湖北省2016年上半年管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题

第一篇：湖北省2016年上半年管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题

湖北省2016年上半年管理与法规辅导：征用土地定义和特

征试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：时间因素

2、下列关于机器设备评估的表述，正确的是。

A：机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和 B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价 C：固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价 D：生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值 E：土地

3、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

4、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。A：r B：1／r C： D：

E：合法性

5、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素

6、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。A：标准深度 B：标准宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间因素

7、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。A：细节分析法 B：功能价值法 C：物价指数法 D：统计分析法 E：土地

8、城市总体规划的期限一般为__年。A．20 B．25 C．30 D．35

9、征用土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费

10、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C．所取的地理位置、环境占主要因素 D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

11、根据，初步划分土地经济系数等值区。A：农用地自然质量 B：农用地利用状况 C：农用地经济状况 D：农用地经营状况 E：合法性

12、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。A．正常租赁土地 B．正常转让土地 C．非法征收土地 D．非法占地

13、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑楼层 D：建筑结构 E：时间因素

14、下列对土地估价描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素

15、”三通一平”属于房地产开发的。A：决策立项阶段 B：前期阶段 C：建设阶段 D：营销阶段 E：土地

16、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测

17、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。【2006年考试真题】 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素

18、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。A：变动原则和供需原则 B：贡献原则和预期收益原则 C：合法原则和最有效使用原则 D：报酬递增递减原则和合法原则 E：合法性

19、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。A．选址意见书

B．建设用地规划许可证 C．施工许可证

D．建设工程规划许可证

20、在我国，决定供应的主要因素是__。A．自然供给 B．社会需求 C．价格

D．计划和规划

21、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源 C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

22、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素

23、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）。A．总体单位，简称总体或母体

B．构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C．总体必然为同质性总体

D．同质性是构成统计总体的基础

24、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。A．国有土地使用权设定登记 B．土地预登记

C．国有土地使用权变更登记 D．土地他项权利登记

25、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。

A．土地使用者为中国公民 B．领有国有土地使用证

C．具有合法的地上建筑物、其他附着物 D．具有合法的产权证明

E．土地使用者为其他经济组织

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国财政政策的目标可归结为__等方面。A．充分就业 B．增长财政收入

C．价格水平急速提高 D．收入的合理分配 E．经济适度增长

2、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（）。A．一倍

B．一倍以上三倍以下 C．三倍以上五倍以下 D．五倍以上

3、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。A：国民经济和社会发展规划 B：土地利用年度计划

C：土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D：国土整治和资源环境保护的要求 E：35％～50％

4、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。

A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移

B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为

C：土地征收是土地所有权的改变

D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿 E：土地征用是土地使用权的改变

5、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。A：合理布局 B：综合开发 C：综合利用 D：配套建设 E：注重环境

6、影响土地价格凶素中的经济因素有__。A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平C．房地产投机

D．财政收支与金融状况 E．物价变动

7、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。A．流通方式多样性 B．土地市场垄断性 C．土地市场地域性 D．土地资源稀缺性

8、非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以（）所在地为纳税地点。

A．企业管理部门所在地 B．企业经营场所

C．企业机构、场所所在地 D．企业登记注册地

9、【2008年考试】依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在的情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足3人 B：竞买人不足5人 C：竞买人不足7人

D：竞买人的最高应价未达到底价 E：竞买人的最低应价未达到底价

10、基准地价系数修正法评估的宗地价格是__。A．收益价格 B．比准价格

C．成本累加价格 D．剩余价格

11、城市基准地价是年期的土地使用权价格。A：无限

B：各用途法定最高出让 C：基准日后的剩余 D：转让剩余 E：35％～50％

12、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。A．土地开发整理项目的准备运作 B．土地开发整理项目的竣工验收 C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作 E．土地整理工作

13、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发

14、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意 B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意 C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意 D：报原批准用地的人民政府批准

E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准

15、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B：土地使用权租赁合同是有偿合同

C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为

D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

E：35％～50％

16、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟

D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

17、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营

18、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的

E：国有企业改造或改组为国有独资公司的

19、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度

20、下列关于土地市场，表述错误的是__。

A．土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和 B．我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场

C．土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系

D．土地市场的客体是土地及其产权关系

21、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭

22、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：GPS测算法

E：图形数字化量算法

23、国土资发[2008]176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。A：“耕作层平衡” B：“耕作层一体” C：“耕作层剥离” D：“移土培肥” E：“移土造地”

24、建设用地使用权转让的方式包括。A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与 E：抵押

25、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证

第二篇：2016年上半年广西管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题

2016年上半年广西管理与法规辅导：征用土地定义和特征

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】

A：政府发行的债券利率

B：银行利率

C：企业发行的债券

D：资金的市场利率

E：土地

2、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。

A．预期收益

B．替代

C．贡献

D．变动

3、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60 B．90 C．100 D．120

4、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型。

A：封闭型和开放型

B：固定型和管理型

C：单位型和追加型

D：契约型和公司型

E：土地

5、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人

B．国有土地有偿使用收入

C．地方财政

D．国家财政

6、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。

A．人口密度控制、用地结构

B．建筑物密度、容积率

C．区域交通管制、用地结构

D．公用设施条件、容积率

7、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。

A：①⑥②⑤⑦③④⑧

B：①②⑥⑦⑤③④⑧

C：①⑥②⑦⑤④③③

D：①②⑥⑦⑤④③⑧

E：时间因素

8、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素

9、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】

A：人防工程地下室

B：作为公共使用的地下室

C：可转为车库使用的架空层

D：为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：土地

10、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：时间因素

11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。

A．超市按年销售额分组

B．企业按行业分组

C．职工按月工资额分组

D．城市按非农业人口数分组

12、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力

C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况

13、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的

B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C．当事人在听证过程中声明退出的 D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的

14、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

15、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

16、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】

A：道路条件

B：公共设施

C：基础设施

D：环境状况

E：时间因素

17、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

18、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。

A．国家行为

B．抽象行政行为

C．认为行政机关违法要求履行义务的D．内部行政行为

19、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

20、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】

A：管理费

B：土地税

C：维护费

D：保险费

E：时间因素

21、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

A：估价原则

B：估价方法

C：不动产自身状况

D：不动产市场状况

E：合法性

22、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。

A．该房地产可以抵押

B．该房地产不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

23、《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划应当包括下列__内容。

A．农用地转用计划指标

B．耕地保有量计划指标

C．土地汁划指标

D．土地开发整理计划指标

E．土地统计指标

24、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。

A：存款

B：贷款

C：实质

D：资本

E：合法性

25、房地产经营个别风险包括。

A：政治风险、财务风险和人事风险

B：经济风险、财务风险和人事风险

C：经营风险、财务风险和人事风险

D：政治风险、经营风险和人事风险

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的时间不得超过__日。

A．10 B．15 C．20 D．45

2、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。

A：土地开发整理项目的准备运作

B：土地开发整理项目的竣工验收

C：地籍调查工作

D：土地变更调查工作

E：土地整理工作

3、收益还原法可用于__。

A．评估土地价格

B．评估房产价格

C．评估不动产价格

D．评估承租土地使用权价格

4、就开发规模划分，房地产开发可分为__。

A．单项零星开发

B．独资开发

C．合资开发

D．成片集中开发

E．分散性局部集中开发

5、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利

B．土地产权

C．土地管理

D．土地分配

6、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。

A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

7、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括__等多项权利。

A．土地所有权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

8、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。

A．综合分析原则

B．地域分异原则

C．最有效使用原则

D．土地收益差异原则

9、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

10、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】 A：全面调查

B：经常性调查

C：典型调查

D：一次性调查

E：加权平均数

11、从市场交换角度，企业的价值是由__决定的。

A．社会必要劳动时间

B．建造企业的原始投资额

C．预期收益能力

D．企业生产能力

12、按土地交易方式，可以将土地市场分为。

A：土地使用权的出让市场

B：土地使用权转让市场

C：土地使用权租赁市场

D：土地使用权抵押市场

E：土地使用权服务市场

13、信用职能主要表现在以下__方面。

A．筹集社会各方面的闲散资金

B．融通和分配生产建设资金

C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

D．反映经济活动、调节社会需求

E．增加市场资金的流通量

14、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费的标准

C．占用农用地的种类、位置

D．占用农用地的面积、质量

E．土地有偿使用费的数额

15、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有．【2009年考试真题】

A：无顶盖的室外楼梯

B：未封闭的阳台、挑廊

C：层高小于2．2米的地下室、半地下室

D：层高在2．2米以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

16、__是土地管理的基础。

A．地籍管理

B．地价管理

C．土地执法监察

D．农地用途管制

17、工业用地的特点有。

A：宗地面积大

B：开发量大

C：收益小或者收益不明显 D：主要分布在城市郊区及经济开发区

E：市场活跃

18、下列说法正确的是__。

A．已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价

B．已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价

C．已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价

D．已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较

19、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。

A：行政划拨

B：市场分配

C：市场机制

D：行政分配

E：35％～50％

20、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。

A．30% B．50% C．60% D．70%

21、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。

A：基准地价是区域性价格

B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格

C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据

D：基准地价就是标定地价

E：标定地价就是重置价格

22、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是__。

A．债券

B．基金券

C．合同

D．股券

23、会计记录运用的会计方法有。

A：填制审核凭证

B：设置账户

C：复式记账

D：数据处理

E：登记账簿

24、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是__。

A．代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

B．代理的法律后果直接归属代理人

C．代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示

D．代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

25、土地征用程序描述正确的是__。A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

第三篇：2017年上半年甘肃省管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题

2017年上半年甘肃省管理与法规辅导：征用土地定义和特

征试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。

A：评估

B：确认

C：审核

D：申报

E：时间因素

2、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。

A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大

B：只对自身客体所在位置上的土地有影响

C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类

D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理

E：合法性

3、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量

B．收入水平

C．消费结构

D．相关政策

E．供求状况

4、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】

A：数量标志

B：数量指标

C：品质标志

D：质量指标

E：土地

5、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。

A．耕地

B．草地

C．天然牧草地

D．特殊用地

6、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象

B．征税面有局限性

C．对个体用户采用扣除法计算增值额 D．实行超额累计税率

E．采用扣除法和评估法计算增值额

7、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】

A：土地所有权人

B：土地使用权人

C：土地代管人或实际使用人

D：土地他项权利人

E：土地

8、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。

A：全额返还定金

B：双倍返还定金

C：三倍返还定金

D：四倍返还定金

E：35％～50％

9、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

A．资产负债表

B．利润表

C．现金流量表

D．利润分配表

10、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C．按照规定税率一次性计算征收

D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

11、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出 异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：复核结果高于3000万元

B：复核结果低于3000万元

C：维持原估价结果不变

D：依重新计算的最终结果确定

E：合法性

12、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。

A：商业

B：住宅

C：旅游

D：工业

E：时间因素

13、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。

A．封闭型和开放型

B．固定型和管理型 C．单位型和追加型

D．契约型和公司型

14、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上

E：时间因素

15、土地估价师是（）的专业资格。

A.行业许可  B.行政许  C.政策许  D.技术许可

16、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。

A：劳动费用、资本费用

B：劳动费用、资本费用、经济费用

C：经济费用、劳动费用

D：资本费用、经济费用

E：合法性

17、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。

A．乡级人民政府土地管理部门

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．县级人民政府

D．市、县级人民政府

18、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】

A：交通地理区位

B：经济地理区位

C：自然地理区位

D：商业地理区位

E：时间因素

19、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】

A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

20、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】

A：总体规划

B：分区规划

C：控制性详细规划 D：修建性详细规划

E：土地

21、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。

A．数量指标和质量指标

B．总量指标和分项指标

C．控制指标和参考指标

D．客观指标和主观指标

22、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。【2008年考试真题】

A：竞争模式

B：区位平衡

C：边际效益

D：博弈占位

E：时间因素

23、会计的目标是满足__的需要。

A．企业内部管理人员

B．会计信息使用者

C．财务会计

D．企业

24、我国土地所有制是__。

A．国家和集体二级所有的制度

B．国家和个人二级所有的制度

C．集体和个人二级所有的制度

D．国家、集体、个人三级所有的制度

25、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有__。

A．能直接反映地租地价的资料

B．土地征用拆迁中涉及的费用资料

C．房地交易、出租中包含的地价资料

D．企业经营活动中利用土地效益资料

2、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

3、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴

B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D．基准地价可以根据市场状况即时变更

E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

4、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。

A：当地家庭平均住房水平

B：财政承受能力

C：当地的房地产交易价格标准

D：城市低收入住房困难家庭的人El数量

E：城市低收入住房困难家庭的人口结构

5、统计的特点有。

A：总体性

B：数量性

C：具体性

D：数字性

E：变异性

6、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：统计

7、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。

A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性

C．项目实施的可行性分析

D．项目的技术和经济评价

8、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：竞买人不足三人

B：竞买人不足七人

C：竞买人的最低应价未达到底价

D：竞买人的最高应价未达到底价

E：竞买人的最高应价已达到底价

9、设计统计指标时，应力求满足的要求。

A：目的性

B：统一性

C：可量性 D：可比性

E：预测性

10、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。

A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件

D：经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施

E：经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

11、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配．【2002年考试真题】

A：缴纳所得税

B：提取法定盈余公积金

C：提取公益金

D：盈余公积金补亏

E：前期费用

12、土地使用权出让可以采取方式。

A：协议

B：招标

C：签约

D：拍卖

E：公证

13、实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。

A．1986年《土地管理法》

B．1988年12月修改后的《土地管理法》

C．1982年《国家建设征用土地条例》

D．1982年《宪法》

14、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。

A：市场交易额

B：地价指数

C：房屋价格指数

D：物价指数

E：农村社会经济发展水平

15、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

16、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价

D：地面建筑的质量

E：城市景观的要求

17、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。

A：外部会计

B：内部会计

C：对外报告会计

D：对内报告会计

E：综合报告会计

18、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】

A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服务收入

D：配套设施销售收入

E：小区物业服务收入

19、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为__。

A．1:500-1:1000 B．1:1000-1:5000 C．1:5000-1:10000 D．1:10000-1:50000

20、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用

21、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。

A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式

B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理

22、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地

B．沿海生长红树林的土地

C．居民点内部的绿化林木用地

D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

23、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。A．450 B．600 C．750 D．1125

24、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。

A．投资利息

B．投资利润

C．开发费用

D．均不是

25、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】

A：中小学校

B：派出所

C：菜市场

D：篮球场

E：公交车站

第四篇：2017年上半年湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定模拟试题

2017年上半年湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。

A：甲村应该收回李某的承包经营权

B：甲村应该调减李某的承包地数量

C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转

D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转

E：35％～50％

2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素

4、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地评估价格一般由评定。

A：政府部门人员

B：任意人员

C：土地使用权拥有者

D：专门的机构和人员

E：合法性

6、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。

A：职工工资

B：房屋折旧费 C：营业税

D：改扩建费用

E：合法性

7、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5% B．10% C．20% D．30%

8、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。

A．工业用地评估价不得低于的数值

B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值

C．工业用地出让底价的实际数值

D．工业用地出让成交价的实际数值

9、市场比较法估价时的首要工作是。

A：确定比较案例

B：收集交易资料

C：进行交易情况修正

D：进行区域及个别因素修正

E：合法性

10、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

11、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

A．依法征用

B．依法征收

C．集体互换

D．行政划拨

12、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__ A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

13、商业信用的债务人是__。

A．银行

B．企业

C．家庭或个人 D．国家

14、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合

15、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。

A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％

B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％

C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15％

D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比

E：合法性

16、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A．宽深比率

B．地价分配率

C．容积率

D．深度百分率

17、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】

A：保险费

B：税金

C：折旧费

D：利息

E：时间因素

18、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切线和环线

C：立体交叉

D：平面交叉

E：土地

19、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。

A．土地使用权

B．土地所有权

C．土地抵押权

D．土地租赁权

20、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。

A：贷款利息率

B：存款利息率

C：存贷利率平均值 D：安全利率

E：时间因素

21、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。

A：所依附的客体在城镇中占地面积小

B：仅对其自身客体所在位置产生影响

C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D：在空间分布上聚集现象明显

E：合法性

22、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格

B：房产市场状况

C：建筑物成新度

D：重置价

E：时间因素

23、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】

A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地

24、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

25、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点

B：统一面积单位

C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。

A：平均年限折旧法

B：定率法

C：年数合计法

D：偿还基金法

E：土地

2、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为__。

A．土地所有权借以实现的经济形式

B．为了使用土地本身而支付的

C．直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分

D．土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬

3、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。

A：有自己的名称和组织机构

B：有固定的经营场所

C：有符合国务院规定的注册资本

D：有足够的专业技术人员

E：有足够的社会关系

4、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

5、下列关于地租的说法正确的有。

A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润

B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成

C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动

D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

6、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．设施农业用地

7、影响地价的人文环境条件包括。

A：居住地繁华程度

B：居民职业类别

C：居民教育程度和收入水平

D：居住区域治安环境

E：居民人口数量

8、《土地复垦规定》规定，当事人对土地损失补偿金额的处理决定不服的，可以在接到处理决定之日起__日内，向人民法院起诉。

A．7 B．10 C．15 D．30

9、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。

A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行

B：公司股本总额不少于人民币六千万元 C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上

D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上

E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载

10、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：占有

B：使用

C：收益

D：处分

E：统计

11、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

12、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由__处理。

A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．乡级人民政府

D．乡级人民政府土地管理部门

13、按照现行土地分类，耕地包括。

A：旱地

B：水浇地

C：水田

D：园地

E：林地

14、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。

A．处分权

B．分配权

C．收益权

D．转让权

15、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

A．农用地

B．建设用地

C．未利用地

D．已利用地

16、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日 D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

17、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源

18、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

19、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：环境评价许可证

20、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。

A．当地人民政府提供补充耕地资金

B．农村集体经济组织筹集有关资金

C．组织农民投工投劳实施土地整理项目

D．当地农民提供补充耕地资金

E．当地企业提供补充耕地资金

21、按照现行土地现状分类，林地包括。

A：生长乔木、竹类、灌木的土地

B：沿海生长红树林的土地

C：居民点内部的绿化林木用地

D：迹地

E：河流、沟渠的护堤林

22、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。

A：省级

B：市级

C：居住区级

D：开发区级

E：小区级

23、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】

A：时期指标

B：时点指标

C：平均指标

D：总量指标

E：加权平均数

24、建设用地使用权转让的方式包括。

A：出售

B：出租

C：交换

D：赠与

E：抵押

25、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。

A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

第五篇：湖南省2016年管理与法规辅导：土地管理的目的模拟试题

湖南省2016年管理与法规辅导：土地管理的目的模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A：资本 B：注册资本 C：实收资本 D：法人资本 E：土地

2、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。A：土地买卖 B：土地出租 C：土地抵押

D：严禁土地买卖、出租 E：时间因素

3、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。A．各年相等 B．逐年递增 C．逐年递减 D．先增后减

4、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求关系 C．商品的运输费用

D．商品的成本和运输费用

5、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A．3 B．5 C．10 D．15

6、地籍图的要素不包括。A：行政境界 B：图廓线 C：比例尺 D：建筑层数 E：土地

7、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地

8、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行

B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标

C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数

D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E：合法性

9、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。A．国有土地使用权设定登记 B．土地预登记

C．国有土地使用权变更登记 D．土地他项权利登记

10、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是__。A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间 B．国土的范围包括领土、领空、领海 C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些

D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念

11、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】

A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地

12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

13、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A．边际报酬曲线达到最大值

B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C．边际报酬曲线与横轴相交

D．边际报酬曲线的切线斜率最大

14、关于土地估价，下列表述中不正确的是。【2009年考试真题】 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素

15、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。A．经济特征 B．环境特征 C．经济效益 D．利用效益

16、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以为依据比较合适．【2004年考试真题】 A：工程概算 B：工程预算 C：设计概算 D：贷款计划 E：土地

17、征收土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费

18、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。A．A县人民政府

B．A县人民政府国土资源管理部门 C．W市人民政府

D．W市人民政府国土资源管理部门 E．H省人民政府

19、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】 A：0．5个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未规定 E：时间因素

20、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地

21、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10％，则该设备的原价为万元．【2008年考试真题】 A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

22、不属于新区开发所用费用的是。A：土地补偿费 B：青苗补偿费 C：安置补助费 D：房屋开发费 E：土地

23、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。A．0.3～0.7 B．0.4～0.8 C．0.5～0.9 D．0～0.5 24、1998年颁布的《土地管理法》规定，国家实行土地__管制制度。A．数量 B．质量 C．用途 D．价格

25、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。A：1476 B：1342 C：1200 D：1073 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。【2008年考试真题】

A：土地登记申请书 B：地籍图 C：宗地图

D：土地权属来源文件 E：调节消费结构

2、土地执法监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告

C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件

3、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法

B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用

C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产

E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

4、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A．通过房地产中介公司进行正常市场交易 B．母公司将土地作价转让给子公司 C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E．经济适用房交易

5、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年《土地管理基础》试题)A：土地市场的地域性 B：土地市场的垄断性 C：流通方式的单一性 D：土地供给的弹性小 E：管理者

6、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有。A：剖面图法 B：总分频率图法 C：数轴法 D：AHP法

E：农村社会经济发展水平

7、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。A．是否依托现有城市 B．人口数量

C．是否留有发展余地 D．经济发展水平E．人口规模

8、中央银行的性质包括。A：以盈利为目的 B：不以盈利为目的

C：经营普通商业银行的业务 D：不经营普通商业银行的业务 E：为实现国家政策服务

9、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括__。

A．按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B．按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

C．没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

D．有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

E．开垦的耕地不符合要求的．应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

10、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括__。A．国家鼓励类 B．国家限制类

C．国家重点建设类 D．国家禁止类

11、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括。

A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

12、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自__起生效。A．土地变更登记之日 B．土地实际占用之日 C．土地交付之日

D．换发土地权利证书之日

13、房产税的征税范围是的房产。A：农村 B：县城 C：建制镇

D：工矿区征收 E：城市

14、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为__。A．6.99% B．8.33% C．8.45% D．10.00%

15、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：增值税 B：消费税

C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税

16、下列不属于建设用地的特点的是__。A．承载性与非生态利用性 B．土地利用逆转相对容易 C．土地利用的集约性 D．无限性与再生性

17、以出让方式取得的土地使用权。

A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费

D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权 E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权

18、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。A：市场交易数量少 B：土地的价值较大

C：人们参与交易的概率低 D：人们普遍关注 E：国家严格控制

19、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。A：土地利用监测 B：土地权属监测 C：土地价格监测 D：土地质量监测 E：土地数量监测

20、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果。A：对外不具有法律效力 B：对外具有法律效力 C：仅供自己掌握 D：供大家参考

E：是商业活动中的重要策略

21、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。

A．甲平均数代表性高于乙 B．乙平均数代表性高于甲 C．甲、乙平均数代表性相同

D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小

22、本金收益率是__的比率。A．本金与收益 B．收益与投资 C．收益与本金 D．投资与收益

23、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。A：合理布局 B：综合开发 C：综合利用 D：配套建设 E：注重环境

24、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体

25、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统