房屋买卖面积误差答辩状（精选5篇）

第一篇：房屋买卖面积误差答辩状

答 辩 状

答辩人：长沙XXXXXX置业有限公司，地址：长沙市XXXXX 法定代表人XXXXX，该公司董事长。

被答辩人：XXXXXX，男，汉族，1964年XX月XX日出生，住XXXXX。

答辩人因XXXXXX诉长沙XXXXXX置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，提出答辩意见如下：

一、商品房买卖合同约定了商品房面积误差比超过3%时是进行据实结算，而法律也规定了房屋交付面积与约定面积存在差异时，有约定的应按约定处理，且双方也已经按照约定据实结算办理了面积补差退款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。故就房屋存在面积差的问题，约定优先法定。本案中，《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XXXX，以下简称：商品房买卖合同）第八条第2款明确约定，商品房交付后，如果竣工实测面积与预售面积存在差异，双方同意据实结算房价款。故答辩人按约向被答辩人退还204287元的购房款，被答辩人也予以接受，合同继续履行，被答辩人无权再要求解除合同。

二、被答辩人的合同目的已经实现并能够继续正常使用涉案房屋，不存在法定解除的情形。

被答辩人购买涉案房屋并在与答辩人签订商品房买卖合同就声 1 明要将涉案房屋交由第三方（湖南XXXXXX有限公司，以下简称：XXXXXX公司）经营管理（详见商品房买卖附件四第五条第14款），2012年2月15日，被答辩人与XXXXXX公司签订《商铺委托经营管理协议》（以下简称：经营管理协议）。根据经营管理协议的约定，被答辩人每六个月向XXXXXX公司收取一次租金收益，且该租金收益与涉案商品房面积无关。双方履行经营管理协议至今，一直会到2017年6月30日止。由此可见，被答辩人在签订商品房买卖合同时通过购买涉案房屋期望达到的合同目的即为获取租金收益，该合同目的能够实现且已经实现，不存在法定解除的情形。

另外，涉案房屋目前的状况除产权面积比合同签订时小一些之外，并无其他瑕疵，作为门面进行商业用途的使用也并未受到影响，被答辩人请求解除商品房买卖合同显然缺乏事实和法律依据。

三、被答辩人的解除权行使期限已过，其无权再要求解除商品房买卖合同。

涉案房屋已于2013年5月24日办妥产权登记，房管部门的相关数据随时可供被答辩人进行查阅，被答辩人自2013年5月24日起对涉案房屋的实测面积（产权面积）就应当是明知的。如果被答辩人认为其因为面积误差享有解除权，也应当在一年之内以法律规定的方式行使。被答辩人在明知涉案商品房存在超过18.8%面积差的前提下，不仅仍每六个月向XXXXXX公司收取租金收益，还于2014年9月25日签收答辩人按商品房买卖合同第八条第2款退还的204287元面积补差退房款，并未依法行使解除权。至今，该商品房买卖合同已履行四年半有余，若就此废止既有的合同关系，恢复原状，将走向公平正义的反面。解除权是形成权，行使解除权的期间为除斥期间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 2 法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，被答辩人在一年内未行使其解除权，解除权消灭。

四、鼓励交易是合同法的基本原则，合同双方当事人都不得擅自解除合同。

本案中，答辩人已向被答辩人交付商品房，且于2013年5月24日完成房屋产权证的登记手续，涉案商品房的物权早已发生变动。就被答辩人所提出的房屋面积差问题，答辩人也已经根据商品房买卖合同第八条第2款向被答辩人退还204287元的购房款，被答辩人无相反意见。而被答辩人与XXXXXX公司签订有经营管理协议，约定将涉案商品房委托给XXXXXX公司经营管理，由XXXXXX公司向其支付租金收益，且该协议正在履行。因此，各方已经形成较为稳定的关系，被答辩人此时提出解除合同，并不符合合同法鼓励交易的原则。

五、契税与房屋维修基金系原告向第三方缴纳，与被告无关，原告无权要求被告返还契税及维修基金。

依据相关法律规定，该案中的契税为房屋买卖交易过程中应由原告承担的买方税，纳税义务产生于原被告签订商品房买卖合同的当日，该商品房买卖交易行为已经发生，原告有义务向税务机关缴纳契税；而房屋维修基金是原告供自身使用的住房保障。被告不可能也从未收取过原告缴纳的契税及房屋维修基金，更无义务向原告返还这两项费用。

此致

长沙市XXXXX人民法院

答辩人：长沙XXXXXX置业有限公司

20XX年XX月18日

第二篇：房屋买卖答辩状

房屋买卖答辩状

房屋买卖答辩状1

答辩人：徐海，男，48岁，蒙古族，无职业，现住霍林郭勒市大贸易街北段。

因白银才诉答辩人房屋买卖合同案，现提出答辩如下：

一、再审申请人不具有诉讼主体资格

从答辩人所举的证据：房屋拆迁协议书、建设项目环境影响登记表均能够证明答辩人所购买的房屋所有权人应为白春雨，再审申请人所举证据不能证明其对争议的房屋具有所有权，根据我国法律规定，产权证的为房屋所有权证明，并且，对于答辩人所兴趣的国家机关出具的行政文件，其证明力高于一身的证据的证明力。能够证明争议房屋所有权人为白春雨而非再审申请人，其不具有诉讼主体资格。

二、答辩人是与白春雨、白春雷之间形成的房屋买卖合同关系。

白春雷只是代理白春雨与答辩人签订的房屋买卖合同， 代理行为中代理人是否具有完全行为不影响合同效力。并且，本案中白春雨并没有主张白春雷的代理行为不成立或无效。原告主张显然是没有法律依据的。并且，白春雷、白春雨及白银才系为同一家庭组成人员，白春雷与答辩人签订房屋买卖合同的行为构成靓代理，答辩人有理由想念其享有相应的处分权。

三、答辩人与白春雨、白春雷签订的房屋买卖合同合法有效，理由如下：

1、被申请人白春雷、白春雨对于本案所争议的房屋具有继承权，即具有所有权及处分权。房子是申请人与妻子共同生活期间共同购置的，其妻子去逝后，申请人与其妻子共同的子女白春雨、白春雷对本案争议房屋具有继承权。根据我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始。因此，本案被申请人白春雷、白春雨对争议的房屋具有所有权及处分权利。

2、处分争议房产时被申请人白春雷已满十六周岁，并以自己的劳动为主要生活来源的，视为完全行为能力人，其经其姐姐白春雨同意及处分自己具有所有权的行为为有效的行为。

3、本案申请人主张权利已经超过诉讼时效，被告白春雷于都0与答辩人签订了房屋买卖合同，至起诉时已长达七年之久而申请人在这003年已经知道白春雷、白春雨将争议房屋出场给答辩人的事实，根据我国《民事诉讼法》的规定，从知道之日起超过两年没有主张权利的已经超过诉讼时效。

4、答辩人购买争议房屋时是与白春雨、白春雷共同协商后达成的协议，当时是白春雨将有关争议房屋的所有手续交给答辩人的，当时是白春雷、白春雨共同搬家的。

5、答辩人购买房屋的行为为善意取得，答辩人在与被申请人白春雷、白春雨交易时并不知白春雷未满十八周岁及所售房屋还有其他共有人的事实，有中间人王树才为证。合同签订后冷门人交付了合同价款，被申请人白春雷、白春雨交付了房屋，双方房屋买卖行为已经完成。答辩人一直居住至今。答辩人已经善意取得了争议房屋的所有权，对于申请人的损失其可向共有人白春雷、白春雨主张权利。

综上所述，请求法院依法查明本案事实，依法维护原判并驳回再审申请人的诉讼请求。

答辩人：徐海

20xx年2月16日

（以上人物均为化名）

房屋买卖答辩状2

答辩人：李x

代理人：广东金联律师事务所马俊哲律师

因陈x诉李x房屋买卖合同纠纷案一案，根据事实及相关证据，提出以下答辩意见：

一、关于本案的事实。

20xx年1月5日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定将位于从化市xx街xxx畔x11栋401房以715000元的价格出售给原告。现原告以被告拒收定金为由起诉至贵院。

二、关于原告提出的诉讼请求。

原告主张我方拒收定金于法无据，且不可能存在拒绝收取定金的情况。

第一、我方签订《房屋买卖合同》当天给了账号给原告，但对方一直未支付定金给我方，同时在原告提交的相关证据中，邮件无法看出是与本案的纠纷相关联的，也不是以原告的名义发出，仅仅是律师函三个字，正常人拒收写上律师函的邮件是情理之中的，也不清楚该邮件里面的律师函是何内容，因此，我方认为与本案无关。

第二、根据《房屋买卖合同》第三条的约定，经纪方作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费。但对方一直未将定金提存给中介，对方一直没履行合同下的义务。

第三、涉案的主合同《房屋买卖合同》并无约定支付定金的情况，即使原告提交的`证据中令页提交了一份关于定金与剩余楼款的交易的附件，但该附件无法与《房屋买卖合同》联系起来，且无原被告的签名确认，更严重的是，该合同约定的时间是20xx年，而本案的买卖合同签订的时间是在20xx年。

第四、附件上约定支付定金的时间是在1月5日，结合《房屋买卖合同》上签订的时间也是1月5日，也就是说签订合同当天是可以直接给定金的，但是对方一直未履行支付定金的义务。

第五、原告要求的违约金过高，同时我方并非违约方，违约金是在要补充对方的损失在产生的，现对方毫无损失，要求违约金过高，并不合理。

以上答辩意见请法庭考虑！

答辩人：

二0年月日

房屋买卖答辩状3

答辩人：_________

代理人：_________

因陈____诉李____房屋买卖合同纠纷案一案，根据事实及相关证据，提出以下答辩意见：

一、关于本案的事实。

_______年_______月_______日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定将位于从化市________街____________畔____11栋401房以715000元的价格出售给原告。现原告以被告拒收定金为由起诉至贵院。

二、关于原告提出的诉讼请求。

原告主张我方拒收定金于法无据，且不可能存在拒绝收取定金的情况。

1、我方签订《房屋买卖合同》当天给了账号给原告，但对方一直未支付定金给我方，同时在原告提交的相关证据中，邮件无法看出是与本案的纠纷相关联的，也不是以原告的名义发出，仅仅是律师函三个字，正常人拒收写上律师函的邮件是情理之中的，也不清楚该邮件里面的律师函是何内容，因此，我方认为与本案无关。

2、根据《房屋买卖合同》第三条的约定，经纪方作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费。但对方一直未将定金提存给中介，对方一直没履行合同下的义务。

3、涉案的主合同《房屋买卖合同》并无约定支付定金的情况，即使原告提交的证据中令页提交了一份关于定金与剩余楼款的交易的附件，但该附件无法与《房屋买卖合同》联系起来，且无原被告的签名确认，更严重的是，该合同约定的时间是_____年，而本案的买卖合同签订的时间是在______年。

4、附件上约定支付定金的时间是在1月5日，结合《房屋买卖合同》上签订的时间也是1月5日，也就是说签订合同当天是可以直接给定金的，但是对方一直未履行支付定金的义务。

5、原告要求的违约金过高，同时我方并非违约方，违约金是在要补充对方的损失在产生的，现对方毫无损失，要求违约金过高，并不合理。

以上答辩意见请法庭考虑！

答辩人：

________年___月___日

房屋买卖答辩状4

答辩人：______________________

代理人：____________________

因 _______ ______诉 _______ 房屋买卖合同纠纷案一案，根据事实及相关证据，提出以下答辩意见：

一、关于本案的事实。

________年 ________ 月 ________ 日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定将位于从 ________ ______________ 房以 ______ ______ 元的价格出售给原告。现原告以被告拒收定金为由起诉至贵院。

二、关于原告提出的诉讼请求。

原告主张我方拒收定金于法无据，且不可能存在拒绝收取定金的情况。

1、我方签订《房屋买卖合同》当天给了账号给原告，但对方一直未支付定金给我方，同时在原告提交的相关证据中，邮件无法看出是与本案的纠纷相关联的，也不是以原告的名义发出，仅仅是律师函三个字，正常人拒收写上律师函的邮件是情理之中的，也不清楚该邮件里面的律师函是何内容，因此，我方认为与本案无关。

2、根据《房屋买卖合同》第三条的约定，经纪方作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费。但对方一直未将定金提存给中介，对方一直没履行合同下的义务。

3、涉案的主合同《房屋买卖合同》并无约定支付定金的情况，即使原告提交的证据中令页提交了一份关于定金与剩余楼款的交易的附件，但该附件无法与《房屋买卖合同》联系起来，且无原被告的签名确认，更严重的是，该合同约定的时间是20xx年，而本案的买卖合同签订的时间是在 ______ 年。

4、附件上约定支付定金的时间是在 ______ 月 ______ 日，结合《房屋买卖合同》上签订的时间也是 ______ 月 ______ 日，也就是说签订合同当天是可以直接给定金的，但是对方一直未履行支付定金的义务。

5、原告要求的违约金过高，同时我方并非违约方，违约金是在要补充对方的损失在产生的，现对方毫无损失，要求违约金过高，并不合理。

以上答辩意见请法庭考虑！

答辩人：_________________

_____________年______月______日

第三篇：商品房面积误差补充协议

“外滩16区”商品房买卖合同面积误差补充协议

甲方：西昌市昌平房地产开发有限公司（出卖人）

乙方：（买受人）

乙方购买的“外滩16区” 栋 楼 号商品房已签订编号为 号的《商品房买卖合同》。合同约定套内建筑面积为平方米，单价为 元/平方米（套内建筑面积单价）。现甲方本着诚信，确保乙方最大利益原则，经双方友好协商一致达成以套内建筑面积（本协议简称面积）及套内建筑面积单位为依据进行该套房屋的面积确认及面积差异处理，同时按照甲、乙双方签订的“外滩16区”商品买卖合同第五条第一款进行处理的约定：

按房屋产权证套内建筑面积，买卖双方多退少补。

根据以上约定，乙方所购该房屋产权登记面积为平方米，面积误差为平方米，因此甲方应（收、退）乙方房款元（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分），在领取房产证时与办理费用一并决算。

本协议一式三份，甲、乙双方各一份，西昌市房管局一份。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

第四篇：答辩状 房屋买卖纠纷（写写帮整理）

答辩状

答辩人:李x，男，汉族，x年x月x日出生，住址xxxxxxx，身份证xxxxxxxx。被答辩人：王xx，男，汉族，x年x月x日出生，住址xxxxxxxx。身份证xxxxxxxx

答辩人就被答辩人王xx提起的房屋买卖合同纠纷一案答辩如下:

1.被答辩人主张的45500元违约金不真实，答辩人不予认可。

2.被答辩人所述的与实际内容不符，对于房款475500元的真实性不予认可。

事实及理由：

x年x月x日，答辩人将xxxxx房屋出售给被答辩人，面积98.82平方米，房产转让价款为455000元。

x年x月，答辩人与被答辩人前往xx市房屋产权交易管理中心办理房屋过户登记手续，被告知被答辩人需提交x省房改办职工购买区直统建住房（二手房）申请审核表。之后答辩人与被答辩人前往自治区房改办询问得知，被答辩人需提交职工购买统建住房（二手房）审核材料中第5项补交优惠价和商品价之间差价收据或发票。

答辩人与x公司签订的xx市商品房买卖合同第三条买受人所购商品房的基本情况约定： 根据x省房改领导小组批复《职工购买区直统建住房申请审核表》及《集中统建区直经济适用住房和商品房解释》买手人（答辩人）购买该商品房，其中商品房建筑面积33.82平方米，享受优惠面积65平方米。第五条计价方式与价款约定：（1）享受优惠面积单价为（人民币）1808元/平方米，（2）普通商品房单价（人民币）2150元/平方米。

答辩人与被答辩人签订房屋居间买卖合同的第二条第5款约定：上述房产办理过户手续所需缴纳的各项税费由乙方（被答辩人）承担。因此向x公司补交优惠价和商品价之间差价应由被答辩人缴纳，被答辩人应对此是明知的。被答辩人并非单方告知在原有455000元的基础上增加2万余元房款即房价变更为475000元。被答辩人自始至终没有要求增加房屋转让价款，一直是455000元，而2万余元房款是优惠价和商品价之间差价额，交与建设单位的，不是交与答辩人，更不是房屋转让价款。被答辩人不承担此费用，致使不能办理房屋过户登记手续，因此答辩人自始不存在违约行为，不承担违约责任。

此致 xxxx人民法院

答辩人：

****年**月**日

第五篇：商品房面积误差补充协议

“外滩16区”商品房买卖合同面积误差补充协议

甲方：西昌市昌平房地产开发有限公司（出卖人）

乙方：（买受人）

乙方购买的“外滩16区”栋楼号商品房已签订编号为号的《商品房买卖合同》。合同约定套内建筑面积为平方米，单价为元/平方米（套内建筑面积单价）。现甲方本着诚信，确保乙方最大利益原则，经双方友好协商一致达成以套内建筑面积（本协议简称面积）及套内建筑面积单位为依据进行该套房屋的面积确认及面积差异处理，同时按照甲、乙双方签订的“外滩16区”商品买卖合同第五条第一款进行处理的约定：

按房屋产权证套内建筑面积，买卖双方多退少补。

根据以上约定，乙方所购该房屋产权登记面积为平方米，面积误差为平方米，因此甲方应（收、退）乙方房款元（大写：拾万仟佰拾元角分），在领取房产证时与办理费用一并决算。

本协议一式三份，甲、乙双方各一份，西昌市房管局一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：