抵债资产描述及风险提示书

第一篇：抵债资产描述及风险提示书

抵债资产描述及风险提示书

一、资产所在区域情况

凤凰镇位于来宾北部，总面积238.2平方公里，现有耕地面积118972亩，其中旱地78741亩，水田40231亩。现辖13个行政村78个自然村，辖区内有国家大型一档企业广西八一铁合金厂、中外合资广西康密劳(法、日、港)铁合金有限责任公司和国营凤凰华侨农场。总人口7.2万人。

凤凰镇交通便利，铁路、公路、水路运输条件十分优越，湘桂铁路直贯镇0驻地，并设有两个火车站，其中凤凰火车站年货物吞吐量达100万吨，年客运量达9万人次；省道柳(州)来（宾）柏油公路纵贯境内西部；桂海高速公路穿越境内东部，设有凤凰入口。凤凰镇距兴宾区大湾乡红水河码头20多公里，航运上溯云、川、贵，下通粤、港、澳。

凤凰镇自然资源丰富，镇境内探明有锰、磷、石灰石等矿产，为全国重要锰矿基地之一，也是广西最大的铁合金生产基地。广西八一铁合金总厂生产的硅锰合金、锰铁、硅铁等产品畅销日、韩、欧盟。石灰石储量为565吨，主要分布在八一厂区北部。1997年勘探发现，凤凰华侨农场硅土矿储量约为100吨。镇内主要河流凤凰河，全长14公里，年平均流量28立方米／秒。

二、资产情况

抵债资产是位于来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口西南角土地及地上建筑物房地产，资产由转让人于2017年9月通过法院裁定以物抵债获得，包括工业厂房、土地及在建工程。

1、土地：总面积共66665.375m，位于来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口西南角，《国有土地使用证》证号为来国用（2013）第0401090368号，来国用（2013）第0401090369号，来国用（2013）第0401090370号，来国用（2013）第0401090371号，土地性质为国有出让土地，终止日期为2063年1月15日，剩余土地使用年限为45年，土地用途为工业，土地面积分别为：24965.32平方米、6491.995平方米、26159.82平方米、9048.28平方米。土地情况如下：规划土地用途为工业用地，宗地总体形状规则，地势平坦，地基承载力一般，无不良地质现象。土地开发程度达到宗地红线外“五通一平”（即通路、通电、通讯、通供水、通排水及场地平整），红线内五通一平，地面道路水泥硬化。

2、工业厂房：总建筑面积为19200m，为工业成品加工车间及成品仓库，房屋证载所有权人为广西永泰木业有限公司，《房屋所有权证》证号为来房权证来字第4504400058906号，来房权证来字第4504400058907号，房屋总层数为1层，房屋用途为1厂房，房屋建成为2013年，房屋结构为钢结构，建筑面积分别为9600平方米、9600平方米。具体情况

22如下：

2栋建筑物为1层钢结构的工业成品加工车间及成品仓库，建于2013年。室内地面水泥硬化；卷闸门，铝合金窗，室内水、电齐全到位。楼宇基础无沉降情况，主体结构承载力好，梁柱板无裂缝，屋面无渗漏；内墙面粉刷一般，无脱落现象，门漆面保存一般，水电卫照线路装置、绝缘一般。整体通风采光较好，维护保养一般。

在建工程：总建筑面积为7995.88平方米，为3栋未完工停建的总层数为7层混合结构的住宅楼、办公楼、综合楼，房屋总层数为7层，结构为混合结构。

住宅楼、办公楼、综合楼3栋建筑物已完成主体工程，已完成封顶，其外墙均已用涂料粉饰完毕，室内地板为水泥地面，内墙局部刮腻子，门窗未安装，水电工程未安装完毕，建筑物整体处于毛坯状态。

三、我行能提供的相关材料(一)国有土地使用证（复印件）1.来国用[2013]0401090368

号、来国用[2013]0401090369号、来国用[2013]0401090370号、来国用[2013]0401090371号。

（二）房屋所有权证（复印件）

1.来房权证来字第4504400058907号、来房权证来字第4504400058906号（复印件）。

（三）房地产抵押权证（复印件）１、来房他证来字第4504400032414号；

2、来他项（2013）第459号。

（四）房产测绘成果报告（复印件）国泰测字[2015]005D号

（五）法院执行裁定书（复印件）

来宾市兴宾区人民法院《执行裁定书》（（2017）桂1302执恢296号）（复印件）

(六)项目其他权属登记及过户所需的相关材料，由买受人自行完善，并承担由此发生的全部税收及费用。

四、其他情况说明

（一）买受人支付的价格为我行的全部净收入，买受人须承担标的物交易及过户所涉及买卖双方应缴纳的全部税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、以及应交未交的各项税费和土地出让金等）。上述税费在《转让合同》中明确约定全部由买受人支付和承担。

（二）本次处置的资产是现状转让，本描述书可能有遗漏资产瑕疵，请买受人自行了解并承担因资产瑕疵可能带来的产权风险和投资风险。

（三）转让资产实际面积以政府管理部门核定为准，面积的误差不影响本次转让价款。

（四）项目其他权属登记及过户所需的相关材料，由受让方自行完善，并承担由此发生的全部税收及费用。

五、风险提示

(一)非因转让人原因不能办理过户的，风险由买受人自行承担，我行不退还转让价款，双方不得解除《转让合同》。

（二）来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交叉口西南角土地及地上建筑物房地产抵债给我行时尚未办理过户手续，公开处置后直接过户给买受人，买受人需承担拍卖标的物我行转让给买受人过程中需缴纳的买卖双方应缴纳的全部税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、以及应交未交的各项税费和土地出让金等）。

第二篇：风险提示书

风险提示书

尊敬的合伙人：

感谢你加入深圳中金紫阳贰号投资中心（有限合伙），在你签署《深圳中金紫阳贰号投资中心（有限合伙）合伙协议书》（以下简称“合伙协议”）前，请仔细阅读以下内容。深圳中金紫阳贰号投资中心（有限合伙）（以下简称“合伙协议”）将以债券投资 向菏泽紫阳置业有限公司提供开发资金并指定用于菏泽山水林溪项目后期开发工程，期满由菏泽紫阳置业有限公司还本付息以获得收益，深圳中金国电基金基金管理有限公司作为执行事务合伙人承诺管理基金将恪守职责，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但在财产管理运用和处分过程中，仍存在法律政策风险、经营管理风险、市场风险和其他风险。您的投资既存在盈利的可能也存在损失的风险。

执行事务合伙人特别提示：由于本合伙企业的特定目的，存在投资的风险，投资人对此应有充分的理解和认识，并愿意承受此类投资风险。这类风险有：

1.法律、政策风险。在管理合伙企业资产过程中，可能面临法律法规政府政策和监管部门规定的变更，并因此导致财产损失等风险，可能对有限合伙人造成损害。

2.经营管理风险。本合伙企业以债券方式进行投资，所投资公司可能因公司经营管理不善，以及诉讼仲裁等原因导致利润下滑，造成有限合伙人获得利益较低或者不能获得利益甚至亏损的风险。

3.市场风险。由于政策调整、利率变动、通货膨胀、经济危机等影响，市场情况可能发生重大变化，本合伙企业的投资活动可能因此获得利益较低或不能获得利益甚至亏损风险。

4.其他风险。由于战争、地震、火灾、海啸等不可抗力的原因和其他不能预见的原因，导致合伙企业目的不能实现或不能全部实现而造成的风险。

深圳中金国电基金管理有限公司作为执行事务合伙人郑重申明：根据《合同法》《合伙企业法》等法律法规的有关规定，根据合伙协议管理合伙企业资产所产生的风险，由合伙资产承担，即由合伙人交付的出资以及由执行事务合伙人对该资产运用后形成孳息承担。执行事务合伙人违反协议故意或重大过失处理事务不当使合伙人财产受到损失的，其损失部分由执行合伙人负责赔偿。

在签署合伙协议书前，您应当仔细阅读本风险提示书，谨慎做出是否签署合伙协议的决定。你签署了本提示书则表明您已经仔细阅读本提示书及合伙协议等相关材料，并已了解合伙人运用财产可能带来的风险和可能造成的损失。

合伙人（签字或盖章）：

日期：xx年xx 月xx日

第三篇：案件风险提示书

民事诉讼风险提示书

感谢您对我所律师的信任和对我所工作的支持，为了充分保障您的知情权，最大限度

维护您自身的合法权益，在签订委托代理合同之前就提起诉讼或仲裁应承担的义务和可能出现的风险向您告知。

一、您委托律师必须如实陈述案情，提供真实、合法及与本案相关联的证据，否则，将可能承担由此而产生的不利后果。

二、根据法院审判和仲裁机构仲裁的特点，当您所提供的证据不充足时，可能会出现客观事实无法查清且双方当事人分歧较大的情况，此时法院或仲裁庭会依据所查明的法律事实来裁决案件，而法律事实可能与客观事实有较大的出入，既会出现对您不利的后果。

由于不同人对法律的理解不同，在适用法律时可能会与您所委托律师的观点产生一定偏差，影响到您的诉讼结果。

当您委托办理上诉或申诉案件时，如由于您或您原委托代理人在诉讼中的不当陈述或错误运用证据，可能会影响到上诉或申诉案件的结果。

三、委托律师办理一切法律事务，都应当与律师事务所签订委托代理合同，在律师完成了代理合同所约定的事项后，不论其结果如何，均不退费。

律师事务所接受委托办理法律事务，如无特别约定，实行分阶段收费。委托事项完成后，如继续委托律师办理其他事务，应就代理权限、代理费用等事项进行协商，并另行签订委托代理合同。

非因代理律师的原因委托人提前解除合同或出现案外和解、撤诉等情况时律师代理费不予退还。

律师在办案中实际支出的差旅费、材料费、通讯费等未含在律师代理费内，委托人应根据实际情况预付相应的费用，待结案时具实结算。

四、此风险提示书是委托代理合同的附件，与委托代理合同具有同等效力。此风险提示书的内容已在签订代理合同之前向当事人释明，当事人对全部内容无误解和异议，并签字确认。

当事人签字： 年

月

日

该风险提示书本人已阅读，并充分理解其内容，对于诉讼中的风险本人愿意承担。

第四篇：法律风险提示书

法律风险提示书

尊敬的唐宴军、黄兵先生，张淑英、唐春蓉女士：

我所接受您们的委托，现就您们签订《代为购房协议书》并要求办理见证一事，根据您们提供的资料及与您们沟通的情况，秉承诚实信用原则，现根据相关法律法规的规定以及本所办理类似法律事务的经验，作如下风险提示，供您们参考并确认知悉：

情况分析说明

针对您们的要求，我们仅在您们所提供材料证据真实的前提下对您们双方签订《代为购房协议书》行为的真实性进行证明。

1、依照《民法通则》、《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题意见》及其他相关司法解释的规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或解除。

2、根据《合同法》及相关司法解释规定，您们约定的协议内容对双方的行为均具有约束力。

3、其他相关部门或机关是否能直接依据《见证书》为您们办理产权登记、过户手续，而不要求您们履行其他程序，办理其他手续，我们无法保证。

4、前已述及，我们仅对您们双方签订协议行为的真实性予以见证，请您们自觉遵守你们双方签订的《代为购房协议书》约定义务，同时提请双方各自规避行为的风险。

【特别声明】

本建议旨在对您们要求所为您们签订《代为购房协议书》见证一事有关的法律风险进行前瞻性的评估和提示，因实际情况较为复杂，本建议不可能涵盖已然或未然的全部法律风险。

本建议仅供参考，未经本所同意，不得用于其他用途。任何人用于其它目的均不构成对本所的任何法律责任。

南充市顺庆区东昇法律服务所

雍兴友邓文良

二0一二年六月二十九日

签收人：签收时间：

第五篇：民事诉讼风险提示书

民事诉讼风险提示书

为切实保障当事人的诉讼知情权及正确行使诉讼权利，帮助当事人了解并尽可能避免一些比较常见的诉讼风险，减少不必要的损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关司法解释，特将民事告诉、审判和执行中的诉讼风险提示如下：

一、关于告诉

第一条 起诉应当符合法律规定的受理条件，否则要承担不予受理或驳回起诉的风险。

第二条 除法律规定可以减、免、缓交诉讼费的特殊情况外，原告起诉、增加诉讼请求、被告反诉、申请保全及上诉，应按规定交纳诉讼费用、保全费用，否则要承担请求不予受理的风险。

第三条 当事人增加、变更诉讼请求或提出反诉，以及提出管理权异议、申请回避等应当在法定期限内提出，否则要承担请求不被准许的风险。

第四条 当事人应当依法、有据地提出诉讼请求，不应夸大损失，任意扩大诉讼请求范围，否则要承担请求不予支持及相应诉讼费用的风险。

第五条 当事人申请保全按照法律规定或者法院决定，需要提供担保的，应当提供担保，拒不提供的，将承担不予保全的风险。

第六条 一方当事人下落不明，会导致审理时间过长，或难以执行等风险。

二、关于举证

第七条 原告起诉或被告提出反诉，负有对自己的主张提供证据予以证明的责任,如未能及时提供证据或提供的证据不能足以支持其事实主张,将承担该主张不成立的风险，法律、司法解释对举证责任另有规定的除外。

第八条 证据应在法院指定或当事人协商一致、法院认可的期限内提交，否则视为放弃举证权利；逾期提供证据，人民法院在法庭上不予质证（对方同意质证的除外），不能作为定案证据。由于当事人的原因未能在指定期限内举证，致使案件在二审或者再审期间因提出新的证据被人民法院发回重审或者改判的，负担对方当事人由此增加的差旅、误工、证人出庭作证、诉讼等合理费用以及由此扩大的直接损失。

第九条 向法院提供证据，应当提供原件或原物，特殊情况下，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品；若证据系在境外形成的，还应办理相应的证明手续，否则将承担该证据材料证明力弱或者无证明力的风险。

第十条 当事人提供证人证言的，除法律、司法解释规定的特殊情况外，证人应当亲自到庭作证接受询问，否则将承担证人证言证明力弱的风险。

第十一条 申请证人出庭作证，应当在举证期限届满十日前提出（简易程序除外），并预交证人出庭作证所需的有关费用，否则将承担举证不能的法律后果。

第十二条 申请法院调查收集证据应在举证期限届满七日前提出（简易程序除外），并且属于法院可以调查收集证据的范围，否则将承担法院不予调查的风险；经法院调查仍然无法收集到相应证据的，申请调查的当事人承担举证不能的法律后果。

第十三条 当事人申请评估、鉴定，未在规定期限内提出或不预交评估、鉴定费用，或拒不提供相关材料，致使案件事实无法通过鉴定结论予以认定的，承担对该事实举证不能的法律后果。

第十四条 申请法院保全证据应在举证期限届满七日前提出，并根据法院要求提供相应的担保，否则将承担不予保全的风险。

第十五条 诉讼过程中，当事人及其委托代理人承认对己方不利的事实和证据后如果反悔，除非有相反证据足以推翻，否则承担法院直接予以确认的风险。

第十六条 有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。

三、关于庭审

第十七条 原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决；必须到庭的被告无正当理由拒不到庭的，可以拘传到庭。

第十八条 当事人参加诉讼应当尊守法庭纪律和有关的法律、司法解释，不得扰乱审判秩序，否则要承担被训诫、责令退出法庭、罚款或者拘留的风险。

第十九条 原告起诉超过诉讼时效期间，又不能证明有中止、中断、延长事由的，除对方当事人认可外，将承担丧失胜诉权的风险。第二十条 当事人拒收、拒签裁判文书，不妨碍裁判文书发生法律效力，并可能影响其上诉权、申诉权及其它权利的行使。

第二十一条 当事人对一审判决、裁定不服，可在法定期间内提起上诉，逾期不上诉的，丧失上诉权，一审判决、裁定发生法律效力。对已生效的判决、裁定不服，可以在法定期间内申请再审，逾期不申请的，将丧失再审申请权。

四、关于执行

第二十二条 申请执行应在法定期限内提出，逾期不申请的，将承担不予执行的风险。

第二十三条 申请执行人在申请执行时，应提供被执行人的准确下落或被执行财产的确切线索，否则将承担执行可能被中止的风险。第二十四条 被申请人没有财产或没有足够财产可供执行的，申请人将承担财产权益无法实现或不能完全实现的风险。

第二十五条 当事人不履行裁判文书确定的相应义务，可能要承担支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，被罚款、拘留等强制措施以及被依法追究刑事责任的风险。