烈山区城乡房屋拆迁阳光操作规程4

第一篇：烈山区城乡房屋拆迁阳光操作规程4

烈山区城乡房屋土地征迁操作规程（建议稿）

第一条(目的)依法实施和加快推进土地房屋征迁，是确保我区城乡建设又好又快发展的重要前提。面对日益繁重的建设和拆迁任务，为进一步提高城市房屋拆迁工作的透明度，维护拆迁当事人合法权益，促进我区城乡建设持续、稳定发展，根据《淮北市城市房屋拆迁管理暂行办法》等法规政策规定，结合烈山区实际情况，制定本规程。

第二条（适用范围）烈山区范围内国有土地、集体土地上实施房屋拆迁，依法应当对被拆迁人补偿安置的，适用本规程。除国家重大基础设施项目另有规定外，适用本办法。房屋所有权人自行实施改造的项目除外。

第三条（基本原则）拆迁安置工作应遵循在淮北市烈山区总体规划指导下，统一规划、统一征地、统一拆迁、统一安置、统一建设，本着依法补偿、依法安置、拆迁与安置同步进行，公正、公平、公开和市场化、货币化的原则，将其作为城乡发展建设的一个重要组成部分，规划并建设好。

房屋土地征迁操作应当按照依法办事、公开透明、统一规范的原则组织实施。

第四条（调查摸底）区政府成立烈山征迁管理部门———区房地征迁领导小组，由各镇（办）、城建、国土、市容、镇（办）、纪委、法制办、信访等部门抽调精干人员组成，各镇（办）要充分发挥基层作用，具体承担本辖区内的土地房屋征收工作任务，根据征收通知组织征收调查工作，政府确定需要摸底调查的拆迁范围后，由区征迁领导小组（发出《房屋拆迁摸底调查通知》，统一组织人员就拆迁范围内的房屋状况、权属、房屋用途、居住使用情况等相关内容开展摸底调查。同时区拆迁中心应当对摸底调查结果建立专项档案，按规定严格管理。

第五条（拆迁上岗要求）拆迁工作人员应当佩证上岗，严格遵守执业规范和职业操守，深入细致做好政策解释、安置补偿协商工作，言行文明，依法办事，认真履行工作职责。

第六条（征收程序）区政府各相关部门应按照各自职责，互相配合做好全区土地征收工作。

各镇、街、办具体承担本辖区内的土地征收工作任务，各镇、街、办根据征收通知组织征收调查工作，并按初始登记、初审、审核（认证）等程序进行。

初始登记由村（居）委会、社区对拟规划用地范围内的房屋、人口、宅基地、土地承包经营等情况在7日内完成进行登记造册，并向社会公示，接受群众监督。

初审由镇、街、办根据村（居）委会、社区公示结果3日内完成初审，并向社会公示，接受群众监督。

审核由区房地征迁领导小组根据镇、街、办公示结果5日内完成审核，并向社会公示，接受社会监督。

征收工作中涉及需要认证的问题，由镇、街、办书面报告区政府，区政府向市土地征收拆迁安置工作认证小组申请认证。

被征迁人不配合房屋登记调查工作的，现场工作人员、行政村（社区、居委会）、镇、街、办代表对其房屋调查、丈量的数据进行签字确认，给予保全。实施拆迁前对摸底、丈量数据进行张榜公示。

区政府应在收到征收土地批准文件之日起10个工作日内，在被征收土地的镇、街、办、村（社区）、组内以书面形式公告。

区房地征迁领导小组会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内，以被征收土地的所有权人拟订征收补偿方案，由区房地征收领导小组予以公告。

镇、街、办按照批准的征地补偿安置方案，进行征地补偿、房屋及其他附着物的征迁补偿安置工作。

对征迁补偿安置有争议的，由镇、街、办协调，协调不成的再由区政府协调，区政府协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决，但不影响征收土地方案的实施

第七条（拆迁实施方式）拆迁人根据拆迁项目具体情况，可采取直接申请房屋拆迁行政许可的方式实施拆迁。

第八条（房地拆迁许可）拆迁人申请办理房地拆迁许可证，应当按照《淮北市城市房屋拆迁管理暂行办法》规定提交合法要件。区征迁领导小组应当自受理申请之日起5个工作日内提出审查意见。对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容；对不符合条件的，不予核发房屋拆迁许可证并书面告知理由。拆迁人取得房屋拆迁许可证后，应当在县级以上报纸或者电视上以公告方式进行公告，公告时间一般不少于3天。

第九条（征求意见）区征迁领导小组在审查房屋拆迁许可证申请时应当就拆迁实施计划和拆迁补偿安置方案以座谈会等方式征求包括被拆迁人、街道办事处、社区居委会、人大代表、政协委员、法律专家等有关方面的意见。

第十条（征迁动员大会）拆迁动员大会由拆迁项目所在镇、街、办组织召开，拆迁人和被拆迁人应当予以配合。拆迁动员大会上，由区（市）县拆迁管理部门宣读拆迁许可证及拆迁公告、讲解拆迁补偿安置政策及估价机构报名情况、确定方式等相关规定并提出工作要求，由拆迁人介绍拆迁项目相关情况、拆迁实施计划及拆迁补偿安置方案。

第十一条（征迁补偿）征收土地应依法支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。征收土地补偿标准参照市里的文件执行。

非集体经济组织成员，具有使用权证或有关批准证件的合法房产所有者，在批准的使用权证范围内房屋予以补偿（超出的房屋面积不予补偿），不予安置。

集体土地范围内的住宅房屋从事商业、生产等活动的，由被征迁人负责搬迁，对其生产、经营的设施搬迁不予补偿。

集体土地范围内集体性质的非住宅房屋，按住宅标准以实际面积补偿，不予安置。

具备规划与用地手续，且有工商营业执照的合法生产、经营用房及社会事业用房征迁实行货币化补偿。

农村道路、农电、水利、管线等农村基础设施由区征迁领导小组委托具备相关资质的评估机构评估，经确认后给予补偿。

违法建筑物、构筑物不予补偿。建筑物、构筑物有效证件的认定由区建设局认定。

第十二条（征迁安置）征迁安置对象应为该农村集体经济组织的成员，依法享有宅基地的成员，并符合下列条件之一：

（一）属于征地前应安置的农业人口；

（二）征地公告前是该农村集体经济组织成员，但不享有第二轮土地承包经营权的；

（三）征收转户或村改居前的村民，但不享有土地承包经营权的在籍常住农业人口；

（四）法律法规规定应予安置的其他人员。有下列情形之一的，不予安置：

（一）夫妻双方有一方已享受城镇福利住房的；

（二）其他地方有宅基地的；

（三）已实行货币化拆迁安置补偿的；

（四）买卖住宅的；

（五）法律法规规定不需要安置的。

征迁安置一般遵循就地就近安置的原则，并采取以下方式进行：

（一）实行货币化安置的，实行产权调换新房的房屋面积按上年度同类同地段商品房均价结算，剩余的合法房屋面积按房屋补偿标准支付补偿款。

（二）实行统拆统建安置的，按市政府拆迁办文件安置：

（三）城市规划建设用地范围外的线性工程、地质灾害危房、矿山安全生产危房及单独选址项目选址的零星征地，实行自拆自建，按规划选址无偿提供宅基地，按新农村规划设计要求组织实施。

（四）非集体经济组织成员属于农村户口的，具有使用权证或有关批准证件的合法房产所有者，房屋拆迁后没有住宅，经申请同意后，可以在规定的安置点内按物价局核定的该安置小区成本价申购住房，申购面积：3人（含3人）以下为65㎡内；4人（含4人）以上为75㎡内。若实际申购面积超过协议申购面积的按上年度同类同地段商品房均价购买。

（五）实行产权调换的30㎡征迁房屋应为檐高2.8米以上的正房，调换顺序是先平房后楼房，若正房面积不足，不足部分在征迁的合法房屋中按价格从高到低顺序依次调换。

征迁安置对象应服从回迁安置小区的统一规划和单体设计，在签定安置协议时，应按照回迁安置小区的规划设计要求明确安置套数和面积。

实际安置时，在提供的房源范围内，征迁安置对象必须按照相近的原则选择安置面积。若实际安置面积超过协议安置面积的按上年度同类同地段商品房均价购买；若实际安置面积低于协议安置面积的，不足部分面积由征迁人按上年度同类同地段商品房均价予以补偿。

第十三条（征迁管理）

镇、街、办应建立农业人口耕地动态统计制度，对辖区内的房屋进行普查、登记、摄影摄像，做好土地房屋征收基础工作。

第十四条（征迁奖励）被拆迁人应按要求组织搬迁。在规定期限内搬迁完毕的可以按每户4000元搬迁奖励；逾期不搬迁或拒绝拆除的，由区政府责令其限期拆除。

第十五条（拆迁资金监管）对用于拆迁补偿安置的专项资金应当依法监管，实行专款专用，专户管理，不得擅自挪作他用。拆迁管理部门、拆迁人、资金管理银行应当严格履行《拆迁补偿安置资金监管协议》约定的资金监管责任。

第二十九条

本实施细则自公布之日起实施。

第三十条

本实施细则由区征迁领导小组负责解释。

第十九条（补偿安置方案）拆迁人应当就拆迁补偿安置方式、补偿项目和标准等拟定切实可行的补偿安置方案。拆迁项目在中心城区的，应当提交区拆迁管理部门审核，并报区政府审查。在其他区（市）县的，应当提交当地拆迁管理部门审查。拆迁补偿安置方案应当在审查同意后公布实施。

第二十条（提前搬迁奖励）提前搬迁奖励是拆迁人为鼓励被拆迁人在拆迁许可期限内积极搬迁而制定的激励措施。拆迁人可根据拆迁项目具体情况制定提前搬迁奖励措施，明确具体的奖励标准、奖励期限和奖励档次。中心城区范围内奖励标准不得超过《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》的规定。

第二十一条（拆迁信息公示）拆迁人应当设立拆迁现场办公室，并设置规范的信息公示栏，统一公示拆迁法规政策、房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告、拆迁工作人员、拆迁补偿安置方案、拆迁奖励办法、安置房平面图、房地产估价报告、拆迁补偿安置合同样本、拆迁工作制度及拆迁管理部门要求公示的其他事项，法律规定应当保密的事项除外。

第二十三条（拆迁现场扬尘治理）拆迁人应当严格执行《成都市城市房屋拆迁工地扬尘污染防治管理实施细则》，加强拆迁现场扬尘污染治理工作，规范拆除施工行为，按规定标准做到湿法作业、边拆边围、拆完围完、围完封闭。

第二十四条（拆迁现场安全管理）拆迁人应当加强拆迁现场安全管理，建立相应的规章制度，明确专人负责拆除施工安全监管，消除安全隐患。对危及公共安全的危险房屋应当依据相关法律规定予以及时处理。

第二十五条（签订拆迁补偿安置合同）在签订拆迁补偿安置合同时，拆迁人应当按照拆迁法规政策和相关要求，指派工作人员负责合同的解释工作，向被拆迁人告知合同条款内容，明确拆迁当事人双方的权利和义务，并及时做好拆迁补偿安置合同的归档和备案工作。

第二十六条（拆迁纠纷调解）拆迁人应当与被拆迁人充分协商拆迁补偿安置事宜。协商不能达成一致意见的，由区（市）县拆迁管理部门主持进行调解或会同当地街道办事处及社区居委会共同协调解决拆迁纠纷。

第二十七条（行政裁决申请）经两次以上协商或调解未能达成一致意见，或一方当事人拒绝协商的，拆迁人、被拆迁人均可按法定程序向拆迁管理部门申请行政裁决。

第二十八条（行政裁决听证）同一拆迁项目签订补偿安置合同的户数不到拆迁总户数80%的，拆迁当事人申请行政裁决，拆迁管理部门应当按照相关规定组织裁决申请受理听证。

第二十九条（行政裁决作出）受理行政裁决申请后，拆迁管理部门应当组织拆迁当事人进行两次以上调解，经调解仍无法达成一致意见，或一方当事人拒绝调解的，应当在受理裁决申请之日起30日内依法作出行政裁决。

第三十条（行政裁决送达）拆迁管理部门应当在行政裁决作出后3个工作日内依法将行政裁决书送达拆迁当事人，并告知拆迁当事人行政裁决的法律依据、裁决内容、搬迁期限及申请行政复议、行政诉讼的权利和期限。

第三十一条（行政裁决执行方式）被拆迁人在裁决规定的期限内拒绝履行搬迁义务的，可依法实施行政强制拆迁，也可由拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

第三十二条（行政强制拆迁听证）申请实施行政强制拆迁的，应当由拆迁当事人向拆迁项目所在区（市）县拆迁管理部门申请按照《成都市城市房屋拆迁行政强制执行程序规定》组织行政强制拆迁申请听证。

第三十三条（行政强制拆迁实施）中心城区实施行政强制拆迁的，成都市人民政府作出准予行政强制拆迁的决定后，责成成都市城市管理行政执法部门组织实施。其他区（市）县实施行政强制拆迁的，当地区（市）县人民政府作出准予行政强制拆迁的决定后，责成区（市）县城市管理行政执法部门或有关部门组织实施

第三十四条（行政复议与行政诉讼）拆迁当事人认为拆迁管理部门作出的行政裁决侵犯其合法权益的，可在知道该行政行为之日起60日内向作出裁决的拆迁管理部门的上级主管部门或者同级人民政府申请行政复议；也可在行政裁决书送达之日起3个月内向作出裁决的拆迁管理部门所在地或者被拆迁房屋所在地人民法院提起行政诉讼。

第三十五条（信访处理）拆迁人、区（市)县拆迁管理部门应当依法做好拆迁信访工作，对群众反映的问题应当认真调查，按照国务院《信访条例》、建设部《处理城市房屋拆迁信访问题指导意见》和《成都市群众和信访工作逐级负责实施办法》等规定及时处理。

第三十六条（拆迁竣工报告）拆迁人在完成拆迁补偿安置工作并拆除旧房后，应当在一个月内填报《房屋拆迁工程竣工报告》，提交区（市）县拆迁管理部门备案。

第三十七条（加强行政监管）拆迁管理部门应当认真履行职责，严格按照法律程序办事，坚持公开、公平、公正原则，注重行政效率，加强行政监管，维护好拆迁当事人合法权益。

第三十八条（施行时间）本规程自公布之日起实施。

上一条：成都市房产管理局关于贯彻执行《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》有关问题的补充通知

下一条：成都市中心城区拆迁安置房管理办法

在公示期限内未提出异议的视同认可。新的办法拆迁单位只要跟产权人谈判。拆迁单位不跟承租人发生关系。明确了特殊行业补偿。为解决各区加油站、变电所、化工厂等特殊行业工企单位拆迁难问题，规定对拆除后无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿，由拆迁实施单位按照重置价结合成新测算，征求拆迁人意见后报区政府审定。这项规定更加符合各区实际，有利于各区推进工企单位拆迁进程。因为这些单位本身它房子少，像输油管道，它上面没有房子，那拆迁时候给予它的补偿就很少，而且拆了以后这些设备就不能用了，这样造成拆迁工作进行困难。新的办法对于这种

第十六条（拆迁资金使用）拆迁人申请拨付拆迁补偿安置资金，应当提交《资金支付申请表》、《房屋产权调换资金流向表》、《货币补偿资金流向表》、《拆迁补偿安置协议书》等拨付申请资料，依法由拆迁管理部门在3个工作日内审查完毕。

第十七条（安置房源监管）拆迁安置房是拆迁补偿资金的实物表现形式。中心城区拆迁项目配备的拆迁安置房应当按照《成都市中心城区拆迁安置房管理办法》规定纳入拆迁安置房源管理信息库实行统筹监管。其他区（市）县拆迁项目配备的拆迁安置房应当依法实施监管。纳入监管的拆迁安置房未经批准不得挪作他用。

第十八条（拆迁实施计划）拆迁人应当就拆迁期限、拆迁工作安排、实施步骤等拟定拆迁实施计划。拆迁项目在中心城区的，应当提交区拆迁管理部门审核，并报区政府审查。在其他区（市）县的，应当提交当地拆迁管理部门审查。拆迁实施计划应当在审查同意后公布执行。

第二篇：房屋拆迁补偿安置具体操作规程

六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目房屋拆迁补偿安置具体操作规程

六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目和其配套工程田家湾狗头坡至商业宿舍地段安臵小区工程是市政府的重点建设工程，对加速旧城改造、提升城市品质、提高人民生活水平具有十分重要意义。为搞好该项目的房屋拆迁工作，根据国务院305号令、省政府157号令和市政发[2003]21号文件的规定，结合该地段的实际情况，特制定如下操作规程：

第一条 本规定适用于六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目和其配套工程田家湾狗头坡至商业宿舍地段安臵小区工程规划红线范围内的国有土地上的房屋及附属物。第二条 邵阳市人民政府房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）、六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目协调领导小组（以下简称协调小组）负责组织该项目的拆迁工作。大祥区人民政府和市直有关部门及所在地办事处、社区居委会应当积极支持，做好居民思想工作，协调各种关系，处理拆迁过程中的各种矛盾。

第三条 该工程的房屋拆迁实行政策公开、评估价格公开、安臵房源公开的透明方式。按本规程规定实行产权调换的，被拆迁人可按签订拆迁合同的先后顺序选择安臵房。第四条 拆迁应当依法对被拆迁人给予补偿、安臵。被拆迁人应当服从该项目的建设需要，在拆迁公告规定的期限内签订补偿安臵协议，按期完成搬迁。

第五条 该项目房屋拆迁实行“货币补偿”和“产权调换”两种形式。货币补偿根据被拆迁房屋的综合质量因素，由房 地产价格评估机构确定的房屋市场价格计算。产权调换的实行原地安臵和异地安臵，原地安臵的安臵房为狗头坡、商业宿舍地段的安臵小区内1#栋西单元和2#栋东单元（具体位臵及户型见公示图），选择原地安臵的被拆迁人凡积极支持本项目房屋拆迁工作，在规定的期限内达成拆迁安臵协议，并按协议约定的期限完成搬迁交房任务的，拆迁人在政府拆迁政策基础上给予优惠，优惠政策如下：安臵房的选择，实行“拆一还一，在建筑面积相近户型内安臵”的原则（即按新旧房建筑面积差额最小的原则选定），与原合法产权的房屋建筑面积相等部分，不补差价，根据所选定楼层收取层次差30元/㎡〃层；安臵房超出原面积10㎡以内部分按优惠价格1650元/㎡购买，超出原面积10㎡以上部分，按优惠价1850元/㎡购买；所有超面积部分均按30元/㎡〃层收取层次差。

被拆迁人无正当理由未在规定期限内达成拆迁安臵协议的，取消上述优惠，由拆迁人申请拆迁主管部门按市政发[2003]21号文件裁决，直至强制拆除。选择异地安臵者，根据安臵房区段和房屋综合质量另行协商。

第六条 拆迁房屋室内普通装饰装修均在房地产市场评估价中综合考虑，不予补偿。高标准装饰装修（具体范围见附表一）的补偿先由拆迁当事人协商确定；协商不成的，由评估机构评估确定。

第七条 拆迁范围内属企事业单位的门面和非住宅，结合改制有关精神按房地产市场评估价格进货币补偿；机关团体的门面和非住宅实行货币补偿。货币补偿后其使用人的安臵由产权单位负责，被拆迁单位应积极配合，带头拆迁。第八条 拆除私有门面原则上按房地产市场评估价进行货币 补偿，确需产权调换的，按房地产市场评估价计算被拆迁门面和所调换门面的金额，结算差价。

第九条 拆迁人提供的安臵房必须是符合国家质量验收标准的合格房屋。安臵房的所有权证办理费用，等面积部分由拆迁人负责，超面积部分由被拆迁人按照有关规定执行。第十条 被拆迁房屋产权人必须提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。经营性门面及其他非住宅还须提供有效工商营业执照和税务登记证，同时符合《房屋所有权证》上载明的使用性质。新建、改建、扩建为经营性门面或其它非住宅的，还须提供规划批准文件。门面的建筑面积按其自然间的宽度乘以进深长度计算，有间墙的，进深长度为临街外墙边线至间墙中线。

第十一条 拆迁房改住房、单位全额集资房、单位补贴出售的住房，必须按照单位与个人的协议及有关规定完善百分之百产权后，方能进行补偿安臵。未完善为完全产权的，按部分产权所占份额分别给予补偿安臵。

第十二条 拆除有产权纠纷或无主房屋或设有抵押的房屋，在规定期限内纠纷未解决的，或无人认领的，或抵押权人与抵押人未重新达成抵押协议的，由拆迁人提出补偿安臵方案，报市拆迁办批准后实施拆迁。拆迁前，市拆迁办会同指挥部、拆迁人对被拆除房屋作好勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

第十三条 拆除国家公有出租住宅房屋，按以下规定之一办理：

1、应该安臵而不要求安臵的承租人按原拆除住房建筑面积每平方米500元对承租人给予补助。

2、被拆迁人与承租人不能解除租赁关系的，被拆迁人 协助拆迁人对承租人进行异地安臵，原租赁关系继续保持，并由承租人按新址重新与房产管理部门签订租赁合同。

3、承租人要求公转私的，承租人可按以下标准购买安臵房产权，与原拆除面积相等的部分，按新房评估价的70%购买，超面积部分按新房评估价购买。

第十四条 被拆迁人房屋具有合法手续的附属物及构筑物的补偿按附表二的标准执行。

第十五条 拆除未超过批准期限的临时建筑，依据剩余年限给予适当补偿；超过批准期限的临时建筑及违法建筑由被拆迁人自行无偿拆除，逾期不拆除的将依法予以强制拆除。第十六条

该项目由邵阳市华信房地产评估有限公司对被拆迁房屋和安臵房屋进行分类评估。拆迁当事人对评估结果有异议的，可以在公布评估结果7日内到市拆迁办，要求华信房地产评估所对评估结果进行答疑。

房屋拆迁分类评估价格用以指导拆迁人与被拆迁人协商确定被拆迁房屋补偿金额。

第十七条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人按照前条规定协商不成的，拆迁人与被拆迁人应当共同选择房地产价格评估机构进行分户评估，并共同出具分户评估委托书。拆迁人与被拆迁人不能就房地产价格评估机构的选择达成一致意见，或者一方拒绝选择房地产价格评估机构的，任何一方可申请市拆迁办以公开抽签方式确定房地产价格评估机构。

第十八条 凡被拆迁单位或个人与拆迁人协商达不成补偿安臵协议的，经拆迁当事人双方任一方申请由拆迁办依法裁决。拆迁方和被拆迁方对裁决不服的，可依法向人民法院提出诉讼。被拆迁人无正当理由拒不搬迁的，由市拆迁办依法 申请强制拆迁。在诉讼期间如拆迁人已对被拆迁人作了安臵或提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

第十九条 下列设施凭有效证件给予适当补偿：有线电视按300元/户补偿，电话按200元/台补偿（分机不予补偿），单独立户的水表500元/户补偿，单独立户的电表按400元/户补偿，管道煤气按煤气公司的收费标准给予补偿。空调按200元/台补偿，热水器按80元/台补偿，宽带网按剩余月数70元/月补偿，补偿后由被拆迁户自行销户、移机、拆装。第二十条 住宅房屋过渡费及门面、非住宅停产停业损失费用根据目前我市房屋租赁价格行情，经市拆迁办批准，将原市政发[2003]21号文中规定的过渡费由2元/平方米/月提高到4元/平方米/月；过渡费如按4元/平方米/月×产权证面积结算低于200元/月的，由拆迁人按200元/月对被拆迁人进行补偿，超过200元/月的按实结算。非住宅按附表三标准执行。实行货币补偿的不再付给过渡费、停产停业损失费。第二十一条

搬家费：选择产权调换且需要过渡的按2次搬家费计算，选择货币补偿及现房安臵的按1次搬家费计算。标准是：住宅按4元/平方米计算，非住宅按5元/平方米计算。生产工艺设备的拆卸、搬运、安装费用按国家规定的标准执行。

第二十二条 拆迁人应当将房屋拆迁补偿费用及时支付给被拆迁人或者房屋的承租人，被拆迁人不得损坏或者拆走已经按照规定做了补偿的被拆迁房屋及其附属物，否则按价值的200%赔偿。

第二十三条 奖励措施：

被拆迁人在拆迁期限内积极支持房屋拆迁工作，与拆迁人达成拆迁协议并按协议约定时间完成搬迁任务的，按以下 方案奖励：

1、自拆迁公告发布之日起5日内签订协议书，并在协议签订后10日内腾空房屋交付验收的：私房按120元/平方米奖励，国家直管公房按5000元/户奖励。

2、自拆迁公告发布之日起15日内签订协议书，并在协议签订后10日内腾空房屋交付验收的：私房按100元/平方米奖励，国家直管公房4000元/户奖励。

3、自拆迁公告发布之日起30日内签订协议书，并在协议签订后10日内腾空房屋交付验收的：私房按50元/平方米奖励，国家直管公房2000元/户奖励。

4、超出30日后不予奖励。

5、鼓励货币补偿，实行货币补偿的，在原补偿和奖励基础上住宅和非住宅奖120元/平方米，门面奖300元/平方米。

6、被拆迁人无正当理由在规定期限内不能达成协议的，取消上述优惠和奖励，由拆迁人申请房屋拆迁主管部门裁决，直至强制拆除。

第二十四条 该文件已报邵阳市人民政府房屋拆迁管理办公室审查、备案。

邵阳市六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造

项目协调工作领导小组

大汉控股集团邵阳臵业有限公司

二OO九年八月二十日

第三篇：成都市房产管理局关于印发《成都市城市房屋拆迁阳光操作规程》的通知

成都市房产管理局关于印发《成都市城市房屋拆

迁阳光操作规程》的通知

填报时间： 2009-11-26责任单位： 市拆迁管理处

成房发〔2009〕36号

各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，市房屋拆迁管理处，市房地产经营管理处，各房地

产估价机构，各房屋拆迁单位：

《成都市城市房屋拆迁阳光操作规程》已于2009年3月23日经我局第六次局长办公会通过，现印发你们，请遵照执行。

特此通知。

二○○九年三月二十七日

成都市城市房屋拆迁阳光操作规程

第一条(目的)为进一步提高城市房屋拆迁工作的透明度，维护拆迁当事人合法权益，促进我市危旧房改造持续、稳定发展，根据《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》、《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》等法规政策规定，结合成都市实际情况，制

定本规程。

第二条（适用范围）成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区，以下简称中心城区）及其他区（市）县范围内国有土地上实施房屋拆迁，依法应当对被拆迁人补偿安置的，适用本

规程。房屋所有权人自行实施改造的项目除外。

第三条（定义）房屋拆迁阳光操作是指在城市房屋拆迁活动中，将房屋拆迁相关法规政策、工作程序及与拆迁当事人有利害关系的重要信息在一定范围内公开并接受监督的行为。

第四条（基本原则）房屋拆迁阳光操作应当按照依法办事、公开透明、统一规范的原则组织

实施。

第五条（调查摸底）政府确定需要摸底调查的拆迁范围后，由区（市）县拆迁管理部门发出《房屋拆迁摸底调查通知》，统一组织人员就拆迁范围内的房屋状况、权属、房屋用途、居住使用情况等相关内容开展摸底调查。各区（市）县拆迁管理部门应当对摸底调查结果建立专项档案，按

规定严格管理。

第六条（统一管理）拆迁项目应当实行统一管理。项目业主可自行实施拆迁，也可委托实施拆迁。政府组织实施的拆迁项目委托实施拆迁的应当按照《成都市政府投资项目房屋拆迁安置招标投标暂行办法》的规定采用招投标方式确定实施单位。接受委托实施拆迁的单位应当具备城市房屋

拆迁资格，参与拆迁的工作人员应当经过专业培训并取得执业资格培训合格证。

第七条（拆迁实施方式）拆迁人根据拆迁项目具体情况，可采取直接申请房屋拆迁行政许可的方式实施拆迁，也可采取模拟拆迁方式实施拆迁。

第八条（房屋拆迁许可）拆迁人申请办理房屋拆迁许可证，应当按照《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》规定提交合法要件。区（市）县拆迁管理部门应当自受理申请之日起5个工作日内提出审查意见。对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容；对不符合条件的，不予核发房屋拆迁许可证并书面告知理由。

第九条（征求意见）区（市）县拆迁管理部门在审查房屋拆迁许可证申请时应当就拆迁实施计划和拆迁补偿安置方案以座谈会等方式征求包括被拆迁人、街道办事处、社区居委会、人大代表、法律专家等有关方面的意见。

第十条（拆迁动员大会）拆迁动员大会由拆迁项目所在区（市）县拆迁管理部门组织召开，拆迁人和被拆迁人应当予以配合。拆迁动员大会上，由区（市）县拆迁管理部门宣读拆迁许可证及拆迁公告、讲解拆迁补偿安置政策及估价机构报名情况、确定方式等相关规定并提出工作要求，由

拆迁人介绍拆迁项目相关情况、拆迁实施计划及拆迁补偿安置方案。

第十一条（估价机构报名）拆迁人取得房屋拆迁许可证后，应当在县级以上报纸或者电视上以公告方式邀请估价机构报名申请参加评估。公告时间一般不少于3天。中心城区拆迁项目估价，由进入成都市城市房屋拆迁估价机构备选库的估价机构根据邀请公告统一向市房屋拆迁管理处报

名参加。

第十二条（估价机构确定）拆迁项目分类评估估价机构应当在拆迁动员大会上通过现场抽签方式确定，抽签过程由公证机关现场公证。中心城区拆迁项目由市房屋拆迁管理处在拆迁动员会上

主持抽签产生估价机构。

第十三条（房屋估价作业）估价机构应当依法、独立、公正的进行估价作业。被拆迁房屋的评估价格应当反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。严禁违规高评低估。

第十四条（估价报告备案与公示）估价机构完成估价作业，在将估价报告送房屋拆迁管理部门备案后，向委托人交付估价结果报告，并在拆迁现场公布分类评估结果。拆迁当事人要求查阅估

价结果报告的，估价机构应当提供便利，不得拒绝，并有义务解释拆迁当事人的疑问。

第十五条（拆迁资金监管）对用于拆迁补偿安置的专项资金应当依法监管，实行专款专用，专户管理，不得擅自挪作他用。拆迁管理部门、拆迁人、资金管理银行应当严格履行《拆迁补偿安

置资金监管协议》约定的资金监管责任。

第十六条（拆迁资金使用）拆迁人申请拨付拆迁补偿安置资金，应当提交《资金支付申请表》、《房屋产权调换资金流向表》、《货币补偿资金流向表》、《拆迁补偿安置协议书》等拨付申请资

料，依法由拆迁管理部门在3个工作日内审查完毕。

第十七条（安置房源监管）拆迁安置房是拆迁补偿资金的实物表现形式。中心城区拆迁项目配备的拆迁安置房应当按照《成都市中心城区拆迁安置房管理办法》规定纳入拆迁安置房源管理信息库实行统筹监管。其他区（市）县拆迁项目配备的拆迁安置房应当依法实施监管。纳入监管的拆

迁安置房未经批准不得挪作他用。

第十八条（拆迁实施计划）拆迁人应当就拆迁期限、拆迁工作安排、实施步骤等拟定拆迁实施计划。拆迁项目在中心城区的，应当提交区拆迁管理部门审核，并报区政府审查。在其他区（市）

县的，应当提交当地拆迁管理部门审查。拆迁实施计划应当在审查同意后公布执行。

第十九条（补偿安置方案）拆迁人应当就拆迁补偿安置方式、补偿项目和标准等拟定切实可行的补偿安置方案。拆迁项目在中心城区的，应当提交区拆迁管理部门审核，并报区政府审查。在其他区（市）县的，应当提交当地拆迁管理部门审查。拆迁补偿安置方案应当在审查同意后公布实

施。

第二十条（提前搬迁奖励）提前搬迁奖励是拆迁人为鼓励被拆迁人在拆迁许可期限内积极搬迁而制定的激励措施。拆迁人可根据拆迁项目具体情况制定提前搬迁奖励措施，明确具体的奖励标准、奖励期限和奖励档次。中心城区范围内奖励标准不得超过《成都市人民政府办公厅关于进一步

规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》的规定。

第二十一条（拆迁信息公示）拆迁人应当设立拆迁现场办公室，并设置规范的信息公示栏，统一公示拆迁法规政策、房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告、拆迁工作人员、拆迁补偿安置方案、拆迁奖励办法、安置房平面图、房地产估价报告、拆迁补偿安置合同样本、拆迁工作制度及拆迁管理

部门要求公示的其他事项，法律规定应当保密的事项除外。

第二十二条（拆迁上岗要求）拆迁工作人员应当佩证上岗，严格遵守执业规范和职业操守，深入细致做好政策解释、安置补偿协商工作，言行文明，依法办事，认真履行工作职责。

第二十三条（拆迁现场扬尘治理）拆迁人应当严格执行《成都市城市房屋拆迁工地扬尘污染

防治管理实施细则》，加强拆迁现场扬尘污染治理工作，规范拆除施工行为，按规定标准做到湿法

作业、边拆边围、拆完围完、围完封闭。

第二十四条（拆迁现场安全管理）拆迁人应当加强拆迁现场安全管理，建立相应的规章制度，明确专人负责拆除施工安全监管，消除安全隐患。对危及公共安全的危险房屋应当依据相关法律规

定予以及时处理。

第二十五条（签订拆迁补偿安置合同）在签订拆迁补偿安置合同时，拆迁人应当按照拆迁法规政策和相关要求，指派工作人员负责合同的解释工作，向被拆迁人告知合同条款内容，明确拆迁

当事人双方的权利和义务，并及时做好拆迁补偿安置合同的归档和备案工作。

第二十六条（拆迁纠纷调解）拆迁人应当与被拆迁人充分协商拆迁补偿安置事宜。协商不能达成一致意见的，由区（市）县拆迁管理部门主持进行调解或会同当地街道办事处及社区居委会共

同协调解决拆迁纠纷。

第二十七条（行政裁决申请）经两次以上协商或调解未能达成一致意见，或一方当事人拒绝

协商的，拆迁人、被拆迁人均可按法定程序向拆迁管理部门申请行政裁决。

第二十八条（行政裁决听证）同一拆迁项目签订补偿安置合同的户数不到拆迁总户数80%的，拆迁当事人申请行政裁决，拆迁管理部门应当按照相关规定组织裁决申请受理听证。

第二十九条（行政裁决作出）受理行政裁决申请后，拆迁管理部门应当组织拆迁当事人进行两次以上调解，经调解仍无法达成一致意见，或一方当事人拒绝调解的，应当在受理裁决申请之日

起30日内依法作出行政裁决。

第三十条（行政裁决送达）拆迁管理部门应当在行政裁决作出后3个工作日内依法将行政裁决书送达拆迁当事人，并告知拆迁当事人行政裁决的法律依据、裁决内容、搬迁期限及申请行政复

议、行政诉讼的权利和期限。

第三十一条（行政裁决执行方式）被拆迁人在裁决规定的期限内拒绝履行搬迁义务的，可依

法实施行政强制拆迁，也可由拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

第三十二条（行政强制拆迁听证）申请实施行政强制拆迁的，应当由拆迁当事人向拆迁项目所在区（市）县拆迁管理部门申请按照《成都市城市房屋拆迁行政强制执行程序规定》组织行政强

制拆迁申请听证。

第三十三条（行政强制拆迁实施）中心城区实施行政强制拆迁的，成都市人民政府作出准予行政强制拆迁的决定后，责成成都市城市管理行政执法部门组织实施。其他区（市）县实施行政强制拆迁的，当地区（市）县人民政府作出准予行政强制拆迁的决定后，责成区（市）县城市管理行

政执法部门或有关部门组织实施

第三十四条（行政复议与行政诉讼）拆迁当事人认为拆迁管理部门作出的行政裁决侵犯其合法权益的，可在知道该行政行为之日起60日内向作出裁决的拆迁管理部门的上级主管部门或者同级人民政府申请行政复议；也可在行政裁决书送达之日起3个月内向作出裁决的拆迁管理部门所

在地或者被拆迁房屋所在地人民法院提起行政诉讼。

第三十五条（信访处理）拆迁人、区（市)县拆迁管理部门应当依法做好拆迁信访工作，对群众反映的问题应当认真调查，按照国务院《信访条例》、建设部《处理城市房屋拆迁信访问题指导

意见》和《成都市群众和信访工作逐级负责实施办法》等规定及时处理。

第三十六条（拆迁竣工报告）拆迁人在完成拆迁补偿安置工作并拆除旧房后，应当在一个月

内填报《房屋拆迁工程竣工报告》，提交区（市）县拆迁管理部门备案。

第三十七条（加强行政监管）拆迁管理部门应当认真履行职责，严格按照法律程序办事，坚

持公开、公平、公正原则，注重行政效率，加强行政监管，维护好拆迁当事人合法权益。

第三十八条（施行时间）本规程自公布之日起实施。

第四篇：房屋拆迁补偿安置具体操作规程

六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目房屋拆

迁补偿安置具体操作规程

六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目和其配套工程田家湾狗头坡至商业宿舍地段安臵小区工程是市政府的重点建设工程，对加速旧城改造、提升城市品质、提高人民生活水平具有十分重要意义。为搞好该项目的房屋拆迁工作，根据国务院305号令、省政府157号令和市政发[2003]21号文件的规定，结合该地段的实际情况，特制定如下操作规程：

第一条 本规定适用于六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目和其配套工程田家湾狗头坡至商业宿舍地段安臵小区工程规划红线范围内的国有土地上的房屋及附属物。

第二条 邵阳市人民政府房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）、六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目协调领导小组（以下简称协调小组）负责组织该项目的拆迁工作。大祥区人民政府和市直有关部门及所在地办事处、社区居委会应当积极支持，做好居民思想工作，协调各种关系，处理拆迁过程中的各种矛盾。

第三条 该工程的房屋拆迁实行政策公开、评估价格公开、安臵房源公开的透明方式。按本规程规定实行产权调换的，被拆迁人可按签订拆迁合同的先后顺序选择安臵房。

第四条 拆迁应当依法对被拆迁人给予补偿、安臵。被拆迁人应当服从该项目的建设需要，在拆迁公告规定的期限内签订补偿安臵协议，按期完成搬迁。

第五条 该项目房屋拆迁实行“货币补偿”和“产权调换”两种形式。货币补偿根据被拆迁房屋的综合质量因素，由房 1

地产价格评估机构确定的房屋市场价格计算。产权调换的实

行原地安臵和异地安臵，原地安臵的安臵房为狗头坡、商业

宿舍地段的安臵小区内1#栋西单元和2#栋东单元（具体位

臵及户型见公示图），选择原地安臵的被拆迁人凡积极支持本项目房屋拆迁

工作，在规定的期限内达成拆迁安臵协议，并按协议约定的期限完成搬迁交房任务的，拆迁人在政府拆迁政策基础上给

予优惠，优惠政策如下：安臵房的选择，实行“拆一还一，在建筑面积相近户型内安臵”的原则（即按新旧房建筑面积

差额最小的原则选定），与原合法产权的房屋建筑面积相等

部分，不补差价，根据所选定楼层收取层次差30元/㎡〃层；

安臵房超出原面积10㎡以内部分按优惠价格1650元/㎡购

买，超出原面积10㎡以上部分，按优惠价1850元/㎡购买；

所有超面积部分均按30元/㎡〃层收取层次差。

被拆迁人无正当理由未在规定期限内达成拆迁安臵协

议的，取消上述优惠，由拆迁人申请拆迁主管部门按市政发

[2003]21号文件裁决，直至强制拆除。选择异地安臵者，根

据安臵房区段和房屋综合质量另行协商。

第六条 拆迁房屋室内普通装饰装修均在房地产市场评估价

中综合考虑，不予补偿。高标准装饰装修（具体范围见附表

一）的补偿先由拆迁当事人协商确定；协商不成的，由评估

机构评估确定。

第七条 拆迁范围内属企事业单位的门面和非住宅，结合改

制有关精神按房地产市场评估价格进货币补偿；机关团体的门面和非住宅实行货币补偿。货币补偿后其使用人的安臵由

产权单位负责，被拆迁单位应积极配合，带头拆迁。

第八条 拆除私有门面原则上按房地产市场评估价进行货币

补偿，确需产权调换的，按房地产市场评估价计算被拆迁门

面和所调换门面的金额，结算差价。

第九条 拆迁人提供的安臵房必须是符合国家质量验收标准的合格房屋。安臵房的所有权证办理费用，等面积部分由拆

迁人负责，超面积部分由被拆迁人按照有关规定执行。

第十条 被拆迁房屋产权人必须提供《房屋所有权证》、《国

有土地使用权证》。经营性门面及其他非住宅还须提供有效

工商营业执照和税务登记证，同时符合《房屋所有权证》上

载明的使用性质。新建、改建、扩建为经营性门面或其它非

住宅的，还须提供规划批准文件。门面的建筑面积按其自然

间的宽度乘以进深长度计算，有间墙的，进深长度为临街外

墙边线至间墙中线。

第十一条 拆迁房改住房、单位全额集资房、单位补贴出售的住房，必须按照单位与个人的协议及有关规定完善百分之

百产权后，方能进行补偿安臵。未完善为完全产权的，按部

分产权所占份额分别给予补偿安臵。

第十二条 拆除有产权纠纷或无主房屋或设有抵押的房屋，在规定期限内纠纷未解决的，或无人认领的，或抵押权人与

抵押人未重新达成抵押协议的，由拆迁人提出补偿安臵方

案，报市拆迁办批准后实施拆迁。拆迁前，市拆迁办会同指

挥部、拆迁人对被拆除房屋作好勘察记录，并向公证机关办

理证据保全。

第十三条 拆除国家公有出租住宅房屋，按以下规定之一办

理：

1、应该安臵而不要求安臵的承租人按原拆除住房建筑

面积每平方米500元对承租人给予补助。

2、被拆迁人与承租人不能解除租赁关系的，被拆迁人

协助拆迁人对承租人进行异地安臵，原租赁关系继续保持，并由承租人按新址重新与房产管理部门签订租赁合同。

3、承租人要求公转私的，承租人可按以下标准购买安

臵房产权，与原拆除面积相等的部分，按新房评估价的70%

购买，超面积部分按新房评估价购买。

第十四条 被拆迁人房屋具有合法手续的附属物及构筑物的补偿按附表二的标准执行。

第十五条 拆除未超过批准期限的临时建筑，依据剩余年限

给予适当补偿；超过批准期限的临时建筑及违法建筑由被拆

迁人自行无偿拆除，逾期不拆除的将依法予以强制拆除。

第十六条该项目由邵阳市华信房地产评估有限公司对被

拆迁房屋和安臵房屋进行分类评估。拆迁当事人对评估结果

有异议的，可以在公布评估结果7日内到市拆迁办，要求华

信房地产评估所对评估结果进行答疑。

房屋拆迁分类评估价格用以指导拆迁人与被拆迁人协

商确定被拆迁房屋补偿金额。

第十七条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人，被拆迁人与房屋

承租人按照前条规定协商不成的，拆迁人与被拆迁人应当共

同选择房地产价格评估机构进行分户评估，并共同出具分户

评估委托书。拆迁人与被拆迁人不能就房地产价格评估机构的选择达成一致意见，或者一方拒绝选择房地产价格评估机

构的，任何一方可申请市拆迁办以公开抽签方式确定房地产

价格评估机构。

第十八条 凡被拆迁单位或个人与拆迁人协商达不成补偿

安臵协议的，经拆迁当事人双方任一方申请由拆迁办依法裁

决。拆迁方和被拆迁方对裁决不服的，可依法向人民法院提

出诉讼。被拆迁人无正当理由拒不搬迁的，由市拆迁办依法

申请强制拆迁。在诉讼期间如拆迁人已对被拆迁人作了安臵或提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

第十九条 下列设施凭有效证件给予适当补偿：有线电视按300元/户补偿，电话按200元/台补偿（分机不予补偿），单独立户的水表500元/户补偿，单独立户的电表按400元/户补偿，管道煤气按煤气公司的收费标准给予补偿。空调按200元/台补偿，热水器按80元/台补偿，宽带网按剩余月数70元/月补偿，补偿后由被拆迁户自行销户、移机、拆装。第二十条 住宅房屋过渡费及门面、非住宅停产停业损失费用根据目前我市房屋租赁价格行情，经市拆迁办批准，将原市政发[2003]21号文中规定的过渡费由2元/平方米/月提高到4元/平方米/月；过渡费如按4元/平方米/月×产权证面积结算低于200元/月的，由拆迁人按200元/月对被拆迁人进行补偿，超过200元/月的按实结算。非住宅按附表三标准执行。实行货币补偿的不再付给过渡费、停产停业损失费。第二十一条搬家费：选择产权调换且需要过渡的按2次搬家费计算，选择货币补偿及现房安臵的按1次搬家费计算。标准是：住宅按4元/平方米计算，非住宅按5元/平方米计算。生产工艺设备的拆卸、搬运、安装费用按国家规定的标准执行。

第二十二条 拆迁人应当将房屋拆迁补偿费用及时支付给被拆迁人或者房屋的承租人，被拆迁人不得损坏或者拆走已经按照规定做了补偿的被拆迁房屋及其附属物，否则按价值的200%赔偿。

第二十三条 奖励措施：

被拆迁人在拆迁期限内积极支持房屋拆迁工作，与拆迁人达成拆迁协议并按协议约定时间完成搬迁任务的，按以下

方案奖励：

1、自拆迁公告发布之日起5日内签订协议书，并在协议签订后10日内腾空房屋交付验收的：私房按120元/平方米奖励，国家直管公房按5000元/户奖励。

2、自拆迁公告发布之日起15日内签订协议书，并在协议签订后10日内腾空房屋交付验收的：私房按100元/平方米奖励，国家直管公房4000元/户奖励。

3、自拆迁公告发布之日起30日内签订协议书，并在协议签订后10日内腾空房屋交付验收的：私房按50元/平方米奖励，国家直管公房2000元/户奖励。

4、超出30日后不予奖励。

5、鼓励货币补偿，实行货币补偿的，在原补偿和奖励基础上住宅和非住宅奖120元/平方米，门面奖300元/平方米。

6、被拆迁人无正当理由在规定期限内不能达成协议的，取消上述优惠和奖励，由拆迁人申请房屋拆迁主管部门裁决，直至强制拆除。

第二十四条该文件已报邵阳市人民政府房屋拆迁管理办公室审查、备案。

邵阳市六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造

项目协调工作领导小组

大汉控股集团邵阳臵业有限公司

二OO九年八月二十日

第五篇：城乡一体化房屋拆迁补偿安置协议

房屋拆迁补偿安置协议

拆迁单位：×××房地产开发有限公司

被拆迁人：

参照×××号和×××号文件精神，按照×××号关于城乡一体化建设试点拆迁安置补偿办法的有关规定，经双方协商就拆迁人拆除被拆迁人现有房屋及地面附着物，达成如下协议：

一、补偿方式：

1、原则上实行房屋产权置换，对被拆迁户实行原地产权调换方式予以安置。

2、货币补偿方式。（该种方式被拆迁方不享受临时安置补助费和搬家补助费等优惠政策）。

二、补偿金额：房屋补偿金额按照《城乡一体化建设试点拆迁安置补偿办法》所做的房屋评估价格执行，具体内容为：

1、被拆迁方主房屋面积：，补偿金额：元； 大写：。

2、被拆迁方附房面积：，补偿金额：元； 大写：。

3、被拆迁方院落及其它附着物补偿金额为：元。大写：。

4、以上1—3项金额合计为：元。大写：。其中2-3项金额合计为：元。大写：（实

行住房安置补偿此部分费用计入房款补偿）。

奖励优惠：在2010年6月15日之前签定拆迁协议，每户给予2000元奖励。在2010年6月18日之前搬出的每户再奖励500元，在2010年6月18日以后搬出的不予奖励。

奖励金额为：元，大写：。

三、安置：

安置房屋的价格按城乡一体化建设试点拆迁安置补偿办法的规定，补偿范围内住宅价格按每平方米1000元（壹仟元）平均价计算，超出补偿范围超出面积10平方米以内按×××号文件给予优惠，10平方米以外按市场价计算。

四、搬迁期限：

被拆迁户必须于2010年6月18日前全部搬迁完并将房屋及地面附着物进行移交，被拆迁方逾期不搬迁的后果自负。所有被拆迁方的房屋不允许住户私自拆迁，均由拆迁公司统一拆迁。

五、搬迁过渡方式、期限：在搬迁期间被拆迁人自行解决住房，拆迁人一次性给予被拆迁人补助费和临时过渡安置费，根据×××号文件《关于城市房屋拆迁有关费用补助标准的通知》执行。

1、搬家补助费每户200元

2、租房补助费每人每月30元，共发放月人，合计：元，大写：。

3、如果在2010年11月1日前，拆迁人没有对被拆迁人进行安置，则继续进行安置，发放安置费。

六、违约责任

1、拆迁人在规定期限内必须加快安置房屋的建设速度，使安置户早日入住房屋。

2、被拆迁人必须按期拆迁房屋，逾期不享受政府的奖励。

3、被拆迁人在规定期限内自行拆除住房的室内室外易移动物品可以归己，其它由拆迁单位统一拆除，否则不予安置。

4、对被拆迁人的安置住房户型，可由拆迁人同被拆迁人另行签定意向书，在设计建设过程中通盘考虑。

本协议经双方签字盖章后生效，协议一式两份。拆迁方被拆迁方各执一份。

拆迁方：法定代表人：

被拆迁人：二0一0年月日