2017年上半年西藏房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试题

第一篇：2017年上半年西藏房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试题

2017年上半年西藏房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考

试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客户资金代收代付风险

2、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A：经济效益 B：实态调查 C：建筑计划 D：使用效果

E：工厂的生产设备

3、下列不属于客源特征的是。A：指向性 B：多变性 C：潜在性 D：时效性

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则

E：客户资金代收代付风险

5、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区

D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备

6、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：权利型房地产投资信托

7、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。A：差异性 B：普遍性 C：灵活性 D：平衡性

E：客户资金代收代付风险

8、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定

D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险

10、洁净的空气，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。A：《城市房地产管理法》 B：《城市房地产开发经营管理条例》 C：《城市商品房预售管理办法》 D：《房地产开发企业资质管理规定》 E：权利型房地产投资信托

12、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。A：实体条款 B：普通条款 C：程序条款 D：明示条款

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。A：树立风险防范意识

B：对可能发生的各类风险有所认识 C：尽量规范业务操作流程

D：不断巩固、加强自己的各项专业能力 E：工厂的生产设备

14、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅

E：权利型房地产投资信托

15、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

16、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。A：使用面积 B：预测面积 C：建筑面积 D：实测面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小 B：成本的高低

C：竞争优势的大小

D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备

18、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备

19、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

20、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

21、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上

E：权利型房地产投资信托

22、土地增值税实行税率。A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超额递减

E：权利型房地产投资信托

23、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A：合理化 B：普遍化 C：详细化 D：网络化

E：客户资金代收代付风险

24、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备

25、我国《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：监理单位

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。A：路旁绿化种植 B：运动场所 C：雕塑小品 D：休闲广场 E：儿童游乐场

2、不属于建筑材料与水有关性质的是。A：蒸发性 B：抗渗性 C：吸湿性 D：抗冻性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。A：有完整的技术档案和施工管理资料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书

E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

4、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。A：x射线

5、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。A：投资分析 B：引进资金 C：估价

D：计算利息

E：计算贷款偿还额

6、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。

A：该种房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：消费者的偏好

D：相关物品的价格水平E：房地产的供应量

7、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让 B：划拨 C：转让

D：土地或房产租赁 E：开垦荒地

8、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。A：物质条件可能 B：法律允许

C：社会环境允许 D：经济上可行 E：能产生最高价值

9、商品价格的心理功能包括。A：商品价值的认知功能 B：自我控制功能 C：指示和引导功能 D：自我意识比拟功能 E：调节需求功能

10、居住区用地包括。A：住宅用地

B：公共服务设施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共绿地

11、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑

E：客户资金代收代付风险

12、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门

13、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。A：标的物业信息 B：客户调查信息

C：与标的物业相关的市场信息 D：市场调研信息 E：委托方信息

14、采集承租客户信息的要点包括。A：客户在哪里上班或上学 B：入住时间要求 C：物业管理情况

D：最高能够承受的价位 E：物业需求位置、朝向

15、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行

16、决定房地产供给量的因素主要有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本 C：该种房地产的开发技术水平D：房地产开发商对未来的预期 E：现期房地产的价格

17、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的 B：权属有争议的

C：抵押，未经抵押权人同意的 D：符合安全标准的

E：依法取得《房屋所有权证》的

18、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。A：营销方式 B：销售管理

C：客户服务支持管理 D：客户服务水平E：客户分析

19、楼板的基本构造包括。A：面层 B：顶棚 C：防潮层 D：防水层 E：结构层

20、信息具有扩散性，因此具有。A：可传递性 B：可共享性 C：可转化性 D：可压缩性

E：客户资金代收代付风险

21、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。A：1／5 B：1／8 C：1／10 D：1／12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积 B：商品房出租面积 C：商品房竣工面积 D：存量房成交套数 E：商品房销售额

23、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。

A：主体自己有权做出一定的行为 B：要求他人做出一定行为 C：主体应该做出一定行为 D：主体不做出一定行为

E：要求他人不能做出一定行为

24、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类． A：投资成本资料 B：人文社会经济资料 C：项目基地现状资料 D：交通流量资料 E：竞争项目资料

25、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。A：维修费 B：房地产税 C：管理费 D：投资利息 E：保险费

第二篇：2015年广西房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集试题

2015年广西房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

3、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。A：城镇住房 B：财务管理 C：土地使用 D：会计核算

E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系

E：客户资金代收代付风险

5、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：经济合同 D：商业合同

E：客户资金代收代付风险

7、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法 B：当事人对风险造成损失分担的事先预定 C：当事人各自的责任以及希望履行的标准 D：交易标的的物业信息 E：客户资金代收代付风险

8、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志 B：房地产产品品质 C：概念创造

D：房地产产品的个性化 E：工厂的生产设备

9、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。A：赢利性 B：稳定性 C：可衡量性 D：可进入性

E：工厂的生产设备

10、房地产估价采用计收费用。A：差额定率分档累进 B：全额定率分档累进 C：全额定率累进 D：差额定率累进

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。A：信息共享 B：佣金共享 C：协同合作

D：信息共享和佣金共享 E：客户资金代收代付风险

12、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。A：居住面积 B：使用面积

C：套内建筑面积 D：建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。A：确定客户的经济实力 B：了解客户的购房意向 C：掌握客户的基本资料 D：制订销售计划 E：工厂的生产设备

14、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册 D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托

15、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。

A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C：备案时只需要提供承租人的身份证件

D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 E：权利型房地产投资信托

16、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A：时间和内容 B：内容和方式 C：地点和方式 D：时间和方式

E：权利型房地产投资信托

17、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积

C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业

C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托

20、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径 D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要 E：权利型房地产投资信托

21、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

22、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化

E：客户资金代收代付风险

23、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备

24、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括。A：房租 B：工资

C：向有关行业组织交纳的会费 D：项目接洽费用

E：客户资金代收代付风险

25、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。A：简单统计分析 B：比较分析

C：因果关系分析 D：综合分析 E：单一变量分析

2、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。

A：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效 B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持

C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 E：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

3、交易撮合时的操作要点主要包括。

A：分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题 B：主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调 C：要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧 D：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调 E：如有一方较犹豫时应帮助其做决定

4、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

E：有固定的经营服务场所

5、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。A：应收标价法 B：预付标价法 C：间接标价法 D：直接标价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：针对客户的动机、偏好，寻机说服

C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：房地产经纪人开出合理的价格 E：强化交易合同的保障作用

7、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。A：住宅套数 B：商品房销售额 C：住宅竣工面积 D：人口密度

E：人均住宅使用面积

8、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：法律调节模式

9、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。A：买卖 B：居间 C：租赁 D：代理 E：认证

10、住房二级市场的特征主要有。A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销

D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款

11、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。A：胆汁质 B：黏液质 C：多血质 D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。A：x射线

13、属于房屋登记基本要求的是。

A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：以单方申请为原则，以共同申请为例外 D：按房屋基本单元进行登记 E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料

14、房地产企业进行活动促销的时机有。A：购买商品的新客户人数不够多时 B：需要提升企业形象时

C：新项目导人市场的速度必须加快时 D：主要竞争对手积极举办活动推广时 E：企业想加强广告力度时

15、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。

A：所买卖的商品具有同质性 B：有相当多的买者和卖者 C：市场信息完全

D：产品无相近的替代品

E：买者和卖者都可以自由进出市场

16、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。A：分数 B：整数 C：乘数 D：小数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、外墙面应选用的材料。A：不易玷污 B：耐大气侵蚀 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

18、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件

C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书

D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为

19、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。A：土地规划 B：项目定位建议 C：开发建议 D：图纸设计 E：投资决策 20、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。

A：明星产品 B：现金牛产品 C：瘦狗产品 D：成长产品 E：问号产品

21、为完成市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。A：增加所得利益 B：降低消费成本

C：增加所得利益的同时降低成本 D：成本降低幅度小于利益降低幅度 E：成本增加幅度大于利益增加幅度

22、房地产咨询的类型包括。A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询

23、不同企业性质的房地产经纪机构类型包括。A：公司制房地产经纪机构 B：合伙制房地产经纪机构 C：个人独资房地产经纪机构 D：综合制房地产经纪机构

E：房地产经纪机构设立的分支机构

24、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。A：购房需求强

B：要求成交时间较短 C：有明确购房计划

D：物业条件适合时可转为成交客户 E：熟悉目前房地产市场情况

25、房地产投资具有的特点是。A：投资成本高 B：综合性强 C：风险大

D：所需专业知识广 E：回收期长

第三篇：浙江省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集模拟试题

浙江省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集

模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：报酬 B：中介费 C：佣金

D：劳务收入

E：客户资金代收代付风险

2、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件

B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托

3、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。

A：按照指示处理事务 B：亲自处理事务

C：向被代理人报告处理事务情况

D：将处理事务的收益和所得交付被代理人 E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。A：项目开发岗位 B：市场调研岗位 C：信息管理岗位 D：专案研究岗位

E：客户资金代收代付风险

5、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。A：业主大会

B：房地产主管部门 C：房地产开发企业 D：公房出售单位

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。A：初中以上 B：高中以上 C：中专以上 D：大专以上

E：权利型房地产投资信托

7、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险

8、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。A：宏观调控 B：资源优化配置 C：市场调控

D：经济合理配置

E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感

E：客户资金代收代付风险

10、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。A：职业责任保险 B：保证保险

C：意外伤害保险 D：财产损失保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、市场营销的作用不包括。A：解决生产与消费之间的矛盾 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：最大程度地为企业创造价值 E：工厂的生产设备

12、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。A：租赁合同到期，合同自行终止

B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止 D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E：权利型房地产投资信托

13、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。A：日照标准 B：建筑密度

C：日照间距系数 D：建筑限高

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则 B：综合考察原则 C：量力而行原则 D：风险控制原则 E：工厂的生产设备

15、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。A：房源的保管、协议的签订 B：产权过户、协议的签订 C：交易安全、协议的签订 D：房源的保管、产权过户 E：客户资金代收代付风险

16、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。A：发展产品 B：瘦狗产品 C：问号产品 D：现金牛产品 E：工厂的生产设备

17、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。A：可操作性 B：稳定性 C：层次性 D：综合性

E：客户资金代收代付风险

18、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。A：容易与客户建立良好的关系 B：占用时间较少 C：不受天气影响 D：比较省力

E：工厂的生产设备

19、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％

E：权利型房地产投资信托

20、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客户资金代收代付风险

21、从问号产品转化为明星产品需要。A：增加企业利润 B：扩大目标市场容量 C：提高市场占有率 D：提高销售增长率 E：工厂的生产设备

22、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让

B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：权利型房地产投资信托

23、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式

D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险

25、房地产交易的最为核心的问题是。A：如何降低价格风险 B：如何确定客户的诚信度 C：如何确保交易资金的安全 D：如何规避房源保管的风险 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能 B：保持功能 C：持续功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A：职业道德 B：销售能力 C：业务水平D：个人信誉 E：专业素质

3、房地产中介服务包括。A：房地产经纪 B：房地产咨询 C：物业管理

D：房地产投资开发 E：房地产估价

4、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后

5、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性

D：化学稳定性 E：耐久性

6、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性 B：自制力 C：坚定性 D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。A：停止侵害 B：排除妨碍 C：损害赔偿 D：终止合同

E：客户资金代收代付风险 8、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本

D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉

9、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益

B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平

10、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A：佣金结算 B：签订交易合同 C：代办房地产登记 D：核验产权

E：客户资金代收代付风险

11、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。A：无力继续偿还贷款本息的风险 B：房屋贬值的风险 C：重复抵押的风险

D：购房者房屋处理的风险 E：利率变化的风险

12、记忆有等方面的基本晶质。A：记忆的准确性 B：记忆的敏捷性 C：记忆地选择性 D：记忆的持久性 E：记忆的准备性

13、关于临时用地的使用，说法正确的有。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地 B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人

C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定

D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续

E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续

14、房屋转租必须符合的条件包括。A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止

B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

15、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。

A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D：私有非居住房屋出租，应当有公证书

E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书

16、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：房地产权证

D：房地产交换合同 E：购房付款凭证

17、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。A：身份证 B：存折 C：户口本 D：磁卡 E：凭条

18、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。A：程序性 B：专业性 C：层次性 D：网络性

E：客户资金代收代付风险

19、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。A：批单 B：保险单 C：投保单 D：暂保单

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。A：拓展项目，全面服务 B：提供虚假信息

C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费

E：同业联盟，交易安全

21、业主的权利包括。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权 C：监督物业服务企业日常经营活动 D：监督业主委员会的工作

E：监督物业服务企业履行物业服务合同

22、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。

A：延伸服务 B：改进服务 C：跟踪服务 D：询问服务

E：客户资金代收代付风险

23、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。A：房地产是标准化商品

B：房地产卖方需要控制分销渠道 C：消费者对房地产多为一次性购买 D：房地产经纪机构能提供标准化服务

E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

24、物业管理方面的培训内容主要包括等。A：收费期限

B：物业管理服务的内容 C：收费标准

D：公共管理合约 E：管理规则

25、商业地产项目的定位依据主要有。A：要适合本土化 B：符合商业发展规律 C：要有适度的前瞻性 D：适合市场需求原则

E：符合房地产相关法律法规

第四篇：2017房地产经纪人考试—制度政策试题

单选题

1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D.协议方式 【答案】C 【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（）。A.公平、公开 B.等价有偿 C.合理补偿 D.协商一致 【答案】B 【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门（）。A.申请核发建设项目选址意见书 B.领取建设用地规划许可证 C.核发建设工程规划许可证 D.领取建设用地批准书 【答案】B 【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对（）进行审查。A.建设项目选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程施工图 D.建设工程设计方案 【答案】C 【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。

7.《合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

8.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

9.关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。10.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。

11、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人 [答案]B [解析]开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

12、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移 [答案]C [解析]以房地产抵债的，属于房地产转让方式

14、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持 D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 [答案]C [解析]买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

15、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 [答案]B [解析]房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

16、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可 [答案]C [解析]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

17、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

18、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记 C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D.房地产权属登记的属地管理原则 [答案]C [解析]房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人

19、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记 D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记 [答案]C [解析]总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 [答案]B [解析]在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

21.存量房地产属于房地产(C)。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场

22.下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是(D)。A.实地调查法 B.座谈会

C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查

23.房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是(A)。A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告

24.(D)试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。A.预测性调查 B.因果性调查 C.探测性调查 D.描述性调查

25.(C)就是形成市场差异化产品。A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位

26.(B)是一种最理想的对策。A.WT对策 B.SO对策 C.WO对策 D.ST对策

27.空间形式属于建筑策划方法中的(D)环节的内容。A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想

28.消费者的生活方式属于市场细分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行为因素

29.(D)不是影响房地产价格的一般因素。A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境

30.不列关于均价的说法不 正确的是(A)。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B.一般来说整体均价是在分栋.分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

31.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。32.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A.工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政 【答案】C 【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。33.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断 【答案】B 【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。

34.下列权利中，房地产经纪人不享有的是()的权利。A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B.拒绝委托人发出的违法指令

C.要求委托人提供与交易有关的资料 D.以个人名义订立房地产经纪合同 【答案】D 【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。

35.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权 【答案】C 【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价

36.土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。37.商业用地不能采取()方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 【答案】D 【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。38.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 【答案】A 【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

39.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。

40.国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用权出让合同由(C)与土地使用者签订。A.原土地使用人 B.市.县人民政府

C.市.县人民政府土地管理部门 D.市.县人民政府规划部门

42.债券的(A)，是债券价格形成的主要依据。A.票面价值 B.实际价值 C.内在价值 D.外在价值

43.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是(B)。A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 44.房屋权属档案应当以(B)为单元建档。A.登记流水号 B.丘 C.门牌号 D.权证字号 45.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以(C)作为缴纳税费的依据。A.成交价格 B.正常市场价格 C.评估价格 D.双方协商价格

46.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是(C)。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

47.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为(D)。A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是(C)。A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为 B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为 D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为

49.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金(B)。A.2万元 B.4万元 C.6万元 D.8万元

50.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由(C)代管。A.当地财政管理部门 B.当地税收主管部门

C.当地房地产行政主管部门 D.物业公司

51.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为(C)。A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权

52.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年

53.测定权属单元产权面积，要绘制(D)。A.房产分幅立面图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图

54.(C)是房地产权属档案的生命。A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性

55.房屋买卖合同不属于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同

56.新购买的房屋分割时，应当办理房屋(B)。A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记

57.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的(C)。A.保障安全权 B.自主选择权 C.知悉真情权 D.公平交易权

58.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房产租金收入计征的房产税，税率为(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多选题：

1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有(A.B.C.D)。A.新建,扩建,改建房屋 B.改变房屋和土地用途 C.买卖房屋 D.租赁房屋 E.装修房屋

2.工程建设监理中的信息管理的内容有(A.B.C.D)。A.信息流程结构图,信息目录表 B.会议制度

C.信息的编码系统

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列属于质权特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的权利 B.是就质物优先受偿的权利 C.标的物只能是动产或财产权利 D.须转移质物的占有 E.是一种担保物权

4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有(A.B.D.E.)。A.对行政机关做出的罚款决定不服的 B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 D.认为行政机关侵犯其财产权的

E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 5.属于减轻纳税人负担的措施有(A.B.C.D.)。A.减税 B.免税

C.规定起征点 D.规定免征额 E.规定加成税

6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有(A.C.E.)。A.国家重点建设工程

B.非成片开发建设的住宅小区工程 C.中型公用事业工程

D.外企在某城市投资建设的办公大厦 E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程 7.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有(C.D.E.)。A.组建企业集团的 B.国有企业租赁经营的 C.改组为国有独资公司的

D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.属于违章建设的房屋 B.被司法机关查封的房屋 C.未取得房屋权属证书的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已购公有住房

9.土地增值税的扣除项目为(A.B.C.D.)。A.取得土地使用权时所支付的金额 B.土地开发成本.费用

C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D.与转让房地产有关的税金

E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除

10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交(A.B.D.)等证件及资料。A.建设工程规划许可证 B.工程施工合同

C.建设用地规划许可证 D.企业资质等级证书

E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

11.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的(B.C.D.E.)应依法予以补偿。A.违章建筑 B.已抵押的房屋 C.产权不明的房屋

D.未超过批准期限的临时建筑 E.产权有纠纷的房屋

12.下列权利中，属于财产权的有(A.C.D.)。A.房屋所有权 B.姓名权 C.土地使用权 D.债权 E.肖像权

13.目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括(A.C.D.)。A.人身自由的损害 B.政治权的损害 C.生命健康的损害 D.财产的损害

14.行政诉讼程序是(A.B.D.E.)。A.起诉 B.受理 C.裁决 D.审理 E.判决

15.下列属于房地产转让的行为有(A.B.C.E.)。A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.以房地产抵债 D.房地产抵押

E.因企业被收购,兼并或合并，房地产权属随之转移的

案例题：

案例一：G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。

1甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。该转让行为中，土地增值税纳税人是(B)。A、B国有企业

B、甲房地产开发公司 C.乙房地产开发公司 D.张某

2、按照规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应不低于(D)万元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向(C)个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。本例中，甲房地产开发公司是土地增值税纳税人。2.解析：一级资质房地产开发公司的注册资本应不低于5000万元。

3.解析：采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

案例二：G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。请回答以下问题: 1 按规定，(D)应与D物业管理公司签订物业服务合同。A、B国有企业

B、乙房地产开发公司 C.阳光花园小区业主大会 D.阳光花园小区业主委员会

2、按规定，下列属于该小区物业服务合同主要内容的是(AD)。A、阳光花园小区业主的权利义务 B、B国有企业的权利义务

C.乙房地产开发公司的权利义务 D.D物业管理公司的权利义务

3、阳光花园小区业主交纳的维修基金，属(D)所有。A、B国有企业

B、乙房地产开发公司 C.D物业管理公司

D.阳光花园小区全体业主

4、按规定，对于阳光花园小区多层住宅出售，B国有企业应从售房款中最低提取(C)万元的维修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：业主委员会成立后，一项重要工作就是选聘物业管理企业并与中标的物业管理企业签订《物业服务合同》。

2.解析：B国有企业的权利义务、乙房地产开发公司的权利义务，不属于该小区物业服务合同主要内容。

3.解析：维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。

4.解析：根据：公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集。(1)售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，基金属售房单位所有。该小区建多层住宅8栋，3万平方米，售房款为4500万元。4500×20%=900万元。

案例三：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题: 1按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括(ABD)。A.拍卖方式 B.招标方式 C.协议出让 D.挂牌出让

2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、关于该施工项目中标人确定后，下列说法错误的包括(BD)。

A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人 B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人 C.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让 D.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

4、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于(C)万元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列条件中，是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的为(ACD)。A.有保证工程质量和安全的具体措施 B.施工企业必须保证按工程设计施工 C.建设资金已落实 D.已确定施工企业 [解析]1.解析：2002年，国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(简称11号令)增加了国有土地使用权挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。2.解析：住宅地块出让的最高年限为70年。3.解析：招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人;对建设工程实施监理;中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

4.解析：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为16个月，工程合同价为4000万元。4000万元X30%=1200万元。5.解析：“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制。工程质量控制和工程投资控制。6.解析：施工企业必须保证按工程设计施工，不是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的。

案例4：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题: 1.下列表述中，不正确的是(C)。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

2.B房地产开发公司进行商品房预售，应向(C)部门提出预售申请。A.A市人民政府建设管理部门 B.A市人民政府土地管理部门 C.A市人民政府房地产管理部门 D.A市人民政府规划管理部门

3、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到(C)万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房预售中，C房地产经纪公司(BC)。

A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容 C.不得收取佣金以外的其他费用

D.不必向买受人出具商品房的有关证件解析：

[解析]1.解析：按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

3.解析：按照商品房预售的条件中，“(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，而该项目计划总投资5600万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：5600X25%=1400。

4.到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续的应是B房地产开发公司;在代理商品房预售中，C房地产经纪公司应向买受人出具商品房的有关证件。

案例5：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题:

1、按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列关于该小区的物业管理的表述中，正确的是(AB)A.2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理，此物业管理属于前期物业管理

B.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订了《物业服务合同》后，原B房地产开发公司与物业管理企业所签订的《前期物业服务合同》即自行失效

C.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订的《物业服务合同》，该合同的甲方是业主大会，合同乙方是D物业管理企业

D.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，其业主委员会应当自选举产生之日起60日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向A市人民政府房地产行政主管部门备案

3、如果按照国家规定的最低标准，王某所购商品房应交维修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根据《商品房销售管理办法》误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题王某所购商品房面积误差比为7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由王某补足：而超出3%部分的4平方米房价款由B房地产开发公司承担，产权归王某所有。王某所购商品房的总价款=103×3000=309000元。2.解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。合同甲方是业主委员会，合同乙方是其选聘的物业管理企业。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

3.解析：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金。309000×2%=6180元。

第五篇：西藏2017年房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试试题

西藏2017年房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。

A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：商品住宅不得分割拆零销售

D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托

2、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。A：直辖市人民政府房地产主管部门 B：省、自治区人民政府建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托

3、土地使用权出让具体的内容不包括。

A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

C：集体土地可以不需要征收而直接出让

D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：权利型房地产投资信托

4、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。A：《城市房地产转让管理规定》 B：《城市房地产管理法》 C：《城市房地产抵押管理法》 D：《房地产开发企业资质管理法》 E：权利型房地产投资信托

5、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产

E：权利型房地产投资信托

6、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A：沉着应对，控制价格的波动 B：掌握主动，控制谈判的节奏 C：维护公司形象，控制谈判的效果 D：维护双方的关系，注意自我防范 E：工厂的生产设备

8、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。

A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托

9、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：1万元以上20万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托

10、客户信息管理策略中不包括。A：合理分析 B：记录和更新 C：保持联系 D：有效利用

E：工厂的生产设备

11、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。

A：单店模式、多店模式和连锁经营模式 B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式 C：单店模式、多店模式和有店铺模式

D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式 E：客户资金代收代付风险

12、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：权利型房地产投资信托

14、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销

E：工厂的生产设备

15、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

16、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。A：不必通知买受人 B：应书面通知买受人 C：应公示通知买受人

D：可在交房时再告知买受人 E：权利型房地产投资信托

17、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。A：达成委托意向 B：倾听客户的陈述

C：告知房地产经纪执业规范的所有事项 D：做好律师友好沟通 E：客户资金代收代付风险

18、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。

A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行 E：权利型房地产投资信托

19、采用代理方式的活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。A：新建商品房经纪 B：一手房经纪 C：存量房经纪

D：房地产租赁经纪

E：客户资金代收代付风险

20、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。A：重新申报成交价

B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C：书面说明成交价偏低的原因

D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 E：权利型房地产投资信托

21、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用者搬离用地而终止 C：因土地灭失而终止

D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托

22、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售的特点。A：差异大 B：标的物分散 C：现房销售

D：产权关系复杂 E：工厂的生产设备

23、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场供给调查

D：房地产市场营销活动调查 E：工厂的生产设备

24、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。A：房地产代理合同 B：房地产居间合同 C：房地产经纪合同

D：房地产买卖经纪合同 E：客户资金代收代付风险

25、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％ E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。A：装修工程 B：设备安装

C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道

2、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

3、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

4、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。

A：该种房地产的价格水平B：消费者的偏好

C：消费者的收入水平D：消费者购买欲望 E：消费者对未来的预期

6、辐射污染中，可见光污染主要表现在。A：灯光污染 B：紫外光污染 C：强光污染 D：视觉污染

E：其他可见光污染

7、建筑外立面色彩的影响因素有。A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周边环境

8、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000

9、建筑外立面的色彩要素主要包括。A：色相 B：色差 C：明度 D：色调 E：纯度

10、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品

B：分析现在与未来的市场竞争情况

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息

11、记忆的中心环节是，也是信息的储存。A：识记 B：保持 C：再认 D：回忆

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：活动后果的社会性

13、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。A：最新的 B：相关的 C：可靠的 D：准确的

E：具有代表性的

14、生态美学的原则是。

A：观察、体验自然的愉悦原则 B：最大绿色原则 C：历史性原则

D：活力、健康原则 E：独特性与吸引力原则

15、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。A：抵押当事人 B：债务人的名称 C：最高债权额

D：登记时间和地址 E：债权确定的期间

18、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。A：直方图 B：圆形图 C：线形图 D：象形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格 B：现代主义风格 C：混合型风格 D：巴洛克风格

E：后期现代主义风格

20、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。A：系统性风险 B：静态贷款风险

C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险

21、房地产经纪的作用包括。A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：克服交易谈判和决策的困难 E：避免决策失误

22、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率

C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和

D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地

E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标

23、《合同法》规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。

A：所买卖的商品具有同质性 B：有相当多的买者和卖者 C：市场信息完全

D：产品无相近的替代品

E：买者和卖者都可以自由进出市场

25、关于实地看房的基本要点说法正确的有。A：提前到达约定地点，不能让顾客等候

B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息 C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平

D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好 E：时时征求业主的同意