回迁房买卖注意事项五篇

第一篇：回迁房买卖注意事项

回迁房买卖注意事项

作者：裴净净 河南焕廷律师事务所

导读：

由于回迁房的购买价格比商品房要便宜很多，因此有很多想方设法想去购买回迁房。不过回迁房的购买也存在着一定的风险，所以在购买回迁房时一定要注意，下面是焕廷法律服务集团小牛整理的回迁房买卖的注意事项，希望对大家有所帮助！

一、什么是回迁房，回迁房可以买卖吗？

（一）什么是回迁房？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

（二）回迁房可以买卖吗？

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，买卖时要注意以下内容：要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

二、如何购买回迁房？

只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

另外，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

三、回迁房买卖的其他注意事项：

1.未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：„„(六)未依法登记领取权属证书的„„”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

2.房屋交易税由买方负担的约定是否有效

自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”。对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢?房屋交易双方的这种约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。因此，如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。

值得注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

3.特别需要注意的问题

上述几点，一般的房屋买卖合同中也会涉及，但对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。（1）严防“一房数卖”

回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。

因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。

（2）一定要约定房产过户和交房的时间

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

（3）买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

（4）要求卖方的配偶签名

实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。

（5）尽量要求卖方的第一顺序继承人签字

因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

第二篇：回迁房买卖注意事项有哪些-任

回迁房买卖注意事项有哪些

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里的回迁房买卖注意事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

回迁房买卖注意事项有很多，最重要的的是须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

回迁房买卖注意事项中还需要重视产权问题。要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

第三篇：回迁房买卖协议

回迁房买卖协议

出卖人（甲方）

买受人（乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。

1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。

3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款（房屋平均价格为每平方米 元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。

4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一；待房屋主体结构完成后再支付三分之一；基余的待楼房交付后十日内支付完毕。

5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。

6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。

7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。

9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付 元的违约金。

10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方 元的违约金。

10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民法院起诉。

11、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

12、本协议自双方签字之日起生效。

甲方

乙方

年月日

第四篇：回迁房买卖协议

回迁房买卖合同

甲方（出卖人）：姓名：___________身份证号码：_____________________________________________ 住址（现住址）：__________________________________________________________________________ 代 理 人：姓名：___________身份证号码：________________________________________ 住址（现住址）：__________________________________________________________________________ 乙方（买受人）：姓名：___________身份证号码：_____________________________________________ 住址（现住址）：__________________________________________________________________________ 代 理 人：姓名：___________身份证号码：________________________________________ 住址（现住址）：__________________________________________________________________________ 丙方（居间方）：

根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的和规定，甲、乙双方经丙方居间介绍，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方住房事宜，订立本合同。

第一条：甲方同意将坐落在_____________________________________________,房屋面积________㎡，阁楼面积________㎡，车库面积________㎡，车位情况_______的房产出售给乙方，标的房是动迁安置房（以下简称该房产），目前无房产证和土地使用权证。乙方对该房产充分了解愿意购买，甲方房产的附属设施和装潢情况如下：（详见清单和照片）________________________________________________ ________________________________________________________________________________________。第二条：甲、乙双方协商一致，同意该房产转让总价款为（本合同价款皆为人民币）____________元整，（大写）____________________元整。甲、乙双方约定，该房产的维修基金余额，水、电、煤气初装费（若有），有线电视初装费（若有）等费用和装潢、附属设施、家具、电器已包含在总价款内，不再另行结算。税费承担方式定如下：_____________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________。第三条：乙方承诺购房款支付方式为：______________________________________________________。□（现金）□(住房公积金贷款)□(商业银行贷款)□(住房公积金和商业银行组合贷款)若乙方需向银行贷款，则应准备真实有效的贷款文件给银行审核，如贷款不足则现金补足。

第四条：本次交易各流程时间和付款方式约定如下： 1，签约时乙方向甲方支付定金________________元。

2，签约后____年____月____日前乙方向甲方支付第二批款________________元。3，签约后____年____月____日前乙方向甲方支付第三笔款________________元。甲方将该房产实际交

付给乙方，以实际交房确认书为准。

4，甲、乙双方于办理好甲方房产证、土地证____日内备齐所有资料，配合丙方到银行(或公积金中心)申请贷款（若有），审贷通过后（如公积金为预审通过）____日内甲乙双方办理过户手续。乙方在办理过户时支付甲方第四笔房款________________元。

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5，第五笔房款（银行放贷）：________________元。

6，尾款：_______________________________________________________________________________。第五条：约定

1，由于该房产为回迁房性质，需甲方办理完房产证后才能进行过户手续，但并不影响买卖的性质，本

合同在甲乙双方签字后立即生效，房产实际交付后，乙方享有对该房产的占有，使用，收益，处分的权利，即：乙方可以居住，对其装修，出租，出借。经甲方同意后，乙方可以将本协议的权利和

义务全部转让给第三方，在不降低甲、丙双方利益标准的前提下，甲、丙二方必须同意。由此房产

所产生的利益均归乙方所有，甲方不得干涉，届时四方重新签订新的协议，甲方无条件配合乙方办

理手续给第三方，不得索要签字费等一切附加费用。

2，甲方声明：甲方保证该房产权属真实且房产的共有人对出售此房屋无异议，本合同生效之日起若发

生与甲方有关的房产产权纠纷或债务等概由甲方清理并承担民事责任，由此给己方造成的经济损失

由甲方赔偿。

3，甲方领取自己的房产证和土地证所产生的税费由自己承担。如日后甲方领取了房产证、土地证后，一方拖延过户的，则甲、乙双方在接到丙方正式通知后七个工作日内共同办理该房屋过户手续，若

一方再次拖延不到交易中心过户的，则确定其单方违约。

4，甲方领取房产证和土地证后丙方可直接负责挂网签，不必再次征求甲、乙双方书面同意意见。5，双方交付房屋后，如甲方已交付该房产的维修基金，甲方将该房产的维修基金赠送给乙方（物业管

理费，装修押金，卫生费，公共事业费等待据实结算），第六条：甲乙双方在办理该房产交易过户手续时所需缴纳的税费，按本合同约定方式缴纳.任何一方不

得应国家政策和税费调整而损害另一方或居间方的利益。第七条：签订正式过户合同前甲方将该房产房产证和土地证交于丙方代管以利办理后续流程，在甲方收

取钱款后，如甲方单方违约，则房屋产权证和土地证作为甲方承担违约责任的担保，由丙方留置 第八条：若产权人不到场，由代理人代其签订本合同，则代理人必须确保已征得产权人同意或出具真实

有效的委托书。若因代理人隐瞒实情或委托书无效，导致本合同不能履行则代理人必须承担本合同之违约责任。第九条：本买卖合同丙方佣金共计 元，甲方承担 元，乙方承担 元，签订本合同时一次性付清。三方签订本合同后丙方居间工作即视为完成，甲乙双方应按约定足额支付丙方全部佣金，丙方应义务为甲乙双方办理后续相关手续，包括贷款审批、过户、办理权证、水、电、燃气、有线电视过户。如双方因故解约，合同受益方向丙方支付，受益所得款的一半，作为丙方的实际劳务费用。如甲乙双方任何一方违约导致本合同不能继续履行的则违约方还应向丙方支付总价款2%的佣金。第十条：争议解决机构违约责任

1，本合同生效后，各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可向肥西县人民法院提起诉讼。

如因合同纠纷诉讼至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费，律

师费，交通费，误工费，申请财产保全费，执行费等等。）

2，甲乙丙三方签订合同后，如乙方中途违约，在丙方发出正式通知七天之后，乙方不作任何回复的，视为乙方单方违约，如甲方中途违约，在丙方发出正式通知七天之后，甲方不作任何回复，则视为

甲方单方违约，如甲方单方违约，甲方承担双倍返还定金的义务，若乙方已对该房屋进行装修、添

置家具等甲方必须另行全款赔偿。同时赔偿本条约约定的违约金给乙方。如乙方违约乙方所付定金

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不退还，同时赔偿本条约约定违约金给甲方。

3，甲乙双方违约金约定如下：若有任何一方未按照本合同的约定按时履行自己的义务，则每逾期一日

向守约方支付总价款的万分之三作为违约金，预期超过20日守约方有权单方面解除合同，违约方向

守约方支付总价款20%的违约金。违约金的条款独立发生法律效力。

第十一条：甲方义务

1，在政府、动迁公司通知办理房地产权证后，甲方须在接到通知的第一时间向政府、动迁公司递送办

理房产证的材料，如甲方在政府动、迁公司通知之后15个工作日还未报送材料，视为甲方拖延申办

房产证，甲方领取了房产证和土地证后，七天内通知乙、丙两方。甲方违反上述义务视为甲方单方

违约。

2，甲方保证今后有政府发放的可以办理办理房产过户的交易两证（房产证、土地证），该房产办理房

产证时，如果甲方在报送做房产证的材料上加上其他任何人的名字，进而影响到本次房屋转让的买

卖合同效力或影响到该房产如期顺利过户的，不论乙方要求继续履行买卖合同接受该房产，还是乙

方因甲违约不再接受该房产，甲方作为过错方将承担全部缔约过失责任或违约责任，甲方自愿承担

本合同的第十条规定的违约责任。

3，甲方承诺实际交付前该房产的原有租户的全部迁出（若有）。在该房产未交付给乙方前发生的物业

管理费，水电费，煤气费，有线电视等费用概由甲方承担。如非因不可抗力和客观不能，甲方未及

时交付给乙方房产，则按第十条规定的违约责任承担违约责任。

4，甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属亲友的户口迁入该房产。如甲方在过渡期内将本人及任何

家属以及亲友或者其他任何人的户口迁入该房产，承诺三个工作日内迁走。5，甲方承诺不在过渡期内将该房产转让给第三方，一房多卖。

6，过渡期内甲方若离婚、再婚或者其他婚变。甲方不得变更该房产的产权，可由继承人或共有人继续

履行合约过户手续。

7，过渡期内房产证领发前，若甲方不幸遇难，在动迁公司通知办理房产证时，甲方继承人或共有人仍

须按照本合同规定，再过户给乙方。

第十二条：乙方义务

1，如因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同的约定按时足额支付购房款，则按第十条规定的承担

违约责任。

2，若乙方在过渡期内不幸遇难，可直接过户给乙方的法定继承人。

3，在过渡期内，如乙方有意外伤害后继承人无民事行为能力可有乙方监护人全权处理，第十三条：甲方的代理问题

1，过渡期内，若甲方不幸身故，无正常行为能力。可由继承人或共有人全权处理。

2，甲方与共有人不得对该房产做任何本合同约定的甲方义务之外的处分，问题发生后，甲方对该房产

产权的变更，则有全部责任义务。

3，本合同为甲方设定的全部义务由甲方或共有人全部承担。在该房产交易限制期期满后，甲方与共有

人履行甲方的全部义务，按期如约与乙方一起到房产交易中心办理过户手续给乙方。

4，甲方与共有人指定的法定人不得将该房产赠与、转让给任何人，否则导致不能过户给乙方，按本合同的第十条违约责任赔偿。

5，甲方有一人意外伤害后，甲方的其他共有人为合法代理人。在本合同约定的交易有限期内，代理买

卖事项，预计十五日不办的，视为甲方违约。

第十四条：本合同如因发生人力不可抗因素导致无法履行，三方协商解约，均不承担违约责任，国家税

费、银行利率等因素不影响合同完全无法履行，不算作不可抗力，双方均不得要求解约。

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第十五条：本合同一式三份，甲乙丙各执一份。经三方签字后生效。

第十六条：补充约定：_____________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十七条：约定冲突：本合同空白处填写文字与铅印文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字相

冲突，以填写文字为证，若填写或修改文字增加丙方义务或责任的，则需经丙方加盖公章或合同专用章方可生效。甲方（签章）: 乙方(签章): 电话: 电话: 代理人(签章): 丙方: 地址: 经办人: 电话:

代理人(签章): 传真:

店经理联系方式:

签订时间： 月日

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第五篇：回迁房买卖协议

回迁房买卖协议

甲方： 身份证号码： 电话：

乙方： 身份证号码： 电话：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议。

1、协议交易房产

1.1 乙方同意购买甲方拥有的座落在_________市_________区________________________的房产。

1.2 房屋建筑面积为__________m2（平方米），使用面积为_________m2（平方米）。1.3 本协议交易房屋为回迁房，其他信息以附件中甲方提供的回迁协议为准，双方经核对无误，并无补充、修改或异议。

2、交易价格

2.1 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整。

2.2 上述价款为乙方需支付的全部款项，其他与本协议中房屋买卖相关的任何费用均由甲方负责，包括（但不限于）税费、更名手续费。

3、支付方式

3.1 乙方应在甲方交付房屋后_______________个工作日/自然日/自然月内，支付首付款。3.2 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整给甲方，剩余房款申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

3.3 如乙方因自身原因未获得银行贷款，则双方可经协商采取以下方式解决：(1)乙方继续申请其他银行贷款，直至贷款批准；或，(2)如乙方在__________内仍无法获得贷款，则双方可以在协商一致的情况下终止协议，乙方按原状归还房屋，甲方退还乙方已支付款项，双方互不承担违约责任。

3.4 在甲方获得房屋所有权证，并完成将房屋所有权转让给乙方（即将房屋所有权人变更为乙方或乙方指定个人）后_______个工作日内，乙方支付甲方人民币_______仟_______佰_______拾_______元整。

4、双方权利义务

4.1 甲方保证其有足够的资格、权利完成本协议所涉及的交易；

4.2 甲方在本协议签订后________-个工作日内将房屋交付给乙方使用，确保该房屋交付前产生的全部费用均已结清，并应尽量保证房屋整洁，经双方验收确认；

4.3 甲方保证交付乙方的房屋无任何权利瑕疵，房屋上没有任何第三方的抵押、担保或其他任何形式的物权、债权；

4.4 甲方保证在本协议交易最终完成前，即甲方将房屋所有权人变更为乙方或乙方指定个人前，将房屋所有权人的全部权利交由乙方行使，甲方不对房屋行使任何房屋所有权人权利，包括（但不限于）设立买卖、担保及其他处分；

4.5 甲方在获得房屋所有权后应及时通知乙方，并负责在其获得房屋所有权后及时将房屋所有权人变更为乙方或乙方指定个人； 4.6 甲方承担本协议交易产生的全部费用；

4.6 乙方应在甲方交付房屋后，在约定时间内及时、足额支付价款； 4.7 乙方应配合甲方及时完成房屋所有权变更。

5、违约责任

5.1 如因任何原因，包括（但不限于）回迁房协议无效、甲方无权单方处分房屋，造成甲方无权进行本协议交易，甲方应全额退还乙方已支付款项及相应利息，并对乙方因此承受的损失进行赔偿；

5.2 在本协议交易最终完成前，即甲方将房屋所有权人变更为乙方或乙方指定个人前，如果房屋出现任何权利瑕疵、法律纠纷或其他导致乙方最终无法成为房屋所有权人的情况，甲方应负责及时解决，保证乙方不受上述纠纷影响，并对乙方因此承受的损失进行赔偿；如不能解决，甲方应退还乙方全部已支付款项及相应利息，并对乙方因此承受的损失进行赔偿。但上述瑕疵及情况是由乙方原因或不可抗力导致的除外；

5.3 乙方全部支付义务限于本协议第2条中的价款。其他任何因本协议交易或甲方原因造成的费用，均由甲方负责。如乙方先行垫付，有权请求甲方足额补偿。如对乙方造成任何损失，甲方应承担赔偿责任。

5.4 如甲方在获得房屋所有权后，在合理期限内，不及时通知乙方，故意隐瞒获得房屋所有权事实，或其他故意隐瞒真实情况，在乙方发现并通知甲方后，甲方应立即履行其义务，并对乙方因此承受的任何损失承担赔偿责任，并承担全部因此产生的任何行政、法律责任。

6、不可抗力

6.1 “不可抗力”是指协议双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争或任何其它类似事件。

6.2 如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。合作期限可根据中止的期限而作相应延长，但须双方协商一致。任何一方均不会因此而承担责任。

6.3 声称遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后不迟于十五(15)工作日通知另一方，并随附经有关部门确认的不可抗力书面证明，且应尽可能减少不可抗力所产生之损害。

7、争议解决

7.1 本协议适用中华人民共和国法律，不包括香港、澳门及台湾地区法律；

7.2 如双方产生任何争议，应经过友好协商解决。如协商无法解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉。

8、协议解除

8.1 本协议经双方友好协商，在双方意思真实有效的情况下，可以通过书面补充协议或其他书面形式由双方协议解除。

8.2 如协议签订后，甲方在________个工作日/自然日/自然月内仍未向乙方交付房屋，则乙方有权通过书面通知形式通知甲方解除协议，协议自书面通知送达甲方时解除。

8.3 如如甲方在获得房屋所有权后，在合理期限内，不及时通知乙方，故意隐瞒获得房屋所有权事实，或其他故意隐瞒真实情况，在乙方发现并通知甲方后，甲方在________个工作日/自然日/自然月内，仍不履行其义务，乙方有权通过书面通知形式通知甲方解除协议，协议自书面通知送达甲方时解除。因此对乙方造成的全部行政、法律责任以及经济损失，均由甲方承担。

9、其他事项

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

本合同一式两份，双方各执一份。

甲方签字：

年

月

乙方签字： 日

****年**月**日