第一篇：西安无工作个人可以开设公积金账户缴存公积金贷款买房
在西安无工作的个人，可以开设公积金账户并缴存公积金，符合公积金贷款条件的也可申请公积金贷款买房。
此政策内容全文3411个字，为了方便个人理解和阅读，西安纳格提炼出以下6点（划重点、敲黑板），要以个人名义开公积金账户的需要注意：
1、具有西安市户籍或西安市居住证的且未达到退休年龄的个人；
2、须在西安市连续6个月正常缴纳灵活就业人员养老保险的；
3、在西安住房公积金中心未设立职工公积金账户的；
4、公积金缴存比例：自主缴交人员单位应缴和个人应缴部分，均由个人全额承担缴存，缴存比例统一设定为20%；
5、具有西安市户籍或具有西安市居住证的单位职工，与就业单位解除劳动合同关系且在西安市连续6个月正常缴纳社会养老保险的，可申请将原单位已封存的个人公积金账户转入为自主缴交人员专户；
6、自主缴交人员在西安需要用公积金贷款买房的，需要满足：在西安正常缴纳社会保险年限不小于公积金缴存年限；
开设西安公积金自主缴交人员专户的政策内容如下：
自主缴交人员住房公积金 缴存及使用业务操作补充说明
第一部分 自主缴交人员专户
依据《西安地区自主缴交人员住房公积金缴存、使用管理（暂行）办法》及相关规定，西安住房公积金管理中心（以下简称，公积金中心）指定下设办事机构在本市范围内设立八个自主缴交人员住房公积金专户(以下简称，专户)，并委托建设银行部分支行网点承办相关业务。
（一）中心区域专户。本市城六区和长安区，集中设立一个中心区域专户，由综合业务部负责设立与管理，建行长安路支行承办业务。
（二）西咸新区专户。由西咸新区分中心负责设立与管理，建行长安路支行入驻柜台承办业务。
（三）远郊区县分设六个专户。在阎良区、临潼区、高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县各设立一个专户，由各区县管理部负责设立与管理，建行各区县支行网点承办业务。
第二部分 缴 存
一、个人开户登记
（一）申请条件
1、具有本市户籍或取得本市居住证的自主缴交人员，需在西安地区连续6个月正常缴纳社会养老保险，年满18周岁且未达国家法定退休年龄。
2、自主缴交人员在西安住房公积金管理中心尚未设立住房公积金职工账户。
（二）要件资料
1、本人有效身份证原件及复印件1份，非本市户籍的另需提供本市居住证原件；
2、《自主缴交人员住房公积金开户申请表》1份。
注：有效身份证件。中国居民身份证、本市就业的港澳台人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》，获得中国永久居留权的外籍人员提供《外国人永久居留证》。
（三）办理流程
提供要件资料→签订托收协议→设立个人账户→打印业务票据→个人绑定建行储蓄卡
（四）办理地点
自主缴交人员专户对应的建设银行承办网点
二、缴存住房公积金 自主缴交人员缴存住房公积金采用委托扣划的方式办理，缴款资金每月由个人账户所绑定的建行储蓄卡余额中足额扣缴。缴存业务由建行长安路支行统一集中承办，自主缴交人员无需现场办理。
自主缴交人员应于每月15日24时前按照开户时约定的月缴额，在绑定的银行储蓄卡内足额预存资金，公积金中心委托建设银行于每月16日（遇法定节假日顺延至下一个工作日）10时前进行足额扣款（不足额不扣款），当日扣款成功的，将足额计个人账户完成当月入账；当日扣划失败的，将认定为当月未缴存。
三、补缴住房公积金
（一）申请条件
1、银行储蓄卡资金不足造成委托扣款失败等漏缴情形的，仅可一次性足额补缴当前缴存年度内漏缴的所有月度公积金。
2、需要补缴转入自主缴存人员专户之前断缴期间公积金的，仅可一次性足额补缴当前缴存年度内断缴的所有月度公积金。
3、补缴起止年月超出当前缴存年度（仅指当年7月1日至下年6月30日）的、补缴金额超出当年月均缴存额的不予办理。
（二）要件资料
1、本人有效身份证件原件；
2、《自主缴交人员住房公积金补缴申请表》1份。
（三）办理流程
提供要件资料→补缴核定→补缴办理→计入个人账户→打印业务票据
（四）办理地点 建行长安路支行
注：受目前系统限制，自主缴交人员补缴业务由建行长安路支行统一集中承办，其余银行网点暂不受理。
四、个人账户封存
（一）申请条件
1、自主缴交人员符合住房公积金销户提取条件的，个人账户封存后方可销户提取。
2、自主缴交人员在新单位就业，并由新单位统一缴存住房公积金的，个人账户封存后方可转移。
3、自主缴交人员自愿停止缴存住房公积金的，可申请办理个人账户封存手续。
（二）要件资料
1、本人有效身份证件原件；
2、《自主缴存人员个人账户封存申请表》1份。
（三）办理流程 提供要件资料→核对账户信息→办理账户封存→打印业务票据
（四）办理地点
个人账户所在专户对应的建行承办网点
五、个人账户启封
（一）申请条件
1、个人账户由原就业单位账户转入自主缴交人员专户继续缴存住房公积金的，需办理账户启封手续，并重新确定缴存基数与月缴存额。
2、自主缴交人员在专户内封存的个人账户，需要继续缴存住房公积金的，需办理账户启封手续，并重新确定缴存基数与月缴存额。
（二）要件资料
1、本人有效身份证件原件；
2、《自主缴交人员个人账户启封申请表》1份；
3、缴存基数或月缴存额发生变动的，另需提交《自主缴交人员缴存基数变更申请表》1份。
（三）办理流程
提供要件资料→核对账户信息→办理账户启封→打印业务票据
（四）办理地点 个人账户所在专户对应的建行承办网点
六、缴存基数变更
自主缴交人员缴存基数每年核定一次，住房公积金缴存年度（即每年7月1日至次年6月30日）内保持不变。
自主缴交人员缴存基数低于下一住房公积金缴存年度政策规定的缴存基数下限标准的，公积金中心将按照当年执行的缴存基数下限标准予以统一调整，由建行长安路支行统一集中承办，自主缴交人员无需办理。
（一）申请条件
1、年度核定。自主缴交人员上一年度月平均收入发生变动的，可在下一公积金缴存年度缴存基数上下限区间内据实申请变更缴存基数。
2、转入核定。个人账户由原就业单位账户转入自主缴交人员专户继续缴存公积金，账户启封后若缴存基数或月缴存额发生变动的，需办理缴存基数变更手续。
3、续缴核定。自主缴交人员在专户内封存的个人账户需要继续缴存公积金，账户启封后若缴存基数或月缴存额发生变动的，需办理缴存基数变更手续。
（二）要件资料
1、本人有效身份证件原件；
2、《自主缴交人员缴存基数变更申请表》1份。
（三）办理流程 提供要件资料→核对账户信息→办理基数变更→打印业务票据
（四）办理地点
个人账户所在专户对应的建行承办网点
七、个人信息变更
（一）申请条件
自主缴交人员个人账户姓名、证件号码、证件类型等基本信息发生变更的，应提供相关证明，自发生变更之日起30日内办理个人信息变更登记。
（二）要件资料
1、本人有效身份证件原件；
2、《自主缴交人员个人账户信息变更申请表》1份；
3、户口簿等其他相关证明材料原件。
（三）办理流程
提供要件材料→审核资料→办理变更登记→打印业务票据
（四）办理地点
个人账户所在专户对应的建行承办网点
八、其他归集业务 其他未列明的归集缴存业务事项，请参照西安住房公积金管理金中心网站发布的《公积金缴存办事指南》办理。
自主缴交人员缴存证明类资料的出具、异地转移接续转入业务受理和其他特殊类归集业务，需到个人账户所在专户对应的公积金中心各区县管理部、综合业务部申请办理。
第三部分 转移、提取、和使用
一、个人账户转移
（一）申请条件
具有本市户籍或取得本市居住证的单位职工，与就业单位解除劳动关系，且已在本市连续6个月正常缴纳社会养老保险的，可申请将原单位已封存的个人账户转入自主缴交人员专户。
（二）要件资料
1、本人有效身份证件原件，非本市户籍的另需提供本市居住证原件；
2、《转入自主缴交人员住房公积金专户申请表》1份。
（三）办理流程
提供要件材料→审核资料→办理账户转移
（四）办理地点
转入专户所对应的建行承办网点
注：自主缴交人员专户之间暂不允许发生转移业务。
二、其他转移类业务
其他转移类业务：个人账户转出自主缴交人员专户、住房公积金转出西安公积金中心的，请参照西安住房公积金管理金中心网站发布的《公积金转移办事指南》办理。
三、提取公积金
自主缴交人员符合下列情形之一的可申请提取住房公积金，请参照西安住房公积金管理金中心网站发布的《公积金提取办事指南》办理。
1、使用住房公积金贷款购买自住住房的，只能以签约冲还贷方式办理提取，直至贷款结清为止。
2、未发生过账户转移的自主缴交人员，满足提取条件，参照中心现行提取政策执行；个人账户封存满半年，本人可持有效身份证件申请办理销户提取。
3、从单位账户转入自主缴交专户，且未办理公积金贷款的自主缴交人员，在其个人账户封存满半年后，可提取本人自主缴交部分的公积金余额，原单位账户转移余额部分参照现行单位职工公积金提取政策执行。
4、无公积金贷款的自主缴交人员，达到男满60周岁、女满55周岁，本人可持有效身份证件申请办理销户提取。
5、自主缴交人员死亡或被宣告死亡，其继承人或受遗赠人可参照中心现行提取政策执行。
四、公积金贷款
自主缴交人员在西安地区购买自住普通住房，且在西安地区正常缴纳社会保险年限不小于公积金的缴存年限，满足公积金中心贷款条件时，可申请公积金贷款。贷款额度、期限、利率、贷款流程及审批标准等，以申请贷款时公积金中心现行贷款政策为准。请参照西安住房公积金管理金中心网站发布的《个人贷款办事指南》办理。
第四部分 票据
经办自主缴交业务的建行网点机打的业务表册，应返自主缴交人员一份；自主缴交人员提交的原始表册（详见附表）及机打表册（中心留存联）、委托扣款清册等，承办此项业务的建行网点应按照公积金中心票据管理有关规定严格执行。以上所需申请开户资料表格，请至西安住房公积金管理中心办公大厅咨询台领取办理。
END
第二篇：个人住房公积金贷款买房
个人住房公积金贷款买房
1.首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
2.2
具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
3.3
此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
4.4
国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
5.5
这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。
END
第三篇：买房基础知识：公积金贷款
买房基础知识：公积金贷款
http:// 2011-06-27 11:14 来源：爱房网
摘要：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
爱房网资讯频道6月27日建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
公积金贷款流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
第四篇：公积金贷款买房须知
公积金贷款买房须知
公积金贷款的主要优势公积金贷款住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。北京著名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家表示，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
公积金贷款利率优惠
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金
贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
还款方式灵活多样
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。
商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
公积金贷款的其他优势
公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。
商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
公积金贷款谨防误区
针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有
47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
公积金贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
公积金贷款条件
大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：
1、具有成都市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;
5、有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、成都公积金中心规定的其他条件。
公积金贷款流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并
将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
第五篇：买房公积金贷款是什么意思
买房公积金贷款是什么意思,怎么操作?
先要确定开发商是否允许使用住房公积金贷款。因为开发商必须给公积金提供5证复印件
拿上首付发票、购房合同、（原件）借款人及配偶身份证、户口本、（户主页，户主变更页，借款人本人页及配偶变更页）结婚证、（离婚证）公积金指定银行开具的存折（还款折）最高学历证、职称证。以上都提供原件并各复印5份。直接到当地住房公积金管理中心办理！
另外公积金贷款必须满足：借款人公积金必须连续缴存12个月以上并且继续缴存。
以下是我个人总结。你可以参考
1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%（从今年7月21日央行第三次调息。上涨0.09%）
3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）无须开具收入证明
6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。
7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。
8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额）
9。公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款）
10。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。
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