实物资产转让交易规则

第一篇：实物资产转让交易规则

北京产权交易所实物资产交易规则（试行）

来源：北交所网站 时间：2012-04-27 16:00 【打印】

北京产权交易所实物资产交易规则（试行）

第一章 总则

第一条 为规范在北京产权交易所（简称“北交所”）进行的实物资产交易活动，保障交易各方的合法权益，维护北交所交易秩序，制定本规则。

第二条 本规则所称实物资产是指法人及其他经济组织所拥有的具有物质形态的资产，包括房地产、机械设备、机动车及其他交通运输工具、物品、存货等资产。

第三条 参与实物资产交易的意向受让方应为依法具有民事行为能力的自然人、法人或其他经济组织。第四条 从事实物资产交易活动应当遵守国家相关法律、行政法规和部门规章的规定。

第五条 实物资产交易应遵循公开、公平、公正的原则，不得侵犯他人的合法权益和损害社会公共利益。第六条 实物资产交易的转让方和意向受让方可以委托会员代理进行交易。

第二章 受理转让申请

第七条 转让方转让实物资产，应当具有转让该标的的主体资格，保证该标的可以合法转让，并应依照相关法律、法规和政策的规定履行内部决策、资产评估等相关程序。

第八条 转让方委托会员代理进行实物资产交易的，应与会员签订委托合同。会员应按合同约定提供相关服务。第九条 转让方应向北交所提交下列材料：

（一）《实物资产转让信息发布申请书》；

（二）转让方企业法人营业执照；

（三）转让方内部决策文件和公司章程；

（四）转让标的权属证明文件；

（五）转让标的资产评估报告；

（六）转让标的涉及共有或转让标的上设置其他权利的，相关权利人的意思表示；

（七）北交所要求提交的其他文件。

转让方为国有及国有控股企业的，还应提交有权批准机构同意转让的批复或决议及资产评估项目核准表或备案表。

转让标的权属关系复杂的，北交所可要求转让方就转让事项提交《法律意见书》。

第十条 转让标的为房地产的，权属证明文件包括国有土地使用权证、房屋所有权证或具有法律效力的其他权属证明文件等。

转让标的为机动车的，权属证明文件包括机动车登记证、机动车行驶证、购置附加费（税）证、保险单、车船使用税完税凭证等。

第十一条 转让方应对所提交材料的真实性、完整性、有效性负责，转让方委托会员的，受托会员应对转让方提交材料的真实性、完整性、有效性、合规性进行核实。第十二条 实物资产交易可以采取下列方式进行：

（一）挂牌转让；

（二）拍卖转让；

（三）动态报价转让。

转让方应在交易前明确交易方式并选择相应的《实物资产转让信息发布申请书》进行填报。

第十三条 挂牌转让是指北交所依据转让方的申请，将实物资产转让项目信息在省级以上公开发行的经济或者金融类报刊和北交所网站进行发布，公开征集意向受让方的行为。

经公开征集只产生一家符合条件的意向受让方的，可以协议转让；产生两家及以上符合条件的意向受让方的，应采取拍卖或网络竞价方式确定受让方。

第十四条 拍卖转让是指北交所依据转让方的申请，组织经北交所认可的拍卖机构，将实物资产转让项目按照《中华人民共和国拍卖法》及《北京产权交易所实物资产转让拍卖实施办法（试行）》的规定，以拍卖方式确定受让方的行为。

第十五条 动态报价转让是指北交所依据转让方的申请，将实物资产转让项目信息在省级以上公开发行的经济或者金融类报刊和北交所网站进行发布，信息一经在北交所网站发布，竞买人即可通过北交所指定的动态报价系统竞争受让转让标的的行为。动态报价活动由自由报价期和限时报价期组成。

第十六条 选择挂牌或拍卖转让方式的，转让方可以根据转让标的实际情况，合理设置受让方资格条件，但不得出现具有明确指向性或违反公平竞争的内容；选择动态报价转让方式的，转让方不得设置受让方资格条件。第十七条 转让方转让已对外租赁房屋且承租人有优先购买权的，以及转让共有物且其他共有人有优先购买权的，应当依法履行相应的程序。

第十八条 转让方在提出转让申请时应设置保证金条款，明确保证金的交纳金额、交纳时点、交纳方式、保证事项和处置方法等内容。

第十九条 北交所对转让方提交的材料进行齐全性及合规性审核，审核通过的，北交所向转让方出具《实物资产转让信息发布申请受理通知书》；审核未通过的，北交所将审核意见告知转让方或其受托会员。

第三章 发布转让信息

第二十条 选择挂牌转让方式的，北交所依据转让方提交的材料进行信息发布。信息发布时间不少于20个工作日，累计不超过6个月，自报刊登载转让信息之日起计算。

选择拍卖转让方式的，信息发布时间按照《中华人民共和国拍卖法》执行。选择动态报价转让方式的，信息发布时间与自由报价期一致，不少于5个工作日。

第二十一条 转让方不得在信息发布期间擅自变更转让信息中公布的内容。如特殊原因确需变更的，经原批准机构批准后，在原信息发布渠道重新予以公告，信息发布期限重新计算。

第二十二条 转让方不得在信息发布期间擅自取消所发布信息，否则应负责赔偿给相关各方造成的损失。第二十三条 转让信息发布期间，意向受让方或受托会员可以查阅转让标的相关资料。转让方应接受意向受让方的查询洽谈。

第二十四条 选择挂牌转让方式的，在信息发布期限内未征集到符合条件的意向受让方，且不变更信息发布内容的，转让方可以按照《实物资产转让信息发布申请书》的约定延长信息发布期限，每次延长期限不少于5个工作日；在规定的信息发布期限内未征集到符合条件的意向受让方，并且转让方未明确延长信息发布期限的，本次信息发布活动自行终结，北交所将书面告知转让方。

选择动态报价转让方式的，在动态报价活动期间内未产生有效报价，经转让方申请，北交所可重新组织动态报价活动。

第四章 登记受让意向

第二十五条 意向受让方应在登记截止时间前向北交所提出受让申请，并将保证金交纳至北交所指定账户。选择挂牌转让方式的，登记受让意向的截止时间为信息发布截止日17时。

选择拍卖方式转让的，登记受让意向的截止时间以所发布拍卖公告中约定时间为准。

选择动态报价转让方式的，登记受让意向的截止时间为自由报价期结束前1个工作日的15时。

第二十六条 意向受让方委托会员代理受让实物资产的，应与会员签订委托合同。会员应按合同约定提供相关服务。

第二十七条 意向受让方应向北交所提交以下材料：

（一）《实物资产受让申请书》；

（二）法人资格证明或自然人身份证明；

（三）符合受让资格条件的证明文件；

（四）北交所要求提交的其他文件。

第二十八条 采取联合受让的，联合受让各方应签订联合收购协议，明确各方的权利义务，并推举一方代表联合体各方办理受让相关事宜。

第二十九条 意向受让方应对提交材料的真实性、完整性、有效性负责。委托会员的，受托会员应对意向受让方提交材料的真实性、完整性、有效性、合规性进行核实。

第三十条 北交所对《实物资产受让申请书》及受让材料的齐全性和合规性进行审核，对符合条件并按时交纳保证金的意向受让方进行登记，出具《实物资产受让资格确认通知书》。对不符合条件的，北交所将予以书面告知。选择挂牌转让方式的，意向受让方应在收到通知次日起2个工作日内按要求做出补正；选择拍卖或动态报价转让方式的，意向受让方应在受让登记截止日17时前按要求做出补正。

第三十一条 采取动态报价转让方式的，意向受让方获得资格确认后，取得竞买人资格。竞买人应在动态报价期内凭借有效的用户名及密码登录北交所指定的动态报价系统进行报价。

第五章 组织交易签约

第三十二条 采取挂牌转让方式的，信息发布期满后，只产生一家符合条件的意向受让方的，进行协议转让，北交所组织交易双方签订《实物资产交易合同》；产生两家及以上符合条件的意向受让方的，按照转让方挂牌前选择的竞价方式（拍卖或网络竞价），由北交所按照《北京产权交易所实物资产转让拍卖实施办法（试行）》或《北京产权交易所实物资产转让网络竞价实施办法（试行）》组织竞价并确定受让方。北交所依据竞价结果，组织交易双方签订《实物资产交易合同》。

第三十三条 采取拍卖转让方式确定受让方后，受让方应当场签署《拍卖成交确认书》，并按转让方的要求在规定时间内与转让方签署《实物资产交易合同》。

第三十四条 采取动态报价转让方式确定受让方后，北交所向受让方出具《动态报价结果通知书》。受让方应按《动态报价结果通知书》的要求在规定时间内与转让方签署《实物资产交易合同》或相关交易证明文件。

第六章 结算交易资金

第三十五条 实物资产交易各方应通过北交所进行交易资金的结算。实物资产交易资金包括保证金和交易价款，以人民币为结算货币。

第三十六条 受让方应在约定的期限内，将交易价款支付到北交所结算账户。受让方已交纳的保证金可根据约定转为交易价款。第三十七条 交易双方应按照北交所的收费标准支付服务费用。

第七章 出具交易凭证

第三十八条 北交所对实物资产交易成交材料进行审核，审核通过且受让方按照《实物资产交易合同》或相关交易证明文件的约定支付交易价款或首付款后，向交易双方出具《实物资产交易凭证》。

第三十九条 转让标的权属移转需进行变更登记的，交易双方凭《实物资产交易凭证》等相关材料，按照国家有关规定及时到相关部门办理变更登记手续。

第八章 其他

第四十条 转让方在转让标的移交前，负有保全责任。

第四十一条 在交易过程中，人民法院及其他有权机构依法发出中止交易书面通知的，交易活动中止。实物资产交易过程中，标的出现重大变化等情形，北交所有权终结交易。实物资产交易出现中止、终结情形的，参照《产权交易中止和终结操作细则》执行。

第四十二条 实物资产交易双方及相关第三方在交易过程中发生争议时，当事人可以向北交所申请调解，北交所参照《产权交易争议调解操作细则》执行。北交所可以根据争议情况中止交易。争议各方经协商或者调解达成一致意见后，可以申请恢复交易；协商或者调解无效，致使交易无法继续进行的，北交所可以终结交易。交易争议经协商或者调解未能解决的，当事人可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第四十三条 实物资产交易过程中禁止下列行为：

（一）扰乱交易秩序的；

（二）以权属不清、权属有瑕疵或者存在权属纠纷的实物资产进行交易的；

（三）采取欺诈、胁迫、隐瞒信息、恶意串通等手段，妨碍公平交易的；

（四）转让方超越权限擅自转让资产的；

（五）转让方提供虚假资料、隐瞒重大事项的；

（六）意向受让方在参与受让的过程中存在违反规定或约定，弄虚作假，恶意串通，对转让方、北交所工作人员或其他相关人员施加影响；在竞价过程中，恶意串通压低价格，扰乱竞价交易活动正常秩序，影响竞价活动公正性的；

（七）会员在同一宗交易中，同时接受转让方和受让方委托的；

（八）会员在交易中弄虚作假或者玩忽职守，损害国家利益或者交易双方合法权益的；

（九）交易双方违反本规则自行交易的；

（十）法律法规禁止的其他行为。

交易各方及会员违反规定出现上述禁止行为的，除依照北交所相关规定接受处罚外，给相关权益人造成损失的，应负责赔偿。

第四十四条 北交所依据本规则进行的各项审核均为合规性形式审核，不承担包括但不限于保证交易方主体适格、交易权限完整、交易标的无瑕疵、交易双方做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切责任。交易双方自行承担交易风险。

第四十五条 实物资产交易的相关材料由北交所存档。

第九章 附则

第四十六条 国家法律、法规及政府相关部门对实物资产交易有特别规定的，从其规定。第四十七条 自然人所拥有的实物资产交易可参照本规则执行。第四十八条 本规则报国有资产监督管理机构及政府相关部门备案。第四十九条 本规则的解释权和修订权属于北交所。第五十条 本规则自2011年5月1日起试行。

第二篇：实物资产转让协议

出让方：_________（以下简称“甲方”）

住所：______________________________

法定代表人：________________________

电话：_________ 传真：___________

受让方：_________（以下简称“乙方”）

住所：______________________________

法定代表人：________________________

电话：_________ 传真：___________

甲乙双方按照诚实信用原则，依据中华人民共和国《合同法》、《民法通则》、《民事诉讼法》、《仲裁法》等有关法律规定，经双方协商一致，就甲方向乙方转让其拥有的事宜达成如下协议：

第一条　转让事项

甲方将其拥有的_________ 按双方协商的价格________ 转让给乙方。

乙方同意受让甲方的__________，并按___________的协商价格收购。

第二条　双方的权利义务

甲方保证本合同第一条转让给乙方的实物资产为甲方合法拥有，甲方拥有完全、有效的处分权。甲方保证其所转让的实物资产免遭任何第三人的追索。否则，甲方承担由此而引起的所有经济和法律责任。

乙方保证依本合同第一条规定的价款，在本合同生效之日起___ 天之内向甲方支付规定的价款的____%。乙方应将其余的____%转让价款在___ 年___ 月___ 日之前向甲方支付。

甲方保证在乙方支付首款后，将出让资产交付受让方，运输费用由双方协商解决。

第三条　违约责任

如果本合同任何一方未按本合同的规定，适当地、全面地履行其义务，应该承担违约责任。未违约一方由此产生的任何责任和损害，应由违约一方赔偿未违约一方。

如果乙方未能按本合同的规定按时支付股权价款，迟延一天，应支付迟延部分总价款_____％作为违约金，由乙方向甲方支付。

第四条　合同的解除

1．经核实资产状况与甲方提供的资料不一致或资产有权属纠纷，乙方有权解除合同；

2．甲乙双方经协商同意，可以变更或者解除本合同。

3．甲方伪造事实证据、隐瞒重要情节、提供非法权益凭证，乙方有权解除合同。

第五条　费用的负担

双方同意共同负担本转让合同实施所发生的有关费用，甲方承担_______，乙方承担______。

第六条　合同纠纷

甲乙双方就本合同发生纠纷应协商解决，协商不成任何一方均有权向________申请仲裁或提起诉讼。

第七条　合同生效

1．本合同一式___份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

2．本合同自签订日起生效。

甲方代表：___________ 乙方代表：______________

签订时间：___________

第三篇：实物资产进场交易流程

山东产权交易中心

实物资产进场交易流程

第一条为规范实物资产进场交易行为,根据《山东省国有产权交易管理办法》（山东省人民政府令第163号）和《山东省企业国有产权交易规则》等相关法律法规规定，制定本业务流程。

第二条本交易流程适用于在山东产权交易中心（以下简称“中心”）进行的实物资产交易活动。本交易流程中的实物资产包括房地产、机器设备、存货、破产资产、涉诉资产等。

第三条实物资产进场交易一般按照申请出让、挂牌公告、组织交易、签约成交、资金结算、出具产权交易凭证的程序进行。

第四条转让方出让实物资产，应填写《实物资产出让申请书》，并提供如下材料：

（1）转让方资格证明；

（2）资产权属证明；

（3）资产转让行为的决策、批准情况；

（4）出让标的的资产评估报告（需国有资产监督管理机构备案的，应提供备案文件）；

（5）受让方应具备的条件；

（6）其他需要提交的材料。

转让方对《实物资产出让申请书》的填报内容及所提交材料的真实性、完整性及有效性负责。

第五条中心收到实物资产出让申请后，对提交的有关材料进行审核。中心同意受理的，与转让方签订《实物资产进场交易协议书》。

第六条中心在完成材料审核后，将实物资产转让信息在中心网站挂牌公告。挂牌期限由转让方与中心协商约定，一般不少于20个工作日。

挂牌公告的实物资产转让信息包括如下内容：

(1)出让标的的基本情况；

(2)转让行为的内部决策及批准情况；

(3)出让标的资产评估结果和备案情况；

(4)受让方应具备的条件；

(5)其它需披露的事项。

第七条挂牌公告期间，意向受让方到中心登记购买实物资产，需填写《实物资产购买申请书》，并提交如下书面材料：

（1）受让方资格证明；

（2）支付能力证明；

（3）需要提供的其他材料。

意向受让方对《实物资产购买申请书》的填写内容及所提交的材料的真实性、完整性、准确性负责。

第八条 意向受让方的实物资产购买申请在中心审核通过后，意向受让方与中心签订《实物资产进场交易协议书》，并在挂牌公告期满2个工作日前缴纳购买保证金。

购买保证金缴纳金额可以由转让方和中心根据出让标的的挂牌价格协商约定；没有约定的一般按照出让标的挂牌底价3%的标准缴纳。

第九条挂牌公告期满，中心将挂牌公告结果和拟采取的具体交易方式书面通知转让方，并按确定的交易方式组织交易。

经公开征集，只有一家意向受让方的，采取协议转让的方式；有两家及两家以上意向受让方的，采取拍卖、招投标、竞投等竞价方式确定受让方。

第十条挂牌公告期满未征集到意向受让方的，转让方可申请延长挂牌时间或重新挂牌，经中心审核同意后，延期或再次挂牌。延长挂牌时间一般不少于5个工作日。

第十一条确定受让方后，交易双方在中心组织下签订《实物资产交易合同》，受让方在合同约定期限内将交易价款汇入中心结算专用账户。

实物资产交易费用按照山东省物价局鲁价费发

[2007]128号文件规定执行。

第十二条中心审查相关材料后向交易双方出具实物资产交易凭证。

第十三条交易双方办理完毕权属变更手续后，中心根据受让方通知办理交易价款划转手续。

第十四条本业务流程未规定的事项，适用《山东省企业国有产权交易规则》的规定。

第十五条本业务流程由山东产权交易中心负责解释。

第四篇：实物资产转让协议书

实物资产转让协议书

随着社会不断地进步，男女老少都可能需要用到协议，签订了协议就有了法律依靠。一起来参考协议是怎么写的吧，以下是小编帮大家整理的实物资产转让协议书，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

出让方：_________（以下简称甲方）

住所：______________________________

法定代表人：________________________

电话：_________传真：___________

受让方：_________（以下简称乙方）

住所：______________________________

法定代表人：________________________

电话：_________传真：___________

甲乙双方按照诚实信用原则，依据中华人民共和国《合同法》、《民法通则》、《民事诉讼法》、《仲裁法》等有关法律规定，经双方协商一致，就甲方向乙方转让其拥有的事宜达成如下协议：

第一条转让事项

甲方将其拥有的_________按双方协商的价格________转让给乙方。

乙方同意受让甲方的__________，并按___________的协商价格收购。

第二条双方的权利义务

甲方保证本合同第一条转让给乙方的实物资产为甲方合法拥有，甲方拥有完全、有效的处分权。甲方保证其所转让的实物资产免遭任何第三人的追索。否则，甲方承担由此而引起的所有经济和法律责任。

乙方保证依本合同第一条规定的价款，在本合同生效之日起___天之内向甲方支付规定的价款的____%。乙方应将其余的'____%转让价款在___年___月___日之前向甲方支付。

甲方保证在乙方支付首款后，将出让资产交付受让方，运输费用由双方协商解决。

第三条违约责任

如果本合同任何一方未按本合同的规定，适当地、全面地履行其义务，应该承担违约责任。未违约一方由此产生的任何责任和损害，应由违约一方赔偿未违约一方。

如果乙方未能按本合同的规定按时支付股权价款，迟延一天，应支付迟延部分总价款_____％作为违约金，由乙方向甲方支付。

第四条合同的解除

1．经核实资产状况与甲方提供的资料不一致或资产有权属纠纷，乙方有权解除合同；

2．甲乙双方经协商同意，可以变更或者解除本合同。

3．甲方伪造事实证据、隐瞒重要情节、提供非法权益凭证，乙方有权解除合同。

第五条费用的负担

双方同意共同负担本转让合同实施所发生的有关费用，甲方承担_______，乙方承担______。

第六条合同纠纷

甲乙双方就本合同发生纠纷应协商解决，协商不成任何一方均有权向________申请仲裁或提起诉讼。

第七条合同生效

1．本合同一式___份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

2．本合同自签订日起生效。

甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：__________

甲方代表：___________乙方代表：______________

签订时间：___________

第五篇：实物资产转让协议书

实物资产转让协议书

转让方（简称甲方）：

受让方（简称乙方）： 根据《中华人们共和国合同法》等相关法律、法规，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则，经友好协商，达成以下协议。

第一条 转让标的物的品名

本次转让标的物为：（详见《明细表》）。

第二条 转让方式、转让价格、交易佣金及货款支付方式

1.转让方式：按照泉州市产权交易中心规定执行。2.转让价格：人民币

元整（RMB

元）。

3.交易佣金：由乙方承担并自行向泉州市产权交易中心缴交。

4.货款支付方式：

乙方应在竞买成交之日起5个工作日内一次性支付成交价款、交易佣金，相关税金由乙方承担，成交价款由泉州市产权交易中心有限公司代收，并至交易中心签署《竞价结果通知单》，交易中心凭签署的《竞价结果通知单》当场发出《合同签订通知书》，乙方应凭《合同签订通知书》与甲方签订《实物资产转让协议书》。第三条 转让标的物的交割约定

1.转让标的物的移交：乙方必须在《实物资产转让协议书》签订后三天之内与甲方进行标的物的清点，签字确认后，交由乙方派遣人员自行保管处臵，若有损失，乙方自行承担。

2.转让标的物的移交时限：乙方必须在《实物资产转让协议书》签订后10个日历日之内到甲方指定的地点提取完毕转让标的物。若不按时提取，每延后一天，乙方应按成交价款总额的万分之五支付违约金。延时超过30天，视为违约，本合同终止执行，履约转让金作为违约金不予返还。3.本合同所转让的实物资产，由乙方自行到甲方指定的地点提取，装卸费、搬运费等费用由乙方自理，安全责任由乙方自行承担。

4.在乙方提取转让标的物期间，甲方应给予协助配合。

第四条 双方的责任与义务

1.甲方的责任与义务

①对转让标的物拥有合法、有效、完整的处分权和为本合同所提供多项法律文件及资料的真实性承担法律责任。

②转让标的物品质和数量均以实物现状为准，标的交割时不再清点。

③负责与乙方在约定的时间内移交标的物。2.乙方的责任与义务

①按约定的时间足额付款及提取转让标的物。

②对转让标的物过程中的人身、财产安全承担全部责任。③在转让标的物移交过程中，应遵守转让单位的规章制度，因乙方的过错造成甲方设备、设施受损，应照价赔偿。

第五条 争议的解决方式

在本协议的履约过程中，如果甲乙双方发生争议时，由双方协商解决，协商不成，争议由合同签订地人民法院管辖诉讼解决。

第六条 违约责任

本协议生效后任何一方不履行均视为违约，都应按照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。

第七条 免责约定

本协议履约过程中，若因双方或一方发生不可抗力的事件导致不能履约时，不视为违约，但是应及时通知对方，并提供法律文件的证明。待到不可抗力事件消除后，继续履约。

第八条 合约生效时间

本协议书一式三份，甲、乙方、泉州市产权交易中心各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。

转让方（甲方）签章： 受让方（乙方）签章：

法定代表人（或授权代表）法定代表人（或授权代表）

签章：

签章： 合同签订地：

年 月 日