[8](建住房(2006)171号) 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见

第一篇：[8](建住房(2006)171号) 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见

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关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（建住房（2006）171号）

建设部等六部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，该《意见》针对当前房地产市场的新情况，借鉴国际上多数国家的惯例，按照统筹国内发展和对外开放的原则，进一步规范和完善了外资进入房地产市场的有关政策。

国家信息中心网站7月24日消息，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

各省、自治区、直辖市人民政府；国务院各部委、各直属机关：

06年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃、为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见：

一、规范外商投资房地产市场准入

(一)境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当追循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后方可按照核准的经营范围从事相关业务。

(二)外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。

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(三)设立外商投资房地产企业，有商务主管部门和工商银行管理机关依法批准设立和办理注册登记手续，公页发一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》，到税务机关办理税务登记。

(四)外商投资房地产企业的股份和项目转让，以及境外投资者并购内房地产企业，由商务主管等部门严格按照有关法律法规和政策规定进行审批。投资者应提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等的保证函，《国有土地许可证》，建设(房地产)主管部门的变更备案证明，以及税务机关出具的相关纳税证明材料。

(五)境外投资者通过股权转让其他方式并购的境内房地产企业，收购合资企业中方股权的，需妥善安置职工，处理银行债务，并以自有资金一次性支付全部转让金。对有不良记录的境外投资者，不允许其在境内进行上述活动。

二、加强外商投资企业房地产开发商经营管理

(六)对投资房地产未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者，不得进行房产开发商和经营活动。

(七)外商投资房地产企业注册资本金来全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金来达到项目投资总额的35%的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。

(八)外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式在合--------------------------精品

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同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。

(九)外商投资房地产企业应当遵守房地产有关法律法规和政策规定，严格执行土地出让合同约定规划许可批准的期限和条件。有关部门要加强对外商投资房地产企业开放、销售等连续活动的监管，发现囤积土地和房源，哄抬房价等违法违规行为的，要根据国办发｛2006｝37号文件及其他有关规定严肃查处。

三、境外机构和个人购房管理

(十)境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年一下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

(十一)符合规定图行天下的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立住境内机构的证明，境外个人应持其来境外内工作、学习，经我方批准的证明，下同)到土地和房地产部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。

(十二)外汇管理部门要严格按照有关规定和本意见的要求审核--------------------------精品

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外商投资企业、境外机构和个人购房的资金汇入和结汇，符合条件的允许汇入并结汇；相关房地产转让所得人民币资金经合规性审核并确认性规定办理纳税等手续后，方允许购汇出。

四、进一步规划和落实监管责任

(十三)各地区，特别是城市人民政府要切实际负起责任，高度重视当前外资进入房地产市场可能引发的问题，进一步加强领导，落实监管责任。各地不得擅自出台对外商投资房地产企业的优惠政策，已经出台的需要清理整理并予以纠正。建设部、商业部、发展改革委、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总部、银监会、外汇局等有关部门要及时制定有关操作细节，加强对各地落实规范房地产市场外资准入和管理政策的指导和监督检查，对擅自降低企业注册资本金和项目资本金比例。积极管理不到位出现其他违法违规行为的，要依法查处。同时要进一步加分大对房地产违规跨境交易和汇兑法违规行为图行天下的查处力度。

(十四)完善市场监测分析工作机制。建设部、商务部、统计局、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、外汇局等有关部门要建立健全外资进入房地产市场信息监测系统，完善外资房地产信息网络。有关部门要加强协调配合，强化对跨境资本流动的监测，尽快实现外资房地产统计数据的信息共享。

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第二篇：商务部办公厅关于贯彻落实〈关于规范房地产市场外资准入和管理的通知〉有关问题的通知

商务部办公厅关于贯彻落实〈关于规范房地产市场外资准入和管理的通知〉有关问题的通知（商资字[2006]192号）

发布时间：2006-8-14

各省、自治区、直辖市及新疆建设兵团商务主管部门：

经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等6部门于2006年7月11日发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)。现就贯彻落实《意见》工作中涉及外商投资企业审批和管理的有关具体问题通知如下：

一、《意见》所称外商投资房地产企业是指从事普通住宅、公寓、别墅等各类住宅、宾馆(饭店)、度假村、写字楼、会展中心、商业设施、主题公园等建设经营，或以上述项目建设为目的的土地开发或成片开发项目的外商投资企业。

二、境外机构和个人(以下简称境外投资者)在境内投资购买非自用房地产的，应根据外商投资的法律、法规及相关规定，申请设立外商投资企业。经审批部门批准并办理有关注册登记后，在核准的经营范围内从事相关建设经营活动。

三、外商投资设立房地产企业，投资总额在1000万美元(含1000万美元)以上的，其注册资本应不低于投资总额的50％；投资总额在300万美元至1000万美元的，其注册资本应不低于投资总额的50％；投资总额在300万美元以下(含300万美元)的，其注册资本应不低于投资总额的70％。

四、设立外商投资房地产企业，由商务主管部门和工商行政管理机关依法批准设立和办理注册登记手续，颁发一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。其中，在《外商投资企业批准证书》备注栏内标明“有效期至****年**月**日”。

五、外商投资房地产企业应在有效期内向土地管理部门缴纳土地出让金，申领《国有土地使用证》，凭《国有土地使用证》到商务主管部门换发正式的《外商投资企业批准证书》后，再到工商行政管理机关换发与《外商投资企业批准证书》经营期限一致的《营业执照》。

六、《意见》所称“外商投资房地产企业的项目转让”是指外商投资房地产企业依法将其开发的土地、或建设的房地产项目等向境内、外投资者进行转让。外商投资房地产企业的项目转让应按国家有关规定报批。境内、外机构、个人依法购买自用、自住的已建成商品房，不属“外商投资房地产企业的项目转让”范围内。

七、境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，须妥善安臵职工，处理银行债务，并自外商投资企业营业执照颁发之日起三个月内以自有资金一次性支付全部转让金。

八、境外投资者收购外商投资房地产企业中方股权的，须妥善安臵职工，处理银行债务，并在股权转让协议生效之日起三个月内以自有资金一次性支付全部转让对价。

各级商务部门要严格按上述规定审批外商投资房地产企业，执行过程中有何问题，请及时与商务部(外资司)联系。

中华人民共和国商务部办公厅

二00六年八月十四日

第三篇：XX年县住建局房地产管理股工作总结

XX年县住建局房地产管理股工作总结

一、XX年工作情况

房地产项目管理工作

1、房地产投资完成情况。今年我县在建、续建、新建的房地产项目有彝和园二期、天湖名城一期、时代龙庭一期、财富金座、化湖世居、明阳尚郡及中园综合市场提升改造、龙川农贸市场改扩建、金化湖园、福利来综合农贸市场、东山建筑建材市场共11个，全年预计完成房地产开发投资7.5亿元，完成县下达任务数7.2亿元的104%，完成州住建局下达任务7.2亿元的104%。商品房新开工面积26.5万平方米，完成销售面积14万平方米；上缴房地产税收 万元。

2、房地产投资预测。预计XX年我县房地产项目可开工建设的有“时代龙庭二期”、“天湖名城二期”、“ 县城棚户区改造相关项目”。XX年预计可完成房地产开发投资4.5亿元，预计全年可实现税收 4500万元。

3、规范房地产管理行为。以整顿规范房地产市场秩序为重点，加强监督管理工作。以项目为抓手，做好协调、服务、管理工作。加大执法力度，强化房地产行业监管。建立健全长效机制，重点加大对商品房预售许可、商品房销售环节的监管；强化企业资质资格动态监管，落实动态巡查监管职能；监督并指导好8家小区的住房专项维修资金的信息录 入和4家小区信息采集规范管理工作。

经审核并报领导审批后，办理房地产开发企业商品房预售许可证7文物份，预售面积206244.72；

指定专人负责清理出我县近几年的住房维修资金缴存的初步情况，逐步建立我县住房专项维修资金V3网上管理系统，为下一步规范化管理工作提供了保障。

做好项目会议的筹备服务工作，由主要领导牵头，召开了由县人民政府主要领悟参加的全县房地产工作座谈会；

组织县内物业管理企业参加《云南省物业服务企业网上资质培训》26人。

按房地产开发项目推进进度，按时按质按量报送州住建局、县委督查室、县政府、县纪委各房地产企业开发项目的进展情况及各项指标的投资统计完成情况。

房地产开发项目和住宅小区来信来访回复情况

1、认真调查并回复处理小区住户来信来访及投诉共37件。

(三)物业管理工作全面开展

加大物业服务企业的指导和监管力度，做好物业服务企业资质的申报、备案指导工作，为规范和培育物业管理市场，全面提升我县物业管理水平，依据《物业管理条例》等相关法规，积极指导好物业管理工作：一是指导好小区物业服务企业做好完善相关手续的备案报批、资质申请申报工作；二 是加强对小区内物业服务企业的监管力度。积极协调业主与物业服务企业之间的矛盾纠纷。通过召开协调会、座谈会等形式直接参与“汇金水岸小区”、“化湖印象小区”、“化湖雅墅小区”、“化湖人家小区”、“东园小区”、“彝和园一期”、“福利来综合农贸市场”的物业服务管理矛盾纠纷调解工作。三是定期和不定期的对县域一定规模的5个物业管理小区进行环境卫生、安全防范检查，对发现和暴露出的隐患和不规范行为进行及时纠正并提出建议意见给物业服务企业，按要求在时限内整改结束。我局也将继续加大对各物业管理小区的监管工作力度，及时处理调处好群众的来访和信访等投诉工作。

做好住房制度改革遗留工作

严把审查核实关。通过审核，共办理了各乡镇、部分行政事业单位的退休人员、调离人员购买公有住房和住房补贴领取情况共52人。

二、XX年工作计划

我们将按照县委、县政府的部署和要求，紧紧围绕房地产管理工作中的热点、难点问题为重要内容，坚持依法行政，强化房地产管理职能，不断加强效能建设、作风建设和行业管理，着重抓好以下几项工作：

进一步加大对房地产开发项目的跟进力度。结合目前已开工及即将开工的各项目进展情况，提供高效规范服务；全 力以赴抓好房地产开发项目的建设和推进工作，力争按期完成州县下达的目标任务。

大力加强房地产市场整治工作。一是加强执法力度，对那些没有质资开发或未经预售许可卖房等违法违规现象进行严厉查处；二是继续执行好我县房地产市场商品房的预售资金使用的监督管理制度，严格局领导审批管理使用程序。

加强对物业服务行业的指导和监管工作。加强物业服务行业人员对法律法规和业务知识的学习，进一步解放思想，不断改变工作作风，提高服务意识。继续做好物业服务企业的监督管理和指导工作，在工作中发挥主观能动性、创造性的开展工作。

XX年10月30日

第四篇：住建局关于餐厨废弃物管理的实施意见

市 建 设 局

关于餐厨废弃物管理工作实施意见

为加强餐厨废弃物管理，推进餐厨废弃物资源化利用和无害化处理，切实保障食品安全和人民群众身体健康，保护生态环境，按照省、市《关于开展地沟油整治和加强餐厨废弃物管理的通知》主要精神，结合我市实际，针对餐厨废弃物管理工作提出以下实施意见：

一、加强餐厨废弃物管理(一)规范餐厨废弃物处置

1、对市区餐厨废弃物产生单位（包括各类餐饮单位和单位食堂）进行一次全面调查摸底，掌握餐厨废弃物产生单位数、产生量、去向、用途等。

2、要求餐厨废弃物产生单位建立餐厨废弃物处置管理制度，将餐厨废弃物与其他生活垃圾分类放置，做到日产日清；严禁乱倒乱堆餐厨废弃物，禁止将餐厨废弃物直接排入雨水管道、污水管道、河道、沟渠等公共水域或倒入厕所和生活垃圾收集设施。

3、餐饮服务提供者应当设置专门的餐厨废弃物收集容器，收集容器保持完好和密闭，并标明“餐厨废弃物收集容器”字样，禁止将餐厨废弃物裸露存放。

4、餐饮服务提供者在餐厨废弃物产生后24小时内将其交给收运单位或个人运输。餐饮服务提供者自行收集、运输和处置餐厨废弃物的，应当符合城管、环保主管部门规定的条件。

5、扶持成立专业化收集、运输、处置餐厨废弃物的队伍或单位，逐步建立服务许可管理制度，对餐厨废弃物的收集、运输、处置单位进行监督管理，查处违法行为。

6、建立餐厨废弃物管理台帐制度。餐厨废弃物产生、收运、处置单位要建立台账，详细记录餐厨废弃物的种类、数量、去向、用途等情况，定期向监管部门报告。逐步创造条件建立餐厨废弃物产生、收运、处置通用的信息平台，对餐厨废弃物管理各环节进行监控。

(二)加强餐厨废弃物收运管理

1、餐厨废弃物收运者应将餐厨废弃物与其他生活垃圾分类，实行单独收集、密闭运输，并在收运过程中采取防臭、防流失、防渗漏等措施防止环境污染。

2、餐厨废弃物收运者每日至少到餐厨废弃物产生单位清运一次，并在当日内将餐厨废弃物清运至餐厨废弃物处理单位处理。

3、餐厨废弃物收运车辆要在明显位置标注“餐厨废弃物收运”字样。

(三)严肃查处有关违法违规行为

加大查处和收缴非法收运餐厨废弃物运输工具的力度，严厉打击非法收运餐厨废弃物的行为；对违法销售或处置餐厨废弃物的餐饮服务单位要依法予以处罚；对机关和企事业单位、学校、医院等内部集体食堂（餐厅）不按照规定处置餐厨废弃物的，除进行处罚外，还要提请有关部门追究食堂（餐厅）单位负责人的责任。

二、推进餐厨废弃物资源化利用和无害化处理 适时组织市环卫部门等有关人员到三明、龙岩等餐厨废弃物无害化处理工作先进城市参观学习，建立完善切合实际的餐厨废弃物收运和处置体系，建立完善的餐厨废弃物集中处理场所和设施，切实改变“自由处置”的状态，提高资源化利用和无害化处理水平。

餐厨废弃物处置者应当按照国家有关规定和技术标准，积极推进餐厨废弃物资源化利用和无害化处理。一是餐厨废弃物处置者应采取措施防止处理过程中产生的污水、废气、废渣、粉尘等造成二次污染；二是不得将未经无害化处理的餐厨废弃物喂养畜禽；三是应当积极开展餐厨废弃物处理的科学研究和工艺改良工作，通过制造肥料、沼气、工业产品等方式提高餐厨废弃物的资源化利用率。

三、落实各项工作措施(一)加强组织领导

加强组织领导，成立餐厨废弃物管理领导小组：组长、副组长……。领导小组下设办公室，任办公室主任。统一领导，协调组织，结合实际，制定餐厨废弃物管理实施方案，严密部署，落实责任，明确任务，将目标责任和任务逐级分解落实，及时研究解决工作中存在的困难和问题，统筹抓好各项工作措施的落实。

(二)落实监管责任

各类餐饮单位和单位食堂要严格遵守餐厨废弃物清理、收集、运输和处置相关规定；对依法从事餐厨废弃物清理、收集、贮存、运输、加工、处置活动的单位和个人逐步实行服务许可管理, 对餐厨废弃物产生、收运、处置单位和个人信息建档备查；依法查处影响城市市容和环境卫生及无证非法加工处置餐厨废弃物的行为。

(三)加强督查和宣传教育

1、结合本地实际，探索建立长效机制。结合当地实际，制定工作方案；突出重点，务求实效，严格按照计划完成工作进度；加强信息沟通和反馈，建立联动执法机制，常规监督与突击检查相结合，形成打击合力，确保不留隐患和死角；在工作中不断总结，改进工作模式和方法，逐步探索建立符合当地实际的长效监管机制。

2、充分发挥社会和舆论监督作用。建立有奖举报制度，支持鼓励群众积极参与餐厨废弃物管理工作。通过新闻媒体及时报道有关工作措施、进展和成效。

3、大力开展宣传教育活动。要采取多种形式，广泛开展宣传教育，普及餐厨废弃物正确处置方式及其资源化利用、无害化处理等相关知识，引导群众安全消费，提高群众的自我保护意识、食品安全意识和环保意识。强化餐饮服务提供者诚信和行业自律教育，加强从业人员培训，提高食品生产经营单位的法律意识和食品安全责任意识，形成保障全市食品安全的良好社会环境。

二○一一年六月七日

主题词： 安全 餐厨废弃物Δ 管理 意见 主 送：餐厨废弃物产生单位 抄 送：

2011年6月7日印发

第五篇：国家外汇管理局 建设部关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知

国家外汇管理局 建设部关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知

文号:汇发〔2006〕47号

国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局；各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委）；各中资外汇指定银行总行：

为落实建设部等六部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房［2006］171号），促进房地产市场健康发展，现就规范房地产市场外资准入和管理所涉及的外汇管理事宜通知如下：

一、境外机构在境内设立的分支、代表机构（以下简称“境内分支、代表机构”）在注册登记地购买符合实际需要的自用商品房应按以下规定办理：

（一）从境外汇入购房款的，应持以下文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户：

1、商品房销售合同或预售合同；

2、境内分支、代表机构获准设立的批准文件和有效登记证明；

3、房地产主管部门出具的该境内分支、代表机构在注册登记地购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；

4、所购商品房符合实需自用原则的书面承诺。

房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境内分支、代表机构境外汇入的购房款。

（二）从境内外汇账户支付购房款的，应持本条第（一）款规定的各项文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。境内代表机构经常项目账户资金不得结汇购买境内商品房。

二、在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可购买符合实际需要的自住商品房，并按以下规定办理：

（一）从境外汇入购房款的，应持以下文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户：

1、商品房销售合同或预售合同；

2、有效护照等身份证明；

3、一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明；

4、房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境外个人境外汇入的购房款。

（二）从境内外汇账户支付购房款的，应持本条第（一）款规定的各项文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。

三、港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房，并按以下规定办理：

（一）从境外汇入购房款的，应持以下文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户：

1、商品房销售合同或预售合同；

2、《港澳居民往来内地通行证》等有效身份证明；

3、房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留港澳台居民和华侨境外汇入的购房款。

（二）从境内外汇账户支付购房款的，应持本条第（一）款规定的各项文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房结汇资金直接划入房地产开发企业人民币账户。

四、境内分支、代表机构和境外个人因故不能完成商品房交易的，需将退回的人民币购房款购汇汇出的，应持以下文件向原结汇外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，可将人民币购房款及利息购汇划回境外机构或个人外汇账户：

1、申请书（包括没有完成商品房交易的原因说明）；

2、原结汇凭证；

3、房地产开发企业与境内分支、代表机构或境外个人解除商品房买卖合同的证明文件；

4、房地产主管部门出具的境内分支、代表机构或境外个人取消购买商品房的相关证明。

五、境内分支、代表机构和境外个人转让所购境内商品房取得的人民币资金，经商品房所在地国家外汇管理局分支局、外汇管理部（以下简称“外汇局”）审核确认以下文件后，方可购汇汇出：

（一）购汇申请书；

（二）商品房转让合同；

（三）房屋权属转让的完税证明文件。

六、外商投资房地产企业注册资本未全部缴付的，或未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额的35%的，不得向境外借用外债，外汇局不予办理外债登记和外债结汇核准。

七、境外机构和个人通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权，未能以自有资金一次性支付全部转让款的，外汇局不予办理转股收汇外资外汇登记。

外商投资房地产企业的中外投资各方，在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相固定回报条款的，外汇局不予办理外商投资企业外汇登记或登记变更。

八、境外机构和个人在境内银行开立的外国投资者专用外汇账户内的资金，不得用于房地产开发和经营。

九、外汇指定银行应当按照本通知的规定，严格审核和办理境内分支、代表机构和境外个人买卖境内商品房的外汇收支和汇兑业务。

外汇指定银行应按月汇总境内分支、代表机构和境外个人购买境内商品房的外汇收支和汇兑情况，并于每月10日前，将上月情况按照附表一格式报送所在地外汇局。

十、外汇局应加强对境内分支、代表机构和境外个人买卖商品房外汇收支以及汇兑的统计监测和监督管理，并加强与当地房地产主管部门的联系和沟通。每月15日前，将辖区内上月有关统计数据按照附表二的格式汇总后，上报国家外汇管理局。如发现异常、违规情况，应及时进行调查并报告。

房地产主管部门应严格商品房预售合同登记备案制度。同时，要加强部门间的协作配合，建立健全房地产外资交易信息共享、情况通报机制。

十一、外汇指定银行、境内分支、代表机构和境外个人违反本通知规定的，外汇局应根据《中华人民共和国外汇管理条例》及相关规定进行处罚。

房地产主管部门要认真贯彻执行有关法律、法规和政策，建立健全对房地产交易环节违法违纪行为的监督和惩戒机制，严肃查处房地产交易环节的违法违纪行为。

十二、本通知自发布之日起实施。其他以前规定与本通知相抵触的，以本通知为准。本《通知》生效前，境内分支、代表机构和境外个人已签订商品房买卖合同的，转让商品房涉及的汇兑事宜仍按原规定办理。

各分局、外汇管理部收到本通知后，应及时转发所辖中心支局和外资银行；各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委）收到本通知后，应及时转发所辖房地产主管部门;各外汇指定银行收到本通知后，应尽快转发所属分支机构。

附表：

一、境外机构和个人购买境内商品房外汇收支统计表（银行）

二、境外机构和个人购买境内商品房外汇收支统计表（分局）