开发商与物业公司间物业管理服务协议(下载版)范文合集

第一篇：开发商与物业公司间物业管理服务协议(下载版)

开发商与物业公司间物业管理服务协议

法定代表人:

住所:

:

根据《中华人民共和国合同法》、《 物业管理条例》等有关法律、法规的规

第一条

委托物业的基本情况

物业类型：

坐落位置：

市

区（县）

道（路、街）

号

四

至：

南

西

北

万平方米

建筑面积:

万平方米

第二条

物业管理服务事项

、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次

收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。

第三条

前期物业管理服务合同期限

本合同自

****年**月**日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。

第四条

甲方权利义务

的

六 1、2、向乙方提供全部工程技第五条 乙方权利义务

保修责任。

负责

每 6十一

1、出售建筑面积达百分之

2、业主入住率达百分之 五十

3、首位业主实际入住达 二 年以上。

1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等

3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物。

协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理 应当及时向公安和有关部门

第六条 物业管理服务标准 1、2、3、4、5、房屋完好率 98%

6、房屋大修中有完整的开工报告及7、1、2、3、4、5、6、7、1、2、3、4、污水排放畅通5、1、2、3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。楼道内无乱堆乱4、5、6、7、8、9、1、2、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

1、小区内实行 24 2、3、消防系4、5、消防通道畅通无阻。

房屋小修、急修及时率 98%以上，合格率达 100%，险情排除及时率达 100%，第七条 物业管理服务费用

1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。

2、平方米

配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米

业主应在每月

日前交纳3、4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。

5、6、费的万分之 三 交纳滞纳金。

车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收

1、机动车辆（1）

（2）

2、3、：、业主委员会办公经费。

、代办服务费

乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取。1、2、第八条

物业管理服务用房

甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目

第九条 物业管理验收交接

甲方在竣工验收合格后交付业主使用前 十、设备等物业。1、2、345、物业管理需要的其他资料。

第十条 违约责任

应与乙方办理接管验

应给予乙方经济赔偿。

第十一条 质量纠纷的约定

应向对方支付

元的违约

第十二条 不可抗力的约定

第十三条 争议处理

第十四条

合同附件

本合同具有同等效力。

本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。

第十五条

合同备案

甲乙双方及物业管理行政主

甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。第十六条

合同责任及生效

本合同承担相应的责任。

三

****年**月**日

****年**月**日

第二篇：物业公司与商场签订《物业管理协议》

深圳商场

物业管理协议

本协议双方当事人

委托方:百货有限公司（以下简称甲方）

地址：

法定代表人：

受委托方：（以下简称乙方）

地址:

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、及有关物业管理法律、法规和政策，在平等自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方委托乙方对“ 甲方租赁物业” 签订协议。

第一条物业基本情况

甲方租赁物业名称：

座落位置：

物业类型： 商业

建筑面积：共计11683.62平方米，其中一层为4746平方米、二层为4808.44平方米、三层为2129.18平方米；

第二条协议期限

本协议期为年，自年月日起 至年月日止。

第三条委托管理事项

1、房屋建筑本体共用部分（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位等）的维修、养护和管理。

2、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施、附属配套设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯等）的维修、养护和管理。

3、社区文化娱乐活动（双方共同活动所支费用协商分摊）。

4、甲方变压器和发电机的日常保养(供电系统停电时，在商场设备完好的前提下，须在10分钟内发电供给甲方商场使用，但电力供给仅限于商场紧急照明系统)；

5、商场中央空调的运行、保养及维护；

6、商场自动扶梯、货梯的保养维护；

7、消防系统的定期保养和值班，喷水池的定期清洗、喷水设备维修养护（保证喷水池每天二小时正常工作）；

8、低压配电柜的日常保养和低压配电室的值班；

9、商场室外广场的照明的维修保养（不含商场对应照明的材料配件费）；

10、消防通道的风口、防火门的维修保养、管井、电井的日常管理。

11、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

12、除上述1—11项委托乙方管理外，以下内容由甲方自行管理：

（1）商场内的一切照明灯具、开关、线路（注：包括电井内商场的所用的电源开关）和商场内的供水设施、商场内的土建设施（不含主体结构）；

（2）商场内消防器材的管理；

（3）商场内的保安、保洁；

（4）商场内使用的广告照明设备设施的维修和养护；

（5）甲方负责清运商场内的垃圾（甲方应在早7：00前～晚23：00之后将商场内所有垃圾直接清运）。

（6）商场专用隔油池的定期清理。

第四条管理服务费用及其它费用

（一）本着服务顾客、微利经营的原则，本物业管理服务费按照3.00元/月.M2收取，每月共计35050.86元；

（二）管理费的调整标准按实际情况的变化，并经双方协商一致后调整。

（三）乙方每个月向甲方收取物业管理费，自甲方实际正式开业（含试业）入伙之日起于每个月前七个工作日内（节假日顺延）向乙方缴付；

（四）商场建筑外墙共用部位及共用的维修、养护由甲方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由甲方支付，商场建筑外墙面每年清洁不少于2次，以保证大厦的整体清洁，清洗费用由甲方支付。

（五）、甲方应于年月日起向乙方支付空调运行相应的水电费、维修材料配件费、每月0.6万元的人工费及2.4元/月.M2标准的空调维修保养费（水电费、人工费及维修保养费于每个月前七个工作日内支付，维修材料配件费为实报实销）；

（六）、甲方应于年月日起向乙方支付电梯运行相应的电费、维修材料配件费及每月0.76万元的电梯保养维护费（电费、电梯保养维护费于每个月前七个工作日内支付，维修材料配件费为实报实销）；

（七）、发电机由甲方每月按时支付发电机的保养费及柴油费0.1万元整，因未及时支付造成的损失由甲方自行负责；

（八）、商场外广场的保洁费用、绿化养护费用标准为每月1.5万元由甲方于每个月前七日内交付乙方；

（九）、甲方应支付商场室外广场与商场对应部分的公共电费（泛光灯、路灯、地灯、园林灯、水景灯、水泵、室外广告照明等）的实际电费、水景用水的水费及维修配件材料费，所占比例为总体用量的50%；

（十）、根据市政府有关文件精神，甲方租赁物业一年后，应向乙方交纳标准为0.25元/月.M2 的本体维修基金,每月共计2920.91元；

（十一）、以上部分费用共计95612.46元（不含运行空调、电梯，室外广场公共景观、室外广告照明发生的水电费、维修材料配件费和外墙共用部分维修保养费及清洗费）甲方应于每个月前七日内支付乙方；

第五条甲方的权利和义务

（一）对委托乙方管理的项目实施监督检查；

（二）根据有关法规、法规政策及本协议的规定，制定该物业的各项管理办法，规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害乙方的合法权益，获取不当利益；

（三）甲方自协议生效之日起10日内向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料）等，以便于对物业相关设施的管理维护和保养；

（四）甲方不承担乙方人员、财产的安全责任；

第六条乙方的权利和义务

（一）根据有关法规、法规政策及本协议的规定，制定该物业的各项管理办法，规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益；

（二）遵守国家、地方物业管理服务收费规定，经与甲方协定严格按协议规定的收费标准收取，不得擅自加价；

（三）有权承聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他单位，不得将专项业务承包给个人；

（四）接受物业管理主管部门及有关政策部门的监督、指导，并接受甲方的监督；

（五）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须在有关部门批准后方可实施；

（六）建立本物业管理相关档案并负责及时记载有关变更情况；

（七）对甲方的装修工程施工期间协调、配合工作；

（八）本协议终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案，财务等资料；

（九）对甲方自行管理维护的设施设备给予甲方管理提供方便条件。

（十）对乙方使用的楼宇公共设施设备（建筑主体、消防设备、公共线路）实施监督检查；

（十一）法规政策规定由乙方承担的其它责任。

第七条违约责任

（一）本协议生效后,甲乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更，法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及其它原因均不构成修改或终止本协议的理由，否则违约方须自违约行为发生之日起三十日内一次性向对方支付违约金，造成名誉或经济损失的，还需赔偿因此而造成的名誉及经济损失。其违约责任应依据实际情况或按照法院判决结果为准；

（二）甲乙双方任何一方违反本协议有关条款或因自身其它原因，致使未能达到协议规定的内容或直接造成对方名誉或经济损失的，对方有权要求违约方限期整改或解决，限期整改或解决不了的，对方有权终止本协议并要求违约方给予相应的赔偿；

（三）因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理；因甲方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由甲方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，以政府主管部门的签定结论为准）。

第八条其它事项

（一）本协议作为甲方与中海地产股份有限公司签订的（房屋租赁合同及补充合同）的补充，具有同等法律效应；

（二）双方可对本协议和条款进行修订更改或补充。以书面签订补充协

议，补充协议与本协议具有同等法律效应；

（三）本协议执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任，并按有关规定政策规定及时协商处理；

（四）本协议自履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，提请物业管理主管部门调节，调节不成的，提交当地人民法院依法裁决；

（五）本协议之附件均为协议有效组成部分，本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；

（六）本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律法规的政策执行。

（七）本协议自签字、盖章、甲方正式取得本协议之日起生效，协议规定的管理期满，本协议自然终止。

（八）本协议共 6页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签章：乙方签章：

法人代表：法人代表：

时 间：时 间：

第三篇：物业管理服务协议

委托方：**大学轻纺工程与美术学院（以下简称甲方）

受托方：**物业管理有限公司（以下简称乙方）

为了更好地为教学科研和师生提供优质的后勤服务，不断提高后勤服务的质量和水平，甲方将第一教学楼物业管理服务委托给乙方。经双方协商一致，达成如下协议：

一、服务区域

第一教学楼周边道路内侧石以内。

二、服务内容

1、房屋建筑及附属设备维修、养护和管理，包括：屋面、门窗、墙面、地面、楼梯、走廊、门厅、卫生间、给排水设备、供电及照明设备、卫生设施等。

2、设备、家具、教具的维修、养护运行和管理，包括：电梯、空调、安防监控、电子显示屏、广播音响、电铃、各种办公家具、课桌椅、黑板、讲台、窗帘、各种门牌等。

3、场地、教室、公共走道、卫生间、设备设施卫生保洁。

4、提供粉笔、黑板擦。教师休息室开水供应。

5、做好花草树木、盆景（花）的养护工作。

6、地下停车场的使用管理，督促各种车辆按秩序停放,保证楼四周无车辆。

7、消防安全及消防设备设施的运行管理。

8、配电间配电安全运行管理。

9、服务区域内安全保卫。

三、服务标准和要求

1、房屋建筑、设备、家具、教具良好、运行正常、无事故隐患、完好率达90%以上，维修及时率达90%以上。

2、各类管理服务人员要有明显标志、遵守职业道德、语言规范文明、服务热情主动、各项管理制度完善、档案资料齐全。

3、实行24小时保安制度，加强巡视，无重大偷盗、火灾事故发生。因乙方原因造成的重大事故，乙方应承担相应责任。

4、实行标准化清扫保洁，教室和公共场所垃圾日产日清。厕所保洁做到无异味、无积水、干净整洁。

5、执行第一教学楼管理制度，做好管理和服务工作，维护正常的公共秩序，对违章人员做出处罚或提出处理建议交学校有关部门处理。按时开关大门，按时开放教室和教师休息室，保证上下课铃声准时，保证教师饮用开水、粉笔、黑板擦的供应。

6、无重大投诉事件，在甲方组织的评议中满意率达到90%以上。

7、必须对服务范围内的情况经常性巡查或询问，发现问题及时处理。

四、服务费用

1、第一教学楼建筑面积16725㎡（含地下停车库），甲方按建筑面积每年10元/㎡向乙方支付服务费，合计167250元。分三次支付，协议签订后先付6万元，下半年再支付6万元，年终根据考核结果结算。

2、乙方承担服务区域内单件服务价格在300元（含人工和材料）以下的另星维修费用（电梯、空调、广播音箱、多媒体、安防监控设备、电子显示屏设备除外），单件服务价格在300元以上的甲方另付。

五、违约责任

1、甲方在抽查中发现同一地点或同一项目连续五次至十次不符合服务标准的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。这些都从支付乙方的服务费中扣罚。

2、发现未经有关部门同意，擅自使用教室及设备的情况，及时分别向有关部门与甲方反映，否则发现一次扣罚100元，二次扣罚200元，依次类推。

3、甲方原因造成乙方达不到服务标准，由甲方承担责任。本文来自[文书文秘网]www.xiexiebang.com

六、附则

1、本协议如有未尽事宜，由甲乙双方另行商定。

2、本协议仅期限自2011年1月1日起至2011年12月31日止。

3、本协议一式四份，甲乙双方各执二份。

甲方：学院后勤基建处（章）乙方：学院后勤服务有限公司（章）

代表人：  代表人：

第四篇：物业管理服务协议

苏州鸿福祥物业管理服务协议

第一章 总 则

第一条 本协议当事人

出 租 人：（简称甲方）

承 租 人：（简称乙方）

物业位置： 层 号：

物业用途：

建筑面积：平方米（以租赁合同为准）

第二条 根据相关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方为 乙方提供物业管理服务，订立本协议。

第二章 装修管理与牌匾标识设置：

第三条 装修管理

1、乙方必须遵守《________物业服务部（办公用房与商用房）装修管理服务规定》和相关规定，使甲方顺利完成室内、外装修及牌匾标识设置，维护现场正常经营秩序，保障现场建筑物的安全和延长使用期。

2、甲方进行室内、外装修及牌匾标识设置时应按规定办理相关手续。

第四条 装修收费：

乙方交纳装修施工保证金（20-30 元）/ m2。装修管理服务费（3/元）/m2。并告知装修施工单位按《————物业服务部(办公用房与商用房)装修管理服务规定》交纳室内、外装修和户外牌匾标识安装施工保证金。

第五条 牌匾标识设置备案及管理

1、乙方按照政府和甲方相关规定办理牌匾标识设置备案登记手续。

2、乙方牌匾标识的设置，应按现场各区域牌匾标识设置的专业化要求，加强对牌匾标识的日常维修管理，保证其牢固安全，整洁美观，字体规范，完整，如破损应及时修复。

3、牌匾标识设置严禁占用和毁损广场公共设施设备、外墙面、草坪、绿地、道路等公共区域环境和空间，严禁改变其使用功能。严禁造成环境污染，不得损害 1

广场公共利益，不得影响四邻住户的生活居住环境。

4、乙方承担牌匾标识的日常维修费用，承担因牌匾标识维护、安装使用不当引起的安全责任并承担由此给他人造成损失的赔偿责任。牌匾标识不论谁制作将按谁使用谁负责的原则，其中包括审批、维护及更新。

5、牌匾标识设置如与国家有关规定或小区业主委员会的决议相抵触，乙方应立即拆除或整改，并自行承担所造成的后果。

6、如国家、苏州市政府有关部门或（小区-大厦）业主委员会要求需拆除牌匾标识时，乙方应予配合并承担所需费用。

第三章 供 电

第六条 收费标准：根据苏州市有关规定和供电局峰、谷、平三个时间段的电价及各种损耗的总和，电费为物业公司代收代缴、单价： 1.25 元/度，由乙方统一向物业购电，甲方收取交供电公司，遇有电价调整按调整后电价执行。

第七条 乙方用电将采取卡预购电的方式到甲方财务购电后方可供电使用。

第八条 因乙方不能及时购电造成无电可用，甲方不承担任何责任，同时乙方因 没电造成停业事故，乙方应全部自行承担。

第九条 乙方负责各自安装的用电线路及设施的日常管理，承担违规用电所引发的一切损失和责任。

第四章 供 水

第十条 收费标准：根据乙方经营项目和苏州市相关规定标准，由甲方按行政机关、事业单位、学校、幼儿园、医院3.8-4.0元/立方米（含污水处理费）；商业按 4.5 元/立方米宾馆、饭店、餐饮、美容美发康乐场所等娱乐业4.5元/立方米（含污水处理费）；洗车业10.5元/立方米及洗浴业10.5元/立方米的收费标准向乙方收取水费进行代收代缴。遇有水价调整和乙方经营项目变化，收费标准相应调整。

第十一条 因现场实行先购水后供水的方式，乙方应预购水费 0000.0元，方可使用。

第十二条 因乙方不能及时购水造成停止供水其损失由乙方自行承担。

第五章 供 暖

第十三条 供暖方式：该商户用房供热，通过板换供热。乙方应自觉遵守《苏州市住宅、办公、商用等供暖管理规定》和《物业服务现场供暖协议》的有关规定和约定，未经供热单位批准不得擅自改变、拆卸或移动供暖设施。

第十四条 收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由甲方按建筑面积每供暖季

每平方米000.0 元，向乙方收取供暖费。

第十五条 收费时间：每年5月1日至6月30日前交清全部供暖费，逾期按本协议第二十六条支付违约金。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。

第六章 物业管理服务

第十六条 收费标准：由甲方向乙方收取包括：物业管理费按建筑面积每月每平方米 5--6 元；生活垃圾清运费按建筑面积每年每平方米 5 元；消防设施设备运行维护费按建筑面积每月每平方米 0.25 元。

第十七条 收费时间：甲方须一次性交清本内物业管理相应费用，以后每费用须在此相同月份一次性交齐。起费时间：年月日

第七章 其他权利和义务

第十八条 为维护物业现场的良好的管理秩序，使管理现场租户拥有一个干净、整洁、优雅、舒适的生活居住环境，根据《物业管理委托合同》、《苏州市市容环境卫生管理条例》和政府对写字楼---小区管理的有关规定。甲、乙双方必须认真履行各自的权利和义务。

第十九条 乙方的权利和义务：

1、自觉维护广场内正常的生活秩序和管理秩序，按照政府及物业管理有关规定，不擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观、不损毁设施、设备，不危及房屋安全。乙方根据经营需要，在经营区域内施工的隔断墙在合同终止后5日内需恢复原状交付乙方。否则不退还房屋租赁合同押金。

2、经营前自觉到政府有关部门办理经营手续，并到甲方办理各种管理备案手续。在未取得政府有关部门批准及备案的前提下，不得在现场进行经营或超范围经营活动。

3、为保证物业管理现场的良好的生活环境和秩序，保证不经营如下项目：（1）对广场环境、楼体、空气、水质等造成污染的项目（2）易燃、易爆、有毒、有害等影响广场安全的项目。

4、经营餐饮业，自觉按环保要求办理环保手续并根据环保及卫生监督部门的要求建隔油池并由使用人定期清掏，属乙方安装的下水管道归乙方定期清淘，因未及时清淘造成排污管道堵塞或污染，乙方承担一切后果并赔偿给甲方和其它商户造成的损失。

5、保持门前三包区域内的环境卫生，同时做好户内防火、防盗工作；不在户外私搭乱建、摆放任何物品和桌椅。

6、经营用房有后门的，只作为消防紧急疏散通道，不堵塞、不占用，不得作为顾客、员工出入通道或搬运通道。

7、正确处理相邻物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。因渗水、漏水、噪音、采光、排水等原因乙方与相邻住户引发的侵权行为由乙方自行承担全部责任。

8、此协议执行和存续期间各项收费服务标准随相关部门调整而调整。

9、当乙方与甲方签订此协议后，按照《物业管理条例》有关规定，乙方应承担相应责任。

10、除因不可抗拒因素外，停水、停电、停暖甲方应提前以公告的形式通知乙方，否则，因未告之给乙方，经营管理造成危害和损失的，甲方应承担相应责任。

11、由于甲方管理服务不当，乙方有权投诉乙方，甲方应立即采取措施予以纠正和改进。

12、乙方未在此协议签订之日起15日内向甲方上报承租区域内的装修方案及相关图纸，并且未进场施工，则视乙方违约。乙方应无条件撤出场地，原双方签订的《租赁合同》、《物业管理协议》自动终止，由此造成的损失乙方全部承担，与甲方无关。

第二十条 甲方的权利与义务

1、负责房屋建筑共用部位和共用设施设备的日常维修、养护和管理；负责公共区域的绿化养护与管理；负责公共环境卫生和垃圾的清运。

2、有权要求乙方配合甲方的管理服务行为。

3、负责每月进行用水、用电部位巡检、发现问题及时纠正。负责预售电卡和水卡的充值、负责用电的技术指导；在保证场所正常用电的前提下，负责向乙方供电；负责与供电局协调有关用电事宜；对拖欠电费者、违规用电，有权停止供电服务。

4、配合工商、城管、公安部门对甲方户外广告的外观尺寸、张挂位置、广告内容予以初审。协助工商、城管、公安部门依据政府法律、法规，对乙方户外广告设置、使用进行管理，并对乙方的违章行为进行纠正。监督乙方遵守政府法律、法规和场所管理规定，合法设置、使用、管理户外广告。

5、协助工商、城管、公安部门对乙方的经营活动进行监督。对乙方违反相关法律法规的经营行为甲方有权予以制止、并要求乙方限期整改。

第八章 协议效力及期限

第二十一条 本协议依据物业所在场所的物业部《物业管理委托合同》制定，如与《物业管理委托合同》相冲突的条款，以本协议的规定为准。

第二十二条 只要乙方和本合同项下物业所在场所物业部持续保持物业服务关系，则本协议一直有效。

第二十三条 协议有效期内乙方主体发生变更时，乙方应及时与甲方签署新协议、否则乙方仍承担本协议约定的全部责任。

第九章违约责任

第二十四条 因乙方违约导致甲方不能提供约定服务的，甲方有权要求乙方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，甲方有权解除协议；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿、并拒付租赁押金。

第二十五条 甲方违反本协议约定，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十六条 乙方违反本协议规定，不按本协议约定的收费标准和时间交纳相关费用，乙方应从逾期之日起至实际全额支付之日止，每日按应缴费用 千分之四 向甲方支付违约金。

第二十七条 任何一方无正当理由提前解除协议的，应向对方支付相当于一年物业管理费的违约金；由于解除协议造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第十章 附 则

第二十八条 本协议在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意申请人民法院裁决。

第二十九条 本协议执行期间协议项下甲方收费标准及项目如遇相关部门调整按调整后执行。

第三十条 乙方拖欠本协议项下费用的，甲方可以直接按向有管辖权的基层人民法院申请支付令，执行费用由乙方承担。

第三十一条 本协议未尽事宜经双方协商解决，形成的补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议内容空格部分填写的文字与印刷文字具同等法律效力。第三十二条 本协议书一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。第三十三条 本协议与房屋租赁合同具有同等法律效力。

甲 方：乙方：

负责人：负责人：

盖 章盖 章

2年月日2年月日

第五篇：物业管理服务协议范本

物业管理服务协议

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：

第一条 物业的基本情况

一、物业类型：商业

座落位置：郑州市长兴路22号银江商务综合楼。

商业一层，建筑面积：平方米；商业二层，建筑面积：平方米；商业三层，建筑面积：平方米；

二、甲方提供服务的受益人为本物业的全体商户和本物业使用人，本物业的全体商户和物业使用

人均应遵守本协议并承担相应责任，履行相应义务。

第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙

体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指电梯、消防系统、供电线路、智能化系统、监控系统、绿地、道路、给排水系统、供热系统和共用设施、设备使用的房屋等。

三、环境卫生的管理服务，公共环境、共用部位的清洁、生活垃圾清运、化粪池清掏。

四、绿化管理，公共绿地、园林小品的管理和养护。

五、公共秩序的维护和管理，协助公安部门进行安全监视和巡视，维护本物业区域内的公共秩序。

建立消防责任制，维护消防设备和设施，车辆存放有序，依照相关规定实施管理。

六、物业装饰装修施工监督管理，依据国家相关部门及甲方有关规定进行管理。

第三条 物业管理服务期限

本协议自2014年5月1日执行至2015年 4月30日终止。

第四条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服

务与管理；

2.3.4.5.6.7.8.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度并书面告知乙方；建立健全本物业的物业管理档案资料；制止违反本物业管理制度及物业管理公约的行为；物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他费用；向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 法律、法规规定的其它权利和义务。

二、乙方的权利义务

1.2.3.4.依法享有对自己所有或承租物业的各项权利。监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；遵守本物业的管理制度及管理公约中规定的内容，接受物业管理公司的服务管理；乙方在进场前需甲方申请办理入住手续，签订相关协议，填写员工登记表并办理出入证，同

时提供企业的营业执照复印件；

5.如乙方要在经营场所悬挂广告牌，需向甲方提出申请，并不得侵犯其他人权利，乙方应确定

广告的张贴位置及内容，经物业管理公司批准后到当地“工商局广告科”备案方可悬挂广告牌。

6.如乙方张贴的广告内容必须真实、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺骗用户和消费者，必须严格遵守国务院发布的《广告管理条例》；如乙方张贴广告导致其他第三方权利受损，则甲方有权根据第三方的投诉要求乙方撤销该广告。

7.乙方若要组织促销宣传活动，需提前告知甲方，如需占用场地或张贴宣传广告的需向甲方提

出申请。活动期间客户应保持良好的秩序，活动完毕应立即恢复原状；

8.9.乙方工作人员不得到物业内其他房间进行推销； 依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

10.乙方装饰装修房屋时，需遵守相关管理规定，签订《装饰装修管理协议》，按甲方要求办理装

修手续后方可开工；

11.乙方不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装

修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

12.乙方排烟设备需根据于甲方的协商并满足乙方的需求进行设置，不得对楼内其他客户产生影

响，如因乙方未按要求操作导致其他客户投诉，相应责任由乙方承担；

13.乙方必须定期清理自行使用的烟道、隔油池，及时清理，不得造成外观脏污及溢露。若出现

长时间未进行清理现象，甲方有权利代为清理，所产生费用由乙方承担；

14.乙方每日所产出的垃圾放在甲方指定存放处；

15.乙方在居住和经营过程中所产生的噪音不得对楼内其他商户产生影响，若出现投诉，由乙方

承担相应责任；

16.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度及物业管理公约等造成的损失、损害

承担民事责任；

17.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

18.法律、法规规定的其它权利和义务

第五条 物业管理服务费用

一、物业管理服务费（不包括房屋共用部位共用设施设备大/中修、更新、改造的费用）；

二、依据《物业服务收费管理办法》及相关收费标准，甲方应向乙方收取物业管理服务费。商业一层

商业二层

商业三层

三、乙方缴纳费用时间：首次付费以物业公司开具的《入住通知书》规定的日期内向甲方支付当

期物业管理费，之后各期物业管理费每季度收取一次。

四、如遇新的物业管理服务收费标准出台，可根据新的物业管理服务收费标准予以调整；

五、乙方退租物业时，需缴清所有物业管理服务费用；

六、其他有偿服务费用：

1.2.3.车位及其使用管理服务费用按照车位相关管理规定收取； 客户特约的有偿服务按照甲方所确定标准收取； 符合相关法律、法规的其它有偿服务按照双方协商价格收取。

七、代收代缴收费服务

1.受有关部门或单位的委托，甲方提供水费、电费等代收代缴收费服务，代收代缴费用按月

收取，乙方于每月25至次月5日按上月计量表实际发生量将该费用交于甲方，电费/度，水费/吨（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。

第六条 违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正

给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交

并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金（物业管理公司代专业管理部门代收代缴款项滞纳金按有关部门规定执行）。

第七条 为维护公众、商户、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第八条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第九条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解

无效的，可向物业所在地人民法院起诉。

第十一条 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十二条 本协议自签字之日起生效。

甲方：乙方：

日期： 年月日日期： 年月日