办理个人住房商业贷款目前政策（汇编）

第一篇：办理个人住房商业贷款目前政策

办理个人住房商业贷款目前政策

一、申请人借款基本条件

1、具有完全民事行为能力；具有偿还贷款本息的能力；个人贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过男方60、女方55岁。

2、借款人及其配偶信用状况良好，无连续逾期3次以上或累计逾期4次以上的不良信用记录。

二、申请个人住房贷款需提供的资料

1、借款人有效身份证、户口薄；

2、婚姻状况证明（已婚提供结婚证、离婚提供离婚证和户籍所在地民政部门开具的单身证明、未婚出具所在地民政部门开具的未婚证明）；若其中内容与身份证不一致，需要发证机关，民政局开具证明。

3、首付款证明：首付30％（含30％）以上，农行40％；其中单身者首付在30％-40％之间的必须追加担保人，4、收入证明（借款人及其共同还款人就职单位出具）；同时提供六个月以上存折（卡）交易流水清单和纳税证明。

5、商品房买卖合同原件。

6、填写诚信证明。

7、本市以外户口，必须提供一年以上养老金缴纳证明或纳税证明。

8、十堰市房管局档案室出具的房屋查询书。

三、贷款需知：

1、所有贷款需要签字的文件及合同都必须本人到场签字。

2、贷款金额只能贷款的整数倍。（注：贷款金额以贷款银行批准金额为准）

3、一套房贷款首付不低于30％，执行基准利率。

4、二套房贷款首付不低于60％，利率根据银行政策在基准利率基础上上浮10％-20％。

5、三套房按照国家政策不予受理。

6、借款人收入能力需达到每月还款额度的2倍以上，以上所有条件及利率都以办理时银行当时执行按揭政策为准。

第二篇：个人住房商业贷款办理须知

个人住房商业贷款办理须知

（一）贷款对象

 具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；

 港﹑澳﹑台居民及在中华人民共和国境内连续居住一年以上的外籍人士,同时须

满足国家对境外人士购买商品房的相关要求.（二）贷款条件

 具有合法有效的身份证明. 年龄加贷款年限不得超过70周岁. 具备按时偿还贷款本息的能力.偿还住房贷款的月支出不得高于月收入的50%,且

月所有债务支出不得高于月收入的55%,或扣除每月所有债务支出后的剩余可支配收入不低于5000元.（三）有以下情况之一，原则上不予放款:

信用卡近6个月内有连续逾期3期（含）以上记录，或贷款近24个月

内有连续逾期3期（含）以上记录；

信用卡近12个月内累计逾期6期（含）以上，或贷款近24个月内累计

逾期6期（含）以上；

信用报告上显示涉及贷款安全的诉讼信息或不良公共事业记录；

列入银联个人信用联网提供的黑名单；

属于公安局提供的有犯罪记录登记在案人员；

 其他降低借款人信誉的情况。

对有逾期记录的，应根据逾期原因及情况适当提高定价。

（四）贷款利率：

商业贷款基准利率：6.55%但对第二套房屋贷款时在基准利率基础上上升10%（贷款利率以签订合同时利率为准）

（五）特殊规定：

暂停第三套住房贷款（需要在户籍所在地开取无房证明）

对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款

交通银行重庆分行两江新区支行

2012年9月21日

第三篇：交通银行个人住房商业贷款须知

交通银行个人住房商业贷款须知

一、贷款申请资料

（一）借款人及配偶的身份证明文件、户口簿

（二）婚姻证明（结婚证、未婚证明、离婚证等）

（三）收入证明（收入≥4000元需提供最近3个月银行账户交易明细）

（四）首付款收据

（五）商品房购房合同

二、贷款金额、期限、利率、还款方式(一)贷款金额

1、对购买首套普通自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的70％（首付3成）；

2、对购买第二套普通自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的40％（首付6成）；

3、监管部门政策调整的，执行监管部门及我行相关规定。(二)贷款期限 贷款最长期限30年。(三)贷款利率

1、对首套房按揭贷款，按基准利率上浮10%执行；对第二套住房按揭贷款，按基准利率上浮15%执行；

2、在上述利率基础上，须按不低于贷款金额的30%新增储蓄定期存款。

(四)还款方式 等额本息、等额本金。

第四篇：个人住房商业贷款贷款资料

个人住房商业贷款贷款资料

借款人提供：

1、借款人经济收入证明（原件1份）

2、借款人配偶经济收入证明（原件1份）

3、结婚证（复印件3份）、未婚证明（原件2份）、身份证（复印件3份）、户口簿（复印件借款人3份、配偶3份）、户口簿首页（3份）

4、首付款发票（复印件3份）、购房合同（原件4份）

银行提供：

1、资料册（1份）、个人住房贷款借款合同、抵押合同（各2份）

2、借款借据（1份）

3、武汉市房地产抵押登记申请表（1份）

4、办理抵押登记授权委托书（1份）

5、承诺书、房地产抵押承诺书（夫妻双方）（1份）

6、同意抵押证明（1份）、不可撤消阶段性担保函（1份）

7、中国银行开户申请书

8、贷款访谈录

9、零售贷款资料真实性确实书、业务流转单

注：

1、客户前来办理贷款申请时需带齐结婚证、身份证、户口簿、首付款发票原件及工资收入证明原件。费用：抵押登记费：85.00元、银行开立帐户：10.00元。换证费80元，合计175元。签订合同时夫妻双方必须到场。

中国银行武汉市江夏支行联系电话：027---87911529

第五篇：个人住房商业贷款手续及流程

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款概念

是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。

二、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

三、须提供以下资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

四、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

五、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接，了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续

7、问题客户的处理：

（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；

（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；

（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行

（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍 未办理，应按照合同规定计收违约费用；

8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；

9、借款人以后只要每月(每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；

10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

六、按揭贷款流程图

咨询 ↘ 申请贷款（购房人）↘审核（提供资料）↘签订借款合同和抵押合同（银行）↘办理合同公证（公证处）↘有关保险（保险公司）↘办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）↘发放贷款（收到抵押证明）↘借人还款↘办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）