造价事务所办理流程

第一篇：造价事务所办理流程

（一）受理

申请人登录北京建设网（www.xiexiebang.com）网上办事大厅，填报相关信息，并提交以下书面材料：

1.内资企业初次申请工程造价咨询资质，需提交下列材料：（1）《工程造价咨询企业资质等级申请书》一式三份；（2）法人营业执照副本复印件；（3）企业章程复印件；

（4）工商部门出具的股东出资情况证明材料复印件；（5）股东出资协议复印件；

（6）法定代表人任职文件复印件，有职称的，提交职称证书复印件；（7）技术负责人任职文件、身份证、职称证书、造价工程师注册证书复印件；（8）注册造价工程师身份证、职称证书、造价工程师注册证书、劳动合同复印件，退休人员需附退休证明材料复印件；

（9）造价员身份证、职称证书、造价员证书、劳动合同复印件，退休人员需附退休证明材料复印件；

（10）人事代理（托管）协议及《企业专职专业人员人事存档证明》复印件；（11）《社会保险登记证》、《企业员工社会保险缴纳情况表》及本年度社保缴费发票复印件；

（12）固定办公场所的租赁合同或产权证明材料复印件。

2.内资企业申请工程造价咨询资质升级、延续，除第1项所列材料外，还需提交下列材料：

（1）企业资质证书正、副本复印件；

（2）企业缴纳营业收入的营业税发票或税务部门出具的缴纳工程造价咨询营业收入的营业税完税证明复印件（乙级暂定期届满申请延续的，提交近一年完税资料；申请升级及有效期届满申请延续的，提交近三年完税资料）；（3）企业营业收入含工程造价咨询以外业务收入的，还需出具工程造价咨询营业收入专项财务审计报告复印件；

（4）企业技术档案管理制度、质量保证制度、财务管理制度资料复印件（申请甲级资质的提交）。

3.企业申请经济性质变更或分立的，除第1、2项所列材料外，还需提交股东会决议或职工代表大会决议复印件，企业股份中含有国有资产的，提交国有资产管理部门的批复材料复印件；

4.外省市甲级工程造价咨询企业迁入北京，除第1、2项所列材料外，还需提交下列材料：

（1）企业原工商注册地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门的批复材料；（2）企业名称发生变更的，需提交现工商注册地工商管理部门出具的企业名称变更证明材料。

5.外商投资企业申请办理上述事项的，除提交对应材料外，还需提交下列材料：（1）外商投资企业批准证书复印件；

（2）投资方在其所在国或者地区的注册（登记）证明、相关业绩证明、银行资信证明复印件；

（3）经注册会计师或会计师事务所审计的投资方最近三年的资产负债表和损益表，投资方成立不满三年的，按照起成立年限提供相应的资产负债表和损益表复印件。上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。

标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料。

符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人即时出具《不予受理决定书》。时限：即时

（二）审查

标准： 申请人条件符合《工程造价咨询企业管理办法》（建设部令第149号）、《外商投资建设工程服务企业管理规定》（建设部商务部令第155号）的规定。岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。时限：10个工作日

（三）决定 标准：同审查标准 岗位职责及权限：

对于由市住房城乡建设委决定的行政许可申请，作出决定；对于由建设部决定的行政许可申请，出具审核意见。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。时限：4个工作日

（四）告知 岗位职责及权限：

对乙级工程造价咨询企业资质申请准予许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，并在10日内将资质证书送达申请人。对不予许可的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

对甲级工程造价咨询企业资质申请审核同意的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，并送达申请人，同时按规定将有关材料报送建设部。审核不同意的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。时限 ：1个工作日（不包括送达期限）

第二篇：造价事务所工作流程

造价事务所工作流程

任务分解

1、项目经理安排任务项目经理拿到项目会按专业来分配任务。项目的发出时间节点。项目的完成时间节点。看合同明确合同类型确定计价方法

2、拿到整套的图纸。①检查图纸完整性方法：按照图纸目录，一张一张核对图纸完整性②发现图纸问题，向设计提问方法：大方向上的通性问题如：图例是否全面、图纸是否有前后矛盾的地方③提出问题准确描述问题，和设计人员做好沟通

3、算量土建算量主要运用软件机电安装算量用软件或EXCEL表格检查

4、计价主要用软件检查

5、上交工作成果任务解读

一、重视时间结点，必须在结点之前完成所有工作。“北上广”的事务所的工作特点特点就是：时间紧，任务重。加班几乎是家常便饭。看着星星坐地铁是常事。某天能在天空没有完全黑下来出了公司的楼下班反而可能会不习惯。二三线城市事务所工作强度没这么大。工作节奏轻松很多。二三线城市整个的工作和生活节奏都比较慢。我到北京之前也不敢相信那么大的工作强度的生活的存在。后来我逐渐相信再累的工作都有可能存在，能很好驾驭且平衡工作和生活的人同时也一直存在。完全不取决于你是否能想象和相信。在要求的时间结点内完不成工作的结果基本就是出局。

二、必须重视图纸的解读图纸是工作的基础。对图纸的解读不充分或者出错误的结果就是整个工作成果的偏差。要避免这种情况的出现，就必须重视图纸目录，重视图纸说明，重视图纸里出现的文字注解。图纸解读是否充分是件看起来容易，实际上很考验造价人员能力的事情。越是基础的，越是要重视的。

三、算量就是把图纸翻译成数字的过程统计学中对数字的定义是：数字就是事实的集合。而造价人员的工作就是把图纸上的内容翻译成数字的一个过程。翻译的原则就是各地的《计算规则》而计算规则全国差异并不大。迅速的学习过程是把这些规则背下来。否则就是靠时间一点一点的积累。学习这件事情本身也没有什么速成的方法。所有的速成论都是迎合了人类原始心里的广告。就是要靠时间和刻意练习一点点的打磨的。算量工作尤其如此。在开始算量的时候培养一个好的算量的思路和方法。之后的速度和效率的提升就完全看个人的努力。目前国内土建主要用的算量软件是广联达软件。广联达软件的学习和使用也有很多技巧。机电安装算量就软件和手算的状况都有了。无论过程怎样，要的是一个准确的结果。

四、计价是把工程量转化成钱把工程量转化成钱。就涉及到取费的设置，材料价格，定额和清单的使用等等这些问题。在以上的基础性工作都很好的完成之后这些才是关键。取费的设置有软件帮助我们节省了很多的工作。但是一些措施费用还是必须要记得计取的。材料价格是个考验造价员专业程度的工作。尤其是机电安装造价。因为涉及到了材料的品牌档次不同，价格就会相差很大。缺少敏感性和刻意的积累就会对材料价格不清晰。对于长期在一个地方呆的造价人员而言这个工作相对容易。▲▲ ▲以上这些全部做好，只是一些最基础的工作。是一个造价人员在工作的第一年完全掌握的。

第三篇：2017.11.22造价事务所招标文件

（造价咨询公司）招标文件

我公司拟在深圳市宝安区沙井建设深圳文博城项目，现诚邀已报名并获得投标资格的造价咨询公司参与工程建设造价咨询服务。欢迎有合作意向的造价咨询公司参与该工程项目投标。现将有关事项作如下说明：

一、项目概况和招标范围

1、项目名称：；

2、招 标 人：；

3、项目概况：主楼为商业综合体，建筑面积约76000平方米（地上六层半、地下一层）；附楼为公寓住宅，建筑面积约9000平方米（地上13层，地下一层与主楼地下室连通），项目现状为框剪结构。项目工程现状为已完成主体建筑结构施工，需要进行建筑结构改造、装饰装修、机电设备安装等；

4、工程建设地点：；

5、计划开、竣工时间：2018年1月-2019年6月；

6、设计单位：

7、招标方式：公开招标

二、委托造价咨询的范围和内容

1、委托造价咨询的范围：整体土建结构改造工程、室内外装饰装修工程（含幕墙工程）、水电安装工程、机电设备安装工程、暖通工程、消防工程、弱电工程、景观绿化工程、道路标识工程、地下停车场工程等工程建设编制清单标底文件及跟踪造价咨询。

2、委托造价咨询的内容：

（1）负责工程标底预算编制工作（招标项目还需设立最高限价及编制工程量计价清单），参与设备、材料市场调研、提供建议价等；（2）。

三、投标单位的资格要求

1、投标人资质类别、等级及类似工程造价咨询业绩要求：

（1）中华人民共和国境内注册，具有建设行政主管部门核发的工程造价咨询甲级资质的独立法人企业；

（2）投标人类似工程造价咨询业绩：近三年（2015年2月至今）完成建筑面积达5万平方米及以上的商业综合体改造装修工程标底编制、工程跟踪审计或工程竣工结算审核的造价咨询服务业绩，有装饰装修、机电安装、建筑结构改造加固等造价咨询经验。

2、工程造价咨询拟派人员的要求：

（1）投标单位必须为该工程成立专门现场项目组，项目组至少由九人组成，项目负责人一名，项目组成员不少于八名；

（2）项目负责人：为投标单位在职在册职工，年龄在48周岁以下，身体健康，并具有注册造价工程师执业资格及中级以上职称；

（3）项目组成员要求：成员均为投标单位在职在册职工，至少配备土建专业的中级以上职称（含中级）造价员2名、安装专业的中级以上职称（含中级）造价员2名、装饰装修专业的中级以上职称（含中级）造价员名；至少配备土建、安装、装修专业的初级以上（含初级）造价员各2名。投标文件应附满足上述条件的有关证明文件。

四、投标报价及招标文件编制： 本次招标只接受费率报价

1、投标报价：各投标单位自主对编标费进行报价，费率保留两位小数；

2、编标费基数：施工单位中标价。

五、投标文件的编制

投标书至少应包括的内容：投标人需按招标文件的要求编制投标文件并提供资料。投标文件包括以下内容：

1、投标函；

2、授权委托书；

3、工程造价咨询服务方案；

4、投标报价；

5、项目负责人及本项目造价人员一览表（附项目负责人、各专业技术负责人和各专业咨询人员职称证书和执业资格注册证书等复印件）；

6、投标人基本情况表（包括单位名称、经营范围、单位地址、法人代表、工商和税务登记号、银行帐号及开户行、联系电话等。附企业营业执照、工程造价咨询资质证书复印件）；

7、近三年工程造价咨询服务的主要业绩和资信情况（附有关证明复印件）；

8、投标单位给项目组所有成员（含项目负责人）交纳个人养老保险证明；

9、招标人要求的其他资料；

10、投标人认为有必要提供的其他资料；

以上各项需加盖投标人公章，其中1、2、4项还必须有法定代表人（或授权委托人）的签字，提供复印件的原件资资料后审。

六、投标文件份数要求

1、商务标及技术标壹份正本，贰份副本；

2、投标人须在封面上注明“正本”和“副本”字样。投标文件“正本”和“副本”如有不一致之处，以“正本”为准。投标文件“正本”与“副本”均要求打印，并由投标人加盖单位公章和法人代表人印鉴。

七、编制工程标底方案内容要求必须包括：

1、本工程造价的工作内容、工作方法、工作流程、实施要点和标准；

2、本工程造价咨询的难点、要点；

3、有针对性的质量保证措施。

八、业绩、信誉等材料提交要求

1、企业资信、业绩应提供企业近三年来资信状况和近三年来工程造价咨询主要业绩，企业提供所有资信证明复印件和近三年承接的工程项目造价咨询委托合同复印件，原件备查。

2、项目负责人应提供专业技术职称证书、造价工程师注册证书及工作业绩（应提供证明材料）。

3、投入本咨询项目造价咨询服务的专业技术人员应提供专业技术职称证书、造价工程师注册证书或造价员证书及工作业绩。

九、投标文件的装订、密封与标记

1、投标文件用A4纸打印，图表中字体用宋体字。

2、投标人应将投标文件正本和副本分别密封包装，并在包装上正确标明“正本”或“副本”。

3、工程预算造价编制方案的递交要求

（1）工程造价预算标底编制服务方案和投标报价投标函应装订成册，不得有分册，密封在一个封袋中，并在封袋上标明“工程造价咨询服务方案”字样（同时写上投标单位名称），不得与其他投标文件装在同一标袋中。封面由招标人统一提供。

（2）文本采用A4纸单面黑色打印，文字为四号宋体，不得有任何加粗、斜体、下划线、边框、底纹、阴影等标记。

4、服务方案等所有投标文件均为明标，应将投标文件的正本和副本分别密封，投标文件的密封袋上均应写明招标人名称；注明下列识别标志：

（1）工程名称；

（2）开标日期及时间，此时间以前不得开封；

（3）投标人名称及地址。

5、如果包装上没有按上述规定密封，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的过早开封的投标文件，招标人将予以拒绝，并退还给投标人。

十、投标保证金 不需缴纳

十一、投标费用

1、投标单位自行承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用，招标单位不承担投单位任何费用。

2、投标单位应仔细阅读招标文件的所有内容，未按招标文件要求编制的投标文件将被拒绝

十二、招标文件的发售

1、发售时间：2017年11 月 25 日-12月1日，上午9：30－下午5：00

2、发售地点：深圳市福田区滨河大道京基滨河时代大厦3102室

3、发售价格：无需缴纳

十三、投标文件的递交

1、截止时间：2017年12 月5日下午3时

2、地点：同发售地点。

十四、现场踏勘

1、现场踏勘的时间：2017年11月28日-29日 上午9：30－下午5：00

2、现场踏勘的地点：深圳市宝安区新桥街道创新路与上星路交接处（沙井市民广场东南角）。

十五、招标文件的澄清

1、投标单位在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，请以书面形式在招标文件发售后的三日内交招标方研究，招标方也将以书面形式答疑。

2、投标单位对招标单位提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标单位概不负责。

十六、招标文件的修改

1、投标截止时间前，招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件。补充通知将作为招标文件的组成部分具有与招标文件同等的效力。

2、为使投标单位在编制投标文件时能将补充通知修改的内容考虑进去，招标单位可以延长开、评标时间。

十七、开标时间

1、开标时间：2017年 12月6 日下午3时

2、开标地点：

十八、开标、评标、定标（投标单位不参加开标会）

1、开标：招标人在投标文件递交截止时间前收到的所有有效投标文件，开标时都将当众拆封、宣读、记录。唱标顺序按各投标人送达投标文件时间先后的逆顺序进行。

2、评标：

（1）、评标由评标委员会负责。评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，根据得分高低推荐标明顺序的中标候选人。

（2）、在评标过程中，评标小组若发现投标人以他人名义投标、串通投标或者以其他弄虚假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。

（3）、评标小组将审查投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应，未能在实质上响应的投标，有下述情形之一的，将作废标处理：

投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章的；

投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限的； 不响应招标文件的要求的； 投标单位相互串通，哄抬报价的； 投标文件附有招标人不能接受的条件的； 不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

(3)、评标方法：综合评估法

（4）定标：招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人并对预中标人进行资料审查和考察。

十九、自投标截止时间起，投标有效期为40天（日历天）。

二十、结算方式

造价咨询总费用=工程施工单位中标价*中标费率。二

十一、合同条款

1、采用住建部《建设工程咨询合同》示范文本中的合同条款。

2、质量要求：

（1）必须符合国家及地方现行有关规定；

（2）预算标底不得高估冒算。

3、费用支付方式： 编标费用于单项工程施工开评标工作结束后一个月内付90%，余10%在项目实施竣工后无漏项付清。

4、奖罚

（1）编标有重大漏项给委托方造成直接经济损失按以下金额赔偿：赔偿金=直接经济损*酬金比率（扣除税金）；

二十二、其它

1、投标人签订造价咨询合同后，不按合同条款及投标承诺执行，招标人除有权中止合同，并要求投标人承担违约责任。

2、由于造价咨询服务的专业技术人员在质量、工期、投资等方面未尽责任而给招标人带来损失的，招标人将予处罚，费用从造价咨询费中扣除。

3、违约条款：编标有重大漏项、按二十一合同条款中第4条执行。

5、未尽事宜，按国家和省有关法律、法规中的规定执行。

6、二

十三、附件：投标文件格式、招标评分细则。二

十四、本标书解释权归汉玉文化发展有限公司。

二十五、联系方式：

投标文件格式（附件一）

（一）投标函

致：

1、我们收到并研究了贵方的招标文件，愿意按招标文件规定的工作内容承担工程项目造价咨询任务，严格执行承诺的咨询义务。

2、我们的工程预算标底编制服务收费报价如下：

编标费用：按工程施工单位中标价为计费基础，费率为 ‰；

3、我们承诺本投标函以及投标文件的其他部分作为我们投标的组成部分。

4、如果我们中标，我们保证按招标文件和承诺报价书的要求和贵方签订委托协议，成立造价预算编制服务小组，按投标文件的承诺安排专业人员实施服务。

5、我们同意从投标截止之日起40天内信守本投标文件，在此期限期满之前的任何时间，本投标文件一直对我们具有约束力。

投标人（公章）：

法定代表人或授权代理人签字：

年 月 日

（二）授权委托书

本授权委托书申明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我的授

权代理人，以本公司的名义参加（招标人）的工程项目造价预算标底编制招标投标活动。授权代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我们均予以承认。授权代理人无权再委托。

特此委托。

法定代表人：（签字）授权代理人：（签字）

年

月 日

（投标人盖公章）

（三）工程预算造价标底编制服务方案

1．本工程造价咨询服务的工作内容、工作方法、工作流程、实施要点和质量标准：

2．本工程造价咨询的难点、要点：

3．本工程预算编制质量保证措施：

预算编制人员资格要求：

(1)、具备工民建相关专业的中专及以上学历；(2)、取得土建专业的初级以上（含初级）造价员资格；(3)、从事工程造价咨询业务二年及以上的工作经历。

四）项目负责人简历表

姓名

性别

出生 年 月

文化程度 专业

政治面貌

现任

职务 技术职称

聘任时间 在本单位从业年限

注册证书及注册号

序号

证书名 证书号

主要经历和业绩

工作起止时间

经历及主要业绩

说明

（五）本项目造价咨询人员一览表

序号 姓名 职称 注册证书号或造价员证书号 专业职责分工

附：职称证书、注册证书或造价员证书复印件（原件备查）

（六）投标人基本情况表

单位名称

资质等级 营业范围 单位地址 法定代表人 工商登记号 税务登记号 开户银行及账号 造价咨询企业信用等级 联系人 联系电话 传真号 电子邮箱 说明

附：企业法人营业执照、工程造价咨询企业资质证书复印件（原件备查）

七）企业近三年来工程造价咨询主要业绩一览表

序号 委托单位项目名称 项目总造价 项目内容委托合同 日期项目负责人

附：承接咨询项目的造价咨询合同复印件（原件备查）

（八）企业近三年来资信状况一览表

序号

获奖名称或资信名称 颁发单 位 颁发日期 备注

附：所有资信证明复印件（原件备查）

附件二： 评标原则：

1、评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。并根据招标文件约定推荐标明顺序的中标候选人。

2、评委应记名打分，打分未记名的和未按招标文件规定的评标办法打分的，一律按无效票处理。

评分细则：

一、企业资信、业绩评审（最高20分）

1、符合招标文件规定的工程造价咨询企业资质条件，投标人近三年（2014年10月至今）类似工程造价咨询业绩：完成建筑面积达50000平方米及以上的商业综合体工程标底编制或工程跟踪审计或工程竣工结算审核的造价咨询服务业绩，有现场土建改造加固造价咨询经验，得基本分10分，类似工程单体建筑面积50000m2及以上的，有二项加1分，有三项及三项以上加2分；

2、投标人近三年获省建设行政主管部门、省造价管理机构和省造价协会优秀单位、先进单位称号或通报表扬的，有1项得1分、最高得2分；

3、获省辖市建设行政主管部门、省市造价管理机构和省市造价协会优秀单位、先进单位称号或通报表扬的，有1项得1分、最高得2分；

4、信誉得4分：近三年获省级造价管理协会评定“江苏省工程造价咨询信用企业”“A级”得2分、“AA级”得3分、“AAA级”得4分；

5、投标人或拟派咨询项目负责人和专业咨询人员近三年内有不良行为记录的扣5分，受行政处罚的扣8分。

二、现场项目组人员配备情况（35分）

1、项目负责人（10分）持有注册造价工程师执业资格及中级以上职称、担任过类似工程造价咨询服务业绩的得基本分8分，项目（五年内）受到市优及以上表彰者加1分；本人因工程造价咨询服务受到省级及以上表彰者加1分（只奖1项，不重复计分，以最高级别奖项计分）。

2.、项目组成员职称及上岗证书情况（15分）项目组成员配备及人数符合本工程需求者得基本分10分，专业工程师本人工程造价咨询服务获得市级及以上表彰者，每有1名加1分。

3、年龄结构（5分）项目造价咨询人员中年龄结构相对合理，且满足招标文件，得基本分4分。评委根据年龄分布情况予以评分，最高加分不超过1分。

4、专业配套（5分）参与本工程现场项目组人员专业配套合理者得基本分4分。不齐全、不配套者，由评委酌情减分，最高扣分不超过1分；评委根据专业配套合理情况予以评分，最高加分不超过1分。

三、预算编制方案及综合考察实力评审（最高得分为15分）

1、项目组人员分工明确、责任清晰，得1～2分；

2、咨询服务方案的内容全面，得1～2分；

3、咨询服务方案中本工程造价咨询的难点、要点阐述明确且恰当，得1～2分；

4、咨询服务方案中质量控制措施和手段合理且可靠，得1～2分；

5、经考察综合实力，得4～7分。

四、预算编制服务取费（30分）投标报价符合招标文件编制标底预算费率不高于3‰的得基本分18分。在此基础上，预算编标费率每下浮0.1‰加1分，不足0.1‰部份按比例计算,高于投标要求上限费率报价的作废标处理。

第四篇：造价变更流程

几个方面的详细介绍如下：

一、工程招标流程：

1、根据项目质量计划、工程方案或工程图纸，预算部会同工程部拟定工程采购计划；

2、预算部根据工程技术方案或工程图纸，概算工程量和工程造价，列出所属工程造价的类别：一万元以下；一万元至五万元（含伍万元）；五万元以上。

3、预算部根据采购计划会同工程部拟定招标文件（预算部拟定经济费用指标、工程部拟定技术质量指标），向合格供方单位发放招标通知（电话或书面均可）；

4、工程分类定标：由工程部和预算部在合格供方单位中选择1?3家进行比较分析，然后共同确定中标单位。由工程部和预算部在合格供方单位中选择3家，采用邀标形式，在总经理助理的主持下，由工程部和预算部相关人员参加召开定标会，共同议标确定中标单位。类由工程部和预算部在合格供方单位中选择3家以上有实力、有代表性的单位，在投标资料完整的情况下，由总经理主持、总经理助理和工部、预算部经办人员以及部门主管共同参加的定标会，通过会议选择单位。如属于特殊情况未进行招标或招标单位数量不足的应进行说明。所有涉及方案及图纸的招标经办人员应进行经济指标分析，从而确定标底。给定标会议提供经济参考指标。向投标单位反馈信息：及时通知中标单位，并通知该单位到工程部衔接工程施工或供货要求，并及时签定采购合同。及时通知未中标单位，向其说明未中标原由，增强我公司招标的公平性。

二、签证工作流程：

1、签证工程量由预算部、工程部及施工单位经办人员在现场实际测量数据计算工程量，由工程部经办人如实填写签证单，并对签证原因进行详细描述。否则，签证单无效。

2、预算部经办人员根据双方合同约定计费方式计算签证费用（包含所有费用）。凡属于要在以后或其他施工单位扣除的，工程部经办人员应要求被扣款单位签字认可，否则预算部不予计算该项费用。如属于特殊情况无法取得签字的，应给予情况说明并承诺在扣款时协助预算部扣回。

3、单项签证费用在1000元以下,由现场代表和预算师根据实际情况如实办理签证。

4、单项签证费用在1000-5000元的,必须由主管加签意见。

5、单项签证费用在5000-10000元的,必须由工程部经理加签意见。

6、单项签证费用在10000-元以上的,必须由总经理加签意见。

7、如未按照程序签证，该签证将不作为结算依据。

三、竣工结算流程：

1、工程竣工后，经甲方现场代表或质检站验收达到要求，并按照合同要求提交符合要求的竣工备案资料后，工程部给施工单位出具验收书面意见，预算部根据验收资料和合同要求进行结算办理准备工作。

2、预算部根据施工单位报送的结算资料，结合合同约定办理结算。预算经办人员与相关甲方代表、相关施工单位负责人共同到现场，对照竣工图或技术方案，核对工程量的增减或实际测量收方计算实际完成工程量。

3、结算时凡涉及施工过程中未经预算部确认而增加的成本，预算部不办理该项结算调整；如属于特殊情况，应由变更部门和单位提供充分的理由并以书面报告方式交领导审批意见后进行办理。

4、预算部提交竣工结算报告，交工程部甲方代表，主管、经理签字确认后，按进度款支付流程支付结算尾款；结算报告一式四份，财务、施工单位各一份，预算部留两份。

5、结算资料要求：

施工单位的送审结算书，包括相关的结算资料；与施工单位、甲方现场代表、甲方预算人员的共同确认的工程量清单，须详细表明栋号、楼层、房间号、具体尺寸，所用材料规格、品种、数量同时表注明了，必要时附施工图纸说明，有特殊情况的同时注明。甲、乙双方审定的结算书，结算书须双方经办人员签字，甲方预算主管审核确认通过。结算报告：须注明合同价、结算价、已付款、已扣款、应付款、应扣款、质保金、退质保金时间等，在可能的情况下，说明合同价和结算价的差异原因。各总包施工单位结算资料应包括：结算报告、工程部同意办理结算的报告(验收报告或竣工报告)、工程结算款明细单、与财务部核对的已付款对账单、有效签证单、会审纪要、其它有关结算资料；

四、进度款支付流程：

1、由工程部提出整个项目工程进度，然后由预算部编制整个项目的月付款计划，并交由财务部备案。

2、甲方现场代表根据工程质量情况、进度情况，对照合同，提交工程进度款的支付申请。

3、预算部参照合同，本月付款计划，打出支付凭据。

4、工程支付凭据由甲方现场代表、预算师、主管、工程部经理、黄总签字后，交施工单位去财务部领取工程进度款。

五、合同签定流程

1、预算部经办人根据招标谈判约定条件，结合公司前期合同样本起草合同草案（技术质量及工期指标由工程部提供），该草案内容是经施工单位认可的内容。

2、将合同草案交律师审阅。

3、施工单位签字盖章后的合同，签交与律师审核见证。

4、合同经办人、工程预算主管、总经理助理签字认可。

5、甲方总经理签字，并盖合同专用章。

6、合同一式八份，甲方留陆份，返乙方单位两份。

六、设计变更的处理流程：

1．凡涉及工程成本的技术措施或设计变更应经预算部审核同意后方可执行，否则结算时属于无效资料；

2.预算部土建安装园林预算师接到变更资料后应在最短的时间内将费用计算出来并同投资概算进行比较分析，然后将分析比较结果交主管审核；如属于概算控制范围内则签署同意执行意见交工程部执行，否则不予同意；

3．如属于特殊情况需增加成本的，应将该项费用报公司领导审核同意后方可执行；

4．增加的费用应按照合同约定方式办理签证以便施工单位工程结算时调整。

七、客户变更处理流程：

1.预算部土建安装园林预算师对销售部提供的经工程、技术部门签署意见的客户变更单进行费用核算；

2.计算人员对核算出来的费用如实填写后交主管审核；

3.经审核签字后将变更单交销售部，同时预算部留一份复印件备案；

八、预售面积和产权面积流程：

1.根据技术部的设计图纸安排至少两名专业人员进行房屋面积计算； 2.计算人员对计算出来的面积进行相互核对后交主管并审核； 3.计算人员根据审核结果报房屋产权测量中心；

4.根据房屋产权测量中心安排的时间进行核对；

5.核对完成后衔接销售部进行户型和房屋编号核对。

产权面积：

1.工程竣工后衔接办公室通知房屋产权面积测量中心到现场进行测量；

2.预算部衔接工程部相关人员配合房屋产权面积测量中心进行现场测量，并计算和核对产权面积；

3.预算部经办人员会同销售部对调整结果进行审核和核对，如有问题，则衔接办公室进行协调处理；

第五篇：办理流程

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