房地产项目委托代建协议

第一篇：房地产项目委托代建协议

房地产项目委托代建协议

委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方代为开发建设“ ”项目（下称“本项目”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议），以明确责任，共同遵守。

设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式。

2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。

6、甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。甲方保证在 年 月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，并于 年 月底前完成“七通一平”工作(具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件)。

7、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付

1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议

1、自本协议签订之日起 工作日以内，甲乙双方在 银行设立共管帐户。

2、本协议签订后，乙方向共管账户汇入人民币1000万元（许可证》以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。

3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人机构代码证正副本、房地产开发资质证书正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所提供的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常使用，直至项目最后完成由甲方负责收回。

4、在乙方向共管账户汇入

第二篇：项目委托代建协议

房地产项目开发委托管理合同书二○一【 】年【 】月

委托方：（以下简称甲方）法定代表人：

受托方：（以下简称乙方）法定代表人：

鉴于：

1、甲方已取得位于【 】地块性质为【 】的国有土地使用权，依法进行房地产开发建设。

2、乙方为蓝光房地产集团下属负责房地产项目受托开发建设管理的专业公司，依托蓝光房地产集团多年的房地产开发经验，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量的优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术、品牌，为委托方创造更高的效益，为社会建设更多高品质的房产品。

3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方也同意接受该项委托。

为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。

第一部分 协议书

第一条项目基本情况

1、项目地点和土地四至：宗地位于【 】，四至为【 】，界址点坐标见《国有土地使用权出让合同》附件《出让宗地界址图》。

2、项目名称和用地性质：项目名称为【 】（暂定），用地性质为【住宅、商业、综合或其他】。

3、土地使用权获取方式：【拍卖/招标/收购等】。

4、土地使用年限：其中，住宅用地使用权年限为【 】年；商业用地使用权年限为【 】年；【 】性质用地使用权年限为【 】年。

5、地块面积：宗地面积【 】平方米，其中建设用地面积【 】平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。

6、土地现状与交付：【净地/待拆迁】【土地平整情况】【已交付/预计于前交付】。

7、主要规划建设指标：

容积率为【 】，建筑密度为【 %】，绿地率为【 %】(详见地块规划设计条件书)。

项目预计规划住宅【 】平方米，商业【 】平方米，办公物业【 】平方米，公共配套【】平方米；规划总建筑面积为【】平方米，其中：地上建筑面积为【】平方米，地下建筑面积为【】平方米（最终以规划部门核准的指标为准）。

8、建设内容和建设标准：

项目建设内容包括【住宅、商业、办公、公共配套、其他】； 项目建设交付标准为：住宅为【精装修/毛坯】，商业为【精装修/毛坯】

办公物业为【精装修/毛坯】，【其他物业】为【精装修/毛坯】。

9、与项目有关的合同文件及审批文件：

（1）《国有土地使用权成交确认书》，编号为号；（2）《国有土地使用权出让合同》，编号为号；（3）【 】；（4）【 】；

10、项目进展情况：【已签订土地使用权出让合同（或土地成交确认书）；已立项；已开始进行或部分完成规划设计；已部分开工等】。

11、其他：【重大不利因素/规划设计的特别限制条件/政府对开发建设期限的特别要求等情况】。

第二条委托管理范围

甲方委托乙方进行的项目开发管理工作范围涵盖了整个项目的全过程开发管理工作，乙方对管理范围内应该从事的具体管理事项在以下进行了完全列举：

1、前期管理工作：对项目的整体定位和运营思路和方案进行统筹规划，并负责办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续，但本合同另有约定的除外。

2、规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以甲方的名义委托各阶段各类规划设计单位，把控设计进度及设计成果质量。

3、成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。

4、工程管理：通过市场化方式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理，配合甲方，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。

5、营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划,选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。

6、竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，协助甲方完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

7、客户服务及房产保修管理：协助甲方设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作。

8、前期物业服务督导：选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导（参照蓝光集团各系列产品物业管理质量标准及目标）。

9、人力资源管理：根据乙方的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。

10、行政管理：根据乙方的管理经验，协助甲方建立委托管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。

为保障双方权益和“蓝光地产”品牌价值，以上各项管理工作均以蓝光集团项目管理为基础，并执行蓝光集团管理统一规范；

第三条委托管理基本原则

1、为了提高管理效率、降低管理成本，本项目的受托管理活动实行有限制的授权管理模式。即在项目委托管理的范围内，除本合同有特别约定应由甲方行使权利的事项外，均视为乙方在该类权利的行使中已经取得甲方的全权授权，并得以甲方的名义行使该等权利而无须甲方另行同意。上述授权范围根据本合同的约定确定，未经双方同意而不得随意变更。

2、甲方作为项目的开发建设单位，负责筹措项目开发建设所需的全部资金，拥有项目开发中知情权、监督权和建议权，并在项目定位、项目方案、项目重大设计变更、目标成本设定、计划节点设定、重大招标、项目定价、营销方案等环节具有最终决策权。甲方依法享有项目的投资收益，承担项目投资风险。

3、乙方根据本合同的约定履行受托管理职责和义务，组建项目管理团队，对甲方负责，在本合同约定或甲方的特别授权许可范围内代表甲方行使项目经营管理权，努力实现项目管理各项目标，获得本合同约定的收益。

4、本项目的受托管理活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的各类合同以甲方名义签订，由乙方进行合同履行的全过程管理。

第四条委托管理目标

1、开发建设周期目标

本项目总体开发建设周期暂定为【 】月（以首批施工许可证领取之日起开始计算至物业最后分期完成竣工验收备案，具备交付条件为止），预计于【 】年【 】月前完成合同约定的建设内容的建设并完成竣工验收备案,具备物业交付条件。以上时间目标暂为估算，乙方在本合同签订后【 】个工作日内将项目框架性开发计划提交甲方确认；在项目总体规划方案审批通过后【 】个工作日内将项目总体开发计划提交甲方确认，项目总体开发计划作为双方正式确定的项目开发时间目标。

2、销售目标

本项目分期开发、销售，预计项目在取得施工许可证后【 】个月内具备领取预售许可证的前置条件，具体开盘时间以双方正式确认的开盘方案为准。项目整体和各分期的销售周期目标以双方正式确定的销售计划为准。乙方在项目总体规划方案审批通过后【 】个工作日内将项目整体销售计划提交甲方确认，并根据项目分期情况在每一期取得施工许可证后【 】个工作日内将当期销售计划提交甲方确认。

项目已销售面积达到地上可销售面积的【 】%（甲方保留物业计入已销售面积），视为乙方完成项目销售目标。

3、工程成本管理目标

（1）工程成本管理目标按项目【分期】确定。在规划设计方案阶段，形成甲乙双方共同确认的概算成本管理目标；在项目【各期】完整的建筑安装施工图设计图纸取得后45个工作日内，由甲方委托或招标选取第三方专业机构编制施工图预算，乙方给予必要的配合，根据中标条件调整金额并经甲方审批、乙方确认后作为项目【该期】工程成本管理考核目标；

（2）乙方承诺项目实际工程成本的增加不超过工程成本管理目标的5%。但正常设计变更、人工、材料费用变动或其他甲方认可的成本变更，工程成本管理目标作相应调整，并以调整后的成本作为工程成本管理目标。

4、质量目标

（1）符合设计要求，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准；

（2）【 】（参照蓝光集团各系列产品质量管理标准及目标）。

第五条委托管理服务费

本项目的委托管理服务费采取“基本包干费用+销售提成”的模式进行设定，具体取费模式及标准设定如下：

1.基本委托管理费用

（1）基本委托管理费用的定义及范畴

基本委托管理费用指甲方在本项目中为获取乙方提供的专业项目开发管理服务而支付的费用。该笔费用涵盖乙方委派人员及以乙方名义招聘人员的薪酬福利（含五险一金）、按乙方规定发放的奖励、乙方委派经营班子人员的专车购置费、培训费、会务费、手机通讯费、车辆使用费（含交通补贴）、办公费用、差旅费和劳保费用。

（2）基本委托管理费用的金额：

按照本项目预计总销售金额的2%计算，本项目的基本委托管理费为：人民币【 】万元（RMB.00）；

（3）基本委托管理费用支付方式：

基本委托管理费用的支付采取分期预付制，双方同意共分【 】期支付，每期付款【 】万元（RMB.00）。首期付款时间为乙方首批派驻项目管理人员到位当月，后续各期付款时间以首期应付款时点为基准，每间隔3个月按分期付款额度付款。

（4）甲方应提供包括项目前期报批、资金保障、管理支持等一切便利条件保障乙方按照项目开发建设周期目标完成项目开发，如因甲方原因造成项目开发延期，则甲方应按每延期3个月（含3个月以内）向乙方补充支付基本委托管理费用【 】万元；如因乙方单方面造成项目总体开发周期延误，则在延误期内的项目基本委托管理费用甲方不再承担。

2.销售提成

（1）基本委托管理费用之外，甲方同意乙方在本项目各类物业的销售价格达到本合同约定的要求时按比例提取销售提成。

（2）销售提成的取费比例

项目销售提成的取费比例定为项目销售额的【4%】。（3）销售提成的计提方式

项目实现开盘销售后，根据项目回款额按照取费比例按月计提销售提成，扣除预付的款项后支付给乙方。（4）销售提成支付至项目销售去化率达【90】%（按地上可售面积计，甲方保留物业视为已去化）时即停止支付，剩余尾款在项目交付后一年内根据实际销售总额结算后一次性支付给乙方。

3.定金

双方协商约定，在本合同签订后【15】日内，甲方向乙方支付人民币【300】万元（RMB.00）作为定金。该定金不计利息，在乙方【 】期销售提成中等额抵扣。乙方在收到定金后15个工作日内即向甲方发出首批派驻人员的委派函。

4、委托管理服务费预估

（1）本项目的基本委托管理费用为人民币【 】万元，取费标准为当期开发总面积预计销售总金额的2%。

（2）商品房销售均价暂估为【 】元/平方米，可销售面积为【 】平方米，总销售额暂估为【 】万元，按照【 】%取费则销售提成暂估为【 】万元；

（3）车位暂估为【 】个，每个车位按【 】万元计算，总销售额暂估为【 】万元，按照【 】%取费则销售提成暂估为【 】万元。综上，本项目委托管理服务费总额暂估约为【 】万元。

5、在项目开发建设过程中，乙方发生额外工作的，双方协商解决。

第六条其他事项

1、甲方在签署本合同前，已就本合同的签订和履行取得其股东会充分、有效的授权和许可，详见本合同附件【一】《股东会决议》。

2、本合同一式【陆】份，甲方执【叁】份，乙方执【叁】份，各文本具有同等法律效力，如有其它问题可签订补充协议，具备同等法律效力。

以下为签字页，无正文。

甲方（公章）： 法定代表人（或）授权代表： 住 址： 联系方式： 乙方（公章）： 法定代表人（或）授权代表： 住 址： 联系方式：

本合同于 年 月 日签订于成都市10

第三篇：委托代建协议(三方)

武汉市江岸区塔子湖“城中村”综合改造项目

委托代建协议

甲方（委托方）：武汉市江岸区塔子湖街塔子湖村民委员会 武汉塔子湖集团有限公司（以下统称甲方）

乙方（受托方）：武汉汇申经济发展有限公司（以下简称乙方）丙方（出资方）：武汉塔子湖置业有限公司（以下简称丙方）

鉴于：

1、武汉塔子湖集团有限公司（以下单称塔子湖集团）系武汉市江岸区塔子湖街塔子湖村民委员会（以下单称塔子湖村委）改制企业,本协议中将塔子湖集团及塔子湖村委统称甲方。甲方系武汉市江岸区塔子湖村“城中村”综合改造项目（以下简称改造项目）的立项主体，依据武汉市城中村改造相关政策法规，应作为改造项目还建安置方建设的委托方，对于改造项目的还建用地及还建房建设，依法享有权益，并承担义务。

2、乙方系具有合格房地产开发资质和受托代建项目工程能力的还建安置房代建企业，本协议签订前，乙方已完成改造项目中还建安置房建设项目前期立项、环评、消防、人防、城管等规划方案相关手续。

3、丙方系具有合法的房地产开发资质的房地产开发企业，2012年11月，丙方在武汉市土地交易中心参与摘牌，最终竞得改造项目K1、K2、K3、K4、K5地块，并已签署相关《国有建设用地使用权成交确认书》，目前已经取得了K1、K2、K4、K5地块的《国有土地使用权证》。依据甲方与丙方签订《武汉市江岸区塔子湖村“城中村”综合改造项目合作协议书》及相关补充协议，丙方获取开发地块，须承担改造项目还建安置房建设费用的义务。

4、为推进改造项目还建安置房的建设工作，乙、丙方于2012年4月13日签订《塔子湖村改造项目还建房建设工程合作意向书》，又于2014年3月19日及2014年4月8日分别签订两份《塔子湖“城中村”代建开发项目合同》，约定由丙方委托乙方代建改造项目还建安置房工程。

5、根据武汉市城中村改造政策规定以及合作项目开发土地招拍挂文件的要求，因丙方并非改造项目还建土地的使用权人，不具备签订代建合同的主体资格，原由乙丙方签订的还建房工程意向书及相关合同存在法律瑕疵和履行障碍。

为规范改造项目还建安置房的开发建设，明确各方在还建安置房建设过程中的权利义务，甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定以及武汉市关于城中村改造的相关政策，经友好平等协商，达成如下委托代建条款，以资各方共同遵守。

一、项目概况

工程名称：塔子湖村综合改造还建房项目。工程范围：塔子湖村H1、H2、H3、H4还建地块

工程规模：约万平米（其中：塔子湖村还建房约48.64万㎡、还建方地下室约平米）。以上建筑面积最终均以房产局实测办证的建筑面积为准。

原协议约定的城管局还建办公房约25000㎡及地下室5000㎡的建设费用及代建主体由K5地块受让方（武汉泽健实业有限公司）与甲方协商确立，不属于本协议约定范围。

代建项目用地情况及指标：（详见附表）

二、代建开发范围

2.1甲方委托乙方具体实施以下代建开发工作：（1）开发前期：规划方案报建、审批。

（2）项目前期：设计、监理、临时水电、场地平整等。（3）建安工程：桩基、建筑安装、建安工程设备安装等。（4）配套工程：小区内给水、排水、市政道路、园林绿化、供电、煤气、消防及楼宇对讲等。

（5）其他还建房建设相关工作。

三、代建开发总价款及结算

3.1该还建房项目建设费用，按照甲、丙方签订的《武汉市江岸区塔子湖村“城中村”综合改造项目合作协议书》及相关补充协议的约定，丙方承担万㎡还建房及地下室的建设费用，建设费用标准为不超过3000元/㎡，即最终总价款不超过人民币亿元，该总价款为总价包干价。

3.2乙方依据本协议约定包干价与甲方进行结算。结算建筑面积最终按照政府房产部门测量并核发的产权证所载面积为准。3.3代建项目办理规划验收和建筑工程竣工验收备案的相关手续后，乙方向甲方提交竣工结算资料，甲方应在60个工作日内完成审计，如无故逾期，则视为甲方违约，并以乙方提交的竣工结算资料报审的总价款（乙方须确保该总价款不超过本协议约定的总价包干价）为准进行结算。

四、建设费用的支付方式

4.1本协议签订后5个工作日内，甲、乙、丙三方一致同意在甲方指定银行，以甲方名义设立三方共管账户，该共管账户仅用于流转改造项目还建房建设资金。

4.2乙方按每月施工形象进度对应完成建安工程量，向甲、丙方报送进度款预算以供甲、丙方审核，审核无误后，由丙方将对应的建设费用打入三方共管账户，甲方审批后与乙方办理工程款支付手续。

4.3建设费用支付进度原则如下：

（1）各宗还建土地《建设用地施工许可证》或规划审批通过后，甲方向乙方支付总价款的5%；

（2）建筑工程出正负零后，甲方向乙方支付总价款的10%；（3）高层建筑主体结构工程完成50%（约16层），甲方向乙方支付总价款的10%；

（4）建筑主体结构工程封顶，甲方向乙方支付总价款的30%；（5）建筑砌体完工，甲方向乙方支付总价款的10%；（6）建筑外脚手架拆除，甲方向乙方支付总价款的15%；（7）单项工程竣工验收合格，甲方向乙方支付总价款的15%；（8）余下总价款的5%，做为工程质量保证金，质保期从工程竣工验收合格之日起算，按照国家建安工程质量保证的相关规定，逐次向乙方支付。

4.4 甲、乙方共同确保，丙方在支付每一笔建设费用后10日内，能够向丙方开具可计入土地成本的合法正规等额票据，否则，丙方有权延迟支付下一笔建设费用，且不承担逾期付款违约责任。在支付上述第（7）项约定款项时，甲方须向丙方提供与总包干价等额的可计入土地成本的合法正规票据，否则，丙方有权拒绝支付该笔款项及剩余款项，且不承担逾期付款违约责任。

五、项目建设管理及交房标准

1、工期：以各还建地块拆迁完成由乙方与甲方办理交地手续，在具备开工的地块，乙方需与甲方书面确认开工日期，上述手续完成后，各地块还建房开发建设工期为30个月（以办理竣工验收合格为准）。乙方确保工程工期除重大设计变更、付款原因、不可抗力之外，工程按期竣工，按期交付使用。甲方给予全面配合。

2、质量：合格。质量的评定以国家质量检验评定标准为依据。

3、乙方针对该项目，组建专业项目部，对建设工程进行全过程的管理和控制。

4、乙方应依法通过招投标选择具有相应资质、技术能力和管理水平的设计单位、工程监理单位和施工单位。

5、施工现场采取封闭式管理，以该项目总平面图红线范围作为施工现场，严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等方面的规范和条例。

6、质量保修管理：严格按照国家法律法规的规定，履行保修责任。

7、交房标准：详见本协议附表。

六、各方权利及义务 6.1甲方的权利及义务

6.1.1 向乙方提供符合建设条件的项目开发工程建设用地，负责协助乙方进行前期各项规划、建设手续的办理及完善，在以甲方名义签署的涉及本项目的合同、协议、申请、承诺等文书上签字盖章。

6.1.2按本协议约定的项目开发建设形象进度向乙方支付进度款。6.1.3在必要情况下，应乙方请求，协助乙方协调施工现场及周边毗邻单位和个人的关系，排除任何人为的施工障碍。

6.1.4 协助乙方办理各种与项目建设相关的审批手续，协调乙方与本项目建设有关的政府及各职能部门关系。

6.1.5 向项目施工现场派驻代表，有权向乙方随时了解项目建设、管理等具体情况，乙方须积极配合。

6.1.6为项目工程施工现场施工用水、电、排污接驳位置提供方便，并给予必要的协助和支持。

6.1.7甲方有权对项目进行监管，包括对建筑施工的质量、财务预决算及现场进行监管，并可单独派遣审计单位对工程进行预决算审计，也可与乙方共同选定监理单位对该项目实施全过程监理，乙方应予以积极配合。

6.1.8甲方须按照本协议约定，按照丙方支付的项目建设费用，定期前往税务部门换开可计入丙方开发土地成本的合法正规等额票据，并及时向丙方出具。

6.2乙方的权利和义务

6.2.1 在双方合作期间，依本协议约定维护甲方的合法权益。6.2.2组建能够满足本项目工程管理服务需求的项目工程管理团队和监理团队。积极配合并服从、接受甲方现场代表的监督和指导。

6.2.3按照规划批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，确保工程质量，按期竣工交付。

6.2.4 受甲方委托，以甲方名义代理本项目用地规划许可证和工程规划许可证以及所涉及的各项评审和审批手续的办理。

6.2.5在本协议约定的委托权限内行使职责，并对甲方负责。确保工程规划手续的真实性，保证总平面设计方案的合法性，保证在本项目建设施工过程中的各项指标符合国家标准。

6.2.6 对工程的质量、安全和使用功能负责。同时按照甲方拆迁的实际情况负责对各地块建设和配套工程的及时完善，满足甲方还建交房时限的要求。依法在质量保修期内承担工程质量的保修责任。

6.2.7 在本项目工程建设工程中，严格按照政府及相关部门的要求，对项目的供电、供水、排水、道路、绿化及供气设施进行设计和施工。

6.2.8 保证在施工期间不拖欠施工人员的工资，如发生拖欠工资的情形，所产生的一切后果由乙方承担全部责任。

6.3 丙方的权利及义务 6.3.1丙方须按照本协议的约定，向甲方支付项目建设费用。6.3.2丙方有权审核项目建设费用的使用情况，有权要求甲方及时出具可计入开发土地成本的合法正规等额票据。

七、违约责任

7.1甲乙丙三方应该按照本协议的约定承担各自的责任和义务，如因任何一方违约或无故终止合同，违约方应对守约方造成的一切损失承担相应的法律责任。

7.2 因乙方原因造成工程不合格或不能满足使用功能的，乙方负责整改完善直至合格，甲丙方不承担任何费用。因乙方原因造成延误交房的损失，从乙方逾期竣工之日起，按照工程总价款的每日万分之五，向甲方支付违约金，直至工程全部竣工验收合格并交付之日止。

7.3如甲方未能按照协议约定的进度支付工程款，乙方有权向甲方提交催款通知书，甲方自收到通知书后10日内仍未付款或未与乙方达成付款补充协议，乙方不承担由此导致延误工期的违约责任，并有权要求甲方自乙方提交催款通知书之日起，按照应付工程款的每日万分之五，赔偿违约金，直至当期工程款付清之日。如因丙方无正当合理的理由导致工程款逾期支付，则由丙方按照上述标准承担违约责任。

7.4如因本项目工程逾期竣工，导致甲方向被拆迁人支付超期过渡安置费和租金补偿费，乙方除承担上述违约责任外，还应承担超期过度安置费和租金补偿费。

7.5 甲方如未能按照本协议约定的付款时间支付工程进度款，在乙方催收无果的情况下所造成工程停工的一切经济损失由甲方承担。如因丙方逾期付款导致甲方未能按期付款，甲方有权向丙方追偿。

7.6 三方一致确认，对于本协议签订前各方发生的违约行为及产生的违约责任，各方已经过协商方式予以解决。本协议签订后，各方应严格按照本协议约定的条款承担对应的责任。

八争议处理及其他

8.1因履行本协议产生争议，三方应友好协商解决，协商不成的，任何一方可向武汉仲裁委员会申请仲裁解决。

8.2甲、乙、丙三方在本协议签订前所签署的相关协议条款，如与本协议条款发生抵触和冲突，均以本协议约定为准。

8.3本协议一式六份，甲乙丙三方各执两份，具有同等法律效力。8.4 本协议自各方签字盖章之日起生效，未尽事宜，三方可签订补充协议予以完善。

附表：

1、塔子湖“城中村”代建开发面积对应工程进度款明细表；

2、还建房建设标准对照表。

甲方：

法定（或签约）代表人： 签署时间：年月日

乙方：

法定（或签约）代表人： 签署时间：年月日 丙方：

法定（或签约）代表人： 签署时间：年月日

第四篇：委托代建协议(适用于政府投资项目)

委托代建协议

甲方：××县人民政府

乙方：××××房地产开发有限公司

为了统筹城乡一体化发展，改善××镇居民居住条件，根据××县整体发展规划，经双方协商，就委托乙方代建“××县城乡一体化示范工程住宅项目”（以下简称“项目”）达成以下协议：

一、委托代建名称：××县城乡一体化示范工程××新村

二、项目建设位置、规模：

“××县城乡一体化示范工程住宅项目”选址位于：××县××村内、××以西、××以南；项目规划总建筑面积约15万平方米（以实际建筑面积为准），总投资约人民币1.68亿元。

三、项目委托代建内容：项目区域内总体规划及地质勘探和建筑设

计。项目土建施工及小区内配套设施（小区道路，配套公建，商业网点，景观绿化）的建设及项目工程建设的监督管理。

四、项目建设合同工期：2011年月日正式开工，2012年

月日竣工交付使用。

五、代建工程造价：项目工程建设造价执行国家及当地的预算定

额，并按二类企业二类工程计取费用；乙方按工程总造价提取5％的工程代建管理费。

六、代建工程结算办法：工程结算以××省建筑工程计价定额，建

设工程费用定额，以及随时发布的政策性文件。为计算依据，材差按施工期的平均值调整，同时执行材差文件中两县建筑工程地区材料价差条款，材差系数为3.5％，以及×建（建）字〔2009〕××号通知中的三项措施费。

七、代建工程费结付：

（1）甲方于4月中旬支付给乙方代建工程费贰千伍佰万元整（￥2500万元）。

（2）甲方根据总投资额度扣除支付的2500万工程费，剩余部分用土地抵付代建设工程费并给予办理用地协议。依照法律规定的土地出让程序，在2009年5月底前给乙方办理完抵帐土地相关手续（抵帐土地位于：××以西、××以东、××以南（以实际交地面积为准）地块约1000亩，每亩价格8万元，以上土地价格为挂牌出让土地办证价格。工程移交后，根据双方认定的决算值，以现金形式互补差额。

八、甲方的责任、权利和义务

（1）负责项目的立顶、报批、征用土地，负责项目建设的各种前期手续的办理，负责项目红线内的拆迁清理工作；并提供满足工程施工所需的临时用水、电和项目建设所需的回填土方。

（2）负责投资将市政基础配套工程修筑到项目建设地界红线（包括：市政规划道路、供电主干线、排水主管道、生活自来水、天然气主管道、通信、电视主线等）；

（3）负责做好由政府建设的基础配套工程建设和项目区内基础

配套工程的协调工作;

（4）委派专人办理项目各项报批手续、协调处理项目开发建设中出现的各种问题；

（5）对项目的规划方案的审查、批准；对工程建设招投标、工程建设质量进行监督管理和项目竣工验收，对工程造价和项目建设投资额的审查核定；

九、乙方的责任、权利和义务

（1）负责代建工程建设、不负担任何规费、不负责项目建设各项手续的报批和基础配套工程的协调；

（2）负责组织项目建设的地质勘测、规划方案及施工图设计，工程建设施工现场的工期、质量、造价控制、安全和文明施工的监督和管理；

（3）负责筹集项目建设资金，并于2011年月日前完成施工前期的准备工作，使施工现场达到施工要求，具备进场施工条件；

十、双方共同组建项目建设领导小组，双方主要领导为项目建设领导小组负责人；领导小组定期或不定期召开工作会议，研究和解决项目建设有关问题；

十一、项目建设竣工验收：项目建设工程竣工后，甲乙双方共同组织有关部门进行验收；经验收合格后，乙方将其移交给甲方；

十二、项目建设竣工时，由乙方按双方确定的实际完成工程量和本协议第五条确定的代建工程造价标准及第六条规定的结算办法，提出项目建设竣工决算，甲方组织进行审定，双方认定后据以进行项目结算和清算；

十三、如因责任不落实，造成项目建设工期延误，由责任方承担延期全部责任；

十四、本协议未尽事宜由双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等法律效力。

十五、本协议一式八份，双方各执四份。

甲方：××县人民政府

法定代表人：

乙方：××××房地产开发有限公司

法定代表人：

二0一一年月日

第五篇：公司项目委托代建协议书

委 托 书

委托方：龙泉市旅游投资发展有限公司 受托方：龙泉市城市建设投资开发有限公司 见证方：龙泉市财政局

龙泉市披云山景区（一期）项目—该景区项目位于浙闽交界的龙泉市宝溪乡境内，与住龙镇、竹垟乡接壤，区域位置独特，是龙泉西部旅游的核心景区，也是龙泉市五大旅游资源富集区之一。它是瓯江、闽江、钱塘江三江的发源地，有着十分丰富的自然景观和人文景观。该项目总用地面积101.24亩，总建筑面积3924.17m²，项目主要建设内容包括：核心景区区块、青井村及景区主入口区块的主要景点及配套基础设施，并建设大垟坪至披云养生基地简易便道等。项目概算总投资为9132.45万元。现经市政府批准，同意将披云山景区（一期）项目委托龙泉市城市建设投资开发有限公司负责组织实施。经双方友好协商，签订如下协议：

一、项目名称：龙泉市披云山景区（一期）项目。

二、委托内容：可研编制、初步设计编制、施工图设计、施工图预算编制、工程招标、工程管理、竣工验收、工程结算。

三、项目造价：项目总造价控制在9132.45万元人民币以内。

四、资金和资产管理：资金由委托方龙泉市旅游投资发展有限公司根据项目建设程度，分别从华夏银行的账户划转到受托方公司市会计委派管理中心华夏银行账户，由市会计委派管理中心

根据项目施工合同和建设程度负责监管支付。项目建成后，双方根据有关规定及时办理竣工财务决算，报市财政局批复后，办理资产交接。

五、本协议一式四份，委托方、受托方、见证方、各执一份。

六、签订时间：二〇一四年九月十七日

委托方（盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字）：

受托方（盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字）：

见证方（盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字）：