管理费收取(房地产定向开发协议

第一篇：管理费收取(房地产定向开发协议

商品房（定向）开发协议

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

根据《合同法》规定，甲、乙双方本着公平、公正的原则，就乙方定向开发住宅小区事宜达成如下协议：

第一章

总则

甲、乙双方本着公平、公正的原则，遵循诚实、高效和建设高标准小区的宗旨，定向开发建设甲方。本住宅小区所有楼盘均为定向开发。

甲方委托乙方以乙方具备的房地产开发资质依法获得该地块开发权（获取该地块所有费用由甲方承担），并对该地块开发建设成甲方产业职工住宅小区。项目建成后不得向社会销售，并按商品房开发成本价销售给甲方企业内部职工，保证企业职工利益。

第二章

项目名称及地址

1、项目名称：

2、项目地址： 第三章

项目概况

项目总用地面积：万平方米；总建筑面积约万平方米，其中地上住宅建筑面积约：万平方米，配套公建建筑面积约万平方米，地下建筑面积约：万平方米。该宗地位于： 建设标准

1、严格按照现行国家有关规范及本项目施工图设计图纸进行施工和甲乙双方协议约定的相关事项执行。

2、体现甲方建设档次、质量、品位符合现代人居条件的建设思想。

3、甲乙双方共同对商品房开发价格进行核算，并确定一合理价格，双方认可的成本价格销售给甲方职工。

第四章

组织机构及议事程序

1、组织机构设置

为便于项目开发、建设和管理，本协议乙方成立项目部，负责该项目开发全过程的组织与实施。按照甲乙双方约定承担相应的责任和义务。为了该项目顺利展开，可组成项目领导小组，甲方派出专人联系相关建设事宜并可进行监督。

2、议事程序

项目部实行工作例会制度，决定本项目所涉及的一切事宜。例会由专职人员负责记录，参会人员对例会研究的事项无异议，在会议记录上签字，记录由专人保管。例会由乙方项目经理主持，乙方项目经理不能参加时，由乙方项目副经理主持。乙方项目项目经理负责项目的全部工作；

第五章

甲乙双方的责任和义务

1、甲方责任及义务

（1）对该项目的规划设计及工程设计变更享有决策权，对项目的实施享有监督权、知情权。

（2）项目所需款项均由甲方支付，乙方原则不垫资。如该项目确需乙方垫付资金，甲方应以文字形式通知乙方，并支付相应的利息。对资金的合理使用享有监督权。

（3）甲方保证乙方对于本合同约定项目的土地拥有合法使用权和在开发建设中的主导地位。（4）甲方可对工程进度、工程质量等方面进行检查和监督

（5）全权代表甲方及甲方职工住房领导小组与乙方联系，协调解决本项目开发过程中需要解决的事宜，并积极配合乙方工作。

（6）甲方负责为乙方提供相关资料。协助乙方顺利进场。

（7）甲方可对工程部分用材在保证质量的前提下进行指定，双方认价。

（8）为保证该项目的顺利进行，甲方按约定及时支付各种款项，并在项目所在地设立银行专用账户，以保证该项目对资金的合理、有效、及时使用。

（9）项目竣工验收后，甲方负责组织购房户认购，协助确定购买人资格，协助收集内部职工购房认购款，协助办理房屋产权手续。

2、乙方的责任和义务

（1）乙方在开发过程中必须遵守国家的相关法律法规。

（2）乙方在该项目实施过程中一定体现甲方的建设思想。本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。

（3）乙方负责该项目的所有手续（与甲方协商的除外），并在办理过程中尽最大努力压缩支出，降低成本，为甲方节约。

（4）乙方保证具备开发本协议约定项目的合法资质和宗地的住宅性质。

（5）乙方负责本项目除设计、监理之外的全部工作并依据相关法律的要求有序展开，依法公开招投标，保证工程合法性。

（6）设计、监理应与乙方签订合同并尊重乙方的意见，在施工期间与乙方密切合作。

（7）乙方在施工现场设立项目部，其人员组成符合该项目的要求。并与甲方密切合作，确保工程质量合格率100%。

（8）乙方负责为本项目办理各种手续，包括：项目立项、取得项目核准书、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收等，并为购房户办理产权证的手续，办理房屋按揭贷款手续。办理时间从交房日期日内完成。由于甲方原因不能完成，由甲方自行办理，乙方派人协助。

（9）甲方在保证该项目资金到位的情况下，如因材料采购、设备购置、人员工资等发生经济纠纷或上访事件，乙方承担全部责任与甲方无关。

（10）乙方按国家法律规定对本项目工程主体结构质量的合理设计年限负责，其它保修项目按现行规定执行。

第六章

项目开发建设工期

本项目开发土地面积为亩，为便于开发有序进行，整体推进分批逐次开发。建设工期约日历天。第七章 土地权属

1、土地权属：。

2、甲方依土地转让协议负责把土地使用权过户到乙方。为切实保证甲方利益，过户后的土地使用证暂由甲方保管，以确保该证不挪作它用。

3、乙方保证甲方在该宗地上建设住宅楼的权力。

4、在项目完成后该宗地为全体业主共有。

第八章管理费收取

1、管理费收取：乙方向甲方收取按销售总额的%管理费和乙方为本项目所发生 的人员工资、办公费、交通等约万元（运营费）第九章成本计算：

开发成本费用组成、确定及支付

1、开发成本费用的组成：土地费用、房地产开发前期费用、设计费、监理费、招标代理费、造价咨询费、建筑安装工程费、外网配套及公共设施费用、办证费用、管理费等、各项费用及税费、不可预见费、不可抗力所造成的费用。

2、开发成本费用的确定：（1）土地费用：鉴于土地招、拍、挂程序已结束，土地使用权由甲方负责变更到乙方之后，该项所发生费用及手续由甲方转交给乙方。

（2）房地产开发前期费用：包括因本项目实施而发生的应缴纳的前期费用及期间垫付资金利息等，（如可行性研究报告、环评报告、招标代理费等）均需双方认可。包括因土地过户而发生的各种税费及期间乙方垫付资金利息。

（3）设计费、监理费，招标代理费、造价咨询费等合同价款。

（4）建筑安装工程费：按照本项目施工蓝图所发生的直接费、间接费、法定利润、税金等实际发生的费用。

（5）外网配套及公共设施费用：包括采暖、给排水、电气、消防、道路、绿化等发生在本工程的所有外网配套、公共设施费用。

（6）办证费用：为办理房屋产权证书及土地过户给全体业主所发生的费用。（7）管理费等：乙方向甲方收取因开发该项目的费用

（8）各项税费：该项目在开发过程中使用土地及乙方收取甲方本项目的所有款项（视同售房收入，工程完工后为业主开据销售不动产发票）所涉及的各项税费。

（9）在本项目实施过程中所发生的其它费用及不可预见费。（10）不可抗力所造成的费用。

（11）以上所有费用及期间利息均需经甲、乙双方确认后计入开发成本。

（12）本项目所有住宅和配套服务商业用房的出售价格由甲方确认。如果因价格确定出现其它情况由甲方自己解决，并承担相应责任。（13）工程费用：工程结算价为准。

3、成本费用支付：

（1）分期支付所发生的费用。由乙方项目部按项目进展情况提前提出用款计划，一般情况下甲方付款不应超过7个工作日。

（2）管理费和运营费的支付：本项目立项后乙方成立项目部，甲方预付应付额的30%； 第二施工年付至应付额的70%；工程竣工验收时付至总额的100%。

（3）前期办理开工手续所发生的费用随时支付。其他各分项目按合同执行。

（4）其他费用：按照各分项合同约定或实际发生的费用随时支付。

第十章工程建设

甲乙双方按协议约定，乙方负责该开发项目的所有建设项目、外网、配套公共设施、绿化等工程的建设，并对该项目的质量、安全等负全责。

甲乙双方共同对该项目组织与管理，达到验收标准的要求。第十一章 合同管理

1、合作项目所涉及的所有合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议，禁止合同履行在先签定在后的现象发生。

2、乙方与有关单位在各分项合同签订前，应审查对方的有效营业执照、资质证书、资信状况等，验明对方是否具有签订合同主体资格；是否具有代理权、是否超越代理权限及其真实性；审查对方使用印签具有合法与真实有效。

3、、各类合同统一由乙方专人负责管理，合同签订后须把所签合同的一份副本交给甲方备案。并将各类合同进行归档管理。合同签署同时交甲方一份备案。

4、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同等与之有关的补充协议、会议纪要、信函、签证、合同台账等主要资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归档保存。

第十二章

物业管理

1、物业管理：工程竣工验收合格后，乙方将相关资料移交物业管理公司管理。

第十三章

协议履行

1、本协议签订后，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

2、在本协议履行过程中的有关补充协议、会议纪要等资料作为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。

3、本协议书经甲、乙双方签字盖章后生效。

第十四章

违约责任

1、在本项目实施过程中，如一方未经另一方同意，擅自更改协议中所履行的权利和义务或不完全履行协议权利和义务，由此造成的后果由当事人承担。赔偿对方由此造成的所有经济损失及利息（按银行活

期存款利率计算）。

2、甲方或乙方无权单方解除本协议。

3、乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付给乙方总款项的万分之计算违约金支付给甲方；如甲方未按本合同或其它约定按时向 乙方付款，每逾期一天按甲方付乙方款项总额的万分之计算违约金支付给乙方，本项目工程工期相应顺延。

4、本合同各方在履行本合同过程中如有其他违约行为，按我国【合 同法】和相关政策承担相应违约责任。

5、本项目立项后，因不可抗拒因素（指战争、社会**、重大自然灾害）致使本协议有关条款无法履行或不能完全履行时，甲乙双方均不承担违约责任。但双方应及时相互通报情况，并共同向政府报告，以寻求帮助，减少双方损失。

6、本协议履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，达不成一致意见可由当地仲裁机构或人民法院裁决。

第十五章

其它

1、本协议一式八份，甲、乙双方各执四份，每份协议均有同等法律效力。

2、本协议未尽事宜由甲乙双方当事人协商解决。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：年月

第二篇：管理费收取方案

驻厂管理

------------服务费收取方案

因蓝思科技的集中宣讲，造成部分学生不愿交工资卡，从而影响服务费收取工作有效的进行。为了更好的合作，我们坚持蓝思以人为本，诚信务实的理念，及自愿原则，我公司对后期服务费收取将实行以下方式：

一、银行卡收取制

我司将委派管理员对签订协议各学生宿舍进行强制性收取，将所收取的卡进行统一管理，在第三方（蓝思）委派工作人员监督中扣除相应的服务费再交与学生。

二、现金收取制

我司将委派管理员对签订协议各学生宿舍进行强制性收取或由第三方（蓝思）设点并委派工作人员监督中收取。

针对以上方式我们预计将无法避免的可能发生以下几点情况：

1、部分学生为逃避服务费收取，可出现集体辞职等事件；

2、少数激进分子可能与我司管理人员发生冲突事件；

3、多数学生可出现工作消极怠慢，从而影响蓝思工作生产；

4、对于不交银行卡或费用的学生我们将给予理性劝退；

5、若此事件愈演愈烈将造成无法预计的不良社会影响；

为减少及避免以上情况的发生，为有力配合蓝思暑假工管理，为保障人力资源公司合法利益，为营造一个和谐的员工社区，为能达到三赢的目标，经理性思考我司恳请蓝思领导对我们管理工作给予指导。

长沙市传承人力资源有限公司

2011-7-9

第三篇：房地产定向开发合同

根据甲、乙双方于年月日签订的《房地产定向开发合同》，本着平等、自愿、公平、信用的原则，经甲、乙双方协商，并征询了甲方职工代表意见，另由甲方委托审计机构对“红皖家园”项目开发成本进行了审计，在对住宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位等影响住宅成本重要因素的处理方案向甲方职工进行了公示的基础上，达成以下补充协议，以资双方共同信守。

一.开发小区的基本情况

1.小区名称：红皖家园。

2.小区位置：在合肥市蜀山区井岗路以南，荷花路以北，琥珀路以东，湖光路以西。

3.周边环境：东邻三十五中学和在建中的香港乐客来国际商贸中心，南望大蜀山，西连生态长廊，北靠董铺水库。

4.幢数层高：16幢，2.9米层高。分别为18+1层、17+1层、16+1层的二梯三户、二梯四户型式组合高层住宅，共2150户。

二、质量要求和小区建设标准

1.乙方按行政主管部门批准的，并经甲方及甲方建房领导小组认同的规划设计方案标准进行开发建设。

2.进场施工队伍必须具备与本小区建设标准适应的相应资质（提供相应的证明材料）。

3.小区内部环境标准以总体规划书的规定为准。

4.楼房建设标准：每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配。每户内装修为户内毛坯房、品牌钢制防盗入户门。每幢楼公共部分：国际品牌电梯（国内生产组装），品牌墙面、墙顶涂料，地面防滑地砖，楼梯用防滑地砖从1楼铺设到3楼。外窗为彩铝型材配中空玻璃。有线电视、宽带网、电话接口入户。可视对讲系统、煤气管道到户（不含开户费）。（其他未尽事宜以提供给“安徽鑫诚工程咨询有限公司”的规划方案和设计文件为准）

三、配套设施及车位建设

1.“红皖家园”小区配套设施，如幼儿园、游泳池、篮球场、网球场、小区安保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资建设，产权交付给小区业主委员会，由业主委员会管理，供小区住户共同使用。

2.车位建设。乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位。

（1）按规划要求，户均停车位比例为1：1，总户数为2150户。经过乙方与相关职能部门协调，车位建设为地面40%，地下车位为60%。地下车位建设面积为38700平方米，地下车位建设可采取双层机械停车、人防设施兼顾地下停车场和单独建设专业地下停车场相结合的方式。

（2）为尽可能地节约“红皖家园”小区建设成本，甲方应当以职工经济适用房形式申请优惠政策，争取将户均停车比例降至1：0.6，同时按照地面40%、地下60%的比例布置停车位置。该项工作甲方必须在本协议签定后45天内完成，逾期乙方将按原规划施工。

（3）地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案实施。建设费用：乙方将人防设施易地建设费（已打入成本的计提的1800元/平方米人防费用总额）按实交数额提出用于人防实施兼顾地下车位建设，实际建设增加的成本费用计入房价。具体操作规程，由乙方与甲方另行商定。

四.住宅价格和优惠条件

1.合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的，住宅均价为：2398元/平方米，具体房屋的价格根据楼层、朝向等的差别，作相应的增减，实行一房一价，在商品房买卖合同中另行约定；黄山总厂在肥工作职工在本协议签订30日后60日内认购并缴纳5万元以上认购款的，住宅均价：2448元/平方米；面向社会的，住宅起价暂定2898元/平方米。以上房屋价格均不含燃气开户费、地下车位、会所建设费用。燃气开户费在房屋交付时按煤气公司开户费标准具实收取，地下车位、会所建设费用（建议为职工活动中心），按实际建设成本，由可销售建筑面积分摊。

2.优惠条件。在补充协议签订后，甲方应组织合肥卷烟厂职工认购。

（一）本协议签订后的15天内：（1）缴纳5万元认购款的，每平方米优惠20元；（2）、缴纳10万元认购款的，每平方米优惠40元；（3）、缴纳15万元认购款的，每平方米优惠60元。（4）、合肥卷烟厂离退休及内退职工缴纳3万元认购款的，可享受每平方米优惠12元的特殊政策（其它优惠条件同上）。

（二）在16天内至30天之间交款的，不享受上述

（一）的优惠，按2398元/平方米的均价执行。

（三）30天以后认购的，不享受2398元/平方米的均价，按市场价执行。

（四）若合烟职工购房户最终选房号不能如愿，不愿意购房的，所交内部认购款在本协议签订之日起满18个月后一周内乙方办理退房退款手续（不计利息）。

（五）黄山总厂在肥工作职工应按约定进行认购，未认购的视为放弃购置房屋的权利，乙方可将房屋对外销售，甲方不得提出异议。

七.双方责任

1.甲方责任

（1）甲方成立“合肥卷烟厂‘红皖家园’建设办公室”，全权代表甲方及甲方建房领导小组负责与乙方联系，协调解决“红皖家园”开发过程中需要解决的事宜。参与对投标人主体资格的确定，并对招标文件中相关工程质量及技术标准要求进行认可。

（2）组织职工购房户自愿认购，协助确定购买人资格。

（3）协助收集内部职工建房认购款，监督资金使用流向，审核月度及资金使用计划，收到乙方用款计划报告后五日内核付小区建设用款。

（4）协助房屋交付手续。

（5）对工程建设适时实施监督，发现问题提出意见。

2.乙方责任

（1）确保“红皖家园”小区在三年内完成开发建设。

（2）为确保工程质量，主体工程要通过招标选定施工单位。

（3）接受甲方对工程进度、工程质量等方面的检查和监督。

（4）确保在签署商品房购买合同后，按时交房，及时办理权证手续。

（5）参与确定甲方职工购买人资格。

（6）向合肥卷烟厂“红皖家园”建设办公室报送资金使用月度、计划。

（7）确保甲方及甲方职工购房户认购款和购房款专项用于“红皖家园”小区建设。

（8）在规划设计条件范围内，保证甲方职工购房户优先认购权，对未按约定时间和程序进行认购的房屋，应向甲方“红皖家园”建设办公室提交书面报告，待确认后再向社会销售。为方便管理，向社会销售的住宅应尽可能地集中在一起。

（9）负责建设过程中的安全并承担全部安全责任。

八.交付时间及违约责任

1.房屋预售时间及违约责任。在本协议签订后18个月内全部办妥房屋预售手续的，职工所缴纳的认购款自动转为房屋预售款；超过18个月未办妥预售手续的，自超过之日起，乙方按职工缴纳的认购款以年利率5%计算利息，利息计算至办妥房屋预售手续之日止。

2.交房时间及违约责任在签定商品房买卖合同时约定。

3.因甲方过错，对工程进度造成影响，由甲方承担损失。

九.未尽事宜，双方另行协商。

十.争议解决办法：如出现争议由双方协商解决。

十一.本协议为甲、乙双方之前所签订的《房地产定向开发合同》的补充协议，其中内容与原合同不一致的，以本补充协议为准，其它内容仍按原合同执行。

十二.本协议一式肆份，双方各执两份，双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

甲方代表签字： 乙方代表签字：

签订日期： 签订日期：

地 点： 地 点：

第四篇：房地产定向开发合同

教师住房建设意向协议书

甲方：

乙方：

根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿平等的原则，经友好协商，就建设XX中学教师住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供双方共同遵守。

第一条项目基本情况

本工程名称为：教师住房(以下简称本工程)。

本工程建设地址：

本工程建设系甲方为保证该校区正常教学秩序，稳定教师队伍，方便教职工工作与生活，委托乙方施工并向县政府及有关部门申报。

本工程建设前期工作甲方应积极支持，并向有关部门申报，委托乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。本项目建设用地1804平方米，总建筑面积约6000平方米，建筑主体为6层砖混结构

第二条项目建设工期

本工程乙方负责整体建设，项目在2010年6月开工建设，于2011年1月25日前竣工并交付使用。

第三条项目设计

住宅户型具体确认操作方式如下：

(1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择；

(2)由甲方组织教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认；

(3)由乙方根据政府有关部门批准及甲方教职工确认的户型委托有资质的设计单位做出本工程的建筑设计。

第四条住宅楼建安标准

严格按有关部门批准的设计图纸、国家的规范及甲乙双方的有关合同执行。

第五条工程质量

1，本工程施工质量必须达到国家建设部工程规范验收合格标准。2，按国务院[2000]279号《建设工程质量管理条例》要求进行建设施工并签订工程质量保证书，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量缺陷和质量问题均由乙方负责无偿保修、返工和赔偿。因业主装

修或使用不当而产生的房屋损坏由业主自行负责修复还原，并承担由此而发生的全部费用。

3，甲方可以对工程施工建设全过程进行监督，甲方应书面提交现场工作人员姓名。

第六条工程价格及付款方式

本工程价格：1050元/平方米（本价格不含水电，天然气，网络等开户费）。

价格包括购土地款，工程建设施工成本（含主体结构，门窗，外墙涂料，水电网络入户管线，防盗门对讲系统），办理施工手续等有关费用，乙方不负责办理任何产权证。

(1)本工程建设合同签订之后30日内交纳2万元/平方米的定金。

(2)住宅施工形象进度达正负零后5个工作日内，由甲方统一收取总房款的40％，支付给乙方。

(3)施工形象进度主体封顶且验收合格后5个工作日内，由甲方组织教职工统一收取总房款的30％，付给乙方。

(4)房屋竣工验收合格，付清全部房款，领取住宅钥匙。

第七条各方权利与责任

7．1甲方权利与责任

(1)甲方负责办理本工程征地、报建各项手续（可委托乙方代 为办理），帮助协调有关公共关系，共同争取各类行政事业性收费的优惠和减免，尽可能降低本工程建设成本。

(2)甲方监督督促小组代表甲方负责与乙方协调有关事宜。

(3)负责统一收取甲方教职工缴纳的房款，并按双方有关约定支付给乙方，乙方必须专款专用，确保所收取的甲方款项用于本工程建设。

(4)负责派人参与监督本合同工程住宅建筑工程质量、施工进度。甲方派出的监督人员发现问题需要纠正时，必须首先通知乙方管理人员，由乙方协同有关施工、设计人员按程序解决。

(5)协助乙方做好本项目三通一平建设工作，促进工程建设顺利进行。

(6)住房在未正式验收交付使用前，除甲方派出参与施工质量监督的人员按本合同规定参与施工质量监督外，其他任何个人不得以任何名义干扰施工的正常进行。

7．2乙方权利与责任

1，负责本工程全部建设工作，代办本工程征地、拆迁安置补偿工作；本工程的整体供水、、供电、通讯网络线路入户。

2，负责严格监督本工程按图施工和按施工规范施工，不得擅自修改规划和设计，并接受甲方的监督，确保本工程房屋建筑工程质量。

3，确保施工安全并承担施工安全意外事故责任，处理好周边关系及安全事故纠纷，加强治安管理。

4，工程竣工后，按照有关规定及程序，及时组织甲方、有关单位和人员对房屋进行验收。

5，保证住房按期交付使用，负责保修期内的房屋保修。

第八条本合同在执行过程中，如发生争议，双方可协商解决，协商未果时，提请仲裁或通过法律诉讼解决。

第九条本合同(含附件)经甲乙双方代表签字盖章生效。

第十条如有未尽事宜双方协商补充，并就有关事项签订补充合同，补充合同与本合同及其附件具有同等法律效力。

第十一条本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表：法人代表：

委托代表人：委托代表人：

签约日期：年月日

第五篇：物业管理费收取标准

物业服务收费管理实施办法

第一条 为规范物业服务收费行为，保障物业管理企业和业主、物业使用人的合法权益，促进我省物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》，国家发展改革委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》和《甘肃省物业管理暂行办法》，结合我省实际，制定本实施办法。

第二条凡在我省行政区域内从事物业服务并收费的物业管理企业,业主和物业使用人以及对物业服务收费实施管理的各级政府价格主管部门和房地产行政主管部门,均应遵守本实施办法。

第三条本实施办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

第四条 政府提倡业主或业主委员会通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈等不正当价格行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行分级管理。

省政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作,并具体负责对持有一、二级资质证书的物业管理企业物业服务收费的监督管理工作。市(州)政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责本市(州)各区(市)持有三级资质证书的物业管理企业物业服务收费的监督管理工作，并接受省政府价格主管部门和房地产行政主管部门的指导和监督。

县级（不含县级市、区）政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责所在地持有三级资质证书的物业管理企业物业服务收费的监督管理工作，并接受市(州)政府价格主管部门和房地产行政主管部门的指导和监督。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅及同一物业管理区域内的非住宅物业服务收费实行政府指导价；其他商业、工业、第八条实行政府指导价的物业服务收费，由省政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定物业服务等级标准、基准价和浮动幅度等，并定期公布。

成立了业主委员会的物业小区物业服务收费实行备案制。物业管理企业与业主委员会按照物业服务等级标准和基准价，结合小区的物业服务实际情况，在政府价格主管部门会同房地产行政主管部门规定的幅度内协商确定收费标准，并在物业服务合同中约定，同时，自签订物业服务合同之日起30个工作日内按管理权限到政府价格主管部门备案。确因特殊情况双方协商不一致的，可由物业管理企业或业主委员会提请价格主管部门协调仲裁。

未成立业主委员会的物业小区和物业管理企业提供的前期物业服务收费标准，物业管理企业应按管理权限向政府价格主管部门申请核定指导价。

申请核定时应提交物业服务收费的申请报告、企业法人营业执照、物业管理企业资质证书、物业服务合同、小区物业管理的具体实施方案、服务内容及成本核算等资料。

第九条实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第十条物业服务收费按房屋建筑面积计费,按月收取。经业主同意，也可按季收取。办公写字楼、别墅等物业服务收费实行市场调节价，价格主管部门应给予规范指导。

第十一条物业服务收费实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，按照政府价格主管部门统一规定的公示格式，将收费项目、收费标准、收费依据、服务内容等进行公示。各物业管理企业的公示内容应按管理权限报经政府价格主管部门审查监制。

第十二条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

第十三条建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当按本实施办法相关规定约定物业管理的服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

第十四条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的大修、中修和设备更换，应由原开发建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。

第十五条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金预算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

第十六条物业服务收费采取酬金制方式的，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

第十七条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

第十八条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或者物业服务资金，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。第十九条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

已交付给物业买受人的物业，物业服务费用自物业交付次月起计收。业主或者物业使用人未入住的或入住后不使用期连续超过三个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第四个月开始，其物业服务费用按收费标准的70%交纳。

第二十条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受上述单位委托代收费用的，双方应当签订委托协议，可向委托单位收取代办手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。未收费到户产生的损耗由供应单位承担。

第二十一条物业小区二次供电管理费、二次供水设施运行费等按省政府价格主管部门规定加价标准核定。

第二十二条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第二十三条物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。

第二十四条对住宅小区实施物业管理过程中涉及的装修装饰垃圾清运、代办服务和其他特约服务等收费,按政府价格主管部门规定执行，政府价格主管部门未作规定的，由委托双方协商确定，并在委托协议中约定。

第二十五条各级政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的收费项目、收费标准和服务内容、服务标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定的，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《甘肃省价格管理条例》和《价格违法行为行政处罚规定》等予以处罚。

第二十六条 本办法由省物价局会同省建设厅负责解释。

第二十七条本实施办法自2007年1月1日起执行。

第二十八条原甘肃省物价局、甘肃省建设委员会《关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费实施办法（试行）〉的通知》（甘价房地[1996]200号）自本实施办法执行之日起废止。