第一篇：租赁合同合同中租赁价格的涉税风险
租赁合同合同中租赁价格的涉税风险
租赁合同价格涉及到的税收风险是：出租设备或动产的租赁价格和水电费没有与房屋的租赁价格进行分离，即没有进行租金分解而使企业多缴纳了房产税。
为签定租赁合同时，务必做到以下税收风险控制
第一，在租赁厂房或房屋时，水电费用必须与厂房或房屋的租赁价格进行分离。因为水电费用必须与厂房或房屋的租赁价格进行分离，出租人在申报房产税时的计税依据更小，可以少申报缴纳房产税，否则水电费用要并入房产税的申报计税依据，使出租人多缴纳房产税从而增加税负。
第二，厂房或房屋和厂房或房屋之内的设备或办公设施一切租赁时，必须签定两份合同，一份是厂房或房屋合同，一份是厂房或房屋之内的设备或办公设施租赁合同，这样可以使出租人少缴纳房产税，否则厂房或房屋之内的设备或办公设施也要并入厂房或房屋租金价值作为房产税的计税依据，使出租人增加多缴纳房产税的负担。（1）案情介绍
A公司系主营房地产开发业务的企业。现A公司决定将其经营的M中心商 场的地下一、二层以租赁方式开办“东方家具广场”，即将M中心商场地下一、二层约18000平方米的经营面积出租给60户生产家具的客户(以下简称“租户”)，并分别与租户签订各自独立的租赁协议，以确定每年固定的租金收入。为保证及时、足额收取租金，及能通过租户的营业额对其偿付能力进行判断，A公司拟采取统一代收货款，将扣除租金后的代收货款返还给租户。上述租金收入中包含A公司提供场地应收的场地租赁费、B物业公司提供物业管理所收取的物业管理费。(B物业公司为A公司提供包括地下一、二层在内的全部商场的物业管理服务，A公司全额支付B物业公司相应的物业管理费用，故A公司向租户收取的物业管理费不再转付给B物业公司)。C公司因参与东方家具广场的管理方案的制订、高层管理人员的派驻，按有关协议约定，A公司需向C公司支付相关的品牌及管理费。按照与C公司的合同约定，A公司拟打出“东方家具广场”的广告宣传牌，进行形象宣传和商业推广活动。请分析案例中各合同中存在的涉税风险及应对策略？
（2）合同中隐藏的涉税风险
① A公司与C公司签订管理合同的涉税风险
A公司与C公司签订的管理协议，容易使人理解为C公司提供给A公司品牌家具市场的管理经验，并派遣高级管理者前往A公司开办的家具广场协助A公司付诸实施，C公司依约向A公司收取品牌及管理费。这样A公司在账务处理上必然体现支付“品牌使用费”等类似的支出，加之A公司对经营家具广场业务采取了统一收款的结算方式(为了保证租户能将通过东方家具广场销售的家具收入全额在M中心商场的统一结算柜台进行结算，A公司拟自招工作人员，负责各租户的家具买卖)，从而证明其经济行为是一种自营行为．而非所谓的租赁行为。若以此类推．可得出结论．即A公司目前收取的全部租金收入相当于本环节经销家具所取得的增值收入。依增值税税法的有关规定．A公司应就租金部分按17％的增值税税率计算缴纳增值税。
② A公司与租户签订租赁合同的涉税风险
A公司与各租户签订的所谓“租赁”合同，即便主管税务机关等部门认定A公司的此种经济行为是租赁业务，那么依据现行营业税法的有关规定．A公司依合同约定向租户收取的管理费，就属于租赁行为的价外费用。按税法规定．不论该价外费用所有权是否归A公司所有，也不论该价外费用收取时开具的是何种发票及账务上如何核算，均应并入租金收入的营业额一起缴纳营业税。由于A公司需将家具广场的物业管理费会同商场其他部分的物业管理费支付给B物业管理公司，这样也会使A公司的计税基数增加，虽然企业所得税不会增加，但会增加其营业税税负，造成收入与成本同时增长。同时．按这种方式签订的合同也会使这部分管理费存在重复纳税问题：既在A公司缴纳了税款．又计入B公司的营业收入并纳营业税。由此可见，作为自营行为的流转税税负要重于作为租赁行为的流转税税负。显然，A公司目前按租赁业务经营的思路是正确的，但必须使得租赁行为从合同到实质运作经营能够完全吻合。否则，A公司会面临较大的涉税风险。
（3）通过合同的正确签定实现节税的分析
①改变A公司与C公司的协议内容及运作模式 如果要消除主管税务机关等部门对A公司自营行为的误解，A公司必须改变现有的与C公司签约的主体身份，应以承租A公司场地的60户租户代理人的身份与C公司签订家具广场经营过程中品牌及管理费收取的相关合同。在实际运作中，也应由60户租户分别向C公司支付上述款项。为便于操作以及节约成本．可由A公司以代理人身份予以协助统收统付，但发票仍由实际收取款项的C公司分别开具给各租户。如此操作的结果是，A公司不再在账面上体现支付C公司“品牌及管理费”支出，减少了自营业务的嫌疑，同时．也相应降低了A公司向租户收取的租金额。在其他因素不变的情况下，A公司改变与C公司的协议内容及运作模式，能有效降低A公司的营业税税负。
②改变A公司与B物业管理公司的物业管理费支付模式 为进一步降低A公司的营业税税负，可改变现有的支付B物业公司物业管理费的模式，将地下一、二层家具广场相应的物业管理费用，通过合理的分配方法分解到每一租户，由租户直接向B物业公司交纳上述物业管理费。A公司向租户收取的租金收入虽然会相应降低，但也减少了直接向B物业公司支付的物业管理费用，所以并不会影响其利润。然而，随着收入的减少相应的营业税计算基数也会减少，进而降低了营业税税负．最终会使企业的总利润有所增加。（4）分析结论
由A公司统一向租户收取的租金收入分解为三大部分： 一是A公司纯粹提供场地所收取的场地租赁费：
二是合作伙伴C公司为租户搞好家具广场经营所提供的品牌及管理部分取得的费用：
三是B物业管理公司为家具广场的租户提供物业管理服务收取的物业管理费。租户将对A公司支付的租金，转变成分别对3家公司支付相应费用，尽管增加了租户支付租金的手续，但可以通过手续费返还等方式予以解决。如此，既可较大幅度地降低A公司的整体税负，同时又能规避前述租赁与自营的歧异给A公司带来的潜在涉税风险。
第二篇：房屋租赁合同风险
房屋租赁合同风险
篇一：房屋租赁合同风险防范
房屋租赁合同风险防范
【引言】
我们在提供房地产租赁领域的诉讼及日常法律服务过程中，反复地会遇到一些同样的问题、同样的争议，这些问题和争议映射到房地产租赁合同上，就是我们所关注的审查要点。针对这些审查要点，如果能够习惯性地以诉讼思维即风险防范意识去为客户设计核心条款，无疑将达到诉与非诉的潜在和谐。下文，我们将抛砖引玉，尝试这一“基础工程”建设。
【解读】
一、出租物业的面积
对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的(常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁)，合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附件。〖推荐条款1〗
对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的(常见于商场、写字楼的部分租赁)，合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同派代表参与测量的过程。在测量结束后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。〖推荐条款2〗
〖推荐条款1〗
甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【栋】【新村】______【号】
【幢】______室(部位)________的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米，房屋类型为________，结构为________，房屋用途为________。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：________________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。(详见附件【房地产权证】)
〖推荐条款2〗
租赁面积：以双方共同指定的【中介测量机构名称】实地测量的面积为最终确认的租赁面积，为___________平方米(详见附件【测量报告】)，包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半，租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部。甲、乙双方一致确认，本合同涉及需要以面积计算相应费用(如租金、管理费、推广费等)金额的，均按租赁面积计算，任何一方不得以建筑面积及/或套内建筑面积对租赁面积提出异议。
二、出租物业的用途
对出租物业的使用要符合法定用途，这看似简单的法律常识在实践中偶尔也会被忽视，这与主管部门疏于监管和合同双方贪图小利脱不了干系。实践中，我们曾遇有如下情形：
1.住宅变办公。在住宅小区中，我们有时候突然会发现××公司的招牌，其中，从事对外贸易的公司在深圳较为多见。
2.厂房变商铺。近日，曾有一些来自深圳市蛇口工业区的客户向我们进行法律咨询，其告知出租人以工业厂房进行餐饮招商，并公然宣称不会遭到政府有关部门的查处，客户为此按照商铺标准支付了租金、保证金及装修费用，后由于无法办理工商登记而发生纠纷。而我们注意到客户提供的租赁合同中，已经明确写明出租物业的用途为工业。
3.工业变办公。业内皆知，深圳市保税区的主要规划用地是工业类用地，根据《工业项目建设用地控制指标(试行)》(国土资发[XX]232号)的相关规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。但我们在为客户进行尽职调查的时候发现，很多企业已经租用了保税区内的工业厂房全部或大部分作为办公用途，并且，由于价格低、地段好的诱惑，仍有更多的企业在跃跃欲试。
4.高科技工业变工业。近年来，国家鼓励高科技产业的大力发展，各地的保税区、高新区、产业带风起云涌，与此相对应，我们会看到“高科技工业”出现在一些用地规划许可证或房地产权证上。根据深圳市的相关法律规定及政策，使用该等高科技工业厂房的企业需提供高科技项目或高科技企业认证文件。然而，目前正在使用该等高科技工业厂房的企业真正已经取得上述认证文件的为数甚少，非高科技项目或非高科技企业进驻此类厂房的案例屡见不鲜。
作为律师，在发现客户承租出租物业的用途不符合法定用途的时候，应作出必要的风险提示，可以简单归结为两个方面：一方面系民事责任的提示，用途违法将导致租赁目的无法实现，合同双方可据此解除合同，并根据过错的情况分担合同解除的后果;另一方面属行政责任的提示，应告知客户用途违法将会导致政府有关部门的查处，合同双方均有可能承担该等不利后果。
三、出租物业的交付条件
在租赁合同中简单地约定出租物业的交付时间是远远不足以定分止争的，在租赁合同的交付条款中，出租物业的交付条件应属核心条款，其衍生出来的问题不仅涉及实际交付的时间、租赁期限的起算，还涉及交付物品的维修、出租物业的返还、保证金和各项押金的返还等问题。在出租物业的交付条件中，合同双方都需满足一定的要求。
对承租人而言，承租人应付清租赁合同约定的在交付前应支付的所有款项，包括但不限于保证金、预付租金、预付管理费、装修押金。〖推荐条款3〗对出租人而言，出租人应确保出租物业的各项设备、设施、物品处于正常运行状态，如有损坏，应在约定期限内修复或更换。〖推荐条款4〗
在合同双方各自满足上述交付条件后，我们通常会建议合同双方签署《交付确认书》，以作为出租物业实际交付日期的确认，也可作为出租人交付物品、承租人支付保证金和各项押金的确认，该等事实的确认有助于避免合同双方将来对租赁期限的起算、维修责任的分配等问题出现争议。
〖推荐条款3〗
在办理出租物业的交接手续之前，乙方应付清根据本协议规定乙方于出租物业实际交付
日或此前应支付的所有款项，否则甲方无义务将出租物业交付给乙方。甲方在全额收到该等支付后应向乙方交付出租物业，双方签署出租物业交付确认书，即视为甲方已按照本协议规定条件履行了将出租物业交付给乙方的义务。
〖推荐条款4〗
甲方向乙方交付出租物业时，乙方与甲方(包括甲方所委托之本大厦物业管理人员)清查出租房屋及其附属设施、装饰材料、其它物品及大厦的公共设施，甲方保证大厦的电梯、消防保安系统、公共卫生间、自来水系统、泵房等应处于正常运行状态。如有损坏，甲方应在3日或乙方同意的其他期限内积极通知和督促物业管理处维修完毕，在此基础上双方共同签署交付确认书。
四、扣率租金/提成租金
在商铺或商场的租赁合同中，出租人往往不满足于定期收取固定数额的租金，因此，所谓“扣率租金”或称“提成租金”应运而生。在实践中，根据出租人对承租人销售情况的了解程度，可以有两种条款设计：
对于出租人不了解承租人销售情况的场合，出租人可要求承租人定期提供财务报表，并有权保留对承租人查账及审计的权利。〖推荐条款5〗
对于出租人了解承租人销售情况的场合，如出租人负责商场的统一收银，出租人与承租人应定期对销售情况进行核对和确认，以免对提成租金的收取发生争议。〖推荐条款6〗
〖推荐条款5〗
乙方须在每月五号前支付当月基本租金、管理费和推广费。若按每月的月营业额计算的扣率租金高于基本租金的，则乙方须于下月支付基本租金时向甲方交纳该月基本租金与扣率租金的差额部分。乙方同时向甲方作出如下承诺：
(1)乙方应在每月的第七日前向甲方提供一份由乙方确认正确记载乙方上个月在承租场所内整个月的营业额的书面财务报表;
(2)若乙方不提供或不实提供书面财务报表，甲方有权估算乙方上个月的营业额，乙方须按甲方估算的月营业额缴纳扣率租金;
(3)乙方在其上一个财政完结及租赁期满后三十天内应向甲方提供具备资格的会计师事务所对租赁店铺进行审计的财务报表(该财务报表应真实及详细地列出该店铺在本财务内各个月的财务资料及明细)，费用由乙方自行支付。在甲方收到并确认上述财务报表后的十日内，甲乙双方须以现金付款的方式，对该财政的扣率租金，做出基于上述财务报表中所列的最终数字而需要做出的调整。相应财政的月报表须以经甲方收到并确认的该财政的财务报表为准，并做出相应调整;
(4)任何情况下，甲方仍保留对乙方查账的权利，包括甲方自行或聘请有资格的会计师、审计师对乙方经营租赁物业的相关会计报表、会计账薄、记账凭证、原始凭证等进行审查，费用由甲方支付。但是，若查账发现账目不实，则费用由乙方承担，并按实际查账的结果计算扣率租金。乙方应就甲方或甲方聘请的会计师、审计师查账事宜提供充分的协助和合作。
〖推荐条款6〗
承租人应自开业日期或装修期结束后第二天(以两者中较晚的日期为准)起支付场地上这一家店铺的净销售额的____%作为提成租金。出租人与承租人应当于每月【※】日对店铺上一个月的销售情况进行核对和确认。承租人应基于前一季的财务报表(该财务报表由承租人根据其会计惯例制作)，于当季的第一个月的第十五(15)日或之前交纳前一季的提成租金。出租人应于收到提成租金后二(2)个工作日内向承租人提供合法房屋租赁发票。提成租金的调整应当在每个财政终结后的一百三十(130)日内完成，且各方不需为此支付利息。提成租金的调整后，如承租人在该中收到的发票金额少于实际缴纳的提成租金，则出租人应补发发票。
五、维修程序的设定
在出租物业的使用过程中，最容易发生纠纷的当属出租物业的维修问题，且主要集中于因出租人未予维修及未及时维修而导致承租人无法使用出租物业或遭受损失的问题上。对于上述风险，除了在结果上通过违约责任条款追究违约方的违约责任之外，我们更倾向于从程序上防止该等风险的发生。〖推荐条款7〗从另一个角度上看，这种程序上的条款设计，实际上是为了促使合同双方在问题发生时进行充分的沟通，以避免不必要的误解以及纠纷和损失的扩大。
〖推荐条款7〗
乙方在使用租赁房地产过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;如为紧急报修(指影响乙方工作、营运安全的故障，如房屋大面积漏雨等情况)，甲方应在乙方发出紧急报修通知后四(4)小时内前来维修;如为紧急报修以外的一般报修，甲方应在乙方发出报修通知后三(3)日内前来维修。如甲方未在上述时间内进行处理，乙方有权自行或委托第三人进行维修，相应维修费用和款项由甲方承担，并由乙方从应支付给甲方的租金中扣除。
六、优先承租权
我们常见“优先购买权”条款，却不常见“优先承租权”条款。《深圳市房地产租赁合同书》第22条有类似“优先承租权”条款，但对于优先承租权的行使程序却没有进行约定，这使得该等“优先承租权”欠缺可操作性。从优先承租权的可操作性上讲，我们建议设计相关条款约定：在有第三人愿意以一定条件承租出租物业的时候，作为出租人，应当将该等条件书面通知承租人，并给予承租人合理的考虑期限;作为承租人，则应当在出租人指定期限内对其是否行使优先承租权作出书面回复。〖推荐条款8〗
〖推荐条款8〗
本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁期届满之日前
【※】个月向甲方提出续租要求;在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。在有第三人愿意以一定条件承租租赁房地产的时候，甲方应当将该等条件书面通知乙方;乙方应当在收到甲方通知后三日内对其是否行使优先承租权作出书面回复。
七、向潜在承租人或买方展示出租物业
租期将至，若承租人不再继续承租物业，则出租人为节约成本，很可能要求在租赁期限届满前一定时间内，携带潜在的承租人参观出租物业。另外，在出租人意欲出售出租物业的时候，往往也需要向潜在的买方展示出租物业。
对于上述两种情形，我们认为出租人的要求是合理的，承租人应给予一定的配合，但出租人应事先通知承租人，并不得影响承租人的正常使用。〖推荐条款9、10〗
〖推荐条款9〗
在租赁期限届满前6个月内，如果乙方尚未与甲方就续租达成协议的，则甲方只要向乙方提前发出书面通知，甲方有权陪同潜在的承租人或者买方参观出租物业，但不得影响乙方的正常办公。
〖推荐条款10〗
在租赁期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的承租人展示租赁物业以及对租赁物业进行合理和必要的检查与维修等。乙方应在租期届满前三个月内，在获事先通知的任何合理时间内，无条件允许将在租期届满后承租或使用租赁物业的新的承租人或使用人勘察租赁物业及其各部分，甲方亦有权在租赁物业张贴招租告示。
八、承租人的自动变更
我们接触到的很多客户，其作为承租人租赁出租物业的目的是设立公司或分支机构并将出租物业地址作为新设公司或分支机构的注册地址。在这种情况下，我们通常会将该实际情况据实告诉出租人，并帮助客户在租赁合同中设计“承租人的自动变更”条款，以免出租人届时反口，不履行协助变更承租人的义务。如果没有该等“承租人的自动变更”条款，将来能否变更承租人则是出租人的权利，出租人往往会感觉增加其负担而不愿提供协助。这势必影响客户租赁目的的实现，并增加客户的负累。〖推荐条款11〗
〖推荐条款11〗
鉴于乙方或其关联公司拟在中国境内新设公司(下称“新公司”)，新公司英文名称暂定为“【※】”;甲方同意：自新公司在中国合法设立之日，乙方在租赁合同及本协议项下的全部权利和义务均自动转由新公司享有及承担，新公司自然成为租赁合同及本协议的主体(即“乙方”)及实际承租人，【※】与甲方的租赁关系同时终止，而无需另行签订协议。但新公司应书面向甲方出具确认函，确认合约中所有约定同样对新公司有效。如有关主管机关需要
篇二：房屋租赁合同中企业如何规避合同风险
房屋租赁合同中企业如何规避合同风险
第一章 合同签约过程中的风险防范
一、保证合同有效成立
（一）保证对方当事人适格
《合同法》第九条第一款规定当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。因此在订立合同时，应注意审查合同对方当事人是否具有主体资格。
1、合同对方是个人的，审查确认对方是否具有相应的民事行为能力和民事权利能力。民事行为能力，是民事主体以自己的意思进行民事活动，取得权利并承担义务的资格。在租赁合同中主要需审查对方是否为完全民事行为能力人，通过对方的年龄和精神健康状况来判断。
民事权利能力，是法律赋予民事主体从事民事活动，享受民事权利和承担民事义务的资格。在房屋租赁合同中主要审查出租人是否为建筑物的合法权利人，建筑物是否为合法建筑。承租人应要求出租人出示其对该房屋享有出租权的有效凭证，如房产证、公房租赁凭证，并留存副本。如果房屋属转租性质，除要求转租人出示上述凭证外，还应要求转租人出示其与原出租人之间的租赁合同副本；如该租赁合同约定需经原出租人同意该房屋方可转租的，还应要求转租人提供原出租人同意转租的书面确认函，并留存副本。受委托代理的，审查代理人的资格和代理权限。
2、合同对方是法人组织的，审查当事人的履约能力、资信状况等。
只有确信对方具有履约能力，商业信誉良好，合同履行较有保障，才能与之签约。在实践中，要搞清对方的资信情况，主要是看其营业执照，了解注册资金、经营范围、企业经济性质、法定代表人或企业负责人等。另外，可到当地工商行政管理机关去查询，或通过对方的老客户，从侧面了解对方的资信状况。在和单位签订合同时，应该加盖单位公章或合同专用章。代订合同的，审查代理人的资格。①代理人必须事先取得委托单位的委托证明。《民法通则》第六十五条规定：“书面委托的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。”②代理人必须在委托人授权的范围内签订合同，③代理人必须以被代理人的名义签订合同。
在合同对方具有民事权利能力和完全民事行为能力的同时，还要注意合同主体与法定登记主体的一致性。自然人的身份证或户籍载明的名字和法人及其他组织依法登记的名称，属于法定名称，签订合同时一定要和法定名称文字一致。
（二）合同双方就合同的主要条款协商一致
在协商的过程中主要审查确认合同对方意思表示是否真实，合同双方当事人在订立合同时，其意思表示一定要真实，即当事人在意志自由，能认识到自己的意思表示之法律效果的前提下，内心意思与外部表达相一致。意思表示不真实情况下订立的合同无效。
（三）合同内容具体、明确、合法
1、审查合同的文字表述
合同应当用词准确，文字表述要清晰、具体，要避免那些模棱两可、含意不清的词语出现。同时，确保合同内容事实清楚，详细具体，权利义务明确，具有合法性和可操作性。
2、审查合同条款的实质内容
合同成立是合同生效的前提，只有已经成立的合同才涉及到合同的效力问题。合同的必要条款是合同成立必须具备的合同条款，合同若欠缺必要条款，则合同不能成立。合同必要条款有的是法律规定的，有的是根据合同的类型和性质确定的，合同必要条款还有的是根据当事人的要求确定的，凡当事人要求合同必须具备的条款，合同条款中必须具备。不同类型的合同，合同内容不同。按照《合同法》第十二条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任和解决争议的方法。《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因此，在租赁合同中，双方当事人在合同中应对合同的期限、租赁物的维修、租金及其支付期限和方式等做明确的规定。
（1）租赁期限
《合同法》
第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
因此，在租赁合同中，双方应该明确约定租赁期限，防止出租人随时解除合同给承租人造成损失，而且租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效。
（2）租赁合同的形式
《合同法》
第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”
第十一条“ 书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”
第二百一十五条“ 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”
根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，不利于保护合同双方的权利，此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，最好签订书面的租赁合同，一旦发生纠纷，也容易判明是非、划分责任。在履行合同过程中，有关修改合同的信函、电报等都是租赁合同的组成部分。长期租赁合同最好到房产管理部门登记备案。根据《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利义务，并向房屋管理部门登记备案”。该条虽不是强制性规定，不办理备案登记也不影响合同的效力，对房屋租赁的合同进行备案，主要是便于行政机关管理的需要，同时登记备案的合同具有对抗第三人的效力，出于交易安全的必要，建议租赁双方进行登记备案，以减少合同风险。
（3）违约责任条款
一个合同如果没有违约责任条款，就不算完整的合同，也不利于保护双方的交易。合同中可通过约定违约金来有效防止一方违约，促进合同按照约定履行。违约金数额不能过低，过低就起不到保护合同履行的目的。违约金的规定方式有两种，一是定额违约金(违约金数额明确具体)，二是不规定具体的数额，只约定违约金的计算方法。不管哪种规定方式，违
约金必须明确具体、没有歧义，这样有利于事后发生纠纷时迅速确定赔偿金额。违约金没有约定的，一方违约时一般按照守约方的实际损失赔偿。但有时实际损失是很难确定的，也很难举证，因此在诉讼中也很难得到法院支持。如果规定了违约金，一方违约所要赔偿时就省略了很多麻烦。
（4）解决争议的方法条款
为有效解决合同履行过程中可能出现的纠纷，合同双方不妨在订立合同时明确约定解决争议的方法。约定诉讼的，明确管辖法院。根据《民事诉讼法》有关规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反诉讼法中对级别管辖和专属管辖的规定。约定仲裁的，根据仲裁法的规定，当事人在订立仲裁协议或约定仲裁条款时，应当选定仲裁委员会。所以对仲裁机构必须写具体的名称，如果没有写具体名称，发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成原仲裁协议或合同仲裁条款无效。
二、合同成立
（一）合同成立的时间
1、承诺生效
合同成立的时间一般是由承诺生效的时间决定的。在我国，承诺的生效采取到达主义，即承诺何时到达于要约人，则承诺便在何时生效，合同便在承诺生效时成立。在合同成立前签订确认书的，签订确认书时合同成立。
《合同法》
第二十五条“承诺生效时合同成立。”
第二十六条“承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。” 第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”
第三十三条“当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。”
2、承诺的撤回
承诺的撤回权，是承诺人阻止承诺发生法律效力的权利，撤回的通知必须先于或同时与承诺到达要约人，才发生阻止承诺生效的效力，撤回的通知如果迟于承诺到达要约人，因承诺已经成效，则不发生承诺撤回的效果。
《合同法》
第二十七条“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。”
第二十八条“受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。”
第二十九条“受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。”
（二）合同成立的地点
合同成立地即承诺生效地。如果采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立地；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人采取合同书形式订立合同的，双方当事人签字或盖章的地点为合同成立地点，双方签字或盖章不在同一地点的，以最后签字或盖章的地点为合同成立的地点。
《合同法》
第三十四条承诺生效的地点为合同成立的地点。
采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。
第三十五条当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。
三、保证合同生效
房屋租赁过程中，为实现合同生效，主要应注意确认出租人的主体资格，防止出现无效合同、效力待定合同和可变更、可撤销合同。
（一）确保合同签订者具备相应的权利能力和行为能力
确保合同签订者为完全行为能力人，且为合法的处分权人。代理他人签约的，必须有相应的授权委托书，且在代理权限范围内，以被代理人的名义订立合同。
（二）确保出租房可以被出租
依据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，以下房屋不得出租：
⑴未依法取得房屋所有权证件的；⑵司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的：⑶共有房屋未取得共有人同意的；⑷房屋权属有异议的；⑸属于违法建筑的；⑹不符合安全标准的；⑺房屋已抵押，未经抵押权人同意的；⑻不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；⑼有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，还应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。
（三）尽量确保房屋不可能被拆迁且不是违章建筑
1、一旦被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(三)租赁房屋。”因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，该条为强制性规定，因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定，签订的租赁合同为无效合同。因此，承租人在签订租赁合同时，应对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
2、违章建筑的房屋出租的，房屋租赁合同无效。
这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋；二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋；三是违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁合同。如果承租人出于其他目的明知是违章房屋仍要租赁的，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，或要求出租方提供担保，但这种风险未必能规避。
如果出租人隐瞒了出租房屋的事实，从而使承租人的权益受到了损害，承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分，也可根据具体情况依据《合同法》第五十四条的规定，以出租人欺诈为由请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第二章 合同履约阶段的风险防范
一、房屋装修、扩建、维修的处理
（一）房屋装修
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》根据房屋的装饰装修是否经出租人同意、租赁合同是否有效、装饰装修是否形成附合适用完全不同的处理规则：
1．承租人未经出租人同意，装饰装修的费用，由承租人负担，出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2．承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
3．承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
4．承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装
修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
5．承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人无权请求出租人补偿附合装饰装修费用的，但当事人另有约定的除外。
我们注意到，《房屋租赁解释》根据有效合同和无效合同的不同法律效果，对装饰装修损失采用了现值损失和残值损失两种不同的标准。现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值。在合同无效场合，承租人通常已经占用使用租赁房屋一段时间，其在此期间享有的装饰装修利益，不应再列入合同无效的损失范围。残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余“价值”，这一“价值”的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用。对于承租人来说，装修需要投入金钱，那么就要注意防范风险：要尽可能的取得出租人的书面同意，以防止出租人反悔；承租人可以采用书面确认书的方式要求对方确认，最好以邮政快递的方式送达对方，至少尽到了告知义务。此外，如果要对承租房屋进行装修，尽可能的将租赁合同的期限约定的长一些，否则，合同期满，出租人不同意续租，承租人将承受较大的损失。最好在租赁合同中也对租赁期间届满或者合同解除时装饰装修如何处理作出明确约定。
根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分
篇三：签订房屋租赁合同的风险提示
房屋租赁合同相关风险提示
租赁合同是银行在负债业务中经常使用的一种合同。由于房屋租赁交易中存在的问题较多，因此发生纠纷的可能性亦不容忽视。为有效防范和化解银行作为承租人在租赁合同中的法律风险，维护银行的合法权益，特做以下风险提示:
一、关于出租方的主体资格
1、出租方应为房屋产权人或者是产权人授权的房屋经营管理人。如果房屋为共有产权，出租方应得到其他共有人的授权。如果签订房屋转租合同，要审查出租方是否是原租赁合同的合法承租人，转租合同应取得房屋产权人的书面同意认可。
2、签订合同前应注意查验出租方的身份证或者企事业单位的注册登记证，是否与房屋产权的所有人相一致。必要时可以到工商登记机关进行查实。
二、关于法律、法规禁止出租的或有瑕疵的房屋
除《城市房屋租赁管理办法》规定未依法取得房屋所有权证件的、依法查封或者以其他形式限制房产权利的、共有房屋未取得共有人同意的等不得出租的情形，作为承租方还应注意考察房屋的合法性，仔细核实，避免租赁违法建筑、临时建筑等产权不明、产权不完整的房屋及未经竣工验收的或被确定为拆迁的房屋。
三、关于租赁期限及租金支付的问题
受政策、市场等不确定的因素的影响，订立租赁合同，建议不签订期限过长的租赁合同。若确实需要长期承租，可以在合同条款约定“租赁期满，承租人在同等租金条件下有优先承租权。承租人需续租的，应提前30天书面通知出租人；如在接到承租人书面通知之日起15天内出租人不予书面答复的，则视为默认同意承租人续租，本合同有效期自动延长年，并以此类推。”或者，根据特殊情况约定提前退租条款：如因金融监管要求或银行系统内政策调整需要提前退租的，双方据实结算租金，承租方不承担违约责任，提前通知出租方即可。
此外，在房屋达到适于出租的标准之前，不应支付租金。并注意在合同期内分期支付租金，避免一次性预付若干年租金的潜在风险。
四、关于房屋转租
1、承租人转租房屋必须经出租人同意
合同法规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。虽然我行租赁房屋通常是自用，但不排除特殊情况下会发生转租的情形，因此应在租赁合同中约定出租人同意我行有权转租。如此或可在出现点迁址、撤销机构等情形时，利用转租条款减轻或弥补我行损失。
2、房屋转租后次承租人享有优先购买权
在房屋转租合同合法有效的情况下，出租人转让房屋，承租人与次承租人同等条件下均享有优先购买权，但应注意次承租人因已经实际占有、使用房屋，其优先购买权优先于承租人。
五、关于租赁房屋被拍卖、抵押、查封等相关问题
根据《物权法》相关规定，如果出租在前，抵押在后，那么出租方的权益优先保障，可以说是“抵押不破租赁”；反之，已登记的抵押在前，出租在后，根据物权优于债权的民法原则，租赁关系应予以解除。承租人只能向出租人主张赔偿。
而对于租赁关系在先的民事行为，我国立法充分保障承租人的权利不因租赁房屋被拍卖、抵押、查封等受到侵害，但也不是无限制的。例如法律规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。
第三篇：简单租赁合同
租赁合同
出租方：
(以下简称甲方)
承租方：
(以下简称乙方)
甲、乙双方就场地租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于 场地平方米出租给乙方使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。
二、本场地年租金为人民币 元，按年结算。乙方向甲方支付年租金。
三、乙方租赁期间由乙方使用而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交 元作为保证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息退还给乙方。
五、任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方;如果甲方转让该场地，乙方有优先购买权。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该场地;
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、乙方不得在场地内从事违法行为，并注重场地及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。
十、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
第四篇：租赁合同
房地产租赁契约
立契约人：甲方（出租方）：乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为了明确出租方与承租方的权利与义
务关系，经双方协商一致，经订本契约。
一、甲方自愿将坐落在区的房屋
（房屋面积平方米），出租给乙方使用。
二、乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。甲乙双方
协定的上述房地产月租金为人民币（大写）元。租赁期限自年
月 日至年月 日止，人民币元，押金元；由乙方在契约签订后交付给甲
方。付款方式：现金（以书面收据为准）。
三、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷及债权债务，概
由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔
偿，乙方保证承担上诉房屋仅作为用房使用。
四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
1、乙方能够正常使用。
2、负责对房屋及其附着物的自然损坏维修，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人
遭受损失的，甲方负责赔偿。
3、如需出卖或抵押上述房地产，甲方应提前 通知乙方。
五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1、如需对房地产进行改装修或增扩设备时应征得甲方书面同意，费用由乙方承担；
2、如需转租他人使用，必须取得甲方书面同意，不得利用甲方房屋从事非法活动；
3、因使用不当或其他人为原因使得房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复；
4、乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助；
5、乙方须在租赁期满时把房产完好交还给甲方，如需继续承租上述房产，应提前月与甲方协商，双方另签订契约，租赁期间水、电、气、有线电视、电话等由乙方
根据实际用量付费。室内主要设施备注：
六、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款，给对方造成的损失由违约方
在十日内负责赔偿，同时支付对方违约金月房租。
七、如因不可抗力的原因而使承租方房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
八、本契约在履行中若发生争议：甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任
何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有关管辖权的人
民法院提起诉讼。
九、本契约未尽事项，甲乙双方可另行协商，其补充协议经双方签章后与本契约具
有同等效力，双方协定其他事项：
十、本契约一式两份，双方各执一份，双方签章后生效。本契约期满自行作废。
甲方：乙方：
电话：电话：
第五篇：关于租赁合同
关于租赁合同
随着法律知识的普及，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编为大家收集的关于租赁合同，仅供参考，大家一起来看看吧。
关于租赁合同1出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码：
承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码：
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
1.租赁地址：路弄号室;房型规格;居住面积平方米;
2.室内附属设施：
A：电器：沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉电磁炉
B：家俱：床床头柜双门橱电脑桌电视柜凳子餐桌
1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;
2.房屋租金：每月元人民币;
3.付款方式：按月支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
第一次付款计元人民币;
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达天。
1.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;
2.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;
3.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;
4.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;
5.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿。
四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
出租方：承租方：
联系电话：联系电话：
签约日期：_____年_____月_____日
关于租赁合同2(一)房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件)
(二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：
1、单位机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。法定代表人证明书原件。
2、个人身份证或其他有效身份证明(提供原件并留复印件)。
(三)房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明；
委托他人代为出租或者承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。(四)共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。
(五)出租房屋用途为住宅的，须提供出租人与当地计生部门签订的《出租屋流动人口综合管理责任书》；
出租房屋用途为住宅且承租人为育龄妇女(20至49岁)的，还须提供经现居住地镇(街道)计生部门查验合格的流动人口婚育证明。（均提供原件留复印件）。关于租赁合同3出租方：(甲方)
承租方：(乙方)
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利的原则，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同：
第一条：
租赁物的品名。规格。数量
1、租赁物品的规格：
2、租赁物品的数量：
第二条：
承租方工程名称、工程地址
第四条：
每台设备的月租费计：
第五条：
租赁物的用途：租赁物用于现场垂直运输。
第六条：
安全责任
1、租赁物在使用过程中，因租赁物质量问题而产生的安全事故，有甲方承担责任。
2、乙方负责按设备地基图纸要求设计技术浇筑基础，若因处理不当发生基础下沉，滑坡等原因造成的机械及人员伤亡事故，乙方应负全部责任，由此造成的停机，每天正常计算租费。
3、乙方应按甲方要求搭设拆装，维修，加附着时所需的平台和过桥，并对其质量安全负责，在拆装附着，顶升，降节时，乙方提前与供电部门取得联系，应保证作业中不停电，若停电造成的后果，乙方负全责，非拆除人员及机械不得进入作业区。
4、乙方对甲方的设备和操作人员负安全监督管理责任。乙方有权监督。在设备每天工作前，甲方应督促操作司机对设备的各个安全装置进行检查测试，经测试灵敏可靠合格后方可工作。设备在运行中因违章指挥，错误指挥或装载超重发生的事故由乙方负责。甲方配备有操作证的人员操作。甲方操作员下班，由乙方配备专门人员操作设备，操作期间发生事故或设备零部件丢失、损坏的，由乙方负责。在按拆作业和施工中，乙方必须保证设备的安全距离内严禁站人，并对由此引起的后果负责。如果出现其他事故，责任明确后由责任方负责。
5、电梯顶升乙方提前2天通知甲方，甲方必须及时顶升。如果没有及时顶升乙方扣去甲方的电梯台班外，乙方并对甲方处以1000元罚款每次。电梯发生故障时，乙方通知甲方后，甲方2个小时内必须到现场盔行维修，半天内必须维修完毕。如果没有按时修复，乙方扣去(通知修复至修复完毕)台班不计外，乙方并对甲方每次处以1000元的罚款。
第七条：租赁期限：第八条：租金支付方法和期限：
1、租金计算方式及标准：该设备的月租费为三十分之一计算。
2、租金的支付方法和期限：月租金从设备进场安装、检测合格之日开始算起，每月5日前收取上个月租金，如乙方不按时交纳租金，甲方有权停机。租金照常计算，工程完工，设备拆除前，租金一次付清，并提供拆卸场地和通道，否则甲方有权拒绝拆除设备，并按日租金的80%以实际天数停置天数计算，直至设备拆除退场。
3、乙方负责安排负担操作人员的食宿，伙食费甲方自理。
4、如施工期间非甲方设备原因造成停工，乙方照常支付租金。
5、春节放假期间设备报停以实际天数为准，但最长不能超过一个月。特殊情况可另行协商。
6、乙方要满足设备进场安装、顶升条件，设备进场后安装完毕且验收合格后最迟七天内开始计算租赁费。
7、乙方在甲方设备安装完毕检测合格后七之内付清设备进出场费。
8、春节期间机械报停后电梯电缆必须拆走，如报停后电缆被盗由甲方负责。
第九条：
租赁物进、退场时间、地点
1、合同签订后，甲方将设备基础图、地角丝等部件按乙方要求的时间、地点送达。具备安装条件后，乙方提前一周通知甲方进场。
2、乙方付清全部租金后，通知甲方退场。甲方将租赁物运出乙方工地。
3、租赁物运输及装卸有甲方负责，乙方负责进出场场地的清理。
第十条：
租赁物的保管和维修
1、甲方设备进入施工现场至退场运走前，乙方负责保卫工作。若发生机械零件、电缆及电器元件的人为损坏、丢失由乙方负责赔偿。
2、甲方设备与工地其它机械或工程方面无任何关系，乙方无权将租赁物转让、转租给第三人使用，也无权变卖或作抵押品。
第十一条：
出租方违约责任
1、租赁物发生一般故障，修复时间(小故障)不超过3小时，由于机械原因停工超过12小时，扣除当天台班，如再修不好一切损失由甲方负责，每月保养时间48小时，一般情况下，保养不占用施工时间。
2、操作人员必须严格遵守安全操作规程，按要求维修保养机械和设备，不得刁难乙方，服从指挥人员的正确指挥，有权拒绝违章指挥，虚心接受各安全部门的检查，否则，乙方有权要求换掉操作人员。甲方操作人员每天工作11小时。
第十二条：
承租方违约责任
1、如乙方未经甲方同意，私自转让、转租或将租赁物变卖抵押等行为，甲方有权解除合同限期，如数收回租赁物，并且乙方向甲方赔付违约合同期租金的100%的违约金。
2、乙方按照国家规定配备合格的独立电源，一机一闸一保护，把主电源配备到要求位置，并负责设备的用电费用，负责指挥有上岗证的员工作业。
3、乙方负责协助设备升高和安装附墙。
4、如果设备进场后，并未将工程施工完毕，乙方提出终止合同的，按照使用期间的正常计算费用以外，另要给予甲方三个月的经济补偿。
第十三条：
违约责任，设备进场前甲方终止合同方承担该合同中设备进场场费50%的经济责任。
第十四条:
本合同未作规定的按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第十三条：
本合同一式五份，甲方两份，乙方三份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
关于租赁合同4当事人双方就财产租赁中相互权利义务达成的协议。合同中明确规定租赁财产的名称、数量、用途、租赁限期、租金和租金交纳期限，租赁期间财产维修保养的责任、违约责任等条款。按合同规定，出租人将出租的财产按规定时间和标准交给承租人使用，承租人向出租人交付租金，租金标准按国家统一规定或双方协商议定的数额付给。财产租赁的标的物，必须是法律允许用于租赁使用的流通物品。
财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》（国税地字〔1988〕第012号）的通知规定：按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税；应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。
关于租赁合同5原棚甲方：承包乙方：
今有甲方大棚5个，拱棚19个转租给乙方连同住房、空地一起转租，水、电及设施齐全。租赁期限为六年。从至。
一、租赁费每年陆万陆仟元，每年6月15日一次性付清全年费用。20xx年6月15日——20xx年6月14日，陆万元租赁费。自20xx年6月15日后每年陆万陆仟元。
二、在租赁期间，甲方不能做出堵路、停电、停水等其它妨碍大棚交通和生产的事相来。
三、在租赁期间，乙方所用的水、电费及设备由乙方负责。
四、乙方不承担地租，地租由甲方付给土地主人。
五、甲方以前的任何债务，乙方概不负责。
六、如果甲方中途违约，乙方投入的损失则由甲方全部承担。如果乙方中途违约，乙方应付甲方违约金（50%的全年租赁费）。
甲方（签字）乙方（签字）证明人（签字）
年 月 日 年月日 年月 日
关于租赁合同6甲方：________________
乙方：________________
为了发展业务，乙方将甲方租赁至南宁。经友好协商，双方达成如下合同。
一、租期20xx年1月1日至20xx年12月31日，共一年。
二、租金及支付时间:月租600元，季租1800元。本着先交后用的原则，每季度交一次房租(即每季度末第25天交下一季度的房租，以此类推，付款方式)
三、定金为一千元整(￥1000、00元)。租赁期满后，甲方将无条件返还押金。没有兴趣。乙方违约，甲方不退还押金；如果甲方违约，押金将加倍。
4、在乙方租赁期间，在不破坏整体结构的原则下，乙方可以合理分割和装修房屋。费用由乙方负责。
5、租赁期内，房屋及其附属设施和耗材的装修和更换由乙方负责，因水、电、火等事故造成的一切损坏或损失由乙方承担。(自然灾害除外)
6、乙方应负责租赁期间的水、电、卫生、税收和所有费用。
七、乙方应按时支付租金，不得以任何理由拖欠租金。房租逾期十天，每天加收1%的滞纳金。并保留收回所欠租金的权利，乙方无条件迁出，甲方可采取措施收回房屋。
八、乙方提前解除合同的，应提前一个月书面通知甲方。
十、出租人和承租人签字，乙方支付定金，并支付第一季度租金，合同生效。
十一、如果本合同不适用，双方应友好协商解决。如果协商不能解决，则应提交法院。
十二、本合同一式四份，双方各执两份。
甲方：________________乙方：________________
日期：________________日期：________________
关于租赁合同7甲方：_____________
乙方：_____________
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于______楼______号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，计_____个月。
二、为了确保双方利益，房租支付的方式采取__________的方式，本房屋月租金为人民币_____元，按季度结，每季季初乙方向甲方支付全季度租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、、燃气费、、物业费，清洁费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前_____个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后_____天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____个月通知对方，经双方协商后可以终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金_____元。
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式2份，甲、乙双方各执2份，自双方签字之日起生效。
甲方：_____________乙方：_____________
日期：_____________日期：_____________
关于租赁合同8_________公司(以下简称甲方)自_________年_________月_________日起，将_________外交人员公寓_________楼_________单元_________号公寓_________套租给_________国驻华大使馆(以下简称乙方)作住宅之用。双方兹订立租赁合同如下：
第一条 自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金(外汇支票)_________(美元或其他外币)。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付_________的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。
甲方根据_________地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承租的公寓租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。
第二条 甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。
关于租赁合同9甲方：_____________
乙方：_____________
双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
第一条：出租房屋坐落地址
______________________________________________________。
第二条：房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量
______________________________________________________。
第三条：租赁期限
租期为______年______月，从______年______月______日起至______年______月______日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。
第四条：租金和租金交纳期限
乙方每月向甲方缴纳租金人民币______元整，甲方应出具收据。租金在当月______天内交清，交租金地点在__________________。
第五条：甲方的责任
1、甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的______%计算，向乙方偿付违约金。
2、租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。
3、租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前______个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的______%计算。
第六条：乙方的责任
1、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达______月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。
2、租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。
3、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前______个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的______%计算。
4、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。
5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后______日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
6、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。
第七条：其他约定事项
1、合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。
2、房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。
3、本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
4、本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。
5、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。
甲方：_____________乙方：_____________
日期：_____________日期：_____________
关于租赁合同10甲方：
乙方：三明市博旺广告传媒有限公司
为了拓展食堂、小吃店等餐桌增值市场，双方本着互惠互利、共同发展的宗旨，根据国家有关法律规定，经友好协商，就乙方租用甲方餐桌及店内外墙壁进行发布广告事宜，双方达成一致意见，特签订本合同。
第一条：租赁地点、期限及租金
1、甲方同意将经营中位于市区 的食堂、小吃店、大排档、烧烤摊、快餐店、休闲屋，共张餐桌、面墙（平方米）租赁给乙方设臵看板，刊发广告。
2、乙方根据甲方可用餐桌、墙面进行计算，以每张餐桌按（每季度/每月）人民币 元，墙面 元的单价进行结算，合计每年人民币 元整，租赁时间为年 月至年 月止，按（季度/半年）结算一次（注：三个月为一季度）首次结算时间为广告首次正式发布之日起次日90天进行结算本季度租金。之后结算的时间按此类推，至租赁期满止。计租日期为从广告正式发布之日起开始计算满五年止。
第二条：设置方式和范围
乙方所发布的广告设臵于甲方经营的食堂、小吃店、大排档、烧烤摊餐桌桌面、墙面上，用PVC写真材料或背胶560dpi高精度防水无公害材料粘贴、覆膜方式贴在桌面上；用PVC写真材料粘贴、覆膜或写真材料粘贴在KT板上再以挂、粘贴等方式或贴挂在墙面上，均为单面形式。
第三条：双方权利与责任
1、甲方权利与责任：
（1）甲方应保证属于合法成立的经营实体，依法正常经营。甲方的实际经营人变更时，应在变更后三日内将新经营人的相关证照、手续复印件及联系方式通知并协助提供给乙方。甲方将要注销或停业，应在注销或停业前七日以书面形式通知乙方（并附上相关证明），双方结清所有剩余款项。
（2）甲方应保证本合同签订的餐桌桌面、墙面广告由乙方独家经营，在合同期内不得允许任何第三方在甲方的餐桌桌面、墙面以任何形式进行广告发布宣传等活动；因此而产生的纠纷或给乙方造成的经济损失由甲方承担或赔偿。
（3）在合同期内，甲方与第三者产生纠纷不影响该合同的执行，若由此造成乙方的损失应进行相应的赔偿。
（4）甲方有义务向乙方提供相关的证照、资料及复印件，以便乙方办理广告审批手续时使用。
（5）甲方负责向乙方提供广告安装和使用等的配合工作。有义务防止乙方所刊出（发布）的广告被人为破坏；如发现桌面、墙面设臵的广告损坏，应及时通知乙方。
（6）甲方在未经乙方许可的情况下，不得自行撤换乙方所刊发（发布）的广告画面及展板，否则按违约赔偿，违约金为每日万分之五。
2、乙方权利与责任：
（1）乙方所发布的广告内容必须符合国家广告法的规定，并对所刊发（发布）广告内容的合法性负责。
（2）按时向甲方支付租赁费，不得以任何形式拖延。如有拖延，乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日万分之五。
（3）负责经营广告的报批、设计、制作、安装、维护和更新等的实施和费用。
（4）确保施工质量，因施工质量造成餐桌或墙壁结构的损坏，由乙方负责维修，并全部承担因设计和施工质量引起的安全连带责任。
（5）乙方根据市场发展情况，将推出适应市场需求的高新科技产品替代更新，包括桌面广告内容、形式及在不影响餐桌功能和洁净的前提下，在餐桌上安放功能性工具。
（6）乙方根据市场需要，减少或增加餐桌张数、墙面面积的租赁，由甲乙双方协商解决，并另外签订一份减少或增加餐桌张数、墙面面积的租赁的协议书。
第四条：违约责任
1、如因乙方原因，未能按照本合同条款及时向甲方支付租赁费时，甲方有权要求乙方按所欠款项的2倍进行补偿，并向乙方加收每日万分之五的滞纳金。
2、租赁合同签订当期，甲方违约造成乙方与第三方签订的广告刊发合同不能履行而造成的损失，包括：乙方为发布第三方广告投入的设计费、制件费及乙方向第三方承担的违约金，全部由甲方承担并赔偿。
3、如有一方违约，违约方应承担守约方的解决双方争议所支付的一切费用。
第四条：其他事项
1、因不可抗力（如战争、火灾、拆迁、政府行为或政府明文禁止等）而确实无法履行合同时，此合同自然终止。
2、本合同未尽事宜，甲乙双方可通过友好协商，签订补充合同解决，补充合同与原合同具同等法律效力。无法取得共识和谅解的，提交合同签注地司法机关解决。
3、本合同执行过程中发生争议，甲乙双方协商不成，任何一方均可提请向人民法院起诉。
4、本合同的标题及各条款的标题是为检索方便拟定，不用来解释合同的定义。
5、本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，于本合同项下广告发布完毕，且乙方向甲方支付完租赁费之日止。
6、本合同的注解、附件、补充协议为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
7、本合同一式二份，双方各执一份
8、自本合同签定后三个月内，若乙方无进行正式的广告发布，本合同自行终止。
第五条：补充协议
甲方： 乙方：三明市博旺广告传媒有限公司
甲方签章： 乙方签章：
签定时间： 年月日 年月日
关于租赁合同11甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
鉴于：
甲乙双方于__年__月__日签订《xx房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《房地产租赁补充协议》（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于__________________给乙方作__之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为__年__月__日起至__年__月__日止。
乙方因业务调整于__年__月__日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。
现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议：
一、违约金的承担 现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。乙方交存甲方的押金为两个月租金人民币元。根据补充协议第十一条第七款及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金人民币 元。两项冲抵，剩余人民币元，该剩余部分将在乙方向甲方付清本协议第三约定的复原费用后返还。
二、租赁合同及补充协议解除时间甲方同意乙方在核算清甲方所有应缴费用，包括但不限于：租金、管理费、水电费等后，于20xx年7月1日解除租赁合同及补充协议。租赁合同及补充协议解除当日，乙方搬离该租赁房屋。
三、复原费用 乙方同意在撤离该租赁房屋时向甲方支付复原费用人民币元。乙方逾期支付该费用的，每拖欠一日，应向甲方支付该费用百分之二（2%）的金额作为逾期支付违约金。
四、本协议效力 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。
本协议于__年 __月__日在中华人民共和国____省（自治区、直辖市）__市（县）签订。
甲方（出租人）：
法定（授权）代表：
签署日期：
乙方（承租人）：
法定（授权）代表：
签署日期：
关于租赁合同12合同编号：___________
甲方：
公司地址：
乙方：
地址：
为完善商业服务功能，更好的服务消费者，并推动胶囊咖啡机的广泛使用，甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方租用咖啡机一事宜达成如下协议：
一、乙方向甲方租用咖啡机____台，咖啡机品牌_________，型号_________，机身编号________，机器每台价值_________元；奶泡机_______台，每台价值_______元。
二、乙方向甲方租用咖啡机的时间为______年___月____日至______年___月____日。
三、甲方向乙方收取机器押金________元（人民币）[大写：______元整]。
四、乙方每月支付_____元租金给甲方，租金需在当月5日前结清。一次性购买或累计购买多于两箱即______斤咖啡粉（含______斤）后续免租。
五、未经甲方同意，乙方不得私自转借、转租本咖啡机供第三方使用。一经发现，甲方有权收回咖啡机，中断合作，退回押金并终止本合同。
六、乙方保证咖啡机在使用过程中的清洁、安全；因管理不善，使用不当，不及时报修，或人为原因（包括摔坏，烧毁，不可抗力等）造成机器损坏，乙方应按机器价值全额赔偿给甲方。
七、若机器出现故障，经工作人员检验不属于人为损坏，甲方将免费换一台先供乙方使用，直至机器修好完整，正常工作，届时甲方将收回备用机同时在租赁期内公司将每月定期为咖啡机进行专业保养；如若人为损坏，甲方将提供免费维修，维修需要的零件费用将由乙方支付。
八、甲方保证咖啡机的质量和服务，并在送达时对乙方进行现场培训，使其掌握咖啡机的操作、维修和保养的一般技能。
九、为使机器能正常运转，乙方不得从除甲方以外的第三方购买原料，否则甲方有权收回咖啡机，中断合作，退回押金并终止本合同。
十、租用期满，甲方收回咖啡机，咖啡机完好无损，则退还全部押金。如租赁双方无任何异议，乙方将有优先续租权。
本合同一式两份，甲乙双方各持一份。本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同在执行过程中如有任何争议，双方都应友好协商，不能友好协商解决的交由甲方所在地法院裁决。
甲方（签字或盖章）：______乙方（签字或盖章）：______
座机：____________身份证号：____________
联系方式：____________联系方式：____________
______年______月______日
关于租赁合同13出租方：
承租方：
经甲乙双方平等协商，就租车事宜达成如下协议：
一、租赁学校车辆状况
出租方出租车辆符合国家安全标准。
二、租赁期限及租金的交纳
（一）租赁期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
（二）租金交纳：通过_______方式向出租方交纳_______元人民币。
三、出租方的权利和义务
（一）在下述任何一种情况发生时，出租方有权随时随地收回所租车辆，已收取的款项在计算所有损失后多退少补：
1、承租方利用所租车辆从事违法犯罪活动。
2、承租方将所租赁车辆转让、转租、出售、抵押、质押。
3、从事其它有损出租方车辆合法权益的活动。
4、未经出租方书面许可，在车辆租赁期限结束后拖欠还车。
5、在以上情况下给出租方造成经济损失的，承租方应作相应赔偿。
（二）不承担租赁车辆于租赁期间引发的第三者责任。
（三）其它的依照法律、法规的规定出租方应有的权利。
（四）按合同约定提供技术状况良好各种证照及规费齐全的车辆。
（五）租赁期间对车辆使用情况及客户信誉实施监控。
四、承租方的权利和义务
（一）租赁合同规定的租赁时段拥有所租赁车辆的使用权。
（二）对租赁车辆承租前已有的损伤不承担赔偿、维修义务。
（三）在租赁合同书签署之日足额交纳抵押金并以现金方式全额缴纳租金；
如使用银行信用卡消费，则需自行承担由此而产生的应支付给银行的手续费。（四）自行承担租赁期内所租车辆的燃油费用。
（五）遵守《汽车承租人须知》的'义务。
（六）租期内应严格遵守国家各项法律法规，并承担由于违章、违法肇事等行为所产生的全部责任及经济损失。
（七）承租方必须承担由于承租方行为带来的其他经济损失。
（八）协助出租方在租赁期内办理车辆保险事故的定损、理赔。
五、抵押条款
（一）承租方应于租赁合同书签署之日根据出租方关于押金的规定_______交付相应抵押金给出租方。
（二）出租方应于租赁合同书期满或双方协议解除合同后，除依照本合同及附件的规定应扣除的费用外，将剩余押金归还给承租方。
（三）承租方不可自行将押金抵作租金。
（四）如由出租方提供驾驶人员，承租方不用交纳押金。
六、保险条款
（一）出租方已就租赁车辆提供相应保险。
（二）承租方应在交通事故发生的_______小时内通知出租方，出租方将在保险事故车辆到达其指定修理厂，承租方提供了有效的全部保险证明手续，且承租车辆符合规定的由出租方进行保险理赔的车辆时，停止计算租赁费用。
承租人在承租车辆期间若发生车辆被盗、报废或其它形式的灭失，承租人应负担车辆灭失之日起至出租方获得保险公司赔款时止（最长不超过____个月）的车辆租金的____%及保险免赔部分。（三）由于承租方的原因造成的保险公司拒赔及免赔的所有损失及相关费用由承租人承担。
（四）车辆发生保险事故，承租方应交付车辆加速折旧费及保险公司免赔额。
加速折旧费相当于本次事故总维修费的____%，如承租方不能取得保险公司理赔必须的有关手续，则由承租方负担全部维修费用及加速折旧费，并承担保险事件不能赔付的责任。七、违约责任
（一）除重大政策性变化或不可抗力外，任何一方违反合同的规定致使合同不能全部履行的，除赔偿相应经济损失外，还应向另一方支付合同及附件未履行部分租赁金额总____%的违约金。
承租方应按双方签定的还车时间及时交还租赁车辆，每逾期交还____日，除继续计收租金外，需另外交付日租金____%的违约金。每提前交还____日，在交付日租金____%的违约金后退还该日租金。（二）本合同所指经济损失，均包括租金损失，租金损失赔偿标准按《汽车租赁登记表》所列租金标准计算。
八、合同的变更和解除
本合同的变更和解除，必须经租赁双方签署书面协议方能有效。
九、争议的解决
有关本合同之一切争议，首先应友好协商解决，如协商解决不成，任何一方可向有管辖权的____仲裁委员会申请仲裁或由____市____区人民法院诉讼解决。
十、本合同自租赁双方签字盖章后即生效
本合同一式____份，由出租方、承租方各执____份。
出租方（签字盖章）：
法定代表人：
签署日期：_______年____月____日
承租方（签字盖章）：
法定代表人：
签署日期：_______年____月____日
车辆租赁合同 篇6
承租方：
出租人：
二、租期为___年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、租金每车每月为元，从合同生效日起计，每月结算一次，按月租用，不足一个月按一个月收费。所用燃料由承租人负责。
四、承租人租用的汽车只用于__________。承租人只有调度权，行车安全、技术操作由出租人司机负责。
五、承租人要负责对所租车辆进行维护保养，在退租时车辆如有损坏，应负责修复原状或赔偿，修复期照收租金。因出租人所派司机驾驶不当造成损坏的由出租人自负，如果致使承租人不能按合同规定正常使用租赁车辆，承租人不负担不能使用期间的租金，出租人应承担每日租金等额的违约金。
六、违约责任。出租人不得擅自将车调回，否则将按未运输期限租金额赔偿承租人。承租人必须按合同规定的时间和租金付款，否则，每逾期一天，加罚一天的租金。
七、其他未尽事项，由双方协商，协商不成，按照合同法规定办理。
八、本合同一式份，双方各执正本一份。
出租人：(盖章)
承租人：(盖章)
签约时间：
签约地点：
关于租赁合同14合同终止分两种情形：一种为提前终止，即在合同期内解除合同；另一种是合同期满，租赁合同自然终止，终止租赁合同协议书。
1、解除合同
承租人有《深圳经济特区房屋租赁条例》第二十九条规定的行为之一的，出租人有权单方解除租赁合同。出租人有《深圳经济特区房屋租赁条例》第三十六条规定的行为之一的，承租人有权单方解除租赁合同。合同期未满，双方或多方当事人协商一致也可解除租赁合同。
2、自然终止合同
合同期满，不需租赁当事人办理合同终止手续。若当事人需延续租赁关系的，应在合同终止前一个月提出，在合同终止前十日内重新签订租赁合同或签订补充协议。租赁期限届满而又没有重新签订租赁合同或补充协议的，出租人有权按合同约定的期限收回房屋。
合同解除业务流程
1、当事人提出申请：
（1）单方解除租赁合同的，需提供下列材料：
①申请人签字的《办理合同解除登记备案申请书》；
②申请人提供的已登记（备案）的《深圳市房屋租赁合同书》及《房屋租赁凭证》（原件）；
③当事人须提交已解除租赁合同的有效证明材料，包括以下材料之一：
a、已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书及相关材料；
b、人民法院解除的租赁合同生效判决书、调解书；
c、仲裁委员会生效的仲裁书，合同范本《终止租赁合同协议书》。
（2）双方（多方）协议解除租赁合同的，需提供下列材料：
①租赁双方签字的《办理合同解除登记(备案)申请书》；
②租赁双方的已登记（备案）的《深圳市房屋租赁合同书》及《房屋租赁凭证》（原件）；
③租赁双方签章的解除租赁合同协议书。
2、受理机关根据当事人提供的解除合同登记（备案）申请及相关材料进行审查。
3、在被解除的合同封面和登记章旁盖“注销合同登记（备案）专用章 ”长条方章完成办理。
4、合同终止后，停止对税费的收取。
关于租赁合同15甲方：(车库所有方)身份证信息，联系电话
乙方：(租车库方)身份证信息，联系电话
乙方向甲方租赁(详细地址)地下车库一个。
1.租金为每月(大写人民币)元整(￥小写人民币)。
2.租期一年，自20x年12月7日至20x年12月6日。
3.乙方一次性付给甲方一年租金共计(大写人民币)元整(￥小写人民币)。
4.如租期到时，乙方需要续租，应提前一周通知甲方，协商下次租赁事宜。如乙方未通知甲方，视为乙方不再续租，则甲方可将该车库租给他人。
5.甲方只负责车位的出租，不承担车辆停放中可能出现的任何问题。
甲方(公章)：______
乙方(公章)：______
法定代表人(签字)：______
法定代表人(签字)：______
______年______月______日
______年______月______日
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