第一篇：商、办公楼不能擅自分割转让
商铺市场历来有“小面积大价格”之说。由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点，因此在同等条件下，小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺。因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货。故尔开发商常有把大面积商场、办公楼分割为较小单位进行销售的状况。
据介绍，目前这类分割式销售的商铺在销售过程中不少采用“划线为界”的方式。开发销售商在地坪上按特定面积划好区块，再分别按不同的需求销售给中小投资者。这种方法看似灵活，实际上形成了经营中的漏洞。主要表现为，中小投资者缺乏该方面的经验，因此一旦发生纠纷，处理十分困难。
针对这一情况，上海市房地资源局和市建委近日联合发出了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》，对商场、办公楼分割转让的规范化运作作出了明确规定，以期降低交易过程中和交易后的风险，防止个别经营者以不正当手段进行商业欺诈，保护消费者、投资者的合法权益。
《通知》明确否定这类“划线为界”式分割权属单元的做法，要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让。需要分割转让的，必须在获得相关管理部门批准的条件下进行“实体分割”，并变更登记手续后方可销售。
有关人士指出，《通知》的出台并不是说商场、办公楼不可以分割转让，而是指其分割转让必须规范化，从而达到保障消费者、投资者合法权益的目的。此外，本市房地产行政主管部门正进一步抓紧研究商场等房地产以信托等方式进行销售的规定，以满足房地产市场，特别是中小投资者的投资需求。而对于市场上出现的各种形式分割销售的房地产，消费者应当在购买时仔细考量其销售行为的合法性，规避可能出现的交易风险。
第二篇：关于商场和办公楼分割转让问题的通知
《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》
上海市房屋土地资源管理局上海市建设和管理委员会
沪房地资权[2004]19号
各区县房地局、建委:
为进一步维护本市房地产交易市场秩序，保障房地产交易安全，现就商场、办公楼分割转让问题通知如下：
一、商场、办公楼转让应当以权属单元为转让标的。权属单元是指经有关管理部门批准建造，符合房屋权属登记条件，具有封闭、永久、固定维护结构为四至界限的幢、层、套（间）等基本单位。
二、房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让。
用于商场、办公楼的优秀保护建筑不得将权属单元分割转让。
三、已经取得房地产权证书的商场、办公楼需要将权属单元分割转让且不变动主体承重结构的，房地产权利人应当事先向建设、消防、卫生等管理部门按规定办理相关手续；变动主体承重结构的，房地产权利人应当按新建工程的有关要求，经规划、建设、消防、卫生等管理部门审批（核）后方可实施。商场需要将权属单元分割转让的，房地产权利人还应当事先征得商业主管部门的同意。
经行政管理部门同意将权属单元分割转让的，房地产权利人应当在分割建设工程竣工验收后，持有关部门的批准文件向房地产登记机构办理房地产变更登记手续。经房地产登记机构核准变更登记的，房地产权利人方可进行转让。
四、商场、办公楼批准预售后、初始登记前，需要将权属单元分割预售的，房地产开发企业应当征得建设、消防、卫生等管理部门批准；商场需要将权属单元分割预售的，房地产开发企业还应当征得商业主管部门的同意。经行政管理部门批准或者同意后，房地产开发企业向规划管理部门办理变更设计手续。
规划管理部门核准设计变更的，房地产开发企业应当持有关部门的批准文件重新向房地产行政主管部门办理预售审批的变更手续。
五、商场、办公楼的权属单元分割转让，应当执行国家和本市房地产转让的规定。商场、办公楼的权属单元分割转让后，应当执行国家和本市物业管理的规定。
六、本通知自文发之日起执行。
特此通知。二○○四年一月九日
第三篇：工业用地产权能否分割转让
工业用地产权究竟有何不同？
能否分割转让？
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
今年8月中旬，东莞市人民政府办公室向各镇人民政府（街道办事处）、市府直属单位印发了《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》。《暂行办法》规定，在国有或集体工业用地、科研用地和商业用地上，以科技企业孵化器为主要建设内容的园区或者企业，包括新建和已建的科技园均可以申请产权分割。且东莞市符合规定的科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售。这也是继青岛的产业园区产权分割开闸之后，东莞成为了全国第五个明文规定工业用地可以进行产权分割的城市。
在实际中，很多工业用地的产业园在进行产权分割时，大部分都只能做到独栋产权，按层分割已然不错，只有个别的可以做到小面积分割，东莞的分割方式堪称“终极”，单位之小堪比住宅商铺。同时，东莞的分割办法也令工业用地产权分割问题再次成为热点。
前有派米雷，后有天安数码城，工业用地上的产权分割纠纷近两年似乎就没断过。工业用地产权分割问题也衍生一系列
22014年8月底，青岛市经信委、城乡建委、国土资源房管局、公安消防局联合印发了《关于优化小企业产业园工业标准厂房分割转让办理流程的通知》。这是继2月底青岛市出台《关于依法规范科技企业孵化器房屋分割转让有关问题的通知》后，青岛市再一次对产业园区分割转让做出明确的鼓励性政策安排。明确了对小企业产业园工业标准厂房的认定和分割转让基本要求：小企业产业园单层标准厂房可以分幢、分跨转让，最小单元不小于500平方米；多层标准厂房可以分幢、分层转让，最小单元不小于300平方米。多层标准厂房一般不在同一楼层内分割。这被视为是对产业园区产权分割的开闸之举。至今只有青岛、东莞等五个城市明文规定工业用地可以进行产权分割。认为，按照市场规律，一定范围内允许工业用地上项目产权分割是大趋势。在中国经济逐步下行的大环境下，历来对“工业地产”分割转让管控严格城市纷纷在近年放松对“工业地产”转让的要求，不是偶然现象，而是经济趋势使然。对于园区开发商来说，允许产权分割当然是最好不过了。
第四篇：股东擅自转让股权引纷争
保定市某公司成立后，于2002年10月招聘孙某为公司副总，分管公司业务。2003年4月，孙某工作业绩突出，要求成为公司的股东。公司的董事长李某考虑后同意，并将自己股份的10％转让给孙某，孙某将6万元股权款直接交给了公司，公司也给孙某出具股金收据。自此，孙某每年都能领到一笔金额不菲的分红。然而，2006年6月公司因重大问题召开股东会并修改公司章程。公司因孙某消极工作为由，竟然没有通知孙某参加股东会，且在修改的公司章程中，公司股东也没有孙某。孙某多次找公司评理，公司明确告知孙某，你不是公司的股东。孙某一气之下，将公司起诉到法庭，要求确认股东身份。我作为公司的代理人参加了庭审。经过分析，我认为原告孙某主张股东身份法律依据不足，对公司此案的胜算非常有把握。
一、孙某诉讼请求第一项要求公司撤销2006年8月份修订的《公司章程》。我认为孙某的该项诉讼请求没有法律依据。
根据我国《公司法》规定，公司章程由公司股东共同制定，股东应当在公司章程上签名、盖章。股东会是公司的权力机构，只有股东会才有修改公司章程的权利；并且修改公司章程的决议，必须经通过。公司法对公司章程的制定和修改规定了严格的程序，只有股东会才有权修改、撤销、重新制定公司章程，其他任何人、任何部门都无此权利。公司股东于2006年8月修订的公司章程，完全是按照公司法的规定由股东会进行的修改，并经代表三分之二以上表决权的股东表决通过，完全是合法有效的，不存在任何撤销的理由，张某更无权要求撤销。
二、张某第二项诉讼请求要求公司履行股权转让协议，办理股东变更备案登记手续，完善其的股东身份。我认为张某的此项诉讼请求更是毫无依据。理由如下：
1、张某不具有股东身份。根据我国公司法35条规定“股东向股东以外的人转让出资时，必须经全体股东过半数同意”；38条规定“股东向股东以外的人转让出资由股东会作出决议”。所以，公司股东以外的人要成为公司的股东，必须经过有限责任公司的股东大会表决通过，过半数通过之后，才符合成为公司股东的程序上的要求。
2、张某要求公司履行股权转让协议，办理股东变更备案登记手续，完善的股东身份，也没有法律依据。
众所周知，股权转让是转让股东与受让人之间的法律关系，受让人应当将股权转让歀直接交付给股权出让人，而不是其他人。作为公司无权收取股权转让歀。公司只有在增发股份时，才有权收取股东的投资款。由此可见，公司是无权收取张某所谓的股权歀的，但本案被告公司确实收取了张某的股权款，我认为公司与张某是债权债务关系，而不是股权转让关系。
3、张某要求确认股东身份，仅凭向公司交纳的股权款的这本身根本不足以证明股东身份。根据公司法规定，有限责任公司股东以外的人股东资格的确认，首先经过股东会作出决议，并经全体股东过半数同意，再应结合实际出资额、股权转让合同、公司章程、股东名册、出资证明书、工商登记等多种因素综合考虑。
保定市北市区法院经过合议庭评议，最终采纳了我的代理意见，判决驳回张某对公司的诉讼请求。
第五篇：配药室工作人员不能擅自离开工作岗位
配药室工作人员不能擅自离开工作岗位，若需开必须把门关好。
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请注意：
配药工作人员一定要严格按照无菌规范操作。天柱康复医院
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