整宗(分割)转让土地使用权登记发证工作流程

第一篇：整宗(分割)转让土地使用权登记发证工作流程

出让国有土地建设用地使用权初始登记

一、应提交的材料

1、土地登记申请书；

2、土地使用权出让合同、批准文件；

3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

4、土地使用权出让金、契税交纳凭证；

5、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明；

6、委托代理申请土地登记的，同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明；

7、未成年人申请土地登记的，应当由其监护人代为申请，提交监护人身份证明材料；

8、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；

9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；

10、其他有关资料。

二、办理依据

1、中华人民共和国土地管理法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、土地登记办法

4、山东省土地登记条例

三、办理程序

登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书

四、工作时限

申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

出让国有建设用地使用权

整宗（分割）转让土地使用权变更登记

一、应提交的材料

1、土地登记申请书（转让人和受让人共同填写）；

2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

3、转让人的原国有土地使用证；

4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图；

5、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；

6、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；

7、变更后地上建筑物、附着物权属证明；

8、土地使用权转让合同（属第一次转让的还应提交批准文件）；

9、土地增值税、契税交纳凭证；

10、转让地块的开发投资证明；

11、转让地块为共用宗时，需附其他共有使用权人同意转让的意见；

12、是股份、有限公司的提供董事（股东）会决议及公司

章程；

13、若为人民法院裁定的土地使用权转移，应持人民法院的有效法律文书；

14、其他有关资料。

二、办理依据

1、中华人民共和国土地管理法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、土地登记办法

4、山东省土地登记条例

三、办理程序

登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书

四、工作时限

申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

划拨国有建设用地使用权初始登记

一、应提交的材料

1、土地登记申请书；

2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

3、土地使用权划拨决定书、批准文件；

4、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明；土地登记法人代表身份证明；

5、委托代理申请的，同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证件；

6、未成年人申请土地登记的，由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；

7、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；

8、其他有关资料。

二、办理依据

1、中华人民共和国土地管理法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、土地登记办法

4、山东省土地登记条例

三、办理程序

登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书

四、工作时限

申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

土地使用权抵押登记

一、应提交的材料

1、土地抵押登记申请书（抵押人和抵押权人共同提出申请）；

2、抵押人《国有土地使用证书》；

3、抵押人、抵押权人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、居民身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件；

4、地上建筑物、附着物权属证明，如《房屋所有权证》、《房屋他项权利证》、投资开发情况证明等；

5、抵押合同、借款合同、抵押物清单；

6、国有所有制企、事业单位抵押的出具职代会或上级主管部门同意抵押的证明；

7、合伙企业、联营企业用地提交合伙、联营人同意抵押的证明；

8、划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件、处置时应交付的土地出让金数额；

9、股份公司、有限责任公司、三资企业抵押的需提交董事（股东）会决议同意抵押的证明和公司章程；

10、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押 的证明；

11、再次抵押的需提供上次还款凭证和他项权利证明书；

12、其他有关资料。

二、办理依据

1、中华人民共和国土地管理法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、土地登记办法

4、山东省土地登记条例

三、办理程序

登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书

四、工作时限

申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

土地使用者名称变更登记

一、应提交的材料

1、土地登记申请书；

2、申请人的原土地证书。

3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

4、申请人身份证明：是单位的提交单位名称变更证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交变更后的身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证明；

5、变更后地上建筑物、附着物权属证明。（凡是地上存有建筑物或附着物的，名称变更登记申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明）；

6、名称变更证明文件：

（1）行政、事业单位名称变更的，提交编委批准文件；（2）企业法人名称变更的，提交工商部门核发的新《企业法人营业执照》及名称变更证明、机构代码证；

（3）社团法人名称变更的，提交民政部门核发的《社会团体法人登记证书》及名称变更证明；

（4）自然人名称变更的，提交新的身份证、户口本及公安部门的姓名变更证明。

7、契税及增值税完税证明；

8、其他证明文件。

二、办理依据

1、中华人民共和国土地管理法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、土地登记办法

4、山东省土地登记条例

三、办理程序

登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书。

四、工作时限

申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

城镇居民住房上市交易土地登记

一、应提交的材料

1、土地登记申请书（买卖双方共同填写）；

2、宗地图及宗地界址坐标；

3、原国有土地使用证原件及复印件；

4、变更后房屋所有权证原件及复印件；

5、房产买卖契约或（转让合同/协议）；

6、原国有土地使用权出让合同；

7、买、卖双方签订的《国有土地使用权转让合同》；

8、买、卖双方身份证原件及复印件；

9、完税凭证原件及复印件；

二、办理依据

1、中华人民共和国土地管理法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、土地登记办法

4、山东省土地登记条例

三、办理程序

登记申请—权属审核—注册登记—颁发证书

四、工作时限

申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

集体建设用地使用权（宅基地）登记

一、应提交的材料

1、土地登记申请书；

2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

3、农村居民建房用地申请表、批准文件；

4、身份证明、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；

5、委托他人申请的，同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明；

6、其他有关资料。

二、办理依据

1、中华人民共和国土地管理法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、土地登记办法

4、山东省土地登记条例

三、办理程序

登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书

四、工作时限

申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

集体土地所有权登记

一、应提交的材料

1、土地登记申请书；

2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

3、土地所有者提供权属来源证明材料；（1）土地改革时颁发的土地房屋所有证；（2）实施《六十条》时的有关土地所有权资料；（3）移民安置资料；

（4）村、队、社、场合并或分割等管理体制变化资料；（5）土地调整资料；

（6）人民政府和有关部门批准用地文件资料；（7）权属界线协议书；（8）农业税缴纳材料；（9）其他证明材料。

4、行政村证明、法定代表人证明（任命村主任的文件）、法人代表身份证、土地登记法人代表身份证明书；

5、委托他人申请的，同时提交土地登记委托书和委托代理人身份证明；

6、其他有关资料。

二、办理依据

1、中华人民共和国土地管理法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、土地登记办法

4、山东省土地登记条例

三、办理程序

登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书。

四、工作时限

申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

土地权利证书灭失、遗失的补发登记

一、应提交的材料

1、土地登记申请书；

2、宗地图及宗地界址坐标；

3、在《东营日报》刊登灭失、遗失声明的报纸（刊登之日起60日后无异议的）；

4、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。未成年人申请土地登记的，由其监护人代为申请，同时提交监护人身份证明材料。

二、办理依据

1、中华人民共和国土地管理法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、土地登记办法

4、山东省土地登记条例

三、办理程序

登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书。

四、工作时限

申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

第二篇：广西商品房用地土地使用权分割转让登记工作的通知

广西壮族自治区国土资源厅关于开展商品房用地土地使用权分割转

让登记工作的通知

(2004年2月24日自治区国土资源厅 桂国土资籍[2004]4号印发)

各市、县国土资源局：

实施商品房用地土地使用权分割转让登记，把土地权属登记工作前移，可以简化登记手续，提高办理商品房土地使用权登记的工作效率，加快发证速度，切实解决群众办证难的问题。《国有土地使用权分割转让证》作为商品房用地土地使用权分割转让的有效凭证，能有效地控制房地产违法用地的发生，避免房地产纠纷，确保房地产交易安全，促进社会的稳定。根据国土资源部《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》(国土资发[2002]31号)和《广西壮族自治区人民政府批转自治区国土资源厅关于加快城镇住房用地登记发证工作意见的通知》(桂政发[2002]50号)要求，为切实做好商品房用地土地使用权分割转让登记工作，根据外省先进工作经验并结合我区实际，现就有关问题通知如下。

一、分割转让登记的申请对象

商品房土地使用权分割转让登记的申请人为依法取得国有土地使用权，并领取《国有土地使用证》的房地产开发建设单位。

二、分割转让登记的程序(一)申请。预售商品房的，预售人应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内，持下列资料向当地市、县国土资源管理部门办理商品房预售土地登记备案，领取商品房用地《国有土地使用权分割转让证》；销售现房的，应在售房前办理。

1、土地登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、《国有土地使用证》；

4、商品房预售许可证明及有关图件；

5、《宗地分割情况申报、调查表》。

(二)调查。市、县国土资源管理部门原则上以每幢商品房建筑占地设宗地，并对《宗地分割情况申报、调查表》进行初审，按每套住宅的建筑面积比例分摊该宗地国有土地使用权面积。

(三)审核、批准。市、县国土资源管理部门根据报送的资料和调查结果进行审核，对符合规定的，向商品房开发建设单位颁发每套住宅的《国有土地使用权分割转让证》。其中已进行抵押的房地产，不得颁发《国有土地使用权分割转让证》。《国有土地使用权分割转让证》在商品房售出前由开发建设单位持有，售出后由该商品房购买者持有。

(四)变更土地登记。商品房售出后，开发建设单位和购房者双方须在《国有土地使用权分割转让证》变更登记申请的有关栏目上确认签章。购房者凭相应的《国有土地使用权分割转让证》和《房屋所有权证》等材料向市、县国土资源管理部门申请办理国有土地使用权变更登记手续，领取《国有土地使用证》，并根据购房者办证的情况对开发建设单位原持有的土地使用证进行相应变更。市、县国土资源管理部门应在土地证书和土地登记卡中注记“小区内绿地、道路等公共用地为共有”。

三、办理分割转让登记应注意的主要问题

商品房开发建设单位取得的《国有土地使用权分割转让证》既是准予分割转让的凭证，又是该商品房开发项目用地《国有土地使用证》的附件。商品房售出前，《国有土地使用权分割转让证》所登记的分割转让面积之和应等于相应的《国有土地使用证》所登记的面积；商品房部分售出后，开发建设单位该宗用地的国有土地使用权面积为现存商品房相应的《国有土地使用权分割转让证》所登记的分割面积之和。

四、实施商品房土地使用权分割转让登记工作的要求

(一)要提高对开展国有土地使用权分割转让登记工作重要性的认识。各市、县国土资源管理部门要站在贯彻落实“三个代表”重要思想，千方百计为人民群众谋利益的高度，从城镇土地登记全覆盖和实现城镇土地管理职能全面到位出发，按照国土资源部提出的护民、便民的要求，在加快城镇住房用地登记工作中，尽快开展商品房用地分割转让登记业务。

(二)要采取多种形式，加强舆论宣传。各市、县国土资源管理部门要采取切实有力措施，加大宜传发动力度，通过报纸、电视等新闻媒体，召开房地产开发商座谈会等形式，讲清土地分割转让登记的目的、作用和要求，促进有关业务的开展。

(三)抓好以点带面的示范工作。2004年开始，在全区开展商品房用地土地使用权分割转让登记工作，购房者可凭《国有土地使用权分割转让证》办理土地使用权变更登记。经研究确定南宁市、柳州市作为我区商品房用地土地使用权分割转让登记示范点。

(四)《国有土地使用权分割转让证》的印制和管理

《国有土地使用权分割转让证》由自治区国土资源厅统一印制，统一编制证书监制号。国有土地使用权分割转让登记只向商品房开发建设单位收取证书工本费。证书工本费按照有关规定执行。

各市、县在开展地籍信息系统建设中，要结合使用《国有土地使用权分割转让证》和已启用的新版土地证书情况，提前做好

各项准备工作，提高工作效率，推动全区城镇住房用地土地登记工作顺利开展。

第三篇：关于申请土地使用权分割登记的报告

关于申请土地使用权分割登记的报告

池州市青阳县国土环境资源局：

我公司于2013年8月7日竞得该局国土环境资源局挂牌出让的地块，地块名称：编号2013-1，土地面积：18870.05平方米，土地用途：商服用地，土地位置：蓉城镇五星八组。

为了符合经营管理机关要求的相关文件的规定，和以后贷款融资的需要及本公司的实际使用功能：本公司是以机动车检测为主体，附带车辆维修及驾驶员培训等服务行业为基础的多元化公司。因机动车检测行业的规定：检测机构不能有独立的车辆维修单位，所以修理厂车间用地需分一块。综上：特请求相关部门把现有土地证按地面积建筑物的分布和已设计好的图纸来分割现在的土地证:办理房产证的需要，来向土地局申请办证：一，检测站（平方米），二附属楼加停车训练场（平方米），三。1号商务楼（平方米），四，2号商务楼（平方米），五，修理厂车间（平方米）五方地块位置分割平面地图见附件1 为了明确合法权益，明晰产权，特申请办理上述土地的国有土地使用权分割登记手续。

妥否请批复。

青阳县青春机动车辆检测有限公司

2016年5月9日

第四篇：关于申请土地使用权分割登记的报告

关于申请土地使用权分割登记的报告

***国土环境资源局：

我公司于2015年3月2日竞得***国土环境资源局挂牌出让的地块，地块名称：***，土地面积：***平方米，土地用途：商务金融用地，土地位置：***。

因该地块是由甲方：***、乙方：***、丙方：***、丁方：***、戊方：***，经友好协商组成联合体共同竞得，根据甲、乙、丙、丁、戊五方签订的《联合竞买协议》第二条2.1款约定，联合竞买人其中各方竞买土地面积分别为，甲方： ***平方米（***%），乙方：***平方米（*** %），丙方：***平方米（***%），丁方：***平方米（*** %），戊方：***平方米（*** %）。

甲、乙、丙、丁、戊五方地块位置分割平面地图见附件1（注：图上所示A1代表乙方、A2代表丙方、A3代表丁方、A4代表戊方、A5代表甲方）。

为了明确甲、乙、丙、丁、戊五方合法权益，明晰产权，特申请办理上述土地的国有土地使用权分割登记手续。

妥否请批复。

******

2015年4月9日

第五篇：商品房办理土地使用权分割登记程序

商品房办理土地使用权分割登记程序

一、国有土地使用权分割转让登记的申请对象

国有土地使用权分割转让登记的申请人为依法取得国有土地使用权，并领取《国有土地使用证》的房地产开发建设单位。

二、国有土地使用权分割转让登记的程序

（一）申请。预售商品房的，预售人应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内，持下列资料向市、县国土资源管理部门办理商品房预售土地登记备案，领取商品房用地《国有土地使用权分割转让证》。

①土地登记申请书；

②申请人身份证明；

③《国有土地使用证》；

④土地出让合同及相关票据；

⑤商品房预售许可证明及有关图件；

⑥建设工程规划许可证、建设工程规划设计条件书；

⑦开发地块总平面布置图;

⑧房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表;

⑨每幢建筑物宗地图；

⑩《宗地分割情况申报、调查表》。

（二）调查。市、县国土资源管理部门原则上以每幢商品房建筑占地设宗地，并对《宗地分割情况申报、调查表》进行初审，按每套住宅的建筑面积比例分摊该宗地国有土地使用权面积。

（三）审核、批准。市、县国土资源管理部门根据报送的资料和调查结果进行审核，对符合规定的，向商品房开发建设单位颁发每套住宅的《国有土地使用权分割转让证》。涉及房地产抵押的，不得颁发《国有土地使用权分割转让证》。

商品房开发建设单位取得的《国有土地使用权分割转让证》既是准予分割转让的凭证，又是该宗地《国有土地使用证》的附件。《国有土地使用权分割转让证》在商品房售出前由开发建设单位持有，售出后由该商品房购买者持有。

（四）变更土地登记。商品房售出后，开发建设单位和购房者双方须在《国有土地使用权分割转让证》变更登记申请的有关栏目上确认签章。购房者凭《国有土地使用权分割转让证》、《房屋所有权证》等材料向市、县国土资源管理部门申请办理国有土地使用权变更登记手续，领取《国有土地使用证》。市、县国土资源管理部门应在土地证书和土地登记卡上注记“小区内绿地、道路等公共用地为共有”。