独家协议

第一篇：独家协议

独家委托代理协议

编号：

甲方（委托方）:

乙方（受托方）：————————————————

甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关法律法规，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上，就甲方委托乙方代理出售其房产相关事宜，签定以下协议，并共同遵守。

一、委托代理方式：独家代理。

二、委托出售房产情况：

甲方根据国家规定，已依法取得淄博市 区（县）的房屋所有权证书，所有权证书号为，建筑面积为平方米。

三、委托出售价格：

委托售价为（人民币大写）：______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。（小写：￥____________元）。

四、委托期限：

本协议委托期限为 天。自_______年____月____日至_______年____月____日止，此期间乙方为甲方的独家代理服务提供者。

五、甲方责任：

1、声明：甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；并应提供真实的产权证明等相关手续的复印件；若因虚假文件而引起法律纠纷，甲方应承担一切赔偿责任。

2、在办理过户手续时，按国家政策规定甲方需缴纳的相关费用由买卖双方协商承担。若甲方在委托乙方出售此房屋前权属证书未能办理妥当，则申领权属证书的费用由甲方承担（权属证书包括产权证、土地证等）。

3、甲方代理人签订协议时，应向乙方提交授权范围和权限明确的并且有双方签名的《授权委托书》，否则签署人承担本协议规定的全部责任。

六、乙方责任：

1、乙方按甲方委托事项要求代理房产出售，充分利用自身所拥有的资源和推广途径，积极寻找合适的买方，并即时将该房屋的销售情况告知甲方。

2、乙方为甲方进行房屋价格评估（初估），并应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方咨询，解答相关问题。

3、义务为甲方提供房地产交易相关政策及法律咨询。

4、积极促成双方达成交易，以便甲方房产及时出售。

5、协助交易双方签订与房产交易相关的《房屋买卖合同》等法律文件。

6、如因甲方提供资料不真实而导致的交易不能完成，乙方不承担任何责任。

七、代理服务费收取： 收取任何服务费用。

2、若无其他约定，甲方在同乙方提供的购房者签订正式房屋买卖合同时，买卖双方应按国家及行业

7、在实际销售过程中，乙方自行承担各类广告发布费用。

1、乙方承诺：除非甲方同意，在甲方房产成功出售（即签订《房屋买卖合同》网上备案）之前，不

相关规定向乙方全额支付代理费。

八、代理约定： 代理服务费：实际成交总房款的____%。

1、甲方在委托乙方代理期间，应积极配合并协助乙方开展正常的经纪活动。

2、乙方应积极为甲方提供全程代理服务，不得擅自单方终止本代理协议。

3、委托期限内，当售出价格等于或大于委托价时乙方有权代收买方的定金。甲方在得到乙方通知五天内必须签定《房屋买卖居间合同》，否则视为违约。

4、本协议终止前及终止后六个月内，甲方本人及其房产共有人均不可自行与乙方介绍之买方及其任何形式的亲友或其他形式与该买方相关联的人员交易，否则视为甲方违约，甲方应在乙方所要求的时间内，按本协议的委托售价的3%向乙方支付违约金。

5、如乙方发现甲方提供的资料不真实，或不具备出售条件，或甲方拒绝与乙方推介的满足甲方委托条件的客户成交，乙方有权终止代理协议并有权要求甲方按本协议售价总额的3%向乙方支付违约金。

6、在委托期间内，甲方如果同时委托第三方代为出售，或自行出售给非乙方推介的客户，或单方擅自解约，则均视为甲方违约，并应按本协议委托售价总额的3%向乙方支付违约金。

九、免责条款：

7、为追偿本协议约定损失而发生的仲裁、公正、律师等相关费用均应由违约方承担。

如在本协议履行期间，因国家政策调整、不可抗力之原因导致标的物不能或难以出售，本协议解除，甲、乙双方均免责。甲方应退还乙方已支付的全部定金，乙方应退还甲方留置之全部证件。

十、争议处理：

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意提交淄博仲裁委员会仲裁。

十一、协议的效力：

本协议一式两份。甲乙双方各执一份，自双方签字、乙方盖章后生效。

十二、补充条款：

甲方： 乙方： 身份证号码： 地址： 现住址： 经办人： 联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日

第二篇：独家委托协议

独家销售委托书

★特别告知:为保障客户权益，您在向我公司支付任何一笔款项时，务必要求我公司人员提供我公司正规有效的财务凭证，否则，我公司不予认可任何款项支付事宜。

甲方（出售委托方）：乙方（被委托方）：沈阳万维房地产投资顾问有限公司

身份证地址：现联络地址：沈阳市皇姑区宁山中路42号羽丰大厦1-8-4

现联络地址：电话：024-31482885024-31482886

身份证号：经办人:

电话号码：经办人电话:

承蒙信任，委托我公司独家代理销售房地产，我公司将竭诚为您提供专业服务。为明确双方权利义务，保障双方利益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方现就甲方独家委托乙方出售_________市_____________________________的房产的相关事宜，达成如下协议。甲乙双方确认该委托属独家委托，此“独家委托”指在委托期内，乙方是上述房产唯一的、独占的销售机构，甲方或任何第三方未经乙方书面允许，不得销售该房产。

一、物业状况。

物业名称：；建筑面积：平方米；楼层：楼；房型：；

抵押情况：；抵押银行：；抵押金额：；

共有人情况：；租赁情况：；

甲方特别声明：甲方确认在签订本协议书时，已经征得共有人及相关关系人一致同意出售上述物业。若所出

售物业仍然处于期房阶段，则甲方愿意待甲方的产权证办出后与经乙方成功居间的客户办理出售及交易过户手续。

二、委托期限：自年月日至年月日止。

三、甲方委托出售的条件与特别声明：

1、出售总价及买方付款方式：

A）出售总价人民币：元整，小写：

B）买方付款方式：

第一次付款：买卖双方签订买卖合同当日付人民币：

第二次付款：买卖双方到交易中心管理部门收受买卖双方产权转移申请文件之日起元整。

第三次付款：交付房屋元整。

第四次付款：。

2、出售方与购买方在交易过程中所产生的相关费用及税费由出售方与购买方按国家规定各自承担，出售价中包含了□维修基金□内部固定装修□内部设备（如：）。

3、其他：。

4、甲方特别声明：在乙方的服务下，当有购买方出具购房意向的条件达成或优于上述的甲方委托条件时，乙方可收取意向金，并且甲方应在得到乙方已收取意向金的通知后的2天内，至乙方的店面地址处取回意向金，并在意向金协议上加签姓名。

四、甲方义务：

1、本协议委托期及期满后3个月内，甲方无论通过何种途径直接或间接与经乙方介绍过的客户成交，均须向乙方

支付本协议第八条所约定的中介服务佣金。

2、委托期内，甲方不得自行撮合成交，或经其他中介机构或经其他个人成交。

3、由于独家委托期间，乙方将投入大量时间精力销售该房产，因此委托期内，甲方不得擅自取消该委托。

4、甲方保证在委托期内为乙方提供看房方便，甲方不得以任何理由阻止或拖延乙方看房或不提供方便。

5、甲方应在得到乙方已收取意向金的通知后的2天内，至乙方的店面地址处取回定金，并在意向金协议上加签姓

名。

6、甲方保证已取得共有人及相关关系人一致同意出售上述物业，且就上述物业所提供的权利证件合法有效。甲方

应在签署本合同时，向乙方提交：1）该委托房屋产权证件的复印件；2）甲方及其共有人的身份证件复印件；

3）委托未到场共有人的委托书。

五、乙方义务。

1、代为甲方寻找并提供适合的房地产需求信息，包括通过我公司体系内销售网络推广，在我公司的网络系统上发

布委托信息，对外合作销售推广，向其他中介公司委托出售上述物业并寻找适合的客户；

2、提供咨询并在甲方的要求下，根据甲方提供的证照和资料，协助甲方与购买方签署房屋买卖合同，协助甲方与

购买方理房产过户手续。

3、甲方有权随时向乙方了解委托事项的进展情况，乙方有义务根据甲方要求向甲方报告相关情况。

六、乙方增值服务计划。

乙方声明，该项增值服务计划非居间方的合同约定义务，但乙方愿意在甲方的明确要求下，依据实际可行性，额外为甲方免费提供如下增值服务计划：

1、在甲方的要求下，在甲方委托出售的房屋室外特别悬挂出售标志；

2、在甲方的要求下，为委托房产提供[修整建议书]，使房产更易于销售成交；

3、在甲方的要求下，为委托房产做免费评估，提供参考意见；

4、在甲方的要求下，协助甲方向物业管理处交涉房屋修护、保养、收费等事宜。

七、甲乙双方保密义务。

甲乙双方均应就委托关系所提供的相关材料承担保密义务。除非法律或有管辖权的法院、仲裁机构或行政主

管相关明确要求，双方在任何情况下不得向与交易无关的第三方披露或说明本合同项下对双方所提供的任何资料和文件。

八、中介服务佣金。

甲乙双方确定中介服务佣金数额为甲方所签房产买卖合同标价的金额的2%，甲方应在与购买方签订房产买

卖合同时向乙方支付佣金。甲方通过乙方服务与购买方签订房产买卖协议后，若非乙方原因导致交易无法完成，不影响甲方支付佣金的义务（甲乙双方另有其他约定除外）。

九、违约责任。

1、因甲方的原因，没有履行本合同所规定的应由甲方履行的各项义务，应当承担赔偿给乙方造成的直接损失，包

括但不限于乙方损失的购买方的中介服务费。

2、甲方违反本协议第四条约定的甲方义务中的第2条、第3条、第4条、第5条中的任何一条或多条情况的，或

甲方在委托期内有其他任何反悔不再出售、另售他人、抬高价格、拖延签署合同的时间等行为的，导致乙方介绍的买方客户无法按时与甲方成交，均属甲方违约，此种情况下，甲方须支付给乙方该房产委托出售总价（本协议

第三条所约定）的1.5%，作为违约金，以解除双方之承诺。

3、如因甲方原因，导致乙方涉及诉讼，因此产生的损失由甲方负责赔偿，包括但不限于律师费、第二方要求赔偿的费用及其他损失。

十、本合同首部甲、乙双方的联络地址为双方联系的唯一固定通讯地址，若在履行本协议中双方有任何争议，该地址

为双方法定地址。若其中一方联络地址发生变化，应立即书面通知另一方，否则，造成双方联系障碍，由过错方负责。

十一、合同争议的解决办法。

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解解决不成的，按下列第（二）种方式解决

（以下两种方式只能选择一种）：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

十二、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，两份具有同等法律效力。

十三、补充：。

附：

1、甲方的房屋产权证件复印件；

2、甲方及其共有人的身份证件复印件；

3、委托未到场共有人的委托书。甲方：乙方：沈阳万维房地产投资顾问有限公司

房屋权利人：

房屋共有人：

电话：电话：024-31482885024-31482886

日期：年月日日期：年月日

第三篇：独家财务顾问协议

甲方：

乙方：

本协议将确定XXXX有限公司（以下称“甲方”）聘请XXX先生（以下称“乙方”）作为甲方引入战略投资者（以下称“引入战略投资者项目”）的独家财务顾问。

经友好协商, 甲乙双方达成协议如下：

一、聘请

甲方在此聘请乙方担任“引入战略投资者项目”的独家财务顾问，并授权乙方进行按照行业惯例认为合理恰当的全部工作以准备并完成本项目。

“引入战略投资者项目”指甲方引入国内外风险投资、私募股权基金以及其他战略投资者，完成投资交易。

乙方提供的服务包括以下内容：

a)总体协调引入战略投资者项目的各个环节以及与引入战略投资者项目有关的其他专业顾问的工

作；

b)准备一份介绍甲方引入战略投资者项目的信息备忘录，并且将其送达给投资者；

c)在甲方所提供的财务信息的基础上，建立甲方的估值模型；

d)代表甲方就引入战略投资者项目向潜在投资者推荐，初步洽谈；

e)协助甲方完成投资者要求的尽职调查流程

f)和甲方的其它专业顾问一起，协助甲方进行交易条款的谈判。

为避免不必要的疑问，乙方所担当之工作将不包括税务、法律、法规、会计或其它专业的或技术性的建议及咨询意见或报告。

乙方将提供估值咨询，但除书面明确同意外并不对估值所依据的会计及其它数据以及商业预测的假设负责。对于以上数据及假设的评估是甲方的责任。

二、收费

甲方与乙方就下列收费达成一致意见

1．分阶段工作费用（Retainer）

甲方同意向乙方分阶段支付工作费用，甲方按每月万元向乙方支付工作费用。

2.成功费（Success Fee）

a)一旦甲方与战略投资者达成交易，不论该融资交易为一轮或多轮、融资金额一次性注入或分期注

入,甲方应当向乙方支付“引入战略投资者项目成交金额”的_5_%金额作为乙方的成功费。

b)“引入战略投资者项目成交金额”应包括甲方就引入战略投资者项目应收到或已收到(包括支付到

第三方代管帐户的款项)的所有收益，包括现金、以合理市值计算的股票、债券及其它非现金收益，以及其它一切在本交易中由买方承担或免除的债务。

c)支付期限为投资人向甲方或其境内外关联公司注资之日（如为一次性注资，该注资完成之日；如

为分期注资，自首期注资之日）的10个工作日内，甲方将上述成功费支付至乙方指定账户。d)甲方同意，在引入战略投资者项目成功后，若引入资金数量、投资者结构、溢价水平等综合因素

均为甲方所满意，即战略投资者对甲方认可公司价值估值超过人民币壹亿伍千万元，则甲方就超过壹亿伍千万元部分应向乙方支付奖励花红。奖励花红具体方式为：公司估值期间为人民币壹亿伍千万元到叁亿元之间，甲方奖励乙方超额部分的百分之十五的甲方股权。公司估值期间为人民币叁亿元到伍亿元之间，甲方奖励乙方超额部分的百分之三十的甲方股权。公司估值期间为人民

币伍亿元之上，甲方奖励乙方超额部分的百分四十的甲方股权。

e)所有的佣金、费用、支付的报销以及所有其它按照本协议应向乙方支付的金额都不包含该等项目的应付增值税金额（该等金额应由甲方支付），不应包括其它任何义务或关联，且无论在中国或其它地区都不应存在任何性质的税款、征收、关税或费用或与其相关的扣减或保留。

3．其他费用(Other Fees)

甲方承担与引入战略投资者项目活动有关的一切费用，包括但不限于聘请会计师事务所，律师事务所，资产评估事务所等专业机构和人员的费用，公司推广和介绍活动费用，银行和其他相关部门就交易收取的费用。

三、免责

就乙方同意担任甲方引入战略投资者项目的独家财务顾问，甲方在此与乙方达成协议如下：

甲方特此同意，全面免除乙方自身及董事、雇员等其他免责人针对下列事项所可能承担的责任：引进战略投资者项目引起的任何性质的以及在任何管辖地发生的任何或全部针对或可能针对乙方或其它免责人的行动、索偿、要求、程序或裁决（合称为“索偿”）以及乙方或所有免责人遭受或发生的任何或全部损失、债务、破坏、成本、费用或支出（合称为“损失”），且甲方 应当补偿乙方和其它免责人因对任何索偿或损失（无论实际、未决或威胁提起）进行调查、筹备及辩护过程中所发生的全部合理的成本、费用和支出（包括律师费）且无论乙方或任何其它免责方是否为所涉未决或威胁提起的法律诉讼程序中的一方。

四、合同的期限、修改和解除

a)本协议有效期为自本合同签署之日起至甲方向乙方支付全部费用完成之日止。

b)合同延展：如果双方没有在协议有效期内解除或终止本协议，则本协议在到期后将自动延展180

天。

c)未经双方事先书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

d)任何一方实质性违反本合同的规定，另一方均有权解除本合同并向违约方追索损失。

五、保密

除非乙方提前书面同意，甲方不会引述乙方按照本协议提供服务所作的任何建议，且在甲方或甲方所控制的其它机构及其任何董事、官员、雇员、代理机构或代表的任何报告、文件、新闻发布、公开申明或其它资料中也不会提及该等建议或信息或乙方的名字，但是因法律、法规要求而做出的情况例外。

六、排他性

甲方同意，乙方是唯一向甲方“引入战略投资者项目”提供在本协议第一条项下的财务顾问服务的主体，在合同期间，甲方将不再委任其他主体为其提供该种服务。

七、适用法律；仲裁机构

本合同的成立、效力、执行和解释均受中国法律的管辖。双方同意，任何双方之间由于本合同可能发生的争议，将首先通过友好协商解决。如在一方以书面通知另一方争议发生的三十日内仍不能达成一致，双方将提交仲裁机构按照其当时有效的仲裁规则解决。该仲裁裁决是终局的并对双方具有约束力。

八、未尽事宜

本合同未尽事宜，双方将签署补充协议解决。补充协议一经双方正式签署将构成本合同不可分割的部分并与本合同具有同等效力。

九、合同语言

本合同以中文书就，正本一式二份，甲，乙双方各持一份。

甲方：乙方：

签字：签字：

日期：日期：

第四篇：房屋买卖协议 独家院

房屋买卖协议

甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：

甲、乙双方经友好协商，就房屋买卖一事在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协

议，供双方共同遵守履行。

一、甲方自愿将位于独家院

一座（米×米）出售给乙方，房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。

二、该房屋售房总价为元整（￥元）（包办证费用），协议签订之日，乙方一次性交房款元整（￥元）。甲方将该房屋所有证件及一切相关手续交于乙方。后续款项待办理完相关手续之后日一次性付清。乙方需要过户，甲方应予协助，提供过户所需的相关证件。每期付款，甲方收到后出具收据。

三、合同签订之日，该房屋占有范围内的土地使用权随该房屋一并转让，乙房拥有该房屋

相应的土地使用权。

四、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证没有产权纠纷和债权债务纠纷。如

因甲方原因，造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

五、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋，甲方应在正式交付房

屋前腾空该房屋。

六、该合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商一致后，补充于条款之后，补充条款均为本合同不可分割的部分，本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

七、该协议自甲、乙双方签字指印起生效，双方均不得违约，若任何一方违约，赔偿对方

该房屋总价值%的违约金（以违约时价值为准）及其它相关损失。

八、房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。

九、本合同一式三份，甲、乙双方及中间方各一份，均具有相同的法律效力。

甲方：身份证：联系电话：

乙方：身份证：联系电话：

中间方：身份证：联系电话：

签约日期：年月日

第五篇：独家委托协议[推荐]

湖南中联房地产顾问有限公司

独家委托协议

风险提示：

1、凡我司向客户收取任何款项，均须向客户出具盖有我司财务专用章的正式收据或发票；所有客户主张相关权利均须出示此种收据或发票才为有效，其余形式我司一律不予认可，并与我司无关；

2、中联公司不认可无本公司签章的任何对外文书，交易过程中任何公司职员向客户的承诺或者客户委托职员办理手续等均需加盖我司公章为有效，否则，视为客户与公司职员之间的私人承诺或委托，均与中联公司无关，一切责任由客户负责！

甲方：____________ ____ 证件号码：代理人：证件号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方：湖南中联房地产顾问有限公司

地址：长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场写字楼九楼

电话： 0731-85280808传真： 0731-85280800

一、甲方委托乙方（出售/出租）长沙市区单位（以下简称该物业），建筑面积平方米（以房产证面积为准），房产证号：，甲方保证对上述物业享有完整的所有权及处分权，向乙方提供该物业资料及相关情况真实、合法，该委托为独家委托，委托期限自年月日至年月日止。

二、甲方委托（出售/出租）该物业的价格为人民币元（小写：元），有关的转让税费由（甲方/买方/按国家规定）承担。若今后该物业（出售/出租）成功，甲方同意以成交总房款（含装修及附属设施费用）的%向乙方支付佣金，甲方委托乙方出租房屋的，应向乙方支付的代理费用为半个月的租金。

三、乙方按甲方委托事项要求代理房产（出售/出租），充分利用自身所拥有的资源和推广途径，积极寻找合适的买方/租客，并按本协议约定条件谈妥买卖/租赁合同。如超过以上期限，乙方无法联系到愿意按本协议约定的条件购买或承租该物业的客户，并未与客户签署有关该物业（出售/出租）事宜的书面协议的，此协议自动解除。

四、乙方在约定的期限内联系妥愿意按本协议约定的条件购买/承租该物业的客户的，应及时通知甲方，乙方工作人员通过本协议的联系电话向甲方电话通知或发送短信或寄送函件至本合同中填写的通讯地址即视为乙方履行了通知义务。甲方应按乙方通知的时间和地点与客户及乙方签订该物业的相关的买卖/租赁居间合同。

五、如甲方未能在乙方通知的时间内签订该物业的买卖/租赁或居间协议，即视为甲方违约，相应的违约责任由甲方承担，甲方应向乙方支付人民币元（小写：元），作为乙方提供居间服务的基本费用。

六、本协议终止前及终止后六个月内，甲方本人不得自行与乙方介绍之客户或客户的亲友交易，否则视为甲方违约，甲方应按本协议的委托售价的3％向乙方支付违约金。

七、如乙方发现甲方提供的资料不真实，或不具备出售/出租条件，或甲方拒绝与乙方推介的满足甲方委托条件的客户成交，乙方有权终止代理协议并有权要求甲方按本协议委托售价总额的3%向乙方支付违约金。

八、在委托期间内，甲方如果：同时委托第三方代为出售/出租，或自行出售/出租给非乙方推介的客户，或单方擅自解约，则均视为甲方违约，并应按本协议委托价格总额的3%向乙方支付违约金。

九、本协议履行过程中产生争议协商不成的，由乙方所在地的人民法院管辖。

十、本协议一式叁份，自甲乙双方签字或盖章后生效，甲方持壹份，乙方持贰份，均具有同等法律效力。

十一、备注：

甲方： 乙方：湖南中联房地产顾问有限公司

代理人：代表人：

日日