第一篇：固原市建行、农行按揭贷款
固原市建行、农行按揭贷款楼盘准入需提供的资料及两行之间的区别 中国农业银行
目前有一半以上的房地产公司都在和农行合作项目贷款、按揭贷款以下就是农业银行按揭贷款以及楼盘准入需要提供的相关资料、按揭贷款客户应提供的资料清单、条件、流程。
首先：楼盘在要办理银行业务之前需先提供楼盘准入的资料以备银行进行审核
一：公司资料
1.开发商申请：
2.企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书（年检）、税务
登记证，法人代表身份证及证明书、公司章程、验资报告；
3.董事会就该楼盘同意为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺；
4.近两年的财务报表；
二：项目资料
1：立项批复；
2：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、工程进度照片，缴纳土地出让金发票。
按揭贷款的审批流程：
1: 客户经理
2：客户部主管
3：主管副行长
4：行长
5：分行信贷部
6：独立审批人
按揭贷款客户应提供的资料清单
一：借款人基本资料：
1：借款人夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（原件及复印件各一份）：未婚和离异的需要单身证明和离婚证（或协议）
2：购房人首付款的收据和银行缴款凭证及复印件两份
3：借款人为行政事业单位的需开具收入证明（银行制式证明或单位
开据的介绍信）。
4：借款人为私人企业主和个体工商户必须提供营业执照、税务登记
证及近三个月银行存款流水（或纳税证明）
5：国企、大型私企职工需要开具收入证明，提供近三个月银行工资
存款流水。
6：借款人需提供《商品房买卖合同》。
二：特别提示：
1：办理当天借款人及财产共有人必须同时到场
2：夫妻双方均在宁夏省外打工的，需要提供担保人；非行政事业单
位单身人士需要提供担保人。
三：客户准入;
1：私企长期合同工均可贷款，但收入必须稳定且符合贷款要求。2：外地户口（宁夏境外）在当地工作的均可贷款，但须出具当地一
年以上的纳税证明或缴存养老金证明。
3: 二套房首付比例最低为60%。
4：客户有不良记录的准入问题，具体客户具体分析，对于界定为非
恶意欠款的，仍按正常手续受理;对于界定为恶意欠款的无法受理贷款。
农业银行放款额度：
首套：缴40%贷款60%，二套：缴60%贷款40%
三套不贷款
商业：缴50%贷款50%没有限购令
中国建设银行：
楼盘准入审核需提供的材料：
一：开发商资料
1：经国家有权机关年审通过的企业法人营业执照、组织机构代码证（复印件）
2：法人代表身份证（复印件）
3：房地产开发企业资质证（复印件）
4：企业税务登记证明（复印件）
5：经审计的最近企业财务报表（复印件）
二：项目资料
1：国有土地使用证
2：建设用地规划许可证
3：建设工程规划许可证
4：建筑工程施工许可证
5：房屋预售许可证
三：经办行需要的其他相关资料
1：ⅹⅹⅹ房地产开发有限公司固原分公司贷款申请书
2：项目立项批文
按揭贷款的审批流程：
1：申报项目
2：区分行核准
3;报客户贷款资料
4：本行审批
5：签字（放款）
借款人提供的材料
1：个人住房贷款申请书
2：借款人及其配偶的身份证、户口本和结婚证原件和复印件（A4
纸复印）
3：借款人夫妇双方单位开据有收入证明
4：保证人单位开据的收入证及其身份证复印件（担保人为原州区内
行政事业单位在职职工）
5：营业执照原件和复印件A4纸复印（借款人为个体工商户时）注：上述复印件均一份
建设银行放款额度：
首套：缴30%贷款70%
二套：缴60%贷款40%
三套不贷款
商业：缴50%贷款50%
注：住宅按揭贷款利率执行基准利率上浮10%，商用房上浮20%，消费上浮30%，二套住房首付首付60%，利率上浮15%，公积金五年以下4.2%，五年以上4.7%
两行之间的区别除了利率上以外（根据不同情况贷款利率则不同），审批流程也有区别：建行是只要项目在区分行审批同过，就有权审批每一笔个人贷款，而农行每一笔个人贷款都要从区分行开始审，在操作流程上较麻烦一些。其他过程由于每个行都有不同的政策所以卓情况而定。
第二篇：长沙市农行按揭贷款须知.
农业银行农业支行个人按揭贷款须知
一、您需要提交的贷款申请资料清单：
1、申请人及配偶（共同还款人）身份证复印件各1份（银行验原件）
2、申请人及配偶户口簿复印件各1份（银行验原件）
3、申请人婚姻状况证明复印件1份（银行验原件），包括结婚证、离婚证及未再婚证明或单身证明，单身证明和未再婚证明须由户籍所在地民政局
4、申请人及配偶（共同还款人）经济收入证明：有固定月收入的，由单位在符合我行格式要求的收入证明上填写并加盖单位行政公章（须注明经办人及联系电话），同时提供近期三个月到六个月银行流水单（银行盖章）或工资存折原件及复印件；私营企业主需要提供企业营业执照、法人代码证书、税务登记证、银行对帐单或个人帐户记录、近期三个月纳税证明等
5、交易双方签订的房屋买卖合同
6、首付款发票复印件1份（银行验原件）
7、其他可证明借款人经济实力、资产状况证明,如：铺面房产、存单、存折、国债、理财产品、股票、汽车等
8、首套房需提供购房人、配偶、未成年子女长沙市无房证明。二套房需提供长沙市房屋产权证明。长沙市无证明及房屋产权证明需客户本人带身份证、认购书或购房合同去长沙市房地局开局
二、注意事项：
1、个人住房贷款最长期限30年，且贷款到期日您的年龄男方不超过70岁，女方不超过65岁；商业用房贷款最长期限10年，且贷款到期日您的年龄不超过60岁
2、根据监管部门的要求，您贷款购房后，每月还款额不能超过您（家庭）月收入的50％。（收入证明上金额是月供的二倍以上）
3、首套房的规定以家庭为单位，无贷款记录、能提供长沙市无房证明及户口所在地的无房证明。首付至少30%，利率以银行人员审核资信之后，银行评判。银行查客户征信以省人民银行征信报告为准
4、二套房的规定以家庭为单位，有一套房贷款记录，或长沙市及户口所在地开具有一套房的房屋产板证明。首付至少60%，利率以银行人员审核资信之后，银行评判。银行查客户征信以省人民银行征信报告为准
5、银行暂停三套房的贷款
6、银行查客户征信以中国人民银行征信报告为依据，客户在个人贷款、各类信用卡和对外担保等信用活动中形成的交易记录等如有逾期记录的，需在逾期帐号所在的银行支行开具非恶意逾期证明（银行盖章），连续3次及累积6次暂停贷款
7、如购买人的收入不够，可增加担保人，担保人可以是家人、朋友，担保人需信用度良好、且有稳定的收入，担保人需提供资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、财力证明
8、外地客户贷款需在长沙工作一年，并提供一年以上的社会或一年的个人所得费纳税证明
第三篇：建行按揭贷款培训工作会议纪要20180510
会 议 纪 要(20180510)
会议时间： 2018年5月10日13:30-14:20 会议地点： 红树湾项目营销中心二楼会议室
与会人员： 建行主任、经办郑经理、售后专员及案场营销人员 纪要人：
邱 天 会议内容：
角美建行按揭贷款相关政策
一、居民家庭名下无住房：
1.无房贷记录，申请购买普通住房的，最低首付比例20%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%。2.有房贷记录，且相应房贷已结清，申请购买普通住房的，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%。
（备注：住房贷款均以夫妻配偶为单位；住房套数认定以漳州台商投资区房管部门出具的住房套数查询书为准；普通住房为产权面积<144㎡的商品房，产权面积≧144㎡的商品房为非普通住房，相关政策按具体情况合理确定首付比例及利率水平）
二、居民家庭名下拥有1套住房：
1.无房贷记录或相应房贷记录已结清，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%。2.名下房贷尚未结清，再次申请购房贷款，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮15%。
三、居民家庭名下拥有2套及以上住房：
1.无房贷记录或相应房贷记录已结清，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%。2.相应房贷有1笔未结清，最低首付比例40%，利率为基准利率上浮15%。3.有2笔房贷未结清，贷不了。
四、商用地产（店面、SOHO）首付比例50%，利率按基准利率上浮30%。
五、贷款年限计算：5年≦贷款年限≦30年
1.单身情况：
男性最长贷款至64周岁，即64-当前岁数=最长可贷款年限 女性最长贷款至59周岁，即59-当前岁数=最长可贷款年限 2.夫妻取双方年限较多的一方为最长贷款年限。
补充：①优质客户：处级干部/高级教师，贷款年限可延长至69周岁。
②可做接力贷：以直系亲属为准，按年龄最小计贷款年限，最长30年。
六、按揭需要材料
银行申请表材料、借款人身份证、结婚证、户口本复印件签字盖手印、收入证明、银行流水、购房合同复印件、备案证明书复印件、首付款发票复印件、首付款入账依据、角美建行卡复印件。
七、其他问题汇总：
1.收入证明：
①单方收入超过10000元/月，需提供近3个月流水；
②理财、基金、股票、房屋租赁等收益可做为收入证明，但需提供理财、基金、股票对账单（加盖银行对公章）。若房屋租赁收入，需提供房产证复印件+租赁合同复印件。
③公司法人，收入证明需提供公司章程、营业执照、对公流水（财务审计报表）④个体户，收入证明填写收入申报书。2.关于放款：
①按揭材料齐全，送银行做件，若已审批通过、在抵押阶段就基本安全了，无需再补充相关材料（也不再复查）。
3.关于境外人士按揭
外籍人士可按揭贷款，需提供房管局备案材料复印件一份，再提供本地联系人（户籍在漳州、厦门区域为佳），本地联系人到银行签名+联系方式，起到转达通知。
4.关于银行征信问题：
①1年内不能超过3次逾期，2年内累计不超过6次逾期，5年内不能超过12次逾期。（口诀：连3累6不超12）
②2年前的信用卡小额逾期的特殊情况，到时配合相关理财产品可做件，若住房贷款逾期不可做。5.关于公积金问题：
大漳州区域公积金可作公积金贷款，其他地方公积金以当地政策为准，厦门公积金购房可取现。6.关于信用卡问题：
①三部委、银监会规定：消费贷不能冲抵首付款，若在银行审批前消费贷需提供资金流向，比如提供发票等。②首付不能刷信用卡，信用贷资金不能用于首付款。未尽事宜，请以合作建行贷款政策为准！建行地址：角美镇文圃大道角美区政府大门旁。
第四篇：与农行沟通客户按揭贷款相关事宜
与农行沟通客户按揭贷款相关事宜
一、首付款的问题和利率的问题
住宅：
首套房：最低首付款比例不低于：30%，（还要根据个人的还款能力确定首付比例），利率执行为现行的人民银行的基准利率
二套房：最低首付款比例不低于：60%，是现行基准利率的1.1倍
三套房：不提供银行贷款。
对于住房的界定就是在审查个人征信的时候，如果没有贷过房贷的，就可以界定为首套房；假如以前已经带过房贷，但是已经款项已经还完以后，而且这套房已经卖出去以后，也可以算作首套房；至于其他的具体情况需要银行这边自己界定这块的事情。
门市：最低首付款比例不低于50%，贷款额度不能超过整个楼盘总体授信额度的30%-50%面积大小没有明确的要求，执行的利率按照二套房贷的率（也就是基准利率的1.1倍）。
车库：必须具备独立产权的才可以提供贷款，贷款的执行标准按照门市的标准执行。以上贷款人仅限于丹东地区范围以内的，外地户口需要贷款的客户，需要提供当地的缴存一年以上的社保或者是养老保险的，也可以提供贷款。（具体相关事项有银行这边审核通过）
提前还款的规定：最低要交满一年以上的按揭贷款后才能够提前还款；提前还款的最低金额必须是超过三个月的累积的还款金额的一倍以上。
二、按揭贷款的要求和规定
具有独立的民事行为能力的人，（年满18周岁，个人行为能力正常的人），对于精神失常的不予贷款；
年限的规定为：男的60周岁，女的55周岁；例如双职工的家庭可以适当延长5年。贷款人必须具备还款能力并且还要具备正常稳定的收入来源（也就是要有工作单位），对于贷款客户在私企上班，还要提供单位的营业执照、税务登记和单位盖有鲜章的收入证明和单位的联系电话（鲜章必须是单位的行政章）
三、按揭客户需要准备相关资料
1、借款人及其配偶必须亲自到场办理
2、应配备的相关证件：
1、借款人身份证原件及复印件3份；
2、配偶身份证原件及复印件1份；
3、结婚证原件及复印件1份；
4、借款人及配偶户口本原件及复印件1份；
5、个体工商户的营业执照原件及复印件1份；
6、委托他人代为办理的，还应提供委托公证原件2份（其中1份交贷款银行，1份交售楼中心），受托人身份证、户口本原件及复印件1份。
7、首付款收据原件及复印件2张
银行手续办理
a.按揭贷款购房人应提供的资料：
1、购房人及配偶的身份证，收入证明（验原件与复印件）；（注：收入证明、个体户需要提供个人所得税纳税凭证及营业执照副本的复印件）
2、购房人及配偶的户口本（验原件收复印件）
3、购房人婚姻证明（复印件）；
4、购房人的近照及1寸像片一张；
5、购房首付款证明（复印件）；
b.需要填写的表格、合同
1、个人购房借款合同（一式三份）；
2、个人住房贷款申请审批表；
3、个人借款档案资料；
4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同时到场；
5、划款委托书；
6、抵（质）押声明
7、借据
魅力城销售部 2011年3月10日
第五篇：建行按揭补充协议条款
补充协议条款
甲方：大庆市曙光房地产开发有限公司 乙方：中国建设银行股份有限公司林甸支行
针对个人住房（商业用房）借款最高额保证合同第四条：保证期间有关条款，经双方协商补充协议如下：
在甲方未给债务人办妥房屋产权证之前，甲方对乙方发放给债务人的贷款承担连带担保责任；当甲方已将债务人的产权证办出后，应及时通知乙方，并由乙方负责将其债务人产权手续办理抵押登记。至此，甲方对债务人的贷款不承担保证责任。
凡第四条保证期间中条款与以上约定有抵触情况的，以本条特殊约定为准。
甲方（公章）：
乙方（公章）： 法定代表人：
负责人或授权代理人：
****年**月**日
****年**月**日
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