商铺买卖注意事项

第一篇：商铺买卖注意事项

商铺买卖注意事项

1、确定商铺的投资价值

怎么确定商铺是否具备可投资性呢？

实体店经营专家铺铺旺温馨提醒，首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。

商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象；

如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素；

投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。

2、检查其开发商五证是否齐全

第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。

尤其是合法销售的证明件 ——预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。

这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。

3、谨慎签订购买商铺买卖合同

实体店经营专家铺铺旺温馨提醒，这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。

因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则；而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返租合同时，一定要将返租的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗；

最后任何投资都是有风险的，更不用说房产投资，尤其是贷款上面，因此除了需要根据自己的经济实力选择合适的贷款方式外，最好咨询投资专家给予理性的建议。

4、购买商铺注意其产权问题

购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。

不过因近来整顿房地产市场，而小产权也被炒的如火如荼，其中小产权商铺笔者认为是值得投资者们警惕的，由于小产权不被国家认可，不具备完全产权，因此最好投资时了解清楚产权性质是什么。

第二篇：最新商铺买卖合同范本

最新商铺买卖合同范本（精选3篇）

现今社会公众的法律意识不断增强，合同的地位越来越不容忽视，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么大家知道合同的格式吗？下面是小编帮大家整理的最新商铺买卖合同范本（精选3篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

甲方(卖方)： 身份证号：

甲方(代理人)： 身份证号：

乙方(买方)： 身份证号：

甲、乙双方就位于(注意：应与商铺产权证上的地址一致)的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条、甲、乙双方协商一致，乙方购买甲方位于 的商铺现房(以下简称商铺)，商铺具体状况如下：

(1)产权证号为，土地使用权证号为。

(2)商铺座落在，结构为 结构;

(3)商铺产权建筑面积平方米。套内面积：平方米。

(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。

第二条、甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让款共计(人民币)万元。乙方的付款方式：本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金(人民币)万元。合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。

甲方应在合同生效后 日内将商铺的抵押予以解除，使上述商铺完全具备过户至乙方的条件。

甲方应在商铺的抵押解除后 日内将此商铺在当地国土所过户至乙方名下，乙方应在办妥商铺过户手续的当日将价款 元一并支付。

如因甲方原因导致商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应赔偿乙方双倍定金的法律责任。如因乙方单方面违约，甲方将没收乙方定金。

第三条、商铺的过户费用按政府的有关规定各由 方承担。

第四条、甲、乙双方对商铺的`责任界定以过户为准，过户前所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方承担或享有;过户后所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方承担或享有。

第五条、甲方于商铺过户至乙方后 日内将商铺交付乙方使用。

第六条、本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交当地仲裁委员会仲裁解决。

第七条、合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第八条、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方： 乙方：

住所地： 电话：住所地： 电话：

身份证号码： 身份证号码：

年 月 日 年 月 日

甲方： 身份证号码： 电话：

乙方： 身份证号码： 电话：

经双方友好协商，甲方同意将重庆市 区店铺于 年 月 日正式转让给乙方，店铺转让费共计人民币(￥)

双方约定乙方先交人民币(￥)定金确保此次店铺转让成功。

一﹑乙方接收转让物品：

二﹑甲方保留物品：

三﹑协议内容：

1﹑乙方顺延甲方租赁合同条件签定新租赁合同，若乙方添加其它合同条件造成乙方与业主未能签定新租赁合同，则视为乙方违约，甲方可不予退还定金。

2﹑乙方需在在与业主签新定租赁合同完成前 小时将余款人民币(￥)一次性交给甲方，若因业主原因乙方与业主未能签定新租赁合同，双方免责，甲方应退还乙方所有款项。

3、店铺押金：转让费不包含甲方店铺押金人民币(￥)，需乙方单独交付业主并开具押金收据。

4﹑店铺租金：转让费不包含甲方店铺租金人民币(￥)，需乙方单独交付业主并开具租金收据。

5﹑水电费及相关费用：自合同约定转让日期结算，甲乙双方实行实用实结，多退少补。

6﹑甲方可根据乙方需要协助乙方办理与业主签定新租赁合同。

7﹑合同签定日起双方不得反悔，否则视为违约，双倍定金赔偿。

8﹑本合同一式两份，双方各持一份，签字生效，各具同样法律效力。

9﹑补充内容：

甲方签章： 乙方签章：

年 月 日 年 月 日

甲方:

乙方:

丙方:

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守:

第一条 甲方于xx年8月31日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。

第二条 该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________ 人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条 店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

第四条 乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的 __________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。

第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。

甲方: 年 月 日

乙方: 年 月 日

丙方(签字)年 月 日

第三篇：二手商铺买卖合同范本

二手商铺买卖合同范本

篇一:二手房屋买卖合同协议书(私人版)二手房屋买卖合同协议书 卖 方(以下简称甲方): 姓 名: 地 址: 联系电话: 买方(以下简称乙方): 姓 名: 地 址: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议: 第一条 房屋的基本情况: 层 户,房屋结构为 ,房产证登记面积平方米,房屋所有权证编号:。第二条 价格: 元(大写拾 万仟佰元整),(含附属设施费用);

2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由乙方负担。第三条 付款方式: 乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款 万元()元(大写 拾 万 仟 佰 元整)在房屋过户手续办理完毕之日支付。

甲方房屋坐落于位于第

1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为人民币(大写 拾 万 仟 佰 元整),余款第四条 房屋交付期限: 房屋合同由社区各位领导鉴证,交纳税费2000元整,由乙方负责交纳。第五条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。第六条 甲方保证在办理完过户手续之日起______日内,将户口迁出,逾期超过______日,乙方每日按已付款的_____%收取违约金。

第十条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第四篇：三层商铺买卖协议

房 屋 买 卖 合 同

房屋买卖合同

卖方：嵩明杨林隆源商贸有限公司（简称甲方）买方:（身份证号码：）（简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国村民委员会组

织法》及其它有关法律和行政法规的规定，经甲方村民代表讨论同意公开竞价的方式进行出售，出售期限为长期，乙方取得甲方三层商住楼套房屋所有权。现双方本着充分协商，平等自愿、公平公正的原则，现就甲方向乙方出售三层商住楼套房屋所有权事宜自愿达成如下合同条款，供甲乙双方遵守执行。

一、甲方经本集体村民代表的讨论同意，并报上级主管部门同

意，现通过公开竞价的方式将上述房屋的所有权买给乙方并获得价款；乙方自愿支付价款并获得房屋所有权。

二、买卖房屋位于嵩明县杨林镇新村社区居委会孟李村居民小组

农贸市场靠天创路框架结构三层商住楼，建筑面积平方米。

三、房屋买卖价款：人民币元（元整）。

四、付款方式：乙方必须于签订合同之日起三日内一次性付清购

房款给甲方。

五、甲方权利、义务：

1、按合同约定收取买卖价款。

2、保证无第三人对买卖房屋主张所有权。

3、保证买卖房屋未设定任何形式的抵押、担保。

4、承担合同约定的权利、义务。

六、乙方权利、义务。

1、按合同约定支付买卖价款。

2、按合同约定取得买卖房屋的所有权。

3、承担合同约定的权利、义务。

4、乙方必须服从新村居委会、孟李村小组及甲方的相关管

理规定。乙方每年应向甲方缴纳垃圾清运费，清运费根

据垃圾产生量决定。

5、乙方所购房屋后市场道路（楼梯口道路），属集体所有，只能在2.5米范围内临时停车，不允许堆放任何杂物。

七、移交前买卖房屋的债权、债务及法律责任由甲方负责，与乙方无关，移交后的债权、债务及法律责任由乙方承担，与甲方无关。

八、本合同签订后，出售房屋所占土地仍属甲方（集体所有），其出售房屋（建筑物）所有权属乙方所有，如遇国家征用、拆迁，土地补偿费属甲方（集体所有），房屋（建筑物及附属物）补偿费归乙方所有。

九、甲、乙双方签订本协议后乙方所缴纳的保证金转为购房款，其余尾款三日内结清。如乙方反悔不要或是三日内不结清所有购房款，则对乙方所缴纳的保证金甲方将不予退还，乙方所竞购房屋甲方

（集体）收回，另行处置。

十、双方应认真遵守履行，如果违反合同约定，违约方除应承担合同总价款30%的违约责任外还应赔偿对方所有经济损失。（国家征用拆迁不承担违约责任）

十一、由于自然灾害（地震、台风、水灾、火灾、战争）国家政策等其他可抗力原因，以及其它不能预见，并且对其发生和后果不能防止或不能避免且不可克服的客观情况。不能履行协议的，双方互不承担违约责任，但法律另有规定的除外。

十二、本合同履行中如果发生争议应协商解决，若无法协商可在原告所在地法院诉讼解决。

十三、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，鉴证机构二份，具有同等法律效力。本合同经双方签字生效，即具有法律效力。

甲方：乙方：法定代表人（负责人）：

鉴证机构：

年月日

附：甲、乙双方身份证明复印件

第五篇：商铺转让注意事项

商铺转让注意事项

现在很多商铺都有转让，但其陷阱也多。防不胜防，希望各位朋友注意。就一下几点说明，望对转铺子的人有帮助。

1：但凡打铺子的人，一般都是生意做不走的，当然也有例外，如果你要做生意，千万不要被老板说这个铺子能赚多少钱而蒙蔽。如果你信了，也就掉进陷阱一半了。当然如果你是天才能将什么铺子都能经营好，那就另当别论。你一定要保持清醒的头脑。

2：行业的选择，现在各行各业都竞争很激烈。所以行业一定要看好。最好还是选择自己熟悉的行业，避免与政府打交道的行业，如果你政府有人，也可以做，就比如烟草行业，涉及政府部门很深。

3：不管什么行业，口岸是很重要的。尤其是小本行业，口岸更是要注意。也特别要注意假口岸的。这个就要看你自己眼光了。口岸的好坏就基本决定了你一大半的营业额。

4：当你接铺子的时候，一定要注意合同。一定要看原始合同。首先你一定要搞清楚这个铺子的主人是谁，房屋产权是哪个的。房屋产权者是否允许赚让。转让会不会收取什么费用。如果要收取费用，你自己的考虑好。

5：当你要接铺子的时候，最好问哈周围的人，打听其铺子的营业情况，充分了解好后做决定。

6：转让的物质一定好辨明真伪。尤其是烟酒等贵重物品，一定要找个熟悉这个行业的人来辨明。如果不能辨明，另可不要。这个是非常重要的。

7：有些行业是不能转让的，比如说烟草证，这个是不能转让的，如果合同出现包括烟草证转让等字样，则是无效合同。不过这一点对你是有好处的。8：转让的时候应该是三方，及房东，转让者，承租者。合同最好要到公证处去公证，以免产生纠纷。

9：房租，房屋租金是很重要的，一定要和房东谈好，因为租金的多少决定你利润的剩余多少。避免随行就市，房租百分之10递增的要求。因为这些都是对你不利因素。随行就市的房租，相当于房东卡住你的咽喉，他只会拿别人高的房租比的。递增多少相当于你在玩高利贷，尤其是随着基数的增大，你递增过后交的房租就越多。

10：如有自己不懂，最好咨询律师。