二手房交易及组合贷款办理流程

第一篇：二手房交易及组合贷款办理流程

嘉兴市二手房交易及组合贷款办理

前些时间自已刚好买好一套二手房，还是自已跑的贷款（找中介帮忙跑要收费，开价还不低，实际很简单），为了给也要买房的同志省点钱，少走弯路，就把经历写下来：

一、找房子：我是在中介处找的房子（如果自已找得到房源也一样），中介费是可以还价的，3折4折5折都可以还到，就看你的本事，中介干这事就店面租金+人工，没有其它成本，所以还价就看你本事了。和房东谈好房价，付款余件，交房时间等。

二、评估：找银行合公积金中心认可的评估公司评估房价（评估费可以还价，有的可以还到3折听说，我自己还到7.5折）。评估好后有3份一样的评估书。

三、交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集中办事中心。材料：

1、买方、卖方：身份证、结婚证（未结婚的提供单身证明）、户口簿、购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）、2、合同（房管所窗口当面签）、3、原房子的三证（房产证、契证、土地证）。钱交好当时办出新契证（买房人名字），收回老契证（房东的那份）。

四、贷款：

先公积金中心办理公积金贷款：

材料：

1、借款人及配偶的公积金龙卡；

2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）

3、房屋买卖合同（原件和复印件2份）（房管所窗口当面签的那个）；

4、首付款凭证（原件和复印件1份）（房东开的收条）；

5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；外地户口需提供户口簿、暂住证（原件和复印件1份）；

7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）；（未婚证明三个月内有效）

8、委托书（原件和复印件1份）；（房产证上有名字的人都要到齐就不要了，我是和老婆一起去的，从头到尾没用过委托书）

9、契证（原件和复印件1份）（新契证）；

10、评估书（原件1份）；

11、卖房人（身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）。办理程序：

1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号、新《契证》；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》；

2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料；

（这些办好后就能提取公积金；材料：本人身份证（原件和复印件1份）、住房公积金龙卡（缴存凭证）、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同（原件和复印件1份）、申请人为配偶的，提供结婚证（原件和复印件）。当时就能转钱到银行卡内）

3、审批（要10天）：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；

4、签订合同：签订借款合同；（签好后有好多材料要一起拿到银行）。再到银行办理商业贷款：

材料：

1、借款人及配偶的公积金龙卡；

2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）

3、房屋买卖合同（原件和复印件2份）（房管所窗口当面签的那个）；

4、首付款凭证（原件和复印件1份）（房东开的收条、银行的转账证明）；

5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；外地户口需提供户口簿、暂住证（原件和复印件1份）；

7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）；（未婚证明三个月内有效）

8、委托书（原件和复印件1份）；（房产证上有名字的人都要到齐就不要了）

9、提供单位收入证明原件。

10、卖房人（身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）。办理程序：

到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员的；买卖双方都要去。初审、审核、审批总共1-2周。审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料。

审批通过办理贷款就好了。

五、办房产证：

再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口： 材料：

1、银行拿回一堆材料

2、新契证；

3、房屋买卖合同（原件和复印件1份）；

4、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件1份）；

5、卖房人（身份证、房产证、土地证）（原件及复印件）。初审、审核、审批总共20天后拿到新房产证。（《房屋他项权证》通过其它渠道被拿给银行抵押放款）

六、办土地证：

政府办集中办事中心，土地局窗口： 材料：

1、新契证、新房产证；

3、房屋买卖合同（原件和复印件1份）；

4、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件1份）；

5、卖房人（身份证、土地证）（原件及复印件）。

初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证。

全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了。

备注（上面的买房人、卖房人是指：名字写在房产证的人）

第二篇：二手房交易流程及贷款要求

二手房交易流程

一.房产局7号窗口查限购

买方以家庭为单位（包括未成年孩子），带身份证，户口本，结婚证等证件的原件、复印件，房产证原件到包河房产局填写限购单，非本市户口另需提供社保卡原件、复印件和社保明细，并留下工作单位具体地址和电话，待房产局核实，一星期后拿限购单。

1．限购单7号窗口核实后，到3楼查限购办公室领导签字，再到政工科盖章，最后撕下限购单下半联，材料交还7号窗口存档。

2．以前查过限购，现购买二套房的，需本人带身份证、户口本、结婚证到合肥市房产局6楼机房消除记录方可再次查询。

3．巢湖、肥东、肥西、长丰、庐江均算外地户口，需提供社保。

二.地税局13号窗口核价

限购单原件，房产证原件、复印件，房主购房发票原件、复印件，房主到场身份证原件、复印件，买方到场身份证原件、复印件，土地证原件（没有土地证的在审核表上注明未办土地证原因），存量房合同一份。

1．5年以上住房需提供卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件。

2．5年以上唯一普通住房还需提供家庭唯一住房证明。3．房主不能提供购房发票的，如是商品房，需到档案馆调档。4．核价需叫号机取号，二手房税收（G）。

5． 如买方办共有，从核价起，需提供共有人的材料并共同纳税。

三.地税局12号窗口缴纳个税、营业税

1.出售普通住房：5年以上唯一住房，免征个人所得税，营业税，3天后拿免税单。非

唯一住房，征个人所得税，免营业税。2.出售非普通住房：5年以上唯一住房，免个人所得税，差额征营业税。非唯一住房，征个人所得税，差额征营业税。

3.出售5年以下住房，不分普通或非普通住房，征个人所得税，全额征营业税。

4.出售非住房（税务部门指定机构评估）：评估报告，卖方身份证、房产证、购房发票、契税完税证原件及复印件，存量房合同一份，买方身份证原件复印件。

5．个税为核价的1%，营业税为核价的5.5%。

四.查首套、缴契税

1.地税局17、18号窗口查首套：限购单原件，以家庭为单位（包括未成年孩子），提供买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件，销售不动产发票第一联原件、复印件，房产证原件、复印件，填写家庭唯一住房查询表和住房诚信保证书。

2.房产局2号窗口：买方到场，带身份证原件，家庭唯一住房查询表。3.房产局3楼政工科盖章。4.地税局15、16号窗口缴契税。备注：

① 查首套的材料和查限购的材料要求一致。

② 家庭唯一住房且90M2以下，契税按核价的1%缴纳。

③ 家庭唯一住房且90M2以上、144M2以下，契税按核价的2%缴纳。④ 非住房和二套房及144M2以上，契税按核价的4%缴纳。

⑤ 如果是二套房，直接带限购单原件，房产证原件、复印件，销售不动产发票原件、复印件，买方身份证原件、复印件到15、16号窗口缴契税。

⑥ 缴契税需叫号机取号，契税（H）。

五.房产局15、16号窗口资金托管 1.限购单，房产证原件，卖方夫妻双方身份证原件、复印件，结婚证原件，户口本原件，买方身份证原件，复印件，填写资金托管协议。买方替卖方还款的另需提供银行贷款结清证明原件、复印件，有地址变更的需提供地址变更证明原件、复印件。

2.到24号窗口换单子，25号窗口的右边窗口划卡托管，再到24号窗口拿单子，回到资金托管窗口拿资金托管协议。

六.房产局3、4、5、6号窗口办理过户

1.过户材料：限购单，空户证明，家庭唯一住房查询表，物业结清证明，契税完税证明原件，销售不动产发票第二联，完税（免税）审核通知单，个税、营业税发票复印件，契税发票复印件，资金托管协议第一联，资金托管凭证复印件，买方身份证复印件，卖方夫妻双方身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，房产证图纸2份。存量房合同，产权转移申请表，经济合同，资质，委托书。

2．25号窗口左边窗口现金缴费，手续费4元/M2，登记费50元/户，印花税5元/人，房改房还需缴纳1%土地收益金。

3.有地址变更的需提供地址变更证明，物业结清证明有物业的除了物业的章，社居委必须盖章。省直房改房和经济适用房需提供上市表，经济适用房另需提供缴纳15%土地收益金发票原件、复印件，省直公积金贷款的没有资金托管协议和凭证，提供卖方银行存折复印件，免托管的提供免托管申请。

4.省直房改房上市表在合肥百货大楼对面银成大厦4楼省直房改办，房主带房产证、身份证、结婚证、户口本办理。

5.经济适用房在地税局核价后，房主本人带房产证、身份证、结婚证、户口本到合肥市房产局4楼合肥市清房办办理上市表并缴纳15%土地收益金。

6.房改房80M2以上的需提供职称证明。

7.提供审核材料：卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件，买方身份证原件。

8.委托公证的需提供核实后的委托书原件及受托人身份证原件。9.卖方未婚的需提供未婚证明原件。10.婚前财产需到民政局调婚姻登记申请表。七．贷款材料的整理

1.卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，2.买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本复印件，3.资金托管协议复印件，资金托管凭证复印件，销售不动产发票复印件，契税发票复印件，契税完税证明复印件，老房产证复印件，买方替卖方还款的需贷款结清证明复印件，还款凭证复印件或还款明细复印件，省直公积金贷款的需买卖双方资金冻结存折的复印件，地址变更的需地址变更证明复印件，委托公证的需要委托书一份。

备注：所有买卖双方提供的材料

① 户口本、结婚证、未婚证明等证件上的身份证号码要和身份证号码一致，结婚证上的身份证号码15位也可以。士兵证、军官证和身份证同样有效，若卖方购房时或结婚时是军官证，现在提供的是身份证，需要单位开证明是同一人。身份证号码前后不一致，需到派出所开证明是同一人。

② 身份证需复印正反两面；

③ 结婚证和离婚证需要有民政局章，有照片和双方姓名的2页； ④ 户口本需要首页、户主页、本人页和配偶页，未满18岁的孩子那页。集体户提供户口活页；

⑤ 离异的另需提供离婚证、离婚协议、离婚未再婚证明；

⑥ 未婚的男满23周岁，女满20周岁自达法定婚龄之日起开到近日，未婚证明有一个月的有效期；

⑦ 已满18周岁未达法定婚龄的不需提供未婚证明； ⑧ 丧偶的另需提供死亡证明和未再婚证明。

⑨ 未成年孩子购房的需提供出生证、本人户口本，监护人（一般为父母）的身份证、结婚证、户口本。

⑩ 有委托公证的，需受托人带身份证到房产局1号窗口核实后方可办理各项手续。办理过程中只有过户需提供已核实委托书原件，其余手续只需提供复印件或未核实原件，出示已核实原件。11 离异未办理分割析产的需离异双方带身份证、离婚证、离婚协议、房产证原件复印件办理分割析产后再办理过户手续。继承的需提供继承公证书，赠予的需赠予合同，赠予双方到场办理。父母离异，房产判给未成年孩子的需父母双方到场，提供身份证、离婚证、离婚协议，户口本，孩子的出生证原件复印件。存量房合同的填写：一次性付款2份，商业贷款3份，公积金贷款5份。

庐阳交税过户流程

一、税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；

2、个税：5年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，满5年或5年以上的房屋免征个税（免征个税必须是家庭唯一一套住房）；

3、契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）；

4、手续费：房屋面积×4元；

5、登记费：50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；

6、印花税：5元/户；

7、土地收益金：所核价的1%（房改房）；

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、庐阳交易流程 查限购材料：买方身份证，户口本，结婚证（未婚的提供未婚证明原件）原件，复印件个一分，房产证原件，复印件一份，如果是外地的，必须提供社保卡，到账社保明细原件一份，如果买方离。有析产的，需提供析产后的新产证原件，复印件一份，交税流程：

① 先到地税局9号窗口拿首套的单子【材料；买方的身份证，户口本，结婚证（未婚的提供未婚证明原件），房产证原件，限购单原件，存量房买卖合同

原件一分】。

② 领到单子填写完整，交到9号窗口签字，盖章，再到房产局查询。③ 从地税局拿到单子，道房产局6号窗口查询，【材料，买房的身份证，户口本，结婚证，（未婚的提供未婚证明原件）原件，房产证原件，限购单原件，首套单子原件】。查询完毕到地税局交税。

④ 在房产局查询首套完毕后，到地税局10号，11号窗口交税【材料。买卖夫妻双方双方身份证，户口办，结婚证复印件各一份，限购单，房产证复印件各一分，如果地址有变更的提供地址变更证明复印件一份，存量房买卖合同一

份{如果有变更的，合同上面要写变更后的新地址写}】交完税到房产局办理过户。

房产局托管、过户流程：

① 如果买方贷款，卖方身份证，户口办，结婚证（未婚的提供未婚证明原件），各复印3份，买方不贷款卖方的材料只需要复印两份，房产证，契税完税凭证，个税，营业税，不动产发票各2份，空户证明，物业结清证明，限购单

一份（如果有地址变更的，要将地址变更证明复印3份。如果买方帮卖方还贷的，要在注销他证时将还款凭证，结清证明原件或复印件2份，还款明细原件一份，卖方如果是婚前财产的，一定要提前到结婚时的民政局调婚姻登记申请表，如果是未婚，或丧偶的，户口本上面一定要体现是未婚，或丧偶。② 未婚证明的起止时间，一直单身未婚的，必须从到法定结婚年龄的那天开始开，丧偶的从丧偶的那天开始开，离婚的从离婚当天开始开，有效期是1个月。

③ 如果买方是公正的，提供公证人的身份证，户口本，复印件，如果买方是已婚，必须提供结婚证原件，未婚的，提供未婚证明原件，若提供不了结婚证原件的，必须在公正时将结婚证公正。

④ 买方托管的钱必须存在一张卡上面，农村信用社的卡除外。

⑤ 托管11号窗口，买方身份证，户口本，结婚证原件复印件一份，房产证原件，复印件一份，个税，不动产，营业税，复印件一份，空户证明，物业结清证明，限购单，地址有变更的，地址变更证明复印件一份，外地的提供社保卡原件，买方身份证原件，复印件一份，存量房买卖合同5，6,7,11,12页，到9号窗口刷卡交托管的钱。

⑥ 过户，先到1号窗口维护，再到3号，4号，5号窗口办理过户，提供买方身份证，户口本，结婚证原件，复印件一份，房产证图纸两份，个税，营业税发票复印件各一份，限购单，空户证明，有地址变更的提供地址变更证明原件，物业结清证明，不动产发票，契税玩吹凭证，契税申报表，首套查询证明表原件各一份，买方身份证原件，复印件各一份，到9号窗口缴费。

⑦ 交完费办证员领取受理单

⑧ 贷款材料，买方身份证，户口本，结婚证复印件，房产证复印件，契税完税证明复印件，托管协议复印件，如果帮卖方还款的，提供还款凭证，结清证明，还款明细。

蜀山区交税流程

一、税费

1．营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税。2．个税：五年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，家庭唯一一套住房满5年或5年以上的房屋免征个税。

3．契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）； 房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）； 4．非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

5．非住宅：地税局指定的评估所评估 营业税：评估价的5.5%差额 个税20%差额 土地增值税30%差额。

二、免税交税所需材料

1．免税：卖方夫妻双方到场身份证，结婚证原件及复印件一份（未婚的提供未婚证明离异的离婚证离婚协议原件及复印件，未再婚证明原件复印件），填写唯一一套承诺书，存量房合同一份，房产证原件复印件一份。买方身份证原件复印件一份。原始购房发票或契税发票原件及复印件一份。

2．交税：卖方身份证原件及复印件一份，买方身份证原件及复印件一份，房产证原件及复印件一份，存量房合同原件一份。原始购房发票或契税发票原件及复印件一份。

3．带着以上材料9号窗口办理核价，8号10号窗口交税，交完税到9号窗口拿税单到科长办公室签字，签完字到4楼406办公室盖章，然后到9号窗口拿房产证和交税税单。

三、契税所需材料

1．买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明、离异的离婚证离婚协议原件及复印件，未再婚证明原件复印件）、交税的完税审核通知单及销售不动产的原件复印件，地税局契税窗口填写唯一一套查询单，带着查询单到所在区房产局办理查询手续，房产局查询以后返回到地税局办理交契税手续。

2.二套、非住宅或144平方以上非普通住宅，直接带着买方身份证复印件，地税局完税审核通知单及销售不动产发票原件复印件在地税局办理，无需到房产局查询。

四、蜀山区过户流程

1、房产局三楼受理台对面房间查询限购并填写《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》或《非本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》所需材料：本市户口：已婚：买方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，房产证的原件。未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，房产证原件，离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明。

外地户口：已婚：买方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，房产证的原件。未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，房产证原件，离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明，另需社保卡原件及复印件，社保明细原件。社保必须到帐，或在本市工资薪资证明原件及复印件，如社保是省直的，必须到单位开具工作单位地址在合肥的证明。如是军官，到部队开具地址在合肥的证明。

2、到房屋所在辖区派出所开具空户证明，空户证明地址必须和房产证地址一致，如不一致，另需开地址变更证明。

① 到房屋所在的物业开具物业结清证明，物业盖章以后，另需到房屋所在的社居委盖章。

② 地税局的税单，完税审核通知单原件，交易纳税申报表，销售不动产办证联，交营业税个税发票复印件。

③ 契税：契税完税证明原件，契税发票的复印件。

3、办理资金托管手续：

存量房合同5页12页的复印件，房产证原件复印件，买卖双方产权人的身份证原件及复印件一份，资金托管协议。如买方帮卖方还款的，提供卖方还款凭证原件或还款明细原件。如是卖方委托公证的，代理人的身份证原件及复印件，审核过的公证书的原件及复印件，产权人的身份证复印件和产权人的银行存折或银行卡。

4、卖方所需材料：已婚：身份证、户口本、结婚证原件及复印件，未婚：身份证、户口本、未婚证明原件及复印件一份，未婚证明需从法定结婚年龄起开。离异：身份证、户口本、离婚证，离婚协议或法院判决书、未再婚证明原件及复印件一份。如是在婚姻存续期间的房产或婚前财产离婚以后离婚协议明确提到房产产权归谁所有的，必须办理分割析产，前配偶需到场签字，如房产证名字不变，可以买卖析产一起办理，如变名字，则必须办完分割析产以后才能办理其他手续，法院判决的也要办理分割析产，前配偶无需到场。丧偶的：身份证、户口本、未再婚证明，死亡证明。如在婚姻存续期间的房产，配偶去世的，要先办理遗产继承公证，如产权人在配偶去世的办完继承公证以后可以买卖继承一起办理，产权人去世配偶在的，需先办理继承公证换证以后才能办理其他手续。

婚前财产，需到民政局调结婚登记申请表。产权人未成年的，产权人的监护人需到公证处办理保证书。为了给产权人更好的生活，教育所用。

如卖方以前是军官证或身份证办理的房产，现在用的证件和以前不一致，需到单位开具身份证号码和军官证是同一人的证明，军官证号码如有变更则在单位开具原军官证号和现军官证号是同一人的证明。房改房：夫妻双方科级享受80平方，处级：90平方 厅级110平方 按计价面积算。如超标需到逍遥津西门合肥市房产局清房办办理超标补差手续。

5、买方需提供身份证原件及复印件一份。

6、如房屋是省直房改房需到四牌楼百货大楼对面银城大厦6楼省直房改办办理上市批文。

7、存量房合同：贷款的需写3份，一次性付款的需写2份，公积金的写4份

8、填写房屋所有权转移登记申请书、询问笔录。

9、中介所备材料：公司资质，个人资质，盖公司公章的委托书.备注：买方贷款的，需另备：原房产证复印件一份，卖方身份证户口本结婚证复印件，（未婚（未再婚）证明复印件，离婚的离婚证离婚协议复印件）有地址变更的，地址变更证明复印件。买方提供，身份证、户口本、结婚证原件及复印件一份。（未婚（未再婚）证明复印件，离婚的离婚证离婚协议复印件）买方替卖方提前还款的，留存结清证明，还款凭证或还款明细复印件。

10、审核公证书流程：三楼2、3、4、受理窗口填写公证书核查单并在受理台工作人员签字，带着签完字的核查单到三楼公证书审核。

11、过户所需税费：

① 手续费：房屋面积×4元；非住宅：核价的千分之八 ② 登记费：50元/户（住宅）、550元/户（非住宅）； ③ 印花税：5元/户（住宅）；万分之五（非住宅）④ 土地收益金：所核价的1%（房改房）；

12、受理台过户所备材料：

（1）空户证明原件（地址有变更的：地址变更证明原件）（2）物业结清证明原件（3）限购单原件

（4）唯一一套查询单（买方是首套且现购房面积小于144平米需提供）（5）契税完税情况证明原件（6）不动产发票第二联原件

（7）完税（免税）审核通知单原件、交易纳税申报表（8）契税发票复印件一份

（9）有营业税个税发票的，需复印一份（10）卖方：按以上第六条对照（11）买方身份证复印件

（12）房产证原件及图纸复印件一份共有的两份（13）中介公司资质 个人资质（14）存量房合同一份，（15）房屋所有权转移登记申请书、询问笔录 委托书

备注：买方共有的，另外填写共有申请，及提供共有人的身份证原件及复印件。省直房改房上次批文第一联。买卖双方有委托公证的，审核过的委托公证书原件一份，代理人的身份证原件复印件一份。

瑶海区交税过户相关事项

一、税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；

2、个税：5年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，满5年或5年以上的房屋免征个税（免征个税必须是家庭唯一一套住房）；

3、契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）；

4、手续费：房屋面积×4元；

5、登记费：50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；

6、印花税：5元/户；

7、土地收益金：所核价的1%（房改房）；

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、交税过户所需材料 卖方：

1：辖区派出所开具空户证明，开具物业结清证明；

2：夫妻双方的身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）； 3：房产证（原件）另：各原件需准备复印件； 买方：

1：购房人身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）；（如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同的原件和复印件）； 2：办税必须用银行银联卡，现金不能办理。过户和托管也如此。（建议客户用徽商银行卡或工商银行卡）； 备注：

① 上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样（身份证号码15位数升18位数的，必须按前15位数对应一致），如有不同，需要到派出所或民政局去改正；

② 未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明（派出所和街道的证明无效）。

三、交税

1、查限购（瑶海房产局8号台办理）所需材料：

① 申请人提供身份证（配偶可不到场，但原件要提供）、户口本（要提供购房人、配偶及未成年子女的户口本）、结婚证原件及复印件一份（未婚提供未婚证原件及复印件一份），卖房人的房产证要提供。

② 合肥市户口，填写《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》。

③ 非合肥市户口，需有申请人在合肥市交纳的社保证明，提供社保卡原件及复印件一份及在社保局打印的社保小票（社保交纳须是近期且到账的），填写《非本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》。

8号台查询后，取限购单到资料室找登记科王科长签字，再到政秘科盖章。

2、查首套（家庭唯一一套住房）

首先需要在地税局最南边窗口办理首套查询，地税局出具首套单并加盖章，再到房产局9号台查询，申请人到场，提供限购单和首套单即可办理。

3、到地税局交税（在中间三个窗口办理）

（1）买卖双方皆需要夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份（未婚的提供未婚证明）。（2）原房产证原件及复印件一份（3）限购单、首套单原件

（4）如是家庭唯一一套住宅的，填写《家庭唯一一套诚信保证书》（5）填写存量房合同一份 签字刷卡后再到最北边窗口盖章

四、过户

1、托管（11号台或12号台办理）

过户的一套材料需要查验，在过户步骤里会列出，另外需要提供：（1）买卖双方产权人身份证原件及复印件各一份（2）房产证原件及复印件一份（图纸不要）

（3）地址有变更的及肥东调档需要提供原件及复印件；有买方替卖方还款的，需提供还款凭证，结清证明、还款明细复印件

（4）填写存量房资金托管协议，复印填写存量房合同第5、11、12页，在资金托管办理后需要到14号账务窗口刷卡存钱

2、过户

（1）空户证明原件（2）物业结清证明原件（3）限购单原件

（4）首套证明原件（买方是首套且现购房面积小于144平米需提供）（5）契税完税情况证明原件（6）不动产发票第二联原件（7）完税（免税）审核通知单原件（8）契税发票复印件一件（9）有营业税个税发票的，需复印一件

（10）卖方夫妻双方身份证、结婚证原件及复件一份（未婚的提供未婚证明原件），买方身份证原件及复印件一份（11）房产证原件及图纸复印件两份

（12）存量房合同填写至少两份（一份交过户，一份留贷款；公积金贷款的，需要多写几份）

过户时需要填写询问笔录、委托书、房产登记转移申请表，买卖双方签字按手印，买方到14号财务窗口交纳交易登记费、手续费、权证印花税，办证员领取受理单。

有贷款的需要收取贷款材料：

① 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明复印件，离婚的提供离婚证、离婚协议、未再婚证明复印件）复印件一份；

② 契税完税情况证明复印件一份。

地址有变更的需要提供地址变更证明复印件一份； 房产证复印件一份

有买方替卖方还款的，需要留结清证明、还款凭证、还款明细复印件一份（至少要其中的两个）；

买方的身份证、户口本最好留复印件一份

产权处交税过户步骤

一、相关税费

1、营业税：五年以内的房屋按所核价的5.5%全额征收，满5年或5年以上的房屋免征营业税；

2、个税：5年以内的房屋按所核价的1%征收，卖方有两套或以上的房屋对外出售一套，征收1%个税，满5年或5年以上的房屋免征个税（免征个税必须是家庭唯一一套住房）；

3、契税：房屋所核价的1%（90平米以下且为家庭首次购房）；

房屋所核价的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次购房）；

房屋所核价的4%(144平米以上或2套房、门面房等）；

4、手续费：房屋面积×4元；

5、登记费：50元/户（普通住宅）、550元/户（门面房）；

6、印花税：5元/户；

7、土地收益金：所核价的1%（省直房改房）；

8、非普通住宅满5年或未满5年若全额交营业税，个税为1%、若差额交营业税，个税为差额部分的20%。

二、交税过户所需材料和步骤 卖方

1：辖区派出所开具空户证明，开具物业结清证明；

2：夫妻双方的身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）； 3：房产证（原件）另：各原件需准备复印件； 买方

1：购房人身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）；

（如办理共有权证，则共有权人的身份证也要准备相同的原件和复印件）； 2：办税必须用银行银联卡，现金不能办理。备注：（1）上述各类证件上的姓名、身份证号码和出生年、月、日必须完全一样（自然加19和后一位正常），如有不同，需要到派出所或民政局去改正:，婚前财产需要到民政局调取结婚登记申请表，（2）未婚者，必须由户口所在地的民政局出具未婚证明，从法定结婚年龄开始开，无法从法定结婚年龄开的需要做未婚声明公证书。

（3）离婚者：离婚证.离婚协议书.身份证.户口本.未在婚证明.离婚后在婚的：房子和哪任老婆有关系哪个来.三、交税

1、查首套（家庭唯一一套住房）

首先需要在地税局办理首套查询，地税局出具首套单并加盖章，再到档案馆2楼查询，申请人到场，提供限购单和首套单即可办理。

3、到地税局交税

（1）买卖双方皆需要夫妻双方到场，提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件各一份（未婚的提供未婚证明）。（2）原房产证原件及复印件一份（3）首套单原件{省房改房需要限购单}.（4）如是家庭唯一一套住宅的，填写《家庭唯一一套诚信保证书》（5）填写存量房合同一份 签字刷卡后盖章

四、过户

1、托管（14号台或15号台办理）

过户的一套材料需要查验，在过户步骤里会列出，另外需要提供：（1）买卖双方产权人身份证原件及复印件各一份（2）房产证原件及复印件一份（图纸不要）（3）地址有变更的需要提供原件及复印件；有买方替卖方还款的，需提供还款凭证或还款明细原件及复印件.（4）填写存量房资金托管协议，复印填写存量房合同第5、11、12页，在资金托管办理后需要到4楼账务窗口刷卡存钱

2、过户

（1）空户证明原件（2）物业结清证明原件

（3）限购单原件，房改房需要提供（4）契税完税情况证明原件（5）不动产发票第二联原件（6）完税（免税）审核通知单原件（7）契税发票复印件一件

（8）有营业税个税发票的，需复印一件

（9）卖方夫妻双方身份证、结婚证原件及复件一份（未婚的提供未婚证明原件），买方身份证原件及复印件一份（10）房产证原件图纸复印件一份

（11）存量房合同填写至少两份（一份交过户，一份留贷款；公积金贷款的，需要多写几份）

过户时需要填写询问笔录、委托书、房产登记转移申请表，买卖双方签字按手印，买方到4楼财务窗口交纳交易登记费、手续费、权证印花税，办证员领取受理单。

有贷款的需要收取贷款材料：

① 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明复印件，离婚的提供离婚证、离婚协议、未再婚证明复印件）复印件一份；

② 契税完税情况证明复印件一份； ③ 地址有变更的需要提供地址变更证明复印件一份； ④ 房产证复印件一份；

⑤ 有买方替卖方还款的，需要留结清证明、还款凭证、还款明细复印件一份（至少要其中的两个）；

⑥ 买方的身份证、户口本最好留复印件一份。

市直公积金贷款手续流程

（1）拿到新单子，首先看看材料是否齐全，主要看卖方材料（身份证、户口本、结婚证或未婚证明，有贷款的需要还款明细，还款证明等、老证）

（2）如果材料齐全，看下客户年龄多大，客户购买的房子的房龄多大，看老证图纸上面有没有建筑年代（建筑年代必须是电脑打印上去的，手写或者没有都需要去逍遥津西大门的档案馆进行调档，等新证下来需要买方带着身份证、新房产证去办理，手续费40元，刷卡支付，客户出钱），看下有没有土地证，如果没有土地证，去公积金办事处或者问客户该房有没有备案过，如果没有备案，又没有土地证的话，等新证下来，就需要带着新证叫客户去办理土地证或者土地证正在办理当中的证明。然后电话回访客户，是什么公积金，是省值、市值还是铁路公积金？是纯公积金贷款还是组合双贷？组合双贷的话需去办理评估（需客户提供评估费用以及贷款费用一起收），纯公积金贷款不需要评估，电话询问客户有没有去公积金办事处询问自己能贷多少钱？房屋年限超过10年需首付40%，贷款年限最多只有20年。

（3）等新证下来，确定了客户全部贷款所需材料完毕，就电话预约客户前往市直公积金办事处办理贷款手续，电话告知客户办理公积金所需材料（买房身份证、户口本、结婚证（未婚需提供未婚证明，有效期必须在一个月以内）、收入证明（需缴纳公积金单位的公章，收入金额最好不要超过6000，超过6000需提供个人银行流水明细）、过户时一套资料（托管协议、托管凭证、契税完税证明、销售不动产发票以及各种发票收据等）、定金收条。以上所述材料全部复印4份。以及告知客户贷款时需提供贷款手续费用300元。

（4）在公积金办事处会面，取号，去一楼咨询台取一张二手房贷款申请表，首先叫客户把复印好的材料全部拿出来，整理一下，叫买方提供300元贷款手续费用，然后拿出卖方一套资料以及房产证和土地证（或者土地证证明），带着客户去公积金办事处复印，5毛一张，全部复印4张，叫客户付钱，全部复印好，开始整理材料，材料整理顺序为：先买方，后卖方——买方*身份证、户口本、结婚证（未婚证明等）、收入证明、托管协议、托管凭证、契税完税证明、各种发票、新证、新证图纸、存量房买卖合同，卖方*身份证、户口本、结婚证（未婚需未婚证明）、老证、老证图纸（若该房是贷款购买，需提供贷款结清证明、结清明细）、定金收条。材料准备好，全部分成四分，等叫号。

（5）去柜台办理事项，拿出买方身份证件全部原件与过户时一套资料原件交与公积金柜台办事人员审阅，拿出之前准备好的四分材料其中的一份交与办事人员，等待审阅，然后全部没问题，通过，办事人员会打印出一张公积金贷款确认单，叫买房确认无误后，签字，拿着剩余的三分准备好的材料以及买房全部身份资料、过户时的一套材料原件上二楼，找银行签贷款合同

（6）上二楼以后，找银行，一般都是徽商银行，然后把客户所有身份原件，过户时一套资料原件，将从一楼公积金处带过来的贷款确认单交与徽商银行办理人员，把准备好的剩余三份材料交与银行工作人员，其中一份客户的收入证明或者未婚证明，还有一份存量房买卖合同（卖方双方签字按手印的）需原件，然后等待银行工作人员确认好资料完整，叫客户签贷款合同，一式五份，若是组合贷款，需加签一份贷款合同，银行工作人员会告知我们。签好字，交付印花税（贷款总额/2，若330000，就是330000/2=16.5=17元）全部完毕后，告知客户，等待旁边的担保公司打电话给客户，若担保公司有打电话告知客户去房产局办理抵押手续，叫客户给我们打电话，我们在安排办证员去所属房产局帮住客户办理抵押手续。

（7）注：贷款年限最多只能贷20年，贷款年限+房屋年限不能超过30年。组合贷款房屋年限超过15年不予办理，利率上浮10%。房屋年限超过10年以上首付4成，只能贷6成。贷款程序完毕！

中国工商银行贷款条件

1.有本地城镇常住户口或具有一年以上社保或纳税证明，具有完全民事行为能力。

2.有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力（收入还贷不能超过50%，且未婚的收入超过6000元,已婚的夫妻双方在同一单位且收入合计超过6000元需提供银行进出帐证明。）

3.年龄小的贷款者需父母做为担保人，且须是合肥及三县、巢湖地区户口，担保人须提供身份证、户口本、结婚证、收入证明（收入超6000元需提供流水）。

4.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录，只要有逾期记录，利率上浮10%，商用房上浮20%。

5.1995年以前的房子不能贷款，房龄老的小区不能贷七成，30平米至40平米房子首付需五成，40平米至60平米房子首付需三点五至四成。6.男女同志均可贷至70周岁.7.卖方可公证委托，借款人配偶可做公证委托。

8.近期因银行系统内部问题，签贷款合同需买卖双方到场签署承诺函。

中国建设银行贷款条件

1.有本地城镇常住户口或具有一年以上社保或纳税证明，具有完全民事行为能力。

2.有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力（收入还贷不能超过50%，且未婚的收入超过6000元,已婚的夫妻双方在同一单位且收入合计超过6000元需提供银行进出帐证明。）

3.年龄小的贷款者需父母做为担保人，担保人须提供身份证、户口本、结婚证、收入证明（收入超6000元需提供流水）。

4.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录，逾期记录严重的（有5次逾期记录），首付增至四成，利率上浮10%，商用房、公寓、回迁房不做,60平方以下的不贷。

5.1995年以后的房子能贷款，最多能贷30年，只做商品房正规小区，房改房首付四成.6.男女同志均可贷至60周岁.7.卖方公证委托的不做。

8.签贷款合同需买卖双方到场签字。9.借款人是离婚的，首付必须为40%。

邮政贷款条件

1.房龄不能超过10年； 2.房屋面积低于60平方胡需首付4成，低于40平方米收付5成，不能低于30平方米；

3.收入证明超过4000需提供银行流水，年龄小的需提供担保人（直系亲属不能担保），担保人需要提供身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，房产证；

4.拆迁安置房不能贷；

5.贷款需提供的材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，资金托管协议，托管凭证，契税发票，销售不动产发票，大专以上学历需提供学历证书。另客户买二套房的贷款需要提供原来房产证复印件，如果有贷款要提供借款合同；

6.庐江，肥西，长丰，肥东户口的需到当地县级以上房产局查询房地产登记信息；

7.卖方可以委托公证，买方借款人配偶可做委托公证； 8.购房定金不能超过10000元；

9.现银行贷款签字需要卖方到场，告之放款情况。

第三篇：二手房交易流程

二手房交易流程

买卖双方持（房产证）或按揭合同原件至档案大厦或国土财产权科

买卖双方与经纪方签定（居住合同）、买方向卖房付定金（不成交价20%)买房房地产原件放在经纪方（如果是房地产抵押在银行则将购房合同即按揭合同的原件存放在经纪方

买方向担保人，原按揭银行提出赎楼申请，担保人进行担保审批，银行发放赎楼担保贷款，担保人办理赎楼和注销抵押登记

买方向银行提出贷款申请，银行委托机构进行房产公司评估，评估机构出具房产评估报告给银行，银行审批后出具按揭合同许诺书给卖房，买方支付首期款进行首期款监管。

买卖双方签署《重庆市房产买卖合同》《现售》（涉外合同需公正）连同房地产转让相关资料送国土局递件，经纪方领取回持。

买方将剩余款项存入银行进行资金监管。

凭回执领取税单，买卖双方交付相关税费后，领出新房产证并合同按揭银行在国土局做抵押登记，银行将首期规划拨给卖方

银行办理完买方房地产抵押登记后，银行发放二手楼按揭贷款给卖房，如果该房办理赎楼，则银行将在其中扣除已发放的赎楼担保贷款。

买卖双方与经纪公司一起办理业务交接，同时办理水、电、煤气、有线电视等设施的。过户手续。

买卖双方交付相关税收后，领出新房产证，银行将监管款项划入买房账号。

二手房交易所需资料

买方：身份证、户口簿

卖方：身份证、户口簿、婚姻证明、产权证明

第四篇：二手房税收及交易流程

新政下的契税：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米： 1.5%、非普

宅：3%、商业房或公司产权： 3%

新政下的营业税：

营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%五年外：免非普宅：五年内： 全额的5.6% 五年外： 差额的5.6%

个人所得税:

税率交易总额1%或两次交易差的20%

土地出让金：

成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米经转商：10%

印花税

买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征

最新提示：(2011年2月17日)

为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调

控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《北京市人民政府办

公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市

场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下：

一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家

庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居

住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续

5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家

庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以

上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民

家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社

会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向

其售房。

二、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻

落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含****双方

及未成年子女，下同）购房资格的审查。

三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机

构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：

（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户

籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房

承诺书》。

驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件

原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北

京市工作居住证》的原件和复印件。

（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件

或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。•

四、房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述

材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报

认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承

诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。

五、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家

庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服

务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印

件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。

六、房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材

料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。

七、市和区县住房城乡建设部门会同相关部门，加强对房地产

开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购

政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。

八、居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和

已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。

九、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户

籍居民家庭。

十、本通知自发布之日起执行。

房屋交易流程：

1、审核买方家庭的购房资质（网审）

2、买卖双方签定北京市存量房买卖合同（网签）；

3、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批

贷）；

4、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同

时到场）；

5、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同

时到场）；

交纳税费详解：

由于税费的计算与房产证的年限、房屋性质、面积、是否贷款、地区指导价等因素有关，欢迎来电咨询，我定会详细全面为您解答。

咨询电话：1355--2598--336 谢江涛

存量房屋买卖准备材料：

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）房屋买卖合同（原件）；

（3）契税完税或减免税凭证；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房

屋所有权人栏空白）；

（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；

（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交

北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；

（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。申请贷款准备材料：

买方：

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；

2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；

3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且

经年检）；

4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；

5、如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；

6、外省市居民购房需提供暂住证原件；

7、近半年的流水及其他资产证明。

卖方：

夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房

协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明

及继承公证书；

注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件

第五篇：二手房贷款流程

步骤/方法实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明 需盖公司章及见证人签字。放款后需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。