第一篇:建行按揭补充协议条款
补充协议条款
甲方:大庆市曙光房地产开发有限公司 乙方:中国建设银行股份有限公司林甸支行
针对个人住房(商业用房)借款最高额保证合同第四条:保证期间有关条款,经双方协商补充协议如下:
在甲方未给债务人办妥房屋产权证之前,甲方对乙方发放给债务人的贷款承担连带担保责任;当甲方已将债务人的产权证办出后,应及时通知乙方,并由乙方负责将其债务人产权手续办理抵押登记。至此,甲方对债务人的贷款不承担保证责任。
凡第四条保证期间中条款与以上约定有抵触情况的,以本条特殊约定为准。
甲方(公章):
乙方(公章): 法定代表人:
负责人或授权代理人:
****年**月**日
****年**月**日
第二篇:按揭贷款补充协议
按揭贷款补充协议
出卖人和买受人在平等自愿的基础上签订本协议,具体条款如下:
一、根据出卖人和买受人共同协商,出卖人同意买受人以银行按揭贷款方式购买
海洋·新城花园号楼单元层户室。
二、买受人购买房屋时于年月日已付清总房款的%共计(人民
币)元整,剩余的%房款,共计(人民币)元整做银行按揭贷款。
三、买受人保证《商品房定单》中注明的地址、联系方式真实可靠,并确保随时
能接收到通讯、信函及邮件。若买受人更改联系方式或不准确而导致通知不能到达的,买受人承担过错责任,同时视为出卖人已履行告知义务。
四:办理按揭贷款期间,买受人应及时并积极的配合银行做好笔录、签字、交费
等手续,去银行和房管局需携带身份证、首付款票据及相关证件。如因买受人原因造成按揭贷款不能按时按规定办理的,从银行通知买受人办理手续之日起,每逾期一天按贷款申请额的千分之一计罚,逾期超过七天后按买受人中途退约处理,购房定金及所交房款不予退还,所购房屋由出卖人另行处理。五:买受人保证所提供的按揭贷款资料真实有效、个人征信报告符合银行贷款条
件,如因买受人个人原因造成银行退还按揭贷款的申请,买受人应在银行退还贷款申请通知的两日内选择一次性付款或办理退房手续,如选择一次性付款须在决定后三日内付清购房余款,逾期买受人需按合同房款的百分之五向出卖人支付违约金,同时该套房源可由出卖人另行处理。
六:交房时间按照银行实际发放贷款时间且贷款金额已到出卖人账户为准方可办理交房。
出卖人:买受人:
日期:日期:
第三篇:装修款补充协议(推荐)
装修款补充协议
甲方:
乙方:
经甲乙双方友好协商,一致达成如下协议:
第1条:甲方出售给乙方的标的房屋合同价款为¥元(大写:人
民币元整),标的房屋的配套设施折价款为元(大写:人民币元整),因此,甲方出售该房屋的交易总价款为¥元(大写:人民币元整)。
第2条:上述配套设施折价款的交接方式和时间,由甲乙双方自行协商。
第3条:如乙方未支付甲方上述款项,甲方有权追究乙方的违约责任。
第4条:甲乙双方自愿按照合同价格进行纳税登记及权属转移。本协议是甲乙双
方签订的《北京市存量房买卖合同》不可分割的组成部分。
第5条:本协议一式贰份,甲乙双方各执一份,具有同等的法律效力。
甲方:
乙方:
年月日
第四篇:按揭付款补充协议(写写帮整理)
附件四:
补充协议(按揭付款)
1、办理房屋所有权证等所需的各项费用由买受人承担;买受人同意委托出卖人代办房屋所有权证,应办理相应的委托手续,所需的各项费用由出卖人在交付商品房之日一次性代收,银行按揭费用和合同备案手续费在签订商品房买卖合同时收取。
2、买受人若在签订商品房买卖合同后提出退房,视为买受人违约,出卖人同意买受人退房的,买受人按本商品房买卖合同房屋总价款的20%向出卖人支付违约金,出卖人在接到买受人退房申请之日起60日内扣除违约金及相关费用后将余款退还买受人,该房屋由出卖人另行出售;出卖人不同意买受人退房的,本商品房买卖合同继续履行。
3、前期物业管理由出卖人聘用的物业管理公司管理,买受人应严格遵守临时业主公约和物业公司的相关管理规定。
4、买受人在签订商品房买卖合同时提供的联系方式发生变更,应于变更之日起15日内以书面形式告知出卖人,否则由此造成的一切责任由买受人承担。
5、买受人采用银行按揭方式付款的,应于付清首付款后7日内提供按揭银行所需的资料、交纳银行按揭所需的相关费用,并办理相关的委托手续。逾期15日内,买受人参照本商品房买卖合同第七条第1款第(1)项承担违约责任,逾期超过15日,出卖人有权解除合同,并参照本商品房买卖合同第七条第1款第(2)项追究买受人的违约责任。
6、由于买受人提供的按揭资料银行未能通过或买受人未按银行要求办理按揭手续,导致不能办理按揭的,买受人应在接到不能办理按揭通知之日起7日内到出卖人处办理更改付款方式手续,双方同意付款方式改为一次性付款,剩余房款在更改手续完成后15日内付清;若买受人未按期更改付款方式,视为买受人违约,出卖人有权解除合同,并将该房屋另行出售。
7、在出卖人为买受人办理银行按揭的过程中,如遇银行信贷政策发生变化,买受人须无条件接受新的信贷政策,出卖人继续为其办理银行按揭手续。
8、买受人若未按期向银行还款累计达到2次,导致出卖人承担连带责任或承担回购义务的,出卖人有权解除合同,买受人参照本合同第七条第1款第(2)项承担违约责任,该房屋由出卖人另行出售。
9、本补充协议作为商品房买卖合同的组成部分,具有同等的法律效力。除商品房买卖合同、本补充协议等由双方正式签字盖章的书面文件外,其他任何允诺均不构成商品房买卖合同的组成部分,不具有任何法律效力。
10、为保证甲、乙双方权利及义务,甲、乙双方自愿到六盘水市房地产产权监理处申请办理预购商品房预告登记,在业务办理过程中,双方有义务积极配合;
出卖人(签章)买受人(签章)
委托代理人(签章)委托代理人(签章)
年月日 年月日
第五篇:建行按揭贷款培训工作会议纪要20180510
会 议 纪 要(20180510)
会议时间: 2018年5月10日13:30-14:20 会议地点: 红树湾项目营销中心二楼会议室
与会人员: 建行主任、经办郑经理、售后专员及案场营销人员 纪要人:
邱 天 会议内容:
角美建行按揭贷款相关政策
一、居民家庭名下无住房:
1.无房贷记录,申请购买普通住房的,最低首付比例20%,利率为人民银行同期基准利率上浮10%。2.有房贷记录,且相应房贷已结清,申请购买普通住房的,最低首付比例30%,利率为人民银行同期基准利率上浮10%。
(备注:住房贷款均以夫妻配偶为单位;住房套数认定以漳州台商投资区房管部门出具的住房套数查询书为准;普通住房为产权面积<144㎡的商品房,产权面积≧144㎡的商品房为非普通住房,相关政策按具体情况合理确定首付比例及利率水平)
二、居民家庭名下拥有1套住房:
1.无房贷记录或相应房贷记录已结清,最低首付比例30%,利率为人民银行同期基准利率上浮10%。2.名下房贷尚未结清,再次申请购房贷款,最低首付比例30%,利率为人民银行同期基准利率上浮15%。
三、居民家庭名下拥有2套及以上住房:
1.无房贷记录或相应房贷记录已结清,最低首付比例30%,利率为人民银行同期基准利率上浮10%。2.相应房贷有1笔未结清,最低首付比例40%,利率为基准利率上浮15%。3.有2笔房贷未结清,贷不了。
四、商用地产(店面、SOHO)首付比例50%,利率按基准利率上浮30%。
五、贷款年限计算:5年≦贷款年限≦30年
1.单身情况:
男性最长贷款至64周岁,即64-当前岁数=最长可贷款年限 女性最长贷款至59周岁,即59-当前岁数=最长可贷款年限 2.夫妻取双方年限较多的一方为最长贷款年限。
补充:①优质客户:处级干部/高级教师,贷款年限可延长至69周岁。
②可做接力贷:以直系亲属为准,按年龄最小计贷款年限,最长30年。
六、按揭需要材料
银行申请表材料、借款人身份证、结婚证、户口本复印件签字盖手印、收入证明、银行流水、购房合同复印件、备案证明书复印件、首付款发票复印件、首付款入账依据、角美建行卡复印件。
七、其他问题汇总:
1.收入证明:
①单方收入超过10000元/月,需提供近3个月流水;
②理财、基金、股票、房屋租赁等收益可做为收入证明,但需提供理财、基金、股票对账单(加盖银行对公章)。若房屋租赁收入,需提供房产证复印件+租赁合同复印件。
③公司法人,收入证明需提供公司章程、营业执照、对公流水(财务审计报表)④个体户,收入证明填写收入申报书。2.关于放款:
①按揭材料齐全,送银行做件,若已审批通过、在抵押阶段就基本安全了,无需再补充相关材料(也不再复查)。
3.关于境外人士按揭
外籍人士可按揭贷款,需提供房管局备案材料复印件一份,再提供本地联系人(户籍在漳州、厦门区域为佳),本地联系人到银行签名+联系方式,起到转达通知。
4.关于银行征信问题:
①1年内不能超过3次逾期,2年内累计不超过6次逾期,5年内不能超过12次逾期。(口诀:连3累6不超12)
②2年前的信用卡小额逾期的特殊情况,到时配合相关理财产品可做件,若住房贷款逾期不可做。5.关于公积金问题:
大漳州区域公积金可作公积金贷款,其他地方公积金以当地政策为准,厦门公积金购房可取现。6.关于信用卡问题:
①三部委、银监会规定:消费贷不能冲抵首付款,若在银行审批前消费贷需提供资金流向,比如提供发票等。②首付不能刷信用卡,信用贷资金不能用于首付款。未尽事宜,请以合作建行贷款政策为准!建行地址:角美镇文圃大道角美区政府大门旁。