西藏2017年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准试题

第一篇：西藏2017年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准试题

西藏2017年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈 B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈 C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈 D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈 E：工厂的生产设备

2、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括． A：卖场销售 B：电子商务 C：电话销售 D：移动销售

E：客户资金代收代付风险

3、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。A：模型区 B：功能分区 C：洽谈区

D：信息发布区 E：工厂的生产设备

5、房地产经纪人最重要的工作是。A：客户积累 B：房源营销 C：交易撮合 D：后续服务

E：工厂的生产设备

6、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格

D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备

7、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切 B：在衣着上体现每位员工的个性化特征

C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨

D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用 E：工厂的生产设备

8、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

9、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。A：14 B：16 C：18 D：20 E：权利型房地产投资信托

10、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。A：提供信息 B：项目市场定位 C：提出开发建议 D：项目销售

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询服务 B：房地产经纪

C：房地产交易保障服务 D：房地产经纪信息

E：客户资金代收代付风险

12、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任 E：权利型房地产投资信托

13、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌结构 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

14、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

15、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托

16、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。A：60％ B：75％ C：80％ D：85％

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户

E：工厂的生产设备

19、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。A：20万以上 B：30万以上 C：40万以上 D：50万以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。A：工业区

B：居住、商业、工业混杂区

C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

22、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。A：新洛可可派 B：超现实派 C：装饰艺术派 D：风格派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则

E：客户资金代收代付风险

24、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。A：价目表 B：置业计划 C：销控表 D：户型手册

E：工厂的生产设备

25、外墙涂料应有的特性不包括。A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照用地构成，居住区用地的类型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共绿地

E：保留的自然村用地

2、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。A：办公地址选择 B：办公场所 C：区域分布

D：办公室内部布局

E：客户资金代收代付风险

3、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价 B：结算价 C：决算价

D：修正预算价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。A：安全需要 B：爱与归属需要 C：尊重需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。A：及时提供查询

B：按规定提交查询资料

C：建立房屋权属登记信息查询制度 D：更新查询信息

E：按规定缴纳查询费用

7、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。A：采购心理 B：抢购心理 C：从众心理 D：逆反心理 E：择优心理

8、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。A：对世权 B：绝对权 C：独立权 D：特定权

E：客户资金代收代付风险

9、客户总价值包括。A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

10、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于Ⅰ类客户营销手段的表述，正确的是。A：不需要投入任何资源来维持这类客户 B：应减少管理该类客户的服务成本

C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户 D：应该在该类客户投入更多的资源

E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系

12、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：契税完税凭证(原件)B：房屋平面图(原件两份)C：房地产买卖合同(原件)D：公有住房价格出售计算表(原件)E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。A：稳定性 B：固定性 C：不确定性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

14、用物益权的种类包括。A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：限制物权 D：地役权

E：宅基地使用权

15、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。

A：活动时间的持续性 B：活动主体的专业性 C：活动空间的普遍性 D：活动地位的中介性 E：活动内容的服务性

16、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。A：营销方式 B：销售管理

C：客户服务支持管理 D：客户服务水平E：客户分析

17、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。A：稳定市场环境

B：规范房地产经纪行为

C：调节经济、市场以及行业的关系 D：增强行业之间的竞争力

E：协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系

18、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。A：营业税 B：土地增值税 C：个人所得税 D：耕地占用税 E：城镇土地使用税

19、印花税的税率分别为。A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰

20、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的提供了手段。A：共享性 B：转化性 C：储存性 D：传递性

E：客户资金代收代付风险

21、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000

22、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。

A：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求 B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择 C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征 D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品 E：为促使成交，对客户超范围承诺

24、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。A：客户账号管理 B：服务品质管理 C：服务合约管理 D：服务请求管理 E：联系活动管理

25、室外装饰装修的原则主要有。A：经济性原则 B：时代性原则 C：适用性原则 D：地域性原则 E：大众性原则

第二篇：台湾省2017年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准试题

台湾省2017年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。A：潜在性 B：善变性 C：不确定性 D：不稳定性

E：工厂的生产设备

2、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。A：争取尽可能高的房屋租金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备

3、城镇土地使用税纳税期限为。A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，分期缴纳 C：按年计征，统一缴纳 D：按月计征，统一缴纳 E：权利型房地产投资信托

4、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。A：时效性 B：指向性 C：潜在性 D：固定性

E：工厂的生产设备

5、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。A：佣金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客户资金代收代付风险

6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。A：违法转让拆迁业务

B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C：无证承担委托拆迁业务 D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 E：权利型房地产投资信托

7、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。A：垄断竞争市场 B：完全竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。A：居间 B：行纪 C：信托 D：代理

E：客户资金代收代付风险

9、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

10、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围

D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备

12、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区

D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备

13、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：标准差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。A：引导型 B：加强型 C：成熟型 D：试探型

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。A：真诚 B：微笑 C：机敏 D：研学

E：工厂的生产设备

16、房地产经纪企业的核心竞争力是。A：房地产价格 B：房源信息 C：房源的特征

D：房地产产品的质量 E：工厂的生产设备

17、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注

B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的

D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征 E：工厂的生产设备

18、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险

19、买方独家代理的主要客户往往是。A：具有收入低、时间价值低特征的客户 B：具有收入高、时间价值低特征的客户 C：具有收入高、时间价值高特征的客户 D：具有消费高、时间价值高特征的客户 E：工厂的生产设备 20、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。A：不动产说明书制度 B：漏水保固制度

C：高氯离子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人最基本的职责是。A：提供优质服务 B：充分掌握市场信息 C：促成交易双方成交 D：具备良好的品质 E：工厂的生产设备

22、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。A：项目培训 B：目标培训

C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备

23、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。A：贷款期限长短

B：贷款风险的承受对象 C：贷款保证方式 D：贷款对象及用途

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。A：现代风格 B：混合型风格 C：传统风格 D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。A：广告策划 B：广告目标 C：广告创意

D：广告推广渠道 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。A：编制宣传手册 B：广告宣传 C：人员推荐 D：招聘测试 E：招聘决策

2、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：购房付款凭证 B：地籍图

C：房屋平面图

D：房地产买卖合同 E：契税完税凭证

3、维持生存的需要是指。A：安全需要 B：生理需要

C：爱与归属需要 D：尊重需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人在与客户交换名片时应。A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片 E：双手递给客户自己的名片

5、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。

A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益

B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流

D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放 E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则

6、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理 B：习惯性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定

C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

8、《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有。A：转租的约定 B：租赁房屋的权属 C：租金及交付方式 D：租赁用途

E：当事人姓名或者名称及住所

9、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的 B：调查数据 C：调查内容 D：调查表 E：调查项目

10、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。A：房屋所有权转让 B：房屋所有权抵押 C：房屋出租

D：预购商品房抵押 E：预购商品房

11、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

C：登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致

D：登记采取强制登记制度

E：登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致

12、客源信息开拓的主要方法有。A：门店覆盖扩展法 B：广告法

C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：互联网开发法

13、住房公积金会计核算的内容一般包括。A：住房公积金的缴存核算

B：与住房公积金相关的债权债务核算 C：住房公积金的提取核算

D：与住房公积金相关的风险核算 E：住房公积金的使用核算

14、组织管理能力属于。A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：社交能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续

C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案

E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批

16、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。A：系统性 B：准确性 C：严密性 D：合法性 E：稳定性

17、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认 B：保持 C：回忆 D：识记

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、存量房买方代理业务流程包括环节。A：客户接待并获取信任 B：寻找与筛选购房客户 C：看房

D：交易谈判 E：推荐房源

19、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染

20、委托合同的特征包括。A：是典型的劳务合同

B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 C：是有偿、诺成合同

D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同 E：为诺成合同、不要式合同、双务合同

21、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让 B：划拨 C：转让

D：土地或房产租赁 E：开垦荒地

22、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。A：勘察设计费 B：前期工程费 C：开发利润

D：开发建设过程中的税费 E：房屋建筑安装工程费

23、从建筑平面图中可以看出的内容包括。A：门、窗的位置、尺寸及编号 B：走廊、楼梯的位置及尺寸 C：建筑物的外观特征及凹凸变化

D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸

24、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。A：依法征地的原则

B：珍惜耕地，合理利用土地的原则 C：保证国家建设用地的原则 D：无偿使用土地的原则

E：妥善安置被征地单位和农民的原则

25、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第三篇：湖北省2016年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题

湖北省2016年房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。

A：商铺

B：住宅

C：写字楼

D：仓库

E：工厂的生产设备

2、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。

A：《物权法》

B：《房屋登记办法》

C：《城市房地产转让管理规定》

D：《商品房销售管理办法》

E：权利型房地产投资信托

3、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。

A：哥特式风格

B：巴洛克风格

C：意大利风格

D：伊斯兰风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A：以人为本

B：应用

C：流程

D：信息

E：客户资金代收代付风险

5、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：预购商品房权益转让书

B：预告登记证明

C：契税凭证

D：商品房预售合同

E：客户资金代收代付风险

6、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。A：等价有偿

B：公平、公开

C：协商一致

D：平等自愿

E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。

A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验

B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平

C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平

D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验

E：工厂的生产设备

8、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：招标方式

B：拍卖方式

C：挂牌方式

D：协议方式

E：权利型房地产投资信托

9、品牌最持久的含义是。

A：价值、文化和个性

B：稳定、文化和个性

C：价值、稳定和个性

D：价值、文化和稳定

E：客户资金代收代付风险

10、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。

A：产品组合的长度

B：产品组合的宽度

C：产品组合的高度

D：产品组合的深度

E：工厂的生产设备

11、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理

B：复代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。

A：绿地率

B：容积率

C：绿化覆盖率

D：空地率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、水中酚的来源不包括工业排放的废水。A：冶金

B：煤气

C：电镀

D：石油化工

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托

15、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。

A：职业道德

B：执业技术标准

C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险

17、物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。

A：3 B：5 C：7 D：14 E：权利型房地产投资信托

18、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。

A：房屋交付

B：依法达成协议

C：收验房屋

D：支付租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。

A：收取经纪服务佣金

B：交纳公共事业费用

C：安排交易双方核对并签订物业交接单

D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾 E：工厂的生产设备 20、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。

A：房地产经纪人和物业管理师

B：房地产经纪人和房地产估价师

C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产经纪机构和房地产经纪人

E：权利型房地产投资信托

21、风险识别应该遵循的原则不包括。

A：全面周详原则

B：综合考察原则

C：量力而行原则

D：风险控制原则

E：工厂的生产设备

22、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。

A：居间

B：包租转租

C：行纪

D：代理

E：客户资金代收代付风险

23、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。

A：支付报酬或必要费用的义务

B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C：允许居间人使用其名义的义务

D：对居间人行为负责的义务

E：客户资金代收代付风险

24、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

25、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

A：建设主管部门

B：国土资源行政主管部门

C：规划主管部门

D：民政主管部门

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。

A：协同办公

B：信息汇总

C：协同管理

D：信息传递

E：客户资金代收代付风险

2、组织管理能力属于。

A：一般能力

B：操作能力

C：认知能力

D：社交能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、按照资金来源，个人住房贷款分为。

A：商业性贷款

B：组合贷款

C：住房公积金贷款

D：个人购买商品住房贷款

E：经济适用住房贷款

4、经纪活动中的代理，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交易活动的行为。

A：范围

B：程度

C：方向

D：时间

E：职责

5、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：客户资金代收代付风险

6、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

A：综合效应

B：房地产供给的角度

C：房地产需求的角度

D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产投资所涉及的领域有等。

A：置业

B：房地产开发

C：房屋建设 D：旧城改造

E：土地开发

8、投资具有的特性有。

A：投资必须有经验

B：投资必须有投入

C：投资必须求回报

D：投资具有风险性

E：投资具有时间性

9、根据风险偏好，可将投资者分为。

A：投机型的投资者

B：普通投资者

C：风险型的投资者

D：保守型的投资者

E：开放型的投资者

10、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。

A：风险自留

B：识别风险

C：风险转移

D：规避风险

E：管理风险

11、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。

A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。

A：想象

B：思维

C：知觉

D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。

A：国家机关可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金

C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金

D：自由职业人员可申请缴存住房公积金

E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金

14、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。

A：国有土地租赁

B：国有土地抵押 C：国有土地买卖

D：国有土地使用权作价出资或入股

E：国有土地转让

15、用来细分消费者市场的因素可分为等。

A：系统因素

B：地理因素

C：人口因素

D：行为因素

E：心理因素

16、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。

A：本地区房地产的供求状况

B：全国房地产总的供求状况

C：全国本类房地产的供求状况

D：消费者对房屋的需求量

E：本地区本类房地产的供求状况

17、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。

A：降低交易价格

B：降低交易风险

C：节约交易成本

D：提高交易效率

E：促进双方交易

18、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。

A：品牌承诺

B：品牌个性

C：品牌定位

D：品牌价值

E：客户资金代收代付风险

19、按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有。

A：律师代理

B：委托代理

C：经纪人代理

D：法定代理

E：指定代理

20、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。

A：从法律层级上解决上位法缺失的问题

B：建立房地产经纪行业管理专项法规

C：建立科学的行业管理模式

D：理顺行业管理体系

E：改变多头管理、各行其政现状

21、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。

A：购房折扣

B：楼盘名

C：公摊面积

D：楼栋号 E：单价

22、一个好的战略目标通常具有的特征包括。

A：时限性

B：确定性

C：全局性

D：综合性

E：现实性

23、房地产估价的基本原则有。

A：可信原则

B：供求原则

C：最高最佳使用原则

D：时点原则

E：合法原则

24、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A：自知、自信

B：积极、主动

C：乐观、开朗

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。

A：货款成数

B：贷款金额

C：贷款期限

D：偿还比率

E：贷款用途

第四篇：2015年上半年天津房地产经纪人：私有财产范围试题

2015年上半年天津房地产经纪人：私有财产范围试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。

A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平

B：促进房地产经纪行业法律体系的构建

C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益

D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

E：客户资金代收代付风险

2、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。

A：外商投资企业可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金

D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托

3、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。

A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：权利型房地产投资信托

4、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性

B：产品技术性

C：与宏观经济正相关

D：销售商务性

E：工厂的生产设备

5、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。

A：产品的竞争阶段

B：产品的开拓阶段

C：产品的发展阶段

D：产品的成熟阶段

E：工厂的生产设备

6、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。

A：赢利性 B：稳定性

C：可衡量性

D：可进入性

E：工厂的生产设备

7、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。

A：缺乏弹性

B：富有弹性

C：完全弹性

D：完全无弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。

A：房地产经纪人员职业资格管理

B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理

E：客户资金代收代付风险

9、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。

A：境外公司和个人

B：存量房的所有者和境外公司

C：房地产开发商和境外个人

D：存量房的所有者和出租房屋的业主

E：客户资金代收代付风险

10、在所有感觉中，是最重要的。

A：听觉

B：视觉

C：嗅觉

D：肤觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。

A：开发企业

B：房地产经纪机构

C：房地产销售人员

D：房地产开发企业与销售人员

E：工厂的生产设备

12、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。

A：多看、多走

B：多问、多记

C：调查表格及问卷

D：进行访谈

E：工厂的生产设备

13、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。A：《物权法》

B：《房屋登记办法》

C：《城市房地产转让管理规定》

D：《商品房销售管理办法》

E：权利型房地产投资信托

14、诉讼时效期间从起算。

A：权利被侵害时

B：知道或者应该知道权利被侵害时

C：损失发生时

D：知道或者应该知道损失发生时

E：权利型房地产投资信托

15、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

16、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。

A：权利登记制

B：托伦斯登记制

C：异议登记制

D：契约登记制

E：权利型房地产投资信托

18、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：项目入市时间

B：产品类型界定

C：建筑设计合理性

D：软硬件配置水平

E：工厂的生产设备

19、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：房地产代理

B：房地产经纪

C：房地产居间

D：房地产咨询

E：客户资金代收代付风险 20、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。

A：物业的接管验收

B：用户(业主)入住

C：档案资料的建立

D：系统的协调

E：权利型房地产投资信托

21、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。

A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。

A：有利于提高员工的士气和工作绩效

B：有利于激励主管人员奋发向上

C：易吸收优秀人才

D：较易形成企业文化

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询

B：房地产经纪

C：房地产估价

D：房地产服务

E：权利型房地产投资信托

24、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、悬浮于空中的小液态粒子是指。

A：雾尘

B：飘尘

C：落尘

D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。

A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

D：具有规模小、经营成本高的缺点

E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

2、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。

A：计量单位

B：计量方法

C：反映总体的内容

D：反映个体的内容

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。

A：数量

B：文字

C：符号

D：代码

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：法律调节模式

5、指数按照所反映的内容不同，可分为。

A：数量指数

B：个体指数

C：质量指数

D：综合指数

E：加权指数

6、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。

A：国家机关用地和军事用地

B：城市基础设施和公益事业用地

C：重要的中外合资企业建设用地

D：法律、行政法规规定的其他用地

E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

7、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。

A：宏观风险和微观风险

B：系统性风险和非系统性风险

C：可控风险和不可控风险

D：银行内部风险和银行外部风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。

A：互换 B：赠与

C：买卖

D：继承

E：征收

9、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。

A：权益状况调整

B：市场状况调整

C：区位状况调整

D：实物状况调整

E：交易状况调整

10、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。

A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

D：适当改变原来的思维方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章

B：工商营业执照

C：基本存款账户开户许可证

D：房产买方的签章

E：房地产管理部门出具的备案证明

12、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。

A：城镇垃圾

B：农业废弃物

C：城市垃圾

D：工业固体废物

E：放射性固体废物

13、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

A：有效身份证明原件

B：结婚证

C：银行要求的资产证明

D：认购书原件

E：定金收据原件

14、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A：购买时间的确定

B：购买意向的强弱

C：经济承受能力

D：对物业品质要求的程度

E：购买的区域范围

15、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。

A：块状城市 B：放射形城市

C：棋盘形城市

D：带状城市

E：星状城市

16、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。

A：文物古迹用地

B：社会福利院用地

C：体育场馆用地

D：公交站场用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、商务礼仪的实质是。

A：亲切和善

B：体谅他人

C：相互尊重

D：热情周到

E：行为规范

18、房地产经纪信息通常包括。

A：房源信息

B：客户信息

C：宏观经济信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息

19、房地产经纪的作用包括。

A：降低交易成本，提高市场效率

B：规范交易行为，保障交易安全

C：促进交易公平，维护合法权益

D：克服交易谈判和决策的困难

E：避免决策失误

20、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。

A：住房的使用年限

B：贷款利率

C：借款人年龄

D：借款人文化水平

E：借款人性别

21、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。

A：对外承诺标准化

B：建立监察稽核体系

C：门店责任人的培训

D：风险的识别

E：权限的控制与分配

22、城镇体系规划有。

A：全国城镇体系规划

B：县域城镇体系规划

C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划

E：市域城镇体系规划

23、楼层地面在建筑中主要起的作用。

A：分隔空间

B：承受各种荷载

C：对中间层的加强和保护

D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗

E：满足人们的使用要求

24、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。

A：坡度超过20％的坡地

B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地

D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地

E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

25、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。

A：大地区中心型

B：郊区中心型

C：邻里中心型

D：城市中心型

E：副城市中心型

第五篇：2017年西藏房地产经纪人：住房公积金会计核算试题

2017年西藏房地产经纪人：住房公积金会计核算试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险

2、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。A：经营服务性 B：管理偿还性 C：实体有效性 D：合理合法性

E：权利型房地产投资信托

3、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。A：租金标准 B：租赁合同 C：委托评估 D：补助标准

E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。A：铃响三声后再接听 B：回答问题准确流畅 C：保持适中的说话音量 D：保持亲切的语音语调 E：工厂的生产设备

5、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托

6、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险

7、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。A：成本策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

8、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A：单位面积变动成本 B：单位产品贡献 C：单位面积贡献量

D：单位面积可变成本费用 E：工厂的生产设备

9、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备

10、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托

11、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。A：事件 B：行为 C：方式 D：手段

E：客户资金代收代付风险

12、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A：在建工程抵押 B：最高额抵押

C：一般房地产抵押

D：预购商品房贷款抵押 E：权利型房地产投资信托

13、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。A：20％ B：40％ C：60％ D：80％

E：客户资金代收代付风险

14、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A：重要客户群锁定 B：项目核心客户群 C：游离客户群界定 D：无效客户群 E：工厂的生产设备

15、房地产经纪活动存在的原因不包括。A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性

D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险

16、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。A：地形图 B：房产图 C：宗地图 D：地籍图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。

A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判

B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成

C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致

D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备

19、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：玻璃幕墙 B：金属薄板幕墙 C：木质幕墙 D：石板幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则 B：综合考察原则 C：量力而行原则 D：风险控制原则 E：工厂的生产设备

21、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。A：口头确认 B：签字确认 C：口头承诺 D：书面说明

E：权利型房地产投资信托

22、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：自愿性

B：全国性的MLS C：强制性

D：企业之间的MLS E：客户资金代收代付风险

23、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。A：市场分析材料 B：房产交易价格 C：房源信息 D：存房量

E：工厂的生产设备

24、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。A：刑事处罚 B：民事处罚 C：行政处罚 D：经济处罚

E：权利型房地产投资信托

25、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

2、按照用地构成，居住区用地的类型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共绿地

E：保留的自然村用地

3、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：酬金或劳务报酬条款 B：违约条款

C：争议协商解决条款 D：履行期限条款 E：服务条款

4、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高 B：周期性访问

C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用

5、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款

D：个人住房贷款 E：商业用房贷款

6、消费者的权利包括。A：安全保障权 B：自主选择权 C：定价权

D：公平交易权 E：依法结社权

7、获取房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听 B：媒体广告 C：网络信息 D：熟人推介 E：门店接待

8、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析 B：法律特征分析

C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析

9、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。

A：墙面渗漏3年

B：墙面抹灰层脱落1年 C：卫生间地面渗漏1年 D：电气开关6个月 E：管道堵塞2个月

10、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。A：财产权 B：人身权 C：请求权 D：支配权 E：形成权

11、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。A：居民收入增加 B：城市化进程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭规模小型化

12、下列指数中，属于数量指数的是。A：利润指数 B：产品产量指数 C：价格指数

D：产品成本指数 E：商品销售量指数

13、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：交易资金保管的风险 D：承诺不当引起的风险 E：资金流向监控的风险

14、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。A：检讨 B：信赖 C：行动 D：询问 E：满足

15、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同 B：对等合同 C：有偿合同 D：对价合同

E：客户资金代收代付风险

16、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。A：商品房不在预售许可范围内

B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

17、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业

B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

18、房地产权利登记制度的主要特点包括。A：登记权利的现状

B：登记机构对登记申请采取形式审查 C：登记没有公信力 D：对抗善意第三人

E：在法律上有绝对的效力

19、房地产商品及其交易的复杂性表现在。A：房地产商品信息复杂 B：房地产交易价格复杂 C：房地产使用管理复杂 D：房地产交易心理复杂 E：房地产交易专业信息复杂

20、妥善安置被征地单位和农民的原则有。A：对征收的土地要适当补偿

B：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C：要给征地单位妥善安排生活用地

D：对因征地给农民造成的损失要适当补助 E：要妥善安置征地范围内的拆迁户

21、售楼处的选址必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性

B：保证进出售楼处人员的安全性 C：保证售楼处的通达性

D：保证售楼处工作的连贯性 E：保证售楼处与项目之间的便捷性

22、反映居住状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积 B：人均住宅使用面积 C：户均住宅套数 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新开工面积

23、下列保险项目中，属于人身保险的有。A：信用保险 B：人寿保险 C：保证保险 D：健康保险 E：意外伤害保险

24、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。A：售楼处签约程序 B：管理规则

C：公共管理合约 D：收费标准

E：物业管理服务的内容

25、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。A：安全型 B：试探型 C：加强型 D：引导型 E：成熟型