浅析园林绿化工程竣工结算的编制

第一篇：浅析园林绿化工程竣工结算的编制

浅析园林绿化工程竣工结算的编制

作者： 肖珣（重庆嘉禾园林工程有限公司）

园林施工企业在完成工程合同所规定的全部内容，竣工验收后，根据工程竣工图、施工组织设计、业主单位认定的材料价格等编制竣工结算资料，向业主提出自己希望应得的全部工程价款的工程造价文件。竣工结算由施工单位编制报业主后，业主将自行或委托造价咨询部门审核，其审定后的最终结果，将直接牵涉到施工单位的切身利益。如何把已实施的工作内容，该得的利益，通过竣工结算反映出来，而使自身利益不受损失，是每个施工企业应该重视的问题。同时竣工结算是施工单位总结和衡量企业管理水平的依据，通过竣工结算，可总结工作经验教训，找出施工浪费的原因，为提高施工管理水平服务。为此，本文就如何搞好园林绿化工程竣工结算谈些体会，供同行参考，不妥之

一、企业领导重视是搞好竣工结算的前提

在现行的建筑市场竞争中，施工企业为了求得生存，其首要任务是在投标竞争中获得任务，但所接任务能否盈利，又是影响企业生存和发展的核心，这就牵涉到经营策略、企业管理和成本管理、竣工结算等一系列环节，企业为保证综合效益，应正确处理好各环节的关系。为此要求企业领导能尽力保证各方面的有机结合，在重视投标工作的同时，结算编制方面也应配备足够的高水平人员，让其参与投标决策分析，施工组织设计的编制、施工现场的了解。另外，为调动结算编制人员的积极性，应制定相应的规章制度和奖惩条件，对相关工程的结算成果进行检查考核，同时还可建立以公司、工程部、项目部核算相结合的一整套的成本管理体系，为结算工作的顺利进行，提供有力的组织保证。

二、编制人员具备业务水平的高低，是编好竣工结算的基础

1、工程竣工结算的编制工作，在人员没有发生变动的情况下，最好由原编制投标预算的人员来完成。

2、要编好工程竣工结算，编制者应具有较高的业务素质和专业知识。具体表现在：第一，能正确理解定额内容，准确套用定额项目，能对定额项目单价进行必要换算；能准确理解和运用合同条款；对该调费用必须进行调整；第二，及时掌握计价信息及有关文件精神，准确运用。第三，能深入了解和掌握工程现场情况，掌握各部分工程的构造做法及施工工艺，进行必要的签证和费用计算；第四，应懂得必要的法律知识，能主动把握索赔起因，根据索赔程序，利用索赔技巧进行索赔；第五，针对新材料、新工艺和新技术，能利用定额原理编制补充定额；第六，对定额上没有的按实计算项目，能够根据市场行情及时地向业主报价，并取得一致意见；第七，能准确理解合同条款，对有歧异的条款做到及早发现，及早解决；在施工过程中巧妙运用合同相关条款，为施工企业创造较大的经济效益。

3、为实现以上要求，企业需要有一支高素质的人才队伍，包括预、结算人员，现场人员等。为此，企业一方面应加强对现有人员的培训，积极鼓励和创造条件让相关人员参加各种培训，如定额交底、预算编审人员资格考试、造价工程师资格考试等。同时，应建立个人利益与其水平及效果挂钩的制度，督促职工自我学习，提高整体素质。

三、编制者的主动性与积极性是编好竣工结算的保证

结算编制者的工作态度是影响竣工结算编制质量的主要因素之一，在竣工结算编制过程中，编制人员如果抱着算多算少与我无关的思想，只对其他人员或部门提供的资料进行被

动计算，或对资料收集不全，对现场缺乏深入了解，盲目编制，则其编制结果必将有较大失误。因此，我们要通过加强对职工的思想、政治教育相结合，让职工树立主人翁的思想，培养他们的敬业爱岗精神。同时，建立必要的约束与激励机制，把结算编制人员和具体项目相结合，有条件时，一定安排结算人员常驻工地，了解现场、指导现场人员经济签证工作等。通过领导放权，来赋予编制人员一定的责权，为结算编制创造一个宽松的环境。

四、全面、及时收集相关资料，为竣工结算编制提供充分依据

工程竣工结算的编制工作，虽然在工程竣工之后进行，但是其资料收集工作应贯穿在整个施工过程中，不能中断。在建设工程的实施过程中，对与竣工结算有关的资料进行完整收集十分必要，一方面它可保证竣工结算编制内容的完备性和准确性，另一方面可保证结算审核工作的顺利进行，避免审核时产生过多疑问和矛盾。为此，施工单位应注意以下几方面资料的收集和整理。

1、园林工程发包合同：它是结算编制的最根本最直接的依据。因为工程项目的承包范围、合同双方的权利义务、价款结算方式、风险分摊等都由此决定，另外结算中哪些费用项目可以计入或调整、如何计算也都以此为据。在实施中，项目经理和结算人员都应各自持有一份合同，园林工程开工前，对相关人员应进行合同交底，特别是合同中的承包范围和价款计取依据等，以便在实施过程中，相关人员对是否作经济签证或设计变更等有一清晰明确的概念。

2、招标文件及补遗、招标答疑文件：都是合同的一部份，当对合同条款理解不清晰时，可根据招标文件、答疑等进行理解并据此结算。

3、图纸及图纸交底记录：是确定施工范围及施工内容的依据。

4、投标报价书：是实际做法发生变化或进行增减删项后调整有关费用的依据。

5、变更通知单、工程停工报告、监理工程师指令等。

6、施工组织设计、施工记录、原始票据、形象进度及现场照片等。

7、现场签证资料：是编制结算的重要依据。为避免时间过长当事双方混淆不清，施工单位应对现场签证的及时性、有效性做相应的规定，以促使现场人员及时做好签证手续。

8、有关造价信息、定额、费用调整的文件规定。

9、经审查批准的竣工图、工程竣工验收单、竣工报告等。

以上这些资料在施工项目管理中，分属于不同的管理部门和人员，从整个施工项目管理而言，项目部应统筹安排，合理分工，确保资料的完整，同时应及时提供给结算编制部门或人员，确保这些资料在结算中能发挥其应有的作用。

五、仔细分析竣工资料，保障竣工结算质量

结算编制中容易出现的失误之一就是漏项，漏项就意味即得收益的损失。为了防止这一点，竣工结算编制人员应根据园林工程的具体实施情况考虑以下内容。

1、由于政策性变化而引起的费用调整。如间接费率的变化、材料价格的变化、人工工资标准、机械台班单价的变化等。

2、投标时按常规计算，结算时需如实调整的费用。如因涨价等原因，投标时的单价和实施过程中的单价有较大出入时，经和甲方对物资单价取得一致意见后需作调整。

3、设计变更、签证、监理指令等导致增加的费用（发包方主动提出的部分）。这部分费用包括自身工作量的增加，及造成对其他工作的影响而增加的费用。

4、施工索赔费用。是由发包方未履行合同义务，或发生了应由发包方承担的风险而导致施工单位的损失。如发包方交付图纸技术资料、场地、道路等时间的延误，与勘探报告不符的地质情况，发生了恶劣的气候条件（洪水、战争、地震），业主推迟支付工程款，第三方的原因导致的承包商的损失（如设计、指定分包），甲供材的缺陷，设计错误导致的施工损失等。

5、合同规定的有关奖励费用和在实施中甲方书面承诺的奖励：如提前竣工奖、赶工措施费、质量奖等。

6、由于变更删项，导致原让利优惠部分的退还费用。

7、签证导致的相关费用，如零星借工、机械台班的核价等。

在现行的招投标中，施工单位为了在竞争中获胜，一般都要在正常计算的造价基础上给出一定的优惠条件，当业主变更导致工程量增加、减少或部分删项时，结算中应注意同时增、减相应费用。

六、准确编制竣工结算资料的步骤和要求

1、确定工程项目、计算工程量。工程量计算的原则是“准确、清楚、详细和快速”，要做到计算工程量的项目必须与定额的项目一致；计算工程量的单位必须与定额的计量单位一致；工程量计算规则必须与定额一致；

2、编制工程预算书（计算子目预算价格、计算工程直接费、计算工程其他各项费用（其他直接费、间接费、利润和税金）、汇总、校核、编制说明（1、工程概况；

2、编制依据；

3、其他需要说明的；

4、工料分析）；

3、复核、签章及审批。

七、竣工结算资料完备，是及时、快速取得最终审查造价的必要条件

竣工结算资料包括：竣工结算书、工程竣工图、收方明细、工程变更单、签证单、质量验收纪录、甲供材料清单、核价单等资料。编制人员应及时、主动将涉及结算的相关资料收集齐全，送指定单位（或部门）审查。只有竣工结算资料齐全，才能较快地取得经审查后的最终工程造价。

八、正确处理好公共关系，是做好竣工结算的重要手段

竣工结算是多方面、多因素共同作用的结果。要做好竣工结算，施工单位除充分考虑自身因素外，还应正确处理与其他相关单位及人员的关系，具体包括业主单位、监理、设计、造价咨询、施工现场交叉施工单位等。施工单位应根据项目实施中所确定的组织结构关系，和他们建立必要的协作关系，在各方面做到能相互配合、相互支持，在合同履行上诚实守信，树立良好的自身形象，为搞好结算创造一个良好的外部环境。

第二篇：竣工结算编制之我见

竣工结算编制之我见 在施工单位做造价的朋友们都知道竣工结算是三算中最重要的一个计价过程。有道是“干得好不如算得好”，该口头禅经久衰的同时，也折射出业内人士对竣工结算所给予的特殊地位和高度肯定。以笔者多年的竣工结算编制经验，仅从其概念、编制依据及组成资料、编制注意事项三个方面谈一下我个人的粗浅见解。

一、概念：

弄清楚一件事物首先要搞懂它的概念及其定义范畴，这是问题的关键所在。那么，什么是竣工结算呢？

简言之，所谓竣工结算就是：承包人在完成了承发包合同中所规定的全部内容并将其工程验收合格后，在约定时间内提交给发包人的全部工程价款的计价文件。当然，此文件的编制应根据工程实施过程中发生的实际情况且要履行合同条款的各种约定。

二、组成资料与编制依据：

二者有着密不可分的联系，二者是孪生兄弟的关系，知道了其一必晓其二。首先看编制依据，它包括以下内容：

1、经审核备案后全套完整的竣工图纸

2、经审核备案后完整、成卷装订的竣工内业资料（含本工程合同内的所有变更、会审、洽商、核定及有经济效力的施工方案、组织设计、隐蔽资料等）

3、经建设主管部门备案的承发包施工合同（含补充协议）

4、发包人的招标文件

5、承包人的投标文件

6、与该合同内容有关的各种认证、报告、通知、监理指令等

7、与所编制的竣工结算有关的省地市下发的经济文件、材料价格信息等

8、由发包人批复确认的与竣工结算有关的其它文件

以上编制依据即是承包人呈报竣工结算文件的重要组成部分，竣工结算文件除上述资料外还要向发包人递交完整清晰的《工程竣工结算书》及《工程量计算书》。

三、编制注意事项：

竣工结算编制实则是一项巨细的系统工程，应由承包人一个经济部门的各专业造价人员共同完成。通常在竣工前一个月就应整理归档编制依据，并在整理过程中及时与施工项目部的各专业技术人员沟通商榷，发生疑点不详的问题时应快速解决掉。

1、编制人熟读施工合同，招、投标文件，逐条详细分析各条款的约定，以免编制工作走弯路或背道而驰。只有弄清了合同条款才能整理出一套竣工结算的编制规则，有了规则才可以制订编制方案，才可以指导以后的工作如何进行。否则，一切都是徒劳。

2、竣工结算编制过程中，要求：各专业造价人员对上述其编制依据中本专业的的所有资料进行阅览、分析、计算、复核等工作。尤其对变更、核定等修改部分的工程内容做细致地专业交叉咨询核对工作，并将所有问题汇总上报给经营负责人。负责人应在短时间内做出判断分析下步工作如何进行。

3、在编制过程中，一定有一些资料需要补签（有的是当时自己原因漏签，有的是当时监理及甲方拒签，承诺到结算时再签）。此时的编制人一定要头脑清醒，权衡再三后方可实施操作。有很多工艺变更在当时那一时刻看是增加造价，而整体看实则不然。造价人员要纵观全部的利弊关系，然后做出取舍决定。

4、当前很多省市区域的定额项目跟不上实际施工工艺的需求，明显的滞后。此情况一旦发生，将导致竣工结算工作开展十分困难。好在实施工程量清单计价以来，在工合同中可增加这样条款：“合同中若没有适用或类似于变更工程价格的价款调整：A）人工费、机械费、材料费可按《××省消耗量定额》编制，主要材料由造价信息或发包人确认，管理费、利润依据《××省费用定额》确定；

B）若《××省消耗量定额》也没有可参照的定额子目，承包人可依据新施工工艺实际发生的人工、材料、机械的消耗量自行编制，但需由发包人确认并经当地建设经济主管部门备案后方可在结算中进行使用。”这就极大程度上保护了承包人遇新工艺时竣工结算无定额而与发包人扯皮的现象。

5、关于合同约定外风险、施工索赔等问题的竣工结算编制。该项费用是个承发包双方都很敏感的问题。在很多招标文件中，发包人为了最大程度地降低自身的风险，对工程风险做出种种规定，相对于承包人很不利。但不论怎样，只要应为发包人在投标中提供的资料当时没有提供完整的，就可视为是工程风险以外的，该属索赔内容。此项内容可做为一个暂定的竣工结算文件，编制人一定要把

它完整地编制到竣工结算文件里，但一定要与高层领导说明清楚，这部分极有可能仅结算回其中的一小部分。内业人士都知道其中有一定的潜规则，暂不多说。

6、承包人完成了上述竣工结算编制文件后呈报给发包人时，要有《竣工结算交接书》，其上应写明所有递交文件的名称、卷数、正本还是复印件，还有日期等。一式两份，由双方交接人分别签字做以存档。这大大避免了日后发包人为无理由拖欠工程款而采取的无故推延审查竣工结算时间而遮掩的现象的发生，是承包人对自身保护的一种必要手段。

竣工结算编制在每个造价人的心中都有着自己的定义及操作模式，它并不是一成不变的固定公式或者呆板口诀。而应该灵活运用于每个地区、每对承发包方心中，甚至是每个工程项目中。愿我的粗浅见解能给您竣工结算编制时留下一点参考和帮助。

第三篇：《园林绿化工程竣工验收报告》

园

林

绿

化

工

程

竣

工

验

收

报

告

单位工程名称：

万州.云水间一期景观工程

建设单位名称：

重庆苏逸房地产开发有限公司

竣工验收时间：

****年**月**日

园林绿化工程竣工验收报告

单位工程名称

工程类型

□1、绿化；□2、园林建筑及小品、山、叠石；□3、其它

□1、新建；□2、扩建；□3、改建

绿化面积

园林建筑（小品）面积

工程造价

施工单位

重庆绿韵园林景观工程有限公司

设计单位

重庆道合园林景观规划设计有限公司

开工时间

竣工时间

工

程

概

况

本工程包含合同及设计图纸中的所有内容。

竣

工

验

收

组

织

形

式

竣工验收程序：

1、由建设、设计、施工、监理单位分别汇报合同履行情况和在工程建设中执行法律、法规和工程强制性标准情况；

2、审阅相关工程档案情况；

3、实地查验工程质量；

4、对工程设计、施工质量和管理环节作出全面评价、形成验收组人员签署工程质量意见；

5、质量监督机构发表工程竣工验收监督意见。

竣工验收标准：

符合国家现行相关验收合格标准。

竣工验收内容：

分部工程名称

质量评定结果

树木成活率(%)

草坪覆盖率(%)

整洁及平整

给水管道安装

电气安装

透水砖铺装

石材铺装

其它

竣

工

验

收

意

见

建设单位执行基本建设程序情况：

符合法律、法规规定的建设程序，参建各方均积极配合，保证为工程质量、进度、安全等符合施工规范要求。

工

程

竣

工

验

收

结

论

建设单位（公章）

项目负责人：

****年**月**日

设计单位（公章）

项目负责人：

****年**月**日

监理单位（公章）

项目负责人：

****年**月**日

施工单位（公章）

项目负责人：

****年**月**日

质量监督单位（公章）

项目负责人：

****年**月**日

—

END

—

第四篇：园林绿化工程竣工报告

园林绿化工程竣工报告

一、工程概况

工程名称： 鸿运路-新鸿街环境整治工程（18#地块部分）2标段 工程地点： 大庆市乘风地区 建设单位： 大庆石油管理局

监理单位: 大庆市学伟工程建设建立有限公司 设计单位：中外园林建设有限公司

施工单位：大连西郊生物园绿化工程有限公司 工程质量标准：合格

开工日期：2013年6月1日 竣工日期:2014年6月30日

本项目工程内容有：绿化种植、园林景观构筑物及其他造景、园林铺地、园林给排水和园林用电工程。

二、工程质量验收情况

施工单位在工程量大、难度高、交叉作业频繁的情况下，充分发挥自身优势，各专业之间最大限度的配合、合理安排按照合同内质量标准完成各分部分项工作，工程质量达到合格标准。

绿化种植部分因本标段以地下车库顶层回填土为主，种植时采取土壤改良措施，满足植物生长所必须的养分。苗木规格严格按设计要求进场，栽植过程中注意保证本标段节点景观效果，做到节点周围苗木不短截，只疏剪，保证施工后尽快达到设计效果。自然式片林在栽植过程中，没有成行成排栽植，体现自然、生态、田园风光，形式自然，高低错落。重要节点大规格苗木由设计、监理看苗确认后进行栽植。

在材料进场之前，请设计、监理单位进行选样，并严格按照选定样品进场。

园林铺地部分：本标段铺地在道路、广场等硬质景观除设计认样外，做样板段，甲方、设计、监理现场确认后，进行全面施工。所有铺装工程按照园林及市政道路施工规范进行施工。基础部分本标段土壤沙化严重，采用24T振动碾进行素土夯实，并适当加厚级配砂石保证道路、广场压实系数。

园林给排水部分：本标段内给水部分采取快速取水器，质量控制方面在UPVC管材质量和粘接质量。所有管材经设计认样为国标管材，施工为专业给水技术工程施工，经试验检测，保证给水施工质量达到施工规范和验收标准。

园林用电部分：本标段园林用电为景观照明。灯具经比选选用专业生产庭院灯厂家加工制作，电缆铺设后经避雷接地阻值测试、线路、开关接地检验、系统电源及接地检测全部符合验收规范。灯具安装后经照明全负荷实验、灯具牢固性实验、夜景灯管效果检验符合验收规范。

综上所述，本公司认为本工程符合验收标准，质量合格。

第五篇：园林绿化工程竣工报告

黄山湖公寓室外景观绿化工程竣工报告

一、工程概况

工程名称： 黄山湖公寓室外景观绿化工程 工程地点： 江苏省江阴市 建设单位： 江苏双良置业有限公司 监理单位: 江苏腾飞工程项目管理有限公司 设计单位：上海亦境建筑景观有限公司

施工单位：江阴市大地景观园艺场

工程质量标准：合格

开工日期：2014年7月30日 竣工日期:2014年9月30日

本项目工程内容有：绿化种植、园林景观构筑物及其他造景、园林铺地、园林给排水和园林用电工程。其中绿化种植面积约为8400 m2（落叶乔木318株、落叶灌木834株、色带4892 m2、草坪2908 m2)；园林景观构筑物及其他造景为矮墙70m、座椅11个；园林铺地面积为2068m2：园路1040 m2、中心广场78.5m2、登高及周边300 m2；园林给排水：潜水泵2个、DN63 50m、阀门井2座。

二、工程质量验收情况

施工单位在工程量大、难度高、交叉作业频繁的情况下，充分发挥自身优势，各专业之间最大限度的配合、合理安排按照合同内质量标准完成各分部分项工作，工程质量达到合格标准。

绿化种植部分因本标段以地下室上部为主，种植时采取土壤改良措施，满足植物生长所必须的养分。苗木规格严格按设计要求进场，栽植过程中注意保证本标段节点景观效果，做到节点周围苗木不短截，只疏剪，保证施工后尽快达到设计效果。自然式片林在栽植过程中，没有成行成排栽植，体现自然、生态、田园风光，形式自然，高低错落。重要节点大规格苗木由设计、监理看苗确认后进行栽植。

园林景观构筑物及其他造景部分本标段内园林景观构筑物工艺较为简单只有70m景观矮墙，在材料进场之前，请设计、监理单位进行选样，并严格按照选定样品进场。果皮箱、座椅经必选定为专业厂家加工、制作为成品，保证质量。

园林铺地部分：本标段铺地在道路、广场等硬质景观除设计认样外，做样板段，甲方、设计、监理现场确认后，进行全面施工。所有铺装工程按照园林及市政道路施工规范进行施工。基础部分本标段土壤为绿化种植土，采用30cm灰土原土翻松压实，并适当加厚级配砂石保证道路、广场压实系数。

园林给排水部分：本标段内给水部分采取快速取水器，质量控制方面在UPVC管材质量和粘接质量。所有管材经设计认样为国标管材，施工为专业给水技术工程施工，经试验检测，保证给水施工质量达到施工规范和验收标准。

园林用电部分：本标段园林用电为喷泉用电。电缆铺设后经避雷接地阻值测试、线路、开关接地检验、系统电源及接地检测全部符合验收规范。水泵安装后经全负荷实验、牢固性实验、喷水效果检验符合验收规范。

综上所述，本公司认为本工程符合验收标准，质量合格。

江阴市大地景观园艺场

2014年12月1日