不动产登记实施 三类房产最可能被征税（范文）

第一篇：不动产登记实施 三类房产最可能被征税（范文）

不动产登记 三类房产最可能被征税 2015年02月27日 07:18

从3月1日起，《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将正式实施。原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并，并由统一的不动产登记机构进行登记，“多头登记”时代将宣告结束。

这项酝酿已久的政策实施后，对楼市会有怎样的影响？是否会推进房产征税的落地？居民现有的房产证是否需要更换？

变更产权才变更登记

3月份，统一的不动产登记开始实施后，将全面启用统一的不动产登记簿证样式，需要进行登记的不动产，包括土地、房屋、森林、海域等九大类，其中最受关注的是，“不动产权证”将取代原来的“房产证”。

2月26日，国土部公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本。据了解，新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。居民原有的相关簿证采取“不变不换”的原则，即权利不变动，簿证不更换。

此前，我国的不动产登记分散在多个部门，如建设用地使用权和集体土地所有权等由国土资源部门登记；房屋所有权等由住建部门登记；林地所有权和使用权由林业部门登记；水面、滩涂的养殖使用权由渔业部门登记；海域使用权则由海洋部门登记。

有业内人士向《每日经济新闻》记者表示，由于各部门的管理办法不一致，分散登记很容易出现各种重叠、漏登现象。不过，统一的不动产登记并非易事，全国各地的试点进展情况不一，推进程度也不一致，而且只有变更产权才会变更登记，因此短期内尚且无法实现不动产的全面登记。

为房产税开征奠定基础

在各项需要登记的不动产中，最受关注的是房屋产权的登记。尽管统一登记不动产只是产权登记形式的变更，主要目的在于梳理不动产信息，与征收房地产税并无直接联系。但是，如果能够实现全国联网信息共享，将间接为日后征收房地产税奠定基础。一名税务行业人士告诉《每日经济新闻》记者，此前重庆和上海两地试点开征房产税，征税范围仅限于本市范围内的房产，对于本市居民外地购房无从征税，客观上造成了税负不平等。如果能够实现房屋产权的全面登记且信息共享，每个人、每个家庭的房产数量就清晰可见，根据房屋数量进行征税就有了依据。

上海和重庆两地的征税范围狭窄，目前已经停止扩围。新的房地产税尚未出炉。目前有传言称，财政部和国家税务总局正在制定相关的税收法律。上述业内人士表示，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，房地产税作为未来地方政府的主体税种，未来开征也是理所当然。

未来哪些房产会被征税

《每日经济新闻》记者发现，如果未来的房地产税以上海、重庆两地已经开征的房产税为蓝本，则有以下几种情况被征税的可能性较大：一是到非常住城市置业，尤其是购置两套房以上的；二是拥有高档住房的；三是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。以上三种情况未来被征收房产税的可能性较大，且新房和存量房都有被征税的可能。

不过，房地产税体系税种数量繁多，重复征税现象严重，再加上短期内不动产登记也无法全面覆盖，因此房地产税的出炉还有待时日，且“刚需”被征税的可能性极小。

但不动产信息未来有可能实现全国联网，仍然让很多人担心，在未来5年内房地产税可能最终落地。这使那些在两个或者两个以上城市都拥有房子的部分房主担心，以后他们会不会被征房地产税？

一位房主表示，她在上海和浙江都有一套房，虽两套房子都有人住，但他们户籍地址并不是目前居住房子的地址，房屋产证上也没有他们的名字，一旦开征房地产税，他们是不是就无法享受到免征或减征的优惠了？

如果未来的房地产税按之前的试点办法征收，那么上述房主就有被征税的可能。不过根据上海市地方税务局征收房地产税的有关办法，他们可以申请减免房产税，但需要提供购房人的户籍居住证明和婚姻状况证明，以及购房人及家庭成员的有效身份证明。

部分“潜在”试点库存偏大

此前经济观察网报道，不动产登记工作将在南京、哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、杭州、宁波、厦门、广州和深圳等15个城市提前开展，这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产权证”。这一政策已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。《每日经济新闻》记者暂未求证到此信息的真实性，但受访的业内人士认为，上述政策有可能改变购房者在此类城市的购房预期。

北京美联市场研究部张磊表示，不动产登记本身并不属于房地产调控政策，并不会直接影响到购房者和业主。但是会带来针对不动产登记后房产税开征的各种猜测，以及房产情况变得透明可查后，可能引发的恐慌。“抛售以及暂停购房的情况都会一定程度地出现，但应该不会大范围出现。”

如此一来显然会给部分房产库存较高的城市带来额外压力。据了解，在上述首批实施不动产登记的二线城市中，杭州、沈阳、青岛等城市库存偏大。

据中新网报道，国家统计局杭州调查队数据显示，2014年杭州商品住宅供应继续增加。2014年该市住宅施工面积4554.80万平方米，增长4.1%；住宅新开工面积938.58万平方米，增长8.1%；住宅竣工面积764.77万平方米，增长18.3%。房地产开发投资及相关指标继续增长，2015年全市商品住宅供应量将继续增加。“年末住宅库存房源达到9.7万套，创近年来新高，去库存仍是2015年房地产市场的主要目标。”上述国家统计局杭州调查队相关负责人预计。

或对楼市造成短期冲击

上海易居研究院研究员严跃进也认为，楼市短期内会因个别业主的抛房行为加剧库存积压，所以试点城市应该加快配套政策出台，比如说提高公积金贷款的额度等。

房价点评网推广总监张斌在接受《每日经济新闻》采访时表示，统一登记后，对于正常网签的房产没有直接影响。前期出现个别房产低价出售，对市场也不会产生直接冲击。但是在购房者心理上会产生一定负面作用，也是短期波动现象。

张斌认为，从整个宏观经济复苏的需要和金融信贷放松态势来看，房地产市场有进一步回暖的趋势。虽然成交有望回升，但是从目前土地出让和开盘延迟项目来看，供应也会相应增多。

知名地产专家张大伟认为，在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点出现这一信号，将影响市场走势。不动产登记这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。

张大伟说，不动产条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏富形式的情况将出现变化。将来灰色资金进入房产的可能性将降低，同时过去购买房产的部分资金也可能转变投资形式。“正常投资房产的选择，以及对未来税费提高的预期(房产税、遗产税)都会减少房产的持有量。”

第二篇：不动产登记的实施对土地保护的作用

不动产登记的实施对土地保护的作用

摘要：土地乃万物之基础。土地在自然资源中的自然属性与特殊地位，决定了其他不动产客体与土地的依存关系。随着土地开发利用程度的增加以及技术经济手段的滥用，造成一系列的生态灾难。不过，法律部中有一系列的保护土地资源的条款，这一系列的法规对防止不合理的土地利用和开发起到很大作用。而《不动产登记暂行条例》在2015年3月1日落地实施。将更有效地对土地资源起到保护作用。土地权利的登记对维护土地的社会主义公有制和保护耕地起着重要作用。

关键词：不动产；登记；土地保护；

The role of the implementation of the real estate registration for land conservation

Abstract:Land is the foundation of everything.Land in the natural attribute and special position in the natural resources,determine the dependence of other real estate and land.With the increase of land development and utilization degree and the abuse of technical and economic means, cause a series of ecological disaster.In the legal department have a series of the terms of the protection of land resources, a series of laws and regulations to prevent unreasonable land use and development plays a big role.“The provisional regulations on real estate registration to be implemented in the sunset on 1 March 2015.Will be more effective protection of land resources.The registration of land rights in maintaining the socialist public ownership of land and the protection of cultivated land plays an important role.Key words: immovable property;land protection;registers

在一切能为人类所利用的自然资源中，土地是最基本、最宝贵的资源，是人类不可缺少的生存条件和再生产条件。然而随着土地开发利用程度的增加以及技术经济手段的滥用，造成一系列的生态灾难。不过，法律中有一系列的保护土地资源的条款，这一系

[1]列的法规对防止不合理的土地利用和开发起到很大作用。而《不动产登记暂行条例》在2015年3月1日落地实施。将更有效地对土地资源起到保护作用。土地权利的登记对维护土地的社会主义公有制和保护耕地起着重要作用。土地开发利用不合理、土地保护与城镇建设发展的矛盾突出

由于农业产业结构调整、生态退耕和非农建设占用等，导致城市耕地面积不断减少，尽管开展了土地开发整理用以补充耕地、执行了严格的耕地保护政策，但耕地总面积和人均耕地面积仍呈下降趋势。耕地的大量减少和人口的快速增长，使得人地矛盾更为突出。

土地作为城镇建设的承载基地，随着城镇的发展不断受到蚕食，特别是中小城镇，由于人口大量涌入城镇，土地大规模向城镇用转化。近年来我国城镇开发区多达9000余个，占用土地3万km2之多。但往往圈地之后呗闲置“开而不发”，导致水土流失、土地沙漠化等，再加上很多中小城镇，在城镇建设中不切实际地贪大求荣和盲目攀比现

【】象，导致对土地潜力开发不够，土地利用效率低。对我国土地资源构成极大冲击。2王建文指出，“农村集体土地近来一直处在风口浪尖，地界不清、产权不明、程序违法，这些问题在全国各省区市的农村都普遍存在。”

而不动产登记则能很好的减少盲目攀比，滥建设的现象。当然，也相应的遏制了房价的增长。不动产登记实现信息公开共享

不动产登记实现土地资源信息公开共享，解决土地权属问题，遏制小产权房的建造。减少土地耕地撂荒，对保护土地起到积极作用。

2014年5月7日，国土资源部下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》称，国土部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。国土部正在对不动产产权信息、产籍信息的获取、登记、信息共享等，做出详细的程序性和技术性规定。敏感的以人查房已经写入《不动产统一登记条例》，条例将于6月中旬提交国务院。

《不动产统一登记条列》是明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。同时建立信息管理基础平台，国土资源部会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，登记信息要纳入该平台，实现3 个共享：即国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；登记部门与审批、交易管理部门的信息共享；国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门互通共享。

按照国土部的设想，全国房地产信息联网系统和全国土地登记信息动态监管查询系统融合在一起，通过一套标准软件和数据库联网，监测各地方不动产登记人员的不动产登记情况，随时随地掌握数据。

“这样只要通过输入权属人姓名和身份证信息，就可查询其联网城市内所有同一权属人名下的不动产产权变动情况、交易情况和有关价格数据等，包括住房信息与农村宅基地信息等。”上述国土部相关人士告诉记者，”不动产统一登记制度的目的就是建立后提供的查询服务，将依照法律，持有相关司法、行政许可或申请，个人可对特定不动产的产权归属情况进行查询，如果不能进行以人查房，那么这个制度就有必要建立，这是目的，不是禁区。”

小产权房不得进行不动产登记

1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8％。小产权房是相对商品房而言，属于没有“户口”的“黑户”，一般没有完整的国家颁发产权证，或者只有乡镇政府或村集体发的不具有法律相应的产权证件。小产权房并不是一个法律概念，其自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。

中央农村工作领导小组副组长陈锡文也认为，小产权房违反了土地的用途管制。因 为小产权房的本质是违章建筑，不合法。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡 卫华则明确表示，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合 法。宫步坦说，由于历史遗留和政策监管等原因，小产权房问题的确是不动产管理的灰 色地带。一方面，过去城乡建设用地市场的不平等，许多地方都曾占用集体用地建设小 产权房，另一方面，在政府划拨或出让土地上，也存在着不按规划开发或使用的不完全 产权房。

商户们所关心的小产权房转正问题，就算将来小产权房转正，城镇和农村的不动产实施统一登记和统一管理，为集体土地入市提供了前提。未来，农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价，小产权房的土地成本优势不复存在，可根本上遏止小产权房，也有利于制定分类治理办法，统计和清理各地存量小产权房。扼制了小产权房这一毒瘤的发展。保护土地，小产权问题必须得以解决。不动产登记以土地为核心

土地乃万物之基础。土地在自然资源中的自然属性与特殊地位，决定了其他不动产客体与土地的依存关系。其次，土地是一项最稳定的权利。在与土地相关的众多不动产权利中，土地永续利用的自然属性，决定了土地权利的稳定性。以一项具有稳定性的不动产权利为基础，建立不动产统一登记制度，能够形成排列有序的不动产权利内部逻辑。譬如：当森林被采伐、建筑物拆除或毁损灭失，林权、建筑物所有权也随之消灭，只要土地权利仍然不变，就可以再生成相关的不动产权利, 并且不会导致不动产权利之间的逻辑混乱。

土地权利是一项基础性的不动产物权，以土地为基础建立统一的不动产登记制度，不仅能够保障制度的科学性和合理性，而且也能以此为基础，构建起我国边界清楚、权利内容明晰、逻辑结构合理、权利构成简单、市场主体易于认识、有助于促进市场效率

[3] 的不动产权利体系。土地登记能减少土地撂荒

我国城市量土地绝大部分在用地者的手里，许多单位和个人绕开政府私自进行土地出让转让，而且国家有关法规对这种行为是认可的——划拨土地使用者通过补办出让手续就可以转让土地，成为一个合法的土地供应者。城市政府一直未能垄断城市土地一级市场的土地供应。这一方面造成了国有土地资产额流失，土地市场秩序混乱；另一方面，由于政府手里没有储备地，致使政府调控土地市场的能力降低，城市规划难以实施。而城市盲目扩张，耕地大量减少。由于政府在一级土地市场上未能垄断城市存量土地供应，为了满足社会经济发展的需要，政府只能通过农地征收取得新增城市建设用地的供应权；另一方面，在城市边缘地区，一些村民及村委会也在私下向用地者供给土地，从而导致城市用地规模盲目扩张，耕地大量减少。

整合国土部农村耕地、集体建设用地及宅基地等登记信息是目前国土部前期登记工作的当务之急。

从农地入市的角度看，虽然中央政府鼓励农村集体建设用地和国有建设用地同权，但此类集体建设用地背后的经济利益依然难以有效划分。最典型的表现是，部分乡镇工业用地背后的权属不清晰。部分城镇为了鼓励企业进入，在土地使用权的出让上违规操作，比如允许部分企业少缴或不缴土地使用费。此类用地的不动产统一登记制度缺失，造成大量土地经济利益流失。从农地流转的角度看，主要涉及农村土地经营权的流转。在实际操作过程中，部分农户私下交易农地经营权，而绕过了村集体和更高一级行政机关的监管。这里一个重要原因就是农地以及附属建筑物没有落实好确权工作。即使有确权的动作，也因为历史原因而与实际状况不相符。尤其是考虑到农、林、牧、渔业的生产用地免缴土地使用税，部分农户会钻漏洞，造成各类侵权现象出现，也使得背后的集体经济利益流失。

城郊结合部的土地市场正面临大开发的趋势。但恰是因为此类土地未来增值空间很大，所以相应的利益诉求也比较多。现实情况也是如此，很多处于城市郊区的优质土地，会引来包括工业企业、农村集体经济组织、自然人三方面的争夺。同时也出现了部分用地被一方长期占用，而逃避缴纳各类税费的现象。甚至在涉及征地补偿的环节，对于一些权属不明晰的土地，会有各类扯皮的现象出现。

农地权属不清晰，对农地背后的经济利益的分割出现了比较混乱的局面。农地市场的发展面临着一个不均衡的尴尬。一方面是部分农地的权属划分存在很大争议，轻则扯皮，重则诉诸法律。另一方面也存在各类被闲置、被撂荒的农地，造成潜在经济价值的流失。

农地不动产统一登记制度的推进，在杜绝相关经济利益流失的同时，也能够平衡农村集体经济组织的资金状况。在新农村建设过程中，包括农田水利、村村通工程等，都需要大量资金的投入。此前通过举债方式进行落实，反而会阻碍农村经济的发展。未来通过对相应不动产的权属进行登记，能够对公共基础设施建设的资金投入进行更恰当的比例划分，从而缓解资金投入压力。

农村不动产统一登记制度的推进，能够带来公平和效率两个目标的实现。对于一个拥有明确权属证书的经营者或使用权人而言，将对土地资产的盘活和交易更有热情。相比过去各类侵权的做法，在该制度下，包括经营权在内的各类权利更容易分离，相应的土地级差收入也能够更好地体现，土地背后的经济利益也更容易得到有效配置。

在扞卫农地经济利益的同时，该制度的推进也会加快农村政治文明的建设和发展。随着农村集体建设用地使用权、房屋所有权、土地承包权的确权工作逐渐到位，随着农民积极参与到土地登记和颁证等环节中，农民的权益将得到最大保护，也更能激发出自豪感。这样一个制度的推进，也较好地吻合了新型城镇化建设的需要。随着农业户口和非农业户口制度的取消，城乡之间的隔阂也在逐渐消失。通过对农村土地市场不动产数据的重新归集和梳理，能够让农户重视土地市场背后的经济利益，也能够让他们积极拿起不动产统一登记制度的法律武器，来扞卫自身的各类权益。从这个角度看，不动产统一登记制度在农村市场的落地，将加快农村经济和社会改革的进程。总结

土地既是环境要素，又是自然资源，是主要的农业生产资料和劳动对象，是人们必须的生活基础。它的面积是确定的，有限的，固定的，沧海桑田只不过是土地形态变化罢了。所以，土地的自然供给是有限的，适合耕作生产农作物耕地更有限。随着人口的增加和人类科学技术水平的提高，对土地的需求量也越来越大。

2据有关资料显示，世界上每年有500万～700万hm耕地退化。又有大量优质耕地被城市建设、产业开发而被占用。土地问题在现在格外严重。

今实施《不动产统一登记条列》虽不是针对保护土地颁布的条列，但是在土地撂荒、攀比建设、小产权房建设等土地不合理运用行为都有很好的约束、控制作用。

《条列》与各种土地保护、耕地管理法律法规如《土地法》、《土地管理法》、《环境保护法》、《物权法》等配合，将会发挥更大的作用。各地应将原来分散在各部门的登记机构进行整合归并，尽快实现不动产统一登记机构的有机重组和工作流程再造。应科学统筹调配相关资源，确保不动产登记机构有足够力量有效开展工作。

参考文献：

[1]周华林.我国土地保护法制体系现状及其完善[J].广东土地科学，2004，3[5]:29-34 [2]邓梦，陈炜.探析城镇建设中土地资源的有机保护[J].重庆建筑大学学报,2001,8(3):1-5 [3]刘俊.不动产统一登记：要以土地为基础[J].中国土地，2013，6：21-22

第三篇：不动产登记什么时候开始实施6月出台 以人查房或仍被禁止[推荐]

不动产登记什么时候开始实施6月出台 以人查房或仍被禁止

北京资讯 2014年1月4日 来源：21CN新闻

【导语】：不动产登记什么时候开始?2014年个人住房信息联网工作将被纳入到不动产统一登记制度设计之中，此前住房联网遭遇地方重重阻力。一位接近住建部的人士介绍，国土部研讨不动产登记制度时，将借鉴住建部个人住房信息联网的先行经验。

不动产登记条例制度设计中，将增设查询服务，但将限制在此前的法律法规范围内，备受争议的“以人查房”，或仍为“禁区”，被严格限制。

2014年个人住房信息联网工作将被纳入到不动产统一登记制度设计之中，此前住房联网遭遇地方重重阻力。

21世纪经济报道记者采访了解到，国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。为此，国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，除此之外，国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，不动产登记包括个人住房登记，不动产登记管理办法的出台，可以看作为个人住房信息联网的一项基本制度，有助于减少住建部单方面推进联网的难度。

一位接近住建部的人士介绍，国土部研讨不动产登记制度时，将借鉴住建部个人住房信息联网的先行经验。

与此同时，不动产统一登记技术平台的建立还将考虑如何与个人住房信息联网技术标准和管理相协调的问题。

据上述接近住建部的人士了解，住建部已和国土部就此进行过多次沟通。

值得一提的是，不动产登记条例制度设计中，将增设查询服务，但将限制在此前的法律法规范围内，备受争议的“以人查房”，或仍为“禁区”，被严格限制。

》》不动产统一登记制度试点城市名单公布 南京等地在列

》》不动产统一登记制度试点城市确定 不包含北上广深

》》不动产统一登记条例基本内容及意义介绍(图)

》》不动产登记什么时候开始实施?6月出台 以人查房或仍被禁止

》》不动产统一登记制度出台时间及意义解读(图)

第四篇：不动产统一登记条例6月出台 反腐作用被高估

不动产统一登记条例6月出台 反腐作用被高估

对于备受外界关注的不动产统一登记事宜，国土资源部部长姜大明昨日接受媒体采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台不动产统一登记条例。

他表示，不动产统一登记是落实2007年出台的《物权法》，把分散在有关部门的登记，以土地为核心，统一登记。

目前中国的不动产登记较为分散，土地使用权在土地管理部门登记，房屋在房产管理部门登记，草原、滩涂在农业部登记，林业资源在林业局登记等。

国土部此前表示，为实施以土地为核心的不动产统一登记制度，国土部将协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，开展不动产统一登记。

早在2013年3月底，《国务院机构改革和职能转变方案》就要求出台并实施不动产统一登记制度，并且在2014年6月底前出台不动产登记条例。

去年11月，国务院常务会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土部承担，后者将负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

不过，国务院还同时规定，行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。这也意味着，虽然国土部门将负责指导房屋登记职责，但对交易进行监管的职责还是由住建部门来负责。

一位国土部官员曾对《第一财经日报》透露，国土部前期承担的主要是不动产登记信息管理的工作，首先是把不同部门的相关信息整合到一起，比如现有的房屋登记信息、现有的林业资源登记信息等，都要整合到国土部门来。至于以后如何发证，是不是都由国土部门来发证，这些要等到2014年不动产登记条例出台后才能进一步确定。

上月24日，国务院正式发文同意建立“不动产登记工作部际联席会议制度”，决定由姜大明任该会议召集人，会议成员来源于九大部委。这标志着不动产统一登记工作将进一步提速。外界之所以如此关注不动产统一登记，主要是期望其一方面能够查清官员财产，助力反腐，另一方面还可为开征房产税提供基础数据支持。

此前，由于房产统一登记制度缺失，各地房产信息联网制度不健全，使得房地产成为腐败官员安置不法财产的渠道和保值形式，各地曝出的“房叔”、“房姐”更屡受公众诟病。因此，公众期望通过不动产统一登记，使得合法财产权得到保护的同时，不合法的财产权也再难匿迹。

不过，有专家认为，不动产统一登记反腐作用被高估，因为不动产登记完全是自愿的，贪腐官员在取得房产后完全可以选择不办登记，就算登记也可以登记在他人名下。

姜大明5日接受采访时表示，不担心不动产登记会引发卖房潮，因为不动产登记制范围很广，房地产只是其中的一个项目。

第五篇：沈阳市人民政府关于实施不动产统一登记的通告(2016版)

沈阳市人民政府关于实施不动产统一登记的通告（2016版）

为了整合不动产登记职责，规范登记行为，根据国务院《不动产登记暂行条例》，市政府决定，自2016年12月26日起，在全市范围内实施不动产统一登记。现将有关事项通告如下：

一、本市不动产登记工作由市国土资源主管部门负责组织实施。市不动产登记中心负责办理市、区不动产登记和市、区房屋交易工作。

二、不动产统一登记办理范围包括土地登记、房屋登记、林地登记等。

三、自2016年12月26日起，办理不动产登记的，统一发放《不动产权证书》、《不动产登记证明》，并启用“沈阳市规划和国土资源局不动产登记专用章”。

2016年12月26日前受理的且未办完的各类登记业务继续沿用原系统、原规范、原程序，颁发原权属登记证书，加盖原登记专用章。

四、原已依法颁发的不动产(土地、房屋等)权属证书、登记证明继续有效。按照“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。

五、全市原房屋交易登记办事大厅变更为不动产登记办事大厅，具体地点如下：

1、市本级办事大厅：沈河区大西路187号;

2、沈河区办事大厅：沈河区团结路88号;

3、和平区办事大厅：和平区砂山街98号;

4、皇姑区办事大厅：皇姑区淮河南街2号;

5、大东区办事大厅：大东区小北关街43-6号;

6、铁西区办事大厅：铁西区北一西路52号;

7、于洪区办事大厅：于洪区黄海路16甲;

8、浑南区办事大厅：浑南区银卡东路6号;

9、苏家屯区办事大厅：苏家屯区桂花街118号;

10、沈北新区办事大厅：沈北新区天鹰街4号;

11、沈北新区(蒲河新城)办事大厅：沈北新区明珠路1号;

12、经济技术开发区办事大厅：经济技术开发区昆明湖街50号。

六、国有建设用地使用权首次登记办理地点不变，在市、区国土部门不动产登记窗口办理。

七、本通告自发布之日起施行。

沈阳市人民政府

2016年12月22日