商品房买卖合同在哪些情形下会终止

第一篇：商品房买卖合同在哪些情形下会终止

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商品房买卖合同在哪些情形下会终止

在市场经济条件下，合同事务是很多市场主体都可能面临的问题。在司法实践中，因为合同事务产生的纠纷也是数不胜数。其中就合同的终止也是合同事务的一项重要环节。赢了网小编为大家带来关于商品房买卖合同在哪些情形下会终止的内容。

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《房地产买卖合同》的解除条件：

1、当事人协商一致解除;

2、约定的解除条件成就;

3、因不可抗力致使不能实现合同目的;

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：

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1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;

2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;

3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;

6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

7)面积误差比绝对值超过3%的;

8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;

9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;

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10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;

8、法律规定的其他情形。

赢了网小编为您整理这篇文章，希望能更好的帮助您了解关于商品房买卖合同在哪些情形下会终止的法律知识，欢迎浏览。

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第二篇：《商品房买卖合同》终止)

《商品房买卖合同》解除协议

甲方：沈阳东xxXX地开发建设有限公司

乙方：

鉴于：

1、甲、乙双方签署了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）

2、《商品房买卖合同》 中约定的房屋标的座落于“沈阳市沈北新区蒲河大道888号”区块内，房号为。房屋建筑面积为平方米，单价元/平方米，总房款元。

3、由于乙方原因，现乙方单方提出解除合同，经友好协商，双方就解除合同有关事宜达成协议如下：

（1）、甲方同意乙方解除合同请求。

（2）、乙方向甲方支付违约金元，由甲方从乙方的已付房款中扣除。

（3）、乙方剩余的已付房款元无息转让给，作为甲方上述房屋的购房款，并由甲方执行转账手续。

4、本协议一式四份，效力等同。

5、本协议经双方签章后生效。

甲方（签章）乙方（签章）

年月日

第三篇：12种情形下的商品房买卖合同无效

12种情形下的商品房买卖合同无效、可撤销、可解除

一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。

当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。

二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

七、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。

处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

八、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。

处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

十、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

十一、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

十二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。

处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

第四篇：商品房买卖合同终止协议

商品房买卖合同终止协议

开发商(甲方)：

法定代表人/委托代理人：

买受人(乙方)：

身份证号码：

甲方与乙方于年月日签订了购买位于株洲县商品房的《商品房买卖合同》，合同约定建筑面积：m2，购房总价：（大写），已于年月日在株洲县房产管理局产权监理处（下称产权处）办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经协商，决定终止该合同，并达成协议如下：

1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。

2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。

3、本协议一式三份，甲乙双方、产权处各执一份。

甲方：(签章)乙方：(签章)

法定代表人/委托代理人：(签章)法定代表人/委托代理人：(签章)

年月日

第五篇：商品房买卖合同终止协议

商品房买卖合同终止协议

开发商(甲方)：

法定代表人/委托代理人： 买受人(乙方)： 身份证号码：

甲方与乙方于

年

月

日签订了购买位于株洲县

商品房的《商品房买卖合同》，合同约定建筑面积：

m2，购房总价：（大写）

，已于

年

月

日在株洲县房产管理局产权监理处（下称产权处）办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经协商，决定终止该合同，并达成协议如下：

1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。

2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。

3、本协议一式三份，甲乙双方、产权处各执一份。

甲方：(签章)

乙方：(签章)

法定代表人/委托代理人：(签章)

法定代表人/委托代理人：(签章)

****年**月**日