北京落实国务院房地产调控15条细则

第一篇：北京落实国务院房地产调控15条细则

北京落实国务院房地产调控15条细则

(全文)http://www.xiexiebang.com法制晚报作者：陈斯 张焱2011/2/17 17:38:37 提要：限制性购房政策规定，京籍家庭有两套住房的禁止购房；非京籍家庭只能拥有一套住房，而且需提供连续5年纳税或社保证明。解读：也就是说，无论购房人此前购过几次房，有过几次购房贷款记录，京籍家庭只要目前无房或只有1套房，就可再买一套房。

本报讯（记者 陈斯）今起，备受关注的京版“国八条”正式执行。限制性购房政策规定，京籍家庭有两套住房的禁止购房；非京籍家庭只能拥有一套住房，而且需提供连续5年纳税或社保证明。

市住建委昨天召开了“落实国八条北京政策沟通交流会”，市房协副秘书长陈志表示，京版调控政策主要目的是抑制投资、投机，合理引导房价。之前，北京房地产市场涨价加剧，同时加剧了通胀预期，反过来又促使房价上涨。

而新出台的北京调控细则中，具体的房价控制目标尚未公布。据介绍，相关部门将综合考虑今年的全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，着手合理确定该指标，在一季度公布。

购房人细读

●北京籍

一家有两套房 暂时不能再买

新政：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含持有《北京市工作居住证》的家庭），限购1套住房；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，本市暂停向其售房。

解读：陈志表示，京版“国八条”出台后，去年执行的京版“国十条”自动终止。也就是说，一个家庭新限购一套房政策结束。今天零时起，在京购房将按新的调控政策执行。

新政针对京籍和非京籍人群制定了不同限购政策。其中，针对京籍购房人提出，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，本市暂停向其售房。

这比此前新购一套房的政策更为严格，从限购变为禁购。也就是说，京籍家庭只能拥有两套住房。想改善的话，可出售一套，再买一套。和限购政策一样，禁购政策也是以家庭为单位。值得注意的是细则中规定是“暂停”，并不是“永久”。

●非京籍

必须提供五年纳税或社保证明

新政：持本市暂住证、在本市没有住房、且连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，否则本市暂停向其售房。

解读：也就是说，非京籍家庭限购一套住宅。而且，不能满足以上前提条件的，即便没房也不能在北京购房。而细则中没有关于是否在其他城市已购房的要求。陈志表示，无论这样的家庭是否在外地有房产，只要符合条件，就可在京购一套住房。

对于在京工作5年及以上，且一直缴纳社保和个人所得税，但可能因换工作导致短期中断，可去相关部门补缴。社保和个人所得税，可择其一补缴即可。下月起，税务部门可提供新纳税证明，个人只要提供身份证号，就能清楚地看到自己在京全部的纳税信息。

●审条件

贷款购房 很可能认房又认贷

新政：购房人在购房过程中，只认定所拥有的房产。

解读：也就是说，无论购房人此前购过几次房，有过几次购房贷款记录，京籍家庭只要目前无房或只有1套房，就可再买一套房。非京籍家庭，符合纳税或社保规定，曾全款买过房或贷款买过房，现在名下没有房产的，可购一套房。

但新购房产若需贷款，很可能按认房又认贷的办法执行。陈志表示，按京版“国十条”，购两套以上房产时，既会看购房人实际拥有的房产数量，也会参考购房贷款记录。

即便手中无房或只有一套房，有贷款买房的记录，在购房时，贷款首付及利率会按二套执行，甚至视为三套时不予以贷款。陈志表示，细则对此没做规定。因为贷款时如何考核房产数量是由银行认定的，有待细则出台。

商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

●公积金

二套房首付提至60% 利率提高

新政：对贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构和北京住房公积金管理中心要执行“首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。

对商业银行执行差别化住房信贷政策情况，银行业监管部门要加强监督检查，对违规行为严肃处理。

解读：新政出台前，本市公积金二套房首付比例为50%。但此次细则中提出，公积金二套房贷款须严格执行首付60%、利率1.1倍的政策。这使得目前实际操作执行的公积金二套房首付50%不复存在。

对于使用公积金贷款购买第二套房产的借款人来说，前期压力会增大不少，也会导致部分人贷款观望。

陈志表示，新政出台后，如果市场量价仍过快上涨，中国人民银行营业管理部可提高二套房首付比例，以及贷款利率倍数。可理解为，二套房首付比例可能提至70%或更高，利率按基准利率的1.2或1.3倍执行。

按100万贷款20年的话，执行1.1 倍利率与1.2倍、1.3倍利率相比，每月分别少支付404元、819元，总利息分别少支付约9.7万元和19.6万元。

●二手房

调整指导价 堵“阴阳合同”漏洞

新政：严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房建设等部门，根据市场及时调整存量房交易最低计税价格，堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

解读：目前，各区县的过户指导价相对市场价有较大反差，导致投机分子钻漏洞，以至于“阴阳合同”到处滋生。比如，北四环健翔桥附近的建委过户指导价为6368元/平方米，而实际市场价逼近30000元/平方米，过户价格落差较大是导致购房人心生“避税”的主因。

陈志表示，为避免这种情况发生。政府将根据市场及时调整存量房交易最低计税价格，使指导价更符合目前的房价水平，对稳定房地产市场交易秩序迈出了有利的一步。

开发商细读

●出让地

“限房价、竞地价”全面推行

新政：增加住房用地有效供应，优先保证保障房用地，确保其用地占全市住房供地的50%以上，保障房和中小户型商品房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。商品房用地供应量不低于前两年年均实际供应量。

“限房价、竞地价”在中低价位商品房用地供应中全面施行。

解读：北京去年3月推出“限房价、竞地价”的土地出让政策。意义是让开发企业竞买土地时，预知收益空间，在买地时圈定出利润空间，不会出现高价地，抑制房价过高。

陈志表示，今后，北京肯定有更多的中低价位住房。年底前实现配租入住1万户以上，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。

●防炒地

投资不足25% 项目不得转让

新政：加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加本市土地竞买的单位或个人，须说明资金来源并提供证明。对擅改保障房用地性质的，要严肃查处。

对超过2年没取得施工许可证开工建设的，须及时收回土地使用权，并处以闲置1年以上罚款。查处非法转让土地使用权行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得转让土地及合同约定的土地开发项目。

解读：中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，这条规定实际上是不许开发企业炒地。按以前的规定，开发企业通过招拍挂的方式买到土地后，只要交齐土地出让金，就可将土地出售或转让股权。在土地价格攀升阶段，易造成开发企业炒地。

新政要求开发企业要投入不少于25%的开发款才能转让，就是要让开发企业把精力放在项目开发上。

●定价格

房企报价与成本差距大将监管

新政：房地产开发企业应在新开盘项目销售前，将土地成本、建安成本和销售价格等报送住房建设部门备案。经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的项目，提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房建设部门制定公布。

解读：陈志表示，通过此举，政府部门可掌握每个预售住宅成本价格，并核算他们上报的预售价格。对于报价与成本差距过大的将监管。此举能有效控制新建商品房预售价格，让房价保持在合理范围。

购房流程

提交材料

核对检查

停售

网上签约

产权登记

居民家庭向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交材料：

京籍居民：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。持《北京市工作居住证》的家庭，还应提交居住证原件和复印件。

非本市户籍居民：提交家庭成员身份证明、婚姻证明原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，还有暂住证，以及在本市缴纳的个人所得税完税证明原件、复印件，或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。

提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理

“新国八条”和“京十五条”陆续出台后，市场各界掀起了对新政解读的高潮，由于缺少更具体的执行细则，一些模棱两可的情况也引发了市场五花八门的猜测。日前，随着“京十五条”的执行细则出台，一些急需解答的疑问也有了明确的答案。那么，本次市住建委制定并下发的北京楼市调控新政的执行细则有哪些值得关注的地方呢？

第一，房改房计入家庭持房，有利于增加优质二手房源

执行细则规定：只要是拥有产权的住房，不管是商品房，还是房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等，均计算为家庭已有住房。

据伟业我爱我家市场研究院统计，目前市场上的央产、市属产权等形式的房改房大约有200万套，这类房子大多地段好、户型佳、品质优良，很受市场欢迎。此次细则规定房改房计入家庭持房，使得不少已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，要想再次购房那就必须卖掉原有住房，这将使得大量优质房改房释放到市场上来，增加二手房市场上的优质房源供应。

第二，继承取得“不限购”，不影响限购政策落地

执行细则规定：通过司法判决、继承等方式取得房屋所有权的，通过司法程序办理相关手续即可，不在限购之列。那会不会造成部分购房人群通过“继承”的方式来逃避限购呢？

伟业我爱我家市场研究院表示，继承虽然所要缴纳的费用很少，但是继承只有在直系亲属间才可以，而且必须在被继承人去世后才能继承过户，所以继承取得“不限购”不会影响限购政策落地。

第三，京籍在职“集体户口”条件符合者可购房，有利于释放自住需求，并吸引高端人才来京

执行细则规定：在职集体户口人员有接收单位和进京手续，属于本市户籍，所以只要符合本市户籍购房条件，就可以买房。

据伟业我爱我家市场研究院统计，一年大约有3万左右的外地户籍人口取得京籍在职“集体户口”，这部分潜在的购房人群大多为毕业留京的大学生，政府、企业、事业单位从外地引入的高学历和紧缺人才。允许京籍在职“集体户口”购房，有利于释放部分自住购房需求，并吸引高端人才来京就业发展。

第二篇：国务院公布房地产调控“国五条”实施细则(精)

国务院公布房地产调控“国五条”实施细则

[导读]进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国务院办公厅关于继续做好 房地产市场调控工作的通知

国办发 〔2013〕17号

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：

一、完善稳定房价工作责任制

认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增

加住房及住房用地的有效供应，制定并公布新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。

二、坚决抑制投机投资性购房

继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定要暂停在本行政区域内向其售房。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施；其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。各地区住房城乡建设、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对存在规避

住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追究当事人的法律责任。

继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

三、增加普通商品住房及用地供应

各地区要根据供需情况科学编制住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加住房用地供应总量，提高其占土地供应计划的比例。加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布住房用地供应计划，稳定土地市场预期。各地区要继续采取有效措施，完善土地出让方式，严防高价地扰乱市场预期。各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。

各地区发展改革、国土资源、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度，督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。

四、加快保障性安居工程规划建设

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。继续抓好城市和国有工矿（含

煤矿）、国有林区、垦区棚户区改造，重点抓好资源型城市及独立工矿区棚户区改造；积极推进非成片棚户区和危旧房改造，逐步开展城镇旧住宅区综合整治，稳步实施城中村改造。

强化规划统筹，从城镇化发展和改善居民住房条件等实际需要出发，把保障性安居工程建设和城市发展充分结合起来，在城市总体规划和土地利用、住房建设等规划中统筹安排保障性安居工程项目。要把好规划设计关、施工质量关、建筑材

料关和竣工验收关，落实工程质量责任，确保工程质量安全。要合理安排布局，改进户型设计，方便保障对象的工作和生活。要加大配套基础设施投入力度，做到配套设施与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用，确保竣工项目及早投入使用。

加强分配管理。要继续探索创新保障性住房建设和管理机制，完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制，严格准入退出，确保公平分配。加大保障性安居工程建设、分配和退出的信息公开力度。严肃查处擅自改变保障性安居工程用途、套型面积等违法违规行为。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。要加强小区运营管理，完善社区公共服务，优化居住环境。

五、加强市场监管和预期管理

2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执

行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。各地区要切实强化预售资金管理，完善监管制度；尚未实行预售资金监管的地区，要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。

加强房地产企业信用管理，研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。税务部门要强化土地增值税的征收管理工作，严格按照有关规定进行清算审核和稽查。住房城乡建设、工商等部门要联合开展对房屋中介市场的专项治理工作，整顿和规范市场秩序，严肃查处中介机构和经纪人员的违法违规行

为。有关部门要加强房地产开发企业资本金管理，加大对资产负债情况的监测力度，有效防范风险。

各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析，及时主动

发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息，正确解读市场走势和有关调控政策措施，引导社会舆论，稳定市场预期。要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人，要进行严肃处理。

六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革，完善住房金融体系和住房用地供应机制，推进住宅产业化，促进房地产市场持续平稳健康发展。国务院办公厅 2013年2月26日(中央人民政府网站)

第三篇：国务院会议部署继续加强房地产市场调控工作

国务院会议部署继续加强房地产市场调

控工作

http://esf.huizhou.soufun.com搜房惠州二手房网 2011 年7 月14 日 搜房

网

温家宝主持召开国务院常务会议

分析当前房地产市场形势研究部署继续加强调控工作

国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

会议指出，今年以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，着力推进保障性安居工程建设，取得初步成效。多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。

会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。(来源：国务院办公厅)

第四篇：全省进一步落实房地产调控政策座谈会

全省进一步落实房地产调控政策

座谈会主要精神

8月5日，省住建厅在宜昌召开了有宜昌、襄阳、荆州、黄石、孝感、十堰、黄冈、随州、仙桃9城市房产局长参加的进一步落实房地产调控政策座谈会。会上，省住建厅房地产监管处处长陈浩泉传达了国务院常务会议关于继续加强房地产市场调控的会议精神和住建部关于进一步落实房地产调控政策有关问题的函件，各个城市汇报了今年1至6月份房地产市场运行及监管情况。最后住建厅副厅长占世良作了重要讲话。主要强调了五个管理：

一、严格价格控制目标管理。各城市2011新建住房价格控制目标已于今年一季度正式向社会公布。这是政府对社会公众的郑重承诺。各城市人民政府要切实履行承诺，根据新建住房价格控制目标，建立月度目标管理制度。要加强对月度房地产市场的动态监测与监管，对于今年1—6月新建商品住房销售价格上涨过快的要立即采取措施，抓好整改。对于2个月内仍不能将房价控制在全年房价控制目标范围之内的城市，将责令其采取住房限购措施。

二、加强商品住房预（销）售管理。要严格商品房预售的工程形象进度，多层主体结构要达到总层数的三分之二，小高层及高层主体结构要达到总层数的二分之一。要把握商品住房预售的时机和节奏。要严格商品住房预售方案管理，预售价格明显超过周边楼盘的项目要对房地产开发企业负责人进行约谈。

三、注重商品住房供应结构管理。要落实新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重要达到开发建设总面积的70%以上的要求。房价收入比超过6倍的城市要加大经济适用住房的供应。今年保障性住房和棚户区改造项目要确保在11月底前全面开工。

四、强化房地产市场管理。要建立商品住房销售现场巡查机制，开展房产中介执法检查，加大对违法违规行为的查处力度。

五、做好房地产市场信息管理。加强房地产市场监测和分析，健全房地产信息系统和统计制度，定期向社会发布住房投资、开（竣）工面积、销售面积、销售平均价格等情况，准确把握房地产走势，有效引导社会舆论。

占厅长强调，参加这次会议的城市都是新建住房价格超过或接近价格控制目标的城市，这次会议既是座谈会，也是约谈会，希望各位局长回去后将会议精神向市政府主要领导同志汇报，引起高度重视，切实把本地区房价控制在合理水平，实现向社会公布的新建住房价格控制目标。

市房产管理局

二○一一年八月五日

第五篇：北京重申房地产调控不动摇

北京重申房地产调控不动摇

http://news.dichan.sina.com.cn北京商报作者：齐琳2012/11/28 6:51:08

北京商报讯 针对近期部分媒体炒作北京楼市所谓“抢购、涨价、恐慌”等情况，北京市住建委相关负责人昨日表示，北京市商品住房市场供需关系一直稳定，也将严格坚持房地产调控政策长期不动摇，提醒广大居民还是要根据实际需求合理安排购房，盲目、非理性购房存在较大风险。

根据市住建委提供的统计数据，9月，房地产开发企业希望通过“金九银十”拉动销售，集中推盘，当月新建商品住房上市达到1.58万套，10月回落至5200套左右，11月截至目前已经上市5300多套，预计至月底将回升至近7000套，与今年前10个月月均上市规模基本持平。该负责人透露，目前全市还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应；此外，全市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。再加上现在全市在售商品住房库存还有5.4万多套，全市存量住房市场供应潜力也是巨大的，可有效满足需求。另外，国土部门也在加大普通商品住房供地力度，可以预见，明年住房供应仍将继续保持稳定。

北京市房协秘书长陈志也认为，从库存套型结构上看，140平方米以下中小户型占据了库存的近70%，能够较好地满足各层次的购房需求。从上述数据看，年内商品住房量价将总体保持平稳回落态势，不会出现大的波动。

同时，该负责人指出，当前北京楼市不存在恐慌性购房情况，市场基本处于动态平衡之中。11月以来，已成交7100套，日均成交270套，低于今年3-10月日均约290套的水平，也是在今年8月日均签约达349套以来连续三个月下滑。居民首次购房比例稳定在90%左右，投机投资性需求持续得到有效遏制。该负责人表示，本市还将继续严格执行包括住房限购政策在内的调控政策，遏制投机投资性需求则将作为北京市楼市调控的一项重要工作长期坚持。因此，住房成交量和房价都不具备明显反弹条件。所以，提醒广大居民还是要根据实际需求合理安排购房，盲目、非理性购房存在较大风险。

(作者：齐琳)