土地补偿程序

第一篇：土地补偿程序

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土地补偿程序

一、征地补偿安置方案公告

县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容：

被征用土地的位置、地类、面积;

地上附着物和青苗的种类、数量;

需要安置的农业人口的数量;

土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

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农业人员的具体安置途径;

其他有关征地补偿、安置的具体措施。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。

县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

二、报批征地补偿安置方案

县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。

三、批准征地补偿安置方案

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市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后，并报省国土资源厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。

四、土地补偿登记

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。

五、实施补偿安置方案和交付土地

按规定支付征地补偿安置费，被征地单位和个人按期交付土地。

土地补偿费归集体支取，由村委会代表领取。如何分配由村民大会讨论决定，依据村民民主议事规则，经2/3以上多数通过分配方案即可。

安置补助费归土地承包人，由承包人直接领取补偿费。

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青苗补助费和地上附着物补助费归青苗和地上附着物所有人，由所有人领取补偿。

来源：（土地补偿程序http://s.yingle.com/cq/466783.html）征地拆迁.相关法律知识

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 怎么处理农村征地赔偿纠纷

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第二篇：土地补偿方案及程序

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土地补偿方案及程序

根据《土地管理法》的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。本文为您介绍土地补偿方案及程序，供您参考借鉴。主要内容如下：

征地补偿专题

一、征地补偿安置方案公告

县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容：

被征用土地的位置、地类、面积;

地上附着物和青苗的种类、数量;

需要安置的农业人口的数量;

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土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

农业人员的具体安置途径;

其他有关征地补偿、安置的具体措施。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。

县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

二、报批征地补偿安置方案

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县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。

三、批准征地补偿安置方案

市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后，并报省国土资源厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。

四、土地补偿登记

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。

五、实施补偿安置方案和交付土地

按规定支付征地补偿安置费，被征地单位和个人按期交付土地。

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土地补偿费归集体支取，由村委会代表领取。如何分配由村民大会讨论决定，依据村民民主议事规则，经2/3以上多数通过分配方案即可。

安置补助费归土地承包人，由承包人直接领取补偿费。

青苗补助费和地上附着物补助费归青苗和地上附着物所有人，由所有人领取补偿。

相关法规导读：《土地管理法》规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。按照该耕地被征收前三年平均年产值倍数进行计算，补偿倍数最高不得超过30倍。

2010年起各地开始执行新的征地补偿标准，征地补偿应按公布的征地统一年产值标准和区片综合地价执行。征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在法律咨询s.yingle.com

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地的乡(镇)、村予以公告。被征地农户可以从公告上了解相关情况。

依据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)规定，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。按有关规定征地报批前要履行告知、确认和听证程序，充分听取被征地村民组和民户对征收土地方案的意见，确认方案有关内容。确保农民群众的知情权、参与权、申诉权、监督权，对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决。

国家制定了征地监管相关政策，建立了征地工作指导、监督和定期专项检查等机制。同时，严格审查征地报批资料，对征地批后实施动态监管，确保补偿费用及时足额到位，防止拖欠、截留、挪用、贪污征地补偿费，有效维护了农民合法权益。在被征地农民安置方面，有关规定明确要求，除货币补偿安置外，可采取农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置、异地移民安置等多种途径妥善安置被征地农民。为切实解决被征地农民长远生计，目前，全国已有29个省份出台了被征地农民社会保障的政策性文件。

来源：（土地补偿方案及程序http://s.yingle.com/cq/465263.html）征地拆迁.相关法律知识

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第三篇：土地补偿协议

土地征收补偿安置协议

甲方：***市国土资源***分局

乙方：***镇***村

丙方：***区财政局

丁方：***区人力资源和社会保障局

为满足解放军*****部队仓库工程建设用地需要，经***市人民政府研究决定，拟征收本协议项下乙方土地。根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定，经甲、乙、丙、丁四方协商，达成以下协议：

一、征收土地位置、地类及面积

拟征收地块位于***镇***庄村北，种庄村西侧（详见附图）。征收土地总面积为*****平方米，其中农用地为*****平方米，未利用地为*****平方米。

二、土地征收费用及拨付方式

（一）土地征收补偿安置费：按照山东省人民政府办公厅鲁政办发〔2009〕20号文件公布的征地综合区片地价标准执行。拟征收土地位于***区第二级区片，补偿标准为***万元/亩，共计*****万元（人民币大写：贰佰捌拾捌万叁仟叁佰零捌元整）。

（二）青苗补偿费：按照山东省物价局、财政厅、国土资源厅鲁价费发〔2008〕175号文件公布的标准执行。本次征收土地青 1

苗的种类和数量，依据经有关各方签字确认的《土地征收（收回）勘测调查清单》为准。

（三）费用拨付方式：本次征收土地自有批准权的人民政府

依法批准之日起三个月内，由丙方负责将上述两款费用总额一次性拨入乙方账户。

丙方拨付到乙方账户内的补偿总额涉及青苗部分，乙方应在丙方到款之日起**个工作日内直接拨付给产权人。

三、村民安置意见

甲、乙、丙、丁四方同意，在**区人民政府和陶庄镇人民政府直接领导组织下，甲、乙、丙、丁四方及有关部门相互配合，按以下第（一）、（三）两种方式对村（居）民进行安置。

（一）货币安置：土地征收补偿安置费拨付到乙方账户后，由村民代表大会研究分配方案。

（二）调地安置：由乡（镇）政府（街道）和乙方征得村（居）

民同意，于/后，对/（村居、自然村、村留机动地）进行调整。

（三）社保安置：**区人民政府对本次征收土地按照*****元/亩标准，对乙方村民一次性支付社会保障补贴*****万元，由丙方将上述补贴资金于征收土地报批前一次性划入本地社会保障资金专户，由丁方、乙方按有关政策规定制定社会保障方案并公示，办理村民入保事宜。

（四）留地安置：经 / 人民政府研究同意，对乙方安排（保

留）适当数量的经营性用地，由乙方用于生产经营，安置村民再就业。具体事宜由乙方按照/人民政府的意见及有关规定，办理相关手续。

（五）经/ 人民政府同意，由甲方、乙方、丁方与有关单

位共同协调，安排乙方一定数量适合条件的本村村民到（单位）就业。

（六）其他：/

四、土地交付时间

乙方应协调本次征收土地的相关权利人及时清理青苗，自有批准权的人民政府依法批准之日起三个月内乙方付清补偿安置费和青苗补偿费后，**日内交付土地。

五、其他

本协议正本一式十份，其中甲方四份，乙、丙、丁三方各二

份。

本协议于201*年月日签订，由各方签字盖章，并经有批

准权的人民政府批准后生效。

附件：1.土地征收勘测调查清单

2.拟征收土地勘测定界图

甲方：（签章）法人代表：

乙方：

丙方：

丁方：（签章）（签章）（签章）

法人代表： 法人代表： 法人代表：

第四篇：土地补偿协议书

土地补偿协议书

甲方：

乙方：

乙方计划在xxxxxx投资项目建设，项目内容包括四星级农家乐、茶叶加工厂房、茶叶基地建设。经甲乙双方共同友好协商, 甲方同意将项目建设用地出让给乙方经营使用，双方达成如下补偿协议：

一、土地位于xxxxx公司正对面,面积共19.86亩。

二、土地补偿费按每亩xxxxxx元计算,总额为xxxx元，支付方式一次性付清。

三、其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定，补充协议与本协议具有同等法律效力.四、本协议一式三份，甲乙双方及政府各执一份，以上协议在双方签订之日起生效,任何一方不得违反,否则后果由造成方负责.甲方（签字）：

乙方（签字）:

鉴证方（签字）:

年月日

第五篇：集体土地补偿注意

最高人民法院２３日出台的《关于当前形势下进一步做好涉农民事案件审判工作的指导意见》提出，依法维护农村集体经济组织成员土地补偿费分配权益。

最高法院民一庭负责人说，当前，因土地补偿费分配方案实行差别待遇侵害特定人群合法权益而引发的纠纷不断增加。集体土地所有权的权利主体是农民集体，所以土地补偿费的受益主体也只能是农民集体。只要具有该集体经济组织的成员资格，就应具有相应的分配权。这位负责人进一步解释，一般来讲，集体土地所有权的替代物价值（即土地补偿费的数额）大小与农村集体经济组织成员的劳动没有关系，也并非集体经济组织的经营收益，就土地补偿费分配而言，每个集体经济组织成员的分配权应当是均等的。因此，对特定人群实行差别待遇没有法律和法理依据。村民自治决议应受法律保护的前提是，该决议不违反法律规定。如果该决议侵害了集体经济组织成员的合法权益，受侵害的人当然有权提起民事诉讼寻求救济。对此，物权法和最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等法律、司法解释已有明确规定。

为依法维护农村集体经济组织成员的土地补偿费分配权益，《指导意见》提出，要妥善处理好征地补偿费用分配等纠纷。在审理因土地补偿费分配方案实行差别待遇，侵害当事人利益引发的纠纷案件中，要依法充分保护农村集体成员特别是妇女、儿童以及农民工等群体的合法权益。

最高人民法院民一庭负责人今天在此间表示，集体土地所有权的权利主体是农民集体，所以土地补偿费的受益主体也只能是农民集体。只要具有该集体经济组织的成员资格，就应具有相应的分配权。对特定人群实行差别待遇没有法律和法理依据。虽然该分配方案系经民主议定，但对权利受到侵害的特定人群来说，已经构成“多数人的暴政”。村民自治决议应受法律保护的前提是，该决议不违反法律规定。如果该决议侵害了集体经济组织成员的合法权益，受侵害的人当然有权提起民事诉讼寻求救济。对此，物权法和最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等法律、司法解释已有明确规定。

据了解，意见还对加大农村贫困群众的司法救助力度，快速化解矛盾、提高诉讼效率，做好农村涉诉信访工作，以及积极探索稳步推进农村多元纠纷解决机制等问题提出了明确要求。

土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：

1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。

2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

具体说来：

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。