中央空调托管运行方案

第一篇：中央空调托管运行方案

中央空调托管运行方案

根据业主要求，将富贵园购物中心国美电器商场，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：

一、设备现状：现有麦克威尔机组3台，制冷量1532kw/台，阳江横流方型冷却塔7台。卖场吊顶风机40余台，新风机组2台，冷却水循环泵三台，冷冻水循环泵3台，冷冻水补水泵2台。

二、工作区区域家乐福商场一层，地下一层，国美电器，地下一层，一层，中央空调供冷区域。

三、工作内容：

1、中央空调值机运行（不含主机维保、水处理及主机与冷却塔清洗）；

2、冷却塔维保；

3、冷却、冷冻、补水泵维保；

4、冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器维保；

5、吊顶风机末端过滤网清洗；

6、新风机组维保及过滤网清洗；

7、与空调相关的电源柜维保。

四、工作量：

1、值班，开关机，开关泵，由于系统正承压，值班室24小时内得有人值守，一有情况随时处理；

2、冷却塔维保；

冷却塔的维修包括布水器清洗检修、电机检修、风扇检修、变速器、皮带、皮带轮检修调节、集水槽检修、补漏等。1）、布水器清洗检修：

布水器常有填料皮、砂子、铁锈等异物堵塞孔眼。此外，结垢也会导致洒水眼堵塞，引起布水不均匀，散热不好。根据布水情况，清除异物，除垢清洗干净。2）、检修电机、扇叶、皮带、皮带轮：

检修电机、扇叶、减速机、皮带轮工作情况，包括发热、运转声音、漏电绝缘、润滑情况，轴承工作情况，减速机工作情况，皮带松紧情况，皮带轮平稳、润滑情况等等。3）、集水槽补漏： 集水盘维修，现集水盘有4处开裂、漏水，需修补，方法是在裂开处用制作玻璃钢专用油布和胶一层布一层胶共做8层左右，待干了即可补漏。

3、冷却、冷冻、补水泵维保； 1）、检查水泵的电机性能情况。

2）、定期检查水泵进水情况，禁止水泵在气蚀状态下运行。3）、定期检查电动机电流值，不得超过电动机额定电流。4）、定期检查并清洗水泵进口过滤网。

5）、水泵长期运行后，由于机械磨损，噪声及振动增大。应停水泵检查，必要时更换易损件。易损件为（密封件和轴承）。

6）、检查机械密封润滑清洁度，如果有颗粒立即清除。

7）、密封池漏超过3滴/min，轴承处温度大于70℃，立即检修。8）、对有注油嘴的电机，按要求定期注油。9）、对控制柜进行检查。

4、冷却、冷冻水系统管道阀门及Y型过滤器维保。要求每天巡视管道、阀门，开机前清理冷却水、冷冻水、Y型过滤器，确保过滤器无杂质、异物；

5、吊顶风机过滤网清洗，正常情况下要求每15天清洗一次，特殊情况（如严重沙尘天气之后）单独清洗一次；

6、新风机组维保及过滤网清洗。每周巡视新风机组设备，每月清洗新风机过滤网一次；

7、与空调相关的所有电源控制柜维保。要求每天巡视检查开关接触及发热情况，检查漏电保护情况，检查电柜锁情况，不得让老鼠进入柜内，不得有接线松动，不得有漏雨、漏水，不得乱拉线和接外线。

中央空调系统委托运行管理源总包

为所有客户提供高品质的空调系统委托管理，并可根据您不同的需要，为您度身定做最佳托管方案或维护方案。

一、全面托管服务简介

1.托管期内将由博世机电设施工程公司派专人常驻现场，全权负责您需要我司承担的空调系统的日常运行、维护及管理工作； 2.您无需再配备相应的空调设备运行及操作人员，无需再承担空调日常运行、维护等繁琐的日常管理工作，使您可以将更多资源和精力放在您快速增长的核心业务上。

3.托管期间由博世机电设施工程公司为您承担空调系统运行中可能存在的各种风险；

4.对所涉及的机组和各类配套设备的维修、维护及所发生的材料和费用，可以依据您的需要：全部、部分或单独据实结算，对您完全透明，放心、安心；

5.全面托管后，用户无须再额外支付其他费用，可预见的一次性固定费用支出，完全解除您空调使用的后顾之忧，博世机电期望成为您事业成功的得力助手。

二、选择中央空调系统托管服务您将获得的免费服务：

1、专业的诊断和建议

由专业的。具有丰富经验的空调服务技术专家为您的空调系统进行全面的技术诊断，并向您提供专业的诊断报告和运行维护建议。

2、专业的运行和维护

由公司指定经过严格培训考核合格的，且具有国家资格证书的维护人员负责您空调系统的日常运行及维护管理，您无需再配备相应管理及操作人员。

3、一年内两次定期全面的检查维护和保养服务，免费更换所有易损消耗材料，使您的空调系统能更安全、高效、节能、稳定的运行

4、对所承担设备发生的任何故障，提供全年的免费维修及免费更换零配件服务，您无需再承担任何额外费用。

5、时时关怀，体贴备至

机组运行维护期间将根据您的需求对空调系统进行严谨的运行维护和管理，使您的空调系统能更高效、可靠的运行

6、完善的技术支持

维护期间技术专家随时为您提供及时完善的技术支持与咨询服务

7、不间断的服务响应

服务热线将为您提供24小时X 365天不间断的服务响应，维护期内随时帮助您解除空调系统上的任何突发故障。

8、高效反应，更显品质 专业服务工程师配备的个人专用服务车将以最短的时间达到您的现场为您提供及时的专业服务，使您的需求得到最快的响应

第二篇：中央空调运行管理办法

中央空调运行管理办法

一、目的

规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。

二、范围

适用于中央空调的运行管理。

三、职责

1.值班人员及设备管理员具体负责中央空调的运行管理和维护保养。

2.主管负责指导、监督、检查中央空调的运行管理工作。3.部门负责人负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。

四、内容

（一）开机前准备工作

1．季节性开机前准备工作（制冷）：

所谓季节性开机是指系统停用一段时间后重新投入使用。1）检查机组配电柜内电路中的随机熔断管是否完好无损； 2）检查电机旋转方向是否正确，各继电器整定值是否在说明书规定范围之内；

3）检测制冷机组系统内的制冷剂是否达到规定的液面要求，是否有泄漏情况；

4）检查冷冻水泵、冷却水泵、管路是否有异常情况；

5）检查机组和水系统中的所有阀门是否操作灵活，无泄漏或卡死情况。各阀门的开关位置是否符合系统运行要求。2．季节性开机前准备工作（制热）：

1）检查机组系统和水泵的电路是否完好无损； 2）检查冷冻水泵、冷却水泵是否有异常情况；

3）检查系统中的所有阀门是否操作灵活，无泄漏或卡死情况。各阀门的开关位置是否符合系统运行要求。3．日常开机前准备工作（制冷）： 1）启动冷冻水泵；

2）打开冷水机组电源开关，观察机组控制面板指示灯是否符合启动要求；

3）检查冷冻水供、回水温度的设定值，根据环境要求是否需要改变此设定值。

4．日常开机前准备工作（制热）： 1）启动系统泵；

2）开启热站部分，观察换热器的温控阀是否符合启动要求。3）检查系统供、回水的温度设定值，根据环境要求是否需要改变此设定值。

（二）运行制度:

1.11月15日至次年3月15日为供暖时间，供暖期间以两个机组运行十天为一个周期，提前十天试运行。

2.严格按照有关规程要求开停和调节中央空调系统的各个设备，并做好相应的运行记录。

3.根据室外气象条件和各部门负荷情况，精心操作，精心调节，保证中央空调系统安全、经济、正常运行。

4.按规定认真做好系统和设备的巡检工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录。

5.遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境。

6.严格遵守劳动纪律和上班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情。

7.值班时发现空调系统和设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告主管领导，如果会危及人身或设备的安全则首先采取机组急停等紧急措施。

8.努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平。

9.尊重领导，服从调度和工作安排，完成上级主管交代的工作。

（三）交接班制度: 1.中央空调机房实行24小时值班，每三小时对机组进行巡查并记录相关数据；

2.交接班工作应在下一班正式上班时间前10分钟内进行； 3.交接双方共同巡视，检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据，问清上一班次的机组运行的具体情况； 4.交接班双方要在交接班记录上签字；

5.交接班时间以前发生的问题或故障未处理完不能交接班，并由交班人员负责继续处理，接班人员配合，处理完方可进行交接班； 6.交接班过程中发现的问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续； 6.对交班人员的要求

⑴做好交班准备工作，认真填好交接班记录表上的本班次运行情况及特别留言；

⑵向接班人员简要介绍本班次运行情况，应注意的问题和需要继续进行的工作，在办完交接班检查并在交接班记录表上签字后方可下班； ⑶接班人员未到之前不能离岗，及时向主管部门领导报告，以便安排其他人员代班；

⑷发现接班人员有酗酒现象或其他神志不清时，不能交班，并立即报告主管领导听候处理意见； 7.对接班人员的要求

⑴上班前不能饮酒，要按规定的接班时间前到达接班地点； ⑵因故不能上班或要迟到，应提前请假或通知交班人员；

⑶要认真听取交班人员的情况介绍，进行交班检查，在交接班记录表上签字后即可上班；

⑷发现交班人员未认真完成有关工作或在交接班检查中发现问题，应向交班人员提出询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，接班人员可拒绝接班，并立即报主管部门处理。

（四）巡回检查制度： 1 巡视监控

⑴值班人员每隔三小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调机组、水泵、闸阀等附件。⑵巡视监控的主要内容如下：

检查高压（制冷工况下：850～1300kPa,制热工况下：950～2200kPa）；

检查低压（400～650kPa）； 检查油压（见高压控制指标）； 进水温度（控制在1℃范围内）； 出水温度(控制在0.5℃范围内)； 排气温度(控制在0.5℃范围内)； 润滑油量（高于视液镜下限）；

制冷剂量（冷凝器液位正常时，不低于下视液镜）； 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音； 检查风机运转是否平稳水位是否正常；

检查管道闸阀是否有渗漏冷冻保温层是否完好；

检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。⑶巡视过程中如发现上述情况有不正常时，值班人员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给主管/班长，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养规程》。2.需要做运行记录的设备，由运行值班人员结合抄表进行巡回检查，其他设备一个班次检查一次；

3．检查设备是否有不正常的震动、噪声、过热、结露、泄露、过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的开关位置是否正确、活动是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等； 4.运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的方式来进行，一般不做拆卸检查；机组故障需要拆卸修理时，配合机组厂家技术人员实施；

5.巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向空调主管人员汇报，并做好有关记录；

6.在巡回检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常工作范围内，如不正常要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并做出针对性的措施和解决方法。

（五）中央空调机房管理

1.非本系统人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经部门负责人同意，并在值班人员的陪同下方可进入，并登记《设备机房外来人员入室登记表》。

2.中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

3．中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

4．每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。5．中央空调机房内应当通风良好，光线充足、门窗开启灵活。6．对于中央空调的运行情况，当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行记录表》内，值班人员于每月3号之前将上一月的记录整理成册后交部门存档，保存期二年。

五、记录

1．《中央空调运行记录表》 2．《中央空调巡查记录表》

3．《机房外来人员登记表》 4．《值班记录簿》

第三篇：中央空调运行管理制度

中央空调系统运行管理制度

第一节 目的

为提高新招聘工程人员的专业素质，尽快适应新环境新设备，提高服务质量，确保商城中央空调系统设备设施正常运行，为顾客创造一个舒适的购物环境，了解商城中央空调系统设备、设施检查维护基本要求，为接管验收及商城顺利投入运营打好坚实的基础。第二节 适用范围

商城中央空调系统 第三节 管理规定

一、人员的管理制度

1、空调班职责

①负责中央空调系统的运行管理。

②负责所有空调、通风设备的运行、维护保养和检修。

③负责所有新风设备的维护保养和故障检修。

④负责中央空调水系统的维护保修和故障检修。

2、空调运行工岗位职责

①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录； ②根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对温度符合要求的数值范围；按运行记录做好记录保证中央空调系统安全、经济、正常的运行；

③按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录；

④遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境；

⑤严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情；

⑥值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施；

⑦下班之前必须对所有运行记录表检查并签名。必须记录清楚巡检范围内的设备运行状况、每天由领班负责将当天运行情况向工程部上报，由班长负责将当天发生的故障及维修内容详细记入班组。

⑧值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，不得擅离职 守。⑨努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉机组工作原理、设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平。⑩完成领导交代的其他临时性工作，请假、补休需提前一天打报告。

3、水暖空调日常维修工岗位职责

①负责商城中央空调、给排水维修、保养

②负责对外界及空调区域的温度、做好每天测温记录。

③认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能和原理，判断故障准确。④定期对设备进行维护保养，使机组设备始终处于优质、高效、低耗、安全的运行状态。⑤严格操作规程，杜绝修理不及时或维修质量不过关影响商场正常营业 ⑥保管好维修工具和设备，做到工具齐全、设备完好。

⑦每次维修结束后，及时清理打扫工作现场，废料、废件交到库房统一收存

⑧冬季提前做好水管保暖防冻工作，供暖前对管道作一次彻底检查维修。

⑨定期巡查掌握设备的运行情况。

严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其他工程任务。

⑩积极协调其他专业、班组的工作。

二、设备的管理制度

（一）巡回检查制度

(1)需要做运行记录的设备由运行值班人员进行巡回检查，其他设备一个班次巡回检查一次(对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容则要定期停机检查)，对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。

(2)作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。

(3)运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做定期检查。

(4)巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向上级主管汇报，并做好有关记录。

(5)对以下设备及内容必须重点巡检：

①水源热泵机组

·压缩机运转平稳，无异常响声；

·电气、自控系统动作正常；

·各水管接头和阀门不漏水；

·各阀门开度位置合适；

·各管道无异常振动； ②水泵

·电机温升正常无异味；

·轴封不漏水；

·无异常噪声和振动；

·备配管接头和阀门不漏水；

·各阀门开度位置合适；

· 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。

③风机盘管

·无异常噪声和振动；

·滴水盘不积水，冷凝水排放通畅；

·过滤网积尘少；

·各风阀的开度在设定位置无偏移；

·风机皮带松紧合适，无明显磨损；

·进出水管接头和阀门不漏水；

·风管软接头完好不漏风； ④水源井

⑤软水箱水箱

·水箱的水位适中，无少水或溢水现象； ·各配管接头和阀门不漏水；

·浮球阀动作灵活，出水正常。

(6)在巡回检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如不正常，要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并进行针对性的处理。

（二）维护保养制度

1、水源热泵机组的维护保养

2．风机盘管的维护保养

①过滤网一般三个月吸尘一次；

②滴水盘一般一年清洗两次；

③盘管视翅片间附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有压倒的要用翅片梳梳好；

④根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次；

⑤管接头或阀门漏水要及时修理或更换；

⑥滴水盘、水管、风管保温层损坏要及时修补或更换；

⑦ 风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水以减少管道腐蚀，在冬季不使用的盘管，且无采暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂；

3．新风机组的维护保养

①机身清洁工作两周做一次；

②过滤网一般两周取下来清洁一次；

③滴水盘一般一个月清洗一次；

④风机皮带一个月检查调整一次；

4．水源井泵的维护保养

(三)、运行的管理制度

1．空调运行工值班守则

①要按规定的班次值班，不能迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须向主管领导请假；

②要了解值班期间的室外气象情况和室内负荷情况，从安全、经济的角度，参照有关规定拟出值班期间的运行调节方案，并认真实施，努力使空调区域的温湿度控制在符合要求的数值范围内；

③需把停止的中央空调系统运行起来时，在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，如无异常情况，准备工作也已就绪才可开机；

④开机要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地操作，严禁违章操作，各设备启动后应马上巡视一次，观察设备运转是否正常；

⑤需手动停止中央空调系统运行时，要严格按照水源热泵机作规程组运行操规程规定的操作程序认真、正确地进行操作，停机后还要进行必要的检查，消除不安全隐患；

⑥当多台(套)同类设备只需要部分投入运行时，要注意合理搭配、轮流运行；

⑦认真做好每两小时一次的运行记录，读数要准确，填写要清楚。⑧按照巡回检查制度的要求，对中央空调系统的各设备、装置进行巡回检查；

⑨不能擅离职守，不能睡觉，不能做与值班工作无关的事情；要勤巡视、勤检查、勤调节；注意倾听运转设备的声音，感测设备的温度，观察仪表的指示情况，发现问题或故障要及时处理，并在运行记录表上做好详细记录，重大的及处理不了的问题和故障要立即向上级主管报告；

⑩必须搞好环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空调系统的维护保养工作；

⑩值班期间不得饮酒，不准在值班室和机房内吸烟；

⑩要严格按交接班制度进行交接班。2．水源热泵机组运行操作规程

(1)水源热泵空调机组开机操作流程

(2)水源热泵空调机组停机操作流程 3．水源热泵机组值班交接班制度

(1)接班人员必须提前15分钟进岗接班，对上班情况应了解清楚，并办理好交接班手续方可下班。

(2)值班人员应按巡查表认真填写巡查内容，发现问题及时解决，当班出现的问题无特殊原因不留给下一班，并做好记录。(3)值班人员必须在交接班前做好机房的环境卫生工作。

(4)接班人员若因故迟到，值班人员应坚守岗位，待接班人员到达后，办理完交接班手续后方可下班。

(5)按职责范围，交接双方共同巡视、检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据；

(7)交接班过程中如发现问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续；

(11)在下班前必须做好机房、控制室场的清洁工作。

(12)主动向接班人员交待本班运转及调节情况，做好上班与下班的服务工作。

(13)对交班人员的要求：

①做好交班准备工作，认真填写交接班记录表上的“本班运行情况及特别留言”；

②要向接班人员简要介绍本班运行情况、应注意的问题和需要继续进行的工作并须明确回答接班人员提出的问题，办完交接检查并在交接班记录表上签字后，方可下班；

③接班人员未到之前不能离岗，并要及时向主管领导报告；

④发现接班人员有醉酒现象或其他神志不清的表现不能交班，并立即报告主管领导，听候处理意见；(14)对接班人员的要求：

①上班前不能饮酒，要在规定的接班时间前到达接班地点，②因故不能上班或要迟到，应提前请假或通知交班人员；

③要认真听取交班人员的情况介绍，进行交接检查，在交接班记录表上签字后即开始上班；

④发现交班人员未认真完成有关工作或在交接检查中发现问题，应向交班人员提出询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，接班人员可拒绝接班，并立即报主管领导处理。(15)出现下列情况不得交接班： ①设备紧急维修未处理完毕时；

②接班人员未经部门领导同意，擅自找人替班时；

③接班人员出现醉酒、神智不清的状况而又一时无其他接班人员时； ④交接班工作有不清楚的问题时； 1 4．机房管理制度

①非工作人员进人机房须经上级领导批准，并由机房管理人员或运行值班人员陪同，并做好登记记录；

②机房内的设备由运行值班人员负责操作，其他人员不得擅自操作；

③不得擅自更改机房内的各种设备、管道；

④保持机房干净、整洁、无积尘，通风、照明良好，门窗开启灵活，消防设施完备；

⑤机房内不准堆放易燃易爆品和杂物，不准吸烟。5．经济节能运行措施

①注意室内负荷和室外天气的变化情况，及时调节供冷(供热)量；

②加强系统的堵漏和保温工作，杜绝跑、冒、滴、漏，维护好管道的保温层，减少热损失；

③尽可能使设备在较高效率范围内工作；

⑦新风系统使用量，在夏、冬季要维持在设计或规定要求的最低值；在春、秋季则要根据室内外情况尽可能多地使用，甚至全部使用；

⑧当中央空调系统要结合天气、室内负荷、建筑的外围护结构等情况选定合适的开停机时间；

⑨对于水源泵，要根据室外气象条件决定投入运转的台数，在保证机组回水温度满足冷水机组正常运行的前提下，尽量减少水源泵投入的台数；

⑩确保自控系统的良好工作状态，发挥其快速、及时的调控作用；

第四节 相关记录和表格

《工程交接班记录表》

《水源热泵机组运行记录》

第四篇：中央空调运行管理

中央空调运行管理

每日早上8:00开工后，空调1组、2组各派1名员工分别检查I、III、V期，II、IV、VI期巡视中央空调运行情况:

一、检查冷冻水泵运行是否正常。

二、检查冷却泵、冷却塔运行是否正常。

三、检查冷冻水、冷却水补水是否正常。

四、检查冷却塔脏污情况必要时通知领班安排清洗。

五、检查调整时控开关时钟、空调主机时钟与北京时间一致。

六、检查水泵变频器运行是否正常。

七、检查冷凝风机运行是否正常。

八、检查压缩机油位。

九、根据气温变化调整中央空调开关机时间及空调主机出水温度。夏天7:20开机17：00关机，出水温度设定8°c，春秋时8：00开机16：30关机，出水温度设定12°c，冬天关机。实际使用还要进行适量微调。

十、检查中央空调主机运行是否正常：查看各运行参数（高压、低压、排气温度、吸气温度、油温、电机线圈温度、电流、电压、闪发器液位等），查看故障记录，发现异常先停止主机运行并挂停止使用正在维修警示牌，切换其他正常主机运行。

十一、巡视中发现简单故障要即时排除，一时排除不了的故障需及时通知领班。

第五篇：中央空调运行管理制度

中央空调运行管理制度

1.目的

规范中央空调系统维护的标准及维护作业要求，确保设备完好、运行正常。2.范围

适用于中央空调系统维护管理。3.职责

专业管理部门：a：制定中央空调系统维护保养的标准和要求。

b：对业务部门中央空调设备维护的技术支持和督导。；

服务中心负责人：监督本部门中央空调管理。

维修组负责人： a：按维保的业务标准和为外保养协议对中央空调设备进行维护保养。

监测中央空调系统运行参数，并记录。

4.方法与过程控制

4.1空调工负责对机组的开、关。

4.2保持冬季室内温度不得低于18℃，夏季市内温度不得高于26℃。

4.3空调运行时，空调工每天三次对机组作巡视检查，把检查情况记录在巡视记录簿上。4.4发现有故障，空调工应做好应急措施，并报告工程经理。

4.5工程经理应在每年12月制定明年中央空调系统的保养计划及大修理计划。4.6工程经理负责实施中央空调系统的保养计划及大修理计划，并检查保养、修理质量。4.7每月一次对机组的配电房和机组进行清洁。4.8工程经理每月组织一次中央空调系统完好检查。

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