工业用地政策级土地出让(精)

第一篇：工业用地政策级土地出让(精)

工业用地的相关政策和操作方式探析

工业用地因其操作复杂, 长期以来未受到传统住宅或者商用物业 开发商的重视, 但近年国内外投资者对中国工业地产市场的看好与试 水,无疑使工业地产成为地产界备受瞩目的一块新蛋糕。

目前深圳有些较大型的发展商也开始尝试工业性质土地开发, 他 们利用商业包装和巧妙的规划设计, 将项目以工业厂房建设并按照办 公物业销售, 取得较大成功, 香年广场和智慧广场就是其中的成功案 例。

花样年香年广场简介:花样年·香年广场位于南山区华侨城以北、与波托菲诺天鹅堡隔侨香路一路之距, 北面为广深高速, 侨香路与深 云路交汇处。香年广场 2006年 12月 25号开工,项目由紧密相连的 南区与北区地块组成,项目建筑面积 74613.51㎡(其中南区 33364.9㎡、北区 27183.27㎡、高 20层。由南座主楼、南座附楼、北座主 楼、花样年集团总部四部分组成。

据了解, 该项目属工业用地性质, 土地是由南山某科技公司与花 样年集团共同设立的康年投资共同运作, 南山某科技公司以土地作价 入股形式跟花样年共同拥有康年投资,随后通过运作抽离出康年投 资,即花样年为康年投资唯一股东。

项目以生态工业厂房进行建设, 通过操作可以将建筑以间为单位 进行产权分割(主力户型面积 200㎡-400㎡ , 08年销售均价约 23000元 /㎡,销售情况良好。

智慧广场简介:智慧广场位于南山区侨香路以北,深云路以西,宗地 号 T405-0010,项目规划为 4栋写字楼,占地面积 26811.43㎡,办公面 积 97100㎡, 是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间。项目用地性质为工 业用地(科研用房、高新科技厂房 ,开发商深圳市中核兴业实业有限公司, 销售均价 45000元 /㎡, 每层分割为 2个单独单位进行销售, 最小单位可用 面积为 750㎡。

项目的工业用地以办公物业开发, 并分割产权单独销售的操作手法实 际上已经违反了政府相关规范:工业项目所需行政办公及生活服务设施

用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%。严禁在工业项目用地 范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性 配套设施。” 以及 “工业用地使用权不得分割转让,不得擅自转租及 改变土地性质及用途。” 因此项目的运作具有不透明性,在本人层面 暂时无法详细获悉。

长期以来,我国相继出台了多项土地政策法规,旨在规范土地市场, 工业用地的相关政策也越来越健全,对工业用地的经营性物业开发、工业 转商住办公性质乃至出让方式都做了严格规范。以下是关于工业用地的相 关政策梳理。

·2003年 2月 21日,国土资源部《进一步治理整顿土地市场秩序工 作方案》通知

为了巩固 18号发出的紧急通知的结果,国土资源部又发出《进 一步治理整顿土地市场秩序工作方案》 的通知, 其主要内容是针对各 类园区内, 工业用地违反土地利用总体规划和城市规划设立各种名目 的园区(城、村 及园区用地中存在的非法占地、越权批地、违法供地 等问题。

·2005年 3月 21日,国务院办公厅转发商务部《关于促进国家级经 济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》

在对工业园区用地进行了一系列的治理整顿后, 国务院又发出了 《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意 见》 ,该意见的主要内容是 工业用地不得擅自改变土地用途,不得用 于大规模的商业零售,不得用于房地产开发。

·2006年 4月 28日,国务院《国有土地使用权出让合同补充协议》 属于工业建设项目的, 受让宗地中用于企业内部行政办公及生活 服务设施的用地不得超过受让宗地面积的一定比例, 受让人不得在受 让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非 生产性设施。

·2006.8.31:《关于加强土地调控有关问题的通知》

2006年 8月 31日, 国务院 《关于加强土地调控有关问题的通知》 发布。国家根据土地等级、区域土地利用政策等,统一制订并公布各

地工业用地出让最低价标准。工业用地出让最低价标准不得于土地取 得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。工业用地 必须采用招标拍卖挂牌方式出让, 其出让价格不得低于公布的最低价 标准。(信息来源:新华网

·2007.4.12:《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题 的通知》 2007年 4月 12日,国土资源部、监察部发布《关于落实工业用 地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》 , 要求推进“工业用地招 标、拍卖、挂牌出让” ,并确保已出让的工业用地用于原批准项目, 不得用于建设标准厂房出租、变相搞工业地产开发。(信息来源:国 土资源部

·2007.4:招标拍卖挂牌出让工业用地使用权规定(深圳市

第二十条(受让人转让、出租控制 工业用地使用权不得分割转让, 不得擅自转租及改变土地性质及用途。(信息来源:深圳市人民政府 网站

·2008.2:《工业项目建设用地控制指标》

新修订的《控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办 公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。规定, 工业 项目的建筑系数应不低于 30%。工业项目所需行政办公及生活服务设 施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%。严禁在工业项目用 地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产 性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。但因生产工艺等有 特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过 20%。(信息来 源:国土资源部

·2008.7.25 :《关于继续开展国有土地使用权出让情况专项清理和 检查工作的通知》

《通知》要求,应“主要检查 2007年专项清理工作中发现的违 法违规问题的查处及整改措施落实情况”,并“重点对出让规划条件 的管理、协议出让土地公示制度、经营性土地招标拍卖挂牌出让操作 规范、工业用地招标拍卖挂牌出让制度, 以及土地出让收入全额缴库、土地出让收支纳入地方政府基金预算、实行‘收支两条线’管理等政 策”实行清理、检查。(信息来源:国土资源部

工业用地进行经营性物业开发的操作手法:

1、完全合法途径:由工业用地转性质为住宅或者商务办公等再 进入市场销售。该方法为完全正规手法,但是操作较难。按照国家规 定一般情况下需要满足几点要求:一是必须符合城市总体规划, 并需 经过规划部门批准;二是如符合城市规划可以改变为商业用途的, 按 照现行土地出让办法的规定, 其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方 式公开进行, 工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;三是最 通常的做法,可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系, 由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

2、表面合法途径 :利用政策模糊点,直接以工业用地性质进行 住宅或者办公物业的销售。如香年广场、智慧广场,不改变土地用地 性质,以生态化工业厂房的形式建设,建设用地规划许可证、建设工 程规划许可证以及建筑工程施工许可证等在良好的政府关系前提下 可以按照流程拿到,但涉及到产权分割部分需要进一步利用政府公 关,一般工业厂房产权分割普遍以栋、层为单位,香年广场通过操作 可以将建筑以间为单位进行产权分割(主力户型面积 200㎡-400㎡ , 智慧广场的产权以每层分割为 2个单独产权物业的形式为主(约 700㎡,这类物业的关键在于顺利取得单独产权的预售证,最后实现销 售回款。

3、完全违规途径:还有许多小型地产商采取直接违规的方式, 即工业用地以写字楼或者住宅建设, 通过一系列操作手法拿到预售前 的各种证件,以办公用房或者住宅销售(依然是工业用地性质。由 于建筑为整体产权,在产权分割上存在障碍,只能

采取不拿房产证, 只和购买者签订租约。如因国家规定租约不得长于 20年,可以采用 先签订 20年租约,再 20年续约的形式。

除了以上手法外, 目前还有越来越多的大型企业和外资介入工业 用地,其大部分以产业园区、工业城或者物流中心的形式进行。中国 不动产研究中心(CRRC 最新研究报告显示, 金融危机之后, 大约有 12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目,从 2005年第一次房地产调控 开始,则有约 30%的传统房地产商转向产业园建设开发,二线城市比例稍 低。传统房地产领域的“泡沫”正在向工业地产涌动。

1、以工业园形式圈地进行房地产开发——富力金港城工业园

2006年 8月,富力高调宣布,将斥资 50亿元在花都区打造富力 金港城工业园区,规划建筑面积约 120万平方米,开发住宅、酒店、写字楼和物流中心等。但是在金港工业园区内,只有一个占地 27.36万平方米的物流中心,其余皆为商业设施或住宅社区。

2、工业园运营,部分转办公或住宅性质后销售——天安数码城 天安数码城模式源于 1997年原深圳天安工业区的转型,数码城 占地 30万平米,总建筑面积 80万平方米,包括标准厂房 40万平方 米,高级住宅 23万平方米,公寓 6万平方米,商业及配套设施 6万平方米。操作方式是先行进行产业园运营, 随着园区规模扩大和逐渐 成熟, 开始涉足住宅开发领域, 其基本做法主要是想尽办法改变土地 属性和用地性质,例如之前热销的高尔夫豪宅“天安高尔夫珑园”就 是转用地性质后销售,由于地价低廉,项目获益巨大。

但是天安数码城当初的成功, 很大程度上是因为不受制于当时土 地出让制度的限制, 土地制度完善后, 现在单是工业用地性质变更这 一点, 就很难操作, 这势必影响到天安项目整体获取时商住用地和写 字楼商业用地的比例问题。例如东莞天安数码城进展缓慢,奠基 4年未开工,主要就是土地权属问题一直得不到解决。

3、植入概念后厂房出租运营模式——华侨城创意产业园

创意园所在地原是华侨城东部一片建于上世纪 80年代的工业厂 房,随着城市的发展,这个地区也面临着规划调整和功能改造。华侨 城集团而后将片区和文化产业联系起来,做成深圳的一个创意园区。厂房建筑面积接近二十万平方米。由华侨城集团统一运营管理, 目前 进驻的创意类企业较多, 形成了创意类企业聚集效应。整体收益良好。

4、开发商同制造型企业联手运作企业原厂区模式——万通与 TCL、开发商同制造型企业联手运作企业原厂区模式——万通与 厂区模式—— 签订协议联手发展工业地产 签订协议联手发展工业地产 联手 2010 年 7 月 30 日，万通实业与 TCL 集团签订了 《进一步推进工 业地产领域合作之框架协议》，根据协议，双方出资创办万通新创工 业资源投资公司，万通持股 55%，TCL 持股 45%。原 TCL 厂区经过 万通新创收购后更名“万通公社”。万通工社除厂区租赁业务外，还 包括综合研发、娱乐、学习、餐饮、购物等一系列业务功能。投资之 后，采用的是“售后回租”的方式，业主的回租部分（此次 TCL 回 租部分为 58%）为万通提供了基础回报，现成的空余厂房、仓库的出 租，闲置空间的商业化改造，还有空余土地的建设销售或者出租使得 增值部分有巨大空间。对于万通而言，重点在工业地产扩张的可能性 上，此类传统制造业企业一方面土地获取成本很低，一方面自己又用 不完，而且也没有专业的运作团队，这就给了万通以机会。而双方的 合作项目这种土地获取方式显然比走招拍挂拿地划算，另外，制造业 企业和当地政府一般都有良好的关系，这也是促使万通与 TCL 联姻 的关键原因之一。

第二篇：工业用地政策级土地出让

工业用地的相关政策和操作方式探析

工业用地因其操作复杂，长期以来未受到传统住宅或者商用物业开发商的重视，但近年国内外投资者对中国工业地产市场的看好与试水，无疑使工业地产成为地产界备受瞩目的一块新蛋糕。

目前深圳有些较大型的发展商也开始尝试工业性质土地开发，他们利用商业包装和巧妙的规划设计，将项目以工业厂房建设并按照办公物业销售，取得较大成功，香年广场和智慧广场就是其中的成功案例。

花样年香年广场简介：花样年·香年广场位于南山区华侨城以北、与波托菲诺天鹅堡隔侨香路一路之距，北面为广深高速，侨香路与深云路交汇处。香年广场2006年12月25号开工，项目由紧密相连的南区与北区地块组成，项目建筑面积74613.51㎡（其中南区33364.9㎡、北区27183.27㎡）、高20层。由南座主楼、南座附楼、北座主楼、花样年集团总部四部分组成。

据了解，该项目属工业用地性质，土地是由南山某科技公司与花样年集团共同设立的康年投资共同运作，南山某科技公司以土地作价入股形式跟花样年共同拥有康年投资，随后通过运作抽离出康年投资，即花样年为康年投资唯一股东。

项目以生态工业厂房进行建设，通过操作可以将建筑以间为单位进行产权分割（主力户型面积200㎡-400㎡），08年销售均价约23000元/㎡，销售情况良好。

智慧广场简介：智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间。项目用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，开发商深圳市中核兴业实业有限公司，销售均价45000元/㎡，每层分割为2个单独单位进行销售，最小单位可用面积为750㎡。

项目的工业用地以办公物业开发，并分割产权单独销售的操作手法实际上已经违反了政府相关规范：工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。”以及“工业用地使用权不得分割转让，不得擅自转租及改变土地性质及用途。”因此项目的运作具有不透明性，在本人层面暂时无法详细获悉。

长期以来，我国相继出台了多项土地政策法规，旨在规范土地市场，工业用地的相关政策也越来越健全，对工业用地的经营性物业开发、工业转商住办公性质乃至出让方式都做了严格规范。以下是关于工业用地的相关政策梳理。

·2003年2月21日，国土资源部《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》通知

为了巩固18号发出的紧急通知的结果，国土资源部又发出《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》的通知，其主要内容是针对各类园区内，工业用地违反土地利用总体规划和城市规划设立各种名目的园区(城、村)及园区用地中存在的非法占地、越权批地、违法供地等问题。

·2005年3月21日，国务院办公厅转发商务部《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》

在对工业园区用地进行了一系列的治理整顿后，国务院又发出了《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》，该意见的主要内容是工业用地不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。

·2006年4月28日，国务院《国有土地使用权出让合同补充协议》

属于工业建设项目的，受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不得超过受让宗地面积的一定比例，受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。

·2006.8.31：《关于加强土地调控有关问题的通知》

2006年8月31日，国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》发布。国家根据土地等级、区域土地利用政策等，统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。工业用地出让最低价标准不得于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。（信息来源：新华网）

·2007.4.12：《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》

2007年4月12日，国土资源部、监察部发布《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》，要求推进“工业用地招标、拍卖、挂牌出让”，并确保已出让的工业用地用于原批准项目，不得用于建设标准厂房出租、变相搞工业地产开发。（信息来源：国土资源部）

·2007.4：招标拍卖挂牌出让工业用地使用权规定（深圳市）第二十条（受让人转让、出租控制）工业用地使用权不得分割转让，不得擅自转租及改变土地性质及用途。（信息来源：深圳市人民政府网站）

·2008.2：《工业项目建设用地控制指标》

新修订的《控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。但因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。（信息来源：国土资源部）

·2008.7.25 ：《关于继续开展国有土地使用权出让情况专项清理和检查工作的通知》

《通知》要求，应“主要检查2007年专项清理工作中发现的违法违规问题的查处及整改措施落实情况”，并“重点对出让规划条件的管理、协议出让土地公示制度、经营性土地招标拍卖挂牌出让操作规范、工业用地招标拍卖挂牌出让制度，以及土地出让收入全额缴库、土地出让收支纳入地方政府基金预算、实行‘收支两条线’管理等政策”实行清理、检查。（信息来源：国土资源部）

工业用地进行经营性物业开发的操作手法：

1、完全合法途径：由工业用地转性质为住宅或者商务办公等再进入市场销售。该方法为完全正规手法，但是操作较难。按照国家规定一般情况下需要满足几点要求：一是必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准；二是如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖；三是最通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据收购储备计划安排收储。

2、表面合法途径：利用政策模糊点，直接以工业用地性质进行住宅或者办公物业的销售。如香年广场、智慧广场，不改变土地用地性质，以生态化工业厂房的形式建设，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证等在良好的政府关系前提下可以按照流程拿到，但涉及到产权分割部分需要进一步利用政府公关，一般工业厂房产权分割普遍以栋、层为单位，香年广场通过操作可以将建筑以间为单位进行产权分割（主力户型面积200㎡-400㎡），智慧广场的产权以每层分割为2个单独产权物业的形式为主（约700㎡），这类物业的关键在于顺利取得单独产权的预售证，最后实现销售回款。

3、完全违规途径：还有许多小型地产商采取直接违规的方式，即工业用地以写字楼或者住宅建设，通过一系列操作手法拿到预售前的各种证件，以办公用房或者住宅销售（依然是工业用地性质）。由于建筑为整体产权，在产权分割上存在障碍，只能采取不拿房产证，只和购买者签订租约。如因国家规定租约不得长于20年，可以采用先签订20年租约，再20年续约的形式。

除了以上手法外，目前还有越来越多的大型企业和外资介入工业用地，其大部分以产业园区、工业城或者物流中心的形式进行。中国不动产研究中心（CRRC）最新研究报告显示，金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目，从2005年第一次房地产调控开始，则有约30%的传统房地产商转向产业园建设开发，二线城市比例稍低。传统房地产领域的“泡沫”正在向工业地产涌动。

1、以工业园形式圈地进行房地产开发——富力金港城工业园

2006年8月，富力高调宣布，将斥资50亿元在花都区打造富力金港城工业园区，规划建筑面积约120万平方米，开发住宅、酒店、写字楼和物流中心等。但是在金港工业园区内，只有一个占地27.36万平方米的物流中心，其余皆为商业设施或住宅社区。

2、工业园运营，部分转办公或住宅性质后销售——天安数码城

天安数码城模式源于1997年原深圳天安工业区的转型，数码城占地30万平米，总建筑面积80万平方米，包括标准厂房40万平方米，高级住宅23万平方米，公寓6万平方米，商业及配套设施6万平方米。操作方式是先行进行产业园运营，随着园区规模扩大和逐渐成熟，开始涉足住宅开发领域，其基本做法主要是想尽办法改变土地属性和用地性质，例如之前热销的高尔夫豪宅“天安高尔夫珑园”就是转用地性质后销售，由于地价低廉，项目获益巨大。

但是天安数码城当初的成功，很大程度上是因为不受制于当时土地出让制度的限制，土地制度完善后，现在单是工业用地性质变更这一点，就很难操作，这势必影响到天安项目整体获取时商住用地和写字楼商业用地的比例问题。例如东莞天安数码城进展缓慢，奠基4年未开工，主要就是土地权属问题一直得不到解决。

3、植入概念后厂房出租运营模式——华侨城创意产业园

创意园所在地原是华侨城东部一片建于上世纪80年代的工业厂房，随着城市的发展，这个地区也面临着规划调整和功能改造。华侨城集团而后将片区和文化产业联系起来，做成深圳的一个创意园区。厂房建筑面积接近二十万平方米。由华侨城集团统一运营管理，目前进驻的创意类企业较多，形成了创意类企业聚集效应。整体收益良好。

4、开发商同制造型企业联手运作企业原厂区模式——万通与TCL签订协议联手发展工业地产

2010年7月30日，万通实业与TCL集团签订了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，根据协议，双方出资创办万通新创工业资源投资公司，万通持股55%，TCL持股45%。原TCL厂区经过万通新创收购后更名“万通公社”。万通工社除厂区租赁业务外，还包括综合研发、娱乐、学习、餐饮、购物等一系列业务功能。投资之后，采用的是“售后回租”的方式，业主的回租部分（此次TCL回租部分为58%）为万通提供了基础回报，现成的空余厂房、仓库的出租，闲置空间的商业化改造，还有空余土地的建设销售或者出租使得增值部分有巨大空间。对于万通而言，重点在工业地产扩张的可能性上，此类传统制造业企业一方面土地获取成本很低，一方面自己又用不完，而且也没有专业的运作团队，这就给了万通以机会。而双方的合作项目这种土地获取方式显然比走招拍挂拿地划算，另外，制造业企业和当地政府一般都有良好的关系，这也是促使万通与TCL联姻的关键原因之一。

第三篇：土地出让合同

商品房购买合同

甲方：

村民委员会 乙方：

甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，本着平等、自愿的原则，签订本合同，共同信守。

一、房屋位置

甲方经村民会议同意，并报镇人民政府批准，将本村规划的东西长71米，南北长18米的沿街商品房用地销售给乙方。具体位置：东邻李京义住房，西至曹本源住宅，北接平滕路，南至渠道。平滕路路南路沿石外20米为道路予留用地，由乙方无偿使用。（附图已经甲乙双方签字确认）。

二、期限

自 年 月 日起至 年 月 日止，共70年。

三、价格、支付方式和时间

1、销售金额为 元人民币，大写： ；

2、支付方式：乙方已支付定金肆万元，由甲方负责办理完房屋建设相关手续后，一次性付清余款。

四、甲乙双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务：甲方按时交付该宗房屋用地，并保障乙方建设经营；保证水、电畅通，按本村村民用电用水价格收取费用，并给予乙方村民待遇。

2、乙方的权利和义务：乙方保证合理利用土地，按照村镇规划，自筹资金，在村委会的协助下自行建设，享有本村相关公共设施的使用权。

五、争议的解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼。

六、本合自签章后生效。

七、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

二0一一年

月

日

第四篇：土地出让申请报告

篇一：土地转让申请报告 土地转让申请报告

申请人：南京马波斯自动化设备有限公司 地址：江宁滨江经济开发区景明大街7号 法定代表人： 申请事项：

因需扩大生产规模，南京回转支承机械有限公司将位于江宁滨江经济开发区景明大街9号、土地证号地籍号的土地转让给南京马波斯自动化设备有限公司。事实与理由：

申请人因生产规模逐渐扩大，2012年的产值为2.8亿，2013年预计产值将达到4.0亿，原有的厂房已经不能满足生产的需求，急需扩大厂房面积。所申请的地块与本厂原址毗邻，便于统一管理、统一规划，且有利于降低企业的管理成本和物流转运成本。特提出申请，敬请批复。

此致

南京江宁滨江经济开发区

申请人：南京马波斯自动化设备有限公司 法定代表人： 单位公章：

2013年3月22日篇二：土地使用权出让申请 土地使用权出让申请

北京市土地利用事务中心：

我单位申请办理位于北京市××区××××项目的土地出让手续，该用地已取得北京市国土资源局××分局核发的《国有土地使用证》［土地证号：××］，及北京市建设委员会核发的《房屋所有权证》［房产证号：××］。现已具备办理土地出让的条件。

该项目四至为：北至××××，南至××××，西至××××，东至××××。该项目证载土地面积××××平方米，总建筑面积××××平方米，其中地上建筑面积××××平方米，地下建筑面积××××平方米，土地用途为××。我单位拟申请办理该项目国有土地使用权出让手续

北京市××××公司（盖 章）

×××× ××××年×月

联系人：××××

联系电话：×××××××××××（此格式仅供参考）

土地使用权出让申请

北京市土地利用事务中心：

我单位建设的××××项目，根据北京市发展和改革委员会下发的《项目备案通知书》［京发改（备）〔××〕××号］，北京市规划委员会核发的《规划意见书》［××规意字××号］批准，现已具备办理土地出让的条件。

××××项目位于北京市××区××××，北至××××，南至××××，西至××××，东至××××。该项目规划总建筑面积××××平方米，其中地上建筑面积××××平方米，地下建筑面积××××平方米，土地用途为××。我单位拟申请办理该项目国有土地使用权出让手续

北京市××××公司（盖 章）

××××××××年×月

联系人：×××× 联系电话：×××××××××××（此格式仅供参考）

土地使用权出让申请

北京市土地利用事务中心：

我单位建设的××××项目，根据北京市发展和改革委员会和北京市建设委员会下发的《关于建设××项目建议书（代可行性研究报告）的批复》［京发改投资字〔××〕××号］，及北京市规划委员会核发的《建设工程规划许可证》［××规建字××号］批准，并通过了规划验收，现已竣工，具备办理土地出让的条件。

××××项目位于北京市××区××××，北至××××，南至××××，西至××××，东至××××。根据××测绘机构出具的《房屋土地实测报告》，该项目规划总建筑面积××××平方米，其中地上建筑面积××××平方米，地下建筑面积××××平方米，土地用途为××。

我单位拟申请办理该项目国有土地使用权出让手续

北京市××××公司（盖 章）

××××××××年×月

联系人：××××

联系电话：×××××××××××（此格式仅供参考）篇三：土地转让申请书 土地转让申请书

咸丰县国土局：

本人在楚蜀大道有一国有土地，面积165.3平方米，属于商住用地，因本人资金周转困难，现拟将其土地使用权全部转让，特此申请，望领导批准，为谢！

申请人：

2008年3月10日

土地受让申请书

咸丰县国土局：

因楚蜀大道一国有土地转让，属于商住用地, 面积165.3平方米, 本人现将其土地使用权全部接受, 特此申请, 望领导批准。

申请人：

2008年4月25日

第五篇：土地出让合同书

土地出让合同书

发包方(甲方)： ________ ___ 承包方(乙方)：

为了充分开发利用土地资源，促进农村经济发展，维护合同双方当事人的合权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。甲方同意将其土地承包给乙方使用，为明确双方权利义务签订本合同。

一、承包土面积、位置及状况：

甲方将其所有的荒地________亩承包给乙方使用。

土地的面积、位置及现状如下：地块名称 发包前土地状况:盐碱非耕地共计 亩。

四至界线：东至，南至，西至，北至。

二、承包期限：

承包期为_20__年，自 年____ 月____日起至___ _年____月____日止。

三、承包费计算标准及交付办法：

1、计算标准: 每亩土地每年承包费为2000元，该标准20年不变。

2、租金交付方式：承包费每10年结算一次（上打租）。

四、甲方保证乙方对土地具有绝对的使用权及收益权，该使用权包括地表使用权、地下使用权、空中使用权。甲方不得约束该使用权的行使方式（包括在土地上修建固定建筑物、构筑物及其他相关设施等）

五、双方的权利与义务

1、甲方对土地享有所有权，甲方有依约取得承包费的权利。

2、甲方有向乙方提出建议的权利。

3、甲方向乙方的土地为毛地，但需确保没有土地所有权、使用权、地上附着物等任何第三方的物上请求权，地块周边按城市规划设置的道路的给、排水及道路等市政配套工程建设由甲方与当地政府负责完善，与乙方无关。

4、甲方保证向乙方发包的地块为其通过合法途径取得，该土地存在任何产权纠纷均与乙方无关，如有产权纠纷给乙方带来的任何损失，全部由甲方负责。

5、乙方在承包期间，其用电、取水、排水、通行应享受当地社员同等待遇，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。甲方应协助乙方搞好与周边社员和农户的关系，协调社会治安及其安全问题。

6、甲方不得“一地多包”即不得对同一宗地再包给他人使用，否则视为违反合同单方解除合同，应当承担违约责任。

7、乙方应当依照合同的约定按时足额交纳约定的承包金。

8、乙方在使用土地过程中应遵守国家的法律、法规、自主经营，按章纳税，自负盈亏。乙方享有自主经营权，甲方不得以任何理由干涉乙方正常经营、用工、施工等。

9、乙方除交纳约定的承包费外，不再向乙方支付任何名目的费用。

10、甲方应当协助乙方修建土地外出道路桥梁，费用由乙方承担。

六、合同解除或终止后资产的处置：

承包期间在土地上修建的建筑物、构筑物等设施所有权均归乙方享所有，合同终止后所租赁土地不再恢复至发包前的状态。合同终止甲方按时价收购乙方修建的建筑物、构筑物。

七、违约责任：

本合同一经签字，双方必须共同遵守，任何一方均不得单方终止或解除合同，若甲方终止或解除合同收回土地，赔偿乙方投资开发的全部费用；并支付违约金 万元。若乙方终止合同，支付违约金 万元。

八、政府行为：

如遇土地被政府征用、征收、拆迁，因地上附着物以及土地补偿所获得的相关补偿及利益由乙方享有。

九、与本协议有关的一切争议，双方应当协商解决。协商解决不成的，由沧州仲裁委员会仲裁。

十、本合同一式四份，双方各执二份，具同等法律效力；如有未尽事宜，可另行订立补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

十一、本协议经双方签字盖章后成立。

甲方： 二O 年 月 日

乙方：

二O 年 月 日