第一篇:黄土台旧村改造保障协议
平山县合河口乡前大地村黄土台自然庄
拆迁改造产权调换协议书(补充协议)
甲方:平山县合河口乡前大地村黄土台自然庄
乙方:
经甲乙双方共同协商,在平等自愿的基础上达成如下补充协议:
一、甲、乙双方一致同意,乙方给付甲方保障抵押金壹佰万元整,作为改造前的保证金。房屋主体建至三层时,甲方立即将保障抵押金壹佰万元整(及利息)全额退还给乙方。
二、甲、乙双方协商同意将壹佰万元保障抵押金由前大地村民委员会负责保管。
三、在保障期内,甲方不准以任何理由及形式私自挪用保障金。
四、甲方保证:本村村民在签署《平山县合河口乡前大地村黄土台自然庄拆迁改造产权调换协议书》后,必须认真履行合同中的各项条款,期间有任何违背协议中任何条款者,本协议自动解除。本协议解除后三日内,甲方负责全额退还乙方保障抵押金壹佰万元整及(利息),并赔偿乙方前期的所有投资。
五、本协议未尽事宜,甲乙双方另行商定。
六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,经甲乙双方签字后生效。
甲方:乙方:
法人代表:法人代表:
年月日年月日
第二篇:旧村改造项目合作协议
甲方:
法定代表人
乙方:
法定代表人
合作协议
双方经友好协商,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关相关法律、法规的规定,双方本着互惠互利的原则,就合作投资(以下统称项目用地)旧城镇改造项目事宜达成如下协议,以供共同遵守。
第一条合作项目概况
1、项目名称:改造房地产开发项目(以下简称为本项目);
2、项目基本情况:
(1)地理位臵:;
(2)面积约为㎡;
(3)土地登记权利人:,国土证号(国土证面积㎡),最终改造面积以国土局信息科出的红线图内红线面积为准.;
3、项目用地现状:
(1)厂房用地㎡,办公用地:㎡
(2)出租、使用情况:上述项目用地范围内的土地及地上建筑物由甲方实际管理并占有、享有土地权益。;
第二条 投资额和投资方式
1、本项目预算投资总额:人民币大写:元(小写:¥元)。
2、各方投资分别:
(1)甲方投资人民币大写:元(小写¥);乙方投
资人民币大写元(小写:¥)。
(2)本次投资交付日期为:年月日,逾期出资按每月%支付违约金。
3、投资方式:以项目用地为基础进行三旧改造,开发商品房销售。
4、履约保证金:甲方向乙方支付履约保证金共计人民币:(大写)叁佰万元整(¥3,000,000元),于本协议签订后的个工作日内汇入乙方指定的银行帐户。
5、乙方承诺自项目审批手续完成之日起个工作日内,将上述退还予甲方(不计任何利息)。
第三条利润分配
1、甲、乙双方约定本项目建成后,利润分配实行税后分利的原则,即依法缴纳各项应缴纳的税务费用后,按下述例分配:甲方:%;乙方:%。
2、甲方向乙方承诺,乙方在本项目建成之后可获得不低于人民币大写:叁仟万元(小写:¥30,000,000元)的税后净利润。
第四条合作方式
1、双方协议以的合作方式开展本项目
(1)甲乙双方共同合作实施三旧改造计划,双方按照合作协议履行义务、享有权益。
(2)以甲方名义进行三旧改造项目,甲方委托乙方进行开发建设,乙方负责筹集开发建设资金,双方按照委托开发协议享有权益,履行义务。
(3)甲乙双方以联合建房方式实施三旧改造计划,双方按照联合建房协议履行义务、享有权益。
(4)双方商定的其他方式:。
2、乙方负责制定本项目的改造实施方案,该方案应当符合城中
村改造专项规划和区域城市功能的要求,以及城中村改造综合用地专项规划指标,统筹考虑村民安臵、环境风貌和经济发展等因素。甲方上报的改造方案应确定乙方为本项目的改造主体。
本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等设计项目开发的技术章节均由方主导编制,其他章节由方主导编制。
3、市城改办批复通过本项目的改造房后,甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的基本条件签署本项目的全部法定文件(包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等)。
4、双方按照本项目的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安臵、开发、建设及销售等各项工作。
第五条权利义务
1、本项目以双方公司联合体的形式开展,甲方承诺乙方在该项目所占股权比例至低为25%。
2、双方商定本协议签署后,由乙方负责向有关部门申报项目用地的三旧改造专项规划和实施计划,同时办理项目用地的土地证书、完善项目用地的改造手续等,甲方协助乙方办理并提供申报所需相关材料。
3、为本项目办理所需的各类行政审批手续,甲方必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。
4、在申报项目中所产生的一切费用,由方承担。
5、严格执行政府主管部门及政府文件对双方所确定的应尽义务;因一方违反前述规定义务时由责任方自行承担全部相应责任。
第六条 违约责任
1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时,违约方全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的%向守约方支付违约金;
2、若本旧城镇改造项目因政府主管部门未予审批通过,甲乙双
方应书面性签署补充合同暂时终止本协议的履行。
第七条 协议说明
本协议系甲乙双方就合作项目所订立的框架性协议,为保证合作项目的顺利完成,甲乙双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件(以下简称为“具体文书“),但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突(除甲乙双方特别约定时除外),具体文书均系本协议不可分割的组成部分。
第八条 其他
1、本协议未尽事宜,双方同意协商达成补充协议进行约定,补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、双方往来文件采取当面送达并签收方式;如无法直接送达或一方拒收的,送件人可按双方合同载明联系方式以特快专递、登报公告、公证送达方式送达,自文件邮寄或公告之日起五日视为已送达。
3、因本协议发生的全部争议,双方协商解决,协商不成时,交惠州仲裁委员会仲裁。
4、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式二份,双方各执一份。
甲方(盖章):
法定代表人:
合同订立时间:
合同订立地点:乙方(盖章): 法定代表人:
第三篇:旧村改造框架合作协议要点
旧村改造框架合作协议要点
甲方: 乙方:
一、项目概况
1、项目名称:
2、项目四至:东至,西至,南至,北至(以宗地图为准)
3、项目面积:总占地面积约____亩,计容建筑面积约_____万平米。其中安置区占地约____亩,计容建筑面积约_____万平米;其余土地均为商品房开发用地,占地约_____亩,计容建筑面积约_____万平米。
4、项目地块经济技术指标
(1)安置区:土地性质、居民户数、工厂数量、教育医疗等配套要求、保障房占比、容积率
(2)开发区:用地性质、容积率、限高、使用年限
二、合作开发形式
1、安置和开发方式:
(1)甲方根据政府文件及旧村改造要求,完成项目审批上报及拆迁安置等土地出让前全部工作。
(2)乙方向甲方提供借款用于项目区域内的拆迁补偿资金和安置区建设,并进行安置区建设。
(3)甲方同步办理出让项目区域内的开发建设用地,以土地收益返还来补偿乙方提供的用于拆迁补偿及安置区建设的借款。在进行拆迁改造和安置规划的同时,甲方协调开发建设用地的出让、规划工作同步进行,以保证在拆迁补偿同时,乙方依法通过出让程序获取开发用地。
2、土地价格:
(1)为保证甲方的利益,若该项目土地出让的竞买价在_____万元/亩之内,乙方承诺不得退出该项目的竞买程序。若该项目土地出让的竞买单价超过_____万元/亩,乙方有权选择是否退出竞买程序,不视为乙方违约,双方按照2(2)项约定执行。
(2)如发生项目地块被第三方竞得或其它致使乙方不能开发此项目的情况,乙方有权要求甲方在此情况发生次日除将乙方所垫付的全部款项予以返还,并按银行同期贷款基准利率的两倍向乙方支付资金成本,如逾期返还每日按千分之一支付违约金,利息直至全部款项退还完毕。
3、土地出让金返还:
甲方收到政府返还土地出让金后7日内全额返还给乙方,以偿付乙方支出的拆迁补偿款和安置区建设款及资金占用成本,资金占用成本为垫付拆迁补偿款及安置区建设款期间的同期银行贷款利息(按银行同期贷款基准利率计算)。
4、拆迁补偿款:
(1)列明拆迁补偿款包含各项明细。(2)拆迁补偿款支付前提条件:
1)由甲乙双方认可的评估机构对安置区地块地上附着物(含青苗)进行清点评估,双方对评估机构清点结果及应付补偿款数额书面确认。
2)甲方与项目区域内95%以上的地上附着物(含青苗)所有权人签定拆迁补偿协议,并且甲方正式动工拆迁。
3)项目区域内开发建设用地已审批确定各项用地控规指标(规划用途、容积率等)并列入出让日程。
在以上条件全部具备之日起10个工作日内,乙方向共管账户投入拆迁所需资金(不包含定金),甲方在乙方监督下,按计划有步骤将拆迁补偿款逐一发放到户。
5、关于保证金的约定:
(1)甲方以甲方名义在乙方指定银行开立甲乙双方共管的银行账户(下简称“共管账户”,其中甲方保留财务章,乙方保留私章),乙方向甲方支付履约保证金____万元至该共管账户。共管账户内的资金仅限于用于出让土地的拆迁补偿款。(2)定金支付前提条件:
1)甲乙双方签署了正式的《改造和开发合作协议》。
2)甲方与项目区域内95%以上的地上附着物(含青苗)所有权人签定拆迁补偿协议。
6、安置房建设:
(1)乙方竞得该项目土地后,应优先为甲方代建安置房屋,安置区位于该项目地块的___________;
(2)安置房楼层不高于___层,户型为____;建设周期为___个月,自与被拆迁人签订拆迁补偿协议之日起算;
(3)如因甲方手续不全导致行政管理部门责令停工、甲方与第三方债权债务纠纷或甲方村民等原因导致工程无法正常完工的,由此产生的一切损失由甲方承担;安置房建设交付日期相应顺延;
(4)如因乙方原因或其它客观原因导致逾期交付安置房屋,乙方应承担村民逾期回迁临时过渡费及相应损失。
(5)本协议签订后,甲乙双方就代建事宜的具体事宜另行协商,并签订《安置房代建协议》。
三、双方权利义务
1、甲方权利义务
(1)甲方负责该项目区域的前期旧村拆迁、补偿、安置工作,完成拆迁安置,使之具备净地招拍挂条件。
(2)负责承担拆迁补偿款和安置区回迁房全部建设费用,同时负责取得合法完整的相关拆迁补偿资料:包括但不限于拆迁补偿合同、收款收据或发票、收款人身份证复印件、收款人明细清单等资料。
(3)确保乙方享受政府现行各项优惠政策。涉及的行政事业性收费,本着能减则减、能免则免、宜缓则缓的原则,将各种费用降至最低。负责协调政府对城市基础设施配套费给予特殊优惠。
(4)负责与项目区域内村民及企事业单位签署拆迁补偿协议。负责回迁人的分房及回迁安置工作。
(5)承担安置区回迁房在销售、发生视同销售行为和房产证办理及过户过程中应缴纳的各种税费,包括但不限于耕地占用税、营业税、企业所得税、土地增值税、印花税、土地使用税、初始登记费、契税等以及证照办理过程中的各项费用。
2、乙方义务:
(1)负责提供借款给甲方以支付项目开发、建设、配套的全部资金。(2)负责完成安置房建设,确保居民按期回迁。
(3)承担自身收益部分的商品房建设、销售过程和房产证办理中应缴纳的各种税费。承担自身收益部分的商品房开发的管理费用和营销费用。
四、违约责任
1、乙方支付履约保证金后,甲方不得就本协议项下的旧村改造项目与其他任何第三方签订相同或类似的合作协议,如有违反,乙方有权解除合同,甲方双倍赔偿乙方交付的履约保证金,并赔偿由此给乙方所造成的相应损失。若乙方无正当理由不履行本协议,所交履约保证金不予退还,归甲方所有。
2、若甲方因拆迁原因导致项目停滞,则乙方有权单方面解除合同,并且要求甲方退还乙方前期垫付资金,并按照银行同期贷款利率的两倍支付违约金。
3、乙方须按照协议约定时间支付垫付资金,垫付资金支付迟延七日视为乙方违约,甲方有权解除本协议;垫付资金迟延不能超过七个工作日,逾期每迟延一天按照应支付垫付的万分之三承担违约金,逾期二十日视为乙方违约,甲方有权解除本协议,乙方须承担因资金不到位给甲方所造成的相应损失。
4、甲方确保按照本协议书中约定对乙方提供的垫付资金专款专用,如有挪用等行为,乙方有权解除该协议,甲方应在15日内偿还全部垫付资金并按照银行同期贷款利率的2倍(按基准利率计算)承担利息损失直至还款为止。
5、如政府审批的规划设计条件及方案不能满足甲乙方要求的,双方应另行协商合作条件,协商不成的,甲乙双方有权解除本协议。
6、如果村民拆迁启动时间推迟,合同约定时间节点相应顺延。
五、其他约定
1、如履行本协议书期间产生争议、双方应协商解决,协商不成,双方可向项目所在地人民法院起诉。
2、本协议书经甲乙双方签字盖章后生效。
3、本协议书一式肆份,双方各执两份。
4、本协议签订后,如遇拆迁安置、土地出让金返还等政策性调整另行商定。
(以下无正文)附件:
1、旧村改造地形图
2、村民安置补偿标准
3、拆迁同意率达到95%的证明性文件
甲方:
乙方:
****年**月**日
第四篇:旧村改造步骤
一、村向街道打报告,申请旧村改造
二、街道同意后,以街道的名义向区政府打报告。
三、办旧村改造用地预审。
四、政府同意后由城市规化办公室出证明到规化局办选址。
五、做旧村改造规划设计。
六、规划方案批准后由城市化办公室申批安置计划和土地出让方案。
七、与政府签定三年改造目标责任书。
八、对旧村改造做出安置拆迁补偿办法,召开村民代表大会
九、对所有房屋评估,与村民签定拆迁安置协议
十、办建设用地,建设工程,规划许可证做安置楼建筑工程方案,办施工手续.十一、与街道签定土地出让拆迁安置责任书
十二、街道、村委分别与国土局(储备中心)签定土地出让 拆迁安置(承诺)协议
十三、剩余土地办理集体土地出让手续。
十四、办理出让土地招、拍、挂手续。
十五、招、拍、挂结束,出让地内村民拆迁。
第五篇:旧村改造流程
一、编制旧村改造项目总体策划方案:
申报资料:
1、本村在册户籍人口状况和现有土地状况.(附当地户籍管理部门出具的在册户籍人口状况证明和区国土资源管理部门出具的土地权属、类别、面积证明);
2、违规违法建设及处理情况;
3、初步改造意向。
(1)区政府关于村庄整合的意见;
(2)居住用地和生活保障用地(含机动用地)选址意向、范围、面积以及是否合并重组使用的意见。拟将安置住宅建设与房地产开发项目捆绑实施的,可提出用于房地产开发的地块选址意向、范围和面积。并标注于1:2000地形图上;
(3)需安置村民人口数量及拟建安置住宅和生产经营设施建筑面积。
(4)村民拆迁安置和后续生活保障意见;
(5)旧村改造的资金筹集方式;
(6)其他需说明的问题。
承办部门:区旧村改造领导小组。
二、总体策划方案的报审:
申报资料:
1、总体策划方案编竣后,由区旧村改造工作领导小组审议通过并形成审查意见,报市旧村改造工作领导小组办公室;
2、市旧村改造办公室组织会审,综合各部门意见通过后,报市旧村改造工作领导小组会议审议;
3、市领导小组会议审议通过的旧村改造项目总体策划方案,正式行文批复。承办部门:市旧村改造领导小组。
三、申办规划策划方案审批:
申报资料:
1、申办规划策划方案策划要求通知单;
办理时限:8个工作日。
申办程序:
出具规划方案策划要求通知单及附图。通知单应包括用地性质、规划策划用地范围、市政设施及村民安置、生活保障(含机动用地)、捆绑开发用地规模等规划条件。
2、编报规划策划方案。(委托具有甲级或乙级城市规划编制资质的规划设计单位进行编制,其成果应达到修建性详规的深度)。
办理时限:8个工作日。
申办程序:
规划局出具审查意见。对确需实施招拍挂的地块,市规划局出具规划指标及要求;对村民安置居住和生活保障地块,市规划局予以批复详细规划。
承办部门:市规划局。
四、申办安置住宅及生活保障建设项目核准手续:
申报资料:
1、登记备案申请表及企业申请文件(分别报市发改委、规划局、国土局、环保局,其中市发改委二份,其他部门各一份);
2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告(一式五份);
3、企业营业执照副本复印件,新设立企业尚未办理工商登记的,须出具出资方关于项目建
设的合作协议有效文件;
4、资金落实证明;
5、项目所在地县(市)、区发展改革部门和环保部门初审意见;
6、国有土地出让合同或土地使用证;
7、1;500、1:1000或1:2000的现状地形图,并用HB铅笔标明用地位置和范围意向(一式三份);
8、依法必须进行招标的项目,应同时提报济南市建设项目招标方案申请书,包括招标范围、招标组织形式和招标方式等招标内容;
9、依法必须进行地震安全性评价的项目,应同时提报相关申请材料,包括企业申请文件、项目申请报告和项目位置示意图;
10、法律法规规定的其他材料。
承办部门:市发展改革委员会。
办理时限:10个工作日。
申办程序:
市发改委受理后3日内,分送市国土资源局、市环保局。市国土资源局、市环保局对申报项目于5个工作日内分别出具土地预审、环评初审等书面意见;市发改委在2个工作日内出具安置住宅及生活保障建设项目核准文件。
五、建设用地规划许可证:
申报资料:
1、书面申请(含建设要求和内容)。
2、经计划部门批准的有效计划文件。
3、1:500地形图。
4、已批准的可行性研究报告。
承办部门:市规划局。
办理时限:7个工作日。
申办程序:
1、持所需材料向市规划局提出申请。经现场勘察,审查、核对相关规划,在15个工作日内给予答复。需申请建设用地计划指标的,在7个工作日内签发《建设用地规划许可通知书》;需制定详细规划的,在7个工作日内签发《规划设计要求通知书》。
2、到市规划局规划管理处办理《建设用地规划许可证》。对具备审批条件且符合详细规划的,7个工作日内核发《建设用地规划许可证》。
六、申办旧村改造用地审核意见:
申报资料:
1、委托具有土地测量资质的专业队伍将土地利用总体规划确定的村建设用地的位置、范围标绘于上1:10000土地利用现状图上(附界址点坐标)的图件。
2、立项计划(复印件1份,验原件);
3、规划定点意见(复印件1份,验原件);
4、规划范围图纸(复印件1份,验原件);
5建设用地规划许可证(复印件1份,1份)。
承办部门:市国土资源局。
办理时限:6个工作日。
申办程序:
出具旧村改造用地审核意见及附图,并说明村现状土地利用的有关要求。
七、实施捆绑房地产开发用地招拍挂:
申报资料:
1、要求地对市规划局审查通过的规划策划方案中确定的旧村改造捆绑房地产开发用地实施统征(收购)的申请表。
承办部门:市国土资源局。
申办程序:
市国土资源局审查同意后,由市土地储备交易中心向市发改委申办该用地的土地熟化整理项目核准手续。市发改委受理后5个工作日内,出具项目核准文件。
八、工程建设项目立项审批:
申报资料:
1、登记备案申请表及企业申请文件(分别报市发改委、规划局、国土局、环保局,其中市发改委二份,其他部门各一份);
2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告(一式五份);
3、企业营业执照副本复印件,新设立企业尚未办理工商登记的,须出具出资方关于项目建设的合作协议有效文件;
4、资金落实证明;
5、项目所在地县(市)、区发展改革部门和环保部门初审意见;
6、国有土地出让合同或土地使用证;
7、1;500、1:1000或1:2000的现状地形图,并用HB铅笔标明用地位置和范围意向(一式三份);
8、依法必须进行招标的项目,应同时提报济南市建设项目招标方案申请书,包括招标范围、招标组织形式和招标方式等招标内容;
9、依法必须进行地震安全性评价的项目,应同时提报相关申请材料,包括企业申请文件、项目申请报告和项目位置示意图;
10、法律法规规定的其他材料。
承办部门:市发展改革委员会。
办理时限:15个工作日。
收费标准:
如在开发办办理立项,须缴纳2元/平方米的开发管理费。注意:旧村改造项目按上述程序申办立项审批。
申办程序:
有行政主管部门的建设单位,由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的建设单位,可直接报市房地产开发管理办公室,项目立项申报资料由该办转报市计委。纳入土地收购出让的项目,建设单位在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后,凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市计委在收到申报资料后,根据具体情况,进行现场勘察,对符合条件的,市计委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目,由市计委负责转报。
九、国有(集体)土地使用证:
申报资料:
(1)土地登记需要的资料
①计划立项批文;
②建设用地规划许可证和用地意见;
③土地登记申请书;
④地籍调查表(含土地登记法人代表身份证明书、土地登记法人代表委托书、四邻指界签名单、宗底座落图);
⑤土地登记审批表;
⑥土地登记卡。
(2)土地转让登记需要的资料
①国有土地使用权转让申请审批表;
②出让人土地使用权证书;
③土地使用权评估报告;
④土地转让协议;
⑤转让双方法人证明;
⑥出让人原出让批文;
⑦出让方土地登记申请
承办部门:市国土资源局。
办理时限:7个工作日。
收费标准:
通过招标、拍卖或者挂牌出让的土地均为熟地,可直接利用地块进行建设。若因实际情况要求需要拆迁的,则需要按相关程序办理。
申办程序:
①申请:建设单位持所需材料提出土地登记申请,有关人员对申请材料进行审查,并给予答复。
②地籍调查:区国土局对受理的宗地进行权属调查和地籍测量,本宗地及邻宗地法人或其委托人在确认的地籍调查上签字。区局填写初步意见后报市局审批。
③审核:市局对土地登记申请人、宗地自然状况、土地权属状况进行全面审核。
④注册登记颁发证书:市局对批准的土地登记进行登记卡装簿,土地权利人领取证书。
十、建设拆迁临时用地许可证:
申报资料:
1、用地申请;
2、建设用地规划许可证;
3、建设工程设计规划要求通知书及附图;
4、建设用地规划意见。
承办部门:市国土资源局。
办理时限:7个工作日。
收费标准:
须缴纳土地开发管理费800元/亩。
申办程序:
持用地申请及相关申报资料报市国土资源局,经审查,符合条件的,7个工作日内核发建设拆迁临时用地许可证。
十一、房屋拆迁许可证:
申报资料:
1、拆迁申请书。
2、建设项目批准文件。
3、《建设用地规划许可证》及附图、附件。
4、《国有土地使用证》或《拆迁用地批准书》。
5、建设拆迁临时用地许可证。
6、拆迁补偿、安置资金证明。
7、拆迁计划和拆迁方案。
8、产权调换和安置用房证明。
承办部门:市拆迁办。
办理时限:10个工作日。
收费标准:
拆迁管理费的收费标准为,安置一次到位8元/平方米,实行过渡安置12元/平方米。申办程序:
1、审查立项申请,并于收到申请后二日内作出是否准予立项的决定。
2、批准立项的,拆迁人应自批准立项之日起三日内办理委托拆迁或自行拆迁备案手续,交纳拆迁管理费。
3、立项批准之日起五日内,核发《房屋拆迁许可证》,发布拆迁公告。
4、拆迁完毕,拆迁人应及时申请拆迁验收,经验收合格的,取得《拆迁验收合格证》。