云南省2016年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序模拟试题

第一篇：云南省2016年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序模拟试题

云南省2016年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序模拟试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较

多，则认为该开发商采用了__。A．领导定价法 B．随行就市定价法 C．目标定价法 D．挑战定价法

2、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。A．个别性 B．独占性 C．流动性差 D．易受限制性

3、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。A．方案甲 B．方案乙

C．方案甲和方案乙均可 D．无法判断

4、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为万元。A：5286.72 B：7552.45 C：9939.23 D：14198.90 E：工业用地的监测点评估价格

5、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。A．统一房地产范围 B．统一付款方式 C．统一价格单位 D．统一市场状况

6、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。A．房屋总登记 B．初始土地登记 C．房屋初始登记

D．房屋他项权利登记

7、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是__元。A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

8、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。A：房地产开发企业自有资金周转的速度 B：估价对象房地产变为现金的速度 C：估价对象房地产带来净收益的速度 D：房地产开发企业流动资金周转的速度 E：工业用地的监测点评估价格

9、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。A：合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B：图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C：合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 E：借款合同

10、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。A：砖木 B：砌体

C：钢筋混凝土 D：钢

E：执行层的组织协调

11、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。

A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失 B．因延误工期造成房屋延期交付

C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风

12、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。A．转移变更 B．新建 C．遗失

D．他项权利

13、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是__。A．收入效应=价格效应+替代效应 B．价格效应=替代效应+收入效应 C．替代效应=收入效应+价格效应 D．替代效应=收入效应-价格效应

14、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。

A：房地产的历史价格资料 B：房地产的现时价格资料 C：房地产的未来价格资料

D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和 E：工业用地的监测点评估价格

15、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。A．成本利润率是年成本利润率

B．成本利润率是开发经营期的成本利润率

C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

16、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的。A：存在效益外溢和转移 B：需要适时更新改造投资 C：不一样性

D：保值性与增值性 E：借款合同

17、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为万元。A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格

18、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。

A：应纳税额=土地增值额×30％

B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％ C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％

D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％ E：执行层的组织协调

19、下列不属于物业管理服务的基本内容的是。A：物业共用设备设施的运行、维护和管理 B：环境卫生、绿化管理服务 C：业主自用部位的维护与管理 D：物业档案资料的管理 E：执行层的组织协调

20、住房公积金汇缴年度为。

A：本年7月1日至下年6月30日 B：上年7月1日至下年6月30日 C：上年7月1日至当年6月30日 D：当年1月1日至当年12月31日 E：执行层的组织协调

21、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。A：城市蓝线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线

E：执行层的组织协调

22、某建筑物的建筑面积为2 000 ㎡，占地面积为3 000 ㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡．则该建筑物的成新率为。A：44％ B：50％ C：67％ D：94％

E：工业用地的监测点评估价格

23、影响房地产价格的环境因素不包括__。A．大气环境 B．声觉环境 C．卫生环境 D．治安环境

24、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A．1 B．2 C．3 D．4

25、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/m2。A．849 B．865 C．882 D．915

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列方法中，不属于风险辨识方法的是。A：专家调查法 B：蒙特卡洛模拟法 C：幕景分析法 D：故障树分析法 E：借款合同

2、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

3、房地产开发项目施工现场的安全由负责。A：建筑施工企业 B：监理企业

C：房地产开发企业

D：施工合同中规定的单位 E：借款合同

4、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1999年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。A．45 B．50 C．52 D．55

5、下列关于《物业管理条例》所确立的业主大会制度，说法正确的是。

A：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度

B：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度

C：规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

D：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

E：业主大会作为业主委员会的执行机构，可以在业主委员会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定

6、资本化率的公式为（）。A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D

7、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是（）元。A．240 B．622 C．312 D．874

8、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。A．42.0万元 B．50.4万元 C．60.0万元 D．72.07万元

9、市场定义有六个层次，以下排序正确的是__。

A．整个市场＞有效市场＞潜在市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场 B．潜在市场＞整个市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场 C．整个市场＞潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞渗透市场＞服务市场 D．整个市场＞潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场

10、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A．102 B．120 C．108 D．88

11、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是．(2008年试题)A：债务融资成本分析 B：资金占用费分析

C：资本金与债务资金的比例分析 D：担保费分析 E：借款合同

12、下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是。A：普通交易中当事人只有卖方和买方

B：拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可

C：被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由卖方定价 D：普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价 E：执行层的组织协调

13、随着北京××附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力．这主要是考虑了写字楼的因素。A：交通方便性 B：声望或形象 C：位置

D：建筑形式 E：借款合同

14、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为__。A．5.00% B．7.50% C．18.36% D．28.85%

15、下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有。A：中华人民共和国物权法

B：中华人民共和国城市房地产管理法 C：城市房地产开发经营管理条例 D：房地产估价规范

E：城市房屋拆迁估价指导意见

16、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。A．服务市场 B．合格有效市场 C．有效市场 D．潜在市场

17、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。A．消费者的收入增加

B．作为替代品的房地产的价格上升 C．作为互补品的房地产的价格上升 D．消费者预期其未来的收入增加

E．消费者预期未来的房地产价格上升

18、对土地利用的限制可归纳为。A：土地权利的设立和行使的限制 B：房地产典当限制

C：房地产相邻关系的限制 D：房地产划拨、转让的限制 E：土地使用管制

19、土地资本化率KL、建筑物资本化率KB、综合资本化率RO。三者之间的大小关系为__。A．RL＜RB＜RO B．RB＜RL＜RO C．RL＜RO＜RB D．RO＜RL＜RB 20、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的可以__。

A．无偿收回土地使用权 B．有偿收回土地使用权 C．无偿出租土地使用权 D．无偿出让土地使用权

21、一般来说，通货膨胀会导致折现率（）。A．小于利率 B．大于利率 C．降低 D．提高

22、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有__哪几种。A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格 B．估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格 C．估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格 D．估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格 E．估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格

23、征用__，不需国务院批准。A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的

24、下列关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的是。A：定额是一种规定的额度

B：工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度

C：在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础 D：工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据

E：工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律

25、__不属于拆迁的实施方式。A．统一拆迁 B．代办拆迁 C．自行拆迁 D．委托拆迁

第二篇：福建省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：金融知识模拟试题

福建省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：金融知识模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章

2、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。A．住房公积金管理中心

B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位

D．全体职工大会

4、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。A．时点指标 B．相对指标 C．时期指标 D．平均指标

5、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。A：城市总体规划、镇总体规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：城市分区规划 E：执行层的组织协调

6、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。A．服务市场 B．合格有效市场 C．有效市场 D．潜在市场

7、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。A．工业厂房 B．工业用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工业用地的监测点评估价格

9、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。A．工程建设费用 B．措施费 C．规费

D．直接工程费

10、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格

11、业主是指__。A．物业的管理人 B．物业的产权人 C．物业的使用人 D．物业的租赁人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、燃气 D．排水、电力、通信、热力

14、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础

E：执行层的组织协调

15、当供给增加量小于需求减少量时，则．【2003年考题】 A：均衡价格下降，均衡交易量增加 B：均衡价格下降，均衡交易量减少 C：均衡价格上升，均衡交易量增加 D：均衡价格上升，均衡交易量减少 E：工业用地的监测点评估价格

16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工业用地的监测点评估价格

17、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

18、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。A．初始 B．变更 C．转移

D．他项权利

19、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：执行层的组织协调 20、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

A：土地使用权的获得方式 B：转让的对象 C：转让的方式 D：转让的时间

E：执行层的组织协调

21、估价时点应与的日期相一致。A：签订估价合同 B：开始估价作业 C：完成估价报告 D：估价结果所属

E：工业用地的监测点评估价格

22、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为

6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序为研究对象编制的工程建设定额是。A：预算定额 B：概算定额 C：施工定额 D：概算指标

E：执行层的组织协调

24、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。A：该抵押属一般房地产抵押 B：该抵押是最高额抵押

C：若银行实际发放了2．5亿元贷款，其优先受偿价款为2．5亿元 D：该抵押可以不经登记即产生合同效力 E：执行层的组织协调

25、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。

A．拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼

B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理

C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地产价格构成中的销售税费包括__。A．增值税 B．营业税

C．城市维护建设税 D．教育费附加 E．房产税

3、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。(2007年试题)A：销售收入 B：转让收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。A：投资机会选择与决策分析阶段 B：前期工作阶段 C：建设阶段 D：租售阶段 E：借款合同

5、要做到现金流量折现，首先应做到。A：后续开发经营期间究竟多长要估算准确 B：各项支出收入何时发生要估算准确

C：各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确 D：投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致 E：各项支出、收入发生的机率

6、固定投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为0％、五个档次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁期限 C：租赁用途

D：租金交付方式 E：房屋的修缮责任

8、以下不属于房地产市场专业顾问的有__。A．建筑师 B．精算师 C．工程师 D．律师

9、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括__，且这些数字构成了物业管理的量化目标。

A．详细的预期收益估算 B．允许的空置率 C．经营费用 D．物业管理费 E．预期利润

10、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。A．仲裁机构 B．人民法院 C．公安机关

D．房屋拆迁管理部门

11、市场法的理论依据是房地产价格形成的__。A．收益递增递减原理 B．适合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列关于地方性法规，表述正确的是。

A：其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

B：较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情況和实际需要，也可以制定地方性法规

C：较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行

D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触

E：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围

15、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用__。A．减少 B．增加 C．不变

D．可能增加也可能减少

16、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于__。A．买卖和转让的方式不同

B．投资性质和各自包含的权利不同 C．收益和风险责任不同 D．投资风险程度不等 E．流通程度不同

17、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于。A：试探性调查 B：描述性调查 C：因果性调查 D：假设性调查 E：借款合同

18、如果整个投资市场的平均收益率为20％，国家债券的收益率为10％，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0．4，房地产投资评估的模型所用的折现率为。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地产价格构成中的开发成本包括__。A．取得土地使用权时的出让金或转让金 B．基础设施建设费 C．公共配套设施建设费 D．勘察设计和前期工程费 E．管理费

20、金融工具的一般特征包括。A：偿还性 B：可转让性 C：安全性 D：收益性 E：决策参与陸

21、目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由构成。A：直接费 B：间接费 C：利润 D：税金 E：预备费

22、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8％，则。

A：该房地产的收益价格为136.73万元 B：该房地产的收益价格为143.89万元 C：以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D：该房地产的合理经营期限为15年 E：该房地产的合理经营期限为20年

23、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。(2009年试题)A：竞争性 B：垄断性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不对称性

24、下列对核算内容说法正确的是__。A．管理费用支出核算 B．住房公积金的缴存核算 C．业务收入核算 D．业务支出核算

25、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格

第三篇：甘肃省2016年房地产估价师《相关知识》：物的种类模拟试题

甘肃省2016年房地产估价师《相关知识》：物的种类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房地产开发项目建筑面积3850㎡，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50％，半年和一年后分别售出30％和20％，出售时平均单价为2850元／㎡，折现率为15％，开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。A：572．21 B：765．85 C：791．24 D：912．62 E：工业用地的监测点评估价格

2、下列关于一般房屋登记程序，正确的是。A：受理→申请→审核→记载于登记簿→发证 B：申请→受理→记载子登记簿→审核→发证 C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证 D：受理→申请→记载于登记簿→审核→发证 E：执行层的组织协调

3、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。A．区域因素 B．1 C．2 D．3 E．权重估价对象可比实例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章

5、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号 B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号 C：估价作业日期、估价报告编号、附件

D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E：工业用地的监测点评估价格

6、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管 B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管

C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用 D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还 E：执行层的组织协调

7、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括__部分。A．销售收入测算 B．成本及税金 C．借贷资金 D．利润分配

8、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。A：15 B：16 C：17 D：20 E：工业用地的监测点评估价格

9、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。

A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格 B：胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体 C：民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力

D：一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，平等地享有 E：执行层的组织协调

10、以下权利中属于用益物权的是。A：抵押权 B：典权

C：建筑物区分所有权 D：质权

E：执行层的组织协调

11、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。A：注册建筑师 B：注册结构工程师 C：注册建造师

D：注册监理工程师 E：执行层的组织协调

12、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积

C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积

13、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。A：政府 B：政府职能部门 C：出租人 D：中介入

E：执行层的组织协调

14、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。A．国家信贷资金 B．国家预算资金 C．国家负担资金 D．国家计划资金

15、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于__。A．信用贷款 B．透支贷款 C．直接融资 D．间接融资

16、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．购买房地产目的 D．房地产类型

17、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为。A：30000 B：50000 C：70000 D：10000 E：执行层的组织协调

18、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原则、同一估价时点 B：司一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价日的 E：工业用地的监测点评估价格

19、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。A．30 B．25 C．20 D．15 20、房地产投资的缺点是__。A．投资回收周期较长 B．投资数额巨大 C．变现性差 D．以上均正确

21、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地总登记 D：工地注销登记 E：执行层的组织协调

22、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A：区级 B：省级 C：县级 D：市级

E：执行层的组织协调

23、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。A．30 B．40 C．60 D．70

24、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平

D．最高土地取得价格

25、某市去年住宅的实际销售量为500万，预测销售量为450万，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。(2005年试题)A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守__等原则。A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保证国家建设用地 C．有偿使用土地 D．无偿使用土地 E．依法征地

2、以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有__。A．临近城市主干道 B．靠近酒厂

C．靠近高等院校 D．靠近铁路线 E．临近城市中心

3、房地产投资的风险主要体现在。A：投入资金的安全性 B：期望收益的可靠性 C：投资项目的变现性 D：宏观经济的稳定性 E：资产管理的复杂性

4、不属于土地取得成本构成的项目有。A：可行性研究费用 B：拆迁安置补偿费用 C：土地使用权出让金 D：基础设施配套费用 E：勘察设计工程费

5、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析。A：价格结构 B：区域结构 C：产品结构 D：供求结构 E：投资结构

6、建筑物重置价格的求取方法有等。A：单位比较法 B：工料测量法 C：指数调整法 D：分部分项法 E：成新折扣法

7、收益性物业管理中的经营费用包括。A：固定资产折旧费 B：企业管理费及利润 C：保险费 D：房产税 E：大修理基金

8、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。A．充分就业 B．价格稳定 C．经济增长

D．国际收支平衡

9、获取房地产估价业务的措施有．【2004年考题】 A：突破专业能力限制，接受各种估价要求 B：提高服务质量 C：恰当的宣传 D：低收费

E：最大限度压缩估价作业期

10、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是。

A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标

B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作

C：拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金 D：招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

E：是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

11、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示__。A．价格 B．常数

C．价格变动率 D．时间

12、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物__的转移为标志。A．实际占有 B．财产所有权 C．价值

D．使用价值

13、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性

B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置

C：城市土地区位不包括无形的因素

D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等 E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系

14、下列属于成本租金构成的内容有。A：折旧费 B：维修费 C：管理费 D：保险费 E：房产税

15、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题)A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议

C：向人民法院提起诉讼 D：自行委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定

16、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担

B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任 C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任 D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

E：即使拍卖巾确实存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

17、房地产投资决策分析的主要工作包括。A：投资机会寻找 B：市场分析

C：投资机会筛选 D：财务评价 E：规划设计

18、物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。A：零售商的财务能力 B：零售商需要的服务 C：零售商组合与位置分配 D：零售商的声誉 E：借款合同

19、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。A．通货膨胀影响 B．投资利息因素 C．资金时间价值 D．投资风险补偿

20、房地产开发项目的前期工程费主要包括__。A．“三通一平”费 B．土地租用费 C．可行性研究费 D．土地转让费 E．建筑费用

21、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。(2005年试题)A：行业基准收益率 B：政府政策 C：通货膨胀率 D：内部收益率

E：投资者的目标收益率

22、农用地包括。A：养殖水面 B：草地 C：耕地

D：水利设施用地 E：未利用地

23、股票。

A：是由有限责任公司公开发行

B：可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具 C：只是代表股份资本所有权的证书

D：它自身没有任何价值，是真实的资本，也是一种独立于实际资本之外的虚拟资本

E：一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进行转让

24、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的 C：下落不明满4年的

D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的 E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的

25、下列关于税收的征管，表述正确的是。

A：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行 B：税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务

C：税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密

D：纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密 E：纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利

第四篇：《拍卖实务》模拟试题

21期拍卖师考试拍卖通论模拟试题 ——小江制作

前言：话不多说，鉴于目前网络上流传的拍卖师考试试题太少，小江亲自制作这两份试题，目的也是为了给广大考生提供一个自我鉴定的机会，对于经济学，小江始终认为那是死记硬背的东西，就没再制作试题，只针对通论和案例进行了总结。其中完全按照大纲的要求进行出题，但考虑到考试出题范围比较广，小江便多加了二十道单选和十道多选及两道论述供同学们练习，其他题数不变。尤其是对于案例这一块，我综合了历年的一些考题，从其思路和出题方式上进行了总结，并依据自己的认识编写了一些案例分析题目。以上两张模拟试题总体感觉难度中等靠上，范围涉及到通论教程和有关法规的内容，同时我也会在以后的日子里对难度给予适当的增加。该份试题因小江时间有限，历时半个月才制作而成，煞费苦心的同时自己也重温了一遍当年学习的感受，不再啰索了，开始做题吧，试着让自己不看书，按照考试的规定时间内答完这些题目，最后书看一下自己能得多少分。所谓参考答案小江就不整理了，如对此试题中的知识点有疑问，请在小江的考拍群中交流，欢迎大家提出批评意见！本卷共71道试题，由单项选择题、多项选择题、判断题、简答题、论述题组成。其中单项选择题40道题，每题0.5分。多项选择题20道题，每题1分；判断题5道题，每题4分；简答题4道题，每题5分；论述题2道题，每题10分。本卷分值100分，考试时间150分钟。

一、单选（20分）

1、国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的（）

A 由财产所在地的人民政府指定的拍卖行进行拍卖。

B 由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖企业进行拍卖。

C 由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖公司进行拍卖。

D 由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。

2、已抵押的个人房地产进行拍卖时，（）具有从拍卖所得价款中优先受偿的权利。A 抵押债权人 B 抵押人 C 一般债权人 D 抵押权人

3、拍卖师资格考核，由拍卖行业协会统一组织。经考核合格的，由（）发给拍卖师资格证书。

A 商务部 B 人事部

C 社会和劳动保障部 D 拍卖行业协会

4、《中华人民共和国拍卖法》共（）。A 7章76条 B 6章69条 C 8章59条 D 6章48条

5、《拍卖法》关于除斥期间的规定是（）。A 五年 B 六个月 C 三年 D 一年

6、拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当（）签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名。

A 拍卖师、记录人 B 买受人

C 法院监督人员 D 拍卖师、买受人

7、强制拍卖暂缓执行期限届满或中止执行事由消失后，需继续拍卖的，人民法院应当在（）内通知拍卖机构恢复拍卖。A 10天 B 15天 C 20天 D 30天

8、艺术品的征集一般由拍卖公司通过（），向收藏家发信函等方式把本公司征集拍品的信息传达出去。

A 报纸广告 B 报纸公告 C 社会公告 D 征集公告

9、下面描述正确的是（）。

A 债权是绝对权 B 债权是对人权 C 债权是对物权 D 债权是无期限权

10、拍卖标的是依照法律、行政法规和规章规定需要行政许可的经营资格且依法可以转让的，委托人应在拍卖前应当征得（）的同意。A 有关行政机关 B 行政许可机关 C 行政主管机关 D 政府行政机关

11、下列哪些情形不属于省级商务主管部门或商务部可以撤消有关拍卖企业及分公司设立的许可决定（）。

A 徇私舞弊作出准予设立决定的；

B 违反《拍卖法》和拍卖管理办法规定的设立条件作出准予设立决定的； C 工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予设立决定的； D 超越法定职权作出准予设立决定的。

12、在北京地区拍卖文物前，（）。

A 由竞买人到文物管理部门办理，费用自理 B 由买受人到文物管理部门办理，费用自理

C 由拍卖公司在拍卖前统一到文物管理部门办理 D 由委托人到文物管理部门办理拍卖登记，费用自理。

13、破产企业财产拍卖的特征不包括（）。

A 从广义上说破产企业财产拍卖属于强制拍卖的一种 B 破产企业财产拍卖是资源得以重新配置的过程

C 破产企业财产拍卖是维护破产程序中拍卖当事人合法利益的较好方式 D 破产企业财产拍卖是资产保值的可靠途径

14、下列标的中，不属于无形资产客体的是（）。A “茅台”商标 B 瑞星杀毒软件

C 公司的名誉 D 某大师的音乐作品

15、实用性指（）。

A 该发明或者实用新型能够制造或者使用，并且能够产生积极效果 B 该发明能够使用，并且能够为社会创造利益

C 该发明或者实用新型经过认证并能够制造和使用，并能够推进产业化 D 该发明或者实用新型能够经过认证并能够制造和使用，并且能够产生积极效果

16、实施权的内容不包括（）A 制造 B 出口 C 实用 D 销售

17、已预售商品房在建项目拍卖时，商品房预购人有权在接到书面通知之日起（）日内要求解除预售合同。A 10 B 30 C 20 D 15

18、房地产价格及其影响因素不包括（）。

A 土地价格分类 B 房地产价格的影响因素

C 房地产价格分类 D 政府部门调控土地价格影响因素

19、上市公司股权拍卖过程中，竞买人已经持有的该上市公司股份数额和其竞买的股份数额累计不得超过该上市公司已经发行股份数额的（）。A 30% B 25% C 40% D 50%

20、历史上时代重要的文献资料及具有历史、艺术、科学价值的（）等。A 会议记录和纪念意义的手稿 B 图书资料

C 手稿和图书资料 D 作品、手稿、图书资料

21、在中西部设立外商投资拍卖企业的经营期限一般不超过（）年。A 30年 B 40年 C 50年 D 25年

22、商业秘密的价格形成因素主要有（）。A 商业秘密是否真正处于保密状态 B 商业秘密是否为盈利企业所持有 C 商业秘密是否具有实用性 D 商业秘密是否具有市场获利性

23、未经许可登记设立拍卖企业的，由工商行政管理部门予以取缔，没收违法所得，并可以处违法所得（）的罚款。A 一倍以上三倍以下 B 一倍以上四倍以下 C 三倍以上

D 一倍以上五倍以下

24、下列不属于破产费用的是（）。A.破产案件的诉讼费用

B.管理、变价和分配债务人财产的费用

C.管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用 D.债务人财产受无因管理所产生的债务

25、《拍卖师执业资格制度暂行规定》中，对拍卖师的职业道德标准的规定有（A 具有一定的经验理论水平和丰富的拍卖专业理论知识 B 熟悉掌握运用《拍卖法》及相关的条件法律和法规 C 坚持四项基本原则

D 恪守公正、客观的原则，保持廉洁的工作作风

26、建设用地使用权依照权利的取得和效力的不同，可分为（）。A 以出让方式取得 B 以划拨方式取得

C 以租赁方式取得 D 以作价出资的方式取得

27、下列不属于构成西方艺术拍卖市场主体的是（）A 西方油画 B 珠宝

C 名人纪念品

D 流传海外的中国瓷器

28、农业一般包括（）两大类，是国民经济的基础。A 畜牧和耕地 B 种植业和养殖业 C 渔业和畜牧业 D 种植业和畜牧业

29、依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权（）A 张家村乡政府办公楼建设用地 B 红门镇水库建设用地

C 南山市军事基地通往市区的道路建设用地 D 香山市某私立学校校区用地

30、房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。）等。A 拍卖标的房地产估价报告 B 房地产价格影响因素的分析 C 拍卖人的经验

D 优秀的拍卖策划运作方案

31、第一次取得拍卖师执业资格证书的拍卖师须在本人执业的拍卖企业注册满（）年后，方可提出变更注册单位的申请。拍卖企业仅有一名拍卖师，该拍卖师如要求变更注册单位的，应提前（）个月向本单位和有关拍卖协会提出申请。A 1、6 B 2、6 C 1、3 D 2、3

32、著作权的价格主要由下列（）等方面构成。A 作品创作者的因素

B 社会的认同感

C 拍卖行的运作能力 D 著作权保护的时间因素

33、在一个注册内，不主持拍卖活动，未有执业记录的拍卖师应给予（）处分？ A 暂停执业资格六个月 B 暂停执业资格一年 C 吊销执业资格证书 D 警告

34、拍卖上市公司的股权，一般属于（）A 流通股 B 非流通股 C 社会股 D 法人股

35、因拍卖标的存在缺陷造成人身、财产损害请求赔偿的诉讼时效期间为（）A 6个月 B 1年 C 2年 D 20年

36、委托人参与竞买或者委托他人代为竞买的，工商行政管理部门可以对委托人处（）罚款。

A 最高应价百分之十以上百分之三十以下 B 拍卖成交价一倍以上三倍以下 C 拍卖成交价百分之三十以下

D 最高应价百分之十以上百分之五十以下

37、“sale proceeds”所表示的中文意思是（）。A 成交物品 B 成交价款 C 拍卖成交确认书 D 拍卖成交

38、强制拍卖中，冻结股权的期限不超过（）A 1年 B 2年 C 6个月 D 3个月

39、拍卖企业和从业人员的监督核查和行业统计及信用管理制度有（）负责？ A 省工商管理局 B 商务部

C 省级商务主管部门 D 省拍卖行业协会

40、拍卖企业出租、擅自转让拍卖经营权的，应当受到何种处罚？ A 责令其改正，暂停营业六个月 B 责令其改正，暂停营业一年 C 吊销营业执照

D 责令其改正，并罚款三万元

二、多项（20分）

1、作品的共同特点是（）。

A 原创性 B 合法性 C 可再现性 D 享有保护权 E 收益性

2、破产企业财产拍卖的特殊性表现在哪几个方面（）。A 清算组为法定的破产企业财产拍卖的委托人 B 破产财产拍卖由债权人会议决定底价 C 债权人对破产拍卖活动进行监督 D 竞买人资格限制

E 移交手续由清算组和买受人办理

3、以下哪些房地产通常情况下不得拍卖（）。A 未取得房屋产权证书的 B 权属有争议，尚在诉讼中的 C 国家依法收回土地使用权的

D 地方行政法规规定禁止买卖转让的其他情形

E 以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的

4、债权拍卖应当注意的问题有（）。

A 了解债权瑕疵的特殊性 B 债权转让通知是债权转让的生效要件 C 注意处理好“债权包”拍卖业务

D 注意关于金融资产管理公司的特殊规定 E 注意审查债权债务的合法性

5、拍卖师的职业道德包括（）。A 公正 B 诚实 C 廉洁 D 公平E 自律

6、人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知（）于拍卖日到场。A 拍卖当事人 B 当事人

C 已知的担保物权人

D 优先购买权人或者其他优先权人 E 债权人

7、某公司的拍卖会以两亿八千四百万元成交了该市一块土地，按照法律规定，此次拍卖佣金计算错误的是（）。（呵呵，加了一道算术题，考一下你对佣金的比例规定）A 256万 B 1420万 C 368万 D 512万

8、下列情形哪些属于对拍卖师暂停执业资格六个月或一年的处罚（）。A 逾期未办理注册的

B 变更注册单位未办理变更注册手续的 C 在两个以上拍卖企业执业的 D 连续两年未通过年检注册的 E 未参加继续教育培训的

9、艺术品拍卖的区位优势是（）A 经济发达，宽松、和谐的市场环境 B 优越的地理位置和国际化程度高 C 文化传统和人才优势 D 艺术品市场形成规模 E 丰富的艺术品存量

10、进口车辆分为（）。

A 易货贸易进口车辆

B SKD部件进口拼装车辆 C 特殊进口车辆 D 走私车辆 E 一般贸易进口车辆

11、产权保护制度包括： A 财务审计制度 B 监督检查制度 C 资产评估制度 D 责任追究制度 E 审批备案制度

12、房地产价格的影响因素包括哪些（）。A 一般因素 B 区域因素 C 个别因素 D 地价因素 E 政府因素

13、有哪些情形的应当中止拍卖（）A 没有竞买人参加拍卖的；

B 第三人对拍卖标的所有权或处分权有争议并当场提供有效证明的； C 委托人在拍卖会前以正当理由书面通知拍卖企业中止拍卖的； D 发生意外事件致使拍卖活动暂时不能进行的； E 出现其他依法应当中止的情形的。

14、有哪些情形的应当终止拍卖（）

A 人民法院、仲裁机构或者有关行政机关认定委托人对拍卖标的无处分权并书面通知拍卖企业的；

B 拍卖标的被认定为赃物的；

C 发生不可抗力或意外事件致使拍卖活动无法进行的； D 拍卖标的在拍卖前毁损、灭失的；

E 委托人在拍卖会前书面通知拍卖企业终止拍卖的；

15、拍卖企业申请设立分公司，下列哪些条件符合法律规定（）

A 企业的注册资本不少于五百万元人民币且全部缴清，拍卖企业对每个分公司，需拨付不少于一百万元人民币的资金或实物；

B 经营拍卖业务三年以上，最近两年连续盈利，其上年拍卖成交额超过五千万元人民币；或者上年拍卖成交额超过二亿元人民币

C 分公司应有两名以上取得拍卖业从业资格的人员，并有与主营业务密切联系的行业从业资格的专职或兼职人员； D 符合拍卖业规则 E 有一名以上拍卖师

16、从事文物拍卖的专业人员除了须取得文物拍卖专业人员资格外，还需要符合下列哪些条件（）

A 熟知国家文物保护的法律、法规和规章 B 具备一定的文物保护知识和鉴定能力； C 熟悉文物拍卖操作的流程及规范 D 掌握文物拍卖的技巧

E 具备一定的文物拍卖运作知识和能力

17、下列选项中出现（）情形的，买受人主张瑕疵请求权时遇到障碍。A 委托人、拍卖人无过错 B 买受人的过错 C 声明不保证 D 拍卖已经成交

18、适宜拍卖的无形资产包括（）A 影视作品复制权 B 冠名权

C DVD发行权

D 计算机软件发行权 E 文字作品复制权

19、冠名权的价格构成因素包括（）A 冠名事项的创新性 B 冠名事项的历史和影响 C 冠名事项的社会效应 D 冠名事项的广告响应 E 冠名事项的社会影响

20、机动车根据其社会属性可分为（）A 公务车辆 B 罚没车辆 C 抵押车辆 D 贷款车辆

E 国外捐赠的车辆

三、判断题（20分）答对或错，说明理由。

1、拍卖师的知识结构包括：法律法规知识、心理学知识、现场主持操作知识、文物历史知识。

2、竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款。对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款；

3、集体土地上的房屋拍卖前应向当地土地管理部门申请，并报当地政府审批，获批准后方可进行拍卖。

4、艺术品有审美价值、历史价值才有收藏价值。

5、股权是一种综合性的权利，它包含了财产权和决策权两种权利。

四、简答题（20分）

1、我国对文物的规定有哪些？

2、拍卖公告应当载明哪些事项？

3、国有土地使用权拍卖应当注意的问题有哪些？

4、拍卖企业应当依法开展拍卖活动，并不得有哪些行为？

5、拍卖及相关法律法规中，关于拍卖公告的期限有7天、10天、15天、20天、30天之分，请根据以上时间，回答出其所对应的属何种公告。

五、述题目（20分）

1、论述机动车拍卖中，核实车辆证件、资料的步骤？

2、上市公司股权拍卖操作中应注意的问题？

3、论述在拍卖的不同权力下，对城市房地产转让拍卖问题的处理方法和手续？

4、论述我国拍卖师在执业行为方面有哪些管理规定？

第五篇：房地产估价师考试试题_制度与政策模拟试题

1.对以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于()情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。

A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地

B.私有住宅转让后不用于居住的

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的

E.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 答案：

2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含()。

A.购房人的直接损失

B.购房人的精神损失等间接性损失

C.开发商的直接损失

D.开发商的精神损失等间接性损失

答案：

3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.确定房地产开发项目，应当符合()的要求。A.土地利用总体规划 B.建设用地计划 C.城市规划

D.房地产销售计划 E.房地产开发计划

答案：

5.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起()日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在()万元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地产开发企业一级资质由()审批。A.市人民政府

B.省、自治区、直辖市建设行政主管部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.国务院建设行政主管部门 答案：

9.房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括()。A.国家机关用地

B.国家重点扶持的能源、水利等项目用地 C.商业用房建设用地

D.城市基础设施用地和公益用地 E.经济适用住房建设用地

10.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括()。A.因不可抗拒力造成开工延期

B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 C.因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的

D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E.因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.对项目手册的实施作用，包括()。

A.加强对房地产市场的监测

B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况

C.督促开发企业按城市规划实施开发

D.尚不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

E.有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

2.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是()。

A.涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

B.涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明

C.房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离

D.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

E.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明

4.我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规、部门规章

D.文件通知

E.地方性政府规章

5.《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》

7.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

A.经济适用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.办公用房

8.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在()平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

动

动

A.40 B.50 C.60 D.80 10.现行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者 B.将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活D.土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活E.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房产图中，房产分幅图是反映（）。

A．房屋产权证附图的基本图

B．房屋权属范围的细部图

C．房屋产权界线、建成年份等要素的房产图

D．房屋及其用地位置和权属等状况的基本图

答案：D

解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。

A．宗地图

B．房产分幅图

C．房产分丘图

D．房产分户图

答案：B

解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。建设￥工程教育网#

3．下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（）。

A．房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图

B．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图

C．房产分丘图的比例尺为1:100～1:1000

D．房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记

E．房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细

答案：BC

解析：分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图；分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图。

4．房产分户图表示的内容有（）

A．控制点

B．房屋权界线

C．房屋附属设施

D．房屋产权面积

E．门牌号

答案：BDE

解析：房产分户图表示的主要内容有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图框内标注有房屋产权面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。

5．地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。（）

答案：√

解析：界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般不能直接从图上量取，而必须实测算。

41、编制城市规划一般分为（）两个阶段。

A．总体规划

B．详细规划

C．分区规划

D．长远规划

42、《城市房地产管理法》明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有（）等特点。

A．风险性

B．投资性

C．强制性

D．自愿性

43、拥有对房地产产权也即拥有下列（）权利。

A．房屋所有权

B．土地使用权

C．房地产抵押权

D．土地所有权

44、房地产权属登记是（）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。

A．土地使用权登记发证

B．房屋权属登记发证

C．土地所有登记发证

D．他项权利登记

45、《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有（）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。

A．房屋权利所有人灭失

B．涂改房屋权属证书的

C．房屋权利灭失，又没办理注销登记的 D．申报不实

46、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（）。

A．临时资格

B．一级

C．二级

D．三级

47、物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。

A．政府定价

B．政府指导价

C．经营者定价

D．协商定价

48、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。对房地产中介服务收费共分为（）。

A．房地产咨询收费

B．房地产评估收费

C．房地产估价收费

D．房地产经纪收费

49、拆迁中涉及证据保全的情形有（）。

A．拆除具有租赁关系的房屋，房屋所有人与使用人未能解除租赁关系的 B．拆除有纠纷的房屋，且在公布的拆迁期限内未能解决纠纷的

C．对设定抵押权的房屋实行产权调换补偿的，若在规定的期限内抵押双方达不成新的协议的

D．拆除公益事业用房的

E．以补偿安置不妥拒绝搬迁而引发强制拆迁的 50、必须实行监理的建设工程有（）

A．国家重点建设工程

B．大、中型公用事业工程

C．成片开发建设的住宅小区工程

D．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程

E．国家规定必须实行监理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有（）。

A．直辖市

B．县人民政府所在地

C．省、自治区人民政府所在地

D．城市人口在100万以上的城市

E．国务院指定的城市

52、下列（）贷款属于个人住房贷款。

A．房地产开发贷款

B．自营性个人住房贷款

C．组合贷款

D．公积金贷款

E．房地产经营贷款

53、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（）。

A．向房地产行政主管部门申请复核

B．向人民法院起诉

C．向房地产仲裁机构申请仲裁

D．由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

E．由价格管理部门确定

54、在纳税人（）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

A．隐瞒、虚报成交价格

B．提供扣除项目金额不实

C．转让房地产价格明显低于原购入价格

D．因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E．申报的成交价格略高于评估价格

55、出让土地使用权的规定有（）。

A．必须是国有土地

B．符合土地利用总体规划十城市规划和建设用地计划

C．出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

D．出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

E．出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施

56、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）。

A．农用地

B．建设用地

C．军事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在总登记后，产权发生（）等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。

A．买卖

B．租赁

C．抵押

D．赠与

E．扩建

F．交换

58、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即（）。

A．1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段

B．1991～1994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段

C．从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段

D．1994～1998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

E．1991～1994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

59、国家将土地分为（）。A．农用地 B．建设用地 C．未利用土地 D．娱乐商业用地 E．征用地

60、属于拆迁的协管部门有（）。A．工商银行主管部门 B．县公安局 C．镇文化局

D．文化行政主管部门 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．办理了交付使用之后

B．房屋所有权证办理之前

C．房屋所有权证办理完备之后

D．房屋使用两年之后自然灾害导致，如地震

E．房屋保修期满之后

62、根据权属登记的内容和方式不同，各国房地产权属登记制度分为（）两大类型。

A．契约登记制

B．成立要件主义

C．产权登记制

D．利益登记制

E．使用权登记制

63、属于计算一半建筑面积的范围的有（）。

A．永久性独立车棚

B．未封闭的阳台

C．无顶盖的室外楼梯

D．临时房屋

E．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

64、作为国家一级的管理机构，下列对于国务院内部分工的介绍，正确的是（）。

A．国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

B．国土资源部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作

C．国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作

D．国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

E．国土资源部负责全国土地所有权及房屋所有权的确权、登记工作

65、住房公积金的提取和使用原则是（）。

A．安全使用和不定向使用的原则

B．定向使用的原则

C．定向分配的原则

D．严格时限的效率原则

E．安全运作的原则

66、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。

银行贷款利息是该公司的（）。

A．隐含成本

B．会计成本

C．经济成本

D．财务费用

67、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。

该公司直接融资的信用形式或金融工具有（）。

A．商业信用

B．银行信用

C．债券

D．股票

68、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。

W公司如何才能合法占用该小区的土地（）。

A．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

B．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

C．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

D．规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

69、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。

甲公司转让商场时，应当（）。

A．将商场拟转让的情况告知抵押权人

B．将商场已经抵押的情况告知了公司

C．征求乙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利

D．征求丙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利

70、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。

该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（）。

A．商业信用

B．银行信用

C．股票

D．消费信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

综合分析题一

A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

1、B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理()手续?

A．向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

B．向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请

C．向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

D．向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请

2、责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是()。

A． A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁

B． B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁

C． A市人民政府责成有关部门强制拆迁

D． A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁

E、A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁

3．按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有()名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。

A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。

B．被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。

C．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认

D．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认

E、对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

5、该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。

A、房屋所有权转移登记

B、房屋所有权变更登记

C、房屋所有权初始登记

D、房屋所有权注销登记

6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括()。

A、经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租

B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意

C、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止。

D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

综合分析题二

A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。

该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。

1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。

A．拍卖方式

B．招标方式

C．协议出让

D．挂牌出让

2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。

A．旁站

B．巡视

C．平行检验

D．仅听取汇报

5、关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括()。

A．招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

B．招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。

C．中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

D．中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司为获得房地产权，应办理()。

A．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》

B．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》

C、到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》

D．到A市土地管理部门，办理《国有土地所有证》

E、到A市土地管理部门，办理《集体土地使用证》

8、D公司应办理()手续，其租赁行为才是合法的。

A．B房地产开发公司与D公司口头租赁协议 B．B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同

C、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证 D．到A市规划管理部门进行登记 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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