房地产拍卖的具体程序有哪些

第一篇：房地产拍卖的具体程序有哪些

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房地产拍卖的具体程序有哪些

进行拍卖就需要遵循一定的一个程序关系问题，那么在关于房地产拍卖程序的时候，就是接受拍卖委托、拍卖房地产标的确认和调查、接受委托、签定委托拍卖合同、房地产估价及底价确定等步骤，经过这些步骤的确认等等，合法正当就是成功拍卖了。

一接受拍卖委托：如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，拍卖行也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。

房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：

1.房地产拍卖标的的产权证；

2.产权人身份证明或企业法人营业执照；

3.法定代表人证明书和法人授权委托书；

4.对拍卖房地产有处分权的证明文件；

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5.产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书；

6.拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等；

7.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件；

8.至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件

二拍卖房地产标的确认和调查：拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括：

1.拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致；

2.产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证；

3.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致；

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4.产权证中“他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记；

5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件；

6.是否有他人声明对该房地产享有权利的文件；

7.是否有产权证丢失的记录；现持产权证是原证，还是新证；是否登报声明；

8.是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何；

9.是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内；

10.土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。

三接受委托、签定委托拍卖合同：具备接受拍卖委托条件后，应按照<拍卖法>的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容：

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1.委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人；

2.委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等；

3.拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式；

4.拍卖费用条款、佣金及其支付方式；

5.拍卖方式和期限；

6.拍卖程序中止和终止的条件；

7.违约责任；

8.签约日期和合同的有效期限；

9.拍卖底价；

10.其他需要约定的条款。

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四房地产估价及底价确定：

1：房地产估价

具体工作如下：

(1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认；

(2)提出估价目的；

(3)与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料；

(4)与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料；

(5)评估师出具评估报告。

2：拍卖底价和起拍价确定

拍卖底价确定的主要依据是：

(1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具；

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(2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的；

(3)拍卖行的经验

(4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价

五发布拍卖公告，组织接待竞买人

公告信息内容应包括：

(1)委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人；

(2)拍卖的时间、地点；

(3)拍卖房地产的基本情况：1：委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等；2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况；3：产权性质

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(4)拍卖房地产转让后应交纳的税费；

(5)竞买人的条件；

(6)竞买保证金；

(7)拍卖方式；

(8)其他需要公告的事项。

六现场拍卖阶段

拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人；反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

七产权过户

现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书，协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程

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第二篇：房产拍卖程序

房产拍卖程序

房产拍卖离市民越来越近了。工薪阶层和中低收入市民通过拍卖圆住房梦已成为现实。房地产拍卖主要有以下几个程序：

一、拍卖行接受客户委托

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

二、拍卖的鉴定与估价

对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

三、确定拍卖房产底价

指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

四、确定拍卖日期

日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于２天。

五、发布拍卖公告

拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

六、审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

七、竞买人缴付保证金

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

八、组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

九、拍卖品的权属移交

房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

第三篇：股权拍卖执行程序

执行股权的程序是

一、执行法院按照《公司法》第七十三条的规定，通知公司及全体股东，告知其他股东在同等条件下有优先购买权，通知其他股东的规定期限内行使优先购买权，否则视为放弃优先购买权。如果其他股东在规定的期限内行使优先购买权，执行这部分款项给申请执行人。

二、如果其他股东的规定期限内未行使优先购买权，则法院将拍卖股份用于清偿债务。

三、人民法院拍卖股份程序为：1.人民法院委托具有相应资质的评估机构对股权进行价格评估。评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。

2.人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告送达当事人。当事人对评估报告有异议的，可在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。

3.确定拍卖机构。当事人协商拍卖机构后经人民法院审查确定；协商不成的，从执行法院或者被执行人财产所在地法院的拍卖机构名册中，随机确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的，人民法院应当准许。

4.拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。拍卖所得用于抵债。

5.拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

6.对于第二次拍卖仍流拍的，人民法院可以依规定将股票作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

7.第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发 出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查 封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

四、如果债权人同意以股权抵债，按照法院参照评估价格作价抵债。股权抵债系股权转让一种方式，需要依法办理工商变更登记手续。受让方应当通知公司将受让方的姓名或名称等信息记载于股东名册，同时法院的协助执行通知书到工商行政管理机关依法办理变更登记手续。

第四篇：具体入团程序

申请入团的学生积极分子培养成熟，具备入团条件时，培养人应主动向团支部介绍情况，建议团支部大会讨论发展。

团支部要本着成熟一个，发展一个原则，及时做好接收新团员的工作。根据团章规定，必须履行以下手续： 1．要求入团的青年，必须向团支部委员会提出书面或口头申请。申请的内容包括：本人对团组的认识、入团动机、本人的愿望和努力的方向。2．凡申请入团的青年，必须有本支部二名团员做介绍人。介绍人可由申请人自己选择，也可由团支部指定。介绍人应负责地向团组织说明被介绍人的经历、表现以及培养、考察情况和向被介绍人说明团章。3．申请人必须认真如实填写入团志愿书。介绍人应在入团志愿书上填写自己意见。4．经支部大会讨论通过。讨论接收新团员的支部大会程序是：（1）团支部书记或组织委员宣布开会，报告出席会议的团员人数以及会议的主要内容。（2）申请入团的青年宣读志愿书，汇报自己对团的认识，入团动机和本人家庭出身、社会关系、个人经历及工作中的优缺点、今后的努力方向。（3）入团介绍人介绍申请人的情况。（4）团支部书记或组织委员代表支委会报告对申请入团者的审查意见。（5）团员讨论发言，主要围绕申请人是否具备入团条件这个中心进行讨论。（6）团员举手表决。（7）主持人宣布支部大会决议。（8）申请人对团员提出的意见和希望表示自己的态度和决心。（9）列席会议的积极分子发言。要注意的问题是：支部大会必须有半数以上有选举权的团员出席才能举行；支部大会的决议需报学校团委批准。5．团委对支部大会的决议必须及时审批。审批团员，必须召开团委会，不能由个人或少数人代行。6．青年被批准入团后，团支部及时将上级团委批准的决议通知本人，并在支部团员大会宣布。及时将新团员编入团小组，参加团的组织生活，从支部大会通过之日起取得团籍，从上级团委批准的那个月交纳团费。7．新团员必须在团旗下进行入团宣誓。入团宣誓是对团员一次严肃庄重的教育，应按有关规定举行。以下是其他的入团申请书范文：初三优秀入团申请书范文2012中学生普通入团申请书学生7月份入团申请书

第五篇：土地拍卖办理程序及流程图

办理程序及流程：

（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让

这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目

用地批租市场。

1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商

① 按照市和各镇区土地利用总体规划和用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；

② 根据土地使用权拍卖计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；③ 根据土地使用权拍卖计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手

续；

④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；

⑤ 由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；

⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者

完成）

⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；

⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

2、土地使用权拍卖操作程序

市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布

或在交易大厅挂牌公告；

②竞买者领取有关拍卖文件；

③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可

资格；

④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公

正”的原则，自由竞价，价高者得；

⑥ 竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；

⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向

没有竞得人退还所收保证金本金；

3、使用权拍卖的后期工作

① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本

及有资料，移交给市局用地科；

② 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用

权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；

③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办

理土地登记手续。

（二）二级土地市场的土地使用权拍卖出让

这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

1、土地使用权拍卖的前期工作

① 符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地；② 市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审；

③ 报市国土资源局审批；

④ 完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成）；

⑤ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；

⑥ 市地产交易中心会同委托人确定拍卖低价。

2、土地使用权拍卖操作程序

具体操作程序与一级土地市场的土地使用权拍卖程序相同（略）。

3、后期工作

① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心主持双方签订《出让合同》，将《拍卖成交确认书》附本及有关资料，移交给市局用地科，由用地科完善划拨用地的补办出让手续和已出让土地改变用途的变更手续；

② 竞得人持《拍卖成交确认书》于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权补办手续出让合同和改变用途的出让合同，由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;③ 竞得人按出让合同或转让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局地籍科办理土地变更登记手续。

四、批复文件、附件：

1、建设用地批准书；

2、出让合同；

3、转让合同；

4、土地使用证。

五、收费项目：

1、土地增值收益；

2、出让金（转让除外）；

3、转让税费（出让除外）；

4、契税；

5、管理费；

6、土地交易服务费；

7、土地评估费。

上述程序因不同地区而有不同，仅供您参考