第一篇:公积金贷款买房流程是怎样的
赢了网s.yingle.com 遇到债权债务问题?赢了网律师为你免费解惑!访
问>>http://s.yingle.com
公积金贷款买房流程是怎样的
在商业贷款利率日益高企的当下,公积金贷款优势越发明显,成部分购房者的首选。公积金贷款买房流程大致是:先进行资格初审、然后评估房产、审核、办理担保手续、签订借款合同。接下来我们就来看一下公积金贷款买房的具体流程。希望对大家能有所帮助!
公积金贷款买房流程是怎样的
1.公积金贷款买房流程:
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
(1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
(3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。
2.申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:
3、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。
4、房屋建审资料: 商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。
5.详细流程:
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(2)借款人家庭财产和收入证明;
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
(9)住房资金管理中心规定的其他条件。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
私募基金有限合伙组织结构有哪些 http://s.yingle.com/jr/875379.html
企业财产保险的保险责任_企业财产保险的保险期限 http://s.yingle.com/jr/875378.html
保险合同的要求有哪些_保险合同终止的情况有哪些 http://s.yingle.com/jr/875377.html
退休人员能补缴拖欠的保险费吗_补缴保费单位填报什么 http://s.yingle.com/jr/875376.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 商业保险险种有哪些_哪些单位必须缴纳失业保险费 http://s.yingle.com/jr/875375.html
私募基金分期募集是如何操作的
http://s.yingle.com/jr/875374.html
买人寿保险前考虑什么因素_人寿保险保单有哪些 http://s.yingle.com/jr/875373.html
产品责任险的责任范围_产品责任险的除外责任 http://s.yingle.com/jr/875372.html
免赔率是什么_哪些汽车保险有免赔率 http://s.yingle.com/jr/875371.html
海域法规定(2018)的有哪些内容
http://s.yingle.com/jr/875370.html
投保人可以退保吗_保险人可以退保吗 http://s.yingle.com/jr/875369.html
买人寿保险好吗_为何要买人寿保险 http://s.yingle.com/jr/875368.html
家庭财产保险的责任_家庭财产保险不赔偿的范围有哪些 http://s.yingle.com/jr/875367.html
失业保险的特殊规定_失业保险申领需要注意哪些细节 http://s.yingle.com/jr/875366.html
怎样买汽车保险_买汽车保险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875365.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 普通型人身保险 http://s.yingle.com/jr/875364.html 少儿险的种类有哪些_投少儿险注意什么 http://s.yingle.com/jr/875363.html
车辆保险的范围有哪些_车险索赔时应注意什么 http://s.yingle.com/jr/875362.html
交通事故发生后多久通知保险理赔_汽车保险理赔周期 http://s.yingle.com/jr/875361.html
工伤保险理赔的范围是什么_如何办理工伤保险理赔 http://s.yingle.com/jr/875360.html
农民工的社保可以退吗_网上如何查询个人缴费记录 http://s.yingle.com/jr/875359.html
劳动者工作变动需再办养老保险吗_办理转移所需要材料 http://s.yingle.com/jr/875358.html
财产保险的赔偿怎么处理_财产保险理赔注意哪些细节 http://s.yingle.com/jr/875357.html
个人如何缴纳社保_个人如何缴纳医保 http://s.yingle.com/jr/875356.html
汽车保险有哪几种_汽车保险应如何投保 http://s.yingle.com/jr/875355.html
车辆损失事故理赔时需要的材料_第三方财产损失事故呢 http://s.yingle.com/jr/875354.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 公司债券与股份的区别
http://s.yingle.com/jr/875353.html
什么是人身意外险_人身意外保险的保障项目都有哪些 http://s.yingle.com/jr/875352.html
投保人怎样要求解除保险合同_如何退还保险费 http://s.yingle.com/jr/875351.html
人身意外保险理赔需哪些材料_人身意外保险理赔的程序 http://s.yingle.com/jr/875350.html
企业债券的发行条件、程序及有关要求有哪些 http://s.yingle.com/jr/875349.html
服刑期间是否停发养老保险金_服刑期间死亡储存额继承 http://s.yingle.com/jr/875348.html
人身保险能重复保吗_重复保险的投保人有哪些义务 http://s.yingle.com/jr/875347.html
如何购买人寿保险_购买人寿保险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875346.html
私募基金外包事项所涉风险有哪些 http://s.yingle.com/jr/875345.html
产品责任保险责任范围有哪些_产品责任险的除外责任 http://s.yingle.com/jr/875344.html
保险犹豫期如何退保_正常情况下怎么退保 http://s.yingle.com/jr/875343.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 对人身保险的保险人有无代位求偿权_如何操作 http://s.yingle.com/jr/875342.html
私募基金外包资格有些什么内容
http://s.yingle.com/jr/875341.html
基本养老保险费谁负担_养老保险缴费数额怎样计算 http://s.yingle.com/jr/875340.html
撞车事故索赔程序是怎样的_撞车索赔需要什么材料 http://s.yingle.com/jr/875339.html
年金保险是什么_年金保险分几种_有哪些种类 http://s.yingle.com/jr/875338.html
财产保险投保人的合同义务_保险人的合同义务有哪些 http://s.yingle.com/jr/875337.html
什么叫责任保险合同_责任保险合同的性质及主体是什么 http://s.yingle.com/jr/875336.html
社会保险的范围有什么_社会保险登记怎么处理 http://s.yingle.com/jr/875335.html
可转换公司债券对每股收益的影响 http://s.yingle.com/jr/875334.html
个人帐户金的转移如何处理_办理转移需要哪些材料 http://s.yingle.com/jr/875333.html
给小孩怎么选择保险_给小孩买人寿保险好吗 http://s.yingle.com/jr/875332.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 人身保险中保险公司要审查哪些情形_目的是什么 http://s.yingle.com/jr/875331.html
私募基金资金风险处理的方法有哪些 http://s.yingle.com/jr/875330.html
保险始期或合同开始日期如何计算_保险期间是多久 http://s.yingle.com/jr/875329.html
保险公估人的职能_保险经纪人的分类 http://s.yingle.com/jr/875328.html
保险理赔前与保险公司沟通吗_沟通注意哪些事项 http://s.yingle.com/jr/875327.html
在我国私募基金管理人可以外聘吗 http://s.yingle.com/jr/875326.html
什么是养老保险_养老保险制度的模式有哪些 http://s.yingle.com/jr/875325.html
交强险是指什么_机动车保险合同包含哪些内容 http://s.yingle.com/jr/875324.html
发行公司债券对股价有影响吗
http://s.yingle.com/jr/875323.html
人身保险分几种_怎么分类_人身险的作用有哪些 http://s.yingle.com/jr/875322.html
农业保险理赔如何报案_农业险理赔需要现场勘查什么 http://s.yingle.com/jr/875321.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 财产保险合同的保险标的有哪些_财产保险合同的性质 http://s.yingle.com/jr/875320.html
什么是交强险_交强险的赔偿标准(2018)是什么 http://s.yingle.com/jr/875319.html
运输工具保险是什么_船舶保险如何分类 http://s.yingle.com/jr/875318.html
重大疾病保险理赔的条件_重大疾病保险理赔需要的材料 http://s.yingle.com/jr/875317.html
怎样购买境外旅行保险_购买境外旅行保险注意事项 http://s.yingle.com/jr/875316.html
保险合同是什么_投保人或被保险人在投保后有哪些义务 http://s.yingle.com/jr/875315.html
什么叫农业保险_农业保险理赔的标准是什么 http://s.yingle.com/jr/875314.html
职业病评定伤残等级后待遇_职工因工死亡待遇 http://s.yingle.com/jr/875313.html
买公司债券注意事项有哪些
http://s.yingle.com/jr/875312.html
邮包运输保险是什么_邮包运输保险责任的范围是什么 http://s.yingle.com/jr/875311.html
企业财产保险合同的适用范围_保险标的有哪些类型 http://s.yingle.com/jr/875310.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 什么是交强险_哪些人需要买交强险呢 http://s.yingle.com/jr/875309.html
私募基金监督协议的内容有哪些
http://s.yingle.com/jr/875308.html
车上人员意外险必须投吗_第三者责任险保自家人吗 http://s.yingle.com/jr/875307.html
买少儿险注意哪些问题_购买少儿险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875306.html
具有发行公司债券的资格的公司是什么 http://s.yingle.com/jr/875305.html
人身保险保什么_人身保险的保险费怎么支付 http://s.yingle.com/jr/875304.html
雪天摔倒意外险赔付吗_投保农业险如何理赔 http://s.yingle.com/jr/875303.html
公司债券发行方式 http://s.yingle.com/jr/875302.html 投保人拥有什么权利_投保人违反如实告知义务的后果 http://s.yingle.com/jr/875301.html
企业财产被保险人的义务_企业财产被保险人如何索赔 http://s.yingle.com/jr/875300.html
执行救助有哪些法律思考
http://s.yingle.com/jr/875299.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 如何避免保险理赔纠纷_不交费承担违约责任吗 http://s.yingle.com/jr/875298.html
社会保险的参保人员如何规定_哪些人员不能参保社保 http://s.yingle.com/jr/875297.html
什么是车辆损失险_车辆损失险全部损失计算方法是什么 http://s.yingle.com/jr/875296.html
什么是人身意外伤害保险_意外伤害怎样认定 http://s.yingle.com/jr/875295.html
车辆损失险是什么_附加险具体包括哪些 http://s.yingle.com/jr/875294.html
什么是保证保险合同_信用保险合同的规定是什么 http://s.yingle.com/jr/875293.html
做私募基金要哪些条件
http://s.yingle.com/jr/875292.html
如何给孩子买保险_给孩子买保险要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875291.html
少儿险有哪些特点_投少儿险有什么好处 http://s.yingle.com/jr/875290.html
私募基金管理人可以申请公募牌照么 http://s.yingle.com/jr/875289.html
车险投保时应注意什么_车险保费是怎样计算的 http://s.yingle.com/jr/875288.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 保险不理赔退还多少保费_保险退费的标准是什么 http://s.yingle.com/jr/875287.html
工伤可享受哪些待遇_工伤住院工资怎么办 http://s.yingle.com/jr/875286.html
短期融资券的发行条件
http://s.yingle.com/jr/875285.html
保险理赔案件的审核_保险理赔案件如何赔付 http://s.yingle.com/jr/875284.html
车辆损失险重要吗_车辆损失险赔偿范围是什么 http://s.yingle.com/jr/875283.html
用人单位如何参加养老保险_个人如何参加养老保险 http://s.yingle.com/jr/875282.html
私募基金股权投资证书怎样才能获得 http://s.yingle.com/jr/875281.html
船舶保险的服务项目_机动车辆保险包括哪些 http://s.yingle.com/jr/875280.html
法律咨询s.yingle.com
第二篇:买房基础知识:公积金贷款
买房基础知识:公积金贷款
http:// 2011-06-27 11:14 来源:爱房网
摘要:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
爱房网资讯频道6月27日建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。
公积金贷款流程:
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
第三篇:买房公积金贷款是什么意思
买房公积金贷款是什么意思,怎么操作?
先要确定开发商是否允许使用住房公积金贷款。因为开发商必须给公积金提供5证复印件
拿上首付发票、购房合同、(原件)借款人及配偶身份证、户口本、(户主页,户主变更页,借款人本人页及配偶变更页)结婚证、(离婚证)公积金指定银行开具的存折(还款折)最高学历证、职称证。以上都提供原件并各复印5份。直接到当地住房公积金管理中心办理!
另外公积金贷款必须满足:借款人公积金必须连续缴存12个月以上并且继续缴存。
以下是我个人总结。你可以参考
1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2。公积金贷款1-5年利率4.41%,6-30年利率4.86%(从今年7月21日央行第三次调息。上涨0.09%)
3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力)无须开具收入证明
6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等)最后按评估价的6-8成贷款。
7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、(首付发票、借款合同)、二手房提取需要(产权证、契税票)、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。
8。公积金每年可以提取一次,少数地区半年提取一次。提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。(房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额)
9。公积金贷款已经实施属地划分。(意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款)
10。住房公积金贷款是从公积金贷款,并不是银行,银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。
第四篇:公积金贷款买房须知
公积金贷款买房须知
公积金贷款的主要优势公积金贷款住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%,比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家表示,公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
公积金贷款利率优惠
同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金
贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。
还款方式灵活多样
公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的还款,全部视为提前还款金额;次数不限,可按月提前还款。
商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额;先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额;预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。
公积金贷款的其他优势
公积金贷款成数高,首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成,购房人首付压力较小;贷款年限长,月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小;房龄限制较灵活。
商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款,远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外,也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷;对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
公积金贷款谨防误区
针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有
47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。
公积金贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
公积金贷款条件
大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件,各城市条件要求大致相同。以成都为例:
1、具有成都市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
5、有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、成都公积金中心规定的其他条件。
公积金贷款流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并
将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
第五篇:个人住房公积金贷款买房
个人住房公积金贷款买房
1.首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
2.2
具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
3.3
此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
4.4
国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。
5.5
这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。
END