2018年东莞拆迁补偿标准规定政策规定方案[范文模版]

第一篇：2018年东莞拆迁补偿标准规定政策规定方案[范文模版]

2018年东莞拆迁补偿标准规定政策规定方案

2018年最新东莞市房屋拆迁补偿相关细则相信很多东莞市的朋友非常关心，下面小编就东莞市拆迁补偿的相关法律法规罗列出来，供大家参考。

东莞市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。东莞市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。

东莞市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿;

二、货币补偿。

东莞市产权交换式补偿：

一、东莞市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、东莞市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%

三、东莞市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、东莞市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、东莞市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

东莞市拆迁货币补偿方式：

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：

1、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费;

3、安置费和搬迁费;

4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

农用地征收补偿：

一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

东莞市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行“同地同价”的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。

第二篇：房屋拆迁补偿方案房屋拆迁补偿方案房屋拆迁补偿方案房屋拆迁补偿方案引用标准引用标准引用标准引用标准

房屋拆迁补偿方案房屋拆迁补偿方案房屋拆迁补偿方案房屋拆迁补偿方案引用标准引用标准引用标准引用标准：：：：

一． 《中华人民共和国土地管理法》

二． 《武汉市城市规划管理办法》

三． 《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》（市人民政府令第149号）

四． 《武汉市征用集体所有房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第148号）；

五． 《市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标

准的通知》（武价房字[2004]73号）；

六． 《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房字

[2004]74号）；

七． 《武汉市国土资源管理局关于印发<武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题

处理意见>的通知》（武土资耕[2004]317号）；

八． 《关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知》（武价房字

[2005]75号）；

九． 《关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知》（武规拆字[2003]14号）；

十． 《市物价局、市国土资源管理局关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有

关设施补偿标准的通知》（武价房字[2005]11号）。

十一.《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》

十二.《武汉市城市规划管理局关于印发<武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定>的通知》

十三.《武汉市房屋重置价格标准》

十四.《武汉市房屋分类分等标准》

十五.《武汉市房屋成新率评定标

第三篇：广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定

关于印发《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》的通知

穗国房字〔2007〕955号

各区、县级市人民政府，市府直属各单位：

为规范我市集体土地房屋拆迁补偿活动，维护拆迁当事人合法权益，保障我市集体土地房屋拆迁工作有序进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，经市政府同意，现将《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》印发给你们，请遵照执行。执行过程中遇到的相关问题，请向广州市国土资源和房屋管理局、广州市建设委员会反映。

广州市国土资源和房屋管理局 广州市建设委员会 二○○七年十二月十九日

广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定

第一章

总则

第一条

为规范我市集体土地房屋拆迁补偿活动，维护拆迁当事人合法权益，保障我市集体土地房屋拆迁工作有序进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，制定本规定。

第二条

在市辖区范围内拆迁集体土地房屋，适用本规定。

第三条

本规定所称被拆迁人是指被拆迁集体土地房屋的所有权人。

本规定所称本村村民是指农村（居委）现有集体经济组织成员以及经县级人民政府批准回本村定居的原本村村民。

本规定所称的“户”是指：安置被拆迁房屋的本村村民时，按如下规定分为“一户”：

（一）已婚夫妇及其未满法定婚龄子女。

（二）地方政府建设通告或征收土地预公告公布之日，已满法定婚龄的未婚村民。

（三）地方政府建设通告或征收土地预公告公布之日前，已离异或丧偶后未再婚的。

第四条

拆迁集体土地房屋以农村集体房地产证或宅基地证作为补偿依据。

被拆迁人提供其它产权证明文件，经国土房管部门确认可以作为权属证明的，作为补偿依据。

第五条

拆迁集体土地房屋以地方政府建设通告或征收土地预公告发布之日作为拆迁补偿的估价时点。

地方政府建设通告或征收土地预公告发布后，被拆迁人应当立即停止建房、迁户、装修等相关活动。

应予补偿安置的被拆迁人数以地方政府建设通告或征收土地预公告发布之日时被拆迁人的户籍人口数确定。

第六条

拆迁集体土地房屋，下列情形也应当予以补偿：

（一）未超过批准使用期限的临时建设房屋，但因城市规划、建设和管理需要城市规划部门已作出提前拆除决定而未按期拆除的除外。

（二）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的已建部分。

第七条

拆迁集体土地房屋，下列情形不予补偿：

（一）属于《广州市城市规划条例》第六十三条规定的违法建设房屋。但本规定第二十条第（一）第2点规定情形除外；

（二）超过批准使用期限的临时建设房屋；

（三）新房建成后应当拆除的旧房；

（四）地方政府建设通告或征收土地预公告发布后的抢建部分。

第二章

集体土地住宅房屋拆迁

第八条

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

实行农民自建的，应符合本规定第十七条的有关规定。

第九条

实行货币补偿的，货币补偿金额根据被拆迁集体土地住宅房屋的重置成新价和宅基地土地使用权区位补偿价确定。计算公式：货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。

核定的补偿面积依据本《规定》第十四条第二款计算。

如被拆迁居住房屋建筑面积小于宅基地用地面积，按宅基地用地面积确定货币补偿金额。

被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价由评估确定。

未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地使用权区位补偿价。

按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再提供安置房或者另行安排宅基地。

第十条

根据本规定第九条第一款确定的补偿金额低于最低补偿金额的，按最低补偿金额予以补偿。最低补偿金额计算公式：最低补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×（被拆迁居住房屋建筑面积―核定的补偿面积）+集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价×核定的补偿面积

集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价参考被拆迁房屋同区域城市房屋拆迁最低补偿标准、国有土地有偿使用费、征地综合区片价、相关税费等因素确定。

第十一条

宅基地土地使用权区位补偿单价、集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价由市国土房管局根据广州市国民经济发展水平、广州市国有土地使用权基准地价、房地产市场变化情况，经市人民政府批准后定期公布。

第十二条

被拆迁人只有一处集体土地住宅房屋且人均建筑面积不足25平方米的，按人均25平方米的标准予以补偿。

第十三条

实行产权调换的，拆迁人可以根据规划要求统一申请安置房建设用地，支付申请安置房用地的所有费用，并出资统一建设安置房；或者由拆迁人提供自有产权房屋安置被拆迁人。

第十四条

实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：

被拆除房屋的批准建筑面积低于25平方米/人的按人均25平方米核定，超过40平方米/人的按人均40平方米核定，在25～40平方米/人之间的按批准的建筑面积核定；2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

第十五条

实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本规定第九条第一款、第十条、第十二条的规定确定拆迁补偿金额，并与安置房的市场价格结算差额。

第十六条

以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按重置成新价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

（一）被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。

（二）拆迁非本村村民居住房屋。

第十七条

实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

（一）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

1．如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋重置价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地使用权区位补偿价给予补偿。

2．如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条第一款给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

（二）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋重置成新价给予补偿。

第十八条

拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

（一）搬迁补助费标准、支付方式。

拆迁人一次性给予被拆迁人每户500元的搬迁补助费，电话、有线电视迁移费、管道煤气安装费等，具体补偿标准按照物价部门的规定执行；

（二）临时安置补助费标准、支付方式。

1．被拆迁人自行安排住处的：

（1）实行产权调换的，拆迁人按核定的安置面积，自被拆迁人交付被拆迁房屋之日起，给予3个月临时安置补助费。

（2）被拆迁人或村集体经济组织自行建设的，拆迁人按核定的安置面积，自被拆迁人交付被拆迁房屋之日起至安置房竣工之日止，按月支付临时安置补助费。如无不可抗力的原因，安置房建设应于取得建设用地批准书之日起2年内完成。

2．被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费，过渡期内的水电费由被拆迁人支付。但水电费超过被拆迁房屋所在地段单价标准的，超出部分由拆迁人支付。

本条所称的临时安置补助费按被拆迁地段同类房屋的市场租赁价格确定。

第十九条

拆迁集体土地住宅房屋，被拆迁人在规定期限内自行搬迁的，拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5%以内给予奖励。

第三章

非住宅房屋拆迁

第二十条

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

（一）房屋补偿。

1．经规划部门批准的生产经营房屋，按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。

2．未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋，按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。

3．属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋，按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。

（二）停产停业损失的补偿标准。

1．符合重建条件的企业，按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。

2．对符合重建条件的企业，停产、停业损失补偿标准可参照企业上月平均生产（经营）成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定；对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准，按企业因停产、停业导致的实际损失（包括安置职工所涉及的费用等）情况确定。

（三）其它补偿。

1．被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用，按评估额给予补偿；

2．被拆迁人的无法恢复使用的设备，按重置价格结合成新评估给予补偿。

第二十一条

拆迁用于教育、科学、文化、卫生、体育等公益事业的房屋，拆迁人应当按照规划要求及原面积予以复建。按照规划要求无法复建的，按照重置价予以补偿。

第四章

附则

第二十二条

拆迁人应当将被拆迁人房屋、人口、安置面积等情况在拆迁地块现场公示，公示期为15日。公示期间有异议的，可以向拆迁人反映，拆迁人应当在15个工作日内进行核实，并答复异议人。

第二十三条

被拆迁人对居住房屋补偿价格有异议的，可以与拆迁人共同或者分别委托具备房屋拆迁评估资格的房地产评估机构进行评估。共同委托不成或者对分别委托评估的结果有异议的，经拆迁当事人申请，可以由房地产行政部门采用随机抽取的方式确定房地产评估机构进行评估，评估结果作为补偿安置的依据。

第二十四条

县级市参照本规定实施。

第二十五条

本规定自颁布之日起实施，有效期五年。

第四篇：房屋拆迁补偿标准(2017最新)

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房屋拆迁补偿标准(2017最新)

核心内容：房屋拆迁补偿标准是怎样的？有哪些因素会影响拆迁补偿标准？它的计算公式是怎样的？接下来就由赢了网小编为您详细介绍房屋拆迁补偿标准以及相关的内容。欢迎阅读。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

相关知识：

房屋拆迁补偿标准的计算公式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

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（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰

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赢了网s.yingle.com 商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方

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赢了网s.yingle.com 米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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第五篇：拆迁、补偿方案

印发河南洛阳工业园区征地拆迁及地上附着物补偿实施办法及河南洛阳工业园区关于纬五路以南柿园村农户拆迁安置实施方案的通知

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发布者：洛阳市西工政府 发布时间：2008-3-31 阅读：124次 【字体：大 中 小】

西政〔2007〕51号

关于印发河南洛阳工业园区征地拆迁及地上附着物补偿实施办法及河南洛阳工业园区关于纬五路以南柿园村农户拆迁安置实施方案的通知 工业园区管委会，红山乡人民政府，区政府有关部门，各有关单位：

现将《河南洛阳工业园区征地拆迁及地上附着物补偿实施办法》、《河南洛阳工业园区关于纬五路以南柿园村农户拆迁安置实施方案》印发给你们，请结合各自实际，认真组织实施。

二○○七年十二月十四日

河南洛阳工业园区征地拆迁及地上附着物补偿实施办法

第一条为了保障河南洛阳工业园区（以下简称园区）建设征地拆迁工作的顺利进行，保护被征地拆迁单位或个人的合法权益，根据国家、省、市政策及相关法规规定，结合园区开发建设、征地拆迁和安置工作的实际，制定本办法。

第二条在园区规划范围内实施征地拆迁补偿和安置，适用本办法。

第三条园区建设征地拆迁工作由西工区人民政府（以下简称区政府）本着客观公正、实事求是的原则依法组织实施，并成立园区开发建设征地拆迁指挥部（以下简称指挥部）。

第四条园区开发建设征用农村集体土地，依据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省实施〈土地管理法〉办法》、《洛阳市土地管理办法》规定的标准，按被征用土地的原用途给予补偿。

地上附着物补偿，依照洛政〔1997〕71号文件制定的《河南洛阳工业园区征地拆迁地上附着物补偿标准》（以下简称《补偿标准》）执行。

第五条地上附着物的调查登记工作中，被调查的单位或个人应向调查人员提供土地使用证（宅基证）、建筑许可证、房产证、户口本、营业执照、法人资格证、单位职工工资册等相关有效证件的原件，经核对无误后，被调查者和工作人员在《调查登记表》上签字确认。

第六条工作人员按照《补偿标准》计算补偿金额，填写《补偿登记表》并将复印件发至被拆迁单位或个人，被拆迁单位和个人在六日内将意见反馈指挥部，由园区复核小组进行复核，纠错补漏。

第七条指挥部按照最终核准的征地、拆迁补偿结果与被拆迁的单位或个人签订征地、拆迁补偿协议。

第八条没有合法用地手续的建筑物及附属物一律不予补偿，由被拆迁单位和个人在规定时间内自行拆除；否则，依法强制拆除。对按规定完成拆除任务的，给予适当奖励。

对征地拆迁公告发布之日后，单位和个人突击建设（增加）的建筑物及附属物不予补偿。

第九条对有产权纠纷不能确权的建筑物及地上附着物，由工作人员登记造册，所在村民组、村委会在《调查登记表上》签署意见，并由公证机关进行公证，先行拆迁。待产权明确后再办理补偿手续，确保拆迁工作的正常进行。

第十条对按规定与指挥部签订拆迁补偿协议并按规定完成拆迁的单位或个人给予奖励；否则，追究违约责任。

第十一条对拒不签订拆迁补偿协议、拒绝拆迁的，除不享受任何奖励外，依照《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》，按《洛阳市人民政府办公室转发市建委、市房管局关于开展小城镇房屋产权登记发证试点工作的报告的通知》（洛市政办[1994]85号）、洛阳市建设委员会《关于村镇房屋产权产籍管理发证工作的通知》（洛市建村〔1999〕4号）、洛阳市土地规划管理局《关于进一步加强城市区划调整后城市区村民建房管理的通知》（洛土规〔2001〕22号）文件的规定，依法强制拆除，因此而造成的损失和强拆费用由被拆迁者承担。

第十二条在安置房建成前的过渡期间，被拆迁户自行解决住处的，发放过渡费；搬迁新居时以宅基证为依据，按户发放搬家补助费。

第十三条征地、拆迁和补偿工作实行责任制和责任追究制。对工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、弄虚作假、索取或接受财物的，给予其党纪、政纪处分；构成犯罪的，由司法部门追究其刑事责任

第十四条在征地拆迁工作中，相关单位或个人都要积极予以配合，对阻挠征地、拆迁、建设施工，煽动群众闹事，侮辱、谩骂或以暴力威胁工作人员造成恶劣影响或经济损失的，视情节轻重给予纪律处分或由司法部门追究其法律责任。

第十五条未尽事宜，另行规定。本办法如与国家政策相抵触的，按国家政策规定执行。

第十六条本办法自公布之日起实施。

河南洛阳工业园区

关于纬五路以南柿园村农户拆迁安置实施方案

为保障洛阳一拖工业园项目建设，促进河南洛阳工业园区（以下简称园区）开发建设的全面发展，妥善搞好纬五路以南柿园村农户拆迁、补偿和安置工作，结合实际，制定本方案。

一、农户拆迁

（一）按照市委、市政府的要求，结合洛阳一拖工业园项目建设的需要，园区纬五路以南农户于2007年12月31日前完成农宅及其附属物的拆迁登记工作。

（二）拆迁安置工作在河南洛阳工业园区开发建设征地拆迁指挥部（以下简称指挥部）的指导下，由柿园村具体组织实施。

（三）指挥部会同柿园村于2007年12月25日前完成入户调查登记工作，并与被拆迁农户签订《拆迁补偿协议》。

二、补（助）偿及奖励

（一）农宅主体建筑面积是指被拆迁农宅除轻质钢瓦房（简易房）、半成品房、阳台以及石棉瓦等轻质材料搭建的棚（顶）以外的主体房屋各

层建筑面积之和。

（二）补偿标准按照《河南洛阳工业园区纬五路以南柿园村搬迁户地上附着物补偿标准》执行。

以上标准未及项目，参照《河南洛阳工业园区征地拆迁地上附着物补偿标准》执行。

（三）奖励标准

1、对积极配合地上附着物调查登记工作的拆迁户，按主体建筑面积奖励50元/㎡。

2、在规定时间内签订拆迁补偿协议并缴回宅基证（没有办理宅基证的要有书面情况说明）的，按主体建筑面积奖励80元/㎡；

3、按规定时间完成拆迁的，经工作人员验收后，按主体建筑面积奖励50元/㎡；不按时完成拆迁任务的，除不享受主体建筑面积奖励外，每推迟1天从拆迁户补偿款中扣除200元。

（上述奖励于该户全部拆迁完毕，经验收合格后发放）

（四）拆迁户的搬家补助费每户每次补助500元（最多不超过两次，搬迁完毕后发放）。

（五）拆迁户过渡费每人每月发给50元（人口数量以实际调查户籍人数为准），自签订拆迁补偿协议之日起期限为12个月。发放方式：签订拆迁补偿协议之日发放该户享受的50%；完成拆迁任务次日，发放该户剩余的50%。

三、安置

（一）安置原则及标准

1、按照城市规划及新农村建设要求，安置房统一建设在市规划部门批准的新村用地范围内。由指挥部会同村（组）统一规划建设用地、统一图纸、统一放线、统一管理，组织村民自行建房。

2、根据被拆迁农宅数，按独门独户住房的安置方式进行规划建设。每宅的占地面积为70－100平方米左右（以规划设计部门设计图纸为准），分为二层或三层。

3、单体建筑主体外观形象实行“五统一”：统一屋顶，统一窗户材料，统一入户防盗门，统一防盗网，统一外墙涂料。

4、建筑设计不留院围墙，主体房屋以外附属设施（门前道路、台阶、散水、绿化等）标准一致。符合消防、抗震等有关规定。供（排）水、电力、电话、有线电视等预留户外接口。

（二）特殊情况安置按上级有关政策、规定执行。

（三）资金的使用管理

1、拆迁补偿费用按照补偿标准和相关规定计算，分户核算，建立个人帐户。

2、对涉及单体建筑主体外观形象统一的建筑材料及配套设施（户外门、窗、防盗网、外墙涂料等），由村统一组织被拆迁户（代表）招标采购，所需经费分别从个人帐户中扣除。

3、拆迁户安置建房过程中所需经费，待施工合同签订后，指挥部会同村（组）依据标准对建房施工进行现场核查、验收，按照工程实际进度分期支付。

4、工程建设资金由纪检监察、财政、审计部门、园区、村（组）实施共同监督。

（四）工程的建设管理

1、指挥部会同村（组）对安置新村制定规划，建筑设计单位进行整体和单体设计，并报上级有关部门审批。

2、新房建设必须于2008年8月30日前完工；建房施工前，拆迁户必须与指挥部签订《新村建房施工管理协议》，并严格按照协议执行，否则，不予支付建房款。

3、新房建设在指挥部的指导下，由村（组）组织建房户选择有建筑资质的施工单位，联户（联排）组织施工，不允许单户单建。施工单位必须与联户签订施工合同，经村委会签证后方可施工。

4、为保证施工进度和质量，由村组织建房户选定质量监督员，负责工程监督；施工单位必须接受指挥部的质量监督和管理，并与指挥部签订管理协议书，确保施工优质、安全、有序。

四、工作要求

（一）加大宣传力度，切实提高群众对征地拆迁工作的认识，采用各种有效宣传手段，将拆迁、补偿、安置政策宣传到位，引导群众支持征地拆迁工作，带领群众抓住发展机遇，促进园区建设又好又快发展。

（二）加强组织领导，切实保证征地拆迁工作的顺利进行，园区、红山乡、柿园村的党员干部要高度重视，把主要精力投入到征地拆迁工作中，特别是柿园村的党员干部要发挥骨干作用，正确处理拆迁、补偿、安置工作中的各种问题，抓好各项工作的具体落实。

（三）严肃组织纪律，切实增强征地拆迁工作的效益和质量。拆迁、补偿和安置工作关系群众的切身利益，工作人员要本着公开、公正、公平的原则，严守工作纪律，依法依纪办事，在时间紧、任务急的情况下，既要保证任务的园满完成，又要保证安全和维护被拆迁群众的稳定。

五、未尽事宜，另行规定。

附件：

1、河南洛阳工业园区纬五路以南柿园村搬迁户地上 附着物补偿标准

2、河南洛阳工业园区征地拆迁地上附着物补偿标准