旧村改造框架合作协议要点

第一篇：旧村改造框架合作协议要点

旧村改造框架合作协议要点

甲方： 乙方：

一、项目概况

1、项目名称：

2、项目四至：东至，西至，南至，北至（以宗地图为准）

3、项目面积：总占地面积约____亩，计容建筑面积约_____万平米。其中安置区占地约____亩，计容建筑面积约_____万平米；其余土地均为商品房开发用地，占地约_____亩，计容建筑面积约_____万平米。

4、项目地块经济技术指标

（1）安置区：土地性质、居民户数、工厂数量、教育医疗等配套要求、保障房占比、容积率

（2）开发区：用地性质、容积率、限高、使用年限

二、合作开发形式

1、安置和开发方式：

（1）甲方根据政府文件及旧村改造要求，完成项目审批上报及拆迁安置等土地出让前全部工作。

（2）乙方向甲方提供借款用于项目区域内的拆迁补偿资金和安置区建设，并进行安置区建设。

（3）甲方同步办理出让项目区域内的开发建设用地，以土地收益返还来补偿乙方提供的用于拆迁补偿及安置区建设的借款。在进行拆迁改造和安置规划的同时，甲方协调开发建设用地的出让、规划工作同步进行，以保证在拆迁补偿同时，乙方依法通过出让程序获取开发用地。

2、土地价格：

（1）为保证甲方的利益，若该项目土地出让的竞买价在_____万元/亩之内，乙方承诺不得退出该项目的竞买程序。若该项目土地出让的竞买单价超过_____万元/亩，乙方有权选择是否退出竞买程序，不视为乙方违约，双方按照2（2）项约定执行。

（2）如发生项目地块被第三方竞得或其它致使乙方不能开发此项目的情况，乙方有权要求甲方在此情况发生次日除将乙方所垫付的全部款项予以返还，并按银行同期贷款基准利率的两倍向乙方支付资金成本，如逾期返还每日按千分之一支付违约金，利息直至全部款项退还完毕。

3、土地出让金返还：

甲方收到政府返还土地出让金后7日内全额返还给乙方，以偿付乙方支出的拆迁补偿款和安置区建设款及资金占用成本，资金占用成本为垫付拆迁补偿款及安置区建设款期间的同期银行贷款利息（按银行同期贷款基准利率计算）。

4、拆迁补偿款：

（1）列明拆迁补偿款包含各项明细。（2）拆迁补偿款支付前提条件：

1）由甲乙双方认可的评估机构对安置区地块地上附着物（含青苗）进行清点评估，双方对评估机构清点结果及应付补偿款数额书面确认。

2）甲方与项目区域内95%以上的地上附着物（含青苗）所有权人签定拆迁补偿协议，并且甲方正式动工拆迁。

3）项目区域内开发建设用地已审批确定各项用地控规指标（规划用途、容积率等）并列入出让日程。

在以上条件全部具备之日起10个工作日内，乙方向共管账户投入拆迁所需资金（不包含定金），甲方在乙方监督下，按计划有步骤将拆迁补偿款逐一发放到户。

5、关于保证金的约定：

（1）甲方以甲方名义在乙方指定银行开立甲乙双方共管的银行账户（下简称“共管账户”，其中甲方保留财务章，乙方保留私章），乙方向甲方支付履约保证金____万元至该共管账户。共管账户内的资金仅限于用于出让土地的拆迁补偿款。（2）定金支付前提条件：

1）甲乙双方签署了正式的《改造和开发合作协议》。

2）甲方与项目区域内95%以上的地上附着物（含青苗）所有权人签定拆迁补偿协议。

6、安置房建设：

（1）乙方竞得该项目土地后，应优先为甲方代建安置房屋，安置区位于该项目地块的___________；

（2）安置房楼层不高于___层，户型为____；建设周期为___个月，自与被拆迁人签订拆迁补偿协议之日起算；

（3）如因甲方手续不全导致行政管理部门责令停工、甲方与第三方债权债务纠纷或甲方村民等原因导致工程无法正常完工的，由此产生的一切损失由甲方承担；安置房建设交付日期相应顺延；

（4）如因乙方原因或其它客观原因导致逾期交付安置房屋，乙方应承担村民逾期回迁临时过渡费及相应损失。

（5）本协议签订后，甲乙双方就代建事宜的具体事宜另行协商，并签订《安置房代建协议》。

三、双方权利义务

1、甲方权利义务

（1）甲方负责该项目区域的前期旧村拆迁、补偿、安置工作，完成拆迁安置，使之具备净地招拍挂条件。

（2）负责承担拆迁补偿款和安置区回迁房全部建设费用，同时负责取得合法完整的相关拆迁补偿资料：包括但不限于拆迁补偿合同、收款收据或发票、收款人身份证复印件、收款人明细清单等资料。

（3）确保乙方享受政府现行各项优惠政策。涉及的行政事业性收费，本着能减则减、能免则免、宜缓则缓的原则，将各种费用降至最低。负责协调政府对城市基础设施配套费给予特殊优惠。

（4）负责与项目区域内村民及企事业单位签署拆迁补偿协议。负责回迁人的分房及回迁安置工作。

（5）承担安置区回迁房在销售、发生视同销售行为和房产证办理及过户过程中应缴纳的各种税费，包括但不限于耕地占用税、营业税、企业所得税、土地增值税、印花税、土地使用税、初始登记费、契税等以及证照办理过程中的各项费用。

2、乙方义务：

（1）负责提供借款给甲方以支付项目开发、建设、配套的全部资金。（2）负责完成安置房建设，确保居民按期回迁。

（3）承担自身收益部分的商品房建设、销售过程和房产证办理中应缴纳的各种税费。承担自身收益部分的商品房开发的管理费用和营销费用。

四、违约责任

1、乙方支付履约保证金后，甲方不得就本协议项下的旧村改造项目与其他任何第三方签订相同或类似的合作协议，如有违反，乙方有权解除合同，甲方双倍赔偿乙方交付的履约保证金，并赔偿由此给乙方所造成的相应损失。若乙方无正当理由不履行本协议，所交履约保证金不予退还，归甲方所有。

2、若甲方因拆迁原因导致项目停滞，则乙方有权单方面解除合同，并且要求甲方退还乙方前期垫付资金，并按照银行同期贷款利率的两倍支付违约金。

3、乙方须按照协议约定时间支付垫付资金，垫付资金支付迟延七日视为乙方违约，甲方有权解除本协议；垫付资金迟延不能超过七个工作日，逾期每迟延一天按照应支付垫付的万分之三承担违约金，逾期二十日视为乙方违约，甲方有权解除本协议，乙方须承担因资金不到位给甲方所造成的相应损失。

4、甲方确保按照本协议书中约定对乙方提供的垫付资金专款专用，如有挪用等行为，乙方有权解除该协议，甲方应在15日内偿还全部垫付资金并按照银行同期贷款利率的2倍（按基准利率计算）承担利息损失直至还款为止。

5、如政府审批的规划设计条件及方案不能满足甲乙方要求的，双方应另行协商合作条件，协商不成的，甲乙双方有权解除本协议。

6、如果村民拆迁启动时间推迟，合同约定时间节点相应顺延。

五、其他约定

1、如履行本协议书期间产生争议、双方应协商解决，协商不成，双方可向项目所在地人民法院起诉。

2、本协议书经甲乙双方签字盖章后生效。

3、本协议书一式肆份，双方各执两份。

4、本协议签订后，如遇拆迁安置、土地出让金返还等政策性调整另行商定。

（以下无正文）附件：

1、旧村改造地形图

2、村民安置补偿标准

3、拆迁同意率达到95%的证明性文件

甲方：

乙方：

****年**月**日

第二篇：旧村改造项目合作协议

甲方：

法定代表人

乙方：

法定代表人

合作协议

双方经友好协商，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关相关法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就合作投资（以下统称项目用地）旧城镇改造项目事宜达成如下协议，以供共同遵守。

第一条合作项目概况

1、项目名称：改造房地产开发项目（以下简称为本项目）；

2、项目基本情况：

（1）地理位臵：；

（2）面积约为㎡；

（3）土地登记权利人：，国土证号(国土证面积㎡)，最终改造面积以国土局信息科出的红线图内红线面积为准.；

3、项目用地现状：

（1）厂房用地㎡，办公用地：㎡

（2）出租、使用情况：上述项目用地范围内的土地及地上建筑物由甲方实际管理并占有、享有土地权益。；

第二条 投资额和投资方式

1、本项目预算投资总额：人民币大写：元（小写：￥元）。

2、各方投资分别：

（1）甲方投资人民币大写：元（小写￥）；乙方投

资人民币大写元（小写：￥）。

（2）本次投资交付日期为：年月日，逾期出资按每月%支付违约金。

3、投资方式：以项目用地为基础进行三旧改造，开发商品房销售。

4、履约保证金：甲方向乙方支付履约保证金共计人民币：（大写）叁佰万元整（￥3，000，000元），于本协议签订后的个工作日内汇入乙方指定的银行帐户。

5、乙方承诺自项目审批手续完成之日起个工作日内，将上述退还予甲方（不计任何利息）。

第三条利润分配

1、甲、乙双方约定本项目建成后，利润分配实行税后分利的原则，即依法缴纳各项应缴纳的税务费用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。

2、甲方向乙方承诺，乙方在本项目建成之后可获得不低于人民币大写：叁仟万元（小写：￥30，000，000元）的税后净利润。

第四条合作方式

1、双方协议以的合作方式开展本项目

（1）甲乙双方共同合作实施三旧改造计划，双方按照合作协议履行义务、享有权益。

（2）以甲方名义进行三旧改造项目，甲方委托乙方进行开发建设，乙方负责筹集开发建设资金，双方按照委托开发协议享有权益，履行义务。

（3）甲乙双方以联合建房方式实施三旧改造计划，双方按照联合建房协议履行义务、享有权益。

（4）双方商定的其他方式：。

2、乙方负责制定本项目的改造实施方案，该方案应当符合城中

村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安臵、环境风貌和经济发展等因素。甲方上报的改造方案应确定乙方为本项目的改造主体。

本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等设计项目开发的技术章节均由方主导编制，其他章节由方主导编制。

3、市城改办批复通过本项目的改造房后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的基本条件签署本项目的全部法定文件（包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等）。

4、双方按照本项目的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安臵、开发、建设及销售等各项工作。

第五条权利义务

1、本项目以双方公司联合体的形式开展，甲方承诺乙方在该项目所占股权比例至低为25%。

2、双方商定本协议签署后，由乙方负责向有关部门申报项目用地的三旧改造专项规划和实施计划，同时办理项目用地的土地证书、完善项目用地的改造手续等，甲方协助乙方办理并提供申报所需相关材料。

3、为本项目办理所需的各类行政审批手续，甲方必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。

4、在申报项目中所产生的一切费用，由方承担。

5、严格执行政府主管部门及政府文件对双方所确定的应尽义务；因一方违反前述规定义务时由责任方自行承担全部相应责任。

第六条 违约责任

1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的%向守约方支付违约金；

2、若本旧城镇改造项目因政府主管部门未予审批通过，甲乙双

方应书面性签署补充合同暂时终止本协议的履行。

第七条 协议说明

本协议系甲乙双方就合作项目所订立的框架性协议，为保证合作项目的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件（以下简称为“具体文书“），但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外），具体文书均系本协议不可分割的组成部分。

第八条 其他

1、本协议未尽事宜，双方同意协商达成补充协议进行约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、双方往来文件采取当面送达并签收方式；如无法直接送达或一方拒收的，送件人可按双方合同载明联系方式以特快专递、登报公告、公证送达方式送达，自文件邮寄或公告之日起五日视为已送达。

3、因本协议发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，交惠州仲裁委员会仲裁。

4、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式二份，双方各执一份。

甲方（盖章）：

法定代表人：

合同订立时间：

合同订立地点：乙方（盖章）： 法定代表人：

第三篇：城中村改造合作框架协议

城中村改造合作框架协议

甲方：

乙方：房地产开发有限公司

鉴于：

依据《市区人民政府关于加快城中村改造工作的意见》（政发【2】号）的文件精神，市区村拟申请对其村进行城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造项目，本着诚信合作、互惠互利的原则，就村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议：

一、合作项目简况

1、村城中村改造房地产开发项目（以下简称为本项目）；

2、项目范围：亩；

3、项目进展现状：该项目尚未列入造计划中，现需要依照《市城中村改造管理办法》及相关法律法规进行申报、审批，尚待取得相应的行政许可后方可实施；

4、本项目预算投资额：元人民币。

二、合作方式及步骤

1、步骤一：双方共同编制本项目的改造方案，该方案应当符合城中村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，充分听取村民意见并经村民会议通过上报区城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应

确定乙方为本项目的改造主体。

本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等涉及项目开发的技术章节均由乙方主导编制，其他章节由甲方主导编制。

2、步骤二：市城改造办批复通过本项目的改造方案后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的基本条件（即本协议第三条所述的基本补偿原则及基本开发原则）签署本项目的全部法定文件（包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等）。

3、步骤三：双发按照本项目步骤二形成的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安置、开发、建设及销售等各项工作。

三、双方确定的本项目合作的基本原则

1、双方确定本项目的基本补偿原则如下：

（1）村民安置标准为：以甲方登记在册的农业户籍人口为准，每人安置平方米住宅房屋及平方米商用房屋（其中平方米系为解决养老医疗保险所增加的面积）。

（2）对有建筑物的土地按补偿后零地价收回。

（3）对地面无建筑的土地，乙方按每亩土地补偿（该价款已包含对地上附着物的补偿）。

（4）本项目给甲方村民的安置楼结构为：框架结构高层；建设工期为个月。

若甲方村民会议确定的改造方案或政府部门审批的改造方案超出以上基本补偿原则时，乙方有权选择继续或终止（包含不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）与甲方的合作项目。前述

情况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。

2、双方确定本项目的基本开发原则如下：

（1）本项目可用于房地产开发的土地不少于亩；

（2）本项目可用于房地产开发的容积率不低于；

（3）本项目可用于房地产开发所建可销售房屋面积不少于平方米。

若甲方村民会议确定的本项目改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上基本开发原则时，乙方有权选择继续或终止（包含不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）与甲方的合作项目。前述情况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。

3、双方确定本项目的诚信合作原则如下：

（1）本条第1款和第2款所确定的原则，系甲乙双方诚信合作的基础，双方均应尽最大努力保证以上两款原则的切实落实。

（2）发生以下情况时，视为一方违反了本款约定的诚信合作原则，应当向另一方支付违约金；

1、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第1款和第2款确定的原则时，甲方无论以任何理由解除与乙方的合作关系时，均须按本项目预算投资额的百分之二十向乙方支付违约金。

2、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第1款和第2款确定的原则时，乙方无论以任何理由解除与甲方的合作关系时，均须按本项目预

算投资额的百分之二十向甲方支付违约金。

四、甲方责任

1、为保证本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，排除一切可能导致本项目顺利开发的干扰。

2、协调好地方政府各部门及周边邻居之间的关系。

3、提供本项目开发建设过程中所需的水、电、通信线路，因此发生的费用由乙方承担。

4、为本项目办理所需的各类行政审批手续，必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。

5、严格执行政府主管部门及政府文件对甲方所确定的应尽义务；因甲方违反前述规定义务时由甲方自行承担全部相应责任，与乙方无关。

6、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。

五、乙方责任

1、乙方必须保证村民按照改造方案妥善安置，保证在约定的工期内建成安置房屋。

2、确保本项目的安置的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及时到位，拆迁补偿工作完结后方可开工。

3、保质、保量、按期完成本项目的开发建设。

4、协调好建设主管部门的关系，负责协助甲方办理本项目施工中所需的建设相关手续。

5、本项目所有工程建设中的材料砂石、土方工和及小区绿化由甲方村委会集体统一安排，按施工期间的市场价执行。

6、负责本相符建设工程的勘探设计、全面组织施工招标工作及确定招标方案，公开招标选定施工单位。

7、严格管理本项目的销售工作，本项目的销售收入在本项目开发完成前只能用于项目的建设及开发用途，不得抽逃、挪用。

8、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务；因乙方违反前述规定义务时由甲方自行承担全部相应责任，与甲方无关。

9、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。

六、协议的持续性和有效性

甲方村委会领导班子的更换，不影响本协议的执行效力。

七、协议的框架性喝完整性

本协议系甲乙双方就合作项目多订立的框架性协议，为保证合作项目的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件（以下简称为“具体文书”），但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外），具体文书均系本协议不可分割的组成部分。

八、违约责任

1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的百分之二十向守约方支付违约金。

2、本协议第二条约定的步骤二因政府主管部门未予审批通过本项目的改造方案时，甲乙双方应书面签署补充合同暂时中止本协议的履行，待市区村城中村的改造条件成就时，书面签订补充合同恢复本协议的继续履行。

九、标题说明

本协议标题仅为方便阅读，不构成本协议的组成部分亦不作为本协议的解释之用。

十、争议的解决

因本协议发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，交仲裁委员会仲裁。

十一、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式四分，双方各执二份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

电话：电话：

年月日年月日

第四篇：旧村改造合作意向书

旧村改造合作意向书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，甲乙双方本着互惠互利的原则，就甲方改造开发___________与乙方签订本协议，双方共同信守执行：

一、项目概况

该项目位于_____________________________________村所在的位置，占地_____余亩。由甲方进行开发建设。具体详见宗地位置图。

二、项目开发建设规模：按规划批准文件开发建设。

三、项目开发前期工作安排

（一）乙方负责前期工作安排

1、将该宗土地由集体土地转变为国有土地手续的办理，并协调政府土地管理部门将甲方在 余亩开发建设的土地挂牌出让，协助甲方取得该土地的使用权，且土地使用不附带第三者的权益限制；

2、负责在甲方摘牌后将该项目占地范围内的房屋及其附属设施、地上附着物等分阶段拆除完毕，达到三通一平，具备开工建设条件，拆迁的安置、补偿工作产生的经济费用由甲方承担。

3、负责协助甲方办理该项目的总体规划、办妥全部开工必备的报批手续，获得建设工程规划许可证、开工许可证等，便该项目可以及时合法开工建设，所产生的费用由甲方负责；

4、负责落实保障该项目施工过程中的整体供水、供电、污水处理、通讯等，由甲方负责安装计量表并交纳费用。

（二）甲方负责以下工作

1、开发土地挂牌出让前，甲方按要求将资金全部到位。

2、甲方具体办理该项目的总体规划、开工必备的报批手续、获得建设工程规划许可证、开工许可证等，使该项目可以及时合法开工建设。

3、项目的开发建设工作。

四、违约责任

甲方为保证项目的开发应在土地挂牌前将全部资金按要求到位，如资金不能到位造成项目不能按时推进，即视为甲方违约，即应承担违约责任；乙方应保证甲方的开发权，如乙方擅自将该项目的地开发权交与第三人，乙方应承担违约责任；违约金为

元。

五、争议的解决

本意向书未尽事宜双方协商解决，另行签订补充协议。若双方不能达成一致意见，可直接向__________人民法院起诉。

六、补充说明

该项目在正式开工前甲乙双方另行签订详细的房地产开发合同（包括房屋拆迁补偿合同）。

甲方（盖章）

乙方（盖章）

法定代表人：

法定代表人：

签约日期：

****年**月**日

签约日期：

****年**月**日

第五篇：泰安旅游开发区旧村改造合作协议

旧村改造项目合作协议书

（讨论稿）

甲方：泰安市旅游经济开发区管委（以下简称甲方）

乙方：中国新兴保信建设总公司保达房地产开发公司（以下简称乙方）

为改善群众居住环境，提高群众生活质量，加快城乡现代化建设步伐，根据泰安市人民政府相关文件精神，坚持因地制宜、综合开发、自求平衡和尽量节约土地的目标，通过招商引资的形式，按照互惠互利、公平公正的合作原则，甲乙双方就旧村改造项目达成如下协议：

一、项目宗旨和目标

1、通过对甲方旧村改造，加快甲方新区建设，促进村民集体经济的发展，实现双方互惠共赢。

2、在甲方宗地上建成一个宜居社区，改善当地居民居住环境。

二、项目合作概述

3、项目位于泰安市旅游经济开发区，项目建设详细用地情况另议。

甲方承诺将上述土地全部作为乙方开发及旧村回迁建设用地，并按照本协议约定及乙方建设开发计划办理相关土地变性、规划、出让等手续，其相关费用执行本协议约定。

4、甲方保证对该宗地享有合法的国有土地使用权并以此宗地作为出资，乙方投入各项建设资金、技术、劳务等共同开发，共享收益，共担风险。

5、项目计划建设住宅及配套建筑总面积约万平米，其中回迁住宅楼及配套建筑万平米，剩余开发建筑万平米，其开发建筑面积与回迁及配套建筑面积之比不小于。

三、项目实施

6、甲方宗地上所有现有建筑及其附属物，由甲方负责拆除，土地达到可开发建设条件并提供建设用地及项目报批手续后，交付乙方。

7、上述宗地由甲方负责出让乙方，由乙方一次或分次经招、拍、挂形式获取，其地价招、拍、挂基价为万元/亩，溢出价格乙方可无需缴纳。同时甲方承诺，乙方在按照甲方要求或根据政府规定履行程序时所交付的建设项目配套费、土地出让金等费用，由甲方在乙方上缴上述款项之日起30日内全额返还乙方。

8、甲方负责征询旧村集体组织及村民意见，制定拆迁补偿方案及标准，并按照乙方建设规划及开发计划要求完成土地交付。乙方不承担宗地土地清理的各项费用，包括村民补偿、企业赔偿、拆除工费等等一切费用。

9、甲方承诺，上述旧村改造项目所列开发土地分次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有权利保留其上期土地内已建建筑物并对之有绝对处置权，同时甲方需按本协议规定支付乙方违约损失。

10、双方确定项目建设启动时间为2010年月，在上述时间之前办理完毕项目前期规划许可。同时双方约定，在2010年月前，甲方将符合开发条件的相应土地（不少于50亩）交乙方作为首期开发建设用地。

11、乙方应根据项目计划，及时筹措、投入本项目建设所需资金，确保项目资金充足。

12、在签订本协议10日内，双方各自派遣若干人员组成项目管理团队，负责协调双方的关系和对外关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。

13、甲方提供的宗地尚未办理土地使用权出让及变更登记手续，双方应相互配合办理该宗地土地使用权出让及变更登记手续。同时，甲方负责办理乙方名下的立项、规划、报建、建筑许可等手续和证件，国家及地方规定办理上述证件所需相关费用由乙方承担。

14、在项目实施过程中，若因非乙方原因致使项目开发建设不能按照约定内容和乙方项目建设开发计划进行时，甲方承诺对乙方已完成项目内容无条件进行回购，回购价款确定方式如下：

甲方回购价款=（乙方已投全部费用+乙方已投费用同期银行贷款利息）*1.1。

上述款项在乙方提出申请之日起30日内由甲方全额支付乙方，详细约定由双方另行协商作为本协议补充。

四、项目建设

15、回迁住宅楼及配套建筑具体位置、分布、结构等由乙方结合甲方要求进行规划、设计和确定建设标准等，甲方负责对上述规划办理相关开发建设所需证件和手续。

16、楼房配套应具备水、电、气、通讯等各项设施。具体标准双方另行协商确定。

17、项目勘察、设计、建设、安装等各项事宜由乙方负责选任相关单位并组织实施，费用由乙方承担。

五、项目分配

18、双方对所建设的房屋按照以下方式进行分配：

根据规划，双方拟建设的房屋总面积约万平米，其中，甲方的收益为回迁住宅楼及村委、幼儿园、学校、卫生所等配套建筑，对交付甲方房屋的具体标准，由双方另行协商确定。

除甲方收益分配以外的房屋，全部归乙方作为收益分配，甲方不得在上述要求之外对收益分配再行主张权利。

19、除本协议中限制上市交易的约定以及根据法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后，双方收益分配的房屋均可依法上市交易。

六、声明

20、甲方保证此项目的合作事宜已经过本集体民主议定，并保证在项目实施过程中本集体的任何成员或其他任何人均不提出不同意见或采取任何干扰项目实施的措施。

21、甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉项目建设的，甲方均有排除妨碍的责任。

22、乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。

23、甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，并保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。

24、本协议生效后，当事人不得因名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

25、双方应当遵循诚实信用原则，根据协议履行进展、项目进度、情势的变化等情况履行通知、协助等义务。

七、违约责任

26、甲乙双方应当按时全面地履行本协议规定的义务，如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。

违约方的违约行为致使项目无法按计划实施，守约方有权单方解除本协议，同时，违约方应赔偿守约方由此受到的全部经济损失。

27、甲方的违约责任：

（1）甲方未按照规定的期限将符合开发条件的土地交付乙方开发建设的，或者因甲方原因，致使项目立项、规划、报建、建设迟延批准影响项目进度的，双方约定的项目建设期限顺延；同时，按照逾期期限，甲方应承担乙方项目建设总投资的相应银行利息及损失;

（2）甲方村民或其他任何人扰乱项目建设造成工程停工的，应赔偿乙方因窝工、停工造成的损失;

（3）因甲方的违约行为致使项目不能实现开发目的的，乙方有权解除本协议，同时，甲方应退还乙方已支付的各项费用，赔偿相关损失。

28、乙方的违约责任：

（1）乙方不能按照本协议履约时，甲方有权解除协议;

（2）作为收益分配给甲方的房屋不符合双方约定的，甲方有权拒收，乙方应予以完善，直到符合条件;

29、本协议未对其他违约情形规定具体违约责任的，不影响该违约方按照有关法律的规定承担违约责任。违约行为致使不能实现项目目的的，守约方有权解除本协议。

八、项目享受政策

30、项目免收城市基础设施配套费、房屋初次交易费、房屋土地权属初次登记费等各类行政事业性收费和新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等各类政府性基金；

31、文物钻探费、考古发掘费、地质勘探费等按实际人工成本费收取；人防配套、建筑工程质量监督费减半收取；

32、项目回迁楼及配套建筑供水、供电、供气、供暖、电信、广电、排污等综合管网的开口费、初装费等非维护性和非使用性经营服务收费免缴，开发建筑按30%缴纳。

33、营业税、契税、土地增值税及企业所得税减半征收或双方根据项目整体测算情况协商处理。

34、甲方承诺乙方所需缴纳各类行政事业性收费和政府性基金，可延缓至办理商品房预售许可证时缴纳；

九、附件及效力

35、甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为本协议的附件，与本协议具有相同的效力：

（1）政府有关部门的批准书、颁发的证件及附图;

（2）经甲乙双方确认的设计、规划、建设等图纸和相关标准;

（3）授权代表签署的相关文件;

（4）甲乙双方签订的补充协议;

（5）其他经甲乙双方确认的法律文件。

上述附件有关内容与本协议不一致的，视为对本协议的修改或补充。

十、协议生效及其它

36、本协议未规定的事宜，根据该项目的具体进展情况和双方确定的进度计划，由双方及时协商补充。

37、本协议自双方代表人签字之日起生效。

甲方：泰安市旅游经济开发区乙方：中国新兴保信建设总公司

保达房地产开发公司

地址：地址：北京市永外顺八条九号

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

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