第一篇:新版房屋所有权证的防伪说明
新版房屋所有权证的防伪说明:
1.封皮采用进口塑料膜制覆合纸。2.内页底纹采用浮雕文字、满版电子水印,字母为FWSYQZ。3.团花采用手绘与电脑装饰纹样相结合、多色套印,内有劈线效果。
4.花边内有微缩文字,字母内容为“FANGWUSUOYOUQUANZHENG”(房屋所有权证的拼音字母)。5.封三右下角处为多重电子水印图案:图案分四层:0角度观测为“建设部制”45度角观测为房屋图案。90度角观测为“所有权证” 135度角观测“北京印钞厂”。
新版房屋他项权证防伪说明:
1.封皮采用进口塑料膜制覆合纸。2.内页底纹采用浮雕文字、满版电子水印,字母为FWTXQZ。3.团花采用手绘与电脑装饰纹样相结合、多色套印,内有劈线效果。
4.花边内有微缩文字,字母内容为“FANGWUTAXIANGQUANZHENG”(房屋他项权证的拼音字母)。5.封三右下角处为多重电子水印图案:图案分四层:0角度观测为“建设部制”45度角观测为房屋图案。90度角观测为“他项权证” 135度角观测“北京印钞厂”。
在建工程抵押登记证明防伪说明:
1.封皮采用进口塑料膜制覆合纸。
2.内页底纹采用浮雕文字、满版电子水印,字母为ZJGCDYDJZM。
3.团花采用手绘与电脑装饰纹样相结合、多色套印,内有劈线效果。
4.花边内有微缩文字,字母内容为“ZAIJIANZHENGMING”(在建证明的拼音字母)。
5.封三右下角处为多重电子水印图案:图案分四层:0角度观测为“建设部制”45度角观测为房屋图案。90度角观测为“在建证明” 135度角观测“北京印钞厂”。
注:以在建工程设定抵押的,当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。
房屋预告登记证明防伪说明:
1.封皮采用进口塑料膜制覆合纸。
2.内页底纹采用浮雕文字、满版电子水印,字母为FWYGDJZM。
3.团花采用手绘与电脑装饰纹样相结合、多色套印,内有劈线效果。
4.花边内有微缩文字,字母内容为“YUGAOZHENGMING”(预告证明的拼音字母)。
5.封三右下角处为多重电子水印图案:图案分四层:0角度观测为“建设部制”45度角观测为房屋图案。90度角观测为“预告证明” 135度角观测“北京印钞厂”。
注:有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:
(一)预购商品房;
(二)以预购商品房设定抵押;
(三)房屋所有权转让、抵押;
(四)法律、法规规定的其他情形。新版房产证中应用团花防伪说明:
1.手绘装饰纹样结合电脑设计的扭索花纹。2.多色套印。3.微缩文字。4.劈线效果。
第二篇:办理商品房房屋所有权证业务知识
办理商品房《房屋所有权证》业务知识
根据建设部1997年10月27日建设部令第57号发布,1998年1月1日施行的《城市房屋权属登记管理办法》,对尚未取得《房屋所有权证》的商品房房屋进行权属登记。
一、申请办理新购商品房《房屋所有权证》需要提交以下材料:
1、房屋平面、立面红线图一张;
2、房屋位置图一张;
3、房屋分户平面图二张;
4、购买商品房屋办理产权证明书;(需盖有商管科销售备案登记章);
5、契税完税证第四联原件;(1997年10月1日前买的商品房提交免税证明原件);
6、商品房买卖合同登记备案证明复印件一份;
7、购房发票(验原件、收复印件),如系新版发票,需提供发票办证联原件,房屋座落须与其他资料一致,有杂物房、车库的需注明编号;
8、业主有效身份证明(验原件、收复印件);
9、如属委托办证,还须提供:业主委托书、受委托人身份证复印件,未满18岁公民由法定监护人(父母)其中一方代为签字,但须证明监护与被监护关系;
10、如所购房产为夫妻双方婚后购房,可增加另一方为产权共有人,需提交结婚证(验原件,收复印件)并填写申请增加共有人报告(产权交易中心领取);
11、如系经济适用房,还需提交南宁市经济适用住房准购证原件;
12、私有房屋权属登记申请书(产权交易中心领取表格); 注:领到《私有房屋权属登记申请书》后表格上须填写:房屋座落、姓名、性别、身份证号码、房屋结构、建造日期、产权来源、建筑面积、有无拆迁、查封、抵押、联系电话,在签名处签字或盖章;
13、如属单位购房,还需提供:
①单位受权委托书(盖单位公章);②企业法人营业执照或事业(机关)法人登记证(验原件、收复印件);③组织机构代码证(验原件、收复印件);④购房单位法定代表人身份证明(验原件、收复印件);⑤经办人有效身份证明(验原件、收复印件);⑥单位房屋权属登记申请书(产权交易中心领取表格);
14、如所购房屋已办理按揭,还须提交:银行提供的同意办理房产证的证明;
二、业务流程:受理→审批→缮证→发证
工作人员拿到资料以后,首先要核对资料是否齐全,是否符合要求,房屋座落是否一致,其次根据购房证明上的备案合同编号找出存档合同,然后查档。先在案例信息里查有无办证记录、有无抵押、有无备案,再在限制检索里查有无查封、有无拆迁、有无抵押。查完档后,就可以录入:
①在“房屋”界面录入:房屋总层数、房屋所在层数、户型、间(套)数、结构、房屋类型、房屋用途、竣工日期、建筑面积、成交价格、住宅单价(非住宅单价)、住宅套内面积(非住宅套内面积)、住宅公摊面积(非住宅公摊面积),住宅面积小计(非住宅面积小计)。
②在“所有权人”界面录入:城区、现房屋座落、房屋所有人名称、产权人户口所在地、身份证号、产权来源、产别、附记、备注。
③在“共有权人”界面录入:共有人名称、身份证号、共有人户口所在地。
④在“抵押情况”界面录入:权利人、权利种类、权利价值、设定日期。
⑤在“签署意见”界面录入:意见。
三、收费标准:(以下各项收费标准参见收费许可:(19036000—1)、(20001100)号收费许可证)
1、登记费80元/套(住宅)、100元/套(非住宅);
2、工本费10元/本。(每增加一位产权共有人加收10元工本费);
3、非住房交易手续费3元/m2(非住宅);
4、印花税5元/本;
5、税费标准:
⑴、1997年10月1日前签定购房合同的免征契税;
⑵、1997年10月1日-1999年7月31日期间签定购房合同的商品房住宅、非住宅,均按3%征收契税;
⑶、1999年8月1日后签定购房合同的商品房住宅、杂物房、车库均按1.5%征收契税,办公、商铺均按3%征收契税;
⑷、2005年6月1日以后签定购房合同的商品房,面积在144 m2以上的豪华住宅,按3%征收契税,面积在144 m2以下的普通住宅,以及与住宅签在同一本合同上的杂物房、车库等仍按1.5%征收契税,单独签合同的杂物房、车库则按3%征收契税。
四、办证时限:20个工作日;
五、近三年的业务量:
⑴、2004年办理新建商品房产权证13797份;
⑵、2005年办理新建商品房产权证22227份;
⑶、2006年办理新建商品房产权证32000份;
六、常见问题:
1、房屋座落填写不一致,经常会把××栋写成××号楼或相反;
2、发票房价的总金额与购房证明书上填写的不符;
3、身份证过期或未满18岁公民所提供的身份证明体现不出监护与被监护的关系;
4、提供银行证明的房号、业主姓名与实际不符或提供的银行证明银行名称不符(比如按揭银行是建行,但提供的银行证明却是工行的);
5、发票未盖开发公司的财务专用章;
6、契税完税证的房屋座落或杂物房、车库编号不明确;
第三篇:关于换发房屋所有权证的公告
关于换发房屋所有权证的公告
为贯彻落实《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》,规范房屋登记行为,保障房屋
交易安全,加快个人住房信息系统建设,自2011年4月1日起,市房产和住房保障局将集
中对2006年6月30日以前颁发的房屋所有权证,换发为具有较高防伪能力的新版本房屋所
有权证书和共有权证书,换发时间截止到2011年12月31日。
一、此次换发对象和范围是市区内单位和个人持有的,2006年6月30日新程序新办法
以前颁发的《房屋所有权证》。抵押的房屋需要与抵押权人共同申请换证;共有房屋应由共
有人共同申请换证登记;房屋已灭失或拆迁的,应持原《房屋所有权证》和居民身份证及时
办理注销登记。
二、换发房屋所有权证需提交的证件和资料包括:
1、原《房屋所有权证》;
2、申请人
为自然人的,应提交有效居民身份证原件和复印件,夫妻共有的应提交结婚证或并户的户口
簿原件和复印件,申请人为法人或其他组织的应提交营业执照、组织机构代码证、法定代表
人及经办人身份证明,检验原件留存复印件;
3、房屋登记表和房屋平面图。委托他人代为
办理的,须同时提交授权委托书、代办人身份证原件和复印件。
三、换发程序
(一)持《房屋所有权证》和有效居民身份证到二楼档案室核实房屋有无查封、抵押和
变更状况;
(二)个人私产到办证大厅三楼测绘窗口测绘;单位房屋和房改房私产到办证大厅二楼
测绘窗口测绘,三楼测绘窗口领取房屋平面图;
(三)取号后到三楼收件窗口收件办理业务,即时办件,半小时后到缮证窗口领取新版
房屋所有权证。
四、换证收费
(一)查档费:100平方米以下房屋查档费为25元,100平方米以上房屋查档费为50
元;单位房产200元;
(二)测绘费:个人房产测绘费为每套房屋20元,单位房产测绘费100元;
(三)工本费:每本房屋所有权证工本费10元。
为维护自身的合法权利,请广大市民朋友尽快持相关资料到市房产和住房保障局办证大
厅办理换证手续。
特此公告。
二〇一一年三月二十八日
第四篇:《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理
一.所需全部文件材料:
1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,复印件1份)
3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)
4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份,复印件1份)
5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)
6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)
7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)
8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)
9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)
10.(如有银行贷款,并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)
11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)
12.购房人身份证原件。(复印件2份)
13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)
14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)
15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。
二.《房屋所有权证》办理流程:
1.建议上午8:00到办证中心二楼取号,8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号,一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。
2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金,刷卡或现金均可。出示并审核,退还如下文件:
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,退还)
2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份,退还)
3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,退还)
4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份,退还)
房屋维修基金缴纳标准如下:
A)2008年11月1日前签订购房合同的:
a)住宅:购房金额的2%
b)非住宅:购房金额的1%
B)2008年11月1日后签订购房合同的:
a)砖混结构:49元/平方米
b)无电梯框架:55元/平方米
c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层):61元/平方米
d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层):73元/平方米
3.等待叫号,然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件:
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,不退)
2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,复印件1份,查验原件,退第一联,收取第二联及复印件)
3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份,不退)
4)房屋平面图。(原件1份,复印件1份,不退)
5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份,不退)
6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份,不退)
7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份,不退)
8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份,不退)
9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份,不退)
10)(如有银行贷款,并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份,不退)
11)购房人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
审核通过后,工作人员会开具契税收费单。
4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是:
普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。
1)普通住宅:购房金额的1.5%
2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅:购房金额的1%
3)非普通住宅:3%
4)单体和联体别墅:4%
5.交完契税后,持二联契税发票再回到9-12号窗口,工作人员会收取契税的第二联发票,退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。
7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口,工作人员会收取发票的第二联,退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。
8.如果没有银行贷款,一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证,并被照相和摁手印。
9.如果有银行贷款,五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证,并被照相和摁手印。
10.原则上房产证不能代领。如果有代领,则在第3步提交所有文件时,购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证,并被照相和摁手印。
三.《国有土地使用证》办理流程:
1.领取到新房产证后,到办证中心二楼16号窗口办理土地证,提交如下文件:
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,不退)(如果没有购房合同原件,复印件必须加盖开发商公章)
2)《房屋所有权证》。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
3)购房人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
2.到1号窗口领取土地登记缴费单。
3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。
4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口,工作人员会收取发票的第二联,退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。
5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证,并被照相和摁手印。
6.如果有代领,代办者持本人和购房者身份证原件,《土地证领取单》领取新土地证,并被照相和摁手印。
至此,《房屋所有权证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。
第五篇:增值税普通发票防伪措施的说明
附件
增值税普通发票防伪措施的说明
一、防伪效果
增值税普通发票各联次左上方的发票代码及右上方的字符(№)使用灰变红防伪油墨印制,油墨印记在外力摩擦作用下可以发生颜色变化,产生红色擦痕。
二、鉴别方法
使用白纸摩擦票面的发票代码和字符(№)区域,在白纸表面以及发票代码和字符(№)的摩擦区域均会产生红色擦痕。(如下图所示)
发票代码图案原色
原色摩擦可产生红色擦痕