东莞征收土地补偿征收标准大全

第一篇：东莞征收土地补偿征收标准大全

东莞征收土地补偿征收标准

请问国有出让农业综合性用地的地价标准是什么？土地出让金标准怎样？谢谢！

2011-9-6 00:27 提问者：killer00007200

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2011-9-6 01:00 0321哥哥 | 一级

农业用地出让每亩每年应得多少补偿款这个问题因所在的地方和土地用途不同而具有显著差异，不能一概而论。

以东莞为例：

农用地补偿标准

一类区片每亩8.5万元

二类区片每亩6.5万元

征收集体用地的补偿费范围为土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费。

土地补偿征收标准：

第一类区片内的农用地（含未利用地）按综合平均价每亩8.5万元补偿（只含土地补偿费、安置补助费）；第二类区片内的农用地（含未利用地）按综合平均价每亩6.5万元补偿（只含土地补偿费、安置补助费）。

青苗补偿费按照以下标准：

（一）荔枝、龙眼树补偿标准（连片种植的按面积量算补偿）：

1、平均树冠每棵6米（含6米）以上，每亩补偿3.5万元；

2、平均树冠每棵2米（含2米）以上至6米以下，每亩补偿3万元；

3、平均树冠每棵1米（含1米）以上至2米以下，每亩补偿2.5万元；

4、平均树冠每棵1米以下，每亩补偿0.5万元。

（二）其他杂果（包括芒果、葡萄、李树、柚树、柑橘、柿子、黄皮等）补偿标准：

（1）平均树冠每棵5米（含5米）以上，每亩2万元；

（2）平均树冠每棵1米（含1米）至5米以下，每亩1.5万元；

（3）平均树冠每棵1米以下，每亩0.5万元。

对于零星青苗的补偿，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。

（三）香蕉：每亩0.5万元。对于零星青苗，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。

（四）林木、竹木：每亩 0.2万元。

（五）青菜、稻谷等农作物：每亩0.2万元。

（六）鱼塘青苗迁移费：每亩0.25万元。

（七）花木场迁移费：每亩1.2万元。

不予补偿情形：下列青苗不予补偿。

（一）政府征地公告下达之日后栽种的林木、青苗；

（二）天然野生杂木。

建设用地补偿标准

一类区片商用地3000元/㎡

二类区片商用地2000元/㎡

征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。其中宅基地、商业用地的补偿标准分别为：第一类区片3000元/㎡，第二类区片2000元/㎡；工业用地的补偿标准分别为：第一类区片450元/㎡，第二类区片384元/㎡。

其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。

建筑物补偿标准

一类区片住宅1500元/㎡

二类区片住宅1200元/㎡

对于已建房屋用地的补偿标准，应当纳入征收土地补偿安置方案，其补偿方式和标准参照本规定对已批建设用地的补偿方式、标准。

住宅及综合楼（不含建筑占地）主体的补偿标准为：第一类区片1500元/㎡，第二类区片1200元/㎡。首层商业铺面主体补偿标准为：第一类区片4500元/㎡，第二类区片3600元/㎡。

厂房（含仓库及厂区内办公楼、宿舍）的价格为800元/㎡，其中高级钢架结构补偿价格为400元/㎡，附属及简易建筑补偿价格为200元/㎡。住宅及商业铺面装修补偿价格为500元/㎡，厂房装修补偿价格为300元/㎡，附属及简易建筑不作装修补偿。

其他补偿

管线迁移费：管线迁改方案由建设单位审定，管线迁改由镇街负责实施，但管线权属为省级以上单位的，可由建设单位组织实施拆迁，镇街协助。迁移费由专业咨询公司审核，经市（或镇）财政部门复核后，由征用单位按规定支付。

搬迁安置补助标准：拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助费（含临时安置费等）；拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的，可以根据房屋拆迁公告发布前6个月，按税务部门核实的该企业税后平均利润（每月）80%的标准给予不超过六个月的补偿。

不可预见费：除本规定以上的补偿项目外，征地拆迁不可预见费按照包干费用总额（扣除按评估补偿价赔偿部分）的10%提取。

算账

举个例子让你更明白

打个比方说，张先生在南城的一片宅基地被划入政府征用地范围，这片空地占地面积为100平方米。按照新的标准每平方米补偿3000元，那么张先生就可以得到30万的补偿。

如果说这块宅基地上面盖了一个面积为200平方米的住宅楼，张先生不但可以拿到30万的宅基地补偿，还可以拿到每平方米1500元的住宅主体补偿。也就是说，张先生最后得到的补偿是宅基地补偿加上住宅主体补偿一共60万元人民币。这其中还不包括搬迁补助费等

第二篇：征收土地补偿协议

征收土地补偿协议

甲方：(以下简称甲方)

乙方：

有关事宜，经双方协商，协议如下：

一、征收土地面积及类别(以下简称乙方)因项目建设，需征收乙方部分集体土地，其征收土地

根据测量报告书及征地红线图，共征收乙方集体土地亩，其中：农用地亩（其中：菜地 亩），建设用地（住宅用地）亩。

二、征收土地补偿

根据号文件和号文件规定，按上述土地类别进行补偿。

（一）、土地补偿费

1、农用地：

2、建设用地：

小计：

（二）、安置补助费

1、农用地：

2、建设用地：

小计：

（三）、青苗费

1、菜地：

2、水塘：

小计：

（四）、地面附属物补偿费

征地范围内地面附属物补偿费共计元（详见附表）。

三、上述征地补偿费合计：元

四、根据号文件和号文件，此次新征地的土地补偿费的90%，即 ×元，由政府设立专户统一代管，用于被征地农民社会保险。

五、此次征地涉及村自来水主管道、排灌水系等问题，按“谁破坏，谁修复”的原则解决。

六、付款方式及交地时间

本协议签订后，甲方将上述费用一次性汇入乙方账户，乙方收款后30日内交付土地给用地单位使用。

七、未尽事宜，双方另行协商解决。

八、本协议自双方和鉴证方（）签字盖章后生效，协议壹式三份，.甲方（签章）乙方（签章）

年月日年月日

鉴证方（签章）

年月日甲方执一份，乙方和鉴证方各执一份。三份同具法律效力

第三篇：征收土地补偿协议书

征收土地补偿协议书

甲方： 无为县统一征地事务所（以下简称甲方）

乙方：村村委会（以下简称乙方）

丙方：乡镇人民政府（以下简称丙方）

根据县政府工作安排，依照乡镇土地利用总体规划，甲

方申请城镇（村镇）建设土地征收，需征收乙方集体土地合计公

顷（合亩）。为保护被征地单位的合法权益，保障城镇（村镇）

建设用地，按照乙方民主决议，依据《中华人民共和国土地管理法》

和《安徽省土地管理法实施办法》的规定及安徽省政府皖政【2009】

132号文件精神，通过勘测定界和地上物核算，经双方协商并征求权

利人同意，达成如下协议：

一、建设项目名称及土地用途

建设项目：项目

土地用途：

二、拟征收土地范围及地类面积

本次征收土地坐落在村（社区）,具体位置详见勘测定界图。拟征收土地总面积公顷，其中农用

地公顷（含耕地公顷）、建设用地公顷、未利用地公顷，未涉及基本农田。

三、征收土地补偿费用及标准

1、土地补偿费和安置补助费:

根据《安徽省征地区片综合地价标准》规定，共涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩元：

（1）、农用地：土地补偿和安置补助的补偿倍数之和为倍，征收土地的土地补偿费和安置补助费标准按照元/亩补偿。

（2）、建设用地和未利用地：土地补偿和安置补助的补偿倍数之

和为倍，征收土地的土地补偿费和安置补助费标准按照

元/亩补偿。

2、地上附着物或青苗补偿费用:

本次征收土地涉及地上附着物补偿费合计为元,青苗补

偿费合计为元。（具体详见征收土地调查确认表）

3、征收土地补偿总费用：

按照调查确认结果及补偿登记，依据区片地价测算，并经甲乙双

方协商认可，本次征收土地采取货币化补偿，合计补偿总费用人民币元(综合补偿标准为元/亩)，其中土地补偿费和安置补助费

两项之和为元,地上附着物补偿费为元，青苗补偿费用元。

四、甲方在本协议签订后日内必须一次性付清所有款项，同

时乙方及时交付土地。

五、上述补偿费用的分配和支付情况，乙方应及时张榜公告，并

报甲方备案，丙方监督乙方执行。

六、乙方、丙方应积极配合甲方本次征收土地工作，保证各项工

作的顺利实施。

七、本协议未尽事宜，由甲乙双方签定补充协议。

八、本协议一式五份，甲、乙双方各持一份，丙方一份，其余报

有关部门，自甲乙双方签字之日起生效。

甲 方（签章）乙 方（签章）

丙 方（盖章）

年月日

第四篇：征收土地补偿标准和农业人员安置途径

征收土地补偿标准和农业人员安置途径

按照〘河南省实施〖土地管理法〗办法〙第三十四条、〘郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标准等若干问题的通知〙（郑政文〔1993〕144号）、〘郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标准有关问题的通知〙（郑政文〔2004〕87号）和〘新密市人民政府关于调整新密市国家建设征收土地补偿安置标准和地面附着物补偿标准的通知〙（新密政〔2005〕23号）文件规定执行。

第五篇：东兴市征收集体土地补偿及安置

东兴市征收集体土地补偿及安置

执行统一年产值补助标准暂行规定（代拟稿）

（征求意见稿）

为贯彻落实《防城港市人民政府政府关于公布实施新一轮征地统一年产值标准的通知》（防政发〔2016〕7号）精神，保障土地资源合理利用和城乡规划的顺利实施，维护广大被征地群众的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规和政策的规定，结合我市实际，制定本暂行规定。

第一条

在本市行政区域内因实施城乡规划开发建设需要征收集体土地的活动，适用本暂行规定。

第二条

基础设施重大项目及其他重大项目建设征收土地的补偿标准，按自治区人民政府的有关规定执行。

第三条

征收土地工作在市人民政府的领导下进行，市国土海洋行政主管部门负责征收土地报批业务工作，市征地拆迁办公室（以下简称市征地办）具体负责办理征地补偿及安置事宜。

第四条

市征地办在征收土地工作中，应积极与被征地单位的代表协商，充分听取其意见，在征得被征地单位代表同意后，依法签订征地协议，并直接将土地补偿费和安置补助费支付给被征地单位，由被征地单位管理和使用；地上附着物和青苗补偿费归所有权人。第五条

被征收土地的所有权人、使用权人、承包经营权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书等材料到市征地办办理征地补偿登记手续。逾期不办理补偿登记手续的，由市征地办依法办理补偿手续。

第六条

实施征地统一年产值标准，征收集体土地不分区域、不分地类，统一按照31000元/亩（含土地补偿费和安置补助费）的补偿标准执行。（注：新修改内容）

第七条

青苗补偿费按下列标准执行：

（一）耕地：1200元/亩。（注：新修改内容，根据常务会精神修改）

（二）一般苗圃：3000元/亩。

（三）种植连片在3亩（含3亩）以上的连片性果树类： 1.荔枝、龙眼树：

（1）种植时间1年以下（含1年）：1560元/亩；（2）种植时间1-2年（含2年）：2080元/亩；（3）种植时间2-3年（含3年）：2600元/亩；（4）种植时间3-4年（含4年）：3900元/亩；（5）种植时间4-5年（含5年）：5200元/亩；（6）种植时间5年以上：6500-7800元/亩。2.柑橙、芒果树：

（1）种植时间1年以下（含1年）：1560元/亩；（2）种植时间1-2年（含2年）：2080元/亩；（3）种植时间2-3年（含3年）：2600元/亩；（4）种植时间3-5年（含5年）：3900元/亩；（6）种植时间5年以上：5200元/亩。

（四）鱼、虾、藕塘：

1.鱼塘，未收获的：2500元/亩； 2.虾塘，未收获的：4000元/亩； 3.藕塘，未收获的：1000元/亩；

4.砌体塘类的，参照当地同类构筑物的重置价分类作适当补偿。

（五）地菠萝：未挂果的，每亩补偿1000元；部分挂果的，每亩补偿1500元；全部挂果的，每亩补偿2000元。

（六）甘蔗：已达到收割时期的，每亩补偿700元；未达到收割时期的，每亩补偿1000元。

（七）集体或农民零星种植的竹木果树等，按规格大小、成果与未成果、产量高低等进行适当补偿，具体补偿标准如下：

1.单竹、黄竹：胸径5公分以上，每条补偿2元； 2.稔竹：胸径3公分以上，每条补偿4元； 3.勒竹、甜竹：胸径5公分以上，每条补偿6.5元； 4.杉树：高2米以下，每棵补偿1.5元；高2米以上，胸径10公分以下，每棵补偿6.5元；胸径10公分以上，20公分以下，每棵补偿13元；胸径21公分以上，每棵补偿25-35元；

5.桂树：高1米以下，每棵补偿1元；高1米以上，胸径10公分以下，每棵补偿6.5元；胸径10公分以上，20公分以下，每棵补偿25元；胸径21公分以上，每棵补偿25-65元； 6.八角树：高1米以下，每棵补偿1-2元；高1米以上，胸径10公分以下，每棵补偿4.5-6.5元；胸径10公分以上，25公分以下，每棵补偿15-40元；胸径25公分以上，40公分以下，每棵补偿30-100元；胸径40公分以上，每棵补偿130-325元；

7.松树、桐油树：高1米以下，每棵补偿1元；高1米以上，胸径10公分以下，每棵补偿3元；胸径10公分以上，20公分以下，每棵补偿6.5元；胸径21公分以上，每棵补偿13-25元；

8.橡胶树：胸径5公分以下，每棵补偿30元；胸径5公分以上8公分以下，每棵补偿80元；胸径8公分以上11公分以下，每棵补偿120元；胸径11公分以上15公分以下，每棵补偿180元；胸径15公分以上，每棵补偿250元；

9.零星果木类：

（1）苦楝木：高1米以下，每棵补偿1元；高1米以上，胸径10公分以下，每棵补偿6.5元；胸径10公分以上，20公分以下，每棵补偿13-25元；胸径21公分以上，每棵补偿25-50元；

（2）木瓜树：未成果的，每棵补偿2元；成果的，每棵补偿15元；

（3）芭蕉树：分三个等级补偿，其中抽蕾的每棵补偿20元，15片叶以上至抽蕾之前的每棵补偿15元，15片叶以下的每棵补偿2元；

（4）葡萄树、柠檬树、石榴树：未成果的，每棵补偿6.5-26元；已成果的，每棵补偿39-52元；

（5）杨桃树、柿子树、黄皮果树、三华李树、蕃桃树、大青枣树：高1米以下，每棵补偿4.5-6.5元；高1米以上，胸径10公分以下，每棵补偿6.5-26元；胸径10公分以上，20公分以下，每棵补偿26-65元；胸径20公分以上，40公分以下，每棵补偿65-104元；胸径40公分以上，每棵补偿105-170元；

（6）柑果树、橙果树、沙梨树：未成果的，每棵补偿6.5-26元；已成果的，每棵补偿26-65元；

（7）芒果树、木籁树：高1米以下，每棵补偿2.5-6.5元；高1米以下，胸径10公分以下，每棵补偿6.5-26元；胸径10公分以上，20公分以下，每棵补偿26-65元；胸径20公分以上，40公分以下，每棵补偿65-130元；胸径40公分以上，每棵补偿130-195元；

（8）柚子树、木菠萝树、橄榄树：高1米以下，每棵补偿2.5-4.5元；高1米以上，胸径10公分以下，每棵补偿13-26元；胸径10公分以上，20公分以下，每棵补偿26-39元；胸径20公分以上，40公分以下，每棵补偿39-104元；胸径40公分以上，每棵补偿104-169元；

（9）荔枝树：高0.5米以下，胸径3公分以下，每棵补偿2.5-4元；高0.5米以上，胸径10公分以下，未成果树，每棵补偿13-39元；胸径10公分以上，20公分以下，已成果树，每棵补偿39-104元；胸径20公分以上，40公分以下，每棵补偿104-195元；胸径40公分以上，每棵补偿195-325元。

（10）龙眼树：高0.5米以下，胸径3公分以下，每棵补偿2.5-3.9元；高0.5米以上，胸径10公分以下，未成果树，每棵补偿13-39元；胸径10公分以上，20公分以下，已成果树，每棵补偿65-130元；胸径20公分以上，40公分以下，每棵补偿130-260元；胸径40公分以上，每棵补偿260-520元；

（11）其它竹木果树，参照同等类型给予补偿。

（八）速生丰产桉树林，按下列标准补偿：

种植1年以内的按每亩600元补偿，1年以上3年以下的按每亩900元补偿，3年以上的按每亩1200元补偿。

每亩株数超过合理密植数的，仍按以上标准补偿；林木每亩株数未达到合理密植数的，按实际株数除以合理密植数折算面积后补偿。

第八条 地面附着物补偿费按下列标准执行：

(一)生活食用水井补偿：根据大小和砌制质量，按深度每米补偿105-170元；农用水井，按深度每米补偿65-80元；机井每口1000-1700元。

（二）粪池补偿：按容积计算补偿金额，属泥壁的，补偿标准为100元/立方米；属水泥灰沙、砖石砌壁的，补偿标准为120元/立方米；与粪池配制的简易厕所，每处补偿40-65元。

（三）晒场补偿：用水泥或石灰建成的晒场，按20-30元/平方米的标准补偿。

（四）水渠、排灌道：原则上由用地单位回建或按重置价补偿。

（五）坟墓迁移补偿费：未满1年的大葬坟，每座5500元；1-2年（含2年），每座4500元；2-3年，每座3700元；其余大葬坟每座3600元；小葬坟每座3500元；白坟每座5000-8000元。（注：新修改内容）

（六）社、庙、祠堂（不含“祖公屋”）补偿。由具体负责征地工作人员根据实际情况提出补偿方案，报市征地领导机构研究确定。（注：新修改内容，根据常务会精神修改）

第九条

建设项目依法使用国有农、林、渔场等国有土地的，土地补偿费、安置补助费按照征收集体土地70%的标准给予补偿；青苗、地上附着物补偿费按征收集体土地的补偿标准执行。

第十条

土地征收预公告发布后新种的农作物、树（果、竹）木和新建的建筑物、构筑物，一律不予补偿。

土地征收预公告发布后，应抄送发改、住建、综合执法、国土、住房、市场管理、税务、公安、林业、水利、农业、征地、辖区镇政府、供电、供气等部门。上述部门收到土地征收预公告后，未经市人民政府同意的，应停止办理拟征收土地范围内相关许可证照的审批手续。（注：新修改内容）

第十一条

对风景树、花圃、甲鱼等特殊种植、养殖业，给予适当搬迁费。对超密度种植的青苗，以常规种植密度的标准确认补偿青苗数量；对套种的青苗，只对其中的一种青苗进行补偿，具体补偿种类由所有权人选择。

第十二条

本规定由市国土海洋局负责解释。

第十三条

本规定自印发之日起施行，本市过去印发的有关征地补偿及安置补助标准的规定与本规定有抵触的，一律按本规定执行。