2017年福建省房地产估价师《制度与政策》：征收与征用的异同试题

第一篇：2017年福建省房地产估价师《制度与政策》：征收与征用的异同试题

2017年福建省房地产估价师《制度与政策》：征收与征用的异同试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为

5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。A．159.8289 B．992.0172 C．187.5321 D．162.3825

2、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。

A：估价对象的真实价值 B：估价对象的重置价格 C：估价对象的实际成交价格 D：合格估价师的重新估价结果 E：工业用地的监测点评估价格

3、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。A：期限短

B：不记名、可自由转让 C：能提前提取现金 D：面额固定

E：执行层的组织协调

4、某市上期房屋预测销售面积200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为__m2。A．208600 B．380600 C．211400 D．239400

5、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。A．行政管理部门 B．房产管理部门

C．工商行政管理部门 D．中介管理部门

6、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。A：应纳税额=土地增值额×30％

B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％ C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％

D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％ E：执行层的组织协调

7、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。A．新建房地产项目 B．购买机器设备 C．购买生产原料 D．市政工程建设

8、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。

A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同

B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》 C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定

D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡．(2005年试题)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

10、某宗房地产的土地面积为1 000 ㎡，建筑面积为1 400 ㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／㎡和50 5元／㎡，则该宗土地的减价修正额为元／㎡。A：50 B：250 C：300 D：350 E：工业用地的监测点评估价格

11、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是__。A．GDP=GNP+对外要素收入净额 B．GDP=NDP+折旧

C．GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D．GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口

12、下列关于房地产投资信托基金(PEITs)特征的表述中，不正确的是。A：由专业投资管理者负责经营管理 B：收入现金流的主要部分分配给了股东 C：分为权益型和抵押型两种形式 D：投资流动性好 E：借款合同

13、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章

14、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。(2008年试题)A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图

E：执行层的组织协调

15、下列关于宗地图，表述错误的是。

A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称 B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图 C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图 D：宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例 E：执行层的组织协调

16、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。A．条形基础 B．桩基础 C．箱形基础

D．整体式筏式基础

17、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。A．项目策划

B．项目方案的设计 C．可行性研究 D．成本收益分析

18、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。A：使用估价对象房地产的实际成交价格 B：使用政府公布的房地产交易指导价格 C：使用近一年内房地产的平均成交价格

D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 E：工业用地的监测点评估价格

19、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为6%，则房地产一次付清的价格为__万元。A．44.7 B．47.63 C．47.93 D．50 20、商品房预售合同登记备案的申请人应是。A：购房人

B：房地产开发企业 C：商品房销售代理机构

D：购房人和房地产开发企业 E：执行层的组织协调

21、土地储备贷款的主要还款来源是__。A．土地出让收入 B．土地转让收入

C．房地产开发销售收入 D．土地经营收入

22、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。A．土地费用 B．前期工程费 C．房屋开发费 D．管理费用

23、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。A．确定建设施工的各种图纸准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权

D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

24、需求的价格弹性是指。

A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度

B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度 C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度

D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度 E：执行层的组织协调

25、下列不属于工程造价的特点是__。A．大额性 B．层次性 C．个别性

D．不可移动性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化 B．风险能够量化

C．收益和风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化

2、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握__。A．计息方法 B．资本化率 C．计息基础 D．计息期

3、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。

A．技术经济 B．收益成本 C．经济效益 D．盈利能力

4、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的 C：下落不明满4年的

D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的 E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的

5、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是。A：沉降缝 B：伸缩缝 C：温度缝 D：防震缝

E：执行层的组织协调

6、财务杠杆效应是由于引起的。

A：贷款利率与项目全投资收益率不同

B：预售收入与自有资金收入占总收入比例不同 C：预售收入资金回笼较快

D：自有资金投入时间点的差异 E：借款合同

7、制作深度价格修正率的要领是__。A．选取标准宗地 B．设定标准深度

C．将标准深度分为若干等份

D．制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率

E．按深度价格修正率求取路线价

8、项目竣工档案中的技术资料的内容包括__。A．前期工程资料 B．土建资料

C．安装方面的资料 D．设计文件 E．竣工图

9、下列属于品质标志的包括。A：人的性别 B：班干部人数 C：人的年龄 D：工种 E：工人工资

10、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A：利润为零时 B：利润最大时

C：允许的最低经济效益指标 D：允许的最高经济效益指标 E：借款合同

11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向提交申请资料。A：人事部

B：住房和城乡建设部 C：省级人事行政主管部门

D：所在地省级房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调

12、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30％，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6％，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是元。A：240 B：622 C：312 D：874 E：借款合同

13、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围內的单位和个人不得。

A：新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋 B：转让拆迁范围內的房屋 C：抵押拆迁范围内的房屋

D：改变拆迁范围內的房屋和土地的用途 E：租赁拆迁范围内的房屋

14、最高最佳使用必须同时满足的条件包括。A：法律上许可 B：技术上可能 C：经济上可行 D：价值最大化 E：使用上简便

15、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有__。A．资金时间价值是资金的增值特性使然 B．利率是资金时间价值的一种标志

C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

D．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E．资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等

16、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额 B：安置用房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁协议

E：搬迁过渡方式和过渡期限

17、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为__。A．1.67% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

18、资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A：一手 B：二手 C：原始 D：基础 E：借款合同

19、经济发达地区提高适用税额标准__。A．是不容许的

B．必须报经财政部批准 C．应召开听证会民主评议

D．应在年度规划中预先提出申请

20、按随机抽选的方式划分，抽样调查包括。A：纯随机抽样调查 B：机械抽样调查 C：类型抽样调查 D：整群抽样调查 E：单纯抽样调查

21、经济适用住房价格__。A．由市(县)人民政府制定 B．实行市场调节价 C．由房地产开发商定价 D．由政府限定销售价格

22、下列关于经济成本的描述正确的是__。A．经济成本＝会计成本

B．经济成本＝会计成本+正常利润 C．经济成本＝显见成本+隐含成本 D．经济成本＝销售收入-经济利润 E．经济成本＝会计成本+超额利润

23、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是．【2004年考题】 A：交换价值 B：公开市场价值 C：投资价值 D：理论价格 E：标定地价

24、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。A．中位数 B．众数 C．平均数 D．分位数

25、商品住宅价格中的利润是以__为基数核定。A．征地费及拆迁安置补偿费 B．勘察设计及前期工程费

C．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

D．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E．住宅建筑、安装工程费

第二篇：黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收试题

黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于物业管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社会化

C．专业化

D．市场化

2、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的。

A：第一阶段

B：第二阶段

C：第三阶段

D：第四阶段

E：借款合同

3、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。

A：3173．45万元

B：3205．26万元

C：4971．37万元

D：7602．76万元

E：工业用地的监测点评估价格

4、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A：社会环境

B：政治环境

C：经济环境

D：金融环境

E：借款合同

5、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。

A．单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息

B．复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算

C．用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益 D．在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算

6、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价 为．【2004年考题】

A：53．34万元

B：85．34万元

C：106．68万元

D：213．36万元

E：工业用地的监测点评估价格

7、与报酬率性质不同的名词有__。

A．利息率

B．折现率

C．内部收益率

D．资本化率

8、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。

A．多样性

B．固定性

C．稀缺性

D．体积大，消耗材料多

9、竣工房屋价值一般按__价格计算。

A．概算

B．结算

C．预算

D．决算

10、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用__形式。

A．挂牌

B．招标

C．公开拍卖

D．划拨

11、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。

A：政策风险

B：市场风险

C：变现风险

D：财务风险

E：借款合同

12、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。

A．15倍

B．20倍

C．25倍

D．30倍

13、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用，加征规定税额__倍以下的耕地占用税。

A．1，1 B．1，2 C．2，1 D．2，2

14、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2 2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于__元/m2。

A．3100 B．3195 C．3285 D．3300

15、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。

A：房号

B：街道

C：丘

D：幢

E：执行层的组织协调

16、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。

A：定额反映的生产要素消耗内容不同

B：定额的编制程序和用途不同

C：投资的费用性质不同

D：专业性质不同

E：执行层的组织协调

17、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A．10 B．15 C．20 D．30

18、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2005年考题】

A：43．2％

B：50％

C：56．8％

D：70％

E：工业用地的监测点评估价格

19、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。

A：类似房地产的客观

B：类似房地产的实际 C：类似房地产的最高

D：类似房地产的最低

E：工业用地的监测点评估价格

20、投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％，该阶段为。

A：投资机会研究

B：初步可行性研究

C：详细可行性研究

D：项目的评估和决策

E：借款合同

21、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章

22、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。

A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款

B．固定总价合同，采用重大增价条款调整

C．固定总价合同，采用延期增价条款

D．成本加浮动酬金合同

23、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。

A：不可移动性

B：异质性

C：用途多样性

D：相互影响性

E：工业用地的监测点评估价格

24、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。

A．社会因素

B．环境因素

C．人口因素

D．行政因素

25、以下指标属于市场交易指标的是__。

A．销售量

B．人口数

C．存量

D．空置率

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、保险合同的辅助人，包括。

A：被保险人

B：受益人

C：保险代理人 D：保险经纪人

E：保险公估人

2、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是。

A：交换价值

B：公开市场价值

C：投资价值

D：理论价格

E：标定地价

3、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即。

A：房证结合B：地证结合C：图卡结合D：图档结合E：房地结合

4、当计息周期为1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。

A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

5、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：借款合同

6、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的__。

A．抵押

B．租赁

C．转让

D．捐赠

E．产权分割

7、属于外汇市场的参与者的是。

A：外汇银行

B：外汇受理人

C：客户

D：中介公司

E：中央银行

8、下列选项中，房地产价格的形成条件有。

A：有用性

B：稀缺性

C：有效需求 D：波动性

E：不可移动性

9、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是。

A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标

B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作

C：拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金

D：招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

E：是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

10、征收和征用的共同之处在于。

A：都是改变所有权

B：都是改变使用权

C：都要依法给予补偿

D：都是为了公共利益需要

E：都要经过法定程序

11、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为__。

A．167% B．80% C．200% D．60%

12、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一步。

A：需求影响因素分析

B：吸纳率分析

C：需求预测分析

D：市场购买者的产品功能需求

E：借款合同

13、房地产的行政法规包括。

A：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

B：《城市房地产转让管理规定》

C：《房地产估价师执业资格考试实施办法》

D：《住房公积金管理条例》

E：《城市房地产中介服务管理规定》

14、在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价一次拍卖。

A：略低于

B：略高于

C：等于

D：可高于也可低于

E：执行层的组织协调

15、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

16、一般来说，信用卡的功能主要有。

A：升值功能

B：转账结算功能

C：消费贷款功能

D：汇兑功能

E：储蓄功能

17、下列属于优先股股东享有权利的有。

A：参加股东大会的权利

B：分配股息的优先权

C：分配剩余资产的优先权

D：有限的表决权

E：要求赎回权

18、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于__。

A．买卖和转让的方式不同

B．投资性质和各自包含的权利不同

C．收益和风险责任不同

D．投资风险程度不等

E．流通程度不同

19、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是。

A：回收固定资产余值

B：自有资金

C：长期借款

D：净转售收入

E：借款合同

20、下列民事行为属于无效的有。

A：由完全民事行为能力人实施的

B：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为

C：限制民事行为能力人依法不能独立实施的

D：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的E：经济合同违反国家指令性计划的

21、会计的目标是向国家、企业內部、企业外部提供有助于所必需的、以财务信息为主的经济信息。

A：实行宏观调控

B：加强内部经营管理

C：合理地进行投资和信贷决策

D：优化社会经济资源配置

E：加强外部经营管理

22、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。

A．土地总量有限 B．规划限制

C．房地产不可移动

D．价值量大

23、下列符合房地产广告要求的有。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离

C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明

D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容

24、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括__。

A．分散风险职能

B．融通资金职能

C．组织经济补偿职能

D．防灾防损职能

E．分配职能

25、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。

A．物权

B．知识产权

C．人身权

D．撤销权

第三篇：2017年福建省房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试题

2017年福建省房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。A：抵御通货膨胀的影响 B：提高资本金的投资收益率 C：提高全部投资的平均收益率 D：降低借贷资金的资金成本 E：借款合同

2、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等．(2006年试题)A：规划涉及方案 B：投资估算 C：资源条件 D：投资权益 E：借款合同

3、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是__的体现。A．经济学原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．对立原理

4、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。A．过去 B．潜在 C．相关 D．未来

5、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。A：易受限制 B：相互影响 C：独一无二 D：不可移动

E：工业用地的监测点评估价格

6、在进行市场调查时，第一个原则是要采用__的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A．科学 B．客观 C．准确 D．全面

7、拍卖的基本原则不包括__。A．公开原则 B．保留价原则 C．公正原则 D．公平原则

8、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】

A：未知的需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费

D：开发成本和管理费用

E：工业用地的监测点评估价格

9、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章

10、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括__。A．流动性 B．可操作性 C．安全性 D．赢利性

11、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。A：逐渐降低 B：逐渐升高

C：可视为基本不变 D：为零

E：工业用地的监测点评估价格

12、下面说法正确的是（）。

A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制 D．房地产估价报告应由估价师个人出具

13、公有住宅用房无正当理由闲置个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。A：1 B：3 C：5 D：6 E：执行层的组织协调

14、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。A．0 B．1 C．2 D．3

15、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为__年。A．1 B．2 C．3 D．5

16、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保护规划，应报__审批。A．国务院

B．A自治区人民政府 C．建设部

D．国家文物局

17、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

18、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法

E：工业用地的监测点评估价格

19、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工业用地的监测点评估价格

20、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。A．土地管理局

B．城市规划管理部门

C．国务院建设行政主管部门 D．国务院

21、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500 B：3000 C：3500 D：4000 E：工业用地的监测点评估价格

22、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和__耐用年限。A．等于 B．大于 C．小于

D．A、B、C均有可能

23、下面不属于不可控制因素的调查的是__ A．市场需求容量调查 B．市场营销因素调查 C．竞争情况调查 D．消费者调查

24、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基础

25、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。A：挂牌底价 B：正常市场价格

C：竞买人可承受的最高价 D：最可能的成交价

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地 B：商品住宅用地

C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地

E：执行层的组织协调

2、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有。A：自然特征 B：细分市场

C：人口密度的大小

D：该区域发展的类型和范围 E：竞争性项目的区域

3、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有__。

A．该种房地产的价格水平B．消费者的预期

C．该种房地产的开发成本

D．该种房地产的开发技术水平E．房地产开发商对未来的预期

4、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：销售税费

5、某写字楼的建筑面积为8×104m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__×104m2。A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

6、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。A：固定污染源 B：移动污染源 C：点源 D：高架源 E：线源

7、房地产市场的特性不包括__。A．供给非同质性 B．需求多样性 C．竞争充分性 D．交易复杂性

8、房地产价格与一般物品价格的共同之处是__。A．都是价格，用货币来表示 B．都有波动，受供求因素的影响 C．都是按质论价

D．都有国家政策的扶持 E．都是绝对合理的价值体现

9、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，表述正确的是。

A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分 B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划

C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系

D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态 E：城市环境保护规划属城市专项规划范畴

10、影响房地产价格的区位因素有__等。A．建筑规模 B．临路状况 C．楼层

D．建筑容积率 E．繁华程度

11、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的废物

B：航行沿海的船舶排出的废油 C：油轮触礁而漏散的原油 D：临海工厂排放的废水 E：沿海居民抛弃的垃圾

12、以下这些权利中，属于他物权的有__。A．使用权 B．租赁权 C．地役权 D．所有权 E．抵押权

13、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是。

A：面积误差比在3％以内(含3％)的房价款由买受人补足 B：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

C：绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人 D：绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人 E：绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

14、收益乘数有__。A．毛租金乘数 B．利润乘数 C．净收益乘数 D．销售收入乘数 E．潜在毛收入乘数

15、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流动性 D．风险性

16、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。A：企业财产保险 B：城乡居民房屋保险 C：建筑工程一切险 D：买方信用保险 E：住宅抵押贷款保险

17、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有__。

A．建设工程规划许可证 B．选址规划意见通知书 C．项目设计方案的总平面图

D．城市计划部门批准征用土地的计划任务 E．1/2000或1/500的地形图

18、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。A：项目投资形成的可分配利润 B：协议中所规定的贷款利息 C：协议中规定的有关费用 D：租售收益 E：股息

19、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。A：租赁合同到期，合同自行终止 B：符合法律规定可以解除合同条款的 C：符合合同约定可以解除合同条款的

D：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 20、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是__。

A．资金运动的时间始点 B．日历的年初 C．某一基准时刻

D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点 E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点

21、以下交易属于非正常交易的情况有。A：土地使用权出让拍卖 B：相邻房地产的合并 C：房地产涉案拍卖

D：卖方负责补交土地使用权出让金 E：买方不负责缴纳契税

22、房地产开发项目财务评价报表分为。A：财务报表 B：经营报表 C：辅助报表 D：基本报表

E：资金来源与运用表

23、下列会计科目中，属于资产类的有。(2009年试题)A：短期投资 B：累计折旧 C：实收资本

D：委托加工材料 E：坏账准备

24、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是__。

A．购房人只能要求退房，不能要求换房 B．购房人只能要求换房，不能要求退房 C．购房人有权选择退房或换房

D．商品住房买卖双方协商选择退房或换房

25、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。A：在收入和费用实际发生时进行确认 B：在实际收到现金或者支付现金时确认

C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用

D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

E：权责发生制与收付实现制相对应

第四篇：房地产估价师《制度与政策》练习题2017

1.下列关于临时建筑，表述错误的是()。

A.临时建筑都应当有规定的使用期限

B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失

D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，()。

A.不予补偿

B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C.减半补偿

D.给予正常补偿

3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的()。

A.区位

B.用途

C.建筑面积

D.临时安置补助费

4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是()。

A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构

B.受托估价机构可以转让受托的估价业务

C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字

D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为()。

A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格

B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格

C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格

D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是()。

A.乡级以上地方人民政府

B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由()裁决。

A.A市房地产管理部门

B.A市城乡规划管理部门

C.A市房屋拆迁管理部门

D.A市人民政府

8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起()日内作出裁决。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起()日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予执行

D.强制执行

11.下列不属于征收土地特点的是()。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.被征收后的土地所有权不发生转移

D.用地单位给予被征地单位经济补偿

12.下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是()。

A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容

B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段

C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等

D.目前对国有土地全部实行有偿使用

13.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是()。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

14.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由()审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我国征收土地实行()级审批制度。

A.一

B.两

C.三

D.四

16.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括()。

A.土地使用费

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费

17.安置补助费是()。

A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费

B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

18.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由()规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县

19.城市郊区菜地，是指连续()年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前()年平均年产值逐年给予补偿。

A.1

B.2

C.3

D.5

参考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第五篇：2017房地产估价师《制度与政策》复习题

1.下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有()。

A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动

B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置

C.集体土地上的拆迁行为

D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为

E.自拆自建行为

2.下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是()。

A.作为拆迁人，接受拆迁委托.B.房屋拆迁许可证的审批

C.拆迁委托合同的备案管理

D.受理强制拆迁的申请

E.拆迁补偿安置资金使用的监督

3.根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列()。

A.建设项目批准文件

B.建设用地规划许可证

C.房屋所有权证

D.国有土地使用权批准文件

E.拆迁计划和拆迁方案

4.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得()。

A.新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋

B.转让拆迁范围内的房屋

C.抵押拆迁范围内的房屋

D.改变拆迁范围内的房屋和土地的用途

E.租赁拆迁范围内的房屋

5.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括()。

A.自行拆迁

B.委托拆迁

C.政府拆迁

D.单位拆迁

E.社会拆迁

6.下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有()。

A.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

B.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

C.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复

D.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

7.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是()。

A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

C.估价报告不存在技术问题的应维持估价报告

D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见

E.鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

8.有下列()行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。

A.允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的C.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的D.多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的E.违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的9.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括()等事项。

A.补偿方式和补偿金额

B.安置用房面积和安置地点

C.搬迁期限

D.搬迁协议

E.搬迁过渡方式和过渡期限

10.达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括()。

A.行政裁决

B.依法起诉

C.强制拆迁

D.仲裁

E.协商

11.征收和征用的共同之处在于()。

A.都是改变所有权

B.都是改变使用权

C.都要依法给予补偿

D.都是为了公共利益需要

E.都要经过法定程序

12.征收集体土地应遵守的原则包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

B.保证国家建设用地的原则|

C.妥善安置被征地单位和农民的原则

D.无偿使用土地的原则

E.依法征地的原则

13.中国耕地具有()等明显的特点。

A.人均占有耕地少

B.耕地总体质量高

C.生产水平低

D.退化严重

E.后备资源不足

14.妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要给被征地单位妥善安排生产用地

B.要妥善安置征地范围外的拆迁户

C.对征收的土地要适当补偿

D.对因征地给农民造成的损失要适当补偿

E.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

15.目前我国具有征收土地审批权的部门有()。

A.国务院

B.国土资源部

C.省级人民政府

D.市级人民政府

E.县级人民政府

16.下列()用地，可以依法取得划拨土地使用权。

A.大型商场

B.旅游设施

C.部队营房

D.高速公路

E.高尔夫球场

17.下列关于划拨土地政策，说法正确的是()。

A.划拨土地可以转让，但是有条件的B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

C.划拨土地无偿取得，因此不得转让

D.划拨建设用地使用权可以出租

E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

18.下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括()。

A.城市基础设施用地

B.国家机关用地

C.军事用地

D.商品房建设用地

E.国家重点扶持的能源项目开发用地

19.下列属于目前我国划拨土地转让政策的有()。

A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

C.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家

E.在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家

20.下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括()。

A.继续作为城市基础设施用地的B.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制的D.国有企业租赁经营的E.非国有企业兼并国有企业的参考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE