长沙首套房契税政策

第一篇：长沙首套房契税政策

长沙首套房契税政策

在进行房屋买卖过程中，涉及到房屋产权的转移，需要向国家缴纳一定的税费，从缴税义务发生之日起，在规定期限内，纳税人要向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并缴纳税款，当前为了保护市场上的刚性需求，国家对于首套房契税实施优惠政策，下面为大家介绍长沙首套房契税政策。

当前我国房屋契税实施3%至5%的税率，考虑到我国各地经济发展的不平平衡，具体的实施标准由各各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内。、长沙首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买，首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。对于个人购买家庭的首套住房，面积在90平米及以下的，按1%契税税率征收，面积在90平米以上的按1.5%契税税率征收。

除首套房以外，对于改善性需求也有了一些优惠的幅度，个人购买家庭的第二套改善性住房，面积在90平米及以下的，按1%税率征收契税，面积在90平米以上的按2%税率征收契税。各长沙交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明，契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据 ×税率。

长沙首套房缴纳契税要带商品房买卖合同、购房发票。已婚的需要准备收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本;未婚的需要准备收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明。房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证;如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

以上是为大家介绍的关于长沙首套房契税政策，通常契税缴纳的办理是比较快速的，大家只要将相关资料准备齐全，一般当天即可办理，契税缴纳是办理房屋产权证的必要条件，需要提醒大家的是，契税缴纳有一定的时间限制，注意在期限内及时办理否则可能需要征收滞纳金，带来不必要的支出。

第二篇：首套房财政补贴政策

今天早上看新闻，说昨天重庆政府颁布了关于首套按揭房的可以申请财政补贴。具体的补助对象是：2008年12月1日起（签订正式购房合同为准），在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区缴纳个人所得税、并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人。新闻还说了申报流程的，流程还有点负责，要提供资料啊，申报表什么的，不过虽然麻烦，但是有补助总是好的！！PS：不超过30%哦！！申报流程：产权人在一个补助结束后3个月之内，向其个人所得税缴纳入库区的区财政局申报办理。并统一按以下要求提供资料： 1.个人首套按揭购房财政补助申报表（格式附后，空白表可向区财政局索取）。产权人应本着诚信守法的原则，填列有关事项，说明相关情况，确保所提供的资料真实合法。2.身份证复印件（区财政局审核原件，留存复印件）。3.购房所在区房地产交易管理机构出具的首次购房证明。4.购房合同（区财政局审核原件，留存复印件）。5.产权人与银行的购房按揭合同（包括抵押合同，区财政局审核原件，留存复印件）。6.按揭银行认定的按揭本息支付证明。7.住房产权证复印件区财政局审核、留存复印件）。8.区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明我是去年8月申请的首套房购房退税，跑流程大概都跑了1个多月，当时申请了2年的退税，第一年的12月拿到退款，第二年的大概10月拿到退款。原则上说，前一年的办下来是1个月，前2年的是3个月内。所以大家要抓紧时间了。

先上一下当年政府的公文：

首套房按揭财政补助需办理的相关手续及流程

一、享受首次购房按揭财政补助的对象：

2008年12月1日起（签订正式购房合同为准），在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区首次购买住房（含改善型购房）并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助的对象。

二、申报资料：

1.申请书（写明申请理由、帐号、开户行详细名称、开户名、联系方式）

2.个人所得税完税证明（从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月，以后申报，以此类推）

3.银行按揭本息明细（从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月，以后申报，以此类推）

4.唯一住房证明（购房所在区房地产交易管理机构出具的购房证明，如产权证上是两个人的名字，需要证明两人都是唯一[31]）

5.产权证复印件

6.身份证复印件

7.银行贷款合同复印件

8.购房合同复印件

以上报送材料，原件审核，复印件备案。

三、申报时间：

产权人应在每一个补助到期后的三个月内，申报办理该补助的财政[32]。

四、办理流程：

区财政对申报资料审核无误后，一个月以内兑现补助。

如有疑问，请致电财政局预算科。联系电话：63703137

[31]每次申请都要重新查

[32]房产证没下来的情况可以补办，时间比较久一些

下面附上我同事WF写得退税攻略，有了这份攻略，让我在退税过程中少走了不少弯路，谢谢再次WF童鞋了。

详情如下：

经过前段时间的折腾，本人的个人住房退税有点眉目了，有关程序也基本上摸清楚了。现给大家共享一下。

1、到住房所在去的房产去开具个人首套住房证明：带身份证；（小西有话说:我在北部新区房管所开得，这个要等1周时间.记得带50元的手续费哈，至少北部新区是50元）

2、到贷款银行开具第一次还款往后推一年的还款明细表：带身份证＋银行卡，一定要注意打的表格是不是包含从开始往后12月的，多几个月没事。最好银行盖章；

（小西又要说话了：如果你要办多年的，记得都打出来，可以多复印几份的）

3、给财务部长发邮件，说明情况，请他把你的个人收入、纳税明细表发给你；

（该我说话：这是我们公司特有的，具体公司具体问相关人缘哈。最终目的是要到纳税证明）

4、把个人收入、纳税明细表整理出从你开始交贷款往后12个月的清单，并把身份证复印件（扫描件），发给财务***，请他帮忙办理纳税证明：明细表开始日期一定要与贷款细表开始一样。如第一次交贷款是2009年6月，那么收入明细表的第一个月就是2009年6月到2010年5月（12个月）；

（这个其实就是如何搞到纳税证明的问题，我们公司需要找2个人，你们具体咨询公司财务，看看具体操作。我们的目的是纳税证明！咳咳，请注意时间，就是在你首次贷款当月开始1年哈，不可以看哪个月钱多，从哪个月开始。想要早点得到钱钱，一定要在首月还贷开始后3个月内。我把我自己绕晕了，先休息下）

5、填附件的两个东西：个人退税申请书、承诺书，如果房产是两个人所有，那么要两个人共同签字，按手印，承诺书一样；

（如果是夫妻共同房产，一定要把2个人的资料都填了，还有结婚证哈，记得复印，证明你们的合法的，哈哈哈）

6、把房产证、抵押贷款合同、购房合同完整的复印一份，身份证复印一份。（如果申请n年，记得把材料复印n份。我当时资料没有带n份，所以在渝中区财政局马路对面右手边的打印室复印的，有点小贵，5角一张）

7、带上***办理完纳税证明，和以上所有资料，前往渝中区七星岗佳佳喜对面的渝中区财政局4楼办理退税（门面有点屁，要仔细找），办理人是个小女生，长得还不错哈哈。

（当时申请书写了不合格式，在现场有标准表格，她会让你重新填）

以上资料整好了就OK了。

第三篇：重庆首套房退税政策

重庆首套房退税政策——办理购房退税需要哪些条件?

一、在申报办理程序中，产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理，并提供如下的资料：

1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法;

2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;

3、身份证复印件(审核原件，留存复印件);

4、住房产权证复印件;

5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件);

6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;

7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;

8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。

二、重庆首套房退税政策——补助到底有多高?

政策规定：补助方式和额度为，从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助，在补助内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

以某人购买一套(首套或者改善住房)100平米的住房为例，当下重庆新房均价8000元/平米做参考，这套房总价为80万。以目前首付三成，房贷利率85折计算，按揭利率参考2008年12月23日利率下限，分20年共240期还清，共需偿还本息825670.51元。若此人月收入1万，且保持20年，则每年缴纳个税总额为14700元，按照政策可获得14700元*40%*20年共117600元的补贴，小于其住房总价的30%，补贴成立。

三、重庆首套房退税政策——哪些人、哪些情况可以获得补贴?

1、2008年12月1日起(签订正式购房合同为准)的购房者;

2、属于首次购买住房(含改善型购房);

3、必须以按揭的方式支付款项;

4、购房地点必须选在渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区这10区内。

5、必须在这10个区中的任意一个区缴纳个税，才可获得补助。

第四篇：宿迁首套房证明开具及契税缴纳

宿迁首套房证明开具及契税缴纳

带着本人身份证、户口本、购房合同、单身证明或结婚证直接到建设局的房产交易中心办理就可以了，需要交手续费，好像50元，5个工作日左右再去领首套房证明就可以了。但是首套房证明有时间限制，好像是5个工作日，过期不去交契税，还要重新开证明

交契税：带着首套房证明、首付款发票、购房合同、身份证、户口本、单身证明（已婚带结婚证），到地税二楼交契税就行了。所有东西都要复印，如果没复印，还要到马路对面复印，挺麻烦的。

建设局：在市政府西面

地税：在霸王举鼎北京杭大酒店附近

.光盘安装(推荐)

安装前准备：

请用刻录软件，选择 映像刻录 方式来刻录ISO文件，刻录之前请先校验一下文件的准确性，刻录速度推荐24X！

请注意备份硬盘上重要资料

安装前请确认该硬盘是否需要分区，如需要，请参考以下分区方法执行分区操作后进行安装，如不需要，可直接执行安装部分

分区方法：

方法一：

分区请设置光盘启动,然后选择“DiskGenius 图形分区工具”,执行分区操作,切记设置活动分区,并存盘。

方法二：

分区请设置光盘启动，然后选择“PQ 经典分区工具”，执行分区操作，切记设置活动分区。方法三：

分区请设置光盘启动，然后选择“瞬间把硬盘分4/5区(慎用)”，进入子菜单，根据你的个人需要选择分四区还是五区，执行后续分区步骤。

安装部分：

a.自动安装

方式一：

安装请设置光盘启动，然后选择“安装 GHOST XP 系统”就可以自动安装！

方式二：

安装请设置光盘启动，然后选择“安装 GHOST XP 系统”，将自动进入DOS进行安装！b.手动安装

方法一：

安装请设置光盘启动，然后选择“进入 WinPE 微型系统”进入PE后，点击“安装系统”就可以安装！

方法二：

安装请设置光盘启动，然后选择“DOS工具箱”，进入带帮助信息的命令提示符状态，此时输入GHOST即可执行手动安装

方法三：

安装请设置光盘启动，然后选择“运行 Ghost 备份还原”，即可进入手动GHOST状态。

2.硬盘安装(适合无光驱或者不想浪费光盘的用户，但是需要你有一个可以使用的Windows系统)

请提取ISO中的“WINXPSP3.GHO”和“安装系统.EXE”到你的非系统分区，然后运行“安装系统.EXE”，直接回车确认还原操作，再次确认执行自动安装操作。(执行前注意备份C盘重要资料！)

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五、常见问题及解决方法

1、安装的时候为什么会出现读取文件错误？

这一般是由于盘片本身的问题或者刻盘出错造成的，请重新刻盘。请大家用8x，光盘一次刻录方式刻录用。另外，如果你采用的是DOS下虚拟光驱方式加载ISO再安装，也可能出现类似的情况

2、为什么安装过程中会出现蓝屏或死机，或者在某些步骤（如检测硬件）时卡住？

这些情况很多是由于硬件问题造成的，如内存中某些区块损坏，或者CPU过热，或者硬盘存在坏道，或者光驱老化，读取出来的数据有问题等等。请先替换相关硬件确认是否是硬件问题造成的。

3、装完后XXX驱动没有自动装好，怎么办？

如果是新显卡和最近的声卡或者比较特殊的设备(HP和联想的电脑多含这种特殊硬件)，大家除了自己去下载驱动外，还可以打开光盘的自动播放程序，选择“备份硬件驱动”来自动更新驱动(前提是能够正常联网)，另外我注意到最新出的笔记本，安装XP系统后，即使去官方网站都找不到驱动，这种情况说明你的电脑不适合装XP系统，你需要安装VISTA或者WIN7系统。

4、装上发现一个大问题，就是看影视的时候，画面一跳一跳的，就象放幻灯，不连贯。通常是的显卡驱动没有安装正确，建议选择合适版本，的显卡驱动，重装一下这个驱动。

5、第一次装完以后启动后内存占用很高。

第一次启动系统会做一些初始化的工作，有些进程会临时运行，实际上第二次启动很快就会降下来（如果你没有装别的驱动，第二次启动几分钟后会看到明显的内存下降）。

6、为甚么我访问别人的共享文件夹正常，而别人访问我的却不行？

如果你确认自己的Server服务是正常启动的话，可能你需要在控制面板允许guest用户（XP默认禁用），这样方可无需认证访问你的共享文件夹。但是我们不推荐这样做，最好还是设置单独的用于对外共享文件夹用户，并为它设置密码。

7、GHOST安装过程中断，出现以下提示output error file to the following location: A:ghosterr.txt

原因一般是读取或写入数据出错，可能是光盘质量问题或光驱读盘能力不佳，或写入硬盘出现错误。

8、Realteck HD Audio声卡的前置耳麦和耳机接口无法使用

这是由于最新的官方Realteck声卡驱动程序自身新特性导致的，而并非系统原因。如果遇到这种情况，可以在“桌面”找到“音频设置工具”，双击运行后，默认在右下角，打开该程序，依次“Realtek HD音频管理器-->音频I/O--〉接头设置--〉选上“禁用前面板插孔检测”。

9、安装过程中蓝屏或者系统不断重启应该怎么办?

遇到这样的情况，一般是由于windows在安装驱动的过程中识别错误造成的，可以重新GHOST恢复系统，在出现驱动选择画面的时候按[ESC]键，取消所有驱动的集成即可解决问题。

10、GHOST后整个硬盘变为了一个分区

一般是手动操作GHOST错误，将分区镜像恢复到整个硬盘导致。请立即关闭计算机，不要再向硬盘内写入数据。建议将硬盘接到其他电脑做为从盘，使用相关软件进行分区表恢复。如数据重要，请到专业的数据恢复公司求助。

11、驱动选择工具判断有误,没摄像头却解压摄像头驱动!

考虑到大家以后可能会使用到摄像头，特意解压摄像头驱动，这样只要连上摄像头，就可以方便找到摄像头驱动啦。

12、360检测到这个镜象文件里面含有xx程序......检测文件请采用卡巴，诺顿等知名杀毒软件查杀，国内杀软只会耍嘴皮互相攻击，而不注重技术革新，难免误报，何况360就不是什么杀毒软件。

13、为什么更换了PQ图形分区工具

我们在测试过程中多次发现PQ提示磁盘错误，但是磁盘却可以正常使用的情况，为此经过多方测试，决定为大家选择DiskGenius这个更强大的图形分区工具

14、为什么网上邻居中看不到同一局域网的其他计算机

出于系统安全性考虑，我们在制作的时候将其屏蔽掉了，如果需要，只需打开“开始所有程序维护人员工具网络设置开通局域网共享(访问本机无需验证即可进入).cmd”即可。

第五篇：首套房证明

证明 经查询，截止到年月日，无（姓名）（身份证号：），配偶：（姓名）（身份证号：，（身 分证号：）的住房登记记录，本证明不包括本辖区以外其他地方的住房登记。

特此证明

组织机构代码：电话：

单位名称（公章）：

（必须是县区级及县区级以上房屋管理机关）时间：