案例 最高法：以物抵债协议履行完毕的认定

第一篇：案例 最高法：以物抵债协议履行完毕的认定

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最高法：以物抵债协议履行完毕的认定

东方法律人 · 案例东方法律人推出司法案例版块，整理金融资产管理公司相关案例及裁判文书并分享给大家。详情点击：金融资产管理公司司法案例搜索工具。本期案例是最高人民法院于2016年6月审结的中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司与沈阳市兰花酒店、房叶金融借款合同纠纷案。该案中债权人在明知抵债房产存在瑕疵的情形下签订以物抵债协议，双方完成了抵债物交接，债权人向债务人核销了债务。最终因抵债房产无法办理权证，债权人向法院请求解除以物抵债协议，恢复原债权债务关系。法院认定以物抵债协议已履行完毕，不予解除合同。本案对于实践中采取以物抵债方式实现债权有一定启示意义。基本案情

（一）基础债权1992年-1996年，原中国人民建设银行辽宁省信托投资公司（以下简称信托公司）与兰花酒店签订5份借款合同，借款本金1560万元。1999年11月4日，双方核对账目，尚欠款1400万元本金。房叶以其持有的兰花酒店房产提供抵押担保，未办理抵押登记。1999年11月16日，根据政策性安排，建设银行辽宁省分行直属支行将上述借款合同项下本金及利息债权转让给信达公司。

（二）以物抵债2000年6月22日，信达公司、兰花酒店与房叶签订《以房产抵债协议》，约定：（1）房叶将兰花酒店主体部分房产及内部设备资产（评估价值2903万元）抵债，并约定在信达公司需要时，房叶协助办理资产过户手续并负担过户费用；（2）房叶以剩余未抵债房产作为抵债协议项下义务的担保；（3）若因抵债物中土地性质为军产而引起产权纠纷，由房叶负担全部责任；（4）办理正式资产交接手续后，信达公司将兰花酒店所欠贷款本息作清零处理。2000年8月4日，信达公司负责人给兰花酒店出具《收条》一份，记载已收到音响、制冷机组、货梯等抵债物。2000年9月12日，兰花酒店给信达公司便条一章，记载已将《以房产抵债协议》中有证房产和自建房产的门窗锁好，请验收签字。信达公司负责人签名。2000年9月18日，信达公司给兰花酒店出具《销户通知》，内容为“沈阳市兰花酒店：你单位欠我办事处贷款本金1400万元以及相应利息，已用兰花酒店主体四层、五层，主层裙房四层、五层，主体北侧四层半，六层、七层A轴-C轴部及内部设备一次性偿还我办事处债务，我办事处已将你单位账务做销账处理，从此两家债权债务关系了结。”抵债房产始终未能过户于信达公司名下。

（三）进入诉讼2002年11月1日，信达公司向沈阳市中级人民法院提起诉讼称，《以房产抵债协议》约定由兰花酒店、房叶协助办理房产过户手续，并承担过户费用。但协议签订后，房叶未按协议的约定履行义务。信达公司向法院提起诉讼，要求判令房叶偿还借款本金1400万元及利息340万元并承担诉讼费用。沈阳市中级人民法院于2003年5月21日作出（2002）沈民（3）初字第675号民事判决。兰花酒店、房叶不服，向沈阳市中级人民法院申请再审，该院于2006年6月26日作出（2005）沈民监字第477号驳回申请再审通知书，驳回其再审申请。兰花酒店、房叶向辽宁省高院提出再审申请，高院于2008年10月14日作出（2008）辽立二民申字第1794号民事裁定，指令沈阳市中级人民法院再审本案。该院于2011年12月20日作出（2009）沈中审民初再字第18号民事判决。兰花酒店、房叶不服，向辽宁省高院提起上诉，辽宁省高院于2013年1月30日作出（2012）辽审一民再终字第4号民事裁定，将本案发回沈阳市中级人民法院重审。该院于2014年10月26日作出（2013）沈中审民初再字第3号民事判决。兰花酒店、房叶和信达公司均不服（2013）沈中审民初再字第3号民事判决，向辽宁省高院提起上诉。辽宁省高院作出（2015）辽审一民再终字第2号判决书。信达公司不服辽宁省高院终审判决，至最高人民法院提起再审，2016年6月20日，最高人民法院作出民事裁定书。法院判决

因本案经历多次审理，现结合案件最终审判结果，重点梳理沈阳中院一审、辽宁省高院二审判决及最高人民法院再审裁定中的裁判规则：

（一）沈阳中院一审：抵债房产未能过户至信达公司名下，《以房产抵债协议》目的无法实现应予解除，兰花酒店应清偿原债务。虽然信达公司已经接收了兰花酒店提供的抵债房产，但抵债房产无法变更登记至信达公司名下，而取得不动产所有权应当以不动产登记为标志，信达公司无法取得抵债房产的所有权，其实现债权的合同目的无法实现，《以房产抵债协议》没有履行完毕，因此应当根据信达公司请求解除《以房产抵债协议》。根据《合同法》第九十七条规定，在《以房产抵债协议》解除后，双方应当恢复到签订《以房产抵债协议》前的债权债务关系，即兰花酒店应当偿还信达公司借款本金及利息，同时信达公司将抵债房产及内部设备返还给兰花酒店。原债权项下抵押担保，因未办理抵押登记，对于在《担保法》实施前签署《抵押合同》的，在不涉及第三人权益的情况下可优先受偿，对于第五笔债权发生于《担保法》实施之后，因未办理抵押登记抵押权并未设立。

（二）辽宁省高院二审：以物抵债协议已全部履行完毕，不应解除协议。信达公司对抵债房产部分有证、部分无证的情况是明知的，在明知瑕疵情况下依然签订了《以房产抵债协议》，故双方合同目的应认定为兰花酒店以抵债房屋和部分设备清偿其对信达公司所负有的债务；信达公司接受抵债房屋的现状并以接收该抵债房屋及部分设备以实现其对兰花酒店所享有的债权。《以房产抵债协议》签订后，双方已进行了实际履行，信达公司接收了抵债房产和设备，并于2000年9月18日向兰花酒店出具了《销户通知》，确认“两家债权债务关系了结”。因此可认定《以房产抵债协议》的合同目的已经实现。抵债房产均是具有使用和财产价值的。信达公司没有提交证据证明在提起本案诉讼之前曾经要求兰花酒店和房叶解除以房产抵债协议或办理抵债房产过户手续，在《以房产抵债协议》已签订两年多时间且已实际履行完毕的情况下，信达公司又起诉要求给付原借款及相应利息，违反了诚实信用的民法基本原则。

（三）最高法院再审：以物抵债协议目的已实现，债权债务关系已消灭，驳回再审申请。信达公司对抵债房产的权属状况是明知的：首先，信达公司在签署以物抵债协议前，在给会计师事务所的《委托函》中记载评估房产含有未办证部分；信达公司作为专业不良资产处置机构，对抵债房产基本状况进行调查核实符合一般常理。因信达公司明知抵债物瑕疵，不能办理房产证的风险由信达公司自担。以物抵债协议已履行完毕：信达公司向兰花酒店出具《收条》，接收了音响、冷库、制冷机组等抵债设备；兰花酒店出具便条，将有证房产和自建房产门窗关好，信达公司验收签字确认。因此，双方已交付抵债物。信达公司核销了案涉借款：信达公司给兰花酒店出具《销户通知》，明确“从此两家债权债务关系了结”，因此双方债权债务关系已消灭。争议焦点及实践启示根据以物抵债合同的特点，抵债物权属发生转移（不动产办理转移登记，动产交付）后，原债权债务关系消灭。而本案中抵债物始终未能办理相应的权证，根据《物权法》的规定，债权人最终并未取得抵债物的所有权，因此本案争议焦点在于如何认定以物抵债协议履行完毕。

（一）以物抵债协议履行完毕的认定首先，债权人明知抵债物存在瑕疵，仍同意以物抵债的后果。本案中信达公司在签订《以房产抵债协议》时明知抵债房产存在瑕疵，据此法院判定信达公司为无法办理相关权证风险的承担主体。其中值得关注的是，在一般的事实证据之外，法院认为信达公司作为专业的不良资产处置机构，常理认为其应对于抵债物有充分的尽职调查，可见法院在判定金融机构的注意义务时有更高的标准。一般情况下，合同的瑕疵履行守约方可追究违约方的责任，但是在合同签订之初明知合同标的存在瑕疵的，可能对法院判断合同目的产生影响。本案中法院即认为因信达公司明知抵债物存在瑕疵，因此取得有瑕疵的、无法办理权证的房产即实现其合同目的。实践中建议，即使在合同签订之初明知合同标的存在瑕疵，在合同中应当明确瑕疵担保责任、合同目的及合同履行完毕的认定条款。其次，债务人配合不动产过户及办理相关权证是否是合同的主要义务。本案中《以房产抵债协议中》约定“在信达公司需要时，房叶协助办理资产过户手续并负担过户费用”。然而根据该条款，协助办理资产过户手续并不一定是合同的主要义务。根据《合同法》第九十二条规定，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，在合同中未明确将配合办理过户及办理相关权证的义务作为主要条款时，很可能依据《合同法》第九十二条被认定为“后合同义务”，并不影响对合同是否履行完毕的认定。另一方面，本案中《以房产抵债协议》中约定“若因抵债物中土地性质为军产而引起产权纠纷，由乙方负担全部责任”，然而该条款所指的产权纠纷及责任承担事项的约定并不明确，信达公司难以据此主张由乙方赔偿无法办理不动产权证的损失。实践中建议，在签署以物抵债合同时，办理抵债物权证、确保抵债物权属不存在瑕疵应当作为合同主要义务明确予以约定。第三，原债权债务关系的了结、债务的核销对以物抵债协议履行完毕的影响。对于以物抵债而言，在抵债物发生权属转移后，原债权债务关系消灭。本案中影响认定以物抵债协议是否履行完毕的关键点在于信达公司给兰花酒店出具的《销户通知》。一般而言，金融机构内部的账务核销并不发生对外效力，并不影响对外的债权债务关系，如最高人民法院在河北国信投资控股集团股份有限公司与石家庄龙石工贸有限责任公司的借款合同纠纷案中认为，“对涉案债权内部核销的问题，无充分的证据证明，且属于国信投资公司内部问题，国信投资公司对外从未向龙石工贸公司表示放弃涉案债权，一直进行本息催收，应认定该笔债权并未消灭。”然而本案中信达公司向兰花酒店出具的《销户通知》中明确记载“我办事处已将你单位账务做销账处理，从此两家债权债务关系了结”，充分体现了债权债务关系消灭的意思表示，对外发生债务免除的效力。对于以物抵债合同而言，债权人取得了抵债物，本案中认为取得瑕疵抵债物即已实现和合同目的；债务人抵偿了债务，《销户通知》的出具使债务人亦实现了合同目的，据此法院认定本案《以房产抵债协议》的合同目的已实现，以物抵债合同已履行完毕。实践中建议，在以物抵债合同履行中内部谨慎核销债务、外部谨慎出具免除债务的书面文件，同时建议在以物抵债合同中明确约定债权债务关系消灭的前提条件，确保在合同目的完全实现前保留原债权债务关系。

（二）合同解除的法定要件本案中信达公司请求恢复原债权债务关系，需要解除以物抵债合同，在合同各方无法就解除合同达成合意时，判断是否能够解除合同主要依据《合同法》规定的合同解除法定要件。根据《合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”本案中，因以物抵债合同目的已实现，并不符合法定合同解除要件，因此在以物抵债合同无法解除的情形下，原债权债务关系无法恢复。民事判决书

第二篇：以物抵债协议

以物抵债协议

甲方:(债权人)

乙方:(债务人)

经甲、乙双方核对后确认,截止年月日,乙方共欠甲方工程款人民币元。为解决甲、乙双方的债权债务问题,经甲、乙双方共同协商,达成以下协议。

第一条 乙方将其名下车牌号为车一辆（行车证号：）,用于抵偿乙方所拖欠甲方工程款290000元，剩余款元，乙方分次，分批偿还甲方，每月偿还元工程款。

第二条 甲方自本协议书生效之日起即取得抵债物的处分权，乙方应在本协议生效后的个工作日内,将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付甲方,并在月内办妥有关产权过户手续,逾期未能办妥,则甲方有权恢复追债权利。

第三条 因抵债物过户登记所需交纳的各项费用由方承担。

第四条 乙方对提供的抵债物必须拥有完全的处分权,并在将抵债物交付甲方之前,向甲方充分说明抵债物的质量、性能状况及缺陷,交清有关技术手册、合格证书、验收报告等资料。乙方必须保证抵债物来源合法、手续齐全,交清相关规费。如由于乙方隐瞒抵债物情况,致使甲方无法正常行使权利或使甲方合法权益受损的,乙方应承担相应责任,赔偿甲方因此而蒙受的损失,与此同时甲方将有权解除本协议并立即恢复原来债权状态。

第五条 本协议签定后,甲方即有权处置上述抵债物,在上述抵债务交付之前该抵债物出现产权纠纷:如被有关部门查封、拍卖或受其他不可抗力等因素的影响,导致该抵债资产不能顺利过户到甲方名下的,甲方有权单方解除本协议并立即恢复原来债权状态。该抵债物交付之后，所发生的风险由甲方承担。

第六条 本协议在履行中,如有未尽事由,双方应在本着平等互利的原则进行协商解决,如协商不成,可向人民法院提起诉讼。

第七条 任何一方违反本协议的规定,除赔偿对方相应损失外,应向对方支付每天抵债款千分之一的违约金。

第八条 其他约定:

第九条 本协议书经双方/签名盖章后生效。

第十条 本协议书一式 两份,签定各方各执一份,具有同等效力。

附抵偿物清单。

甲方:乙方:

法定代表人(有权签字人)：法定代表人(有权签字人):

年月日年月日

第三篇：以物抵债协议

以物抵债协议书

甲方（债权人）： 乙方（债务人）： 身份证号： 身份证号： 联系方式： 联系方式：

鉴于：

1、债务人倪四宝(以下简称“乙方”)于2012年11月23日向债权人郭江（以下简称“甲方”）借款人民币350,000.00元，同时向甲方出具相应金额的《欠条》。

2、乙方于 年 月 日向甲方归还借款人民币100,000.00元，目前乙方尚欠甲方人民币250,000.00元。

3、现乙方无力还款，自愿将其投资设立的公司（名称为“”）名下搅拌车（详见本协议

3、车辆车架号：

4、车辆牌照号：

5、车辆行驶证号：

6、车辆已使用年限： 剩余使用年限： 陷：外观、质量良好，功能完全，未进行过大修，车内配饰齐全。

担。有鉴于此，乙方须在本合同签订之日起15日内，采取清偿债务、另行提供担保等形式解除 银行在抵债财产上的抵押权。

3、乙方须在本条 乙方承担；甲方垫付的，有权向乙方追索，或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。

6、因乙方未说明的抵债财产的缺陷造成甲方损失的，甲方有权要求乙方进行赔偿，或者扣减相当于损失数额的抵债金额，并向甲方承担相当于抵债金额30%的违约金。

7、甲乙双方违反本协议项下任何约定、保证或陈述的，除应向对方承担由此给对方造成的一切损失外，还需向守约方支付相当于抵债金额30%的违约金。

第四篇：以物抵债协议

第一条抵债财产

甲方同意以下列财产抵偿债务：



（一）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；



（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

…

第二条声明和保证

甲方声明和保证如下：



（一）对于本协议第一条所列抵债财产，甲方享有所有权或

者合法的处分权；



（二）在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权（抵押权、质押权）或者用益物权等权利负担；



（三）对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题，甲方目前没有卷入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议；



（四）基于抵债财产发生的各项税收和费用，甲方已经缴纳完毕，不存在任何拖欠；



（五）本项以物抵债已征得甲方董事会同意（按甲方章程无须征得甲方董事会同意的，本款可删除）；



（六）本项以物抵债已由甲方报请主管部门和有关政府机关批准；



（七）抵债财产的质量和性能状况如下述，此外不存在任何缺陷：＿＿＿＿。

第三条抵债金额

本协议第一条所列抵债财产共折价人民币＿＿元，扣除其中10的折价款作为日后变现费用后，其余90的折价款作为抵债金额用于抵偿银行债权。

本协议第一条所列抵债财产折价用于抵偿以下债务：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4.…

第四条财产交付

甲方最迟必须在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日之前将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付乙方。

抵债财产的交付方式为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五条登记

在财产交付后＿＿＿＿日内，甲方须应乙方要求办妥必要的登记手续。

第六条费用

因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由甲方承担，甲方应当及时支付。

第七条违约责任



（一）甲方逾期交付抵债财产和相关证书的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于逾期交付财产的抵债金额的万分之四的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。



（二）甲方逾期办理登记手续的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于须办理登记财产的抵债金额的万分之四的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。



（三）抵债财产被第三人追诉的，乙方因此而支付的费用由甲方承担；乙方有权要求甲方支付费用，或者扣减相当于该费用数额的抵债金额。



（四）甲方欠缴的基于抵债财产而发生的各种税收和费用，应当由甲方承担；乙方垫付的，有权向甲方追索，或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。



（五）甲方应及时支付因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用；乙方垫付的，有权向甲方追索，或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。



（六）因甲方未说明的抵债财产的缺陷造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿，或者扣减相当于损失数额的抵债金额。



（七）出现上述违约事件时，乙方有权解除或者部分解除以物抵债协议。

第八条协议的生效

［选择一（适用于须报上级行批准情形）］本协议由双方签字或盖章并经乙方上级行正式批准同意后生效。

［选择二（适用于不需报上级行批准情形）］本协议自双方签字或盖章之日起生效。

本协议一式＿＿＿＿＿＿份。甲乙双方各执＿＿＿＿＿＿份。

甲方：乙方：中国银行行

法定代表人法定代表人

或有权签字人：或有权签字人：

时间：时间：

地点：地点：

第五篇：以物抵债协议

以物抵债协议

（债务人，以下简称甲方）愿意以其财产抵偿所欠（债权人，以下简称乙方）债务，双方经平等协商，达成下列条款。

第一条 抵债财产

甲方同意以下列财产抵偿债务：

第二条 声明和保证

甲方声明和保证如下：

（一）对于本协议第一条所列抵债财产，甲方享有所有权或者合法的处分权；

（二）在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权（抵押权、质押权）或者用益物权等权利负担；

（三）对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题，甲方目前没有卷入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议；

（四）基于抵债财产发生的各项税收和费用，甲方已经缴纳完毕，不存在任何拖欠；

（五）本项以物抵债已征得甲方董事会同意；

（六）本项以物抵债已由甲方报请主管部门和有关政府机关批准；

（七）抵债财产的质量和性能状况如下述，此外不存在任何缺陷：

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第三条 抵债金额

本协议第一条所列抵债财产共折价人民币 元。

本协议第一条所列抵债财产折价用于抵偿以下债务：

1、2、______________________________________________________

3、______________________________________________________

4、…… 第四条 财产交付

甲方最迟必须在 年 月 日之前将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付乙方。抵债交付方式为：。

第五条 登记

在财产交付后________日内，甲方须应乙方要求办妥必要的登记手续。

第六条 费用

因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由甲方承担，甲方应当及时支付。

第七条 违约责任

（一）甲方逾期交付抵债财产和相关证书的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于逾期交付财产的抵债金额的万分之 的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。

（二）甲方逾期办理登记手续的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于须办理登记财产的抵债金额的万分之 的违约金，或

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者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。

（三）抵债财产被第三人追诉的，乙方因此而支付的费用由甲方承担；乙方有权要求甲方支付费用，或者扣减相当于该费用数额的抵债金额。

（四）甲方欠缴的基于抵债财产而发生的各种税收和费用，应当由甲方承担；乙方垫付的，有权向甲方追索，或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。

（五）甲方应及时支付因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用；乙方垫付的，有权向甲方追索，或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。

（六）因甲方未说明的抵债财产的缺陷造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿，或者扣减相当于损失数额的抵债金额。

（七）出现上述违约事件时，乙方有权解除或者部分解除以物抵债协议。

第八条 协议的生效

本协议自双方签字或盖章之日起生效。

本协议一式____________份。甲乙双方各执____________份。

甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 委托代理人：______________ 委托代理人：_______________ 年 月 日 年 月 日

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