办理土地使用权抵押贷款的流程是什么[五篇模版]

第一篇：办理土地使用权抵押贷款的流程是什么

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办理土地使用权抵押贷款的流程是什么

土地使用权抵押贷款一般是发生在房地产开发商与银行之间，在办理抵押贷款时银行会充分考虑各方面的条件，才会决定是否贷款给开发商。那办理土地使用权抵押贷款的流程是什么呢？这也关系着最后是否能办理成功贷款。接下来，我们一起看看相关知识。

一、办理抵押登记应当符合下列程序：

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;

2、对抵押的土地使用权进行地价评估;

3、确认土地估价结果;

4、抵押双方签订抵押合同;

5、申请抵押登记;

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6、审核、登记;

7、核发抵押证明书。

二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。

集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

三、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。

四、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。

五、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：

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1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明;

2、抵押登记申请书;

3、抵押人和抵押权人身份证明;

4、抵押合同;

5、经土地管理部门确认的地价评估报告;

6、土地使用权属证明;

7、土地管理部门认为应提交的其他文件。

六、经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。

七、经审核，符合抵押条件的，土地管理部门办理抵押登记，向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有;实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者

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赢了网s.yingle.com 的权利、义务等内容。

以上便是办理土地使用权抵押贷款的相关程序，虽然小编在文中为大家介绍的是集体土地使用权抵押贷款，但对于国有土地使用权来说也是一样的。本篇文章由赢了网小编为您整理编辑，希望能为您提供一些参考。

 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html

 租赁农村土地能建房吗

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 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html

 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html

 土地确权的意义是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

 集资建房没有房产证是否可交易

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 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

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 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html

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 农村集体土地买卖纠纷怎么处理

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  中介歇业出租转让 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http://s.yingle.com/fc/730816.html

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 最新劳动合同范本格式范本

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 未约定解除条件合同能否解除_哪些情况下合同可解除 http://s.yingle.com/ht/804510.html

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 合同应当包括哪些内容_合同内容约定不明如何处理 http://s.yingle.com/ht/804509.html

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 合同具有哪些要素才生效

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 不能履行合同是否构成违约_对方拒绝履行合同怎么办 http://s.yingle.com/ht/804503.html

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 合同法中对拍卖的成立及委托合同的规定(2018)http://s.yingle.com/ht/804501.html

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 合同变更有哪些方式_合同变更会产生哪些法律效力 http://s.yingle.com/ht/804499.html

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 要约生效的条件是什么_要约失效的情况有哪些 http://s.yingle.com/ht/804498.html

 合同违约金能高于本金吗_合同约定的违约金能改变吗 http://s.yingle.com/ht/804497.html

 签订合同时应注意哪几个方面的问题 http://s.yingle.com/ht/804496.html

 缔约过失责任的构成条件_缔约过失责任如何适用 http://s.yingle.com/ht/804495.html

 如何协商解决合同纠纷_协商解决合同纠纷应注意什么 http://s.yingle.com/ht/804494.html

 买方签买卖合同需注意什么_卖方签买卖合同需注意什么 http://s.yingle.com/ht/804493.html

 合同约定不明怎么办_约定不明的合同怎么履行 http://s.yingle.com/ht/804492.html

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 合同双方都违约如何担责_合同双方都违约时的注意事项 http://s.yingle.com/ht/804489.html

 买卖合同应包括哪些内容_买卖合同的注意事项有哪些 http://s.yingle.com/ht/804488.html

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 哪些情况能构成缔约过失_哪些行为是缔约过失的表现 http://s.yingle.com/ht/804486.html

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 合同无效是指什么_如何区别合同无效和合同解除 http://s.yingle.com/ht/804484.html

 撤销合同、解除合同与无效合同的区别 http://s.yingle.com/ht/804483.html

 什么是要约，什么是要约邀请

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 怎么计算合同无效的诉讼时效_如何诉讼确认合同无效 http://s.yingle.com/ht/804481.html

 效力待定的合同有哪些_未成年人可以订立合同吗 http://s.yingle.com/ht/804480.html

 买卖双方都违反合同的责任_怎么承担违反合同的责任 http://s.yingle.com/ht/804479.html

 无名合同的概念是什么

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 合同违约金与赔偿金的区别_违约金能与赔偿损失并用吗 http://s.yingle.com/ht/804477.html

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  承包工程合同范本 http://s.yingle.com/ht/804475.html 哪些情形下合同可以撤销_合同撤销的注意事项有哪些 http://s.yingle.com/ht/804474.html

 买卖合同纠纷的诉讼时效_买卖合同纠纷由哪个法院管辖 http://s.yingle.com/ht/804473.html

 保管合同的成立时间_保管合同成立时应注意什么 http://s.yingle.com/ht/804472.html

 合同违约金有最高限额吗_合同违约金过高如何救济 http://s.yingle.com/ht/804471.html

 劳动者可以拒绝续签劳动合同吗

http://s.yingle.com/ht/804470.html

 合同违约金额怎样确定_合同违约金数额能否更改 http://s.yingle.com/ht/804469.html

 应届毕业生三方就业协议书（2018最新）违约金的法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/ht/804468.html

 签订买卖合同应注意什么_买卖合同应如何签字盖章 http://s.yingle.com/ht/804467.html

 合同必须签字盖章吗_当事人签字时应注意什么 http://s.yingle.com/ht/804466.html

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 技术开发合同包含哪些内容

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 合同的内容应该包括哪些_合同发生纠纷怎么解决 http://s.yingle.com/ht/804464.html

 卖方无交货证据却胜诉的买卖合同纠纷案 http://s.yingle.com/ht/804463.html

 代位权成立的条件_行使代位权会有什么样的效力 http://s.yingle.com/ht/804462.html

 专利合同纠纷的类型_专利合同纠纷的处理方法 http://s.yingle.com/ht/804461.html

 合同根本违约的表现形式_合同根本违约怎么计算违约金 http://s.yingle.com/ht/804460.html

 哪些合同不是自成立开始生效

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 合同解除的条件有哪些_合同解除的程序是怎样的 http://s.yingle.com/ht/804458.html

 有哪些常见的劳动合同陷阱_订立合同时怎么防范陷阱 http://s.yingle.com/ht/804457.html

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 签订定金合同应注意什么_双方违约是否适用定金罚则 http://s.yingle.com/ht/804455.html

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 合同应该包括的内容有哪些_签合同时如何审查合同内容 http://s.yingle.com/ht/804454.html

 店铺及经营权转让合同纠纷

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 合同解除的条件有哪些_合同解除权该如何行使 http://s.yingle.com/ht/804426.html

 怎样认定合同是否无效_无效合同的处理原则是什么 http://s.yingle.com/ht/804425.html

  逾期交货合同范本 http://s.yingle.com/ht/804424.html 起草合同应注意什么_起草合同应确定管辖法院吗 http://s.yingle.com/ht/804423.html

 什么是合同违约金_合同解除后能否要求支付违约金 http://s.yingle.com/ht/804422.html

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 哪些合同属于可撤销合同_合同撤销权应当如何行使 http://s.yingle.com/ht/804421.html

 合同违约金如何计算_合同违约金的上限是多少 http://s.yingle.com/ht/804420.html

 合同双方都违约了怎么办_违约方该怎么承担违约责任 http://s.yingle.com/ht/804419.html

 商品房预租合同的格式是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/804418.html

 什么是违约金_合同违约金的计算方法是什么 http://s.yingle.com/ht/804417.html

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第二篇：土地使用权抵押贷款担保书

土地使用权抵押贷款担保书

市国土资源局：

现因 贷款需要，愿意将本（单位、公司、个人）座落于高要市 镇

路（街）巷 号，宗地四至为：东至： ；南至： ；西至： ；北至： ；的土地使用权，面积为平方米，地号为 号，土地使用证号为高要国用（）字第 号的宗地作为贷款抵押物，向 作贷款抵押。如逾期不能偿还贷款，本（单位、公司、个人）愿意处分上述土地用于偿还该笔贷款的本息。请贵局给予办理土地使用权抵押登记手续为荷。

礼

担保人：

（盖章）

年 月 日

第三篇：土地使用权抵押流程

地产抵押按房地产的现状主要可分为：土地使用权抵押、建设工程抵押、预购商品房期权抵押、现房抵押。

(一)土地使用权抵押流程

土地使用权抵押是指以政府有偿出让方式取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。在中国，土地所有权不能抵押，以行政划拔方式取得的土地使用权不能单独抵押。土地使用权抵押的一般流程为：

第一步，债务合同(主合同)依法成立，为履行债务合同，抵押人提供其依法拥有的土地使用权作担保，房地产经纪人在从事土地使用权抵押经纪活动中要注意区分土地使用权取得的方式。

以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合以下条件：

1、该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证；

2、该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款；

3、所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的款额。

4、土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定。

第二步，抵押人与抵押权人签订土地使用权抵押合同(从合同)，将依法取得的土地使用权设定抵押

第三步，抵押双方将抵押合同、债务合同及房地产权属证书等有关资料到房地产登记机关办理抵押登记。

第四步，领取房地产其他权利证明及经登记的房地产权属证书。

按国家有关规定，房地产其他权利证明交抵押权人保管，而房地产权利证书经登记后应归还给产权人，抵押权人不能擅自扣押房地产权利证书。

第五步，债务履行完毕，抵押双方向房地产登记机关申请办理抵押注销手续。

房产抵押登记办理如下：

抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡

(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：

(1)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明;(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(4)以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售(购)房屋合同;(5)有效的房地产评估报告;(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

在建工程抵押必须具备以下几方面条件：

1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

工程款受偿的法定优先权绝对地优先于抵押权，而无论抵押权登记与否、成立的时间是否在工程款法定优先权之前。按照该司法解释，对银行来说，在建工程抵押贷款最大的风险就是工程款优先受偿权优于抵押权问题。建设工程价款优先受偿权作为法定优先权，不仅是由法律直接予以规定的，而且无须办理登记手续，其受偿额不属公示信息，从而导致抵押权人对自己的风险无法预测和控制。所以，银行在审查时应重点要把握以下三点：

1、要求客户提供与在建工程施工单位签订的建设工程合同，注意审查合同约定工程的总造价、工程款支付条件、支付方式以及是否存在施工单位垫资建设等情况。

2、确定在建工程可抵押担保额度时，应将尚欠施工单位的工程款从抵押物价值中剔除。对尚欠工程款的情况，应要求工程施工单位出具书面证明材料。

3、要求工程施工单位对银行贷款提供担保或书面承诺放弃工程款优先受偿权。银行在办理贷款时除在建工程抵押外，还可以要求增加工程施工单位作连带责任保证担保，如出现施工单位主张工程款优先权时，银行可要求施工单位承担抵押物不足清偿部分的保证责任，使贷款资金不受损失。另外，在客户以在建工程申请抵押贷款时，银行可要求施工单位出具放弃工程款优先受偿权的书面承诺，从源头上避免出现抵押权与工程款优先受偿权之间的冲突。

（四）在建工程的建筑物与土地使用权必须同时抵押。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。当在建工程竣工，客户已取得房屋所有权证后，银行应根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，与客户重新签订抵押合同，按规定办理房地产抵押登记.

第四篇：房产抵押贷款办理流程

成都贷款http://

房产抵押贷款办理流程

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去财务报表和近半财务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件

如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批（本市范围内7—15个工作日）需要公司垫资的客户

去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。

去银行还款（中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明）需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表

格

去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。

他项权证办理时间（市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。）

银行放款

房产抵押相关费用：房产评估费千分之

2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天。

第五篇：上海抵押贷款办理流程

上海抵押贷款办理流程

不论是从国外还是从国内住房商品化发展的实践来看，购买住房都不是一件很容易的事。在上海，内环线以内的商品住房平均价格为每平方米7000元以上，购买一套70-80平方米的住房需要50-60万元。对于绝大多数居民而言，拿出这么多钱来购买住房是及其困难的。

抵押贷款主要有符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。其中，房产抵押贷款是抵押贷款的重要形式。直向贷专业顾问以房产抵押贷款流程为例，详解介绍上海抵押贷款办理流程。

上海抵押贷款办理流程

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文 件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；以上是房产抵押贷款流程第一步。

2.根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

直向贷，一款创新的P2P抵押贷款理财模式。投资者作为出借人，将手中的盈余资金出借给信用良好、有物权抵押单缺少资金的人群，通过利息收益获得客户满意的投资回报。借款周期为3个月或6个月，按月付息，到期还本，月息

1.5%。

直向贷上海抵押贷款办理流程

1、带上相关贷款资料到公司细谈

2、签约

3、尽职调查（风控派人上门看房核实情况）

4、办理抵押公证手续

5、放款（垫资放款、或等抵押它证出来后放款）