房屋买卖中介搭桥 各方均应守法为先（最终版）

第一篇：房屋买卖中介搭桥 各方均应守法为先（最终版）

房屋买卖中介搭桥各方均应守法为先

房屋买卖对每一个家庭来说都是一件大事，同时涉及大额资金。因此，很多人在购买房屋时绞尽脑汁，能省一点是一点，这都是可以理解的。然而，无论是房屋买卖的双方，还是房屋中介公司，都应当讲诚信、守合同，不能为了省钱或赚取更多而将法律弃之不顾。

当前，房屋买卖一般要通过中介公司牵线搭桥。为此，房屋买卖方就需要首先与中介公司签订委托代理合同。从合同法的角度而言，房屋买卖委托代理合同叫作居间合同，所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。各方当事人一旦签订了居间合同，就要依照合同条款和法律的规定全面履行各自的义务，坚持与人为善、诚实守信，绝不能偷奸耍滑，自作聪明，恶意规避应尽的责任。否则，很可能鸡飞蛋打，搬起石头砸了自己的脚。

买卖双方跳单遭中介起诉

2015年3月17日，赵梅来到乌市某房屋信息中心，称自己欲在乌市新民路附近购买一套二手房。随后，该房屋信息中心员工陪赵梅实地看了几套房屋，赵梅对其中一套非常满意。后来，赵梅与该房屋的房主见了面，两人为了避开中介费，私下进行了房屋交易。

同年6月初，房屋信息中心的工作人员得知此事，多次向赵梅讨要信息费及违约金，均无果。为此，房屋信息中心将赵梅诉至法院，要求其赔偿38520元的佣金及两万元违约金。

赵梅对此表示，自己与业主为朋友关系，涉案房产的成交、过户与某房屋信息中心无任何关系，没有接受过该中心的居间服务，因此，不存在佣金和违约金的问题。

当听到赵梅说这些，房屋信息中心工作人员拿出一份《委托看房协议书》，该协议书中明确约定：如果赵梅私下与卖方成交，应当向信息中心缴纳房屋成交价（或评估价）3%的佣金，同时，赔偿违约金两万元。赵梅的行为明显违反了约定，因此，应当承担相应的责任。

近日，在法官的主持下，双方达成调解协议，赵梅给付房屋信息中心违约金1万元。

法官说法

本案中，赵梅利用房屋信息中心提供的信息、机会，在完成交易后拒不支付佣金的行为构成违约。为了省掉中介费，现在不少买房人都有“跳单”的想法。事实上，中介公司都会对所提供房源进行跟踪，所以“跳单”现象都会被发现。遇到“跳单”情况，中介公司的通常做法是先催缴，再发律师函，最后提起诉讼。在中介服务规范、操作无瑕疵、证据齐全的情况下，“跳单”客户基本都会败诉。

在二手房市场上，人们普遍关注中介公司的诚信行为，但房屋交易者同样需要树立诚信观念，这不仅仅是对中介劳动的尊重，同时由熟悉业务的中介全程服务，也有利于保护自己的权益。此外，田文刚也提醒二手房交易者，目前正在建立个人信用征信系统，如果因为贪图便宜，给自己的诚信记录添上不光彩的一笔而影响今后的就业、贷款、经济和人际往来，就得不偿失了。

房屋中介吃了买方吃卖方

陈女士委托中介公司代售一套房屋，并签订《中介费支付承诺书》，承诺同意其与客户签订出售合同时一次性支付两万元居间服务报酬（中介费）。2013年9月16日，中介公司与陈女士及买方王某签订《房地产买卖合同》，约定陈女士以64万元出售涉案房屋给王某，其中买方缴纳定金3万元由中介公司代管，于同年10月8日前转交给陈女士，中介服务费12800元由买方支付给中介公司。合同签订后，陈女士与买方王某履行房屋买卖。中介公司收取了买方的定金3万元，买方也向中介公司支付中介费12800元。而中介公司收取的定金3万元，一直没有转交给陈女士，陈女士经多次催收，中介公司以陈女士应支付中介费两万元为由，只同意退回1万元，陈女士不肯而诉至法院。

法院审理后认为，虽然陈女士最初与中介公司约定了两万元的中介费用，但在该房产实际成交时，买方王某、卖方陈女士和中介公司签单的三方合同中，已经约定中介服务费12800元由买方王某支付。因此，陈女士无需再向中介公司支付相关费用。据此，法院一审判令中介公司返还陈女士定金3万元。

中介公司不服一审判决，提起上诉。中介公司认为，房产中介服务本身就是既服务了买方也服务了卖方，因此有权向买卖双方收取双向中介服务费。

法院二审后认为，虽然陈女士在《中介费支付承诺书》中承诺向中介公司支付中介费两万元，但《中介费支付承诺书》与《房屋买卖合同》是基于同一购房事实签订的，而《房屋买卖合同》当事人在该合同中也没有就卖方应支付两万元进行说明，可见，三方当事人在《房屋买卖合同》中对《中介费支付承诺书》约定的中介费数额及支付的主体进行了变更，即重新约定涉案房屋买卖中介费12800元由买方支付，则卖方不再负担。

此外，如果中介公司在向买方收取12800元中介费的情况下，再向卖方收取两万元中介费，则其向买卖双方收取的中介费为32800元，已占房屋成交价64万元的5.13%，远远超过相关部门规定的0.5%至2.5%的收费标准。

据此，法院终审驳回上诉，维持原判。

解约中介另寻低价

2015年5月，方某通过房产中介，将名下一套学区房挂牌出售。买家臧某通过中介公司商谈，愿意购买。在中介公司的联系和陪同下，方某和臧某在房屋现场议定110万元的净售价，各项税费及中介费由臧某承担。当日，中介公司协助双方就房屋买卖合同的细节磋商后，二人在中介公司签订了存量房买卖合同，并由臧某向方某支付定金两万元，同时约定1.8万元中介费在房产中介公司协助买卖双方办理完过户交接等事宜后支付。

然而，没过几天，臧某忽然以中介公司收取的中介费过高为由提出解约。方某、臧某与该公司签订一份解除合同协议书。之后，臧某即与方某电话取得联系，表明其仍有意购买涉案房屋。此后，臧某支付中介费3000元，委托其他中介机构与方某按110万元的价格完成了该房屋的交易。之前的中介公司获悉上述情况后，将方某、臧某起诉到法院，要求二人连带赔偿违约金等共计4万余元。

法院审理后认为，买卖双方与中介公司签订的居间合同已经成立并生效，中介公司也已实际履行了部分居间合同约定的义务。各方已在解除合同协议书中明确承诺，对涉案房产的交易不得存在规避中介公司居间交易的行为。所以买卖双方的行为显与诚实信用原则相悖，也损害了中介公司的正当权益。据此，法院酌情判令买卖双方赔偿中介公司6000元。

看房未买中介索酬

2015年3月，某中介公司业务员小刘带杨鹏去某小区看房。看完房后，杨鹏对房屋格局挺满意，就是觉着35万元的房价过高，表示再看看。小刘要求杨鹏在实地看房证明和看房记录上签字，称是为了证明业务员做了此项工作，于是杨鹏签了字。

同日，杨鹏的姑父在某服务公司看到了一条房源信息，遂带他去看房。杨鹏发现该房屋竟是之前看的那套房。后来，杨鹏与房主赖某协商，房价确定为33.8万元，并向服务公司支付了中介费。

没多久，之前带杨鹏看过房的中介公司业务员小刘得知此事后，认为杨鹏绕开自己，单独与房主私下交易，违反委托购房协议，应该支付中介费，遂诉至法院。

法院对此案审理后认为，看房记录是《委托购房协议》中的一部分，杨鹏虽然在看房记录上签了字，但并不能推定其见过或者认可《委托购房协议》的全部内容，而且杨鹏未在《委托购房协议》中甲方落款处签字。杨鹏随后与服务公司签订了相关协议，并支付了合理的中介费用，可以看出其没有故意避开中介公司的动机，杨鹏享有合理选择中介机构的权利。据此，法院判决驳回了中介公司的诉讼请求。

（摘自《法制日报》）

第二篇：房屋买卖中介合同

房屋中介买卖协议

出卖人(以下简称甲方)姓名(或名称)：___________________________________

身份证件号(或营业执照号)：

共有人：

身份证件号(或营业执照号)：________________________

买受人(以下简称乙方)姓名(或名称)：______________________________

身份证件号(或营业执照号)：

中介人(以下简称丙方)名称：

营业执照号：__________________中介资质证书号：________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：

一、经丙方介绍，甲方自愿将本合同中所列的房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，丙方已将房屋状况充分告知乙方，并且甲丙方所提供的此房屋现有状况一致。乙方对甲方所出售的房屋情况已了解，愿意购买该房屋。

甲方出售房屋的情况：

(一)房屋坐落__________，建筑面积：_____________平方米。房屋楼层：屋户型：_______________________

房屋产权证号_____________，土地使用权面积平方米，土地证号：甲方拥有该房屋的全部产权。甲方经房屋共有人同意签订本协议。

二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币____________元(大写_________)，合同签订之日，乙方支付给甲方定金_____________元(大写_________________)。

三、付款方式、期限及房屋交付：

1、本合同签订之日起_____日内，由甲方协助乙方将所有房屋交易手续及房屋备案办理完毕，乙方将上述房款付清，交付给_____________，购房定金在付款时冲抵房款。

(二)甲方按下列第___________种方式将房屋交付给乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤（燃）气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。

(三)房屋交易过程中更名费由甲方承担。

四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第________种方式处理：

1、房价款不变，互不退补。

2__________________________________________________________________________。

五、甲方应保证上述房屋权属清楚，甲方对房屋拥有合法处置权，无产权纠纷，符合房屋转让条件。本协议签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责处理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。

甲方应在本协议签定之日协助并配合乙方与开发商签订国家正规的标准《房屋买买合同》、与开发商一同协助乙方办理上述房屋的交易、权属登记备案手续。

六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的甲方出售房屋状况向乙方作充分说明；同时应将办理房产交易、权属登记备案所需资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。丙方负责协调并监督协助甲方、乙方、开发商办理上述房屋的交易、权属登记备案手续。

七、本协议签订后____日内，应向开发商、市房管部门办理该房屋的交易、权属登记备案手续，上述房屋在办理交易、权属登记备案手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由_____方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。

办理登记后，三方约定开发商、市房管部门出具的房屋买卖合同、相关收件、票据、正规买房发票由甲方收执，并由乙方在开发商及甲方协助下凭此发票及相关证件领取房产证、土地证。

八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的__%支付给丙方中介服务费，各为___________元。

九、违约责任：

1、本协议签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起_____日内双倍返还购房定金给乙方。

本协议签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费。

2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任及经济赔偿，丙方如未将其所知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未协调开发商按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款万分之的违约金。逾期日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本协议，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

因甲乙两方其中一方的原因逾期未办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之____的违约金；丙方如未按约定日期组织甲、乙方及开发商办理上述房屋的交易、权属登记备案手续，每逾期一日由丙方按中介服务费的百分之___分别付给甲、乙两方。逾期十日不得收取甲、乙方的中介费。

十、本协议在履行过程中发生争议，由协议当事人协商解决；协商不成的，可以向松原市仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向松原市人民法院起诉。

十一、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而引起的民事责任。

十三、本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份。

十四、本协议自三方签字之日起生效。

十五、本协议履行日期：本协议自签订之日起至乙方拿到房屋产权证、土地证时有效。

甲方(签字)：乙方(签字)：丙方（单位盖章）

身份证号码：

年月

身份证号码：年月经办人(签字)： 身份证号码：年月 日3日 日

第三篇：无中介房屋买卖协议书

无中介房屋买卖协议书

卖方：___________________________以下简称甲方

买方：___________________________以下简称乙方

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同。

第一条乙方购买甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________号的房屋__________栋_______间，建筑面积为______________平方米。

第二条上述房产的交易价格：___________________________元。

第三条付款时间与办法

1.乙方应于________年____月____日前向甲方付清房产款项。

2.乙方面交给甲方现金______________元其余______________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。

第四条甲方应于________年____月____日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____________%的交易费承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____________%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____________%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款______________%的违约金。

第七条本合同主体

1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

2.乙方是______________单位，代表人是______________。

第八条本合同经国家公证机关______________公证处公证。

第九条

第九条本合同一式______________份，甲方产权人各一份，乙方一份，______________房产管理局、______________公证处各一份。

甲方：___________________________乙方：___________________________

代表：___________________________代表：___________________________

地址：___________________________地址：___________________________

联系电话____________联系电话：________________________

_______年____月____日_______年____月____日

第四篇：房屋买卖合同书(中介标准)

房屋买卖合同书

甲方（卖方）：身份证号码：身份证号码：甲方的代理人：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：身份证号码：乙方的代理人：身份证号码：丙方（中介方）：

甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。

第一条房地产基本情况

经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。该房地产基本情况如下：

（一）该房屋位于，房屋类型，结构，楼层，建筑面积平方米，土地使用权面积平方米，附带车库约平方米,阁楼约平。

（二）该房屋所有权证号：，该房屋占用范围内的土地所有权为：，土地使用权取得方式：【出让/划拨/其它】，土地使用权证号：。

（三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：（名称、品牌、型号、数量）。

第二条甲方担保

（一）权利担保。甲方对转让房地产的权属提供如下担保：

1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任；

2、该房地产的权利被限制情况为：

A.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；

B.该房地产在交易前已经设定抵押，甲方应于前办理抵押注销手续。

甲方在乙方付清全部房款（含贷款）后，将付清之次日起的租赁收益归乙方所有，其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。

3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任；

4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。

（二）质量担保。甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责任；在保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。

第三条成交价格

该房地产按套计价，成交总价为人民币整

【￥】（以下均以人民币结算），该成交价款包括：【A仅指该房地产及其附属设施本身价格；B还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】

第四条付款方式和期限

（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。

（二）为督促甲方及时履约，乙方可以预留元整作为履约保证金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过户至乙方名下之日结清。

（三）除定金、保证金之外的剩余房款元整

【￥】

A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。

B.乙方采取贷款方式付款

1元整，剩余房款元整申请贷款。

2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。

3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理：

a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。b.合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。

C.甲乙双方约定的其他付款方式：

第五条房屋交付

（一）甲方应于腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。

（二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。

甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。

（三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验，如有未清事项，乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方承担。

（四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。

第六条产权过户

（一）甲乙双方同意于，共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料；在乙方领取《房屋所有权证》后7个工作日内，甲乙双方共同向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

（三）办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式承担：

A.甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担。

（四）甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续。

（五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。

第七条违约责任

（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。

（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣；逾期交房超过日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

（三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付100元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。

（四）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。

（五）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。

第八条中介服务

（一）丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。

（二）中介服务费按房屋成交总价的2%收取，共计元整

【￥】，由应于清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。

（三）甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担双倍中介费。

（四）丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害

甲方或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

（五）在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款（含车库）交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙方及时提供。若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。

第九条补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）

第十条其他条款

（一）本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。

（二）本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法起诉。

（三）为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。

（四）本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式三份，三方各执一份。

甲方：

乙方：

丙方代表：

甲方代理人：乙方代理人：

签约时间：年月日

第五篇：房屋买卖中介服务费协议

房屋买卖中介服务协议

甲方：

乙方：北京0000000000000服务有限公司

甲方从出卖人0000处购买房屋一套，房屋坐落于北京市丰台区

张仪村路0号院0号楼0层409号，所有权证号码为：×京产权证丰字第000号，乙方为甲方提供房屋交易保障服务，为了明确甲、乙双方之间服务费用的支付和退还，根据中华人民共和国法律、法规之有关规定，经过友好协商，达成如下协议：

1、甲方向乙方支付服务费共计19400元（大写：壹万玖仟肆佰

元整）；

2、如果甲方与出卖人0000之间的房屋买卖交易不成功，乙方将

在三日内全额退还甲方支付的服务费，19400元（大写：壹万玖仟肆佰元整）；如果乙方三日未全额退还服务费，视为乙方违约，乙方需向甲方支付服务费总额的20%的违约金。

3、本协议一式两份，甲乙各执一份，协议自双方签字盖章之日

起生效。

甲方：乙方：北京0000身份证号码：服务有限公司

住址：注册地址：北京市0000