拆迁补偿协议无效的情形

第一篇：拆迁补偿协议无效的情形

拆迁补偿协议无效的情形

随着我国城市化进程的加快，政府的拆迁征地行为比较频繁，下面董国女律师对集体土地上房屋拆迁（安置）补偿协议无效的情形进行简要介绍。

拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，其中内容主要是拆迁当事人就补偿方式、补偿金额和支付期限、安置房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行的约定。有效的补偿协议受法律保护，无效的补偿协议不受法律保护。那么，拆迁补偿协议在什么情况下会被认定为无效呢？根据我国《民法通则》、《合同法》的有关规定，拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类：

1、不具备拆迁民事权利能力（或主体资格）的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。

2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。除以上所列情形及相关法律、法规规定的无效情况外，其他依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。

第二篇：拆迁补偿协议

拆迁补充协议

甲方：村民委员会

乙方：公司

根据双方签订的《合作开发协议书》，现就甲方土地拆迁问题，双方签署《拆迁补充协议》，明确甲乙双方各自的权利和义务。

1、甲方负责在安置房交付使用后30日内，将旧村址地块上的附着物、附属物清理完毕（如房屋、树木、机井等），达到“一平”的条件。

2、经过乙方的验收合格后，乙方针对甲方的地上附着物及附属物进行评估补偿，一次性给予甲方拆迁补偿款。

本协议附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议一式六份，甲乙双方各执三份，本协议经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方：村民委员会

法定代表人：

乙方：公司

法定代表人：

签订日期：年月日

第三篇：拆迁补偿协议（范文）

拆迁补偿协议

甲方:联系电话：乙 方：联系电话：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和相关

法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋

搬迁补偿(含土地补偿)安置事宜达成如下协议:

第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况

根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经

甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下:

(一)房屋坐落

(二)房屋产权属(共有)。

(三)房屋用途:【住宅】。

(四)房屋的总楼层数

第二条 房屋搬迁补偿安置方式:乙方自愿选择以下第1种补偿安置方式。

1、货币补

偿。

2、产权调换。

3、货币补偿、产权调换相结合。

第三条 经当事人充分协商，1、双万自愿确定已搬迁房屋的补偿金额为，计人民

币：。

2、交纳方式为一次性支付。

3、由甲方在月日交纳给乙方。

第四条 房屋补偿的约定

1、乙方房屋在甲方拆迁的过程中涉及发生的水费、电费、物业管理费、电信、广电、维修费等相关费用，均由乙方负责缴纳清楚，与甲方无关。

第五条 乙方就已搬迁房屋相关证明资料真实性的承诺保证

乙方在此承诺保证:就已补偿的房屋而向甲方所提供的所有产权书证材料及其他相关证明材料，均属客观、真实，否则，乙方愿承担一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、继承、分割(析产)、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。

第六条 违约责任

(一)因甲方的原因末按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。

第七条 争议处理

协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决;如协商不成的，任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。

第八条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。

第九条 本协议书壹式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。备份具有同等法律效力。

第十条 本协议书未尽事宜，按补偿方案相关规定执行。补偿方案未作出规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十一条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十二条 本协议的有关数据，以附件为依据。

甲方(签章):

联系地址：

年月日

乙方(签章):

联系地址：

年月日

第四篇：分家协议无效的情形有哪些

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分家协议无效的情形有哪些

我们知道，分家协议作为一种合同，只要意思真实，双方有订立合同的资格，并且不违反法律，就应有效。但是在生活中，由于双方对于法律的不了解，容易做出导致合同无效的行为。分家协议无效的情形有哪些?下面，赢了网小编详细为您介绍。

根据《合同法》规定：

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

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(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条 合同中的下列免责条款无效：

(一)造成对方人身伤害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情

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况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

因此，分家协议无效，往往是违反法律强制性规定引起的，无效的合同，自始合同。

相关知识：在书写分家协议时，应注意这样几点：

(一)区分个人财产与共有财产

分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

(二)遵循公平合理的原则

分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。

  内部股权转让协议 http://s.yingle.com/y/ht/1139473.html 因出具货款欠条产生的纠纷仍为买卖合同纠纷吗 http://s.yingle.com/y/ht/1139472.html

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 买卖合同的法律风险及防范

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 借款合同纠纷代理词

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 对买卖不破租赁原则的限制适用

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 承包合同书（企业6）

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  拒绝履行的概述 http://s.yingle.com/y/ht/1139466.html 拒绝

履

行的法

律

后

果

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  公司转让 http://s.yingle.com/y/ht/1139464.html 哪些借

贷

合同

不

受

法

律

保

护

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 租赁合同中哪些情形下出租人可以中途解约 http://s.yingle.com/y/ht/1139460.html

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委

托

人的直

接

介

入

权

”

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   购销合同履行地 http://s.yingle.com/y/ht/1139456.html 什么是合同后义务 http://s.yingle.com/y/ht/1139455.html 企业承包经营

合同公证

程序细则

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 如何理解租赁合同中的法律纠纷问题 http://s.yingle.com/y/ht/1139450.html

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借

条

和

欠

条的区

别

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 房主卖房时，租房者有什么权利

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 什么是合同义务转移

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 不完全履行的法律后果

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 合同约定不明的履行原则

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 “凶宅”纠纷的合同性质及法律适用

（五）http://s.yingle.com/y/ht/1139427.html

   股权转让方法 http://s.yingle.com/y/ht/1139426.html 个人借款合同格式 http://s.yingle.com/y/ht/1139425.html 后履行

抗

辩

权

如

何

违

约

反

诉

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 买卖不破租赁之法律制度

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 确定租赁合同期限的标准

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 西南技术进出口公司借款纠纷

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  个人股权转让 http://s.yingle.com/y/ht/1139420.html 《山西省劳动合同条例草案》提请审议4种情形可中止履行劳动合同 http://s.yingle.com/y/ht/1139419.html

  农村承包经营户 http://s.yingle.com/y/ht/1139418.html 债权凭

证

与

执

行

中

止的区

别

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 武陟建行借款担保合同纠纷上诉案 http://s.yingle.com/y/ht/1139416.html

 借款的利率应当如何确定

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 明年起不签劳动合同将双倍付薪

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 供用电合同的履行地点在哪里

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 委托合同中委托人必须履行哪些义务 http://s.yingle.com/y/ht/1139412.html

 合伙合同 http://s.yingle.com/y/ht/1139411.html

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 债权凭证与执行中止的区别

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 逾期交付电费的违约责任

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  股权转让工商手续 http://s.yingle.com/y/ht/1139408.html 委托

人的主

要

权

利

义

务

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   借款申请单 http://s.yingle.com/y/ht/1139406.html 转按揭业务流程 http://s.yingle.com/y/ht/1139405.html 确定合同的履行地是合同纠纷解决的关键 http://s.yingle.com/y/ht/1139404.html

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 计划生育国策教育合同

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 买房人不履行还款义务时，银行能否要求开发商履行回购义务 http://s.yingle.com/y/ht/1139401.html

 永川市源力房地产开发有限公司借款纠纷 http://s.yingle.com/y/ht/1139400.html

 如何履行合同附随义务

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 集体劳动合同履行问题

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 隐名间接代理中受托人应及时履行披露义务 http://s.yingle.com/y/ht/1139397.html

 不能小觑入住起纠纷“后合同义务” http://s.yingle.com/y/ht/1139396.html

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 章程对股权转让限制

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  继续履行违约责任 http://s.yingle.com/y/ht/1139393.html 常州市物业管理委托合同（A）（供物业委托管理 http://s.yingle.com/y/ht/1139392.html

  债务重组协议文本 http://s.yingle.com/y/ht/1139391.html 一方丧失履约能力对方可中止履行合同 http://s.yingle.com/y/ht/1139390.html

 “借条官司”屡见不鲜规范书写借条很重要 http://s.yingle.com/y/ht/1139389.html

 默示拒绝履行的构成要件

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 什么情况下，可要求违约方赔偿损失 http://s.yingle.com/y/ht/1139387.html

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 电子代理人订立合同的效力如何

http://s.yingle.com/y/ht/1139386.html

 债权凭证与执行中止功能性比较

http://s.yingle.com/y/ht/1139385.html

 股权转让中出资未登记股东

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 租赁合同中出租人负有哪些义务

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 哪些情形下房屋不得出租

http://s.yingle.com/y/ht/1139382.html

 单位负责人越权订立的合同的效力如何 http://s.yingle.com/y/ht/1139381.html

  酒店经营承包合同 http://s.yingle.com/y/ht/1139380.html 借款

合同的两

大

种

类

http://s.yingle.com/y/ht/1139379.html

    大厦物业租赁合同 http://s.yingle.com/y/ht/1139378.html 股权转让法律适用 http://s.yingle.com/y/ht/1139377.html 劳动合同的中止 http://s.yingle.com/y/ht/1139376.html 合同法

对

公

平

原

则的具

体

规

定

http://s.yingle.com/y/ht/1139375.html

 试用买卖合同约定不明如何处理

http://s.yingle.com/y/ht/1139374.html

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第五篇：拆迁补偿安置协议

拆迁补偿安臵协议

拆迁人单位：商丘xxx实业有限公司（以下简称甲方）

法定代表人：身份证号：电话：委托代理人：身份证号：电话：被拆迁人姓名：（以下简称乙方）

身份证号：电话：

委托代理人：身份证号：电话：

甲方因开发建设用地需要，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理办法》及商丘市拆迁安臵补偿等规定，对乙方的房屋进行拆迁，经甲乙双方平等、自愿、协商、就乙方房屋拆迁补偿安臵等有关事宜达成如下协议：

第一条、被拆迁人土地及房屋现状

(一)被拆迁人所在地点位于xx路中段路南，xx路东侧（原车管所对面），土地使用权面积为3.6亩（约2400平方米），临xx路宽为39.6米。房屋建筑面积713.58平方米，房屋的用途为商住，房屋的产权性质为私有，房屋的结构为钢混，房屋的总楼层数三层，房屋的朝向为坐北朝南（临街门面朝北）。

(二)房屋内部设施及装潢情况：甲方对乙方室内装饰装修的现状完全表示认可，对室内各种设施予以认可，并表示愿意以合理的价格进行赔偿。补偿金额在甲方自愿的基础上，经双方商定估价处理。

(三)房屋的附属物及构筑物情况：房屋总建筑面积为713.58平方1

米，其中主房建筑面积为545.58平方米，配房建筑面积为168平方 米。另有铁皮房4间、围墙长度58.9米、机井一眼、大树110棵、小树170棵、果树20棵等附属设施

第二条、房屋产权具体补偿方案

1、甲方给乙方提供的补偿房产以原址不动为原则，经协商乙方同意移至位于xxx公安局家属院东南角，珠江路与银河路交叉口，即珠江路南侧、银河路东侧拐角处从西墙向东一至二层临街门面房东西总宽度不得少于28米（约七至八间），南北跨度不少于17米，甲方图纸设计跨度超过17米部分归乙方所有，低于17米的跨度，按每减少一米另在东西28米的基础上增加一米。该临街门面房的层数为底上二层，上下立体垂直，全部为钢混结构。否则，以违约论。

2、甲方应再补偿给乙方住宅房五套，每套住宅建筑面积不低于120平方米，如图纸设计面积大于120平方米，甲方不再另计费。如图纸设计面积小于120平方米，甲方应向乙方按该住宅房的平均价给予补偿。否则，以违约论。

3、甲方应补偿给乙方地上（下）停车库或停车位五个，不得以任何理由拒绝。否则，以违约论。

4、甲方同意乙方在其所开发的楼盘内所有房产中，在楼层、座向和面积上享有优先选房权，甲方不得拒绝，必须优先配合。否则，以违约论。

5、该安臵房的质量标准，必须符合国家质量安全标准，房屋内的设施不能低于甲方开发的同小区内其他房屋中的设施。其他附属设施

如暖气、燃气、电话线、有线电视、互联网、等等，均应具备和符合国家规定的交房条件。甲方向乙方交房时应为乙方办理好房屋所有权证书，费用由甲方承担。否则，以违约论。

第三条、房屋拆迁的过渡安臵

1、乙方过渡安臵期限自甲方完成土地规划审批和领取国有土地使用权证以及拆迁许可证后，并自接到甲方通知之日起18个月。

2、安臵临时周期费的金额为：临街门面房租金为每月5000元，住房租金为每月2000元，二项共计126000元。该费用在签订合同时甲方必须一次性给付。

3、甲方应补偿乙方的原房屋装饰装修和围墙100000元，室外铁皮房、机井、大树、小树、果树等附属设施30000元，该补偿款在本合同签订时一次性付清。

第四条、本协议生效后，乙方应在甲方完成土地规划审批和领取国有土地使用权证以及拆迁许可证后30日内将被拆迁房屋腾空，并由乙方自行拆迁，拆迁风险及拆迁废料由乙方负责承担及享有。

第五条、关于抵押担保的约定

甲乙双方在本协议签订后，甲方应在约定的拆迁时间到期前30日内提供不低于1500平方米的有效房产作为拆迁抵押，并必须到房地产管理部门办理抵押登记手续。否则，乙方可拒绝拆迁，并对甲方以违约论处。

第六条、本合同签订后，如甲方确需将合同权利、义务转让给第三人，必须书面通知乙方，其转让行为不影响本合同的履行，受让方

必须承担本合同约定的义务，必须在本合同落款处签名。否则，即视为甲方转让行为无效。如果因甲方的转让行为导致乙方合同目的不能实现，甲方应承担全部责任，并无条件将全部抵押物作为违约金进行赔偿，无须经过诉讼、评估、拍卖等程序。同时将本合同项下的标的物（土地）必须无条件返还给乙方。

第七条、违约责任的承担

（一）逾期安臵的违约责任

甲方应在临时过渡期满前，保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满30日前通知乙方，按下列约定处理：

1、逾期12个月内，甲方应按本协议第三条第2项约定的临时安臵补偿金（费）的二倍向乙方支付临时安臵补偿金（费）。

2、逾期12个月后仍不能交房，甲方应按照本协议第三条约定的补偿房屋数额双倍赔偿给乙方。

（二）其他违约事项

1、本协议签订后，如发生以下情形，导致拆迁不能或建设不能，甲方应无条件将乙方的临街土地以及甲方的临街相邻土地全部归乙方所有，乙方无须任何赔偿，甲方无条件退出。本合同第四条约定的临时安臵费不再退回。

A甲方因故不能达到拆迁的条件，无法满足乙方的拆迁要求； B因国家政策或地方政府的原因不能（无法）拆迁，且临时过渡期已到期；

C甲方如将乙方房屋拆迁后，因甲方资金问题、建设手续或者由

于甲方的其他原因导致建设不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或违反合同约定，直接导致乙方合同目的不能实现的，均应按照上述违约条款履行。如本协议约定不明或依照约定不足以赔偿乙方损失的，应以甲方抵押物作价赔偿或选择担保人承担连带清偿责任，直至满足乙方的赔偿请求。

3、甲方如在签订本合同时不能按照本合同第四条约定一次性支付临时安臵补助费的，视为甲方履行不能，并自动放弃。

第八条、本协议的上述约定为甲乙双方协商同意并自愿签订，均不得以本合同的效力而主张无效。

第九条、其他未尽事宜，双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十条、本协议在履行过程中如发生争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，任何一方均可到该不动产所在地人民法院起诉。

第十一条、本协议一式四份，甲乙双方及担保人各持壹份。

第十二条、本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

第十三条、本合同如甲方确需将合同权利和义务转让给第三人，必须事先书面通知乙方，并由受让人在本合同落款处签名。

甲方（签章）：商丘市xx实业有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（签章）：担保人签字：

见证人（签章）：

年月日