公积金贷款买房的详细流程（最终五篇）

第一篇：公积金贷款买房的详细流程

快易贷介绍办理公积金贷款买房的具体流程：

1.提交申请：公积金贷款申请人按照住房资金管理中心的要求，备齐所需材料并提出贷款申请。

2.贷款初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资质、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3.机构评估：贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房无需评估。

4.评估审核：贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5.担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

6.划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记；持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。

第二篇：公积金贷款详细流程

购房的朋友们，再也不用为公积金贷款发愁了，各种指南已给您整理清楚啦！[复制链接]

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发表于: 2012-08-23 22:02

分享到：今天下午小编为了各位买房的群众，亲自奔赴天宁住房公积金办事处请教

了相关工作人员，工作人员热情地接待了小编呢，为此表示感谢！小编也为大家把公积金

贷款的流程，注意事项，准备资料等等各项事宜都问齐全了。下面就听小编我一一道来吧!

首先小编是从巫山路太湖路出发去天宁办事区，也就是文化宫附近的，小编是坐33路

公交车过去的，到文化宫花了25分钟左右，如果上下班高峰期的话应该要花时间更多一点

哦。到了那边的话还要走一段路，大概在5-6分钟左右。

华丽丽的大门哦。。

一：常州各大区业务办理地点及营业时间

机构地址服务电话

天宁办事处延陵中路21号4楼968891

新北办事处晋陵北路298号（天安城市花园东门口）968891

钟楼办事处钟楼区星港路（港龙华庭1栋1号店面旁）968891

武进分中心武进区府北路1号86520179

统一营业时间：周一至周五：（上午：9:00—12:00下午：13:00—17:00）

周六：天宁办事处可以办理预约服务，但不提供提现服务。

天宁办事处有多家银行驻守

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、江苏

银行、江南农村商业银行

各大银行在忙碌地办公

特大喜讯：就小编了解，目前正在筹划戚墅堰办事处哦，应该会在明年上半年会准备就绪吧。很多购房者也要享受到交通的便利咯，不用走太远啦。。

友情提醒：咨询电话968891，目前只有4个坐席哦，也许您拨打的时候接通几率比较小，不过您也要体谅工作人员的辛苦，上半年数据了解，接待了3.5万人次，所以请您多多谅解。

二、公积金贷款条件：

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水账记账日期为准。

3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明资料。

4、所购买、建造或大修的自住住房产权为按份共有的，申请贷款的主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。

5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

6、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

7、没有未还清的住房公积金贷款。

8、符合公积金中心规定的其他条件。

三：贷款额度：

1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。

2、借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人及两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高是50万（至少余额有25000），只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高30万（余额至少15000）。

3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。

（1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍；

（2）借款人均无住房公积金提取、贷款记录，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额的20倍。

（3）对符合条件的特定对象，适当会放宽住房公积金存储余额要求：

申请公积金购买经济适用房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，按公积金余额计算不足30万元的，最高可贷30万元，只有一人，余额计算不足18万元的，则最高可贷18万元；购买普通自住住房（建筑面积不超过114平米，容积率在1.0以上）时，住房公积金无贷款和提取记录的，按公积金余额计算不足30万元的，贷款可放宽至30万元，如果一人，余额计算不足18万元，最高可贷18万元。

4、商转公额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例：比如首套房面积不超过90㎡，不超过总房价的80%，首付20%；超过90㎡，不超过总房价的70%，首付30%。二套房不超过总房价的40%，首付60%。

5、贷款月还额不超过借款人月收入之和的50%

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程龙 3小时前 威望+1 好帖，我不支持谁支持！

燕子@ 5小时前 威望+10 好帖，我不支持谁支持！总计：威望 +11回复收藏 幸福就像香水一样，洒向自己的同时别人也会感受到化龙巷招聘：技术、销售、客服等众多岗位欢迎你的加入！引用 举报 回复 楼主

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发表于 2012-08-23 22:28 回复主题 | 返回版面列表

四、办理所需的资料：

商品住房所需资料：

1、借款人身份证件，每人原件各1份，正反两面复印件各4份；

2、住房公积金存储卡，如果有存储证明最好能够提供，每人原件各1份，不需复印；

3、收入证明，有三种情况：A，申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的，无须提供；B，请组合贷款的，借款人仍需提供所在单位出具的收入证明；C，申请纯公积金贷款或组合贷款，且个人年收入超过12万元的，均须提供上一的个人所得税完税证明。B,C两项没人提供原件1份，不需复印。

4、购房合同，合同和阿有效，内容完整，装订整齐，若有补充协议应一并提供。原件1份，复印件2份。

5、预付房款收据，首套房自住住房面积不超过90平米的，首付不低于20%，超过90平米，首付不低于30%，二套房首付不低于60%。原件1份，复印件1份。

6、婚姻关系证明，结婚的，提供结婚证，未婚的，提供本人户口簿，离异的，提供离婚证或离婚调解书，丧偶的，提供配偶死亡证明。原件1份，复印件3份。

7、还贷账户，提供借款人银行卡或活期存折。复印件1份。

可以复印哦。。

友情提示：复印件规格统一为A4大小，不要裁剪成小方块，不同类的材料不要附件在同一张纸上；

不要正反两面复印；

需办理组合贷款的，请另外准备商业性贷款所需材料（详情向银行咨询）。

友情提醒，请在前往办事处前将所有材料的复印件准备好，您也可以在办事处复印，不过可是收费的哦。

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“ 4米橱柜+2顶衣柜不到万元！瑞好橱柜湖塘茂业泰富城开业感恩回馈活动！引用 举报 回复 沙发

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发表于 2012-08-23 22:50 回复主题 | 返回版面列表

五、商转公注意事项：

1、先还后贷的方式：可以再任何银行办理，必须先自筹资金将贷款还清，并需要办理担保手续，缴纳担保费（担保费并不是公积金中心强制收取，而是政策要求，没办法啊），中心再发放商转公贷款。

2、以贷冲贷的方式：这种方式直线已与中心签订有关合作协议的受托银行办理，为此小编特地问了一下，总共只有三家银行（中国建设银行、中国银行、中国工商银行文化宫总行）

六：商转公所需材料：

1、借款身份证件，每人原件各1份，正反两面复印件各3份。

2、住房公积金存储卡，每人原件1份，不需复印。

3、收入证明，个人收入低于12万元的，无须提供，达到或超过12万元的，均需提供上一的个人所得税完税证明。后者申请人每人原件各1份，不需复印。

4、契税完税单，原件1份，复印件1份。

5、商业性住房贷款借款合同，原件1份，复印件1份。

6、土地使用证明、房屋产权证明。可到银行调取银行盖章确认的两证复印件。原件1份，复印件各2份。

7、婚姻关系证明，和商品住房所需资料一致，原件各1份，复印件各2份。

8、还贷账户，提供借款人银行卡或活期存折，复印件1份。

注意事项和商品住房一致。。

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发表于 2012-08-23 23:10 回复主题 | 返回版面列表

七、办理所需流程以及等候时间：

也许这才是大家比较关心的，要等多久。。就小编的理解，期房办理公积金贷款的程序就是办理贷款申请，然后经过公积金中心的审批，审批后缴纳所需的担保费，最后的流程由担保公司处理。如果是二手房的话，首先买卖双方至天宁办事处3楼对房屋产权进行登记，再至4楼办理贷款，接下来的步骤可能多一个房屋抵押手续。其他似乎没什么不同的。。

接待人员很热情很漂亮很有气质哦，注意营业时间哦！

办理的时候需要排队叫号，一般办理完所有的公积金贷款事项需要花费1个小时左右的时间，但是一般上午在9:00—10:00是天宁办事处的接待高峰期，尽管办事处有11个窗口，但是还是很繁忙，就上半年接待人次已达到5万人次，每日接待达400人左右，与去年同期相比上涨了50%多，真是辛苦了我们的窗口接待人员了。。所以一般等到下位叫号还需再等待1个小时左右，所以等待的客户要做好心理准备哦，我们也应该体谅工作人员的辛苦。。大家互相体谅才能提高办事效率么。。如果大家方便的话，尽量前往钟楼办事处、新北办事处，以免您等候时间过久耽误您的其他事情。

天宁办事处的叫号系统。不错

办理公积金贷款以您的公积金缴存地为准，比如您是在武进买房，但是公积金缴存地是

在天宁，那您办理公积金贷款就必须去天宁办事处，如果您和您的配偶两人，分别是在天宁和钟楼缴存公积金的，那就在天宁或者钟楼办事处办理贷款。

八、有关提取公积金一些事项注意：

小编今天也为各位想提取公积金朋友们咨询了一下，工作人员提醒各位办理公积金提现业务的话一定要在4:30之前将业务办理好，因为此项业务也设计到相关银行的业务，所以也要顾及银行的营业时间。在办理提取公积金业务之前还要进行审批的工作，之后您可以直接提现或者存起来。

下周会有新的公积金提取政策出台哦。。小编 会及时更进的哦。。大家如果还有关于公积金贷款方便不懂的问题可以以跟帖回复的方式提问哦，小编会及时回答的。。

第三篇：公积金贷款的详细流程

一、全程担保办理流程

1、买卖双方签订房地产买卖契约，并与担保公司签订委托代理合同；

2、办理房地产评估，并收取代办费及代收代缴相关费用（待所有手续完成后据实结算，多退少补）；

3、借款人将40%的首付款存入担保公司指定的帐户；

4、借款人提交担保公司及银行所需的相关资料；

5、担保公司对卖方房产进行担保前的调查与审批；

6、贷款银行进行贷前调查及审批；

7、贷款获批后，借款人与贷款

银行签订《借款合同》，《抵押合同》，担保公司与银行签订保证合同，借款人缴纳担保风险金；

8、担保公司代办房产交易过户、代办产权登记，取得受理单，交缴税费；

9、贷款银行将贷款金额发放至担保公司指定帐户，担保公司根据《买卖合同》中买卖双方约定的款项支付；

10、担保公司抵押登记手续，领取并执管《房屋他项权证》；

11、担保公司文件归档，待借款人还清贷款，将还款证明到担保公司办理抵押注销登记手续，担保公司解除担保责任。

二、收费标准：代理费按总房价1‰收取

权证代办费400元

入住代办费400元

担保风险金＝贷款金额×0.8‰（5年以下）

贷款金额×0.7‰（5－10年以下含10年）

贷款金额×0.65‰（11－15年以下含15年）

贷款金额×0.6‰（16－20年以下含20年）

备注：不足500元按500元收取。

三、(一)卖方

1、房屋所有权证、房屋共有权证原件及复印件四份

2、国有土地使用证或土地登记收件单原件及复印件二份

3、夫妻双方身份证复印件五份

4、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张)

(二)买方

1、夫妻双方身份证复印件六份

2、夫妻双方户口簿复印件四份(派出所户籍章及个人内容)

3、结婚证复印件三份(未婚者提供一寸彩照两张)

4、公积金申请表一式三份（指办理公积金贷款）

5、夫妻双方收入证明原件及复印件三份

(个人收入超过叁仟元提供近三个月工资条或个人所得税税单并加盖公章或财务章)

6、首付款现金缴款单复印件四份

7、评估报告原件五份

以上需核对原件,全部用A4纸复印

备注：

1、公章清晰、完整、不得重章

2、复印件完整,朝向一致

3、收入证明、公积金申请表格不得复印、金额不得涂改

4、申请人配偶或在产权证上另有名字,有连续缴交公积金一年以上(本市所属八县、省直中心、省煤炭中心、福州铁路中心和军队)，出具未贷款证明，可以享受双方最高18万元贷款额度

5、集体户的需有户口首页或复印件上盖派出所的户籍章

6、所有表格需用黑色碳素水笔填写

▲申请人对其所提供的资料的真实性和合法性负完全法律责任

第四篇：买房基础知识：公积金贷款

买房基础知识：公积金贷款

http:// 2011-06-27 11:14 来源：爱房网

摘要：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

爱房网资讯频道6月27日建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

公积金贷款流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

第五篇：买房公积金贷款是什么意思

买房公积金贷款是什么意思,怎么操作?

先要确定开发商是否允许使用住房公积金贷款。因为开发商必须给公积金提供5证复印件

拿上首付发票、购房合同、（原件）借款人及配偶身份证、户口本、（户主页，户主变更页，借款人本人页及配偶变更页）结婚证、（离婚证）公积金指定银行开具的存折（还款折）最高学历证、职称证。以上都提供原件并各复印5份。直接到当地住房公积金管理中心办理！

另外公积金贷款必须满足：借款人公积金必须连续缴存12个月以上并且继续缴存。

以下是我个人总结。你可以参考

1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%（从今年7月21日央行第三次调息。上涨0.09%）

3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。

5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）无须开具收入证明

6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。

7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。

8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额）

9。公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款）

10。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。