南京建设工程规划许可证建筑类核准图绘制管理规定

第一篇：南京建设工程规划许可证建筑类核准图绘制管理规定

南京市建设工程规划许可证（建筑类）核准图绘制管理规定（2017年版）

第一章 总则

第一条

为规范我市建筑工程项目的规划许可审批管理，统一报审材料中的必备内容，依据《总图制图标准》（GB/T50103）、《建筑制图标准》（GB/T50104）、《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001）、《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》等有关技术标准和规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条

本规定适用于我市行政区范围内申领建筑工程项目建设工程规划许可证的报审图件及图纸内容的绘制。建设工程设计方案阶段报审图件参照执行。

第三条

申领建设工程规划许可证报审的图件，应包含图纸目录、总平面图、建筑单体的平面图、立面图、剖面图和结构基础平面图（仅在申报桩基建筑工程规划许可证时提供）。

第四条

建设工程规划许可证核准图是建设工程规划许可证的附件，是建设工程项目建设实施的依据。未经规定程序审批不得更改。

第五条

图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映。

第二章 总平面图

第六条

总平面图应包含以下内容：

（一）地形图及外部条件：现势地形图、规划用地红线、规划外部条件以及法律法规规定的其他控制线等；

（二）用地现状及周边情况：建设项目用地内保留的地形地貌、建（构）筑物、树木及建设项目用地外相邻建（构）筑物等；

（三）场地设计：建设项目用地四邻及规划的道路、室外停车场、绿化用地、出入口、大门、围墙等；

（四）拟建建筑：拟建建（构）筑物及地下建（构）筑物；

（五）间距退让：拟建建（构）筑物后退建设项目用地边界等建设控制线的距离、与建设项目用地内外的建（构）筑物的间距；

（六）配套设施：拟配建的公共及市政配套设施；

（七）主要经济技术指标及必要的文字说明。第七条

总平面图应按照以下要求进行绘制：

（一）建筑标注

现状建筑：应标明相邻建（构）筑物的位置、名称、高度、层数。

拟建建筑：应标明位置、名称或编号（标注方式为：01栋，02栋，……若分地块A、B则名称为A01栋、A02栋等）、层数（顶层为跃层或阁楼时，标注为N+1）、外框尺寸、主要出入口、±0标高和绝对标高、建筑高度、北檐口高度（位于建筑控高地区应标注建筑最高点高度）；拟建地下建（构）筑物应以虚线表示，同一栋建筑层数变化的边界及建筑挑出部分应用细实线表示，底层架空应标注范围并加以文字说明。

（二）间距退让

应标明拟建建（构）筑物后退建设项目用地边界等建设控制线及与建设项目用地内外的建（构）筑物间的最小距离，非平行布置的建筑物应标注最近部位的距离及拐点间的距离。上述距离应为建筑外墙边至建设控制线或建筑外墙边之间的净尺寸，建筑外墙边从保温层、粉刷层、墙装饰挂板、玻璃幕墙等建筑最外沿起算。

总平面图上的定位尺寸应采用单向开放的方式标注，即在建筑物的任意定位尺寸线方向的最后一个尺寸为“开放尺寸”，开放尺寸一般用“≥”号加尺寸数据表示，如“≥8米”（其实际控制尺寸至少应大于所标尺寸0.5米）

（三）场地设计

应标明建设项目用地竖向设计标高、室外最低点地坪标高以及相邻规划道路中心线控制标高，建设项目用地内如规划设计有挡土墙的，需标注挡土墙的位置和标高；

应标明室外停车场范围、车辆停车位、停车数量等； 应标明绿化用地范围，其中公共绿地还应标注面积，绿化景观无需表达；

（四）配套设施

应标明拟配建的公共和市政配套设施的位置、范围及规模，并用文字加以说明。

（五）分期建设项目

应划分各期建设的区域范围，并列出分期建设建筑面积汇总表。

第八条

总平面图制图应采用以下技术标准：

（一）总平面图应按上北下南方向绘制。根据场地形状或布局，可向左或向右偏转，但不宜超过45°。

（二）总平面图的坐标系和高程应与地形图保持一致。

（三）标高、建筑高度和间距退让以米为单位，精确到小数点后两位。

第三章 单体图

第九条

建筑单体图应包含：平面图、立面图、剖面图及结构基础图。

平面图应在建筑物的门窗洞口处水平剖切俯视（屋顶平面图应在屋面以上俯视），应包括剖切面及投影方向可见的建筑构造以及必要的尺寸、标高等。

立面图应包括投影方向可见的建筑外轮廓线和墙面线脚、构配件、墙面做法及必要的尺寸和标高等。

剖面图应包括剖切面和投影方向可见的建筑构造、构配件以及必要的尺寸、标高等。

结构基础图应包括建筑地面以下基础部分的平面布置及必要的尺寸等。

第十条

建筑单体的平面图应按以下要求进行绘制：

（一）应按序绘制各层建筑平面图，并标明建筑面积（住宅建筑、按单元进行分割销售的商业、办公、研发等建筑应标注套内建筑面积），按建筑设计规范标注建筑主要功能区，不得出现“入户花园、空中花园、活动平台、设备平台”等标注，设置餐饮设施的商业用房应标注“可设置餐饮”并标明专用烟道、排污等设施的位置；其他商业经营业态无需表达，应统一标注为“商业”。

（二）室内机动车停车库应当标明车辆停车位、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸等，并标注有效停车面积；非机动车停车库应标明停车数量及有效停车面积；

（三）应标注轴线间尺寸、门窗洞口尺寸、外轮廓总尺寸、墙身厚度、柱（壁柱）截面尺寸、外墙装饰用挂板及玻璃幕墙外挑尺寸；

（四）应标注室外地面标高、首层地面标高、各楼层标高（含地下）；

（五）应标明阳台、飘窗、挑廊、檐廊、雨棚、空调室外机搁板等建筑部件及建筑附属物的位置，准确绘制其底平面轮廓，并标注尺寸；

（六）建筑首层平面应标明剖切线位置、编号，同一组剖切符号之间应用虚线连接，完整表达剖切位置；

（七）在建筑屋顶平面图中标明集中设置太阳能热水器的具体位置，规划设计有屋顶绿化的还应标注屋顶绿化种植面积；

（八）改造项目应用合适的图例表示出改造范围（将改造与非改造部分的墙体、门窗等进行区别）；

（九）建筑（包括地下部分）贴邻用地红线建造时，应在首层和地下各层平面绘出用地红线位置；

（十）应标明公共配套设施和市政设施的具体范围及建筑面积。

第十一条

建筑单体的立面图应按以下要求绘制：

（一）应绘制齐全与平面图相对应的各方向立面图，内部院落或看不到的立面应在相关剖面图上表示，也可为展开立面，应根据项目需要增加局部立面、剖立面；

（二）应绘制立面外轮廓、主要结构和建筑构造的可见部分，如：门窗、门厅、阳台、飘窗、幕墙、挑廊、檐廊、雨棚、檐口（女儿墙）、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚，并标注尺寸；

（三）应标明建筑楼层位置辅助线、楼层数、主体建筑的总高度、各关键控制部位标高（女儿墙或檐口、建筑最高点等）、建筑立面两端标注轴线编号、建筑转折及重要部位的轴线和编号；

（四）如有围护结构为幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系；

（五）应标明外墙面装饰材料名称及色彩，索引标注建筑墙面、坡屋面、窗户玻璃等主要部位建筑用色色样，外立面色彩必须按《中国建筑色卡（GSB16—1517.1—2002）》和蒙赛尔（Munsell）色彩体系进行准确标注；

（六）应绘制室外晾衣设施、空调室外机搁板及结合建筑立面设置的太阳能热水器等建筑附属设施，应标注其位置及尺寸，住宅建筑还应标明阳台接入小区污水系统的污水管的位置等。

第十二条

建筑单体的剖面图应按以下要求绘制：

（一）建筑单体的剖面图应准确、清楚地绘制出剖到或看到的各相关部分的内容，如：地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、梁、柱、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、台阶、坡道等；

（二）剖视位置应选在内部空间较为复杂、具有代表性的部位，标明重要部位的轴线和编号，如进行屋顶绿化的建筑，还应选取屋顶绿化种植部位，并标明绿化种植厚度；

（三）应标注建筑总高度、各层层高、门窗洞口、建筑室内外地面标高及高差、阳台栏杆高度；

（四）应标注阳台、飘窗及空调室外机搁板的水平悬挑尺寸，标明飘窗尺寸（包括窗台高度、进深等）、外墙装饰用挂板及玻璃幕墙水平悬挑尺寸等；

（五）应标注室内地面、楼面（含地下室）、屋面、阳台、平台、雨蓬、屋面檐口、女儿墙顶、高出屋面的建筑物及构筑物标高，主要出入口处室外地坪标高，还应标注建筑最高点的标高；

（六）应标注地下室顶板结构标高和其它必要的尺寸；标注地下采光井进深（取采光井围护结构外边线至地下室墙体外边线）；

（七）如利用台地设置地下室的建设项目，应绘制垂直于等高线方向的总体布局的剖面图，建筑层数多、功能关系复杂时，应标明层数和各层在剖面图中的主要功能关系。

第十三条

结构基础平面图应按以下要求进行绘制：

（一）基础平面图应绘出定位轴线、基础构件（包括承台、基础梁等）、砌体结构墙、柱的位置与尺寸；

（二）采用桩基时，应绘出桩位平面位置、定位尺寸。

第四章 附则

第十四条

本规定自2018年1月1日起施行。《南京市建设工程规划许可证（建筑类）核准图绘制管理规定》（宁规字〔2012〕257号）同时废止。

第十五条

本规定未提及部分，按现行国家、省市相关法律、法规及《建筑制图标准》（GB/T50104）、《房屋建筑制图统一标准》（GB 50001）、《总图制图标准》（GB/T50103）等规范和技术标准执行。

第二篇：建设工程规划许可证(建筑类)

建设工程规划许可证（建筑类）、乡村建设规划

许可证（A类）服务指南

①申报表（建筑类）

②书面申请报告（A4纸打印，写明拟建位置、占地面积、建筑面积、层数、用途及建设理由），街道办事处、居委会签署意见。

③土地使用权属证件（建设工程规划许可证提供国有土地证、乡村建设划许可证提供集体土地证），如需拆迁基地内房屋应提交房屋权属证件。④城市勘测部门绘制的地形图（1：200——1：500）2份，要求标示拟建用地范围。

⑤建筑方案审查意见（单幢建筑且5000m2以下，可不经规划方案审查），必要时需提供综合管线施工图审查意见、景观设计施工图审查意见。⑥拟建建筑物建筑施工图一套（装订成册A4规格，印章齐全）；并由编制单位盖章，注明单位名称、项目名称及设计编号，内附彩色效果图（鸟瞰图、平面效果图等）。

⑦建筑坐标定位图

⑧发改委批复意见，涉及消防、人防审查意见、气象、人防、地震、环保、绿化等有关部门时，需持书面审查意见。

⑨申报资料均需提交电子文件格式，蓝图为CAD2004格式，文本为WORD2003格式，图片为JPG格式，其他申报资料须扫描成JPG格式，并附现状地形照片。

⑩办理临时建设工程规划许可证参照以上条款。

第三篇：建设工程规划许可证、施工图审图

建设工程规划许可证

提交资料：

1.《上海市建设工程建设许可证申请表（建[构]筑物工程）》（纸质原件、电子报件包各一份）；

2.1/2000地形图四份；

3.市测绘院或指定代理点提供的电子地形图；

4.1/500或1/1000建筑施工总平面图（纸质、CAD格式光盘一份）：

5.建筑施工图（平、立、剖面图和纸质目录表）纸质三套、CAD格式光盘一份）；

6.基础施工平面图、基础详图及桩位平面布置图（各二套）；

7.用于项目公示的建设工程平面示意图（CAD格式光盘一份）；

8.批准的建设项目初步设计文件或其他计划批准文件（原件及复印件各一份）；

9.建设用地批准书及附图或房屋地土权属证明及附件；

10.《建设工程规划设计批复》及附图（复印件一份）；

11.建设工程概预算书（原件及复印件各一份）；

12.《建设工程规划设计方案批复》中要求征询的相关单位审核意见（消防、卫生、交通、绿化、环保、民防、地名等）

建设工程施工图设计文件审图

提交资料

1.申请表；（加盖公章）

2.企业营业执照（复印件）加盖公章；

3.机构代码（复印件）加盖公章；

4.经办人身份证原件、复印件（加盖公章）

第四篇：天津市建设工程规划许可证后管理规定

天津市建设工程规划许可证后管理规定

发布日期：2009-4-10 第一条 为加强对建设工程规划实施的监督检查管理，确保建设工程严格按照规划审批成果的各项要求进行建设，保障天津市城市总体规划的实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《天津市城市规划条例》以及有关法律、法规和技术规范，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条 本规定适用于在本市行政区域内依法取得《建设工程规划许可证》的建设单位或个人（以下简称建设单位）的建设行为。

本市行政区域内依法取得《乡村建设规划许可证》的建设工程的证后管理工作参照本规定执行。

第三条 本规定所称证后管理，是指城乡规划主管部门依法对建设单位履行规划许可证及附图要求情况，进行全过程监督检查的行为。

第四条 天津市规划局（以下简称市局）负责全市建设工程证后管理工作。

区、县规划局（处）（以下简称区局）按照规定权限负责本行政区域内的证后管理工作，业务上受市局领导。

第五条 建设工程证后管理工作内容：

（一）对取得规划许可证的建设工程进行规划验线、施工过程查验和规划验收；

（二）按照规划管理有关规定，应当对建设工程规划实施进行监督检查的其他内容。第六条 建设单位应当按照规划许可证及附图要求进行建设，未经法定程序，不得随意变更许可事项。

第七条 建设单位应当在建设工程施工现场入口处的显著位置悬挂经城乡规划主管部门批准的建设工程总平面示意图。

第八条 取得规划许可证的建设单位在建设工程开工前，应当按照规划许可证及附图的要求放线后，向城乡规划主管部门申请规划验线。

在申请规划验线时，对一个规划许可证批准的所有建设工程，应遵循“一次申请”的原则。

第九条 建设单位申请规划验线时，应当报送下列材料：

（一）《建设工程规划验线申报表》；

（二）规划许可证及其通知书（复印件）；

（三）《建设工程规划放线测量技术报告》；

（四）现场悬挂建设工程总平面示意图照片；

（五）法定代表人身份证明;

（六）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；

（七）因建设项目的特殊性需要报送的其他材料。

第十条 规划验线应检查下列内容：

（一）建设用地范围内（包括界外处理范围）应拆建筑物、构筑物拆除情况；

（二）控制桩保存情况；

（三）建设用地范围内违法建设情况；

（四）建设项目施工现场悬挂建设工程总平面示意图情况；

（五）建筑工程规划放线是否符合规划许可证核准的下列要求：

1、建筑物、构筑物外轮廓退让建设用地界线、规划控制线的距离；

2、建筑物、构筑物外轮廓与相邻建筑物、构筑物以及现状人防、市政管线等地下空间工程的距离；

3、建筑物、构筑物外轮廓平面形状和满外尺寸；

4、建筑物、构筑物等的平面布局。

（六）市政管线工程规划放线是否符合规划许可证核准的下列要求：

市政管线工程中心线规划放线平面位置与道路中心线、道路红线、绿线、相关建筑物、构筑物的距离等。

（七）市政交通工程规划放线是否符合规划许可证核准的下列要求：

市政交通工程中心线规划放线平面位置、走向、红线宽度、转弯半径、承台平面位置、定位桩点坐标及控制点坐标平面位置等。

（八）规划许可证的其他要求。

第十一条 建设工程规划验线合格的，由城乡规划主管部门核发《建设工程规划验线合格通知书》。建设单位取得《建设工程规划验线合格通知书》后，方可开工建设。

建设工程规划验线不合格的，由城乡规划主管部门核发《建设工程规划验线整改通知书》，一次性告知建设单位存在的问题，建设单位整改后，重新按照本规定提出规划验线申请。

第十二条 建设工程实地放线中如确因现状地形条件无法满足规划许可证及附图要求的，建设单位应当向原发证机关申请重新审核。

第十三条 城乡规划主管部门在工程建设期间应当进行施工过程查验。第十四条 施工过程查验的内容：

（一）建筑工程的查验内容为墨线、正负零、主体和外装修部位查验。

（二）市政管线工程的查验内容为管线平面位置、管线覆土深度、管线规格动态查验和塔（杆）位、架空线高度查验等。

（三）市政交通工程的查验内容为中心线平面位置、宽度、横断面形式、承台平面位置、路面高程、梁底标高等。

第十五条 建设单位应当保护好现场各类控制桩点及重要标记，并在施工至《建设工程规划验线合格通知书》要求的查验部位时，向城乡规划主管部门报送《建设工程规划施工过程测量技术报告》，作为城乡规划主管部门对建设项目施工过程查验的依据。

第十六条 过程查验中对存在违法建设的由城乡规划主管部门按照违法建设查处程序进行查处。建设单位履行行政决定后，方可继续施工。

第十七条 建设单位应当按照规划许可证及其通知书和附图要求，全面完成建设项目用地范围内的各项建设和环境建设后，向城乡规划主管部门申请规划验收。建设单位申请规划验收时，对同一个规划许可证批准的所有建设项目，应遵循“一次申请”的原则。

第十八条 建设单位申请规划验收时，应当报送下列材料：

1、《建设工程规划验收申报表》；

2、《建设工程规划竣工测量技术报告》；

3、《建设工程档案预验收证明》；

4、《建设工程规划验线合格通知书》（复印件）；

5、《建设用地规划许可证》及附件、附图（复印件）；

6、《标准地名证书》及附图（复印件）；

7、法定代表人已更换的应重新提供法定代表人身份证明；

8、更换委托代理人的还应提交授权委托书和受委托人的身份证明；

9、因建设项目特殊性需要提交的其他材料。

第十九条 城乡规划主管部门进行建设工程规划验收，应当查验下列内容：

（一）建筑工程：

1、规划总平面：包括用地范围，建筑物或者构筑物退让距离、建筑间距、满外尺寸、出入口位置，道路、绿化、停车场（库）、配套设施等；

2、技术指标：包括总建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等；

3、建筑单体：包括建筑物或者构筑物（含地下建筑）的内部平面布置、立面效果、建筑面积、建筑层数、建筑层高、建筑高度等；

4、应拆除或者保留的建筑物情况；

5、建设用地范围内（含界外处理范围）违法建设情况；

6、设置和使用标准地名情况；

7、规划许可证的其他要求。

（二）管线工程：

1、平面位置、管线规格、覆土深度、塔（杆）位；

2、管线附属设施建设情况；

3、规划许可证的其他要求。

（三）交通工程：

1、线路中心线平面位置、横断面形式、宽度、路面标高、承台平面位置、梁底标高、涵洞顶部标高；

2、线路附属设施建设情况；

3、规划许可证的其他要求。

第二十条 建设工程符合规划许可证及其通知书和附图要求的，由城乡规划主管部门核发《建设工程规划验收合格证》。

建设工程未全面完成建设项目用地范围内的各项建设和环境建设的，由城乡规划主管部门核发《建设工程规划验收整改通知书》。建设单位整改后，重新按照本规定提出规划验收申请。

建设工程不符合规划许可证及其通知书和附图要求的，按照违法建设查处程序进行查处。建设单位履行行政决定后，重新按照本规定提出规划验收申请。第二十一条 行政审批和行政检查文书由市局统一编制。

第二十二条 本规定中各项技术经济指标的计算，按国家和本市有关规定执行。本规定中建设工程的《建设工程规划放线测量技术报告》、《建设工程规划施工过程测量技术报告》和《建设工程规划竣工测量技术报告》的编制应符合《天津市建筑工程规划实施测量规范》和《天津市市政工程规划实施测量规范》的规定。第二十三条 建设单位应当委托具有城镇规划定线与拨地测量测绘资质测绘单位进行规划放线、施工过程规划测量和竣工规划测量及编制相应测量技术报告。第二十四条 本规定自2008年8月1日施行。《关于进一步加强建设工程规划许可证和证后管理工作意见的通知》（规监字[2007]604号）同时废止。

建设工程规划许可证

2009-3-26

一、行政审批主体名称

天津市规划局

二、行政许可事项名称

建设工程规划许可证

三、法律法规规章依据

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

《天津市城市规划条例》第四十二条：建筑物、构筑物和道路、桥梁、管线、城市雕塑及其他各类工程设施的新建、扩建、改建、翻建和建筑物外里面改变的，必须取得建设工程规划许可证。

四、申请该行政许可事项应具备的条件

1、审定建设工程设计方案。

2、取得土地权属文件。

五、应提交的全部申请材料目录(一)建筑工程

永久性建筑物（含联合审批的投资项目）

1、建设工程规划许可证申报表（永久性建筑物）；

2、具有相应资质单位设计的有关图纸（一式4份及电子文件）；

3、土地、消防、人防、地名和配套等部门的审核文件；

4、天津市建设工程规划放线测量报告；

5、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；

6、法律、法规、规章规定的其他材料。临时建筑

1、建设工程规划许可证申报表（临时建筑）；

2、具有相应资质单位设计的有关图纸（一式3份及电子文件）；

3、天津市建设工程规划放线测量报告；

4、土地、消防和配套等部门的核准文件；

5、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；

6、法律、法规、规章规定的其他材料。维修建筑

1、建设工程规划许可证申报表（维修建筑）；

2、具有相应资质单位设计的有关图纸一式3份及电子文本；

3、消防部门的核准文件；

4、房屋、土地权属证书或证明文件；

5、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；

6、法律、法规、规章规定的其他材料。(二)市政工程

1、建设工程规划许可证申报表（市政工程）；

2、管线长度小于等于200米的建设项目，需报送专业管理部门拟建方案和说明，1/500地下管线实测地形图3份，电子图1份；为建筑物配套的工程，还需提交《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(复印件)；

3、具有相应资质单位设计的施工图5份（含平面示意图、平面、立面、纵断面、横断面、大样图等）；

4、图纸比例：外环线以内1：500，外环线以外1：2000；图纸装订格式：长29厘米，宽21厘米；

5、属政府资金项目，提交经批准的投资计划文件，大型市政工程项目还须提交初步设计成果及批复文件；属非政府资金项目，提交投资核准或备案文件；

6、相关协议及证明。市政工程通过公路、河道、铁路等，须征求相关部门意见，并提供有关管理部门的审批意见；需临时占用土地的，提交土地管理部门批准的临时使用土地文件；需永久占用土地的，提交建设用地批准书复印件，同时交验原件；

7、管线长度大于200米的建设项目，天津市建设工程规划放线测量报告；

8、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；

9、法律、法规、规章规定的其他材料。

（三）构筑物（含雕塑）

1、建设工程规划许可证申报表（构筑物）；

2、建设工程设计方案（构筑物）审定通知书；

3、具有相应设计资质单位设计的施工图3份；

4、天津市建设工程规划放线测量报告；

5、申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书；

6、法律、法规、规章规定的其它材料。

六、办理程序

1、窗口预审受理；

2、承办部门现场踏勘，提出初审意见；

3、会审审定，作出决定；

4、同意的，办理档案预登记手续，核发建设工程规划许可证；不同意的，核发通知书。

七、是否需要现场踏勘

需要现场踏勘。

八、法定审批时限 20个工作日。

九、承诺办结时限

7个工作日（市政工程、构筑物为10个工作日），承诺时限内不能作出决定的，经局长批准，可以延长10个工作日。

十、该行政许可事项有无数量限制

无数量限制。

十一、有无收费及收费依据和标准

无收费。

十二、不能网上申报办理

第五篇：成都市建筑工程规划批后管理规定

成都市建筑工程规划批后管理规定

第一条（目的依据）

为规范和加强建筑工程规划批后管理，确保建筑工程按照规划要求进行建设，保障城乡规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》 等有关法律、法规，结合成都市实际，制定本规定。

第二条（适用范围）

本市锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区等五城区（含高新区）区域内建筑工程的规划批后管理，适用本规定。

五城区以外的各区（市）县建筑工程的规划批后管理，可参照本规定执行。

第三条（术语含义）本规定所称建筑工程规划批后管理，是指城乡规划行政主管部门对已取得《建设工程规划许可证》的建筑工程进行的以 ±0.00 检查、规划巡查、竣工规划核实等为主要内容的规划管理活动。

第四条（管理部门）

市城乡规划行政主管部门负责五城区区域内建筑工程的规划批后管理。第五条（建设单位或个人义务）

建设单位或个人应当委托具有相应资质等级的设计单位依据《建设工程规划许可证》及审定的建设工程设计方案总平面图、建设工程设计方案平面、立面、剖面图的要求进行施工图设计，并提交《建设项目规划建设承诺书》。施工图设计和建设施工必须符合规划要求。

第六条（±0.00 检测要求和内容）建筑工程施工至 ±0.00 阶段时，建设单位或个人应提前 2 个工作日通知测绘单位进行 ±0.00 检测。

测绘单位依据审定的建设工程设计方案总平面图、测绘技术规范等对建筑工程的平面位置、平面尺寸、间距及退让距离等进行现场实测，并出具《建设项目 ±0.00 检测报告书》。

第七条（±0.00 检测成果移交）

建设单位或个人应将测绘单位出具的《建设项目 ±0.00 检测报告书》在 2 个工作日内报送市城乡规划行政主管部门，作为 ±0.00 检查的依据。

第八条（±0.00 检查）

市城乡规划行政主管部门依据《建设项目 ±0.00 检测报告书》核查建筑工程的平面位置、平面尺寸、间距及退让距离是否符合规划要求，并填写《建筑工程批后管理监督检查表》的相关内容；若发现不符合规划要求的，应在收到《建设项目 ±0.00 检测报告书》后 2 个工作日内向建设单位或个人发出《停工通知书》或《责令限期改正通知书》。

建设单位或个人整改完毕后，应在 2 个工作日内通知测绘单位重新进行 ±0.00 检测，检测结果经市城乡规划行政主管部门复核批准后，方可继续施工。

第九条（规划巡查）

建筑工程主体结构封顶前，市城乡规划行政主管部门应主动到施工现场对建筑工程的规划实施情况进行监督检查，建设、设计、施工、监理单位应配合市城乡规划行政主管部门依据《建设工程规划许可证》及审定的建设工程设计方案总平面图、平面、立面、剖面图对建筑工程的平面尺寸、高度、层数、公建配套等内容进行检查，并填写《建筑工程批后管理监督检查表》的相关内容。

监督检查中发现建设单位或个人未按照规划许可要求进行建设的，市城乡规划行政主管部门在 2 个工作日内发出《停工通知书》或《责令限期改正通知书》，经整改符合规划要求后，方可继续施工。第十条（竣工规划核实申请）

建筑工程竣工后，建设单位或个人应按照建筑工程并联竣工验收的要求申请竣工规划核实。

第十一条（竣工规划核实条件）

申请竣工规划核实必须具备的条件：

（一）已按照《建设工程规划许可证》及审定的建设工程设计方案总平面图规定的内容建设竣工；

（二）已按照批准的施工图设计文件建设竣工；

（三）施工场地清理完毕，施工用房、围墙、排栅以及规划要求应当拆除的建（构）筑物已拆除。

第十二条（申请竣工规划核实报送材料）

申请建筑工程竣工规划核实应报送下列材料：

（一）《成都市建筑工程竣工验收申请表》；

（二）《建设工程规划许可证》及审定的建设工程设计方案总平面图（原件及复印件）；

（三）房屋竣工规划测绘图及建筑工程规划测绘成果报告书；

（四）房产测绘成果报告（原件及复印件）；

（五）建设档案资料审核意见书。

第十三条（竣工规划核实依据）

市城乡规划行政主管部门依据《建设工程规划许可证》及审定的建设工程设计方案总平面图、平面、立面、剖面图对建筑工程是否符合规划予以核实。

第十四条（竣工规划核实内容）

建筑工程的竣工规划核实内容如下：

（一）建筑工程的平面位置、用地范围、建筑层数、建筑高度、平面尺寸、建筑间距、建筑退让、出入口设置等总平面布局；

（二）建筑工程的总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位数量等规划指标；

（三）建筑性质、立面造型、色彩等；

（四）建设用地范围内的物管用房、社区用房、停车（场）库、公厕、门卫室、配电房、垃圾收集点、围墙、全民健身活动场地等配套设施以及煤气、给水、排水、电力、通信、小区内部道路等市政设施的实施情况；

（五）规划要求应当拆除的建（构）筑物的拆除情况；

（六）规划要求保护的古树名木、历史文化建筑的保护情况；

（七）其他需要核实的事项。

第十五条（竣工规划核实时限及结果）

市城乡规划行政主管部门应在收到建设单位或个人申请后的 5 个工作日内完成竣工规划核实工作。

经核实符合规划的，核发《建设工程规划合格证》；不符合规划的，核发《规划管理函复意见书》并责令建设单位或个人予以整改；建设单位或个人按照函复意见要求整改完成后，重新申请竣工规划核实。

第十六条（公示制度）

建设单位或个人在申请办理竣工规划核实手续时，应按照市城乡规划行政主管部门的要求将项目的规划许可及实施情况予以公示，公示时间不得少于 7 日，必要时应登报公告；建设单位或个人应负责将公示内容告知相关利害关系人，并承担相应的法律责任。第十七条（不予核实合格的情形）

市城乡规划行政主管部门在进行竣工规划核实时，发现有下列情形之一且未经依法处理的，不予核发《建设工程规划合格证》。

（一）未经规划批准擅自改变建筑立面、建筑层数、建筑高度、建筑性质的；

（二）未经规划批准擅自改变建筑平面尺寸、建筑位置、建筑间距等平面布局的；

（三）未经规划批准擅自增加规划条件规定的容积率和建筑密度等指标的；

（四）未经规划批准擅自 改变配套设施的建筑性质、缩减建设规模的 ；

（五）未拆除规划要求应当拆除的建（构）筑物的；

（六）已实施完毕的建设用地边界与批准的规划用地红线不一致的。

第十八条（误差、变化处理）

建筑工程竣工后，其建设符合规划条件以及有关设计规范、技术规定要求，但与规划许可要求不完全一致，属于下列情形之一的，市城乡规划行政主管部门可核发《建设工程规划合格证》。

（一）建筑工程竣工后，在总平面布局、建筑层数不变的前提下，建筑间距、建筑退让、外轮廓尺寸、建筑高度、建筑面积、建筑密度、绿地率与规划许可不一致，但符合成都市规划管理技术规定的；

（二）社区用房、物管用房、公厕、门卫室、地下车库、配电房等配套用房按照批准的施工图建设竣工，竣工面积小于规划许可面积但符合规划条件的；

（三）社区用房、物管用房、公厕、门卫室、配电房、地面机动车、非机动车停车位等配套用房及设施的位置调整，经公示无异议的；

（四）项目内部道路的宽度、线型发生变化，但满足通行、消防等功能以及满足国家相关技术规范要求的。

第十九条（分期竣工规划核实）

建设单位或个人申请建筑工程分期竣工规划核实的，须符合下列条件：

（一）已取得分期施工许可、商品房预售许可手续的；

（二）分期竣工规划核实范围内单体建筑已按照批准的施工图设计文件建设竣工；

（三）分期竣工规划核实范围内的绿化、道路、停车位等配套设施已按照审定的建设工程设计方案总平面图建设竣工；

（四）规划许可要求的物管用房不在分期竣工规划核实范围内的，应提供符合标准的临时物管用房；

（五）建成区与施工区已设置安全隔离设施；

（六）建设单位或个人已将申请分期竣工规划核实的理由、分期规划实施情况、安全隔离设施的设置等相关内容予以登报公告、现场公示，经征求相关利害关系人意见，对公示内容无异议的。

第二十条（信用管理）市城乡规划行政主管部门在进行建筑工程 ±0.00 检查、规划巡查、竣工规划核实时，应当将测绘单位、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的规划信用信息纳入规划信用管理。第二十一条（法律责任）

建设单位或个人应当对其提供材料的真实性负责。建设单位或个人以欺骗、贿赂等不正当手段取得《建设工程规划合格证》的，市城乡规划行政主管部门应当予以撤消，并依法追究相关责任人的法律责任。

市城乡规划行政主管部门工作人员应当按照本规定依法对 建筑 工程进行规划批后管理，玩忽职守、徇私舞弊的依法给予 行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十二条（解释）

本规定由市城乡规划行政主管部门负责解释。

第二十三条（实施）

本规定自 2010 年 9 月 13 日 公布，公布 30 日后施行，有效期 2 年。原《成都市规划管理局建设工程规划监督管理试行规定》（成规管〔 2004 〕 21 号）、《成都市建筑项目规划验收管理暂行规定》（成规管〔 2006 〕 75 号）、《成都市规划管理局建筑工程放验线及巡查监督工作操作程序》（成规管〔 2004 〕 93 号）自本规定施行之日起废止。