第一篇：制式合同国有土地使用权招拍挂510100-2017-B-006(高新南)
国有建设用地使用权出让合同
合同编号：510100-2017-B-006（高新南）
中华人民共和国国土资源部
制定
中华人民共和国国家工商行政管理总局
国有建设用地使用权出让合同
本合同双方当事人：
出 让 人：成都高新技术产业开发区规划国土建设局
通讯地址：成都市高新区天府大道北段18号A座8楼 邮政编码：610042； 电
话：028-85339263； 传
真：028-85186283； 户 名：成都高新技术产业开发区财政金融局
开户银行：成都银行高新支行 账 号：***00012-2
受 让 人：成都高投置业有限
公司
通讯地址： 邮政编码： 电
话： 传
真：
开户银行： 账 号：
第一章 总
则
第一条 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。
第三条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳
第四条 本合同项下出让宗地编号为GX2017-18（071），宗地总面积大写：叁萬陆仟陆佰玖拾叁点贰贰平方米（小写：36693.22平方米），其中出让宗地面积为大写：叁万陆仟陆佰玖拾叁点贰贰平方米（小写：36693.22平方米）。
本合同项下的出让宗地坐落于高新区中和街道蒲草社区7组（原蒲草村10、11社），龙灯山社区9组（原石河村10社）〔位置详见建筑项目用地界址测绘平面图，工程编号：（2017-14323）〕。本合同项下出让宗地的平面界址为
/。本合同项下出让宗地的竖向界限以
/ 为上界限，以
/ 为下界限，高差为
/ 米。
出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。
第五条 本合同项下出让宗地的土地用途为商业服务业设施用地。
第六条 出让人同意在2018年2月12日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（二）项规定的土地条件：
（一）场地平整达到
/ ； 周围基础设施达到
/
；
（二）现状土地条件。
第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为住宅70年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算。
第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写：柒亿肆仟贰佰玖拾陆万肆仟叁佰壹拾捌元伍角陆分元（小写：742964318.56元），每平方米人民币大写：贰万零贰佰肆拾捌元（小写：20248元）。
第九条 本合同项下宗地的定金为人民币大写 / 元（小写 / 元），定金抵作土地出让价款。
第十条 受让人同意按照本条第一款第 / 项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：
（一）本合同签订之日起 / 日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；
（二）按以下时间和金额分 / 期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。
第一期 人民币大写 / 元（小写
/ 元），付款时间： / 年 / 月 / 日之前。
第二期 人民币大写 / 元（小写
/ 元），付款时间： / 年 / 月 / 日之前。
第三期 人民币大写 / 元（小写 / 元），付款时间： / 年 / 月 / 日之前。
分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。
第三章 土地开发建设与利用
第十二条 受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第（二）项规定执行：
（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登 记备案的金额人民币大写
/ 万元（小写
/ 万元），投资强度不低于每平方米人民币大写
/ 元（小写
/ 元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。
（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写
/ 万元（小写
/ 万元）。
第十三条 受让人在本合同项下出让宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件。其中：
地块一：
规划用地使用性质：二类住宅用地（不兼容商业）； 规划建设净用地面积：19635.18;计入容积率的总建筑面积：大于等于39270.36平方米;
19635.18平方米，小于等于建筑密度：小于等于28%;建筑高度：小于等于
80米，建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于该处航空限高要求，若要突破航空限高，需征得航空主管部门的书面许可。
绿地率：大于等于30%;地块二：
规划用地使用性质：二类住宅用地（不兼容商业）； 规划建设净用地面积：17058.04;计入容积率的总建筑面积：大于等于34116.08平方米;
17058.04平方米，小于等于建筑密度：小于等于28%;建筑高度：小于等于
80米，建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于该处航空限高要求，若要突破航空限高，需征得航空主管部门的书面许可。
绿地率：大于等于30%;上述及其他规划要求：以成都市高新区规划国土建设局2017年9月28日核发的《成都市高新区规划国土建设局GX2017-01-04地块（招拍挂）规划条件通知书》（工程编号：2017-14323）为准。
第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第
（二）项规定执行：
（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的 / ％，即不超过 /平方米,建筑面积不超过 /平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；
（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于 / 套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于 / 套，住宅建设套型要求为 /。本合同项下宗地范围内，商品住房总建筑面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到 / %以上。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第 / 种方式履行：
1．移交给政府； 2．由政府回购；
3．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行。
第十五条 受让人同意按规划要求在本合同项下宗地范围内配套建设下列工程配套项目，并与出让宗地的建设项目统一规划、同步建设、同步竣工，建成后按公建配套管理办法无偿移交。无偿移交的公建配套设施已纳入计容建筑面积，其所缴土地出让价款不予退还；
（一）/
；
（二）/
；
（三）/
；
上述工程配套项目建设及移交要求以成都市高新区规划国土建设局2017年9月28日核发的《成都市高新区规划国土建设局GX2017-01-04地块（招拍挂）规划条件通知书》（工程编号：2017-14323）和成都市高新区规划国土建设局2017年10月9日核发的《成都市高新区规划国土建设局（招拍挂）建设条件通知书》[编号：（2017）23号]为准。第十六条 受让人同意本合同项下宗地建设项目在2019年2月12日 之前开工，自首次取得《施工许可证》之日起24个月内竣工。
受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
第十七条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。
受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。
第十八条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第 / 项规定办理：
（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；
（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。第十九条 本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第二十条 对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。
第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押
第二十一条 受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第（一）项规定的条件：
（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；
（二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。第二十二条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。
第二十三条 国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十四条 国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。
第五章 期限届满
第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。
第二十六条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有 土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第（一）项约定履行：
（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；
（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
第二十七条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。
第六章 不可抗力
第二十八条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗 力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。
第二十九条 遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。
第七章 违约责任
第三十条 受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
第三十一条 受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围 内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：
（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；
（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
第三十二条 受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
第三十三条 受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。
第三十四条 项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支 付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。
第三十五条 本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。
第三十六条 工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款 / ‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。
第三十七条 受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的 / ‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并 退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。
第三十八条 出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。
第八章 适用法律及争议解决
第三十九条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
第四十条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第（二）项约定的方式解决：
（一）提交
/ 仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第九章 附
则
第四十一条 本合同项下宗地出让方案业经成都市人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。
第四十二条 本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起1
514 日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。
第四十三条 本合同共壹拾陆页，以中文书写为准。第四十四条 本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第四十六条 本合同一式拾份，出让人、受让人各执伍份，具有同等法律效力。
附件：
1、《国有建设用地使用权出让合同》补充协议
2、《成都市高新区规划国土建设局GX2017-01-04地块规划条件通知书》（工程编号：2017-14323，2017年9月28日核发）
3、《成都市高新区规划国土建设局（招拍挂）建设条件通知书》（编号：（2017）23号，2017年10月9日核发）
4、《国有建设用地项目履行协议书》（2017年12月22日）
出让人（章）：成都市国土资源局 受让人（章）：成都高投置业有限公司
法定代表人（委托代理人）（签字）：
（签字）：
年 月 日
法定代表人（委托代理人）
《国有建设用地使用权出让合同》
补充协议
出让人：成都高新技术产业开发区规划国土建设局 受让人：成都高投置业有限公司
根据双方已签订的编号为510100-2017-B-006（高新南）的《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“《出让合同》”）第四十五条的约定，现经出让人与受让人协商一致，就《出让合同》之未尽事宜，订立补充协议如下：
1、《出让合同》第六条调整为：出让人同意在2018年2月12日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第（二）项规定的土地条件：
（一）达到场地平整达到 / ； 周围基础设施达到 / ；
（二）现状土地条件。
受让人未在《国有建设用地项目履约协议书》约定的时间内接收出让宗地的，视为出让宗地的交付义务已经完成，本合同项下宗地的出让年期仍自《国有建设用地项目履约协议书》约定的土地交付之日，即2018年2月12日起算。
2、《出让合同》第八条调整为：本合同项下宗地的成交楼面地价为每平方米人民币大写：壹万零壹佰贰拾肆元整（小 写：10124.00元）；本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为成交楼面地价与计入容积率的总建筑面积的乘积，共计人民币大写：柒亿肆仟贰佰玖拾陆万肆仟叁佰壹拾捌元伍角陆分（小写：742964318.56元）。
3、《出让合同》第九条调整为：本合同项下的履约保证金为国有建设用地使用权出让价款的30%，即人民币大写：贰亿贰仟贰佰捌拾捌万玖仟贰佰玖拾伍元伍角柒分（小写：222889295.57元），受让人已支付的国有建设用地使用权价款中相应金额的款项作为履约保证金。
4、《出让合同》第十条调整为：受让人同意按照本条第（一）项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：
（一）本合同签订之日起
1个月内，即2018年1月29日前，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；
（二）按以下时间和金额分 / 期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：
分期支付国有建设用地使用权出让价款的，不计利息。
5、《出让合同》第十八条调整为：受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按届时有效的规定执行。
6、《出让合同》第二十条调整为：对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让 人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格给予土地使用者补偿。
7、《出让合同》第三十条调整为：受让人应当按照约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金；延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同、收回国有建设用地使用权，受让人无权要求返还履约保证金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
8、《出让合同》第三十一条调整为：受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除履约保证金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应 给予受让人一定补偿：
（一）受让人在《出让合同》约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除履约保证金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；
（二）受让人在《出让合同》约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除履约保证金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
9、《出让合同》第三十二条约定的土地闲置费的标准为宗地出让价款总额的20%，即人民币大写：壹亿肆仟捌佰伍拾玖万贰仟捌佰陆拾叁元柒角壹分（小写：148592863.71元）。
10、《出让合同》第三十三条调整为：受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的，按照受让人与高新区规划国土建设局签订的《国有建设用地项目履约协议书》承担违约责任，造成土地闲置的，还应按合同第三十二条约定向出让人支付土地闲置费，出让人有权要求受让人继续履约。超过合同约定时限六个月仍未完成工程项目建设的，出让人可以无偿收回剩余建设用地使用权。
11、《出让合同》第三十五条调整为：本合同项下宗地建筑密度、建筑面积等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；本合同项下宗地的建筑密度、建筑面积等任何一项指标高于本合同约定最高标准的，出让人可以按照实际超额部分占约定最高标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，以招标、拍卖、挂牌方式出让的经营性用地，受让人还应按成交楼面地价补缴出让价款；以协议方式出让的国有建设用地，受让人还应按调整前后土地使用条件下的评估价差额补缴出让价款。
12、《出让合同》第三十七条调整为：按照《国有建设用地项目履约协议书》约定，高新区规划国土建设局未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，受让人可申请顺延本合同第七条和第十六条约定的出让年期起始时间、动工时间和竣工时间。延期交付土地超过60日的，受让人可申请解除合同，出让人同意解除合同的，应当退还受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款（不计利息）。延期交付土地的违约责任按《国有建设用地项目履约协议书》约定执行。
13、《出让合同》第三十八条调整为：交付的土地未能达到《国有建设项目用地项目履约协议书》约定的土地条件的，按照《国有建设用地项目履约协议书》约定执行。
14、国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，必须满 足国家法律、法规规定和本合同约定，不得违反国家法律、法规规定和本合同约定。如《国有建设用地项目履约协议书》对转让、出租及其他形式转让给第三方另有约定的，受让方须向出让方提供其已满足《国有建设用地项目履约协议书》规定的关于转让、出租及其他形式转让给第三方的条件的证明文件。
15、其他建设要求及受让人义务：
本宗地为人才公寓项目用地，受让人须严格按照成都高新区管委会制定的《成都高新区新川科技园人才公寓（一期）建设方案》实施人才公寓项目建设，人才公寓的建筑形态、设计布局，各类房屋建筑面积、建设标准（户型标准、户型配比、房屋装修及配置标准等）、供应对象、租售价格等相关事宜按《国有建设用地项目履约协议书》约定执行。
16、本补充协议经双方签字、盖章之日起生效。
17、本补充协议是对《出让合同》的必要补充和调整。本补充协议无约定的，按《出让合同》执行；本补充协议与《出让合同》不一致的，以本补充协议的约定为准。
出让人（章）：
受让人（章）： 成都高新技术产业开发区 成都高投置业有限公司 规划国土建设局
法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（签字）：
（签字）：
2017年12月29日
第二篇：招拍挂出让国有土地使用权所需材料
招拍挂出让国有土地使用权所需材料
一、挂牌前应提供下列材料：
1、申请书。
2、法人单位有效证明文件（营业执照，组织机构代码证）原件1份，复印件1份。
3、法定代表人身份证明，委托代理人身份证明，法人和委托人的身份证原件1份，复印件1份。
4、竞买保证金交纳凭证。
5、招拍挂文件规定需要提交的其他文件。
二、挂牌成交后应提供下列材料：
1、建设项目用地申请书。
2、建设项目批准文件（发展改革局的批件）原件1份。
3、土地权属证明材料（土地证）原件1份，复印件1份。
4、《建设用地规划许可证》。
5、环保部门意见（环评报告）原件1份。
7、人防部门意见原件1份。
8、勘测定界图，建设项目总平面布置图，规划红线图原件1份。
9、建设单位资质证书、资金证明原件1份。
注：
1、报送的原件及复印件统一使用A4纸，格式要规范。
2、身份证、企业执照、组织机构代码证等原件与复印件核对无误后退回。
通过招拍挂方式取得《土地成交确认书》，需提供如下材料：
1、竞买申请书；
2、法定代表人身份证明书；
3、法定代表人身份证复印件；
4、授权委托书；
5、受托人身份证复印件；
6、营业执照复印件；
7、竞买保证金单据。
理国有土地使用权证所需材料及收费标准
1、申请(或土地登记申请书)
2、土地登记审批表
3、征用土地批准材料和红线图
4、地籍图或地形图(委托常州市土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取)
5、出让金收据、契税(国有土地使用权出让合同总额的4%)和土地出让业务管理费交付凭证(国有土地使用权出让合同总额的2%)(复印件)
6、法人资格证明(或个人身份证明)MA
7、需提供的其他证明材料(包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件)
受理地点：常州市行政审批中心一楼
承诺时限：20个工作日
服务收费：土地登记费(企业1000平方米以下110元，每超过500平方米内加收40元，最高不超过4万元);土地用途变更费(2元/平方米)
第三篇：国有土地使用权出让招拍挂程序
国有土地使用权出让招拍挂程序
一、发布土地出让公告。
二、参加竟买人报名，索取有关地块文件，并按规定提交有关资格身份证明等文件。
三、按照招拍挂文件要求对竞买人资格进行审查，符合要求的交付保证金，保证金为竞买底价的30%，发给竞买资格确认书。
四、公开出让。在出让文件规定的时间、地点由主持人通过以下程序主持进行：
(一)主持人介绍出让土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项。
(二)主持人宣布报价。
(三)竞买人按规定的方式和要求应价。
(四)主持人连续二次宣布最后应价而没再应价的，如果最后应价达到了出让底价，主持人在第三次报出最后应价后确定，即表示成交，如果最后应价未达到出让底价的，主持人应宣布收回出让标的，停止出让。
(五)主持人宣布最后应价者为买受人。
(六)主管部门或土地交易中心当场与买受人签订《拍卖成交确认书》。
五、发布成交公示，公示时间为10天。
六、买受人签订国有建设用地使用权出让合同，并应在规定时间内付清成交费与交易费。
第四篇：国有土地使用权招拍挂出让流程
招拍挂具体实施流程
国有土地使用权实施招拍挂出让之前完成征地拆迁补偿工作
挂牌：
1、编制挂牌出让公告、方案、挂牌须知。
2、经县政府批准、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在挂牌起始日前20日，根据土地状况和挂牌出让要求在网上发布挂牌公告。
3、竞买人报名，并提交有关资格证明材料，经审查合格的，交付保证金；
4、挂牌公告发布20日后的10的工作日，符合条件的竞买人填写报价单报价；
5、挂牌人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人，挂牌人与竞得人签订《挂牌成交确认书》；
6、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。
7、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土地出让价款及相关税费
8、编制出让审批单，出让红线图。
9、国有土地使用权登记发证。拍卖：
1、编制拍卖出让公告、方案、拍卖须知。
2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在拍卖起始日前20日，根据土地状况和拍卖出让要求在网上发布拍卖公告。
3、竞买人报名，并领取竞买申请书及有关文件。
4、竞买人在竞买申请截止日前递交竞买申请书，并提交有关资格证明材料。
5、拍卖人对竞买人资格进行审查，符合条件的发给竞买资格证书和统一编号的应价牌，并由竞买人交付保证金，保证金按拟拍卖地块的区位和面积确定。
6、组织竞买人勘察拍卖地块现场，进行答疑。
7、拍卖人在公告的时间、地点按规定程序进行拍卖，拍卖人与竞得人签订《拍卖成交确认书》。
8、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。
9、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土地出让价款及相关税费。
10、编制出让审批单，出让红线图。
11、国有土地使用权登记发证 招标：
1、编制招标出让公告、方案、招标须知。
2、经县政府、县招拍挂领导小组集体会审通过后，在招标起始日前20日，根据土地状况和招标出让要求在网上发布招标公告。
3、投标人报名并提供资格证明材料。
4、招标人对投标人资格进行审查，经审查合格的投标人领取空白标书及有关招标文件，并交付保证金，保证金按招标地块的区位和面积确定。
5、招标人组织投标人勘察招标地块现场，进行答疑。
6、投标人编制标书，并在规定的时间内将标书投入标箱。
7、招标人通知各投标人及有关部门人员召开开标会议，当众启封、宣读标书，进行验标及宣布标底，投标人有权查询开标记录及附件。
8、招标人按公告的条件及程序确定中标人。
9、招标人向中标人和未中标人发出书面通知，招标人与竞得人签订《招标成交确认书》。
10、在土地市场动态监管网公示挂牌结果，公示时间10天。
11、公示后竞得人与国土资源部门签订土地出让合同和交付土地出让价款及相关税费
12、编制出让审批单，出让红线图。
13、国有土地使用权登记发证。
第五篇：国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项
国有土地使用权招拍挂出让流程及收费事项
一、有土地使用权招拍挂出让流程：
1、报批方案阶段
①提供招标、拍卖或挂牌出让的申请报告原件一份。（由原划拨地土地使用者提供）
②城市国有建设用地使用权招拍挂出让，必须提供长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具的已完成了拆迁安置补偿的证明材料。
③原为划拨地的，提供国有土地使用权证原件一份、原用地审批单原件一份、红线图原件一份。
④申请单位法定代表人身份证明及授权委托书原件、工商营业执照（或组织机构代码证）复印件，法定代表人及代理人身份证复印件各一份。
⑤涉及特殊情况准许委托交易土地使用权的，应提供招标或拍卖、挂牌出让的委托书。属于行政机关或事业单位用地应提供上级政府批准意见；省属单位应提供省国土资源厅及省财政厅联合批文原件。
⑥规划定点蓝线图原件二张及规划设计条件书原件。⑦其他附件。（会议纪要、领导批文及其他有关文件）⑧地籍测绘成果原件一份、地籍调查表原件一份；上好坐标的1：500—1：2000地形图原件三份；属于部分转让的，还
需提供剩余土地地籍测绘成果和地籍调查表原件各一份。⑨土地估价报告。
2、实施阶段
将以上资料及报批方案阶段形成的资料上报，进行国有土地使用权招拍挂。
3、发证阶段 ①土地登记申请书
②受让方的单位法人营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人证明书及授权委托书原件，法定代表人及委托代理人身份证复印件。
③报价单和成交确认书原件一份。
④国有土地使用权出让合同、红线图原件。⑤地价款和各种税费付款证明。
⑥由交易中心负责更换的受让方地籍测绘成果和地籍调查表原件
4、发件
①建设用地批准书，土地红线图 ②土地使用权出让合同 ③国有土地使用证
二、收费事项
根据长沙市国土资源局及直属单位行政事业性、服务性收费标准，办理国有土地使用权招拍挂需支付下列费用：
① 用地管理费，由获得土地使用权的单位或个人支付，城区规划区内按9元∕平方米、城区规划外按6元∕平方米收取。
② 耕地开垦费，是经批准占用耕地但不能或不具备补充耕地条件的，及补充耕地验收不合格的非农业建设项目的单位或个人支付，水田按18元∕平方米、旱田按12元∕平方米收取。
③ 防洪保安资金，由城镇和工矿区非农业建设征用土地的单位或个人按800元∕亩收取。
④ 土地信息咨询服务费，由用地者按用地面积（含规划路幅面积）支付。面积小于10000平方米的，按0.55元∕平方米收取，面积大于10000平方米但小于20000平方米的，按0.3元∕平方米收取，面积大于20000平方米但小于50000平方米的按0.2元∕平方米收取，面积超过50000平方米的，按0.1元∕平方米收取。⑤ 宗地图件绘制服务费，住宅每套100平方米以内的按80元∕每套收取，100平方米以上的按100元∕每套收取。非住宅用房按120元∕每套收取。⑥ 土地测量费，按地籍测绘面积收取。
⑦ 土地使用权交易服务费，转让、抵押：按成交额计费，500万以下按3‰收取，500万—1000万的，按1‰收取，1000万以上的按0.5‰收取。
点击咨询 