旧村改造合作意向书

第一篇：旧村改造合作意向书

旧村改造合作意向书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，甲乙双方本着互惠互利的原则，就甲方改造开发___________与乙方签订本协议，双方共同信守执行：

一、项目概况

该项目位于_____________________________________村所在的位置，占地_____余亩。由甲方进行开发建设。具体详见宗地位置图。

二、项目开发建设规模：按规划批准文件开发建设。

三、项目开发前期工作安排

（一）乙方负责前期工作安排

1、将该宗土地由集体土地转变为国有土地手续的办理，并协调政府土地管理部门将甲方在 余亩开发建设的土地挂牌出让，协助甲方取得该土地的使用权，且土地使用不附带第三者的权益限制；

2、负责在甲方摘牌后将该项目占地范围内的房屋及其附属设施、地上附着物等分阶段拆除完毕，达到三通一平，具备开工建设条件，拆迁的安置、补偿工作产生的经济费用由甲方承担。

3、负责协助甲方办理该项目的总体规划、办妥全部开工必备的报批手续，获得建设工程规划许可证、开工许可证等，便该项目可以及时合法开工建设，所产生的费用由甲方负责；

4、负责落实保障该项目施工过程中的整体供水、供电、污水处理、通讯等，由甲方负责安装计量表并交纳费用。

（二）甲方负责以下工作

1、开发土地挂牌出让前，甲方按要求将资金全部到位。

2、甲方具体办理该项目的总体规划、开工必备的报批手续、获得建设工程规划许可证、开工许可证等，使该项目可以及时合法开工建设。

3、项目的开发建设工作。

四、违约责任

甲方为保证项目的开发应在土地挂牌前将全部资金按要求到位，如资金不能到位造成项目不能按时推进，即视为甲方违约，即应承担违约责任；乙方应保证甲方的开发权，如乙方擅自将该项目的地开发权交与第三人，乙方应承担违约责任；违约金为

元。

五、争议的解决

本意向书未尽事宜双方协商解决，另行签订补充协议。若双方不能达成一致意见，可直接向__________人民法院起诉。

六、补充说明

该项目在正式开工前甲乙双方另行签订详细的房地产开发合同（包括房屋拆迁补偿合同）。

甲方（盖章）

乙方（盖章）

法定代表人：

法定代表人：

签约日期：

****年**月**日

签约日期：

****年**月**日

第二篇：旧村改造建设项目合作协议书

旧村改造建设项目合作协议书

旧村改造建设项目合作协议书

建设单位：村委（以下称甲方）投资及建设实施人：（以下称乙方）

根据县、镇两级政府领导的指示，为加快社会主义新农村建设步

伐，尽快提升村民的居住条件，甲乙双方经过相互考察并协商一致，对XXXXX村旧村改造建设项目相关事宜达成以下协议：

一、建设目标

XX镇XX村旧村改造建设项目是为本村村民改善居住条件，提升

新农村村民生活质量而建设的砖混结构多层住宅楼，主要针对本村村民居住需求，按成本价销售给有需求的村民居住使用。一期工程计划建设5+1多层住宅楼套住宅。

二、本建设项目的住宅楼售价按成本价计算，各种户型、楼层（一～

五标准层）综合售价暂按800元∕㎡建筑面积；车库按元∕㎡、储藏室元∕㎡考虑。

三、旧村改造建设项目的售楼不提供统一发票（只开收据），不办

理房屋产权手续。

四、双方责任与权力

（一）甲方的责任与权力

1、本旧村改造项目的建设用地由甲方按上级政府部门的统一规划

免费提供，建设用地的征地费用（如青苗补偿费、承包费等）由甲方负责与原土地使用人协调解决。

1/42、施工用水源、电源等由甲方负责架设至建设施工场地边缘20米内，并能保证施工用电负荷需求；通往施工现场的道路应能够满足工程施工车辆通行顺畅。

3、甲方不得干涉乙方的工程发、承包工作，同时应负责做好与建设项目相关的地方关系协调，保证工程施工不受任何地方势力干扰与阻挠。

4、甲方应组织村民的购房报名事宜，协助乙方与村民签订购房协议、维护村民选房购房秩序，协调村民按时交付房价款等。

5、本项目如需办理土地征用、规划等建设手续，应由甲方负责办理并支出相应费用。

6、如遇上级政策性调整或其他非乙方原因致使本建设项目的实施中止或终止，甲方应积极协调相关部门解决问题。因此给乙方造成的经济损失按实际损失计算由甲方补偿给乙方。

7、甲方有权参与住宅楼设计方案的确定，包括户型布置、面积大小等。

8、甲方有权派负责任的村民代表（或同等责任的村干部）进驻工地，对施工全过程实施监督，对施工中出现的问题提出建议或意见；甲方派驻工地的村民代表应是作风正派、为人正直、处事公道、清正廉洁、德高望重的高素质人员。

9、甲方参与工程的竣工验收。

（二）乙方的责任与权力

1、乙方负责本项目工程建设的投资，负责工程设计、发包、组织

有资质的施工企业承包施工。

2、乙方在征求甲方的意见后，拿出初步设计方案供甲方选择，并应给甲方相关人员介绍各种户型的功能差别及优缺点，与甲方一起共同确定本项目采用的户型。

3、在项目建设实施中，乙方应严格遵守相关建设法律法规，严格按照现行施工及验收规范组织施工，严格把关、精心施工，确保工程质量和施工安全，按规定接受建设主管部门的工程质量、安全监督，完善工程监理手续，确保工程质量一次验收合格。本项目的工程质量、安全监督及工程监理费用由方承担。

4、乙方应制定有效的施工计划，并按计划组织施工，确保工程按期完成。

5、乙方应认真接受甲方派驻施工现场村民代表的监督，对他们提出的合理化建议、意见作出合理的解释或作出令人满意的整改。

6、乙方有权自主发包工程和组织施工，工程建设中有关施工过程的一切事宜甲方不得干涉。

7、如村民不按购房协议交付房价款，乙方有权拒绝交付房屋。若因村民违约而造成房屋交付拖延给乙方造成经济损失时，乙方有权考虑终止购房协议，并有权考虑其他方式（如售给本村以外的人）出售房屋。

8、正常情况如有剩余楼房，乙方有权对外销售，价格由乙方自定。

四、争议的解决：本协议履行期间如有争议双方不能协商解决时，可由XX镇人民政府领导给予调解解决，如调解不成，可提起诉讼。

五、本协议正本二份，副本三份，甲乙双方各执正本一份、副本一份，黄山镇政府备案副本一份。

六、本协议由甲乙双方签字盖章、XX镇政府盖章备案后生效，项目建设完成后终止。

未尽事宜双方协商解决或补充协议。

甲方：（签章）乙方：（签章）

代表人：代表人：

联系电话：联系电话：

备案（监督）方：XX县XX镇人民政府（签章）

代表人：

联系电话：

合同签订日期：2010年月日。

第三篇：旧村改造项目合作协议

甲方：

法定代表人

乙方：

法定代表人

合作协议

双方经友好协商，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关相关法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就合作投资（以下统称项目用地）旧城镇改造项目事宜达成如下协议，以供共同遵守。

第一条合作项目概况

1、项目名称：改造房地产开发项目（以下简称为本项目）；

2、项目基本情况：

（1）地理位臵：；

（2）面积约为㎡；

（3）土地登记权利人：，国土证号(国土证面积㎡)，最终改造面积以国土局信息科出的红线图内红线面积为准.；

3、项目用地现状：

（1）厂房用地㎡，办公用地：㎡

（2）出租、使用情况：上述项目用地范围内的土地及地上建筑物由甲方实际管理并占有、享有土地权益。；

第二条 投资额和投资方式

1、本项目预算投资总额：人民币大写：元（小写：￥元）。

2、各方投资分别：

（1）甲方投资人民币大写：元（小写￥）；乙方投

资人民币大写元（小写：￥）。

（2）本次投资交付日期为：年月日，逾期出资按每月%支付违约金。

3、投资方式：以项目用地为基础进行三旧改造，开发商品房销售。

4、履约保证金：甲方向乙方支付履约保证金共计人民币：（大写）叁佰万元整（￥3，000，000元），于本协议签订后的个工作日内汇入乙方指定的银行帐户。

5、乙方承诺自项目审批手续完成之日起个工作日内，将上述退还予甲方（不计任何利息）。

第三条利润分配

1、甲、乙双方约定本项目建成后，利润分配实行税后分利的原则，即依法缴纳各项应缴纳的税务费用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。

2、甲方向乙方承诺，乙方在本项目建成之后可获得不低于人民币大写：叁仟万元（小写：￥30，000，000元）的税后净利润。

第四条合作方式

1、双方协议以的合作方式开展本项目

（1）甲乙双方共同合作实施三旧改造计划，双方按照合作协议履行义务、享有权益。

（2）以甲方名义进行三旧改造项目，甲方委托乙方进行开发建设，乙方负责筹集开发建设资金，双方按照委托开发协议享有权益，履行义务。

（3）甲乙双方以联合建房方式实施三旧改造计划，双方按照联合建房协议履行义务、享有权益。

（4）双方商定的其他方式：。

2、乙方负责制定本项目的改造实施方案，该方案应当符合城中

村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安臵、环境风貌和经济发展等因素。甲方上报的改造方案应确定乙方为本项目的改造主体。

本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等设计项目开发的技术章节均由方主导编制，其他章节由方主导编制。

3、市城改办批复通过本项目的改造房后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的基本条件签署本项目的全部法定文件（包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等）。

4、双方按照本项目的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安臵、开发、建设及销售等各项工作。

第五条权利义务

1、本项目以双方公司联合体的形式开展，甲方承诺乙方在该项目所占股权比例至低为25%。

2、双方商定本协议签署后，由乙方负责向有关部门申报项目用地的三旧改造专项规划和实施计划，同时办理项目用地的土地证书、完善项目用地的改造手续等，甲方协助乙方办理并提供申报所需相关材料。

3、为本项目办理所需的各类行政审批手续，甲方必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。

4、在申报项目中所产生的一切费用，由方承担。

5、严格执行政府主管部门及政府文件对双方所确定的应尽义务；因一方违反前述规定义务时由责任方自行承担全部相应责任。

第六条 违约责任

1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的%向守约方支付违约金；

2、若本旧城镇改造项目因政府主管部门未予审批通过，甲乙双

方应书面性签署补充合同暂时终止本协议的履行。

第七条 协议说明

本协议系甲乙双方就合作项目所订立的框架性协议，为保证合作项目的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件（以下简称为“具体文书“），但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外），具体文书均系本协议不可分割的组成部分。

第八条 其他

1、本协议未尽事宜，双方同意协商达成补充协议进行约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、双方往来文件采取当面送达并签收方式；如无法直接送达或一方拒收的，送件人可按双方合同载明联系方式以特快专递、登报公告、公证送达方式送达，自文件邮寄或公告之日起五日视为已送达。

3、因本协议发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，交惠州仲裁委员会仲裁。

4、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式二份，双方各执一份。

甲方（盖章）：

法定代表人：

合同订立时间：

合同订立地点：乙方（盖章）： 法定代表人：

第四篇：项目改造合作意向书

xxx项目改造合作意向书

甲方： xxx建中街办事处 负责人： 联系电话：

乙方： xxx有限公司 法定代表人： 联系电话：

见证方： 法定代表人： 联系电话：

乙方经认真考虑已向甲方明确表示了投资意愿，甲方已确认乙方为改造项目的投资人。

经甲乙双方协商一致，就改造项目相关事宜达成意向书如下：

第一条 改造项目范围，用地规模及指标

1、本次改造项目范围：本项目所在xxx住宅项目北至xx海路，西至xxx路，南至xxx路，东至交通路，占地约xxx亩，涉及户数约xxx户，建筑面积约xxx平方米（其中涉及xxx土地xxx亩，居民xxx户，建筑面积xxx平方米，最终以土地部门确认为准）。

3、本项目的容积率按规划部门规划的容积率为准。

4、该项目改造后拟建成商业、住宅、办公为一体的大型商住社区。

5、本项目中如有需要连片改造的范围，应根据不同时期的准备工作和实际情况分期规划改造。

第二条 拆迁房屋补偿安置

（一）安置房住宅面积按照1:1.2同用途进行安置,即按实际拆迁建筑面积每1平方米安置1.2平方米。

（二）过渡费

1、住宅房屋费按照被拆迁住宅房屋安置补偿的总面积每月12元／平方米进行发放。

2、住宅房屋的过渡费按照每月12元／平方米进行发放。

3、集体非住宅房屋的过渡费按照每月12元／平方米进行发放。

4、过渡费发放期限：本次拆迁户过渡费的发放期为自被拆迁签订拆迁补偿安置意向书之日起至安置房交付甲方后顺延一个月止。

（四）搬迁费 依据甲乙双方共同核准的户数，将“搬迁补助费”“在校中、小学生交通补助费”及由于拆迁安置造成的电话、互联网、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调等固定设备的拆除及安装费用，按照每户 元人民币包干一次性发放。

（五）搬迁奖励费

在规定的期限内完成搬迁。经甲乙双方共同验收后，每户奖励 元人民币；对率先完成搬迁应予重奖的超出费用，根据实际情况可酌情提高奖励费用。

（六）拆迁费

乙方按照拆迁总面积每平方米 元的标准包干由甲方指定具有拆迁资质的单位拆迁，拆迁费包括拆迁机械费、劳务费、垃圾清运费、工作经费、不可预见费等全部费用。

第三条 乙方承担的拆迁补偿安置面积，户数确定

1、现有房屋总面积的确认，以政府相关部门实际测量并经甲方、乙方、被拆迁户三方认可的面积为准。

2、安置户数及人口按照户籍管理有关规定和甲乙双方确认为准。

第四条 安置用房

1、乙方承担的安置房施行就地集中安置，安置的住宅房为独立区域，其中水、电、气、暖等设施独立，物业管理独立。

2、安置房的位置，户型设计有乙方提供方案，甲乙双方确认后实施。

3、乙方负责按照有关各项规划指标以及其他相关建设标准，优先建设安置房的各项配套设施。

4、安置房的交付及产权证的办理：乙方保证在甲方正式移交全部改造项目建设用地，领取安置房建设项目开工许可证后730日内完成安置房的建设，并通过质检部门建设单位竣工综合验收合格，按照双方约定的交房条件向甲方交付安置房，甲方应及时组织接受并负责安置房的分配；乙方有义务协助安置房产权的办理。

第五条 双方的责任、义务

（一）甲方的责任、义务

1、负责本项目用地范围内所有地上建筑物及附属物的拆迁，将改造项目全部建设用地于本意向书签订后3个月内拆迁清运完毕后交付乙方。

2、负责安置房的分配和向被拆迁人发放乙方支付的拆迁费、过渡费、搬迁奖励费等费用。

3、配合乙方按照政府规定落实优惠政策，协助办理该项目土地出让金、城市建设配套费、人防设施费、绿化费、文物勘探费、墙改专项费用（押金）及所涉及本项目的行政事业型收费的相关减免手续。

4、协助乙方办理水、电、气、电信、取暖、排水工程等项目集资费的减免手续。

5、意向书签订后，甲方认定乙方为xxx改造项目的唯一投资方，甲方保证不在就本项目与第三方洽谈合作意向或签订任何形式的意向书。

6、协助乙方办理改造项目有关行政许可手续，解决拆迁纠纷，协调好各方关系，为该项目的顺利进行提供保障。

7、协助乙方向上级旧改主管部门申请将甲方周边连片改造单位分期纳入本次规划和拆迁建设范围。

8、其他由甲方协助的工作。

（二）乙方的责任、义务

1、在甲方所辖地建立河南贞元置业有限公司分公司以进行此项目的改造，分公司财务独立核算，并按照国家税法向甲方所在地税务单位交纳所有应缴税款。

2、负责安置房的设计、建设工作。

3、按照国家规定的标准和本意向书约定的时间向甲方交付安置房。

4、按照本意向书约定向甲方支付相关费用。

5、负责本项目建设资金的筹措和投入，自主经营管理，承担和享有该项目开发经营的风险和权益。

6、乙方承担在此项目的拆迁安置工程中的土地、规划、设计、建设、房产、拆迁、清运等相关的费用。第六条 违约责任

（一）甲方如有下列违约行为之一，应承担违约责任：

1、因甲方原因造成该项目不能按城中村改造模式操作并享受全部相关优惠政策。

2、甲方负责在项目改造建设过程中，协调各方关系、不受被拆迁户的干扰，保障改造项目建设的顺利进行；如因被拆迁户干扰及其他甲方处理遗留问题等原因，导致工程停滞或延期，乙方交付安置时间相应顺延，甲方承担在工程停滞间的过渡费。

（二）乙方如有下列违约行为之一，应承担违约责任：

1、乙方不能按照甲乙双方约定的期限交付安置房时，乙方应按逾期时间双倍承担过渡费。

2、乙方建设的安置房不符合国家规定的验收标准。第七条 争议解决

因履行本意向书发生的争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，双方均可向合同签约地人民法院提起诉讼。

第八条 其他

1、xxx人民政府对本改造项目的下达正式批复（审核）意见前乙方对甲方或被拆迁户不承担任何支付相关费用的义务。

2、甲方未能保证乙方作为本改造项目唯一开发主体或乙方未能在本改造项目按城中村改造模式竞得（摘牌）开发用地的，乙方有权单方面解除本意向书。甲方除应退还乙方按本意向书已支付（到款）的所有款项外，还应向乙方支付已支付（到款）款项30%的违约金。由此给乙方造成损失的甲方还应负责赔偿。

3、本意向书xxx人民政府对本改造项目下达正式批复（审核）意见后签订正式协议，正式协议生效的同时，意向书自行终止。

4、本意向书未尽事宜，双方可签订补充意向书，补充意向书与本意向书具有同等法律效力。

5、本意向书一式陆份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 负责人： 法定代表人： 地址： 地址：

邮编： 邮编：

见证人： 法定代表人：

地址： 邮编： 签约日期：年 月 日

附件：名词解释 下列名词的意义：

1、就地集中安置：是指在原拆迁的土地范围内，将安置房相对集中地安置在一个区域并垂直安置；

2、过渡费：是指居民因拆迁搬离原住所到搬进安置房期间临时居住的相应补偿费；

3、搬迁费：是指乙方相应支付给甲方居民因配合项目拆迁搬离原住所到搬入新建安置房所产生的搬家费‘

4、搬迁奖励费：是指乙方给予在项目拆迁规定的期限内搬迁的居民的现金奖励；

5、户：是指居民按照有关户籍登记部门登记的户

第五篇：旧村改造建设项目合作协议书1

旧村改造建设项目合作协议书

甲方：XX房地产开发有限公司

乙方：XX置业分公司

甲、乙双方经友好、平等协商，就广州市增城新塘镇长岗村旧村改造建设项目合作事宜，达成如下协议：

一、合作项目概况：

长岗村旧村改造建设项目（以下称项目）位于广州市增城新塘镇长岗村，具体区位是：东起新新公路（即省道118）西至与凤凰城相邻，南起广园东快速路，北至与岗丰村相邻。占地面积约850亩（其中长岗村要求自留180亩集体发展用地，可合作改造建设约680亩）。现状为旧村住宅，果园、园林地、水塘、荒地等。甲方已与村民签订合作补偿合同、约定补偿标准（见附件1），已付4000万青苗补偿款。并已报请政府批准。

二、合作方式

双方同意以股权转让的方式。即甲方将部分股权转让给乙方的方式进行合作。

转让的比例为60%，即乙方收购甲方60%股份，甲方保留40%股份，转让后甲、乙双方的股比为4：6.转让的价格：按最终政府批准和实际摘牌的建筑面积的楼面价，每平方米1100元。以甲、乙双方公司联合体的形式摘牌拿地，并将摘到的土地按照4：6分成两个土地证。

三．甲、乙双方的义务和责任：

（一）甲方的义务和责任：

1.负责项目拿到土地证之前的前期全部申报审批工作，包括全部的运作费用；

2.负责对村民的拆迁补偿、青苗补偿、安置等全部与村民合作合同中约定的全部责任；

3．负责自身股份份额部分的开发经营建设及经营风险；

4.与乙方联手摘牌拿地；

5.协助乙方与当地相关部门建立关系；

（二）乙方的义务与责任：

1.向甲方支付股份转让费；

2.拥有项目60%土地开发权益；

3.负责拥有权益土地的投资开发经营，并自负经营风险；

4.配合甲方土地摘牌等前期手续；

5.合作协议签订七个工作日内向甲方支付壹仟万元人民币作为保证金。

四．违约责任

1.甲方在约定时限内无法完成项目前期申报工作，顺利摘牌、拿到土地，乙方有权解除协议，甲方必须向乙方返还之前支付的1000万元保证金；

2.乙方在甲方完成前期申报工作，项目获得批准后，放弃合作，不履行合作协议义务，甲方有权单方面终止合作协议，并不予返还之前乙方所支付的1000万元保证金。

五．其它事项：

1.股权转让，双方应依法签订股权转让合同，约定转让具体事项；

2.项目开发建设应整体规划，双方同意具体研究方案；

3.本协议未尽之事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

4.本协议在实施中如有争议，双方应友好，平等协商解决，协商不成，可在项目所在地人民法院诉讼。

5.本协议一式四份，双方各执两份。

甲方：XX房地产开发有限公司乙方：XX置业分公司

年月

日