第一篇：福建省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理模拟试题
福建省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管
理模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、（）适用于已分组的分布数列。A．简单调和平均数 B．加权调和平均数 C．简单几何平均数 D．加权几何平均数
2、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A．10 B．15 C．20 D．30
3、下列关于会计主体，表述错误的是。
A：会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B：会计主体也称为会计实体、会计个体 C：会计主体相同于法律主体 D：会计主体不一定是法律主体 E：执行层的组织协调
4、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同
5、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％，则该宗房地产的现时收益价格为．【2007年考题】 A：85．45万元 B：87．16万元 C：88．50万元 D：88．90万元
E：工业用地的监测点评估价格
6、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是__。A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B．任意两条无差异曲线不能相交 C．无差异曲线凹向原点 D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
7、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A：1 B：3 C：5 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章
8、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。A：物业的交通通达程度 B：停车的便利程度 C：物业的周围环境
D：物业所处区域的繁华程度 E：借款合同
9、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。A．详细规划 B．控制规划 C．指标规划 D．分区规划
10、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A．建设施工制度 B．建设投资规定 C．建设规划制度 D．建设监理制度
11、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。A：工程项目 B：建设项目 C：单位工程 D：分部工程
E：执行层的组织协调
12、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。A．5.77% B．6.00% C．10.00% D．14.40%
13、土建工程计划利润的计算基数是__。A．人工费 B．直接工程费 C．间接费
D．直接工程费+间接费
14、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：房地产估价机构必须加盖公章
15、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。A：建筑师 B：结构工程师 C：设备工程师 D：监理工程师 E：借款合同
16、供给曲线所在坐标系的横纵坐标分别是__。A．供给量和商品价格 B．时间和供给量 C．供给量和时间
D．商品价格和供给量
17、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。A：2 000 B：400 C：4 000 D：10 000 E：工业用地的监测点评估价格
18、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是。A：7.02％ B：7.04％ C：7.50％ D：7.85％ E：借款合同
19、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是。A：完成工程设计和合同约定的各项內容 B：对当地居民有所安置
C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书 E：执行层的组织协调
20、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%
21、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r
22、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章
23、房地产开发公司出售商品房屋，应在销售前到登记机关办理__手续。A．备案登记 B．注销登记 C．变更登记 D．买卖登记
24、以保险的实施形式为标准，可将保险分为__。A．商业保险、社会保险和政策保险 B．财产保险和人身保险 C．自愿保险和强制保险 D．定期保险和不定值保险
25、房地产业属于第产业。A：一 B：二 C：三 D：四
E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为__万元。A．26.29 B．27.29 C．28.29 D．29.29
2、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。A：超短波超短波>短波>中波>长波 D：超短波>短波>微波>中波>长波 E：执行层的组织协调
3、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。A：产品质量 B：产品性价比 C：规模和结构 D：产品档次 E：借款合同
4、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。A：该类房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：该类房地产的开发成本
D：该类房地产的开发技术水平E：房地产开发企业对未来的预期
5、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括。A：建筑安装工程费 B：公共配套设施建设费 C：土地费用
D：基础设施建设费 E：借款合同
6、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有。A：征收或者征用都是为了公共利益需要 B：征收或者征用都要依法给予补偿 C：征收是国家行为，征用是企业行为
D：征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E：征收是强制性的，征用是非强制性的
7、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现的模式。A：同质偏好 B：同形偏好 C：集群偏好 D：分散偏好 E：从众偏好
8、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是__。
A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
9、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A．专家调查法 B．蒙特卡洛法 C．幕景分析法 D．故障树分析法
10、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元，2002年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为__。A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255
11、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为__元/m2。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22
12、房地产项目投资估算的范围，包括__。A．土地费用 B．前期工程费用 C．销售利润 D．销售费用 E．设计费
13、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。A．市场 B．财务 C．政策 D．经营
14、某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为__。A．4 B．6 C．12 D．24
15、投资决策分析主要由__组成。A．市场分析 B．项目财务评价 C．项目风险估算 D．市场经济前景 E．政府决策分析
16、荷载分为。A：永久荷载 B：恒荷載 C：可变荷载 D：偶然荷载 E：必然荷载
17、以下标志中属于品质标志的有__。A．建筑面积 B．性别 C．年龄 D．学历 E．停车泊位
18、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。A．属地管理原则
B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房，地产管理部门办理产权登记 D．房屋的所有权人和使用人为两个人
19、在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是__。A．用途 B．档次 C．规模
D．建筑结构
20、有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是。A：解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要的两种 B：解析法和蒙特卡洛法有很大区别
C：蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题
D：解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样 E：解析法和蒙特卡洛法无很大区别
21、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于__的工作内容。A．物业管理 B．设施管理 C．资产管理
D．组合投资管理
22、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由列出质量缺陷清单。(2009年试题)A：开发商 B：承包商
C：监理工程师 D：使用单位 E：借款合同
23、__负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A．承包商 B．开发商 C．监理机构
D．建设主管部门
24、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。A．15 B．30 C．45 D．60
25、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
C：投标人可以以低于成本的报价竞标
D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益 E：投标人可以以他人的名义投标
第二篇：房地产估价师考试试题_制度与政策模拟试题
1.对以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于()情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。
A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地
B.私有住宅转让后不用于居住的
C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的
E.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 答案：
2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含()。
A.购房人的直接损失
B.购房人的精神损失等间接性损失
C.开发商的直接损失
D.开发商的精神损失等间接性损失
答案：
3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：
4.确定房地产开发项目，应当符合()的要求。A.土地利用总体规划 B.建设用地计划 C.城市规划
D.房地产销售计划 E.房地产开发计划
答案：
5.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起()日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.10 B.30 C.60 D.90 答案：
6.设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。
A.50
B.80
C.100
D.200
答案：
7.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在()万元以上。
A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：
8.房地产开发企业一级资质由()审批。A.市人民政府
B.省、自治区、直辖市建设行政主管部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.国务院建设行政主管部门 答案：
9.房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括()。A.国家机关用地
B.国家重点扶持的能源、水利等项目用地 C.商业用房建设用地
D.城市基础设施用地和公益用地 E.经济适用住房建设用地
10.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括()。A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 C.因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E.因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的
1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE
1.对项目手册的实施作用，包括()。
A.加强对房地产市场的监测
B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C.督促开发企业按城市规划实施开发
D.尚不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
E.有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
2.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
3.下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是()。
A.涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
B.涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明
C.房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离
D.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明
4.我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规、部门规章
D.文件通知
E.地方性政府规章
5.《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于()核定。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
6.()的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A.《土地管理法》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《物权法》
7.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
A.经济适用住房
B.廉租住房
C.普通商品房
D.办公用房
8.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()以上。
A.3倍
B.4倍
C.5倍
D.6倍
9.《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在()平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
动
动
A.40 B.50 C.60 D.80 10.现行城市土地使用制度的基本框架包括()。
A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者 B.将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活D.土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活E.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价
1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房产图中，房产分幅图是反映（）。
A．房屋产权证附图的基本图
B．房屋权属范围的细部图
C．房屋产权界线、建成年份等要素的房产图
D．房屋及其用地位置和权属等状况的基本图
答案：D
解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
2．全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。
A．宗地图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
答案：B
解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。建设￥工程教育网#
3．下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（）。
A．房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
B．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C．房产分丘图的比例尺为1:100～1:1000
D．房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E．房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细
答案：BC
解析：分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图；分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图。
4．房产分户图表示的内容有（）
A．控制点
B．房屋权界线
C．房屋附属设施
D．房屋产权面积
E．门牌号
答案：BDE
解析：房产分户图表示的主要内容有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图框内标注有房屋产权面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。
5．地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。（）
答案：×
解析：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。
6．同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。（）
答案：√
解析：界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般不能直接从图上量取，而必须实测算。
41、编制城市规划一般分为（）两个阶段。
A．总体规划
B．详细规划
C．分区规划
D．长远规划
42、《城市房地产管理法》明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有（）等特点。
A．风险性
B．投资性
C．强制性
D．自愿性
43、拥有对房地产产权也即拥有下列（）权利。
A．房屋所有权
B．土地使用权
C．房地产抵押权
D．土地所有权
44、房地产权属登记是（）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。
A．土地使用权登记发证
B．房屋权属登记发证
C．土地所有登记发证
D．他项权利登记
45、《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有（）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。
A．房屋权利所有人灭失
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，又没办理注销登记的 D．申报不实
46、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（）。
A．临时资格
B．一级
C．二级
D．三级
47、物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。
A．政府定价
B．政府指导价
C．经营者定价
D．协商定价
48、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。对房地产中介服务收费共分为（）。
A．房地产咨询收费
B．房地产评估收费
C．房地产估价收费
D．房地产经纪收费
49、拆迁中涉及证据保全的情形有（）。
A．拆除具有租赁关系的房屋，房屋所有人与使用人未能解除租赁关系的 B．拆除有纠纷的房屋，且在公布的拆迁期限内未能解决纠纷的
C．对设定抵押权的房屋实行产权调换补偿的，若在规定的期限内抵押双方达不成新的协议的
D．拆除公益事业用房的
E．以补偿安置不妥拒绝搬迁而引发强制拆迁的 50、必须实行监理的建设工程有（）
A．国家重点建设工程
B．大、中型公用事业工程
C．成片开发建设的住宅小区工程
D．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程
E．国家规定必须实行监理的其他工程
答案：
41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD
46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE
51、以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有（）。
A．直辖市
B．县人民政府所在地
C．省、自治区人民政府所在地
D．城市人口在100万以上的城市
E．国务院指定的城市
52、下列（）贷款属于个人住房贷款。
A．房地产开发贷款
B．自营性个人住房贷款
C．组合贷款
D．公积金贷款
E．房地产经营贷款
53、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（）。
A．向房地产行政主管部门申请复核
B．向人民法院起诉
C．向房地产仲裁机构申请仲裁
D．由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
E．由价格管理部门确定
54、在纳税人（）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A．隐瞒、虚报成交价格
B．提供扣除项目金额不实
C．转让房地产价格明显低于原购入价格
D．因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E．申报的成交价格略高于评估价格
55、出让土地使用权的规定有（）。
A．必须是国有土地
B．符合土地利用总体规划十城市规划和建设用地计划
C．出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D．出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E．出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施
56、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）。
A．农用地
B．建设用地
C．军事用地
D．水域用地
E．未利用土地
F．林地
57、在总登记后，产权发生（）等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。
A．买卖
B．租赁
C．抵押
D．赠与
E．扩建
F．交换
58、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即（）。
A．1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段
B．1991～1994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段
C．从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段
D．1994～1998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
E．1991～1994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
59、国家将土地分为（）。A．农用地 B．建设用地 C．未利用土地 D．娱乐商业用地 E．征用地
60、属于拆迁的协管部门有（）。A．工商银行主管部门 B．县公安局 C．镇文化局
D．文化行政主管部门 E．土地管理所
51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD
61、商品房交付使用之后是指（）。
A．办理了交付使用之后
B．房屋所有权证办理之前
C．房屋所有权证办理完备之后
D．房屋使用两年之后自然灾害导致，如地震
E．房屋保修期满之后
62、根据权属登记的内容和方式不同，各国房地产权属登记制度分为（）两大类型。
A．契约登记制
B．成立要件主义
C．产权登记制
D．利益登记制
E．使用权登记制
63、属于计算一半建筑面积的范围的有（）。
A．永久性独立车棚
B．未封闭的阳台
C．无顶盖的室外楼梯
D．临时房屋
E．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
64、作为国家一级的管理机构，下列对于国务院内部分工的介绍，正确的是（）。
A．国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
B．国土资源部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作
C．国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作
D．国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作
E．国土资源部负责全国土地所有权及房屋所有权的确权、登记工作
65、住房公积金的提取和使用原则是（）。
A．安全使用和不定向使用的原则
B．定向使用的原则
C．定向分配的原则
D．严格时限的效率原则
E．安全运作的原则
66、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。
银行贷款利息是该公司的（）。
A．隐含成本
B．会计成本
C．经济成本
D．财务费用
67、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。
该公司直接融资的信用形式或金融工具有（）。
A．商业信用
B．银行信用
C．债券
D．股票
68、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。
W公司如何才能合法占用该小区的土地（）。
A．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。
B．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。
C．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。
D．规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。
69、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。
甲公司转让商场时，应当（）。
A．将商场拟转让的情况告知抵押权人
B．将商场已经抵押的情况告知了公司
C．征求乙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利
D．征求丙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利
70、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。
该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（）。
A．商业信用
B．银行信用
C．股票
D．消费信用
61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC
综合分析题一
A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
1、B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理()手续?
A．向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
B．向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请
C．向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
D．向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请
2、责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是()。
A． A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B． B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C． A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D． A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E、A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
3．按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有()名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师
A、3
B．4
C．5
D．7
E、9
4、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。
A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B．被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认
D．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认
E、对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
5、该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。
A、房屋所有权转移登记
B、房屋所有权变更登记
C、房屋所有权初始登记
D、房屋所有权注销登记
6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A、30
B、45
C、60
D、90
7、针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括()。
A、经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租
B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意
C、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止。
D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
答案：
1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE
综合分析题二
A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。
1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。
A．拍卖方式
B．招标方式
C．协议出让
D．挂牌出让
2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为()年。
A．30
B．40
C．50
D．70
3、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A．1
B．2
C．3
D．4
E、5
4、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。
A．旁站
B．巡视
C．平行检验
D．仅听取汇报
5、关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括()。
A．招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
B．招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。
C．中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
D．中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成
6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A．15
B．30
C．60
D．90
7、C公司为获得房地产权，应办理()。
A．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》
B．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》
C、到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》
D．到A市土地管理部门，办理《国有土地所有证》
E、到A市土地管理部门，办理《集体土地使用证》
8、D公司应办理()手续，其租赁行为才是合法的。
A．B房地产开发公司与D公司口头租赁协议 B．B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同
C、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证 D．到A市规划管理部门进行登记 答案：
1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC
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第三篇：2017房地产估价师制度与政策模拟练习题
1、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。
A.股票+投资基金
B.债券+投资基金
C.投资基金+股票+债券
D.股票+债券
2、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用()方式设置调查项目表。
A.判断提问
B.多项选择
C.单向选择
D.书面提问
3、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的()。
A.权责发生制原则
B.收负实现制原则
C.配比原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则
4、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。
A.城市总体规划
B.控制性详细规划
C.修建性详细规划
D.居住区规划
5、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。
A.温差效应
B.绿岛效应
C.温压效应
D.热岛效应
6、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是()。
A.建筑剖面图
B.建筑构造详图
C.建筑平面图
D.总平面图
7、当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用()。
A.条形基础
B.独立基础
C.箱形基础
D.桩基础
8、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是()。
A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格 建设工程教育网信息
C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分
D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
9、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。
A.误差的平均值
B.误差的最大值
C.中误差
D.两倍中误差
10、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是()。
A.物权
B.知识产权
C.人身权
D.撤销权
1、B
2、B
3、A
4、A
5、D6、A
7、D
8、D
9、D
10、D
第四篇：福建省房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件模拟试题
福建省房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、资本化率是的倒数．【2004年考题】 A：毛租金乘数 B：潜在毛租金乘数 C：有效毛收入乘数 D：净收益乘数
E：工业用地的监测点评估价格
2、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、下列关于地籍图的表述中，不正确的是。
A：地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图 B：城市地籍图比例一般为1：500 C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图
D：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500 E：执行层的组织协调
4、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价 B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价 E：工业用地的监测点评估价格
5、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区 D．建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区
6、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
7、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。(过时)A：-1.33 B：-0.66 C：0.66 D：1.53 E：工业用地的监测点评估价格
8、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行较，则比较的基础是该项目的。A：损益表
B：资金来源与运用表 C：资本金现金流量表 D：全部投入现金流量表 E：借款合同
9、属于直接房地产金融形式的是。(2008年试题)A：房地产开发企业流动资金贷款 B：商品房开发贷款 C：居民住房消费贷款
D：房地产开发企业发行股票 E：执行层的组织协调
10、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是。A：县级以上地方人民政府
B：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C：县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D：市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 E：执行层的组织协调
11、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。A．80% B．82% C．83% D．92%
12、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：2．4％ B：3．O％ C：3．8％ D：7．2％
E：工业用地的监测点评估价格
13、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调
14、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月
15、在现金流量表中，不应该出现__。A．借款利息 B．所得税 C．自有资金 D．折旧与摊销
16、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。A：交通拥挤 B：建筑技术进步 C：城市规划改变 D：自然环境恶化
E：工业用地的监测点评估价格
17、根据有关规定，可以发布房地产广告的是__。A．在集体土地上建设的房屋 B．取得预售许可证的商品房 C．经验收不合格的商品房 D．权属有争议的房屋
18、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。A．30 B．25 C．20 D．15
19、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况 B．估价时点与房地产状况均为现在
C．估价时点为现在，估价对象为未来状况 D．估价时点为现在，估价对象为过去状况 20、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：执行层的组织协调
21、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A．半年 B．一年 C．两年 D．三年
22、房地产投资的缺点是__。A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收周期较长
23、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。A：投资机会研究 B：初步可行性研究 C：详细可行性研究 D：项目的评估和决策 E：借款合同
24、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。A．11 B．12 C．13 D．15
25、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。A：398 000元 B：558 000元 C：697 500元 D：744 000元
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于房地产中介服务主要特点的是。A：人员特定 B：委托服务 C：有偿服务 D：无偿服务 E：行政服务
2、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，建设部颁发了__。A．《建设工程勘察和设计管理条例》 B．《建设工程勘察和设计管理规范》 C．《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》 D．《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》
3、所谓“三通一平”，一般是指__。A．路通 B．水通 C．电通
D．场地平整 E．空域通
4、如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的职能则是通过保险人的资产业务实现的。A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：防灾防损
E：执行层的组织协调
5、《开发经营条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门__。A．30，报备 B．30，登记 C．20，备案 D．30，备案
6、普通股票的国家股的持有人必须是。A：国务院授权的部门 B：国务院授权的机构
C：由地方人民政府授权的部门 D：由地方人民政府授权的机构 E：由地方人民政府授权的个人
7、房地产的不可移动性，要求房地产的区位对__具有吸引力。A．政府 B．建造商 C．开发商 D．设计师
8、《土地管理法》主要是解决等问题。A：房地产市场秩序混乱
B：土地资源的保护、利用和配置 C：规范城市建设用地的征用 D：规范城市建设用地布局 E：协调各项基础
9、保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。A：规划 B：鉴定 C：估价
D：赔款清算 E：估损
10、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。A：国家机关用地 B：商品住宅用地 C：学校用地
D：高速公路用地
E：国家重点扶持的能源项目用地
11、报建审批管理主要包括审批核发__。A．项目选址意见书 B．建设用地规划许可证 C．建设工程规划许可证 D．国有土地使用证 E．施工开工证
12、初步可行性研究主要解决的问题包括。A：项目的投资机遇如何
B：分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定 C：是否有进行详细可行性研究的必要 D：有哪些关键问题需要进行辅助研究 E：做出投资与否的决策
13、某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入__万元以上，才可办理全部商品房预售许可证。A．200 B．400 C．480 D．600
14、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有。A：对房地产本身进行投资改良 B：房地产需求增加导致稀缺性增加 C：通货膨胀 D：外部经济 E：建造成本增加
15、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得。A：转让房屋 B：租赁房屋 C：迁移户口
D：新建、扩建、改建房屋 E：改变房屋和土地用途
16、盈利能力分析指标主要包括等。A：存货周转天数 B：资产报酬率
C：股东权益报酬率 D：销售毛利率 E：销售净利率
17、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有__。A．客户评价 B．项目评估
C．担保方式评价 D．贷款综合评价 E．贷款金额
18、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属__登记。A．他项权利 B．转移
C．所有权初始 D．变更
19、影响房地产价格的社会因素，主要有。A：政治安定状况 B：社会治安状况 C：房地产投资 D：房地产投机 E：城市化
20、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
21、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。A：允许流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：动产 E：不动产
22、随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是。
A：消费者愿意支付较高的价格 B：企业处于领导地位 C：消费者以年轻人为主 D：商品住宅多为豪宅 E：以投资性购买为主
23、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。A．30 B．20 C．10 D．5
24、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
25、材料的__是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A．耐水性 B．吸湿性 C．吸水性 D．抗渗性
第五篇：上海2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业组织试题
上海2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业组织
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A：委托人
B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立
E：工业用地的监测点评估价格
2、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在日内作出是否受理申请的书面答复。A：7 B：10 C：15 D：30 E：执行层的组织协调
3、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 E：执行层的组织协调
4、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。A：成交价格 B：平均水平价格 C：最高价格 D：最低价格
E：工业用地的监测点评估价格
5、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为__。A．6.78% B．4.55% C．2.99% D．3.66%
6、报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。A．投资率是投资回收与投入资本的比率 B．风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 C．当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 D．当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
7、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素
8、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元．该宗土地的评估价值应为。A：800万元 B：1000万元 C：1800万元
D：800~1000万元之间
E：工业用地的监测点评估价格
9、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。A：500 B：2500 C：3500 D：6000 E：执行层的组织协调
10、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。A．建筑剖面图 B．建筑构造详图 C．建筑平面图 D．总平面图
11、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值量大 C：流动性差和价值量大 D：不可移动和用途多样
E：工业用地的监测点评估价格
12、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则)A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工业用地的监测点评估价格
13、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。A．相关房地产的价格水平B．该种房地产的开发成本 C．消费者的收入水平D．消费者对未来的预期
14、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】
A：未知的需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费
D：开发成本和管理费用
E：工业用地的监测点评估价格
15、业主大会由__组成。A．缴纳物业服务费用的业主 B．物业管理区域内全体业主
C．物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人
D．物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表
16、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。A．国家建设部 B．国家文物局
C．国家建设部和国家文物局 D．国家建设部或国家文物局
17、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工业用地的监测点评估价格
18、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。A．经营成本 B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类型物业的市场供求关系
19、某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同
20、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。A：半个月 B：2个月 C：半年 D：2年
E：借款合同
21、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。A．1.2 B．1.5 C．1.8 D．2.0
22、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调
23、运货单属于。A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券
E：执行层的组织协调
24、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（）。A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D．图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书
25、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的后可不再提取。A：5％
30％ B：10％
30％ C：10％
50％ D：20％
50％
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产间接投资的形式主要有。A：投资房地产信托
B：购买住房抵押支持证券 C：购买房地产企业债券 D：购买物业用于出租经营 E：购买土地进行开发
2、甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起日内，到房产部门进行转移登记。A：90 B：60 C：30 D：10 E：执行层的组织协调
3、处分抵押房地产所得金额，应首先__。A．扣除土地出让金
B．支付处分抵押房地产的费用 C．偿还抵押权人债权
D．扣除抵押房地产应缴纳的税款
4、下列有关物业服务合同，说法不正确的是。
A：业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同
B：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
C：物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间 D：《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会 E：《物业服务合同》合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位
5、某房地产经纪机构2010年1—5月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是。A：50％ B：100％ C：150％ D：200％
E：执行层的组织协调
6、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元。A：378．49 B：678．22 C：779．14 D：804．73 E：借款合同
7、下列关于物业管理的含义，表述正确的是。
A：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境工生和秩序的活动
B：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 C：物业管理活动的依据是《商品房买卖合同》 D：物业管理活动的依据是物业服务合同
E：物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
8、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是。A：加强对房地产市场的监测
B：及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况 C：督促开发企业按城市规划实施开发
D：督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置 E：不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
9、当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式。A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：灵活型
10、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进行估算。A．比较法 B．收益法 C．成本法 D．路线价法
11、外汇市场的参与者。A：外汇经纪人 B：客户 C：外汇银行 D：中央银行 E：商业银行
12、下列关于测量学，表述正确的是。
A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔” B：我国采用东海平均海水面作为高程基准
C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面 D：与水准面相切的平面称为水平面
E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置
13、某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元／㎡，预测销售价格为8000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为。A：1．4 B：1．5 C：1．6 D：1．8 E：借款合同
14、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识。A．市场分析与市场推广 B．项目策划与投资决策
C．国家法律政策与各级政府及其部门的规章 D．房地产估价 E．财政金融
15、建设工程开工实行__许可证制度。A．规划 B．施工 C．拆迁 D．用地
16、下列关于强制拆迁，说法正确的是。A：《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁 B：实施强制拆迁必须以裁决为前提
C：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁
D：实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行 E：实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
17、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为。(2006年试题)A：4.42% B：8.11% C：8.13% D：9.54% E：借款合同
18、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。A．投资机会寻找 B．市场分析
C．投资机会筛选 D．财务评价 E．规划设计
19、关于房地产价格中的房价与地价的关系是__。A．相互影响论 B．相互补充论 C．相互制约论 D．需求带动论 E．成本决定论
20、下列会计恒等式，正确的是。A：收入-费用=利润
B：资产=权益=债权人权益-所有者权益 C：资产=负债+所有者权益 D：所有者权益=资产+负债
E：资产+利润=负债+所有者权益+(收入-费用)
21、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有。(2009年试题)A：查验申请人提供的权厲证明 B：审查申请人提供的评估报告 C：就登记有关事项询问当事人
D：必要时对被登记房屋进行实地查看 E：及时登记有关事项
22、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括__。A．弄清土地的位置
B．弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等 C．弄清城市规划设计条件 D．弄清将拥有的土地权利 E．测算开发项目的预期利润
23、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年
24、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。A：当事者 B：房地产商品
C：房地产交易需求 D：交易组织机构 E：房地产交易制度
25、下列墙体中，属于非承重墙的有。(2008年试题)A：围墙 B：外墙 C：隔墙 D：填充墙 E：幕墙
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