公积金贷款类题库

第一篇：公积金贷款类题库

贷款类题库判断题

1、公积金缴存职工小孙从亲戚王某处购得一房子，两人自行拟定购房协议，小孙可以用此购房协议申请住房公积金贷款。（）

2、缴存职工小赵家原有住房为50平方米，现在开发商预备将此处拆迁，按照1:2的比例，给小王家赔付一套100平方米的房子，小王可用此套房申请住房公积金贷款。（）

3、缴存职工小吴计划购房，在新区某小区看好一套房子，此房为限价商品房，预计房屋首付为12万，小吴住房公积金已经连续缴存1年以上，那么他余下的房款20万可以申请住房公积金贷款。（）

4、借款人未按合同约定偿还住房公积金贷款本息时，住房公积金管理中心按中国人民银行有关规定计收贷款逾期部分本息和罚息。（）

5、在本地购买期房（商品房）申请住房公积金贷款的，所贷款项可以转入贷款人个人账户内。（）

6、个人贷款月还款额不得超过借款人月收入的一半。（）

7、本地市公积金缴存职工购买保障性住房，可在本地公积金中心申请住房公积金贷款。()

8、正常缴存住房公积金的职工，在本地市行政区域外购买自住住房时，可在公积金中心申请住房公积金贷款，可申请质押贷款或提供其他房产抵押贷款。()

9、职工提前结清住房贷款可申请提取父母、子女的住房公积金。()

10、借款人正常还款一年后可用借款人双方的公积金以及自筹资金一次性偿还住房贷款本息。()

11、职工购买门面房可申请住房公积金贷款。()

12、职工购买房屋的土地用途为商住的，不能申请住房公积金贷款。（）

13、商业住房贷款转住房公积金贷款，贷款额度可以为原商业住房贷款额度。()

14、正常缴存职工在陕西省外缴存住房公积金，如在本地购买自住住房，可向本地住房公积金管理中心申请贷款。（）

15、购买自住住房的职工，在支付首付款之前可申请办理住房公积金贷款。()

16、缴存职工偿还原有商业住房贷款和购买二手房时申请办理住房公积金贷款的，所贷款项可转至职工个人银行账户内。（）

17、缴存职工购房申请办理住房公积金贷款，所贷款项均不得转至职工个人银行账户内。()

18、对曾经在异地缴存住房公积金，在我市缴存不满6个月的职工，连续缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。（）

19、办理过住房公积金个人贷款并已结清贷款的职工，购买二套自住普通商品房再次申请住房公积金贷款的，贷款利率在基准利率基础上要上浮10%。()20、职工装修自住住房，可申请住房公积金贷款，最高限额每平方米1000元。()

填空题

1、职工购买二手房可申请住房公积金个人贷款，贷款额度不超过购房当时评估价的。

2、职工申请纯质押贷款的，贷款金额最高为质押公积金余额的倍。

3、目前，住房公积金贷款5年以内（含5年）年利率是，5年以上年利率是。

4、目前住房公积金贷款的最高额度为万元，贷款年限最长不超过年，若贷款最长年限超过法定退休年龄的，可给予适当延长，最长不超过年。

5、本地市住房公积金管理中心委托的银行属于定日还款的银行有和。

6、住房公积金贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于起，按相应的利率档次执行新的利率规定。

7、本人有住房公积金贷款的，正常还款，可以为他人做公积金担保人。已经为他人做过一次担保的借款人再次为他人提供担保。

8、职工购买普通自住住房申请住房公积金贷款时，个人贷款月还款额不得超过，还贷后人均收入不得低于。

9、借款人正常还款可提前结清或部分提前还款。受委托银行按期限的相应利率和实际贷款期限向借款人收取利息。职工提前偿还住房公积金贷款的，＿＿＿违约金。

10、本地市职工连续缴存公积金个月后，就可以申请住房公积金贷款。职工提取住房公积金后连续缴存满个月的，可申请住房公积金贷款。

11、购买二手房申请贷款的，申贷时限以房产证登记日期

＿＿＿内有效。

12、住房公积金装修贷款最高额度为万元。

13、申请住房公积金异地贷款的职工除需提供正常贷款业务办理资料外还需提供及。

14、申请住房公积金贷款的借款人及其配偶需提供中国人民银行或受委托银行出具的。有不良信用记录，个人信用报告显示贷款、贷记卡逾期次数或，不予受理。

简答题

1、住房公积金担保人都需要承担什么责任?

2、购买二手房申请住房公积金贷款需要哪些材料？

3、购商品房申请住房公积金贷款需要哪些材料?

4、装修自住住房申请住房公积金贷款需要哪些材料？

问答题

1、小王是本地市城镇户口，在外地有稳定工作，住房公积金连续缴存2年以上，欲在本地市购房，请问他是否可以使用外地的公积金在本地公积金中心贷款？若可以，需要提供哪些材料？

2、商业银行住房贷款如何转为住房公积金贷款？都需要提供哪些相关资料？

3、正常缴存公积金12个月以上职工小李购买一套保障性住房，面积为60平方米，房屋总价为76800元，已签署购房合同（非网签）请问小王能否申请住房公积金贷款？如果不能，请说明原因；如果可以，请问小王能通过哪种方式贷款？需要的材料有哪些？

第三篇：公积金贷款承诺书

公积金贷款承诺书1

丽水市住房公积金管理中心青田分中心（以下简称公积金中心）：

购房人（以下简称购房人）向（以下简称房开公司）购买自住商品房一套（详见附件《商品房买卖合同》）。因购买人购房资金不足，向公积金中心申请个人住房公积金贷款。为维护公积金中心的合法权益，根据有关法律规定，房开公司向公积金中心保证如下：

一、购房人同意按《商品房买卖合同》中约定的购房款总金额，先行付清除贷款金额和5%的购房结清余额以外的购房金额，并同意委托公积金中心将贷款资金以购房人的购房款名义一次性转入房开公司在银行账户。

二、房开公司保证购房人购买商品房所在的楼盘已经有关部门批准，并已取得《商品房预售证》，与购房人签订的《商品房买卖合同》已经房地产管理部门备案登记。

三、房开公司保证按照《商品房买卖合同》约定的交付日期、座落位置和幢号、房号等具体部位、建筑面积、质量要求向购房人交付其所购商品房。如交付日期延期，房开公司将重新确定的交付日期及延期理由以书面形式告知公积金中心。未经公积金中心书面同意，不得擅自将购房人在《商品房买卖合同》约定的住房作转换、转让、退购等处理。

四、房开公司保证在商品房竣工验收合格后，在购房款结清后开具的'《销售不动产统一发票》上的购房人与《商品房买卖合同》约定的购房人一致。未经公积金中心书面同意，不得变更为他人或增加他人。在《销售不动产统一发票》上注明“已住房公积金贷款”字样，并不得作废、挂失、补开等处理。

五、如房开公司不履行或不完全履行以上保证义务而造成公积金中心损失的全部由房开公司赔偿。如房开公司不履行赔偿义务的，公积金中心有权依法向人民法院提起诉讼，向房开公司追索。

六、本保证承诺书自个人住房公积金贷款发放之日起生效，购房人办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并重新办理正式抵押登记的《房屋他项权证》原件交公积金中心执行之日终止。

七、本保证承诺书的附件：《商品房买卖合同》。

八、本保证承诺书一式三份，房开公司、购房人、公积金中心各执一份。

购房人（签字）：

法定代表人（或委托代理人）签字：

房开公司（盖公章）：

年月日

公积金贷款承诺书2

长春市住房公积金管理中心铁路分中心（以下简称分中心）已与我公司就小区签订了《xx市住房公积金贷款合作协议》，为了明确开发商、分中心、借款人三者之间责权关系，以保证住房公积金资金安全，我公司自愿就合作事宜做如下承诺：

阶段性连带责任保证，保证范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息），及分中心为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用），并随着借款人逐期还款而相应递减，如在抵押房屋“他项权利证”未正式办理完毕之前，即在我公司保证期间，借款人连续三个月或累计六个月未偿还银行的贷款本息，我公司自愿接受强制执行，承担阶段性连带责任保证，代为借款人偿还所欠银行贷款本息，并对房产进行回购。保证期限从建行铁路支行与借款人签订的借款合同生效之日起，至借款人《房屋他项权利证》办妥并交由建行铁路支行止。届时，我公司阶段性担保责任自然解除。同时，我公司承诺在《房屋他项权利证》办妥并交由建行铁路支行期限内，同意按贷款金额10%向分中心缴存保证金。

承诺单位（公章）：

法人（名章签字）：

年月日

公积金贷款承诺书3

_____市住房公积金管理中心：

兹有本单位职工_____，职务_____。因该同志在贵中心申请住房公积金贷款，我单位郑重承诺：

1、督促该职工按期足额归还公积金贷款；

2、如该职工贷款逾期时，代扣其工资及其他收入归还公积金贷款；

3、该同志调出本单位工作时，及时书面通知贵中心，并配合贵中心办理有关手续。

满足以上条件，贷款职工可享受联保比例下降10%的优惠政策。

借款申请人（签字）：__________

______年______月______日

单位法定代表人（签字）：__________

______年______月______日

单位（公章）

公积金贷款承诺书4

_____住房公积金管理中心：

因借款人＿＿＿＿＿＿＿购买_____市＿＿＿＿县（区）＿＿＿＿路（街、巷）＿＿＿号＿＿＿＿小区＿＿幢＿＿单元＿＿室，建筑面积＿＿＿㎡住房，在贵中心申请住房公积金贷款：金额（大写）＿＿＿＿＿元整，期限（大写）＿＿＿＿＿年。

作为共同借款人或（共同偿还、担保）人，现作如下承诺：

在贷款期间，本人同意无条件地履行借款人与贷款人签定的公积金借款合同和公积金借款申请中各项条款所规定的义务，直到该合同项下全部贷款本息清偿为止。

特此承诺

共同还款（担保）承诺人：__________

（签名和手印）：__________

_____年_____月_____日

公积金贷款承诺书5

附件：承诺书重庆国兴置业有限公司：

本人于年月日购买重庆市江北区观音桥街道建新西路34号D宗4期房屋；预售建筑面积为平方米，预售套内建筑面积为平方米，预售套内建筑面积单价为元/平方米，房屋总额为：元（大写：）。首付款元，余款万元整（大写：万圆整）办理公积金贷款由银行按揭支付。现承诺遵照以下条款执行：（1）向公积金中心全额缴纳公积金担保费用“贷款金额×0.36‰×贷款年限”用于公积金贷款。（2）若本人未向公积金中心全额缴纳公积金担保费用贵公司有权解除合同，同时，无条件配合办理解除合同所需相关手续，承担因此给贵公司造成的其他损失（包括但不限于借款人各项按揭贷款损失、利息损失、银行提前还款违约金等费用、因维权所产生的包括但不限于案件受理费、律师费、执行费等费用）。

承诺人：（签章）

身份证号：

时间：

公积金贷款承诺书6

本人姓名_____身份证号码_____。系_________市__________（单位）缴存住房公积金职工，现因在_____市购买住房向_____市住房公积金管理中心申请异地个人住房公积金贷款。特作如下承诺：

一、本人（含配偶）所购住房坐落______________________，用于自住。

二、严格遵守_____市住房公积金贷款的有关规定，在贷款后按月、及时、足额归还住房公积金贷款本息，不因住房公积金在异地缴存的理由而发生逾期还款。

三、如本人发生贷款逾期，_____市住房公积金管理中心、贷款银行为催收逾期贷款、实现债权和抵押权而发生的相关费用，如交通费、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费等均由本人承担。

本承诺书一式三份，中心留存两份、本人留存一份。

承诺人：__________联系手机：__________单位电话：_______________；

配偶：__________联系手机：__________单位电话：_______________；

亲属姓名：__________（称谓：_____）联系电话：_______________；工作单位：_______________；工作地亲属姓名：__________（称谓：__________）联系电话：__________工作单位：_______________。

购房原因：______________________________

单位工作性质：国企□私企□外资企业□合资企业□

借款人员：固定工（正式工）□招聘人员□劳务派遣人员□

单位详细地址：_______________

单位联系人姓名：_____联系人手机号码：__________

（人事、财务等部门固定）联系电话：__________

_____年_____月_____日

公积金贷款承诺书7

本人年月日签订了商品房认购协议。

现本人承诺以下内容：

1、签订了商品房认购协议后，本人自愿授权给泓源公司统一查询征信；

2、在年日已查询到本人在这之前银行无不良记录（无银行贷款，无违约记录）可以办理公积金贷款；

3、本人承诺按公积金中心要求，在该套房屋所在楼栋封顶后再办理公积金贷款，在此期间本人将一直保持良好的征信记录（无银行贷款记录，无违约记录），若在办理公积金贷款时，再次查询征信记录出现不良记录（贷款记录或者信用卡透支未及时还的恶性记录等等）导致不能办理公积金贷款，本人会在该栋楼封顶时把剩余房款一次性补交给泓源公司，此间产生的法律责任由本人自行承担。

特此承诺！

承诺人：

身份证号码:

家庭住址：

联系电话：

日期：

泓源公司为----贵定泓源房地产开发有限公司

公积金贷款承诺书8

本人系单位职工，现因购买自住住房在银川住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。本人在使用住房公积金贷款的过程中，将严格遵守国家相关法律，法规，自觉服从银川住房公积金管理中心的监督和相关委托银行的管理，特作如下承诺：

一、本人郑重承诺，所出具的购房手续是由本人购买的位于的住房，购买事实真实存在。

二、严格遵守住房公积金宁夏区内异地贷款管理办法，在贷款后保证按月、及时、足额归还住房公积金贷款本息。

三、如本人发生贷款逾期3个月以上情况时，本人自愿同意银川住房公积金管理中心扣划本人公积金等用于归还所欠住房公积金贷款本息。

四、如本人发生贷款逾期，银川住房公积金管理中心及相关银行为实现债权和抵押权而发生的相关费用，如交通费、诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费，邮寄费等均由本人承担。

以上承诺如有违反，本人愿意接受记入贷款黑名单及执

法执纪部门的其他处理。

本承诺书一式三份，中心留存两份、本人留存一份。

承诺人（签字及手印）：

联系手机：

家庭电话：

单位电话：

年2 日月

公积金贷款承诺书9

________置业有限公司：

本人于_____年_____月______日购买_____市_____街_____路_____号_____房屋；预售建筑面积为_____平方米，预售套内建筑面积为_____平方米，预售套内建筑面积单价为_____元/平方米，房屋总额为：_____元（大写：_________________________）。首付款_____元，余款________万元整（大写：__________万圆整）办理公积金贷款由银行按揭支付。

现承诺遵照以下条款执行：

（1）向公积金中心全额缴纳公积金担保费用“贷款金额×0.36‰×贷款年限”用于公积金贷款。

（2）若本人未向公积金中心全额缴纳公积金担保费用贵公司有权解除合同，同时，无条件配合办理解除合同所需相关手续，承担因此给贵公司造成的其他损失（包括但不限于借款人各项按揭贷款损失、利息损失、银行提前还款违约金等费用、因维权所产生的包括但不限于案件受理费、律师费、执行费等费用）。

承诺人：___________（签章）

身份证号：________________

时间：________________

公积金贷款承诺书10

本人______在______购买住房______一套，于______年______月______日签订了商品房认购协议。

现本人承诺以下内容：

1、签订了商品房认购协议后，本人自愿授权给_________公司统一查询征信；

2、在______年______月______日已查询到本人在这之前银行无不良记录（无银行贷款，无违约记录）可以办理公积金贷款；

3、本人承诺按公积金中心要求，在该套房屋所在楼栋封顶后再办理公积金贷款，在此期间本人将一直保持良好的征信记录（无银行贷款记录，无违约记录），若在办理公积金贷款时，再次查询征信记录出现不良记录（贷款记录或者信用卡透支未及时还的恶性记录等等）导致不能办理公积金贷款，本人会在该栋楼封顶时把剩余房款一次性补交给______公司，此间产生的法律责任由本人自行承担。

特此承诺！

承诺人：____________

身份证号码:____________

家庭住址：__________________

联系电话：____________

日期：____________

公积金贷款承诺书11

附件：

承诺书

重庆国兴置业有限公司：

本人于年月日购买重庆市江北区观音桥街道建新西路34号

D宗4期房屋；预售建筑面积为平方米，预售套内建筑面积为平方米，预售套内建筑面积单价为元/平方米，房屋总额为：元（大写：）。首付款元，余款万元整（大写：万圆整）办理公积金贷款由银行按揭支付。现承诺遵照以下条款执行：

（1）向公积金中心全额缴纳公积金担保费用“贷款金额×0.36‰×贷款年

限”用于公积金贷款。

承诺人：（签章）

身份证号：

时间：

第四篇：公积金贷款申请书

公积金贷款申请书

公积金贷款申请书一：个人住房公积金贷款申请书

****县住房公积金管理中心：

本人系**镇***，年龄**岁，民族**族，籍贯****，学历****，个人公积金账号：********，现购买自住住房，房屋坐落在：******住宿区，面积*****平方米，一次性须交房款****万元，因资金不足，需向贵中心申请个人住房公积金贷款人民币（大写）*****，（小写）*****元，期限****年。

申请人愿意遵守相关住房公积金贷款管理规定，按时偿还贷款本息，并愿意用贷款所购的房产进行抵押。若不履约，同意你中心（管理部）及委托的贷款银行处理变卖抵押物和扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。

申请人：**（手印）

20XX年6月30日

>公积金贷款申请书二：住房公积金贷款申请书>>（313字）

XX市住房公积金管理部：

本人（性别），现年岁，（婚姻状况），为本地合作市常住人城镇户口，系正式在职职工，在贵部按月足额缴存住房公积金。现本人住房公积金账户余额元，没有向他人提供住房住房公积金个人贷款担保（本人上次住房公积金个人已还清一年以上），具有申请住房公积金贷款的资格。现因（购买单位集资建房、自建住房、大修）房屋（）套，面积（）平方米，价款总值（大写）万元，已付款（大写）万元，有（付款发票、购房合同、集资建房批文，房产证、二手交易证明等）为凭。特向贵部申请（住房公积金联保贷款、工资存折质押公积金贷款、公积金异地住房置业担保贷款），贷款金额（大写）。请予以发放《住房公积金贷款申请审批表》，批准贷款为盼。

申请人：

年月日

>公积金贷款申请书三：住房公积金贷款申请书>>（180字）

黄石市住房公积金管理中心：

本人系XXXXXX公司职工，个人公积金帐号55393X，现购买自住住房，房屋坐落在：华新路12-5号，面积158.25平方米，一次性须交房款16.5万元，因资金不足，需向贵中心借款8万元，借款期限96个月，计划每月归还本金977.00元，并以房屋或第三人房产作抵押，抵押房屋坐落地址：天津路15-8号。

借款人：XXX

XXXX年X月X日

第五篇：个人住房公积金贷款

目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款。

个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；

一、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

（一）个人住房公积金贷款期限和利率

个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。

（二）个人住房公积金贷款额度

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；

3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

（三）个人住房公积金贷款操作的全过程

1、咨询，领取表格；

2、提出申请；

3、签订借款合同和抵押合同；

4、办理抵押登记手续；

5、办理房屋登记手续；

6、办理房屋财产保险；

7、贷款转帐；

8、每月还款；

9、贷款结清注销

（四）申请办理个人住房公积金贷款

借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；

3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》

2、所购房屋评估报告书

3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

4、购房合同

（五）借款人偿还贷款

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还

款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

二、个人购置住房贷款

个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（一）个人住房贷款的期限

个人住房贷款的贷款最长期限是30年。

（二）个人住房贷款利率

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。

（三）个人住房贷款操作的全过程

个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：

第一阶段，提出申请，银行调查、审批；

第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；

第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。

（四）个人住房贷款需提供的资料

借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。

（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；

（5）房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续

房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。

中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。

房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：

（1）以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限；

（2）以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限；

上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。

（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果

1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。

（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：

每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率

2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。

（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；

（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。

（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款

1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；

2、不具有完全民事行为能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；

4、已查知有不良信用记录的申请人。

三、个人住房装修贷款

个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：

1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；

2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；

3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；

4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

四、个人家居消费贷款

个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：

1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；

2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；

3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；

4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。

五、个人商用房贷款

个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

六、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。

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第二篇：公积金贷款专题

第三篇：公积金贷款承诺书

第四篇：公积金贷款申请书

第五篇：个人住房公积金贷款

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